Maisons à vendre à Saint-Genès-de-Fronsac

Située dans la charmante commune de Saint-Genès-de-Fronsac (33240), cette maison est idéalement nichée dans un quartier paisible offrant un cadre de vie agréable. Proche des écoles, elle bénéficie également d'un accès facile aux transports et aux commerces environnants, ajoutant une touche de praticité à son emplacement. À l'extérieur, cette propriété s'étend sur un vaste terrain de 1670 m², comprenant deux places de parking, un garage attenant et une terrasse couverte de 19 m², offrant un espace extérieur propice à la détente et aux moments de convivialité en plein air. À l'intérieur, cette maison de plain-pied de 144 m² offre un agencement fonctionnel. L'entrée mène à une spacieuse pièce de vie, une cuisine séparée entièrement équipée, quatre chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC séparé. Pratique, elle dispose d'un très grand cellier / buanderie. Les équipements modernes tels que la climatisation gainable, la pompe à chaleur air / air et le ballon thermodynamique ajoutent au confort de cette résidence construite en 2000. Prêts à visiter votre nouveau cocon ? . Visite virtuelle sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 286 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain FABRE, Tél. : 06 70 90 48 33, E-mail : romain.fabre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901421446.

L'IMMOBILIER AQUITAIN vous propose ce corps de ferme rénové par un cabinet d’architecte éco-responsable en maison individuelle traversante de type T6 bis RT2012 de 180 m² en R + 1 en pierre et bois avec dépendance en pierre attenante à rénover. Mitoyenneté minime de la dépendance sur un côté sans aucune incidence de nuisances. L’ensemble se présente sur un terrain de 3000 m² environ piscinable. Exposition SSE-ONN. L’ensemble est complété d’une terrasse d’environ 45 m² avec sa pergola. Le bien est constitué ainsi : RDC : Un hall d’entrée desservant une chambre, un wc indépendant, la pièce salon / salle à manger avec sa cuisine totalement équipée et ouverte. Trois grandes baies vitrées dont une à galandage éclairent ce grand espace. L’ensemble est en parquet. La cuisine donne sur la dépendance à rénover et sert de local technique et de débarras. L’ensemble des pièces est en éclairage LED direct et indirect. R + 1 : Un escalier en bois de type contemporain dessert le couloir donnant accès à quatre chambres incluant une suite parentale avec son dressing indépendant et sa salle d’eau. Possibilité d’aménager un dressing dans l’une des trois autres chambres. L’étage dispose également d’une salle de bain incluant une baignoire, une douche à l’italienne et un meuble double vasques, et d’un second WC indépendant. L’ensemble est en éclairage LED. Points techniques : RT2012, Huisserie DV aluminium et volets électriques aluminium, plaque de cuisson induction, hotte aspirante, four et four micro-ondes, réfrigérateur américain, PAC AIR / Eau Réversible, plancher chauffant, et radiateur radiant ventilés (connectés à la PAC), VMC, Microstation en épandage, terrain partiellement en espalier, portillon et portail électrique à télécommande, digicode, et fibre connectée.

Dans un environnement calme et résidentiel, découvrez cette agréable maison individuelle construite en 2017. Moderne et parfaitement entretenue, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa belle pièce principale d'environ 40 m² comprenant le salon, le séjour et la cuisine ouverte, aménagée et fonctionnelle. L'espace de vie se prolonge naturellement vers la terrasse et les extérieurs, offrant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. L'espace nuit se compose de trois chambres de 12 m², 11 m² et 10,5 m², d'une salle de bains spacieuse de 7 m² équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que d'un wc indépendant. Un cellier de 4,5 m² complète les prestations de la maison et facilite le quotidien. Implantée sur une parcelle de 795 m², cette propriété a été pensée pour profiter pleinement des beaux jours. Vous apprécierez la terrasse agrémentée d'une pergola en bois, d'une piscine coque enterrée, d'un abri de jardin, ainsi qu'un garage indépendant de 30 m². Cette maison réunit tous les atouts recherchés aujourd'hui : une construction récente, de faibles consommations énergétiques, des prestations de qualité et un emplacement stratégique permettant de rejoindre rapidement bordeaux tout en profitant du calme de la campagne. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien. Prix de vente 289 000 euros (honoraires charge vendeur) dpe a ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 560 et 810 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez erwan courouble, au 06 75 15 87 25 ou, par courriel à e.courouble@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de erwan courouble agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 102662756 libourne auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 464900 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Erwan courouble (ei) agent commercial - numéro rsac : 102662756 libourne -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contact : Isabelle Nadau - Saint-André-de-Cubzac - Avis Google 4.8Maison de 80 m² à construire sur un terrain de 416 m² situé à Périssac, proche de Bordeaux. Ce plain-pied propose trois chambres, une cuisine et une salle de bains, offrant un espace de vie fonctionnel réparti en quatre pièces. La parcelle de 416 m² permet de créer un extérieur agréable, adapté à vos envies d'aménagement. Prix : 176 000 euros. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Amoureux des belles pierres, laissez-vous séduire par cette remarquable demeure de caractère datant de 1850. Située sur la commune de Val de Virvée, cette propriété rare développe environ 190 m² habitables à rénover, complétés par 165 m² de dépendances attenantes, offrant ainsi un potentiel global d'environ 360 m². Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère grâce à des volumes généreux et une distribution harmonieuse. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, un salon intimiste, un vaste salon de réception, une salle à manger, une cuisine, un cellier ainsi que les dépendances attenantes, laissant libre cours à de multiples possibilités d'aménagement. À l'étage, l'espace nuit se compose de six chambres, desservies par une salle de bains et une salle d'eau, idéal pour accueillir une grande famille ou imaginer un projet d'hébergement. À l'extérieur, un agréable jardin privatif d'environ 700 m² vient compléter cet ensemble et offre un cadre verdoyant propice à la détente. Cette demeure authentique bénéficie déjà de plusieurs améliorations importantes : toiture rénovée et installation électrique refaite. Le reste de la propriété attend une rénovation complète qui permettra de révéler tout son potentiel et de lui redonner son éclat d'antan. Que vous envisagiez la création d'une prestigieuse résidence familiale, d'un projet de division en plusieurs logements, ou encore d'un investissement patrimonial, cette propriété constitue une opportunité rare de façonner un lieu de vie unique à votre image. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme, les volumes et les perspectives qu'offre cette belle demeure. Contactez-moi dès aujourd'hui pour donner vie à votre projet. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 984 289 - Greffe de LIBOURNE) Philippe LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 59 06 36 57 - Réf. 957605.

Iad France - Rachel Mestadier vous propose : Maison 121 m² avec excellent DPE C proche du B – Saint-Martin-du-Bois Située dans un environnement calme et verdoyant à Saint-Martin-du-Bois, cette charmante maison traditionnelle des années 1950 développe 121 m² habitables sur un terrain d'environ 500 m². L'intérieur se compose de deux grandes chambres (possibilité d'en faire une 3ème), d'une salle de bain, d'un WC indépendant. Les volumes généreux permettent de repenser facilement les espaces et d'adapter la maison à vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 500 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Un garage complète l'ensemble. La maison bénéficie également de la fibre optique. Son principal atout ? Une excellente performance énergétique avec un DPE classé C, à la limite du classement B, un critère devenu particulièrement recherché. Grâce à sa climatisation réversible et à ses équipements, cette maison offre un confort de vie appréciable tout en maîtrisant les consommations énergétiques, un avantage rare pour une maison de cette génération. Située à proximité des commodités tout en bénéficiant d'un cadre de vie paisible, cette propriété représente une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un bien avec du potentiel, un excellent niveau de performance énergétique et un budget de rénovation maîtrisé. Une opportunité rare sur le secteur. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel Mestadier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 918774522, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Val de Virvée, école, commerces et gare à proximité, découvrez cette maison en pierre à rénover. Elle vous offre les prestations de l'ancien avec sa belle cheminée et ses deux chambres. Au calme, sans vis-à-vis, sur une vaste parcelle arborée de plus de 2800 m² avec deux dépendances. Environnement privilégié. Honoraires inclus dans le prix : 5.68%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Val de Virvée, proche école, gare et commerces, découvrez cette maison mitoyenne au charme de l'ancien élevée d'un niveau. Elle vous offre un espace de vie lumineux avec cheminée et une chambre spacieuse à l'étage. Un jardin sans vis-à-vis complète ce bien atypique dans un quartier calme et un environnement paisible. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.

Sur une parcelle cloturé de 803 m² cette maison d'habitation d'environ 125 m² composé d'une entrée, d'un séjour avec cuisine équipé ouverte, d'un cellier. Un poile à bois et une véranda lumineuse en fait une maison agréable à vivre. Coté nuit la maison dispose de wc, sde, 5 chambres dont une suite parentale avec sde et wc. À l'extérieur vous profiterez d'un jardin clôturé avec cabanon et une piscine hors sol, le tout sur un terrain agréable et très bien orienté. Une maison familiale offrant de beaux espaces de vie, aussi bien à l'intérieur qu'a l'extérieur avec beaucoup de charme est à visiter sans tarder. Votre conseiller safti. Lionel ferrer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 299 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : lionel ferrer, tél. : 06 64 19 86 16, e-mail : lionel.ferrer@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 109285999.

Iad France - Franck CARBONEL vous propose : À Val de Virvée, 5 minutes de la N10, cette charmante maison offre des beaux volumes sur un terrain de 3 311 m². Avec ses 205 m² habitables répartis sur 5 pièces, le bien séduit dès l'entrée par la générosité de ses espaces de vie. Le séjour de 64 m², vaste et lumineux, constitue le cOEur de la maison et s'articule avec la cuisine ouverte, entièrement équipée, d'une surface de près de 42 m², un espace convivial et fonctionnel, bien dimensionné pour recevoir. Une mezzanine de 20 m² offre un espace modulable selon les besoins : bureau, coin lecture ou espace de jeux. Vous apprécierez la véranda, bien exposée, pour la demi-saison. L'espace nuit accueille 3 chambres aux configurations variées : une chambre principale avec dressing intégré, une chambre avec salle d'eau privative, et une troisième chambre plus cosy, une salle de bain et toilettes. La maison bénéficie, pour plus de praticité, d'un grand cellier - buanderie pour le rangement du quotidien. Cet ensemble est complété par un garage et un beau terrain. À découvrir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck CARBONEL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 831325493, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans la charmante commune de Val de Virvée (33240), à 10mn de Saint-André-de-Cubzac, cette maison bénéficie d'un environnement paisible avec une vue imprenable sur la nature propice à la détente et à la vie en plein air. Cette propriété de caractère comprenant une maison d'une surface habitable de 130 m² est composée comme suit : une cuisine ayant conservée toute son authenticité, un salon avec cheminée pour les soirées cocooning, une suite parentale avec salle de bain (douche, baignoire, WC), à l'étage, une mezzanine offrant un espace supplémentaire, 2 chambres et une salle d'eau avec WC. Avec un vaste terrain de 3296 m² arboré (arbres fruitiers), cette demeure offre un espace extérieur généreux et accueillant, comprenant des dépendances permettant de laisser libre cours à votre imagination (logement secondaire, agrandissement maison, stockage. ). Amoureux de la pierre, du bois, du charme de l'ancien et des grands espaces ? Cette maison est faite pour vous ! Réservez-vite votre visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 249 999 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie WANTZ, Tél. : 06 75 51 01 65, E-mail : julie.wantz@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 789080629.

Nouveauté à vendre sur la commune de salignac (val-de-virvée). Au coeur d'un parc arboré de plus 3 000 m², charmante maison de 200 m² habitable avec garage non attenant. Laissez vous séduire par cette vaste pièce à vivre avec cuisine ouverte aménagée et espace mezzanine. Elle disposé également d'une véranda donnant sur les terrasses, face au jardin. Coté nuit 3 chambres, dont une avec salle d'eau, wc et une avec dressing, ainsi qu'une salle de bains et un wc indépendant. En maison familiale elle offre également un cellier-buanderie avec accès sur l'extérieur et wc indépendant. Emplacement privilégié au coeur de la nature à moins de 10 minutes de saint andré de cubzac. Prix : 379 000 euros ttc. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Dpe : b; ges : a. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 390 euros et 1 960 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du dpe. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez birolet estelle, au 06 32 61 27 97 ou par courriel à es.birolet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de birolet estelle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 800687592 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 469267estb - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Estelle birolet (ei) agent commercial - numéro rsac : 800687592 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Sur la commune d'Aubie-et-Espessas, venez découvrir cette belle contemporaine de 2022 qui n'attend que vous ! Située dans un petit lotissement sans charges, elle vous offre une cuisine ouverte sur une pièce de vie donnant sur une terrasse en bois ainsi que 3 belles chambres. Entièrement clotûré. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.96%.

Aubie et Espessas, découvrez cette maison familiale Landaise, offrant un espace de vie exterieur au calme et sans vis à vis de plus de 3000 m² dans un cadre naturel et préservé. Son salon séjour de plus de 65 m² ouvert sur l’extérieur avec une belle pergola vient compléter un espace terrasse abrité. Une propriété rare à visiter ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.6%.

Venez découvrir cette maison contemporaine de 2024 sur Aubie-et-Espessas. Elle vous offre de beaux volumes dans un environnement calme et apaisant. Une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine en retrait, 3 chambres, une salle d'eau et un garage viennent compléter le tout, sur une parcelle en seconde ligne. Honoraires inclus dans le prix : 5.9%.

Val de Virvée, dans un environnement au calme, proche des écoles et des commodités, découvrez cette maison élevée d'un niveau rénovée en 2021, composée d'une cuisine, d'un cellier et d'un séjour lumineux de 35 m² donnant sur le jardin. À l'étage, découvrez 3 chambres spacieuses dont une suite parentale. Aucun travaux à prévoir Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%.

Située dans le charmant Val de Virvée, cette propriété offre un cadre de vie idéal en pleine campagne, offrant une vue imprenable sur les vignes environnantes. L'exposition Sud de la maison assure une luminosité naturelle agréable, tandis que les commodités telles que la climatisation et la fibre offrent un confort moderne. À proximité des commerces et des attractions locales, cette résidence allie tranquillité et praticité pour ses habitants. À l'extérieur, la maison présente une façade en enduit soulignée par une toiture en tuile mécanique, offrant un aspect traditionnel et soigné. La parcelle de 700 m² comprend plusieurs places de parking extérieure, tandis que la structure en pierre ajoute du caractère à la propriété. Les menuiseries en double vitrage et les baies vitrées apportent luminosité et isolation, tandis que le jardin offre un espace extérieur paisible pour profiter du cadre verdoyant. À l'intérieur, la maison de 135 m² récemment rénovée propose une vaste pièce de vie de 53 m² avec une cuisine ouverte, ainsi que 4 chambres dont 2 suites parentales au rez-de-chaussée et 2 chambres à l'étage. Les salles d'eau modernes équipées de douches à l'italienne à finaliser et les aménagements de qualité tels qu'une cuisine aménagée et une buanderie contribuent au confort des résidents. Des finitions restent à réaliser pour parfaire cette demeure à fort potentiel, offrant la possibilité d'aménager un studio indépendant selon les besoins des futurs propriétaires. Toutes les factures des travaux sont en ma possession à savoir que j'ai un devis de 46000 euros pour finir l'intégralité des travaux si besoin. Le projet correspond à votre recherche ? N'hésitez pas à me contacter. Visite virtuelle sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 280 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain FABRE, Tél. : 06 70 90 48 33, E-mail : romain.fabre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901421446.

Sur la commune de Salignac, venez découvrir cette maison contemporaine aux belles prestations. Elle bénéficie d'une belle pièce de vie lumineuse avec double exposition, donnant sur une cuisine entièrement équipée. 3 belles chambres s'offrent à vous. Garage isolé et carrelé de 13 m² pouvant être transformé en 4ème chambre. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.96%.

Idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités, sur la commune de St Antoine, venez découvrir cette charmante maison de plain-pied construite en 2002. D'une superficie de 127 m², elle est implantée sur une belle parcelle arborée de plus de 1200 m², avec un jardin sans vis-à-vis. Dès l'entrée, vous profiterez d'un espace fonctionnel avec dressing et WC indépendant, s'ouvrant sur un agréable patio de 11 m². La pièce de vie, lumineuse et traversante, se compose d'un beau salon-séjour donnant accès à une première terrasse exposée Nord-Ouest. Dans le prolongement, vous découvrirez une cuisine ouverte, aménagée et équipée, connectée à une seconde terrasse exposée Sud-Est ainsi qu'à un cellier / buanderie attenant très pratique. L'espace nuit, bien séparé, comprend 4 belles chambres ainsi qu'une salle de bain contemporaine, entièrement rénovée en 2022, équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire et d'une double vasque. Le jardin abrite une piscine hors sol, enterrée (au chlore), sécurisée. Un grand cabanon indépendant de 14 m² complète l'ensemble et offre un bel espace de stockage ou d'atelier. Le véritable point fort de ce bien reste son emplacement, qui permet de tout faire à pied ou presque : Transports : Gare d'Aubie-Saint-Antoine à moins de 10 minutes à pied (idéal pour les trajets quotidiens). Scolarité : École primaire à 3 minutes à pied, collège de Marsas (bus scolaire passe devant la maison) Commerces : Tous les commerces de proximité à moins de 10 minutes à pied. Une maison fonctionnelle, chaleureuse et parfaitement située, où il ne reste plus qu'à poser vos valises. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jennifer DUCOURET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 161 922 Greffe de BORDEAUX) 06 87 13 73 58 (réf. 611907 ).

Iad France - Franck Daniel De Roland vous propose : Sur la commune de Périssac, à 5 minutes de toutes commodités, venez découvrir cette belle maison de 151 m² de 2008 avec grand garage indépendant, le tout au calme d'une seconde ligne, très bien entretenue et de plain pied. Laissez séduire par ses volumes proposant : Côté jour : Entrée par un Sas vitré, très grand séjour-salon de plus de 55 m² donnant directement sur une belle terrasse couverte. Cuisine aménagée et équipée avec accès directe sur l'extérieur, cellier-buanderie, Côté nuit : 04 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing. Salle de bain, WC indépendant. Le confort et les fonctionnalités sont au rendez-vous avec une belle cheminée et son insert sans oublier le chauffage par le sol. L'extérieur de la propriété se compose d'un grand jardin clos bien entretenu, d'une jolie terrasse couverte donnant sur une piscine 7,30 X 3,30 au sel avec dôme coulissant et Pool-house pouvant servir d'atelier. La maison dispose d'un grand garage indépendant entièrement carrelé avec espace bureau et de deux places de stationnement couvertes, mais également de places de parking offrant ainsi un stationnement optimal et sécurisé pour tous vos véhicules. Les équipements de confort tels que de nombreux rangements, la fibre optique et l'assainissement individuel, les récupérateurs d'eau soulignent le côté pratique de cette maison. Son exposition principale au Sud, Ouest et Est lui confère une luminosité optimale tout au long de la journée. Cette maison saura vous séduire par son volume, ses prestations de qualité et ses nombreux atouts. Juste à déposer vos valises. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Daniel De Roland mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 535376230, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Natacha Carbonel vous propose : Amoureux de la pierre et des grands espaces, venez découvrir cette authentique propriété offrant un fort potentiel de rénovation dans un environnement paisible et verdoyant. La maison principale se compose d’une entrée, d’un agréable séjour et d’une grande cuisine. À l’étage, un grenier aménageable vous permettra d’imaginer de nouveaux espaces de vie selon vos besoins. Le charme de cet ensemble se poursuit avec de nombreuses dépendances : chai, écurie, hangar, appentis et bâtiment annexe, offrant de multiples possibilités (activité équestre, atelier, stockage). Implantée sur un magnifique terrain de 2,4 hectares, cette propriété séduira les amateurs de nature, de tranquillité et de projets de rénovation. Travaux de rénovation à prévoir (absence de chauffage, menuiseries bois simple vitrage). Un bien de caractère, rare par son potentiel et son cadre de vie, à visiter sans attendre ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Natacha Carbonel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 831324967, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

- MAISON 140 m² + CHALET 42 m² + PISCINE - Au calme et sans vis-à-vis, ensemble immobilier situé à Vérac, à 10 min de Libourne et de Saint-André-de-Cubzac. Maison principale de 140 m² de 2023 en brique avec bardage bois. Vaste pièce de vie de plus de 50 m² avec mur en briques et grandes baies vitrées ouvertes sur la terrasse avec piscine. Cuisine américaine équipée, cellier avec accès sur l'extérieur et buanderie. L'espace nuit se compose de deux ailes : d'un côté une suite parentale avec salle d'eau, WC et dressing, accès direct sur la piscine, l'autre côté, trois chambres et une salle de bain avec sa douche. Chalet indépendant de 42 m² : Situé sur l'arrière du terrain, ce chalet tout bois dispose de 2 chambres et d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur un séjour lumineux avec clim réversible. Idéal pour accueillir famille, amis ou pour du locatif. Grandes ouvertures sur sa terrasse pour un esprit chaleureux et cocooning assuré. Extérieurs : Belle piscine avec plage en bois, grande terrasse couverte et Carport. Ensemble rare, parfait pour une grande famille, de la location saisonnière ou une activité de gîtes. à visiter sans tarder ! Référence agence : 0000.

J'ai le plaisir de vous présenter ce joli domaine viticole très bien entretenu dont les vignes attenantes sur un peu moins de 4 hectares suivent les courbes du côteau de Vérac. Certifié bio depuis 2012, la mixité de ses cépages (Merlot, Cabernet-Sauvignon, Malbec et Chenin) élevés sur ce côteau argilo-calcaire propose des assemblages audacieux reconnus et récompensés par la presse régionale et internationale pour leur séduisante originalité. C'est la raison pour laquelle les propriétaires actuels souhaitent laisser toute liberté aux futurs acquéreurs de continuer cette belle aventure ou de laisser la part belle à tout nouveau projet : permaculture, implantation d'une forêt nourricière, projet d'auto-suffisance, centre équestre,. La maison d'habitation en pierre (138 m²) a été entièrement rénovée avec goût et authenticité. Elle est régulièrement exploitée en gîte oenotouristique et accueille aisément 8 personnes avec ses 4 chambres spacieuses et sa jolie cuisine familiale ouverte sur le salon lumineux et chaleureux avec sa cheminée. La piscine est idéalement implantée pour respecter la quiétude du lieu. Les bâtiments d'exploitation (342 m²) sont adossés à la maison avec un accès distinct, ce qui permet d'envisager de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous avez des projets plein la tête ? Ce domaine à dimension humaine est l'opportunité que vous attendiez pour inventer votre propre histoire ! Ecoles et collège à 2mn en voiture A 30mn de Bordeaux, 20mn de St Emilion et 15mn de Libourne (gare TGV) Vous souhaitez en savoir davantage ? Contactez-moi au 06 15 52 28 66 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sophie ROSSOW Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°830 644 324 Greffe de LIBOURNE) 06 15 52 28 66 (réf. 612209 ).

Située à Vérac (33240), cette maison bénéficie d'un cadre paisible alliant charme et modernité. Proche des commodités, et pourvue d'école maternelle, élémentaire et Collège, cette localité offre un cadre de vie agréable, idéal pour les familles en quête de tranquillité. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain de 1135 m², offrant un espace extérieur soigné avec une terrasse idéale pour profiter des journées ensoleillées. Deux places de parking et un double garage en domotique complètent cet aménagement extérieur. Vous aurez la possibilité de bénéficier d'une dépendance supplémentaire de 55 m² si vous le souhaitez. À l'intérieur, cette maison en pierre datant de 1864 propose 190 m² habitables répartis sur 2 niveaux. Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, d'un cellier, d'une buanderie, d'une salle de bain avec douche et baignoire balneo, un WC indépendant, de 2 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing. À l'étage, une très grande mezzanine et une chambre mansardée offrent des espaces supplémentaires. Entre authenticité et modernité, cette maison est équipée de 16 panneaux solaires, de la fibre optique et de la climatisation. Ce bijou d'histoire n'attend plus que vous. Visite virtuelle disponible sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain FABRE, Tél. : 06 70 90 48 33, E-mail : romain.fabre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901421446.

Proche ST-ANDRE-DE-CUBZAC, à VERAC (33240), dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison de 125 m² implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 2 300 m². Dès l'entrée, vous apprécierez ses volumes, sa luminosité et son excellent état d'entretien. Le séjour, agrémenté d'un insert, s'ouvre sur une superbe terrasse couverte offrant une vue dominante sur la campagne et la piscine. La cuisine contemporaine, aménagée et équipée, communique avec un agréable espace repas. La partie nuit comprend trois chambres avec placards, une salle de bains avec double vasque et un WC indépendant. En rez-de-jardin, un vaste garage, un atelier / cellier et de nombreux rangements complètent l'ensemble. Cabanon de jardin 20 m², chaudière gaz à condensation, clim réversible, chauffe-eau thermodynamique, volets motorisés, fibre, rien ne manque ! Écoles maternelle, primaire et collège sur la commune. À seulement 10 minutes de Saint-André-de-Cubzac et de l'accès à l'A10, vous découvrirez une maison parfaitement entretenue où il ne reste plus qu'à poser ses valises et profiter d'un cadre de vie rare. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 349 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas MADRELLE, Tél. : 06 84 99 92 26, E-mail : nicolas.madrelle@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 514248731.