Maison avec piscine à vendre Morbihan (56)

Située à Auray (56400), cette maison de 187 m² est un joyau niché au cœur de Saint-Goustan, à quelques pas du port et du centre d'Auray. Son emplacement offre un cadre paisible et authentique, idéal pour profiter de la vie locale et des activités du territoire. Sur un terrain de 420 m², cette propriété bénéficie d'un jardin charmant avec une piscine chauffée. La maison, conçue par un architecte, s'intègre parfaitement à son environnement et offre des espaces extérieurs accueillants. À l'intérieur, les volumes généreux et les plafonds atypiques caractérisent les 6 pièces de cette demeure. Le salon et le séjour s'ouvrent sur le jardin, tandis que la cuisine entièrement équipée ravira les passionnés de cuisine. Les 4 chambres, dont une suite parentale, offrent confort et intimité. Une mezzanine surplombant le séjour crée un espace supplémentaire pour la détente ou le travail. Construite en 1981, cette maison est un véritable havre de paix au charme indéniable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 870 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien MÉRU, Tél. : 06 87 46 83 50, E-mail : aurelien.meru@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 521212845.

Iad France - Léo Josse vous propose : Maison contemporaine de 2021 située dans un environnement calme, à 15 minutes à pied du centre et des plages. Le rez-de-chaussée comprend une grande entrée avec rangements, une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’une suite parentale avec salle d’eau. Une buanderie et des WC indépendants complètent ce niveau. À l’étage, une mezzanine dessert trois chambres avec placards, un bureau, une salle d’eau et des WC séparés. À l’extérieur, la piscine chauffée, la pergola bioclimatique et la terrasse offrent un cadre de vie privilégié. La maison dispose également d’un cellier, d’un local technique pour la piscine et d’un garage. Côté technique : chauffage au sol par pompe à chaleur, VMC, menuiseries aluminium et finitions soignées. Mon avis : une maison moderne et chaleureuse, offrant une qualité de vie rare à proximité immédiate des plages de Larmor. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 849900 euros. Prix hors honoraires : 826000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,89% du prix du bien hors honoraires) : 23900 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 34 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Léo Josse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 892149170, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Difficile d'imaginer, en centre-ville, proche d'une maison médicale, un lieu offrant un tel niveau de sérénité : plus de 1,3 hectare de parc paysager, un étang privé, un ruisseau en contrebas… et pourtant toutes les commodités à pied. À moins de 20 minutes de Vannes et du Golfe du Morbihan, cette propriété confidentielle et lumineuse propose un cadre de vie unique, où chaque fenêtre ouvre sur la nature. La maison, d'environ 175 m², séduit par son atmosphère chaleureuse et authentique. Dès l'entrée, une salle à manger avec poutres apparentes accueille les moments de partage et s'ouvre sur un salon en demi-niveau. Ce dernier, avec sa cheminée et son bow-window, offre une vue panoramique sur le parc et l'étang. La cuisine équipée, donnant sur une véranda chauffée, invite à profiter pleinement de l'extérieur et de la piscine chauffée. Côté nuit, deux suites parentales ainsi que 2 autres chambres permettent d'accueillir famille et amis en toute indépendance. Le sous-sol aménagé, les nombreux rangements et les espaces annexes apportent un confort de vie rare pour ce type de bien. À l'extérieur, le parc entretenu, l'étang, le ruisseau, la piscine avec dôme à commande électrique et les différents espaces de détente composent un cadre de vie exceptionnel, propice au calme et à la déconnexion. Une partie du terrain reste aménageable, offrant encore du potentiel. Un bien rare, idéal pour amateurs de grands espaces, où chaque saison offre un nouveau décor. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,98% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°393 421 789 - Greffe de VANNES) Valérie MAQUAIRE Entrepreneur Individuel 06 37 24 90 85 - Réf. 945964.

Iad france - valérie gignac vous propose : propriété de charme avec piscine – environnement privilégié aux portes de broceliande à seulement 5 minutes de mauron (écoles, commerces et infrastructures médicales), 15 minutes de ploërmel, et idéalement située à équidistance de vannes et rennes, dans un écrin de verdure préservé, cette propriété de 145 m² invite à ralentir et à savourer un art de vivre tourné vers la nature, la lumière et la sérénité. Dès l’arrivée, le charme opère. Implantée sur un terrain de 1 264 m², la maison se dévoile avec élégance, baignée de lumière et ouverte sur ses extérieurs. Le coeur de la maison, une vaste pièce de vie de 46 m² avec cuisine ouverte et espace repas, prolongée par un grand salon indépendant, devient un véritable lieu de partage. L’exposition sud-ouest y diffuse une lumière douce tout au long de la journée, tandis que les ouvertures invitent naturellement vers la terrasse et la piscine, comme une évidence. La nuit venue, chacun trouve son espace dans une atmosphère paisible et enveloppante. La suite parentale, avec son dressing généreux et sa salle d’eau privative, offre un véritable cocon. Les autres chambres, dont une délicate chambre mansardée pleine de charme, accueillent famille et invités dans un esprit chaleureux. À l’étage, le grand palier devient tour à tour bureau, coin lecture ou espace de respiration. À l’extérieur, les saisons s’apprécient pleinement. La piscine de 12 x 6 mètres promet des instants privilégiés aux beaux jours, tandis que la grande terrasse et sa partie couverte prolongent les soirées, entre lumière dorée et douceur de vivre. Ici, chaque espace a été pensé pour profiter, se retrouver, et simplement se sentir bien. Le chauffage au bois apporte une dimension authentique et réconfortante, tout en assurant une gestion maîtrisée des dépenses énergétiques, estimées à environ 1 200 € par an. Plus qu’une maison, c’est un lieu de vie, une parenthèse, un équilibre subtil entre confort, nature et intimité. Un lieu à découvrir, et à ressentir. N'attendez plus et visitons ensemble votre futur cocon. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 323 et classe climat b indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme valérie gignac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de vannes sous le numéro 992083048, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Cette maison spacieuse de 94 m² est nichée sur un vaste terrain de 5149 m², offrant un cadre de vie agréable. Composée de cinq pièces, elle se déploie harmonieusement avec trois chambres confortables dont une au Rdc, idéales pour une famille ou pour accueillir des amis. Le salon, la cuisine aménagée et équipée lumineux grâce à une exposition plein sud, créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. La maison dispose également d'une salle d'eau et d'un WC séparé, garantissant un confort au quotidien. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une terrasse sans vis à vis, d'une belle piscine semi-enterrée, parfaite pour se rafraîchir pendant les mois d'été et pour organiser des moments de détente en famille ou entre amis. Le terrain arboré offre de nombreuses possibilités d'aménagement paysager ou d'espaces de loisirs. En contre bas, un terrain boisé avec son ruisseau aspire à la sérénité et la tranquillité. Deux abris bois, un garage double compléte ce bien. Assainissement aux normes. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 3.8% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE : 236, soit D, GES : 7, soit B. Yanick CHATELAIN, Agent Commercial immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 822209 55 70 00 13 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85044.

En exclusivité ! Aux portes de la mythique cité médiévale de josselin, l'une des plus belles villes de bretagne. Dans un environnement naturel préservé à proximité du canal de nantes à brest, se dévoile cette superbe longère en pierre entièrement rénovée, véritable propriété de charme où authenticité et prestations haut de gamme se rencontrent avec élégance. Implantée au coeur d'un magnifique parc paysager de 2 643 m², soigneusement arboré et parfaitement entretenu, cette demeure développe 213 m² habitables et offre 10 pièces aux volumes généreux, baignées de lumière et pensées pour un art de vivre raffiné. La maison révèle dès l'entrée le charme intemporel de la pierre allié au confort d'une rénovation de qualité. Les espaces de vie sont sublimés par une cheminée à foyer fermé double face, véritable pièce maîtresse, qui diffuse une atmosphère chaleureuse entre deux pièces de réception. Pensée pour le confort et l'intimité, la propriété propose plusieurs chambres élégantes, chacune disposant de sa propre salle de bain, offrant des prestations dignes d'une maison d'hôtes de standing. À l'extérieur, le parc paysager forme un véritable havre de paix, propice à la détente et à la contemplation. La piscine extérieure s'intègre harmonieusement dans ce décor naturel et invite à profiter pleinement des beaux jours dans une atmosphère de calme absolu. La propriété bénéficie également de dépendances, offrant de multiples possibilités : garage, atelier, remise. Les équipements ont été modernisés avec soin, notamment grâce à un assainissement entièrement neuf, garantissant sérénité et confort ainsi qu'à une chaudière à pellets, le tout installé en 2021. Idéalement située, la demeure se trouve à seulement 35 minutes du golfe du morbihan et de vannes, l'une des plus belles baies du monde. Entre patrimoine, nature et élégance, cette propriété rare séduira les amateurs de demeures de caractère à la recherche d'un lieu de vie unique en bretagne. Une adresse confidentielle où le charme de la pierre, le luxe discret et la douceur de vivre bretonne s'unissent avec harmonie. Mandat n° 442980 prix honoraires inclus : 486000 euros honoraires charge vendeur dpe : c ges : a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2090 euros et 2900 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christelle naulet, au 06 52 12 78 81 ou, par courriel à c.naulet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christelle naulet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac montpellier 830822755 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 442980chrn - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christelle naulet (ei) agent commercial - numéro rsac : montpellier 830822755 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Anne Blanchard vous propose : Maison lumineuse avec piscine et jardin paysagé de 2 900 m² au calme – Sainte-Anne d’Auray Située au calme d’une impasse, à moins d’1 km du centre de Sainte-Anne d’Auray, sur la commune de Plumergat, cette maison lumineuse offre un cadre de vie privilégié, entre espace, tranquillité et proximité des commodités. Idéalement placée à proximité d’Auray, Pluneret et des axes vers Vannes. Implantée sur un magnifique jardin paysagé d’environ 2 900 m², sans vis-à-vis, elle bénéficie d’une vue dégagée sur la nature. Véritable prolongement de la maison, l’extérieur a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours, avec une terrasse exposée plein sud et une piscine au sel. Dès l’entrée, vous découvrez une pièce de vie baignée de lumière grâce à sa quadruple exposition. Elle se compose d’un séjour avec cuisine ouverte (environ 40 m² au total) et d’un salon chaleureux avec poêle à bois. L’ensemble s’ouvre directement sur la terrasse et la piscine. Un WC et un garage complètent ce niveau. La maison propose ensuite des espaces nuit répartis sur plusieurs niveaux, offrant confort et fonctionnalité : une mezzanine lumineuse de 19,5 m², idéale pour un bureau ou un espace détente, une première chambre avec salle d’eau et WC, deux chambres à l’étage avec accès balcon et vue dégagée sur le jardin, une salle de bain avec WC, ainsi qu’un espace aménagé sous combles pouvant faire office de chambre supplémentaire ou de bureau. Maison lumineuse, environnement calme, jardin sans vis-à-vis, piscine, beaux volumes… un bien idéal pour une famille en quête d’espace et de sérénité. Le terrain, entièrement situé en zone constructible, offre également des possibilités d’évolution selon vos projets. N’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ou recevoir l'ensemble du dossier (visite virtuelle disponible). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Blanchard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 904299203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un environnement naturel remarquable, cette propriété rare offre environ 337 m² habitables, nichés au cœur d'un domaine de plus de 3 hectares, à seulement quelques kilomètres de Ploërmel et de son célèbre lac au duc, et 35 minutes du Golfe du Morbihan. L'ensemble se compose d'une maison d'architecte lumineuse aux volumes généreux, ainsi que de deux maisons en pierre entièrement rénovées, alliant charme de l'ancien et confort moderne. La propriété totalise 9 chambres, réparties harmonieusement entre les différentes bâtisses, permettant d'accueillir une grande famille ou d'envisager un projet d'hébergement : ici tout est possible ! Deux ateliers, plusieurs dépendances, une piscine couverte et chauffée, des boxes à chevaux, un étang et de vastes espaces extérieurs complètent ce bien d'exception. Un lieu unique, mêlant nature, élégance et sérénité, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 762 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie COUTELLEC, Tél. : 06 32 00 03 93, E-mail : virginie.coutellec@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 948 087 234.

Golf saint-laurent à ploemel, propriété avec piscine et appartement indépendant. Pour les amoureux du golf et ceux qui souhaitent un environnement calme et bucolique à seulement 10 minutes des plus belles plages de carnac ou de plouharnel et à 15 minutes de la jolie ville d'auray et sa gare tgv. La propriété d'une surface de 210 m² offre un havre de paix avec son jardin clos et paysager exposé sud-ouest et sa piscine chauffée pour profiter des après-midis ensoleillés. Vous pourrez recevoir famille et amis grâce à ses deux appartements indépendants dont un en rez-de-chaussée. Cette maison familiale offre de magnifiques volumes avec son séjour-salon lumineux et traversant exposé sud-ouest. Elle est composée en rdc : -d'une spacieuse entrée avec placard -d'un séjour-salon traversant avec poêle à bois de plus de 54 m² -d'une cuisine ouverte aménagée et équipée -d'une suite parentale de plus de 26 m² -d'une suite indépendante d'environ 35 m² (utilisée en atelier d'artiste actuellement) avec un espace salon, une chambre séparée et une salle d'eau avec wc. -d'un bureau -d'une buanderie -d'un garage et d'un abri couvert à l'étage : -deux chambres avec placard dont une avec balcon -une salle de bain et wc séparés. -un appartement indépendant d'environ 35 m² composé d'un séjour avec kitchenette et balcon, d'une grande chambre et d'une salle d'eau avec wc coté techniques -double vitrage -volets roulants électriques -panneaux photovoltaïques -piscine chauffée avec pompe à chaleur récente -chauffage électrique -tout à l'égout nombre de lots de la copropriété : 82, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 360€ soit 30€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,67% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez helene culaud lejeune entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°491 021 655 greffe de vannes) 06 95 55 24 07 (réf. 603826 ).

Bienvenue dans cette MAISON XXL (8 chambres et 3 salles d'eau / bains, oui, vous avez bien lu ! ) Idéale pour les familles nombreuses. Sur 3 373 m² de terrain, vous trouverez aussi un sous-sol complet (garage, cave, chaufferie) et un garage indépendant. Côté extérieur, l'espace piscine n'attend que vous pour retrouver sa gloire d'antan. Venez libérer le potentiel de cette propriété authentique et verdoyante ! Référence agence : 5219.

La trinité sur mer 56470. Belle maison familiale de charme lumineuse et confortable sans aucun vis à vis, 5 chambres dont 2 au rdc et un dortoir, 182 m² habitables sur une parcelle de 933 m² avec piscine chauffée, 3 terrasses, jardin potager. Situation au calme, en impasse, dans un quartier résidentiel, le bourg à pieds en 10 min. Au rdc : - entrée avec placard penderie. - grande pièce de vie lumineuse de 53 m² hab agencée en 4 espaces : salon, coin salon avec cheminée insert en marbre et sol en parquet massif pont de bateau, salle à manger, cuisine ouverte avec bar complétée par une arrière cuisine. - 2 chambres dont une avec accès terrasse piscine. - bureau avec accès à un dortoir à l'étage. - salle d'eau. - toilette privative. - accès au sous-sol. À l' étage : - suite parentale de 24 m² avec salle d'eau wc et accès à une grande terrasse balcon et son garde corps design en inox. - chambre avec placards sur-mesures. - salle d'eau avec machine à laver. - toilette privative. Au sous-sol : - grand garage avec porte électrique. - cave à vin sur sol en gravier. - local technique piscine. - espace buanderie. - accès au vide sanitaire. Extérieurs : - terrain de 933 m² clos, paysagé et arboré. - piscine au sel chauffée de (8 x 4 m). - 3 terrasses dont une au rdc avec espace repas et bbq au nord. - potager. - chalet de jardin. Équipement : - alarme. - fibre. - volets roulants électriques centralisés. - arrosage automatique. - interphone. Énergies : - chaudière gaz de ville. - pompe à chaleur pour la piscine. - cheminée insert. Prix : 1287500 euros. Ttc / hai. Honoraires de 37500 euros charge acquéreur soit 1250000 euros hors honoraires. Votre contact : jérôme pétrau-gay au 06 81 36 60 35 ou j.petraugay@proprietes-privees.com. Dpe c 149 / a 27 - montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie du 01 / 01 / 2024 : entre 2410 à 3320 euros. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jérôme petrau-gay agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J. Mandat. 425991. Jpg. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr (3.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

Venez découvrir votre future résidence principale ou secondaire au sein d'un domaine résidentiel de loisirs (PRL) à Marzan à quelques minutes du barrage d'Arzal, de la Vilaine et 15 minutes des plages. Entièrement clôturé et sécurisé avec gardien à l'année, piscine chauffée, boulodrome, city park et salle des fêtes. Ce chalet de fabrication française (Fabre), entièrement meublé, équipé et prêt à vivre d'une surface de 55 m² + 14 m² (véranda) dispose d'une pièce a vivre avec cuisine A / E ouverte, un cellier / buanderie, une veranda, deux chambres, un bureau, une salle d'eau, wc. Cabanon de jardin. Places de parking. Terrain de 402 m². Compteur électrique et eau individuel. Assainissement au tout à l égout. Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 99 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 900 euros. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE non concerné. Yanick CHATELAIN, Agent Commercial immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 822209 55 70 00 13 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85010.

Découvrez cette maison familiale et lumineuse de 145 m², avec sous-sol complet de 80 m² entièrement isolé, située dans un hameau paisible à Elven, à seulement 15 minutes de Vannes et 5 minutes du bourg Cette propriété offre un terrain généreux de 1200 m², piscinable, parfait pour profiter du jardin, installer une piscine ou un espace détente. La maison bénéficie d'une connexion harmonieuse entre la vie séjour et le jardin, avec une vue panoramique sur la nature où l'on aperçoit parfois quelques biches. Au niveau de vie : séjour / salon plein sud avec parquet et cheminée en pierre, ouvert sur le jardin grâce à deux grandes baies vitrées, cuisine indépendante exposée sud-ouest 2 chambres donnant sur le jardin, salle de bain et WC séparé. À l'étage : 3 chambres spacieuses dont une de 21 m² avec cheminée salle d'eau avec WC, grenier aménageable. Sous-sol complet : garage 2 voitures, cuisine / buanderie, cave et chaufferie. Confort et équipements : • Pompe à chaleur AIR / EAU neuve + radiateurs électriques pour un confort optimal • Isolation complète du sous-sol, offrant un espace utilisable toute l'année • Toutes les menuiseries récentes, pour luminosité et performance énergétique • Volets électriques commandés par domotique centrale et par fenêtre • Excellente performance énergétique (DPE C, presque B) Avantages pratiques : • Servitude de ramassage scolaire au pied de la maison • Accès rapide aux commerces, écoles et services • Terrain constructible / piscinable pour valoriser votre extérieur Travaux à prévoir : • remise aux normes de la fosse septique • rafraîchissement intérieur selon vos goûts Le jardin paysagé (palmiers, olivier, hortensias…) offre une vue dégagée sur la nature, où l'on aperçoit parfois quelques biches au petit matin. Une maison idéale pour * une vie de famille dans un environnement calme et verdoyant, proche de Vannes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 350 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Carole ROUXEL, Tél. : 07 67 61 69 10, E-mail : carole.rouxel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 948972542.

Découvrez ce charmant cottage de 38 m², idéalement situé au calme, à quelques pas du golf de saint-laurent. Lumineux et parfaitement agencé, ce bien offre tout le confort pour une vie paisible dans un cadre naturel d'exception. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie agréable, baignée de lumière, avec une cuisine ouverte. Une chambre se trouve au même niveau, ainsi qu'une salle de bain et des wc séparés. Vous apprécierez également la belle terrasse bien exposée sud-ouest et sans vis à vis, idéale pour profiter du soleil et du calme. À proximité immédiate des plages de carnac et de saint-philibert, vous profiterez aussi de la piscine en été et du golf toute l'année. Ce bien polyvalent saura s'adapter à vos projets, qu'il s'agisse d'une résidence principale, secondaire ou d'un investissement locatif. Ce bien dispose en plus d'une place de parking et d'un cellier. N'hésitez pas à nous contacter pour tout complément d'information. Les charges de copropriété incluent l'électricité, l'eau ainsi que l'accès à la piscine. Ce bien vous est présenté par m. Arnaud lamour 06 35 35 79 83 le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 173 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1690 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 174 990 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : arnaud lamour, tél. : 06 35 35 79 83, e-mail : arnaud.lamour@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de lorient sous le numéro 830 445 292.

Iad France - Pascal Voisin vous propose : Maison familiale prête à vivre à 300 m du Golfe – Noyalo Et si votre prochain projet de vie commençait ici ? À seulement 300 mètres du Golfe du Morbihan et de ses sentiers côtiers, cette maison offre un cadre de vie rare : celui de pouvoir profiter de la nature au quotidien, tout en restant à proximité immédiate de Vannes. Ici, tout est déjà prêt. Aucun travaux, aucun compromis… juste le plaisir de poser vos valises. Un cadre de vie qui fait la différence Implantée sur un terrain clos et arboré de 692 m², cette maison de 115 m² construite en 2001 offre un environnement calme, lumineux et facile à vivre. Le jardin, agréable et sans vis-à-vis gênant, laisse entrevoir de nombreuses possibilités : espace détente, jeux pour les enfants, ou même projet de piscine. Une maison pensée pour la vie de famille Dès l’entrée, vous découvrez un espace fonctionnel et bien agencé. Le séjour traversant baigné de lumière devient naturellement le cOEur de la maison, ouvert sur le jardin pour prolonger les moments de vie vers l’extérieur. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, permet de conserver un espace dédié tout en restant connectée à la pièce de vie. Un véritable atout : une chambre au rez-de-chaussée avec salle d’eau idéale pour une vie de plain-pied ou pour recevoir. À l’étage, l’espace nuit offre plusieurs chambres confortables ainsi qu’une salle de bain, parfaitement adapté à une famille. Ce qui rend ce bien particulièrement attractif Maison très bien entretenue – aucun travaux à prévoir Environnement calme et recherché Accès immédiat au Golfe et aux sentiers (GR34 à 300 m) Terrain clos et piscinable Possibilité de vie de plain-pied Garage + espace aménageable au-dessus Maison lumineuse et fonctionnelle Une localisation idéale Vannes à 10-15 minutes Theix à 4 km Sarzeau à 10 minutes Un emplacement stratégique entre vie urbaine et qualité de vie nature. Pour qui ? Cette maison conviendra parfaitement : à une famille recherchant un cadre de vie serein à des acquéreurs souhaitant une maison sans travaux à ceux qui veulent profiter du Golfe au quotidien Les biens réunissant emplacement, état irréprochable et cadre de vie sont rares sur le secteur. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pascal Voisin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 420566846, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Si vous recherchez le calme de la campagne, de grands espaces et un environnement verdoyant tout en restant proche des commodités, cette propriété rare est faite pour vous. Venez découvrir cette superbe maison bretonne en pierres de granit, inspirée du charme authentique des longères d'antan tout en étant récente, pleine de charme et parfaitement entretenue. Bénéficiant d'une exposition sud-ouest, elle offre une belle luminosité et des volumes généreux. La maison est implantée sur un magnifique terrain paysager de 4 200 m², prolongé par une prairie de 4 600 m², idéale pour des animaux ou pour profiter pleinement de la nature. Possibilité d'acquérir également 4.5 hectares de bois. La propriété dispose également d'un sous-sol complet de 104 m² pouvant accueillir des véhicules. Située dans un environnement calme et paisible, elle offre un cadre de vie privilégié à seulement 5 minutes des commodités. ________________________________________ la propriété se compose comme suit extérieur superbe terrain paysager et arboré de 4 200 m² piscine chauffée (11 m x 5 m) couverte, chauffée par pompe à chaleur grande terrasse en pierres granitiques naturelles de 75 m² exposée sud-ouest prairie attenante de 4 600 m², idéale pour animaux hangar de 40 m² dépendance bois d'environ 12 m² aménagée en cuisine d'été à proximité de la piscine serre fosse toutes eaux récente ________________________________________ rez-de-chaussée grand séjour / salon lumineux de 44 m² avec cheminée cuisine aménagée et équipée de 13,5 m² suite parentale de 20 m² avec placards et salle de bain privative (baignoire balnéo + douche) cellier de 8 m² avec arrivée d'eau véranda d'environ 12 m² avec cabine infrarouge wc avec lave-mains ________________________________________ étage 3 grandes chambres avec placards intégrés bureau de 8 m² dégagement de 8 m² salle de bain avec baignoire et douche wc indépendant ________________________________________ sous-sol sous-sol complet de 104 m² avec espaces compartimentés pour garage, atelier, cave à vin et stockage ________________________________________ les atouts de cette propriété charme et authenticité d'une maison en pierres environnement calme et verdoyant grand terrain de près de 9 000 m² maison lumineuse et parfaitement entretenue beaux volumes dans toutes les pièces chauffage au sol aspiration centralisée huisseries aluminium récentes bonne isolation piscine chauffée et couverte cabine infrarouge baignoire balnéo placards intégrés dans toutes les chambres pas de vis à vis assainissement récent aucun travaux à réaliser ________________________________________ situation géographique 3 minutes du centre de plouay (commerces, écoles, collège, médecins, restaurants, équipements sportifs) accès rapide à la d769 (le faouët - lanester) 15 min de lorient 10 min de lanester 15 min de hennebont et pont scorff 25 min des plages arrêt de bus plouay - lorient à 5 min à pied ________________________________________ ? Un véritable havre de paix alliant charme, confort et nature. Une opportunité rare sur le secteur. À découvrir sans tarder. ________________________________________ informations complémentaires : - prix euros : 512 820 euros - honoraires à la charge de l'acquéreur : 3.60 % - prix hors honoraires : 495 000 euros dpe d ges d - estimation des dépenses annuelles d'énergie : min 1 830 euros - max 2 490 euros (années de référence des prix 2023) - diagnostics effectués en 04 / 2024. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez alain le gall, au 07 87 25 90 45 ou, par courriel à a.legall@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de alain le gall agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 792859613 lorient auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 441 945 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) alain le gall (ei) agent commercial - numéro rsac : 792859613 lorient -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

L'agence ORPI AFM IMMOBILIER vous présente cette superbe maison familiale construite en 2010, en parfait état sans travaux et idéalement située à Crac'h, dans un environnement calme et verdoyant. D'une surface d'environ 160 m², le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée accueillante menant à un vaste séjour-salon lumineux aux beaux volumes, prolongé par une cuisine équipée semi-ouverte. Ces espaces de vie bénéficient d'un accès direct à la terrasse exposée plein sud et à la piscine, offrant un cadre idéal pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Sur ce même niveau, un dégagement dessert une agréable suite parentale de plain-pied avec salle d'eau et rangements / dressing. Un cellier-buanderie ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter ce rez-de-chaussée, conçu pour allier confort et praticité au quotidien. À l'étage, un grand palier baigné de lumière, pouvant facilement accueillir un espace bureau, distribue quatre chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un grenier, optimisant intelligemment les espaces de rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin paysagé et arboré d'environ 1500 m², offrant plusieurs espaces de détente, dont une spacieuse terrasse bain de soleil orientée vers la piscine. Un garage avec porte motorisée, un atelier ou espace de rangement attenant, ainsi qu'un grand espace de stationnement clos permettant notamment d'accueillir un bateau, complètent les prestations de ce bien. Située dans un secteur recherché, cette maison chaleureuse et spacieuse vous offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, proximité des commodités et confort moderne. Contactez dès à présent votre agence ORPI pour organiser une visite et découvrir ce bien sans tarder. Référence agence : 4513.

Iad France - Youen Robert vous propose : SAINT-AVÉ Dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des sentiers pédestres, des commodités et de la gare SNCF, cette maison en pierre d’environ 145 m², construite en 1978, séduit par son authenticité, sa qualité de construction et son potentiel d’évolution. Édifiée sur un terrain constructible d’environ 2 218 m², entièrement clos et sécurisé, elle bénéficie de deux accès indépendants sur deux rues, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou de projet. L’entrée dessert une salle à manger indépendante, ainsi qu’une pièce de vie composée d’un séjour / salon, sublimée par une imposante cheminée en pierre pleine de charme. Une cuisine séparée et fonctionnelle, une salle de bains ainsi qu’un WC complètent ce niveau, l’ensemble donnant accès à une terrasse. À l’étage, une mezzanine distribue trois chambres, un espace bureau, une salle de bains et un WC indépendant. Les combles aménagés offrent un espace dortoir supplémentaire, accompagné d’une salle d’eau et d’un WC. La maison dispose également d’un sous-sol complet, comprenant plusieurs espaces fonctionnels : bureau, atelier, chaufferie et garage motorisé. À l’extérieur, le terrain de 2 218 m² constitue un véritable atout. Entièrement clos et soigneusement aménagé, le jardin est paysagé, arboré et agrémenté d’éclairages extérieurs, créant une atmosphère agréable à toute heure de la journée. Plusieurs espaces de détente ont été pensés pour profiter pleinement de cet environnement privilégié. Un espace bien-être complète l’ensemble avec deux dômes installés récemment : un dôme avec jacuzzi et un dôme avec spa. Cette propriété se distingue par sa construction entièrement en pierre avec des murs d’environ 60 cm d’épaisseur, sa très bonne tenue générale et la qualité de ses prestations, dans un cadre de vie recherché. Une maison pleine de charme offrant espace, tranquillité et potentiel rare Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 599800 euros. Prix hors honoraires : 580000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,41% du prix du bien hors honoraires) : 19800 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Youen Robert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 909025504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EXCLUSIVITÉ - SARZEAU - A proximité immédiate du centre de SARZEAU et de ses commerces accessibles à pied, découvrez cette maison contemporaine, d'environ 145 m² habitable, construite en 2023, séduisante par son architecture moderne, ses prestations de qualité et son agencement parfaitement optimisé. Dès l'entrée avec placard, une spacieuse pièce de vie d'environ 60 m² baignée de lumière grâce à de larges ouvertures tournées vers l'extérieur, accueille salon et séjour, agrémentés d'une cheminée avec insert, ouverts directement sur la terrasse et la piscine, offrant une belle continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine ouverte A / E complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle, prolonge harmonieusement cet espace convivial. Le rez-de-chaussée propose également une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'un wc indépendant permettant une vie de plain-pied. À l'étage, une mezzanine dessert deux chambres avec rangements, une salle de bains avec baignoire et douche, un wc indépendant et un grenier aménageable (surface au sol d'environ 33 m²), offrant la possibilité de créer facilement une ou deux chambres supplémentaires. À l'extérieur, les aménagements invitent à la détente : terrasse avec store-banne, seconde terrasse surélevée et piscine 4X8. Garage avec porte motorisée, cave à vin enterrée et deux places de stationnement extérieurs complètent l'ensemble sur un terrain clos de 469 m². PAC aérothermie, chauffage au sol sur les deux niveaux, panneaux photovoltaïques, garantie décennale : un bien clé en main ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 780 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine LE TUTOUR, Tél. : 06 80 32 53 20, E-mail : sandrine.letutour@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 849772884.

Nouveau et en Exclusivité. Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées Immobilier, vous présente « Les Reflets ». Au coeur d'un parc résidentiel privé et sécurisé aux portes de Vannes, dans un écrin de nature préservée de 3 hectares, « Les Reflets » s'impose comme l'une de ces propriétés que l'on ne rencontre qu'une fois. Signée par l'architecte Joseph Guillemot de Baden, cette demeure contemporaine de 235 m², 4 chambres dont une suite parentale de plain-pied (possibilité d'une 5e chambre), allie avec une élégance rare l'architecture de caractère, le confort absolu et la beauté saisissante d'un cadre naturel exceptionnel, à seulement 10 minutes du Port de Vannes et à 2 minutes d'Arradon et du Golfe du Morbihan. Ici, chaque regard porte loin. L'étang privatif illuminé en soirée, les pelouses généreuses plantées d'arbres centenaires, la piscine Hydramat 9x5 m avec son abri Abridéal électrifié, autant d'espaces qui font de ce parc un tableau vivant, renouvelé au fil des saisons. Et quand le soleil décline, la maison toute entière se reflète dans l'eau immobile, des images dont on ne se lasse pas. Dès l'entrée, le ton est donné par un escalier sculptural en chêne massif sur mesure, véritable oeuvre architecturale habillant un mur sur toute sa hauteur. Le séjour de 80 m², lumineux et généreux, s'étire entre cheminée fermée double face signée Chamaillard et larges baies vitrées s'ouvrant directement sur la terrasse en pierre naturelle, la piscine et le parc. La cuisine, accessible par une somptueuse verrière, imaginée et dessinée par les propriétaires et réalisée par un métallier, est entièrement équipée avec l'électroménager haut de gamme de la marque allemande Gaggenau. Dessinée par Vannes Cuisines, elle dispose d'un vaste îlot central avec coin repas intégré, de nombreux rangements, d'une hotte semi-professionnelle et de façades laquées blanches et un plan de travail en résine Corian. Une arrière-cuisine buanderie vient compléter cet ensemble. La suite parentale du rez-de-chaussée est un véritable appartement privé : chambre baignée de lumière avec baies vitrées panoramiques donnant sur la piscine et le jardin, salle d'eau raffinée avec douche à l'italienne habillée d'une mosaïque de caractère, robinetteries encastrées au mur, double vasque, dressing, climatisation réversible et WC privatif suspendu. À côté, un bureau indépendant avec accès direct sur la terrasse et la piscine : idéal pour un espace de télétravail, de bien-être selon les envies, ou une autre chambre. L'étage, accessible par l'escalier en chêne massif, présente trois chambres spacieuses et lumineuses dont deux avec mezzanine, et l'une avec salle de douche privative. Le palier dessert une salle de bains au beau potentiel avec baignoire et douche, plusieurs placards de rangement et des WC. Les volumes sont généreux et baignés de lumière naturelle grâce aux fenêtres de toit inclinées qui ouvrent de belles perspectives sur le ciel et la cime des arbres. Côté prestations : Construction de 1990, chauffage par pompe à chaleur air / eau, chauffe eau thermodynamique, plancher chauffant au rez-de-chaussée, radiateurs à l'étage. Baies vitrées anti-effraction. Alarme avec télésurveillance. VMC autoreglable. Aspiration centralisée. Double garage de 45 m² avec portail et porte électriques. Piscine Hydramat 9x5 m à fond progressif (1 à 2 m), liner soudé renforcé haute résistance, équipée de son abri Abridéal électrifié. Tableau électrique triphasé. Toiture ardoises naturelles entretenue annuellement. Exposition : Sud Ouest DPE B / A Taxe foncière : 3387 euros Les atouts : Maison d'architecte signée Joseph Guillemot de 235 m², en surface habitable ( + de 235 m² au sol). Séjour de 80 m². Cuisine avec somptueuse verrière Étang et parc éclairés, 3 hectares, Piscine 9x5 m avec abri électrifié Double garage. Possibilité d'extension. Situation : 10 min du Port de Vannes 2 min d'Arradon Commerces et commodités à proximité L'ESPRIT DU LIEU, vu par Emmanuelle. « Ce qui m'a immédiatement touchée en découvrant « Les Reflets », c'est cette sensation rare d'être ailleurs, alors que Vannes n'est qu'à quelques minutes. Le matin, la lumière glisse sur le parquet de la suite et se pose sur l'étang. Le soir, les reflets sur l'eau font de chaque coucher de soleil un moment unique. L'escalier en chêne sur mesure, la verrière d'atelier, la suite parentale ouverte sur la piscine. chaque détail témoigne d'un soin et d'une qualité vraiment rares. Tout est beau, chaleureux, parfaitement entretenu et apaisant. Une propriété que l'on ne quitte qu'à regret ». Une opportunité rare sur le marché vannetais, destinée aux amateurs de lieux singuliers où architecture et nature dialoguent avec élégance. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, je vous invite à me contacter : Emmanuelle RENAULT, 06 84 57 02 82 ou par courriel à e.renault@proprietes-privees.com. Lauréate Vendeuse Remarquable 2025 chez Propriétés Privées. - Mandat « Les Reflets » numéro 441191. Prix de (3.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Je vous présente « villa des 7 iles », une maison contemporaine avec vie de plain pied et vue dégagée au calme et à pieds du bourg de baden, à 15 minutes de la gare d'auray. À 13 minutes en vélo de la plage des « 7 îles ». Aux pieds des commodités, le bien est totalement rénové et sans travaux avec une superficie d'env. 140 m² et 530 m² de terrain clos. Au rez-de-chaussée, 1 wc indépendant et une buanderie qui donne un accès direct au grand garage permettant d'abriter 2 véhicules, une entrée qui donne vue sur une grande pièce de vie exposée sud et ouest avec cuisine ouverte et totalement équipée, une suite parentale avec grand dressing et salle de douche. À l'étage, 3 chambres dont une avec balcon plein est et sud. Également, 1 salle de bain et 1 wc. Le plus : une belle piscine pour profiter en famille et entre amis. Dpe c : poêle et pac les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 750 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : carole rouxel, tél. : 07 67 61 69 10, e-mail : carole.rouxel@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de vannes sous le numéro 948972542.

Iad France - Frederic ANTOUNE vous propose : Splendide propriété du XIXème siècle vous proposant des prestations de hautes qualités, un cadre de vie unique alliant charme de l'ancien et confort moderne, dans un environnement remarquable, au calme d’un joli hameau Breton. Ce domaine est dédié à la détente, aux longues balades le long de la Ria d’Etel et aux délicieux moments conviviaux en famille. Une ambiance rare où authenticité rime avec originalité tout en offrant confort et agrément. À l'origine, trois bâtiments d’une ferme ont été restaurés autour d’un quatrième bâtiment, proposant une belle piscine couverte chauffée et son pool house. Ces 4 bâtiments s'organisent autour d'une magnifique cour et de son parc frais, ombragé, parfait pour une partie de pétanque ou tout simplement une petite sieste sous un pommier. Vous serez accueillis dans la bâtisse principale par une grande entrée, 2 grandes chambres avec chacune sa salle d'eau, une cuisine séparée pour mijoter vos petits plats à l'ensemble de votre famille et un salon avec sa majestueuse cheminée, idéal pour dévorer un bon livre devant un bon feu. Un somptueux salon / séjour de 60 m² environ avec un plafond cathédrale, une superbe cheminée panoramique et donnant sur une belle terrasse pour déguster vos apéritifs entre amis après une longue journée à la plage et une chambre avec sa salle d'eau à l'étage complétant ce premier bâtiment. Le deuxième bâtiment accueille 3 chambres d'hôtes, chacune d'environ 25 m², intelligemment conçues pour offrir fonctionnalité, charme et raffinement. Les troisième et quatrième bâtiments abritent 2 très beaux gîtes avec leur pièce de vie, les cuisines équipées, les chambres et les salles de bains. À l’extérieur, vous serez sous le charme du parc de 3 000 m² environ, arboré par de multiples arbres fruitiers, un boulodrome et la piscine pour vous rafraîchir lors des chaudes journées estivales. Le lieu comporte également une cave enterrée pour les amateurs de belles bouteilles de vin, un garage et des places de stationnement. La situation de la propriété est exceptionnelle, vous serez à 5 minutes en voiture du bourg de Belz, à 10 minutes en voiture de la petite maison de Nichtarguér de Saint-Cado, à 11 minutes en voiture de la plage de Kerhillio, une des plus belles plages du Morbihan reconnue pour ses sports de glisse, et à 16 minutes en voiture de la gare TGV d'Auray. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette propriété d'exception, pour votre future résidence principale, mais aussi parfaitement adaptée à l'exploitation de gîtes et chambres d'hôtes ou une résidence secondaire. Planifiez une visite dès maintenant pour en découvrir tous ses charmes. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1390000 euros. Prix hors honoraires : 1350000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,96% du prix du bien hors honoraires) : 40000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frederic ANTOUNE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 833557887, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Audrey Corfmat vous propose : COUP DE COEUR ! Magnifique Maison Pleine de Charme à Saint-Barthélemy, proche de Baud et à 30 minutes de Lorient ! Située dans un cadre paisible et verdoyant, vous serez séduit par cette ravissante maison en pierre, pleine de caractère. Construite en 1926, elle a su conserver son charme d'antan tout en bénéficiant de rénovations récentes assurant un confort moderne. Cette propriété propose de beaux espaces de vie chaleureux, que se soit en intérieur et en extérieur, avec sa maison principale, sa dépendance aménagée, son espace détente piscine, une partie du terrain dédier aux animaux, au jardin et de terrasses aménagées. La maison vous accueille au rez-de-chaussée par : - une belle entrée, - sa pièce de vie spacieuse vous offre environ 63 m² avec sa cuisine aménagée ouverte - un salon / séjour disposant d'un poêle à bois - une jolie véranda baignée par la lumière - un bureau aménagé - une salle d'eau avec double vasque et wc A l'étage : - trois chambres aux beaux volumes, - un wc avec lavabo Une dépendance non-attenante, aménagée, qui se compose au rez-de-chaussée, d'un séjour avec placard, d'une cuisine, d'une jolie cave aménagée, et, à l'étage une jolie chambre avec sa salle d'eau et wc. Coté pratique, vous trouverez un garage pour abriter votre véhicule, deux abris de jardin, un petit hangar et un bûcher. Un bel espace pour profiter de la piscine chauffée, couverte, avec douche extérieure, un parc paysager et une terrasse complètent l'aménagement extérieur et offrent des moments de détente inoubliables. Cette maison atypique, au cachet unique, est un véritable joyau en pleine campagne, à proximité du Blavet, et de nombreux sites touristiques. Les plus de cette maison : - panneaux solaires de 2020, - sa luminosité grâce à une exposition Sud, - le chauffage clim réversible reliée à l'aérothermie de 2019 et poêle à bois de 2024 - un terrain entièrement clos et paysagé avec une cours bitumé, - un assainissement individuel conforme. Pour plus d'information pour prévoir une visite contacter moi dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Corfmat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 838213387, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans la charmante commune de Ménéac (56490), Proche de Merdrignac 15 min L'axe Rennes-Brest et Ploermel 20 min Cette propriété offre un cadre de vie paisible et authentique en pleine nature. La longère bénéficie d'un environnement calme, idéal pour les amoureux de la tranquillité. Nichée au cœur d'un grand terrain de plus de 3ha, cette maison ravira les amateurs d'espace et de verdure ainsi que les propriétaires d'animaux tel que chevaux, ânes avec sa prairie clôturé et abri, ainsi que sa piscine de 9x4m chauffée qui invite à la détente et les moments conviviaux avec amis et familles. La maison de 200 m², répartie sur un niveau, comprend 6 pièces dont au RDC : Une vie de plain-pied qui offre un confort optimal. La cuisine aménagée et équipée est à la fois fonctionnelle et moderne. Ses grands espaces de vie lumineux de 80 m² pour le salon et le séjour, Une chambre, une salle de bain et un WC A l'étage la grande mezzanine qui peut servir de bureau ou bien de chambre dessert 2 chambres et une salle d'eau avec WC En annexe attenant à la maison vous trouverez une grande buanderie ou se trouve le local PAC et le coin laverie Un garage et un grand atelier pour les bricoleurs La maison offre également la possibilité d'aménager à l'étage un grand espace d'environ 70 m² idéal pour une salle de jeux ou bien même faire des chambres supplémentaires qui donne sur un balcon La longère a été entièrement rénové en 2020 (toiture, menuiserie, agencement total intérieur) Equipée d'un système de chauffage au sol par pompe à chaleur Air / Eau ainsi que poêle à bois. Aucun travaux à prévoir, cette demeure est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dans un cadre de vie idyllique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 349 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Silvana LEMOINE, Tél. : 06 25 61 76 79, E-mail : silvana.lemoine@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 832 496 533.

Magnifique villa contemporaine de 215 m² au calme avec piscine, 4 chambres, bureau, annexes, prestations haut de gamme - dpe a - plescop l'emplacement : dans un hameau à l'ouest de la commune de plescop, cette très belle contemporaine à toit plat avec piscine est nichée dans un environnement calme et champêtre. Le terrain, d'une superficie de plus de 1400 m², est entièrement clos et joliment paysagé. Pour vos déplacements et ceux de vos enfants : nous sommes à 15mn en voiture du port de vannes et de st goustan, et nous avons 3 lignes de bus scolaires au pied de la maison. De belles balades à vélo sont possibles également. L'interieur : construite en 2015, la maison offre de très beaux volumes, une atmosphère chaleureuse et moderne, et une convivialité où le pratique et l'esthétique se mêle au qualitatif. Après la porte d'entrée, vos yeux se poseront sur : - un hall d'entrée confortable avec placards judicieusement aménagés pour toute la famille. - des wc suspendus indépendants avec lave mains. - puis, une pièce de vie spacieuse et lumineuse de presque 100 m², avec accès sur l'extérieur par toutes les ouvertures de la pièce : le salon séjour, d'environ 60 m², est chaleureux et convivial. La cuisine ouverte de presque 30 m² est aménagée avec de nombreux rangements et équipée d'appareils ménagers de qualité. De grandes baies vitrées s'ouvrent sur la terrasse et la piscine, à l'abri des regards. - un peu plus loin, une suite parentale de plus de 30 m² avec chambre, placards, et grande salle de bain avec douche, baignoire et wc ont aussi un accès direct sur la terrasse et la piscine - puis, un cellier / buanderie aménagé avec placards - et enfin, un garage de 35 m² (non comptabilisé dans la surface habitable) a été aménagé en pièce avec bar, tv, et de nombreux placards. Cette pièce bénéficie d'un chauffage avec système de climatisation réversible chaud / froid, une isolation totale et une hauteur de plafond de 2,80m. À l'étage des enfants, nous trouvons : - une mezzanine avec bureau - 3 chambres spacieuses (de 13 à 18 m²) avec placards aménagés - un bureau avec rangements - une grande salle de bain avec 2 vasques l'exterieur : il est aussi spacieux et confortable que l'intérieur : plus de 1400 m² où nous trouverons : - un beau jardin entièrement clos et joliment paysagé - une piscine de 7m x 3,5m chauffée par sa pompe à chaleur indépendante - un espace préservé de la vue de la maison pour l'abri de jardin et le local poubelles - un grand carport avec spots et leds - un local technique pour la piscine - un parking disponible pour 7 à 8 voitures cote technique et prestations : - chauffage aérothermie - chauffage au sol au rdc et radiateurs eau à l'étage - fibre - un grand portail motorisé et équipé d'un visiophone - un portail pour l'accès à la partie technique de l'abri de jardin - très nombreux placards - alarme volumétrique - volets électriques avec fermeture centralisée haut / bas - réservation faite pour un éventuel poële - réservation prévue pour un jacuzzi à la sortie de la chambre parentale. - assainissement individuel (nécessite très peu d'entretien : une intervention de 200€ en 10 ans) mes coups de coeur - les très beaux volumes - la magnifique suite parentale ouverte sur la piscine - la qualité des prestations - la touche fun du garage aménagé ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez géraldine nicolle entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°499 310 415 greffe de vannes) 06 84 67 11 47 (réf. 602515 ).