Maison avec piscine à vendre à Le Passage (47520)

Iad France - Jean-Philippe Labedan vous propose : Baignée de lumière et orientée plein sud, cette maison de 2001 offre une vie quotidienne ultra-pratique : commerces, services et bus sont accessibles à pied ! Elle propose une agréable entrée par une terrasse couverte, un vaste séjour lumineux, une cuisine séparée avec cellier, 1 chambre et 1 WC au rez-de-chaussée. À l'étage, l'espace nuit dispose de 4 autres chambres, d'une salle de bain et d'un second WC. Côté extérieur, profitez d'un terrain clos de 1 110 m² avec jardin, 2 terrasses, parking et une superbe piscine chauffée. Les plus : 9 kWc de panneaux photovoltaïques (autoconsommation + revente de production), climatisation, fibre, poêle, sécurité intégrale (caméras) et tout-à-l'égout. Un bien familial performant, économe et prêt à vivre. Contactez-moi pour visiter ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 330000 euros. Prix hors honoraires : 314000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,10% du prix du bien hors honoraires) : 16000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Philippe Labedan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 519294508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Édifié dans un quartier résidentiel calme du Passage d'Agen, cette propriété peut s'avérer être une opportunité idéale pour la création d'une activité de chambres d'hôtes, restauration ou événementiel après travaux de rénovation. Points Forts : - Environnement : à seulement 8 min de la gare d'Agen, 5 min de l'autoroute, toutes commodités à proximités, - Espaces généreux : bâtisse spacieuse dans un parc de 4000 m² avec piscine, - Internet très haut débit : Fibre disponible En rez-de-chaussée 290 m² environ habitable actuellement, en partie rénové. Un grand hall d'entrée, un salon, un bureau, une cuisine, une grande salle à manger, 4 chambres, 3 salles d'eau, 4wc. En étage, plus de 300 m² supplémentaires possible à aménager entièrement (5 à 7 chambres supplémentaires réalisables). Budget travaux important à prévoir pour finaliser de sublimer cette bâtisse au charme exceptionnel. Taxe foncière : 3200 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-François COCCOLUTO, Tél. : 07 56 86 20 20, E-mail : jeanfrancois.coccoluto@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 888527272.

BIEN RARE SUR LE MARCHE ! C'est au coeur d'un environnement calme et recherché, à proximité directe des commerces, des écoles et des transports que vous trouverez cette jolie maison traditionnelle familiale. Construite et aménagée avec des matériaux de qualité tel que le marbre et le bois massif, elle saura vous séduire avec ses volumes généreux et sa conception originale. Sa vaste cuisine indépendante, son séjour salle à manger avec sa cheminée double foyer en marbre comme trait d'union et tous les rangements qui vont avec seront des atouts pour vos futurs aménagements. Le chauffage équipé d'une Pompe à chaleur air / eau, le double vitrage pvc et alu, les volets alu, sont de bons éléments de confort. Côté extérieur, Vous pourrez profiter d'une piscine avec sa fosse à plongeons. Enfin, ses 2 garages attenants et sa cave à hauteur d'homme de quasiment 80 m² sont des parties annexes indispensables pour le rangement ! Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15 / 09 / 2025 Consommation énergie primaire : 192 kWh / m² / an Consommation énergie finale : 83 kWh / m² / an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910 € et 2620 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Cette maison proche de toutes les commodités et commerces vous apportera tout le confort nécessaire avec : Entrée, bureau, salon / salle à manger lumineux, cuisine ouverte donnant sur un jardin de plus de 2000 m² avec piscine et jacuzzi. 6 chambres, 3 trois salles d'eau dont une suite parentale. 2 WC, une buanderie. Honoraires inclus dans le prix : 5.9%.

Villa de prestige dans un quartier calme et recherché comprenant une entrée, une grande pièce de vie, une grande cuisine ouverte entièrement équipée, 3 chambres dont une avec dressing, une salle d'eau ainsi qu'une grande salle de bains et 2 wc. Une annexe avec salle d'eau et un magnifique jardin avec piscine complètent ce bien. Honoraires inclus dans le prix : 5%.

Idéalement située dans un environnement calme, cette villa avec piscine sur jardin sans vis-à-vis clos et arboré, vous pourrez profiter de sa vaste terrasse avec pergola bioclimatique. A'intéreur, la cuisine équipée ouvrant sur le séjour avec cheminée, quatre chambres, salle d'eau et wc. Véranda. À Proximité : écoles et commerces. Honoraires inclus dans le prix : 5.43%.

Iad France - Manuel PRIETO vous propose : Au Passage d'Agen, dans un environnement calme au fond d'une impasse, venez découvrir cette maison d'architecte de 240 m². Elle se compose d'un grand salon ouvert sur la cuisine de plus de 65 m², 4 belles chambres, 3 salles de bains. À l'extérieur vous pourrez profiter d'un jardin de plus de 1000 m² avec piscine. Garage en sous sol. Pompe à Chaleur pour Chauffage au sol, Climatisation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Manuel PRIETO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de agen sous le numéro 849317821, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Manuel PRIETO vous propose : Au Passage d'Agen, dans le quartier du Vieux Passage, venez découvrir cette jolie maison de 110 m². Elle se compose d''une grande entrée avec placard donnant sur la lumineuse pièce de vie ouverte sur la cuisine. À rez de chaussée se trouve également une grande chambre avec rangement, une salle d'eau et WC séparés. À l'étage vous pourrez profiter de 2 chambres supplémentaires, un bureau, une salle de bain et un second WC. Coté extérieur, vous trouverez 2 grandes terrasses donnant sur la piscine et le jardin plat, entièrement clôturé et sans vis à vis. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Manuel PRIETO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de agen sous le numéro 849317821, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans le charmant village de monbran à seulement 5 minutes d'agen et proche de toutes les commodités, maison de plain-pied de 128 m², exposée plein sud, bénéficiant d'une très belle luminosité et d'une vue dégagée. Elle se compose d'une grande pièce de vie avec salon et salle à manger, d'une cuisine, de 3 chambres, d'une salle de bain et de wc séparés. La maison dispose également d'un grand grenier, d'une cave, d'un garage et d'un abri voiture. À l'extérieur, profitez d'un vaste terrain arboré de 2 000 m² avec belle piscine de 6 x 12 m. Chauffage au gaz de ville et raccordement au tout-à-l'égout. Maison agréable et lumineuse, avec de beaux volumes, dans un environnement calme à proximité immédiate d'agen. Tarif : 297000 euros honoraire charge vendeur dpe d ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1970 euros et 2670 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez khoudiacoff charlotte, au 07 87 75 24 56 ou par courriel à c.khoudiacoff@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de khoudiacoff charlotte, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac carcassonne 808345540 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 462983- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Charlotte khoudiacoff (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 808345540 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

85 m² habitables • 3 chambres • 2 300 m² de terrain • Garage • Atelier • Cuisine d’été Vous recherchez le calme, la nature et un beau projet de rénovation ? Cette maison située au bout d’une impasse pourrait bien retenir votre attention. Dans un environnement verdoyant et paisible, à quelques minutes seulement du centre de Roquefort et de ses commodités, cette propriété bénéficie d’un cadre agréable, sans être totalement isolée. La maison offre environ 85 m² habitables. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine indépendante, un salon lumineux ainsi qu’une buanderie avec WC. À l’étage : 3 chambres, une salle d’eau et des WC séparés. À l’extérieur, vous profiterez d’un beau terrain plat d’environ 2 300 m², ainsi que d’un garage, d’un atelier et d’une cuisine d’été. Un espace qui offre de nombreuses possibilités : jardin, potager, piscine, dépendances ou autres projets d’aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires. ? Maison à rénover et à remettre aux normes Des travaux importants sont à prévoir afin d’améliorer le confort, la sécurité et la performance du bien, notamment : Mise aux normes de l’installation électrique Mise aux normes de l’assainissement individuel Travaux de toiture à prévoir Amélioration de l’isolation Travaux de rénovation et de remise en état selon les besoins Modernisation des pièces et des équipements Cette maison constitue ainsi un véritable projet de rénovation, idéal pour les personnes souhaitant créer un lieu de vie à leur image et exploiter le potentiel du terrain et des dépendances. Un environnement calme, un terrain de belle superficie, 3 chambres et de nombreuses possibilités d’aménagement : une propriété qui s’adresse avant tout aux amateurs de travaux et de projets, à la recherche d’un cadre paisible à Roquefort. ? Contactez-nous pour plus d’informations et pour organiser une visite.

Rare sur le marché ! Laissez-vous séduire par cet ensemble immobilier en pierre rénové avec goût, offrant près de 123 m² de surface utile au coeur d'un véritable havre de paix paysager de près de 500 m² un bien "clés en main". -la maison principale (env. 100 m² habitables) : le rez-de-chaussée propose une chaleureuse pièce à vivre découpée en salon, espace tv et salle à manger. La grande cuisine indépendante et aménagée dispose de son propre espace repas. Dans le prolongement, un cellier fonctionnel complète ce niveau; le tout s'ouvre de plain-pied sur une jolie terrasse couverte exposée plein sud avec son espace barbecue maçonné. Une salle d'eau et un wc invité complètent ce plateau de vie. -a l'étage : l'espace nuit : un palier dessert un dressing ainsi que deux suites parentales. Chacune dispose de sa propre salle d'eau privative et de son wc intégré; les deux suites parentales ouvrent sur une terrasse orientée plein sud ! - le studio à agencer non attenant : pièce à vivre et votre future salle d'eau (arrivées d'eau prévues) et un cellier ; - côté jardin : un esprit "vacances toute l'année" : le terrain de près de 500 m², joliment fleuri, accueille une piscine urbaine au sel (4 x 6 m) à l'abri des regards. Vous profiterez également d'un espace cuisine d'été, d'un atelier, d'un local vélo, d'une pièce de stockage et d'un puits (idéal pour l'arrosage). -le potentiel (dépendance de 22 m²) : cette dépendance non attenante avec espace cellier reste à agencer selon vos projets : idéal pour créer un studio indépendant (rendement locatif), un bureau pour le télétravail. -les prestations + : accès sécurisé par portail motorisé, grand carport couvert permettant de stationner 1 véhicule, et 3 places de parking sécurisées; toitures neuves, double vitrage, clim réversible pac air air, poêle à granulés, maison non mitoyenne et raccordée au tout à l'égout une opportunité unique d'une maison confortable pleine de charme à 5 mn de l'hyper centre; coup de coeur garanti. Prix : 261000 euros, honoraires à charge vendeur note dpe = e (228) ges = b (8) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2530 euros et 3480 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez téréda tolan, au 06 36 11 74 20 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de téréda tolan agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405, mandat réf 451317 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Sophie Zararai vous propose : Venez découvrir cette jolie maison de 2023 aux finitions soignées, sous garantie décennale, offrant une entrée, un salon séjour avec un poêle à granules, une cuisine équipée et aménagée, une arrière cuisine, 4 chambres, une salle d'eau avec wc, un deuxième wc séparé. Garage, abris voitures, piscine, jardin clôturé et arboré viendront finir de vous séduire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Zararai mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 844150060, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre en exclusivite– superbe maison familiale avec jardin exotique et piscine sur la commune de boe située dans un secteur recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports), cette belle maison construite en 2002 saura vous séduire par ses volumes et son environnement exceptionnel. Dès l'extérieur, vous découvrirez un rare et magnifique jardin paysagé aux accents exotiques, véritable havre de paix, agrémenté d'une superbe piscine idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. La maison offre : * 4 chambres confortables * 1 salle d'eau * ⁠1 salle de bain * une agréable pièce de vie lumineuse * une cuisine fonctionnelle * la climatisation pour un confort optimal en toute saison * ⁠un jardin exotique exceptionnel * une buanderie * un grand garage offrant de nombreuses possibilités de rangement et de stationnement un bien rare sur le secteur, alliant confort, fonctionnalité et cadre de vie privilégié. À découvrir sans tarder ! Prix : 399000 fai pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°102 049 178 - greffe de agen) frédéric de prada entrepreneur individuel 06 44 10 32 26 - réf. 962819.

En exclusivite ! Agen rive gauche - située sur la commune de roquefort, à proximité immédiate de l’échangeur autoroutier et de tous les services du quotidien, cette maison familiale offre un cadre de vie pratique et agréable au sein d’un lotissement conçu avec soin. De bonne construction, l’ensemble est spacieux et bien agencé. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres, une buanderie, ainsi qu’une salle d’eau avec wc. Grand garage d'environ 50 m². À l’étage, vous serez séduit par une belle cuisine fonctionnelle et un vaste salon lumineux. L'espace nuit comprend deux autres chambres, une salle de bain et un wc indépendant complètent ce niveau. Un bien idéal pour une famille en quête d’espace et de confort, avec une situation géographique stratégique entre calme résidentiel et accès rapide aux axes routiers ! Classe energie : d - classe climat : d estimation des coûts annuels d'énergie entre 3 300 € et 4 520 € honoraires ttc à la charge de l'acquéreur, soit 6.48%, le prix net vendeur est de 225 400 €. Cette annonce vous est proposée par mr anthony d'alfo, agent commercial - rsac 907 653 778 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ' .

Vous voilà plongés dans un endroit qui laisse à penser que vous êtes seuls au monde et que tout ce que vous voyez à 360°, vous appartient. Pourtant, les petits commerces sont à 5kms, la gare d'Aiguillon à 15mn et Agen à 25mn. De plus, plusieurs projets de vie sont réalisables ici avec ces 2 maisons (qui communiquent ou pas) de 100 m²( avec véranda, cuisine, 5 chambres, salle d'eau) et 90 m² ( cuisine, 2 chambres, salle d'eau) qui sont modulables, auxquelles on peut rattacher une 3ème habitation, si l on restaure la dépendance attenante. Ainsi, grande famille, nombreux amis, adeptes du locatif ou organisateur évènementiel etc., vous serez tous les bienvenus. J'ajoute à ce décor, la piscine bleu turquoise, les 2 terrasses à la vue magique, le puits, un garage sur un terrain de 16641 m² avec des chênes truffiers et des fruitiers : Un avant gout du Paradis, non. ? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 235 708 - Greffe de AGEN) Nicole MUCHIUT Entrepreneur Individuel 06 87 39 28 64 - Réf. 964701.

Exclusivité ! Quartier jayan - votre agence laforêt immobilier agen vous présente une belle maison de ville entièrement rénovée, dans un quartier prisée avec piscine. Proche de toutes commodités : écoles, médecins, marché, commerces. Vous serez immédiatement séduit par son caractère familial. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un grand salon avec un poêle de masse finlandais, une cuisine ouverte aménagée et équipée avec coin repas, une buanderie, un wc et une lumineuse pièce de vie donnant sur une terrasse en bois avec sa jolie piscine. Au premier étage nous arrivons sur un palier desservant une grande salle de cinéma, un local technique et une suite parentale donnant sur une agréable terrasse composée d'une chambre, salle d'eau, w.C indépendant et dressing. Au deuxième étage, on retrouve trois belles chambres, deux salles d'eau communicante ainsi qu'un w. C. Les plus : un puit de lumière, une cave, un abri de jardin avec local piscine. Très belle performance énergétique pour cette maison entièrement domotisée et qui bénéficie de panneaux solaires qui vous permettront un complément de revenus avec vente du surplus d'électricité produite et non consommée. Tous les travaux de rénovation sont encore sous garantie décennale jusqu'en 2024. Possibilité de location d'un garage en face de la maison actuellement loué par les anciens propriétaires. À visiter sans tarder, contactez votre agence laforet agen au 05 53 66 88 84 !

Sur la comune de LAFOX, proche de toutes les commodités et d'Agen, découvrez cette grande maison familiale de plus de 200 m² avec piscine. Elle est composée d'une belle entrée donnant sur la cuisine et un cellier, 2 séjours avec terrasse couverte, 5 chambres dont une suite. Le tout sur un parc arboré de 2000 m². Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

L'entrée dessert une pièce de vie comprenant salon, salle à manger et cuisine équipée, WC et un espace buanderie. Le 1er niveau comprend 2 chambres, une salle de bains. Au 2e niveau, vous trouverez 2 chambres avec placards, une salle d'eau et des WC. Géorisques : .

Nichée sur les hauteurs, profitez d'une vue imprenable depuis cette belle maison de caractère avec piscine chauffée et dépendances sur 7600 m² de terrain. Dôtée de 5 chambres dont une indépendante, cuisine américaine avec terrasses, 3 salles de bains, double séjour avec pôele à bois et un vaste garage de 54 m². Climatisation et puit Honoraires inclus dans le prix : 5.26%.

Demeure historique d'exception du XIIIe siècle à Saint-Maurin – Un joyau patrimonial à seulement 20 minutes d'Agen – Un patrimoine historique rare entièrement restauré Rare sur le marché, cette magnifique demeure en pierre du XIIIe siècle offre un cadre de vie unique où huit siècles d'histoire dialoguent harmonieusement avec le confort contemporain. Entièrement restaurée dans les règles de l'art, cette propriété de caractère développe environ 355 m² habitables et s'accompagne d'une maison indépendante de 65 m², d'une vaste dépendance de 180 m² sur deux niveaux et d'une élégante serre en pierre de 16 m². L'ensemble est implanté sur une parcelle de 1 414 m², avec un jardin clos de 780 m², offrant intimité et sérénité. Véritable témoin du patrimoine architectural, la demeure conserve des éléments remarquables : cheminées des XIIIe, XVIIe et Napoléon III, portes à double battants du XVIIe siècle, siège d'aisance médiéval en pierre, deux puits historiques (l'un datant du XIIIe siècle, l'autre de l'époque napoléonienne) ainsi qu'une exceptionnelle cheminée romane. Derrière cette richesse historique se cache une maison parfaitement adaptée à la vie actuelle : double vitrage, assainissement conforme, cuisine aménagée et volumes généreux. La demeure principale – 355 m² Le rez-de-chaussée séduit par ses volumes et son élégante succession de pièces de réception : un premier salon de 38 m² avec cheminée en fonctionnement, une salle à manger de 30 m² sublimée par une cheminée d'époque, une cuisine aménagée, une vaste pièce de 40 m² avec cheminée romane ouvrant sur le jardin, une chambre de 34 m². À l'étage, un majestueux couloir desservi par une remarquable porte à double battants du XVIIe siècle mène à : cinq chambres (15,16, 27,28 m² et une chambre avec cheminée Louis XIV), deux salles d'eau, un dressing, un WC indépendant. Chaque pièce bénéficie d'une belle orientation vers le jardin ou la façade sud. Une maison indépendante de 65 m² Accessible depuis la rue comme depuis le jardin, cette habitation autonome offre : trois chambres, un séjour avec cuisine, une salle d'eau. Elle représente un véritable atout pour accueillir famille et amis, développer une activité de location saisonnière ou créer un espace professionnel indépendant. Dépendance et espaces complémentaires La dépendance de 180 m² répartie sur deux niveaux offre de nombreuses possibilités : garage pour deux véhicules, atelier, stockage ou transformation en logement / gîte selon les projets. La serre en pierre de 16 m² apporte une touche de charme supplémentaire et pourrait devenir un pool house, accompagnant un projet de piscine sur un terrain compatible. Une propriété aux multiples possibilités Grâce à ses quatre bâtiments, ses six places de stationnement dont deux garages, son jardin clos, ses éléments architecturaux exceptionnels et ses volumes rares, cette demeure s'adresse aussi bien à une famille recherchant un lieu unique qu'à un acquéreur souhaitant développer un projet touristique ou patrimonial. Un investissement de caractère avec un potentiel locatif estimé à environ 2 500 € / mois pour la demeure principale et 600 € / mois pour la maison indépendante. Une opportunité rare d'acquérir un morceau d'histoire, dans un environnement où authenticité, élégance et potentiel se rencontrent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 347 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre SÉMEILLON, Tél. : 06 20 19 65 26, E-mail : jeanpierre.semeillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 403409105.

Lot-et-garonne – opportunité rare avec énorme potentiel vous avez un projet professionnel, touristique, événementiel ou de réception ? Découvrez ce bien aux volumes exceptionnels, offrant un fort potentiel de développement et de nombreuses possibilités d'exploitation. Ancien restaurant – environ 1 200 m² sur 3 niveaux le bien dispose notamment de : 25 chambres existantes avec leurs salles de bain, à rafraîchir grande salle de 200 m², idéale pour mariages, réceptions, événements ou salle de bal salle de réception d'environ 100 m² box et espaces annexes une partie d'environ 200 m² a déjà été rénovée, permettant d'envisager un démarrage de projet sur une partie du bâtiment. Le reste du bien nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi la possibilité de repenser et d'aménager les différents espaces selon votre projet et votre activité. À l'extérieur : environ 14 000 m² de terrain piscine 12 x 6 m un fort potentiel pour différents projets : • hôtel ou hébergement touristique • gîtes ou chambres d'hôtes • restaurant • salle de réception et événementiel • projet touristique ou de loisirs • activité professionnelle ou artisanale • projet mixte à seulement 20 minutes d'agen, ce bien offre des volumes importants, un vaste terrain et de nombreuses possibilités de transformation. Prix : 408 000 € fai un bien rare par ses volumes et son potentiel, destiné à un acquéreur souhaitant créer ou développer un projet sur mesure. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°102 049 178 - greffe de agen) frédéric de prada entrepreneur individuel 06 44 10 32 26 - réf. 954436.

AGEN - Offrez-vous un cadre de vie unique, aux portes de la ville, où calme, nature et panorama spectaculaire se rencontrent. Cette magnifique propriété des années 50, entièrement rénovée et parfaitement entretenue, séduira les amateurs de volumes, de lumière et d’authenticité. Dès votre arrivée, le ton est donné : une belle entrée avec portail, un chemin d’accès entièrement refait, de nombreux stationnements et des extérieurs impeccablement entretenus. La maison, élevée sur deux niveaux, offre une organisation idéale : En rez-de-jardin : Grand garage. Buanderie / chaufferie. Cave. Espace nuit comprenant deux chambres (avec possibilité d’en créer une troisième). Salle d’eau et WC. À l’étage : Le magnifique palier dessert une superbe pièce de vie traversante, baignée de lumière, avec cheminée à foyer fermé et accès direct à deux terrasses : une plein sud pour profiter du soleil toute la journée, et une seconde côté ouest, idéale pour les soirées d’été. L’espace nuit comprend également deux grandes chambres avec rangements, une vaste salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire, ainsi qu’un WC indépendant avec lave-mains. Côté prestations, tout a été pensé pour votre confort : pompe à chaleur, toiture entretenue, peintures récentes, rénovation de qualité… Vous n’avez plus qu’à poser vos valises ! À l’extérieur, le charme opère immédiatement. Vous profitez d’un terrain d’environ 6 800 m², mêlant jardin et agréable partie boisée, véritable écrin de verdure offrant intimité et sérénité. La propriété dispose également de plusieurs dépendances, à réinventer selon vos envies : atelier, espace de réception, stockage ou futur projet… Les possibilités sont nombreuses. Une grande piscine est également présente et pourra retrouver tout son éclat après quelques travaux. Les atouts qui font toute la différence : Situation exceptionnelle aux portes de la ville. Vue panoramique à 360o. Maison rénovée et parfaitement entretenue. Pompe à chaleur. Deux espaces nuit. Superbe pièce de vie avec cheminée. Deux terrasses parfaitement exposées. Terrain de 6 800 m² avec partie boisée. Dépendances et fort potentiel d’aménagement. Accès et stationnements entièrement refaits. Un bien de caractère, un environnement privilégié et un potentiel remarquable… Une propriété comme on en trouve très rarement. Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder ! CLASSE ENERGIE : B - CLASSE CLIMAT : À Estimation des coûts annuels d'énergies entre 1730€ et 2400€. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur soit 3.64%, le prix net vendeur est de 550 000 €. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » .

AGEN - Au coeur du quartier très prisé de la Cathédrale, dans une rue calme, en plein coeur de l'hyper centre. Dans cette maison de ville entretenue tout a été conçu pour un très grand confort de vie, c'est une atmosphère chaleureuse qui se dégage dès l'entrée, parfaitement aménagée de placards et miroirs, un wc d'invité avec lavabo, une bibliothèque / bureau; la pièce de vie imperfectible alliance de l'élégance et de la qualité est l'endroit idéal pour l'épanouissment d'une famille, la cuisine est récente (2017), moderne et parfaitement équipée, un bureau aménagé et l'espace buanderie / chaufferie cloture le rez-de-chausée. À l'étage : le palier dessert quatre grandes chambres équipées de rangement dont deux d'une salle d'eau privative, une salle de bains avec douche et un wc complètent ce niveau. Au deuxième étage : un espace détente sur le palier, une chambre avec rangements et une pièce télé / jeux (ce niveau a été aménagé en 2012) le tout avec plusieurs vélux qui baignent cet étage de lumière. Le charme particulier de cette maison tient à son extèrieur, un cadre de fleurs et de verdure, une terrasse, une cave voutée, une piscine et une orangerie qui souligne la beauté de l'ensemble. C'est une maison conviviale et généreuse qui saura accueillir avec brio votre famille et vos amis ! CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C Estimation des coûts annuels d'énergie entre 5 880 € et 7 960 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 4.32%, soit un net vendeur de 810 000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' .

Au cœur du très prisé quartier de Jayan à Agen, découvrez cette superbe maison de ville de 179 m², entièrement rénovée avec un soin remarquable et des prestations haut de gamme. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité traversante séduisent immédiatement. La vaste pièce de vie s'ouvre harmonieusement sur une agréable terrasse en bois prolongée par un joli jardin, un véritable atout en centre-ville offrant un cadre de vie privilégié à l'abri des regards. Une belle piscine complète cet espace extérieur, idéal pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. La maison propose une confortable suite parentale avec sa terrasse privative, ainsi que trois chambres supplémentaires parfaitement adaptées à la vie familiale. La rénovation, réalisée avec des matériaux de grande qualité, témoigne d'une attention particulière portée au confort et à la performance : toiture et isolation entièrement refaites, domotique complète pilotant volets, chauffage et éclairage, finitions soignées et équipements modernes. Aucun travaux n'est à prévoir, cette maison offre un niveau de prestation rare sur le marché. Un bien d'exception alliant le charme de la vie en centre-ville, le confort d'une rénovation irréprochable et le privilège d'un jardin avec piscine dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Agen. CLASSE ENERGIE : B - CLASSE CLIMAT : À Estimation des coûts annuels d'energie entre 640 € et 920 € Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur soit 4.18 %, le prix net vendeur est de 479 000 €. Cette annonce vous est proposée par D'ALFO Anthony, agent commerciale - RSAC AGEN 907 653 778 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' .

À seulement quelques minutes de l’hyper-centre d’Agen, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Bon-Encontre, découvrez cette magnifique maison familiale entièrement repensée et rénovée avec goût. Rare sur le marché par ses volumes, son état irréprochable et son environnement privilégié, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort, de tranquillité et de prestations de qualité. Dès l’entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie baignée de lumière, offrant de beaux volumes et une circulation fluide entre les différents espaces. La cuisine contemporaine, entièrement équipée, allie élégance et fonctionnalité et s’ouvre naturellement sur les extérieurs. La maison développe un agencement particulièrement recherché avec cinq véritables chambres, un atout devenu très rare sur le marché, permettant d’accueillir une grande famille, un espace télétravail ou une chambre d’amis sans compromis. Elle dispose également de deux salles d’eau, deux WC, de nombreux rangements ainsi que d’un double garage, répondant parfaitement aux besoins du quotidien. À l’extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Les aménagements, entièrement rénovés il y a moins de cinq ans, offrent un environnement soigné et sans travaux. La piscine, véritable prolongement de la maison, s’intègre harmonieusement dans un jardin intime et facile d’entretien, invitant à la détente et aux moments de convivialité. Les atouts Secteur résidentiel particulièrement recherché de Bon-Encontre À quelques minutes seulement du centre-ville d’Agen Rénovation complète de moins de 5 ans 5 chambres (très rare sur le secteur) Grande pièce de vie lumineuse Cuisine équipée moderne 2 salles d’eau 2 WC Double garage Piscine et espaces extérieurs entièrement aménagés Maison sans travaux Une maison rassurante, chaleureuse et parfaitement entretenue où il ne reste plus qu’à poser ses valises. CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C Estimation des coûts d'énergie entre 1 820 € et 2 490 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 5.76%, soit un net vendeur de 330 000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' .