Maison avec parking à vendre à Gauriaguet (33240)

À Gauriaguet, rue du Vieux Bourg, découvrez cette agréable maison familiale de plain-pied, construite en 2003 et implantée sur un beau terrain arboré de 1 220 m². D'une superficie d'environ 108 m², elle bénéficie d'une exposition sud et offre une lumineuse pièce de vie de 43 m² réunissant salon, séjour et cuisine, ainsi qu'un cellier-buanderie attenant particulièrement pratique. Côté jour, un bureau pouvant faire office de chambre complète l'espace. La partie nuit comprend trois belles chambres, chacune équipée d'un placard, une grande salle de bains et des WC séparés. Fonctionnelle, bien agencée et idéale pour une vie de famille, cette maison offre un cadre agréable et de beaux volumes. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 265 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien MACARY, Tél. : 06 66 42 27 79, E-mail : sebastien.macary@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 494792120.

Cette maison bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant, offrant un environnement idéal pour les amoureux de tranquillité. Proche des commodités locales, cette maison se trouve à proximité de commerces, écoles, et transports en commun, assurant un quotidien pratique et agréable. Sur un terrain de 819 m², cette maison dispose de 2 places de parking, d'une belle terrasse arborée donnant sur un jardin bien entretenu avec une piscine sécurisée. Un abri de jardin est également présent, ajoutant à la fonctionnalité de l'espace extérieur. À l'intérieur, cette spacieuse maison de 140 m² environ propose une pièce de vie lumineuse d'environ 50 m² avec cheminée et poutres apparentes, une cuisine aménagée, une salle à manger, un salon, 4 chambres dont une suite parentale à l'étage, 2 salles de bain et 2 toilettes. Un patio lumineux offre un espace extérieur couvert supplémentaire, idéal pour se détendre. Cette belle maison allie confort et charme authentique, offrant un cocon chaleureux pour une vie de qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 355 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Grégory AMATO, Tél. : 06 09 10 31 46, E-mail : gregory.amato@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 531136760.

Christophe fernandez, 07 77 76 10 36 safti, je vous propose sur la charmante commune de gauriaguet (33240), viager 1 tête viager occupé au profit d'un homme de 70 ans description de cette maison à vendre de 5 pièces et 105 m² vous recherchez un investissement immobilier sécurisé, une future résidence secondaire ou un projet d'installation pour votre retraite ? Modalités d'acquisition – viager occupé bouquet : 76 835 € rente viagère mensuelle : 650 € pour information, la valeur vénale du bien libre d'occupation estimée par les agences locales : 259 000 € les modalités financières peuvent être adaptées : un bouquet plus important permet de réduire, voire supprimer la rente, et inversement. Elle offre un cadre de vie paisible à ses habitants. Proche des commodités locales, elle bénéficie d'un environnement arboré et sécurisé, idéal pour des moments de détente en famille. De plus, la proximité de trois grands portails assure une intimité supplémentaire, tandis que la présence d'un puits fonctionnel ajoute une touche de charme à cette propriété. À l'extérieur, cette maison dispose d'un terrain de 1201 m² entièrement clôturé, agrémenté de places de parking pour 6 véhicules et d'un car-port pour un camping-car. Les lieux de stockage pour le bois offrent praticité et organisation, complétant ainsi un cadre extérieur fonctionnel et bien pensé pour les besoins du quotidien. À l'intérieur, vous trouverez une entrée accueillante menant à une cuisine ouverte sur un salon / séjour lumineux. Les 3 chambres offrent des espaces chaleureux, accompagnées d'une salle d'eau avec baignoire. Les 2 grands garages attenants apportent praticité et possibilités de rangement. Avec une véranda offrant une vue sur le jardin, cette maison saura séduire par ses espaces bien pensés et son confort au quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente honoraires d'agence inclus : 76 835 € prix de vente hors honoraires d'agence : 60 000 € honoraires charge acquéreur : 16 835 € soit 28,06 % ttc de la valeur du bien hors honoraires contactez votre conseiller safti : christophe fernandez, tél. : 07 77 76 10 36, e-mail : christophe.fernandez@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de libourne sous le numéro 884998683.

Idéalement située au coeur d'un environnement verdoyant sur la commune de Gauriaguet, venez découvrir cette maison contemporaine de 2017. Elle vous offre une cuisine ouverte sur un salon avec 3 chambres. Profitez d'un grand jardin arboré et d'une terrasse ensoleillée. Possibilité d'évolution pour augmenter la surface habitable. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%.

Dans un quartier calme et recherché, à proximité de toutes les commodités (écoles, commerces et centre-ville de Gauriaguet) à pied, découvrez cette charmante maison de plus de 120 m² habitable avec dépendance de 33 m², située sur un terrain de plus de 1000 m². Elle offre : Un spacieux salon-salle à manger, parfait pour accueillir votre famille et vos amis. Une cuisine séparée, fonctionnelle et lumineuse. 4 chambres pour offrir à chacun son espace intime + un bureau. Une belle terrasse couverte. Un grand atelier pour vos projets locatif, pour du stockage ou profession libérale alimenté en eau et électricité. Des carrés potager pour cultiver vos légumes et herbes aromatiques. Panneaux solaire, puit, cave à vin, piscine viennent compléter cette ensemble. Cette maison allie confort et praticité, le tout dans un environnement agréable et proche de toutes les commodités. À découvrir rapidement ! Contacter moi au 06 30 22 56 83 pour plus d'information ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 319 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Coralie BRU, Tél. : 06 30 22 56 83, E-mail : coralie.bru@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 979744406.

Dans un secteur calme et recherché de Peujard, à proximité immédiate du centre-ville et de ses commodités, découvrez cette maison neuve de 115 m² achevée en 2026, offrant confort, modernité et prestations actuelles. De plain-pied, elle propose une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée, pensée pour être fonctionnelle au quotidien, complétée par un cellier pratique. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing, ainsi qu'une salle de bains complète équipée d'une douche et d'une baignoire. À l'extérieur, vous bénéficierez d'une terrasse, d'un garage indépendant et d'une parcelle de plus de 600 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, avec un terrain piscinable. Les équipements apportent un véritable confort de vie : Chauffage et climatisation par système gainable réversible Portail motorisé Maison sous garantie décennale Construction récente avec prestations modernes Située à proximité des écoles, du collège, des commerces et des services, cette maison répond parfaitement aux attentes d'une famille souhaitant s'installer dans un environnement agréable tout en profitant d'un bien sans travaux. Contactez-moi au 07 68 90 37 55 pour organiser une visite. Visite virtuelle disponible sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,90% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Réf. 962064.

Située dans la charmante commune de Marsas (33620), cette maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant en pleine campagne, idéal pour les amoureux de la nature. À proximité immédiate d'un collège, elle offre un cadre de vie paisible avec un accès rapide aux commodités locales. À l'extérieur, la propriété dispose d'une piscine hors sol semi-enterrée pour se rafraîchir lors des journées ensoleillées, d'une terrasse pour profiter des repas en plein air et d'un grand jardin entièrement clôturé offrant un espace de détente et de loisirs pour toute la famille. Trois places de parking extérieures sont également disponibles pour garer facilement vos véhicules. À l'intérieur, cette maison de 177 m² offre un espace de vie convivial avec une cuisine ouverte sur un spacieux salon-séjour, trois chambres avec la possibilité d'en aménager une supplémentaire, une salle de jeux pour divertir petits et grands, une grande buanderie pratique, ainsi qu'une salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire. Construite en 2001, cette maison de maçon réalisée avec des matériaux de qualité bénéficie d'une belle exposition Nord-Sud, offrant une luminosité agréable tout au long de la journée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 269 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck MONNIN, Tél. : 06 26 58 36 74, E-mail : franck.monnin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 441941648.

Présentation du bien : Maison 5 pièces de 175 m² à vendre à MARSAS Située sur la commune de MARSAS, cette belle maison familiale de 175 m², érigée sur un terrain clos et arboré de 1150 m², vous séduira par ses volumes généreux et son cadre de vie agréable, à proximité immédiate de Saint-André-de-Cubzac et de toutes commodités. Elle se compose au rez-de-chaussée : * d'un grand séjour et d'un salon distinct pour une surface total de 57 m² * d'une cuisine ouverte entièrement équipée * de deux chambres * Une salle de bain * Un garage A l'étage : * D'une grande et jolie pièce entièrement parquetée offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (possibilité de créer deux chambres supplémentaires et une salle d'eau ou une suite parentale avec dressing). Les arrivées d'eau et évacuations d'eau sont déjà prévues pour l'installation d'une salle d'eau. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse d'environ 35 m² donnant sur le séjour ou vous pourrez vous détendre en famille ou entre amis, le tout sur un terrain entièrement clôturé avec portail et un espace de stationnement pour plusieurs véhicules. Ce bien rare et disponible immédiatement sur le secteur est idéal pour une famille en quête de confort, de calme et de tranquillité, tout en étant proche des services et des axes routiers principaux. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter ! Ne manquez pas cette opportunité unique ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°945 066 298 - Greffe de LIBOURNE) Stephane MICHAUD Entrepreneur Individuel 06 24 01 58 94 - Réf. 930305.

Située dans la charmante commune de Marsas, cette maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, idéal pour les amateurs de tranquillité. Proche des commerces locaux et des écoles, elle offre un cadre de vie agréable aux familles souhaitant profiter des services à proximité. De plus, sa localisation permet un accès facile aux transports en commun pour se déplacer aisément dans la région. À l'extérieur, cette propriété comprend un jardin intimiste agrémenté d'une piscine, offrant un espace extérieur parfait pour se détendre et profiter du beau temps. Les quatre places de parking, dont un double garage, assurent un stationnement pratique pour les résidents et les visiteurs, tandis que les blocs de dépendance (100 m²) ouverts offrent des possibilités de rangement supplémentaires pour les outils de jardinage ou les équipements d'extérieur. À l'intérieur, cette maison de 107 m² propose un agencement confortable avec une pièce de vie lumineuse, une cuisine fonctionnelle, trois chambres accueillantes, une salle d'eau moderne et un WC séparé. La présence de la climatisation réversible garantit un confort optimal toute l'année, tandis que la toiture entièrement neuve sous garantie décennale offre une tranquillité d'esprit aux nouveaux propriétaires. Avec la fibre optique déjà installée, cette propriété allie charme et modernité pour un nouveau foyer accueillant et fonctionnel. Souhaitez- vous amener vos enfants à pied a l'école ? N'hesitez pas à me joindre pour une visite… Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 219 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain FABRE, Tél. : 06 70 90 48 33, E-mail : romain.fabre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901421446.

En exclusivité, à 6 minutes de st-andré-de-cubzac, venez découvrir cette girondine du 19ème siècle sur la commune de marsas, parfaitement entretenue, sur un terrain de 1 250 m² exposée sud, avec vue sur le jardin arboré et clôturé, dans un secteur en forte attractivité et proche de toutes commodités. Actuellement louée, cette maison sera libre en septembre 2025. La maison, mitoyenne, est d'une surface habitable de 135 m² environ; elle est composée au rez-de-chaussée : d'un salon / séjour de 27 m², d'une cuisine aménagée, d'une chambre parentale de 22 m², d'une salle de bain avec baignoire et douche, d'une chaufferie et d'un wc séparé. À l'étage, vous découvrirez trois chambres. Maison mitoyenne. Possibilité de construire sur la parcelle (piscine, garage. ) laissez vous séduire par le charme d'une maison traditionnelle girondine tout en ayant la facilité d'un investissement rentable de suite. Amoureux de la belle pierre, cette girondine est pour vous ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°443 540 547 - greffe de bordeaux) laurent meredieu entrepreneur individuel 07 68 90 37 55 - réf. 968033.

Val de Virvée, proche école, gare et commerces, découvrez cette maison mitoyenne au charme de l'ancien élevée d'un niveau. Elle vous offre un espace de vie lumineux avec cheminée et une chambre spacieuse à l'étage. Un jardin sans vis-à-vis complète ce bien atypique dans un quartier calme et un environnement paisible. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.

Val de Virvée, école, commerces et gare à proximité, découvrez cette maison en pierre à rénover. Elle vous offre les prestations de l'ancien avec sa belle cheminée et ses deux chambres. Au calme, sans vis-à-vis, sur une vaste parcelle arborée de plus de 2800 m² avec deux dépendances. Environnement privilégié. Honoraires inclus dans le prix : 5.68%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Sur la commune d'Aubie-et-Espessas, venez découvrir cette belle contemporaine de 2022 qui n'attend que vous ! Située dans un petit lotissement sans charges, elle vous offre une cuisine ouverte sur une pièce de vie donnant sur une terrasse en bois ainsi que 3 belles chambres. Entièrement clotûré. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.96%.

Aubie et Espessas, découvrez cette maison familiale Landaise, offrant un espace de vie exterieur au calme et sans vis à vis de plus de 3000 m² dans un cadre naturel et préservé. Son salon séjour de plus de 65 m² ouvert sur l’extérieur avec une belle pergola vient compléter un espace terrasse abrité. Une propriété rare à visiter ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.6%.

Val de Virvée, dans un environnement au calme, proche des écoles et des commodités, découvrez cette maison élevée d'un niveau rénovée en 2021, composée d'une cuisine, d'un cellier et d'un séjour lumineux de 35 m² donnant sur le jardin. À l'étage, découvrez 3 chambres spacieuses dont une suite parentale. Aucun travaux à prévoir Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%.

Venez découvrir cette maison contemporaine de 2024 sur Aubie-et-Espessas. Elle vous offre de beaux volumes dans un environnement calme et apaisant. Une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine en retrait, 3 chambres, une salle d'eau et un garage viennent compléter le tout, sur une parcelle en seconde ligne. Honoraires inclus dans le prix : 5.9%.

Sur la commune de Salignac, venez découvrir cette maison contemporaine aux belles prestations. Elle bénéficie d'une belle pièce de vie lumineuse avec double exposition, donnant sur une cuisine entièrement équipée. 3 belles chambres s'offrent à vous. Garage isolé et carrelé de 13 m² pouvant être transformé en 4ème chambre. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.96%.

Idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités, sur la commune de St Antoine, venez découvrir cette charmante maison de plain-pied construite en 2002. D'une superficie de 127 m², elle est implantée sur une belle parcelle arborée de plus de 1200 m², avec un jardin sans vis-à-vis. Dès l'entrée, vous profiterez d'un espace fonctionnel avec dressing et WC indépendant, s'ouvrant sur un agréable patio de 11 m². La pièce de vie, lumineuse et traversante, se compose d'un beau salon-séjour donnant accès à une première terrasse exposée Nord-Ouest. Dans le prolongement, vous découvrirez une cuisine ouverte, aménagée et équipée, connectée à une seconde terrasse exposée Sud-Est ainsi qu'à un cellier / buanderie attenant très pratique. L'espace nuit, bien séparé, comprend 4 belles chambres ainsi qu'une salle de bain contemporaine, entièrement rénovée en 2022, équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire et d'une double vasque. Le jardin abrite une piscine hors sol, enterrée (au chlore), sécurisée. Un grand cabanon indépendant de 14 m² complète l'ensemble et offre un bel espace de stockage ou d'atelier. Le véritable point fort de ce bien reste son emplacement, qui permet de tout faire à pied ou presque : Transports : Gare d'Aubie-Saint-Antoine à moins de 10 minutes à pied (idéal pour les trajets quotidiens). Scolarité : École primaire à 3 minutes à pied, collège de Marsas (bus scolaire passe devant la maison) Commerces : Tous les commerces de proximité à moins de 10 minutes à pied. Une maison fonctionnelle, chaleureuse et parfaitement située, où il ne reste plus qu'à poser vos valises. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jennifer DUCOURET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 161 922 Greffe de BORDEAUX) 06 87 13 73 58 (réf. 611907 ).

À 10 kms de saint-andré de cubzac, dans la commune de marsas, facilement accessible de la n10 donnant un accès rapide à la rocade bordelaise, amoureux des balades à pied, à vélos, découvrez cette belle maison contemporaine r + 1 soigneusement entretenue, d'une superficie totale de 135.60 m²habitables, nichée au coeur d'un environnement paisible et arboré d'environ 920 m² piscinable, avec un petit parc judicieusement arboré avec des arbres fruitiers et autres, dans les vignobles de haute-gironde, offrant une ambiance empreinte de sérénité, cette demeure r + 1 propose : - au rez de chaussée, une cuisine indépendante aménagée et équipée donnant une terrasse à l'ombre de sa végétation luxuriante, une entrée toute en longueur un salon-séjour lumineux, un wc séparé, une buanderie, une cave à vins, un garage transformable en superficie habitable. - a l'étage, on retrouve un palier qui dessert 3 chambres, une salle d'eau avec sa douche à l'italienne, son wc séparé, formant l'espace nuit. - a l'extérieur, attenante à la cuisine, une judicieuse dépendance à adapter selon vos besoins, soit un bureau pour télétravailler ou pour une chambre à habiter, avec son petit atelier à côté. À l'arrière de la maison sur le terrain, vous pourriez très bien envisager d'aménager votre piscine avec son pool-house avec terrasse vous garantissant d'agréables moments de détente en famille et entre amis. Le double vitrage voir triple dans une chambre à l'étage et le chauffage individuel alimenté au gaz de ville assurent confort thermique homogène toute l'année. Caractéristiques principales : au rez de chaussée : - 1 entrée 13.70 m² - 1 cuisine indépendante 15.00 m² - 1 séjour 16.50 m² - 1 salon : 21.70 m² - 1 wc : 1.40 m² a l'étage : - 3 chambres 9.40 m²- 8.50 m²- 9.20 m² - 1 salle d'eau : 4.35 m² - 1 wc séparé : 1.60 m² - 1 dégagement : 8.00 m² - 1 buanderie 16.70 m² extérieur : - 1 garage 18.80 m² - 1 dépendance 12 m² - 1 atelier 5.20 m² - 1 terrasse 50 m² - année de construction 1970 - tout à l'égout - taxe foncière : 975 euros - fibre - fenêtres et baies vitrées aluminium double vitrage au rdc et triple vitrage à l'étage - toiture révisée refaite en bonne état - exposition sud autres renseignements : - ecole maternelle et primaire à marsas, collège philippe madrelle. - pôle médical - associations - bibliothèque - stade de football - cours de tennis - gare sncf à cavignac et gauriaguet - bus 4310 - a cavignac : commerces, cabinet médical, pharmacie, moyennes surfaces, etude notariale, cabinets d'assurances, restaurants et bar-tabac, concessionnaires et garages - mairie : 05 57 68 71 16 - 10 kms de saint-andré de cubzac - 35 kms de bordeaux - 1271 habitants environ prix de vente : 278 000 euros hai, charge vendeur. Dpe d ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2520 et 3460 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet : - contactez jean-claude blanc, - tel : 06 81 86 94 46 - email : jc.blanc@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jean-claude blanc agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 982184269 libourne auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 453 235 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean-claude blanc (ei) agent commercial - numéro rsac : 982184269 libourne -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Découvrez cette authentique maison en pierre, entièrement refaite à neuf avec des prestations de qualité : électricité, chauffage, sols, isolation… aucun travaux à prévoir. Vous bénéficiez du cachet de l'ancien allié au confort du moderne. Aujourd'hui, la maison se compose de deux chambres, ainsi qu'un espace de vie convivial avec coin cuisine ouvert sur le salon / salle à manger. Mais ce bien se distingue surtout par sa modularité : Vous pouvez conserver sa configuration actuelle idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif avec 2 chambres. Ou repenser les volumes pour créer un espace de vie exceptionnel : une grande cuisine / salle à manger, un salon avec espace bureau, et une chambre spacieuse. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour privative d'environ 30 m², un véritable cocon cosy, parfait pour vos moments de détente, repas en extérieur ou soirées entre amis. Un espace rare et agréable, avec en plus la possibilité de stationner un véhicule. Un bien rare qui s'adapte à votre projet de vie : résidence principale, pied-à-terre ou investissement. Les + : Rénovation complète Charme de la pierre Aménagement modulable Cour extérieure privative Stationnement possible Aucun travaux à prévoir À visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Réf. 952713.

Sur Peujard, venez découvrir cette maison contemporaine aux beaux volumes tout juste sortie de terre, avec des matériaux qualitatifs. Elle vous offre une pièce de vie lumineuse avec double exposition et 3 chambres dont une suite parentale avec un dressing spacieux. Garage et jardin clotûré tout autour avec portail électrique. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.9%.

L'IMMOBILIER AQUITAIN vous propose ce corps de ferme rénové par un cabinet d’architecte éco-responsable en maison individuelle traversante de type T6 bis RT2012 de 180 m² en R + 1 en pierre et bois avec dépendance en pierre attenante à rénover. Mitoyenneté minime de la dépendance sur un côté sans aucune incidence de nuisances. L’ensemble se présente sur un terrain de 3000 m² environ piscinable. Exposition SSE-ONN. L’ensemble est complété d’une terrasse d’environ 45 m² avec sa pergola. Le bien est constitué ainsi : RDC : Un hall d’entrée desservant une chambre, un wc indépendant, la pièce salon / salle à manger avec sa cuisine totalement équipée et ouverte. Trois grandes baies vitrées dont une à galandage éclairent ce grand espace. L’ensemble est en parquet. La cuisine donne sur la dépendance à rénover et sert de local technique et de débarras. L’ensemble des pièces est en éclairage LED direct et indirect. R + 1 : Un escalier en bois de type contemporain dessert le couloir donnant accès à quatre chambres incluant une suite parentale avec son dressing indépendant et sa salle d’eau. Possibilité d’aménager un dressing dans l’une des trois autres chambres. L’étage dispose également d’une salle de bain incluant une baignoire, une douche à l’italienne et un meuble double vasques, et d’un second WC indépendant. L’ensemble est en éclairage LED. Points techniques : RT2012, Huisserie DV aluminium et volets électriques aluminium, plaque de cuisson induction, hotte aspirante, four et four micro-ondes, réfrigérateur américain, PAC AIR / Eau Réversible, plancher chauffant, et radiateur radiant ventilés (connectés à la PAC), VMC, Microstation en épandage, terrain partiellement en espalier, portillon et portail électrique à télécommande, digicode, et fibre connectée.

Coup de cœur assuré pour cette jolie maison entièrement restaurée avec goût, idéalement située au centre de Val-de-Virvée, à proximité immédiate des écoles et des commerces. Dans un environnement verdoyant et agréable, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant de la proximité des commodités du quotidien. Dès l'entrée, vous serez séduits par la belle hauteur sous plafond et les volumes chaleureux de la grande pièce de vie. Celle-ci accueille une cuisine aménagée, créant un espace convivial et lumineux. Un dégagement pouvant parfaitement être aménagé en espace bureau vient compléter la pièce de vie. Côté nuit, la maison dispose d'une chambre avec dressing, ainsi que d'une jolie salle d'eau. Un cellier apporte également un espace de rangement très appréciable au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'un petit jardin fleuri, intime et agréable, véritable prolongement de la maison pour profiter des beaux jours dans un cadre verdoyant. Les atouts : Maison restaurée avec goût Aucun travaux à prévoir Grande pièce de vie Cuisine aménagée Belle hauteur sous plafond Chambre avec dressing Espace bureau possible Emplacement central, proche écoles et commerces Environnement calme et verdoyant Une maison pleine de charme, prête à vivre, idéale pour ceux qui recherchent le confort d'un bien rénové, la tranquillité d'un cadre verdoyant et la praticité d'une vie au cœur du village. À découvrir sans tarder ! Contactez-moi au 07 68 90 37 55 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Réf. 968820.

Amoureux des belles pierres, laissez-vous séduire par cette remarquable demeure de caractère datant de 1850. Située sur la commune de Val de Virvée, cette propriété rare développe environ 190 m² habitables à rénover, complétés par 165 m² de dépendances attenantes, offrant ainsi un potentiel global d'environ 360 m². Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère grâce à des volumes généreux et une distribution harmonieuse. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, un salon intimiste, un vaste salon de réception, une salle à manger, une cuisine, un cellier ainsi que les dépendances attenantes, laissant libre cours à de multiples possibilités d'aménagement. À l'étage, l'espace nuit se compose de six chambres, desservies par une salle de bains et une salle d'eau, idéal pour accueillir une grande famille ou imaginer un projet d'hébergement. À l'extérieur, un agréable jardin privatif d'environ 700 m² vient compléter cet ensemble et offre un cadre verdoyant propice à la détente. Cette demeure authentique bénéficie déjà de plusieurs améliorations importantes : toiture rénovée et installation électrique refaite. Le reste de la propriété attend une rénovation complète qui permettra de révéler tout son potentiel et de lui redonner son éclat d'antan. Que vous envisagiez la création d'une prestigieuse résidence familiale, d'un projet de division en plusieurs logements, ou encore d'un investissement patrimonial, cette propriété constitue une opportunité rare de façonner un lieu de vie unique à votre image. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme, les volumes et les perspectives qu'offre cette belle demeure. Contactez-moi dès aujourd'hui pour donner vie à votre projet. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 984 289 - Greffe de LIBOURNE) Philippe LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 59 06 36 57 - Réf. 957605.

Charmante maison en pierre à Cubnezais (33620) Amoureux de la nature, cette maison n'attend plus que vous ! Située dans un environnement verdoyant et paisible, tout en restant proche des commodités, elle offre un cadre idéal pour une vie familiale épanouie. Elle se compose d'un salon / salle à manger lumineux, d'une cuisine équipée, ainsi que d'un coin nuit avec trois chambres et une salle de bain avec douche, baignoire et WC. Un second WC séparé est également à disposition. Son plus : un terrain de plus d'un hectare, parfait pour profiter de la campagne, jardiner ou accueillir des animaux. Chauffage aux granulés et assainissement individuel complètent ses prestations. Les combles sont aménageable. Un véritable potentiel à exploiter dans un cadre calme et verdoyant ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 269 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Coralie BRU, Tél. : 06 30 22 56 83, E-mail : coralie.bru@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 979744406.