Maison avec orientation sud à vendre à Toulouse (31)

Remarquable Résidence Familiale dans le Prestigieux Quartier Résidentiel de Toulouse Nous sommes fiers de vous présenter cette remarquable demeure familiale, située dans un quartier haut de gamme et traditionnellement bourgeois de Toulouse, où le calme et la tranquillité règnent en maîtres. Cette propriété exceptionnelle de + 205 m² habitables, sise sur une parcelle de 400 m², offre un cadre de vie luxueux réparti sur deux étages, avec un appartement indépendant T3 en rez-de-jardin générant des revenus locatifs attrayants. Maison idéale pour en faire une demeure de famille, ou pour un investissement immobilier en appartements, Colocation ou Coliving ( + 10 pièces dont 7 chambres), avec un potentiel rénovation en habitat des dépendances avec jardin sur l’arrière. Descriptif de la Propriété : Extérieur : La maison est dotée de deux jardins luxuriants : un jardin avant de 173 m² (piscinable) avec une entrée piétonne et un portail automatique pour véhicules, offrant deux places de parking et un garage fermé. Le jardin arrière de 132 m², propose un espace paisible avec une dépendance atelier de 22 m², parfait pour les loisirs ou un projet personnel. Intérieur : L'emprise au sol de la maison est d'environ 99 m². Le rez-de-jardin comprend un appartement de type T3 d'environ 50 m². Les espaces de vie principaux, orientés sud, incluent une grande entrée centrale, un séjour, une salle à manger, une cuisine avec balcon à l'étage, et une chambre, bénéficiant d'une lumière naturelle abondante et d'une vue imprenable sur les jardins. À l'étage supérieur, sur une surface de 76 m² : 3 chambres, une cuisine, une salle à manger, une salle d'eau wc et un bureau. Équipements et Aménagements : - Trois cuisines, trois salons, trois WC, 7 chambres, un bureau, une cave et une terrasse de 20 m². - Climatisation pour un confort optimal toute l'année. Deux dépendances augmentent le potentiel d'usage et de développement de la propriété. Points Forts : - Localisation Elite : Située dans un quartier résidentiel de choix, à proximité du futur métro prévu pour 2028, idéal pour les investisseurs ou une grande famille. - Qualité de Rénovation : Rénovée en 2012 avec des finitions haut de gamme, menuiseries neuves, et une excellente isolation. - Architecture Impressionnante : Hauteurs sous plafond élevées, grandes fenêtres, et structure sur trois niveaux offrant de vastes volumes et un espace de vie aéré et indépendant. Points à Considérer : La maison présente un formidable potentiel pour des reprises de décoration ou d'aménagements en usages contemporains. Cette demeure est une véritable perle rare sur le marché Toulousain, alliant grand espace, confort et potentiel. Elle promet à ses futurs propriétaires une qualité de vie inégalée dans un des secteurs les plus prisés de la ville.

Découvrez cette demeure quartier des Minimes : un bijou de modernité et de confort, parfaitement situé dans un secteur résidentiel en plein essor de Toulouse 31200 Nord-Ouest. Cette maison de ville des années 70, entièrement rénovée, marie harmonieusement design contemporain et confort de vie, le tout niché dans un équilibre parfait entre patrimoine et modernité. Au sein de ce micro-quartier prometteur, calme très résidentiel, à seulement 400m du futur métro prévu pour 2028, proche du canal du midi, du port de l'embouchure, de Saint Éloi, cette maison est le symbole d'un art de vivre renouvelé. Avec une surface habitable généreuse de 115 m², des dépendances, un grand jardin arboré, un garage et parking-jardinet sur l'avant, 4 chambres dont une possible avec salle d'eau en rez-de-jardin, elle offre un espace et une luminosité exceptionnels grâce à une exposition est-sud-ouest qui baigne le foyer de lumière naturelle toute la journée. La rénovation de qualité apporte modernité et design avec une cuisine équipée en bois massif noyé et marbre, complétée par une climatisation et un poêle à bois pour un confort absolu. L'extérieur est un véritable havre de paix : une grande terrasse en bois de 59 m² ouvre sur un jardin arboré et piscinable de 88 m², complété par une cuisine d'été extérieure, promettant des moments inoubliables entre amis ou en famille. Une dépendance connectée à la maison offre une flexibilité d'utilisation, parfaite comme chambre parentale avec sa propre douche, bureau télétravail, ou comme espace de jeu pour les enfants. Cette maison clés en main est le coup de cœur assuré pour ceux en quête d'un équilibre parfait entre la vie urbaine et le calme d'un cocon domestique. Cuisine équipée neuve haut de gamme en bois massif noyé et plan de travail en marbre, le tout complété en énergie / rafraichissement par une climatisation et un poêle à bois pour un confort absolu. Avec son esprit "design & cocon" à l'intérieur et son "air de Guinguette moderne" à l'extérieur, cette demeure représente l'apogée du charme et de la sophistication simple. Votre future adresse vous attend aux Minimes, prête à écrire le prochain chapitre de votre histoire. Plus d'informations sur notre site web urbanhouse360. com #maison-confort, #maison-de-ville, #maison-minimes, #maison-jardin, #quartiers-minimes, #quartiers-ponts-jumeaux #urbanhouse360.

Charmante Toulousaine T6 de plain-pied de 119 m² construite dans les années 1940 avec une extension ajoutée dans les années 1995. Le hall d'entrée dessert un séjour de 27 m², une cuisine séparée, un agréable patio de 14 m², 4 chambres, une salle de bains, une salle d'eau et un cellier. La parcelle de 476 m² accueille également une piscine, un garage, une dépendance, un grenier, une cave et un puits. Cette maison de charme nécessite des travaux de rénovation. Toutes les commodités sont à proximité, située dans une petite rue calme et résidentielle. À voir sans tarder. Classe énergie E. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2220€ et 3070€, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr » Honoraires à la charge du vendeur.

Votre agence Avant Garde Transaction Saint Cyprien vous propose à la vente cette charmante maison de 148 m² à rénover avec son jardin dans le quartier prisé Bourrassol-Casselardit sur une parcelle de 388 m². Ce bien se distingue par ses grands volumes et son parquet d'origine. Cette maison spacieuse offre 5 chambres, idéales pour accueillir une grande famille ou créer des espaces selon vos besoins. Elle dispose également de 2 grands garages pouvant également faire office d'atelier. Fort potentiel après rénovation et réaménagement. Idéalement située proche des nouvelles Halles de la Cartoucherie, commerces, transports. (bus, tram et métro) Carte scolaire : école maternelle et élémentaire des Gais Pinsons, collège Lamartine, Saint Nicolas et Emilie de Rodat.

À voir sans tarder, en exclusivité dans notre agence, superbe villa T4 de 97 m² entièrement rénovée avec goût (dont isolation extérieure). Sa parcelle de 203 m² accueille une jolie terrasse sans vis-à-vis avec pergola ainsi qu'une agréable piscine (Esprit jacuzzi). Elle comprend une entrée, un spacieux séjour, une cuisine équipée séparée avec verrière, des toilettes, trois confortables chambres, une salle de bains et un cellier. Elle est agrémentée de belles prestations : double vitrage, climatisation réversible et poêle à bois. Classe énergie C. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard se situe entre 610€ et 910€, prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021 (abonnements compris). Honoraires à la charge du vendeur. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "georisques. gouv. fr ".

Découvrez cette perle rare au cœur du quartier très convoité de Saint-Cyprien (31300), un écrin de tranquillité à deux pas de la Garonne et du dynamisme urbain. Cette magnifique maison Toulousaine, alliant une architecture traditionnelle et une touche de modernité, vous offre un cadre de vie des plus recherchés. Points Forts : • Situation : Située dans un quartier très prisé, proche du cœur de ville et à l'aube du futur Grand Parc Garonne. • Accès : À 100m du TRAM, avec piste cyclable et accès direct à l'île du Ramier par la passerelle RAPAS. • Commodités : Tous les commerces et services essentiels à portée de main. • Architecture : Façade arrière authentique en brique apparente rouge foraine et galets de Garonne. • Intérieur : Une cuisine indépendante, un séjour avec insert cheminée, grande hauteur sous plafond, combinant confort et élégance. Cette demeure est parfaite pour une variété d'acquéreurs : familles cherchant à s'épanouir, couples exigeants désireux d'espace et de qualité, regroupements familiaux. Votre Futur Chez-Vous à Toulouse. Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par ce joyau de Saint-Cyprien. Plus d'informations sur notre site web urbanhouse360. com.

Idéal investisseurs ou grande famille, cette belle toulousaine en r + 2 de 1958 refaite à neuf. Escalier intérieur desservant rdc et les 2 étages indépendants. Rdc : entrée sur séjour, coin cuisine, 3 chambres, salle d'eau avec wc. Etage 1 : cuisine fermée, séjour et 2 chambres donnant sur balcon avec store banne (sud), salle de bains, wc séparé avec fenêtre. Climatisation réversible. Etage 2 : entrée sur séjour / cuisine, 2 chambres, salle de bains et wc séparé (raccordements robinetteries et chaudière à prévoir). Accompagnent le bien un cellier extérieur et un garage indépendant. Menuiseries pvc récente et double vitrage partout. Extension haute de 2013, isolation murs et toit à ce moment. Idéal investisseur (colocation, location annuelle). Pour toutes demandes d'informations, n'hésitez pas à me contacter au 07 84 92 80 08 ou rpigeat@franceproprio.com la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de rémy pigeat, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial du réseau france proprio immatriculé au rsac de toulouse, sous le numéro 793806209, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société france proprio. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. (3.00 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) remy pigeat (ei) agent commercial - numéro rsac : 793 806 209 - toulouse (31).

Les 5 lacets de la rue SAINTE-CLAIRE, qui relie l'avenue Raymond-Naves à la rue Julia du quartier très prisé du Toulouse 31500, entre Côte-Pavée et Château de l'Hers, peuvent vous faire croire un instant, être au coeur des 21 virages mythiques de l'Alpe d'Huez. Micro quartier constitué uniquement d'habitat maison résidentielle familiale avec de belles parcelles arborées et. aucun immeuble, OUI, la rue SAINTE-CLAIRE est une rue à part, "Extraordinaire", très prisée du paysage Toulousain. Acquérir un bien au coeur de ces lacets Toulousains, c'est la certitude de prendre de la hauteur, vouloir s'élever pour mieux contempler un horizon dégagé. et voir plus loin. Les caractéristiques de la maison : - Maison structurée en 3 niveaux de + 185 m² habitable pour surface totale de + 237 m², sur une parcelle de 370 m², de très bonne conception & construction, belle hauteur sous plafond de 2,6m. - 8 pièces - 6 chambres dont une suite parentale, 2 dressings indépendants. - Maison extrêmement lumineuse, grâce à ses nombreuses ouvertures sur les 4 orientations Est Sud Ouest Nord, vue panoramique sur l'Est Toulousain Balma - Lasbordes Quint Fonsegrives. - en RDC, garage double fermé, chambre, hall d'entrée, buanderie, pour une surface de 87 m². - au R + 1, ensemble complet de pièces de vie jour & nuit donnant sur de grandes terrasses et le jardin. - au R + 2, les pièces de nuit complémentaire. Magnifique jardin d'ornement, arboré d'arbres anciens de + 50ans, cyprés, cerisier, figuier, laurier blanc, etc et de jardin en palier de plantes sauvages et aromatiques. Espace extérieur piscinable avec vue magnifique sur l'horizon. Double entrée sur les 2 faces de la rue Sainte-Claire, sur l'avant côté Est et sur l'arrière. Vous trouverez plus d'informations, plans 2D, visite virtuelle 360 de la maison et descriptif complet sur notre site web urbanhouse360. com. DPE classé en E GES E Estimation consommation annuelle énergie entre 3260 et 4460 € prix moyen énergies indexés au 01 / 01 / 2021 abonnements inclus.

Venez découvrir dans une petite rue calme du quartier barrière de paris cette charmante maison de 4 pièces avec jardin et garage. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée / fermée d'un double salon / séjour lumineux avec accès direct à une belle terasse / jardin, wc séparé. À l'étage on retrouve trois chambres et une salle de bains. À venir visiter sans tarder ! Rare dans le quartier honoraires charge vendeur.

Villa d'Ancely - Vie paisible en Famille : Un quartier historique résidentiel, construit pour une vie de famille, dans un esprit village. Perpétuer l'esprit du quartier. les villas d'Ancely, sont idéales et faites pour un couple avec enfants, et profiter ainsi, d'un espace "nature en ville" par son jardin intime. Maison de ville mitoyenne, avec un accès privé sur l'avant, composé d'un petit jardin arboré, et de 2 places de parking, sur l'arrière, un jardin (piscinable) arboré, clôturé exposé Sud et Ouest, une terrasse pavée et un module extension bois (stockage bois de chauffage, et matériels). Caractéristiques de la maison : - Secteur Nord-Ouest de Toulouse, quartier 31300, Purpan-Ancely, - Superficie de la parcelle : 136 m², - Superficie de la maison 140 m², 95 m² en habitable, - 4 chambres à l’étage, dont une avec loggia fermée, 1 salle de bain, 1 wc indépendant, - 1 cuisine, 1 salle à manger et séjour avec une cheminée, en rez-de-jardin, - 1 garage fermé, - 1 buanderie avec wc, point d’eau, - 2 places de parking sur l’avant, - Extension en bois sur l’arrière (5 m²). - Jardin piscinable de + 65 m² Les Avantages de ce bien : 1- Quartier Purpan / Ancely résidentiel calme, très prisé du secteur Nord-Ouest Toulousain. 2- Proximité directe des bassins d’emplois du secteur aéronautique Blagnac-Colomiers et hospitalier CHU Purpan. 3- Proximité des transports en commun – bus direct centre ville, Tram centre ville et aéroport, future connexion Métro. 4- Très bonne construction de 1968, rénovation facile à réaliser (peu de contraintes). 5- Proximité des écoles, commerces et services, 6- Maison de 70 m² d’emprise au sol, en R + 1, avec beaucoup de potentiel d’extension de l’espace habitable (130 m²), parking privé devant la maison. 7- Jardin arboré, piscinable, très bien exposé, un terrasse pavée protégée par un store banne, une extension en bois de 5 m². 8- Bon DPE, classée en D, des améliorations possibles sur certaines menuiseries notamment. Consultez notre site web urbanhouse360. com pour une présentation plus détaillée du quartier et de ce bien.

Nichée au cœur du très recherché quartier du Busca, cette superbe maison conjugue avec raffinement le charme de l'ancien et le confort contemporain. À quelques pas du jardin des plantes, du canal du midi et des meilleures écoles du centre ville, elle bénéficie d'un environnement à la fois calme et prestigieux. D'une superficie de 250 m² cette propriété s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 70 m² baignée de lumière, prolongée par une terrasse ensoleillée et un jardin intimiste, idéal pour profiter de moments paisibles en famille. La cuisine haut de gamme conçue sur mesure, séduit par ses lignes épurées et ses finitions soignées. L'espace nuit offre 5 chambres dont une suite parentale au dernier étage donnant sur une terrasse tropézienne. Les volumes généreux, les hauteurs sous plafond et les matériaux nobles confèrent à l'ensemble une atmosphère élégante et harmonieuse. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patrick FONVIEILLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°811 530 559 Greffe de TOULOUSE) 06 07 76 69 05 (réf. 594188 ).

Située à Toulouse (31200), rue des Bouleaux, dans un environnement calme et sans nuisances, à deux pas des commerces, des transports (bus, métro) et des grands axes, découvrez cette charmante maison type 4 de 67 m² en R + 1, récemment rénovée avec goût. Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, ainsi que d'un WC. À l'étage, vous trouverez trois chambres avec rangements intégrés et une salle d'eau moderne. Les matériaux et prestations de qualité apportent à cette maison un confort de vie agréable et un cachet contemporain. Côté extérieur, profitez d'une agréable terrasse avec pergola, donnant sur un jardinet bien exposé et sans vis-à-vis, idéal pour vos moments de détente. Un garage attenant complète cet ensemble harmonieux. Un bien coup de cœur à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 289 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe LAGARDE, Tél. : 06 61 41 67 44, E-mail : christophe.lagarde@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 923790265.

Au cœur d'un lotissement paisible, à l'abri des nuisances du trafic routier, cette maison familiale offre un art de vivre doux et pratique : commerces, écoles et arrêts de bus à proximité immédiate, jardin et deux terrasses qui prolongent naturellement les pièces de vie. Édifiée en 1987, cette maison à deux niveaux développe environ 78 m² habitables. Le rez-de-jardin s'organise autour d'un séjour convivial ouvrant sur l'extérieur, d'une cuisine indépendante et de toilettes. L'étage réunit trois chambres et une salle de bains, formant un espace nuit fonctionnel. La double orientation, notamment vers le sud-est, assure une lumière régulière tout au long de la journée. Les extérieurs proposent deux terrasses totalisant environ trente mètres carrés, un jardin, une cour à l'arrière de la maison, un garage d'environ dix-huit mètres carrés, deux stationnements extérieurs et un abri-voiture d'environ treize mètres carrés, le tout sur une parcelle de 197 m². Quelques rafraîchissements esthétiques permettront de révéler pleinement le potentiel des lieux. Côté confort, le chauffage est assuré par une chaudière au gaz récente à condensation. L'isolation de la toiture a également été revue récemment. Au chapitre des commodités, le quotidien se fait à pied : autour de la place des Pradettes se trouvent le bureau de poste et les commerces de proximité, les services de santé, ainsi qu'un marché de plein air chaque samedi matin. Les arrêts Bordeblanche, Pradettes et Molette desservent notamment la ligne 18 et la ligne Linéo 14, avec correspondances rapides vers les stations de la ligne A du métro (Mirail-Université et Basso-Cambo). Une médiathèque de quartier, une pharmacie sur l'avenue Louis-Ariste Passerieu, plusieurs stations de vélos en libre-service et l'école élémentaire Ferdinand-de-Lesseps complètent l'offre locale. Pour les loisirs, la base de sports et de plein air de la Ramée, son lac et ses équipements sont facilement accessibles depuis le quartier. Les visuels comprennent des propositions d'aménagement en home staging virtuel, présentées à titre indicatif et non contractuel. Une visite immersive (à distance) peut être organisée sur demande. Envie de découvrir les volumes, la lumière et le jardin ? Demandez le lien de la visite immersive, la brochure détaillée et réservez votre créneau de visite dès maintenant. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 801 965 - Greffe de TOULOUSE) Christophe BAILLY Entrepreneur Individuel 07 88 30 86 33 - Réf. 915488.

À Toulouse, dans le quartier très prisé de Côte Pavée, cette villa de 190 m² entièrement rénovée en 2022 séduit par son élégante façade en hémicycle. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié, dans l'une des avenues les plus convoitées de la ville, offrant ainsi un cadre de vie paisible. Dès la porte d'entrée franchie au rez-de-chaussée, un spacieux hall de réception vous accueille. Il s'ouvre sur l'extérieur par trois fenêtres disposées en arc de cercle. Un couloir central distribue l'ensemble des pièces. Vous pourrez accéder à une buanderie qui communique avec le garage, idéal pour le retour des courses. Une première suite parentale vous offre un large espace nuit avec une salle de bains haut de gamme : douche à l'italienne, double vasque en marbre et baignoire balnéothérapie. Elle bénéficie également d'une kitchenette habilement dissimulée et d'une vue sur le jardin arboré, assurant ainsi confort et intimité. Un WC séparé et une chambre supplémentaire spacieuse, avec son dressing, complètent ce niveau. Un escalier en marbre vous mène du hall d'entrée aux pièces de vie à l'étage. Le palier s'ouvre sur un vaste espace de vie à la triple exposition, rendu lumineux grâce aux nombreux ouvrants présents. Il réunit un séjour accueillant, une cuisine américaine conçue avec des matériaux et des équipements premium, ainsi qu'un bureau agrémenté d'une grande bibliothèque sur mesure. Par la porte-fenêtre du séjour, vous aurez le privilège d'accéder à une terrasse intime, avec vue sur la végétation luxuriante du jardin, idéale pour prendre vos repas à l'extérieur ou apprécier de jolis couchers de soleil. À ce même niveau, la seconde suite parentale de la maison, équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble double vasque et d'un dressing, vous propose un espace confortable et intimiste. Un WC séparé muni de son lave-mains, et une buanderie complètent les prestations de cet étage. Le sol en marbre, la belle hauteur sous plafond et les radiateurs à inertie haut de gamme soulignent la qualité des finitions. La très bonne isolation de la maison avec l'adoption de fenêtres à double vitrage et de volets électriques, et le traitement particulier de la toiture concourent à la très bonne performance énergétique de classe C (DPE) et vous assurent un confort optimal au quotidien. Aucuns travaux à prévoir. Le jardin paysager, unique et composé de multiples variétés et essences, est entretenu avec grand soin et crée un véritable cocon à l'abri des regards. Son arrosage automatique permet un entretien simplifié tout au long de l'année. Une grande terrasse jouxtant la piscine chauffée et dotée d'un abri rétractable à distance, vous invite à profiter de moments de détente en toute saison. Un salon d'été, des stores bannes télécommandés et un éclairage extérieur complètent ce cadre chaleureux, idéal pour recevoir ou se retrouver en famille. Un garage double sécurise le stationnement de vos véhicules. La ligne de bus L8 vous permet aujourd'hui de relier le centre-ville de Toulouse. La future ligne C, dont la station de métro Côté Pavée est attendue prochainement, offrira un accès encore plus facile à l'hyper-centre et à l'aéroport de Toulouse-Blagnac. Les commerces de proximité, les services de santé et les établissements scolaires de renom sont accessibles à pied. Rare sur le marché toulousain, cette villa associe élégance, confort et situation idéale. Pour toute demande d'information, je vous invite à me contacter. Les visites qualifiées se déroulent exclusivement sur rendez-vous et nécessitent la validation préalable de votre dossier, afin de vous offrir une découverte personnalisée de ce bien d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 801 965 - Greffe de TOULOUSE) Christophe BAILLY Entrepreneur Individuel 07 88 30 86 33 - Réf. 887359.

Dans un quartier résidentiel, sur une parcelle ombragée de près de 600 m², maison de plain pied composée : - d'u séjour-salon de plus de 32 m² avec baie vitrée donnant accès à une terrasse d'environ 30 m² avec véranda sans vis-à-vis, - d'une cuisine aménagée et équipée de 10 m², - de 3 chambres de 14,4 m², 12 m² et 11 m² avec chacun une penderie, - d'une salle d'eau de 5,3 m². Les plus : possibilité de faire une chambre supplémentaire, organisation fonctionnelle des pièces, puits avec pompe de relevage, places de parking, portail électrique, proximité commerces, transport en commun et établissements scolaires, proche rocade. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,99% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°503 240 756 - greffe de toulouse) corinne conze entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 03 63 14 70 - réf. 885493.

Découvrez cette maison toulousaine authentique et élégante située dans le quartier prisé de la Côte Pavée à Toulouse. Avec ses rénovations récentes et ses prestations modernes, elle conjugue charme d'époque et confort actuel. Cette propriété de 6 pièces est idéale pour les familles ou les professionnels cherchant à allier tranquillité et proximité du centre-ville. Caractéristiques principales : • Surface habitable : 152 m² • Terrain : 149 m² • Disposition : - Rez-de-chaussée : entrée avec placard, cuisine fermée équipée avec vue sur le jardin, séjour traversant de 39 m² (avec espace TV), une chambre avec placard, salle d'eau, WC séparé et cellier avec accès à une cave de 25 m². - Étage : une mezzanine lumineuse, trois chambres (dont une avec balcon privatif), un dressing, une salle de bains spacieuse et un WC séparé. • Extérieurs : terrasse de 15 m² avec cuisine d'été, jardin arboré sans vis-à-vis, garage de 14 m² (non attenant). • Équipements : double vitrage, climatisation, chauffage au gaz. • Orientation : sud-est pour un ensoleillement optimal. Rénovations importantes : • Remplacement de la chaudière à gaz en 2024, garantissant une efficacité énergétique optimale. • Ravalement de façade en 2021, rehaussant le cachet architectural de la maison. • Entretien et remplacement de tuiles de toiture en 2020, assurant la longévité de la structure. Points forts de la propriété : • Une terrasse aménagée avec une cuisine d'été, idéale pour les repas en plein air. • Jardin piscinable, parfait pour profiter des beaux jours (un visuel avec bassin de nage vous est présenté à des fins de projection). • Proximité immédiate de l'ensemble scolaire Saint-Joseph - La Salle, un atout pour les familles. • Garage et cave pour davantage de praticité. • À seulement 15 minutes à pied de la future station de métro Limayrac, offrant un accès facile au réseau de transport en commun. • Une visite immersive est disponible sur demande pour découvrir les moindres détails de cette maison unique. Quartier et environnement : La Côte Pavée est l'un des quartiers les plus recherchés de Toulouse. Ce secteur résidentiel calme et verdoyant offre un cadre de vie idéal avec des écoles renommées, des commerces de proximité, et des espaces verts. Les transports en commun (bus et métro) facilitent les déplacements vers le centre-ville. Cette maison rare sur le marché conjugue emplacement idéal et prestations soignées. Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 801 965 - Greffe de TOULOUSE) Christophe BAILLY Entrepreneur Individuel 07 88 30 86 33 - Réf. 884796.

Baisse de prix ! À proximité immédiate des meilleures écoles et de la future station de métro Jean Rieux, cette élégante Toulousaine au cœur de la Côte Pavée offre un cadre de vie privilégié, un jardin à l'abri des regards et de belles possibilités d'aménagement pour les amateurs de charme et de projets sur mesure. Dans le très recherché quartier de la Côte Pavée, cette maison toulousaine des années 1920 déploie tout le charme de l'ancien sur 101 m² habitables, sublimée par un jardin arboré de 304 m² sans aucun vis-à-vis et un garage indépendant. Véritable cocon familial, elle séduit autant par son cachet que par son fort potentiel de transformation. Le rez-de-chaussée, accessible directement depuis le jardin, constitue un espace en attente de revalorisation : une buanderie, un WC avec lave-mains, une vaste zone de stockage et une pièce disposant d'une fenêtre et d'une hauteur sous plafond de 2,50 m. Ce niveau peut être entièrement repensé pour créer un espace de vie et de loisirs, ou une suite indépendante, augmentant ainsi sensiblement la surface habitable. À l'étage principal, baigné de lumière et rehaussé par des parquets en bois massif et des cheminées en marbre, se trouvent une chambre, une cuisine, un salon et une salle à manger attenants — ces deux dernières pièces pouvant être réunies en un vaste séjour traversant. La salle de bains avec WC complète ce niveau. Des travaux de rénovation permettront d'actualiser les prestations : mise en conformité électrique, changement des vitrages extérieurs, rafraîchissement des peintures et reconfiguration des volumes. Le second étage, quant à lui, abrite deux chambres nichées sous les combles, dans un état impeccable, ne nécessitant aucuns travaux. À l'extérieur, le jardin clos et piscinable est un véritable écrin de verdure. Une extension du garage existant est envisageable pour créer un espace de vie supplémentaire entièrement tourné vers le jardin et intégré à la maison actuelle. Une configuration idéale pour un bureau, un atelier, un espace invité ou une grande pièce à vivre. Avec sa proximité directe de l'ensemble scolaire Saint-Joseph-La Salle, des commerces, et des futures lignes de métro, cette maison au charme préservé représente une opportunité rare à Toulouse. Une toile idéale pour ceux qui souhaitent allier patrimoine et projet de vie personnalisé. Laissez-vous séduire par le potentiel unique de cette maison de caractère et imaginez votre vie dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville. Une visite s'impose. N.B. : certains visuels incluent des propositions d'aménagement en mobilier, vous permettant de mieux vous projeter dans les espaces de vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 801 965 - Greffe de TOULOUSE) Christophe BAILLY Entrepreneur Individuel 07 88 30 86 33 - Réf. 883106.