Maison avec orientation sud à vendre à Saint-Avé (56890)

Charmante longère de caractère offrant 270 m² habitables, implantée sur un terrain de 1000 m² arboré paysager et entièrement clôturé. Idéalement située, à quelques pas des commerces, cette propriété allie parfaitement calme, espace et proximité des commodités. Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante, desservant un vaste séjour lumineux avec une cheminée, une suite parentale, une cuisine aménagée et équipée, une grande buanderie, et un WC. À l'étage, l'espace nuit propose cinq chambres, trois salles d'eau et trois WC., offrant tout le confort nécessaire pour une grande famille ou un projet d'accueil. Garage et cave viennent parfaire l'ensemble. (5.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Longère mitoyenne d'un coté, comprenant au rdc : cellier, salon cuisine aménagée et équipée, donnant sur une terrasse. À l'étage : trois chambres, dont une avec mezzanine, une salle d'eau, wc. Garage. Le tout sur environ 550 m² de jardin. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Centre de Saint-Avé, découvrez une propriété rare de belle construction d'une surface pondérée de 300 m² environ, offrant des volumes particulièrement généreux, un environnement privilégié. Calme absolu avec les commerces, écoles et transports sont accessibles à pied, tout en profitant d'un jardin sans vis-à-vis de plus de 1260 m², implantée en impasse, environnement verdoyant à l'abri des regards. Cette maison bénéficie d'une exposition est-sud-ouest et d'une luminosité remarquable. Construite avec soin par un constructeur traditionnel reconnu du secteur vannetais, cette maison de 10 pièces séduit par la qualité de sa réalisation, ses volumes et son caractère à la fois intemporel et contemporain. La décoration, particulièrement soignée, permet de profiter immédiatement d'un intérieur élégant et parfaitement entretenu. AU REZ-DE-CHAUSSÉE Hall d'entrée avec placard Double salon-séjour de plus de 66 m² Belle cheminée moderne Cuisine indépendante aménagée et équipée d'environ 18 m² Accès direct à la terrasse et au jardin Une belle chambre Bureau avec rangements Salle de bains avec douche, entièrement faïencée WC Grande buanderie / chaufferie Double garage pouvant accueillir plusieurs véhicules Atelier équipé avec rangements et étagères Appentis bois À L'ÉTAGE Un vaste espace mezzanine avec rangements dessert l'espace nuit Dégagement avec placard 4 chambres spacieuses, certaines dotées de rangements ou penderies dont une chambre atypique avec balcon Salle de Bains WC indépendant Les chambres bénéficient de volumes particulièrement confortables, avec environ 20 m² minimum pour chacune. Un grenier aménagé d'environ 55 m² complète l'ensemble et offre un espace supplémentaire particulièrement intéressant pour le stockage, bureau, chambres ou selon les projets, un futur aménagement. Plusieurs espaces paysagés soigneusement aménagé et arboré. Un jardin fleuri Des arbres fruitiers Double terrasse De nombreuses possibilités de stationnement sur la propriété Une cuve de récupération des eaux destinée à l'arrosage du jardin et autres CONFORT & ÉQUIPEMENTS Volets roulants motorisés dans toute la maison Centralisation des commandes Chauffage électrique de qualité Radiateurs sèche-serviettes dans les pièces d'eau Nombreux rangements Décoration soignée Excellente fonctionnalité des espaces Très bonne isolation Elle pourra répondre aux attentes d'une grande famille, d'un regroupement de plusieurs personnes, ou encore accompagner un projet professionnel ou libéral, selon les besoins de ses futurs occupants. Une maison aux volumes remarquables, parfaitement entretenue, bénéficiant d'un emplacement privilégié et d'un environnement particulièrement paisible. Un bien singulier, à découvrir pour apprécier pleinement ses volumes, sa qualité et son potentiel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,98% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patrick RAUT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 664 220 Greffe de VANNES) 07 80 49 24 91 (réf. 615666 ).

Exclusivité - saint avé – maison contemporaine de 2021 – 160 m² – 5 chambres – 2 suites parentales – garage emplacement & environnement à proximité immédiate de saint-avé et de vannes, cette maison contemporaine bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, à quelques minutes à pied du centre de saint-avé et de ses commodités. Implantée dans un environnement résidentiel, elle permet de profiter d'un cadre de vie agréable tout en restant à proximité de vannes et de ses nombreux services. Une adresse idéale pour une vie quotidienne confortable, avec les commerces, écoles et commodités accessibles facilement. Description du bien construite en 2021, cette maison contemporaine développe environ 160 m² habitables sur une parcelle d'environ 320 m². Dès l'entrée, le volume et la fonctionnalité des espaces se dévoilent. Un grand hall d'entrée avec rangements dessert une belle pièce de vie composée d'un espace séjour-salon et d'une cuisine aménagée et équipée, pensée dans la continuité de l'ensemble. Baignée de lumière grâce à ses ouvertures largement tournées vers le sud-ouest, la pièce de vie bénéficie d'une belle relation avec la terrasse et le jardin. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale, offrant un véritable confort de vie de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une seconde suite parentale, de trois autres chambres, ainsi que d'une salle de bains avec baignoire et de toilettes indépendantes. L'ensemble des chambres bénéficie également d'une exposition sud-ouest, apportant une belle luminosité aux espaces nuit. Extérieurs & stationnement à l'extérieur, la maison profite d'une terrasse exposée sud-ouest, dans le prolongement naturel de la pièce de vie. La parcelle permet également de stationner deux véhicules, en complément d'un grand garage avec porte motorisée. Prestations & confort construite récemment, cette maison offre des prestations actuelles et un confort thermique particulièrement appréciable : chauffage et production d'eau chaude par pompe à chaleur chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage menuiseries aluminium volets roulants électriques porte de garage motorisée assainissement collectif (tout à l'égout) mon regard professionnel une maison contemporaine récente, lumineuse et particulièrement fonctionnelle, pensée pour répondre aux besoins d'une vie de famille, avec ses cinq chambres et ses deux suites parentales, dont une de plain-pied. J'apprécie tout particulièrement la distribution des espaces, qui permet de conjuguer confort, fonctionnalité et intimité, ainsi que la proximité immédiate de saint-avé et de vannes. Une maison qui offre aujourd'hui un cadre de vie confortable et sans travaux à prévoir, dans un secteur recherché aux portes de vannes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le diagnostic de performance énergétique (dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez helene culaud lejeune entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°491 021 655 greffe de vannes) 06 95 55 24 07 (réf. 616440 ).

Maison Contemporaine de plain-pied – Saint-Avé Située à Saint-Avé, dans le secteur recherché des Étangs, à proximité immédiate des commerces et des services, cette maison de plain-pied à l'architecture contemporaine offre un cadre de vie à la fois confortable, fonctionnel et lumineux. D'une surface habitable d'environ 159 m², elle s'ouvre sur un vaste hall d'entrée avec placard, desservant une belle pièce de vie de plus de 60 m². Cet espace généreux bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et accueille une cuisine aménagée et équipée. Baignée de lumière, la pièce de vie s'ouvre directement sur la terrasse et profite d'une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Attenante à la cuisine, une arrière-cuisine ainsi qu'une lingerie offrent des espaces pratiques et parfaitement pensés pour une organisation quotidienne optimale. L'espace nuit est judicieusement réparti en deux parties. D'un côté, une superbe suite parentale indépendante, composée d'une chambre, d'un dressing, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et de toilettes. De l'autre, trois chambres, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne, ainsi que des toilettes indépendantes. Un garage de 22 m² isolé complète l'ensemble. Implantée sur une parcelle d'environ 550 m², cette maison répond aux normes actuelles de construction et bénéficie de prestations de qualité : Chauffage au sol par pompe à chaleur Menuiseries en aluminium double vitrage Volets roulants électriques Porte de garage motorisée Architecture contemporaine et beaux volumes Maison entièrement de plain-pied Espaces de rangement et de service parfaitement optimisés Disponible en décembre 2026. Une maison aux volumes généreux et aux prestations soignées, idéale pour celles et ceux qui recherchent le confort du plain-pied, la modernité d'une construction récente et la proximité immédiate des commodités de Saint-Avé. * Projections d'aménagement réalisées à titre illustratif afin de vous permettre de mieux apprécier le potentiel de la maison. Visuels non contractuels. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,20% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) 06 95 55 24 07 (réf. 615437 ).

En exclusivité, wendy mousset propriétés privées immobilier vous invite à découvrir « léa », une charmante maison de plain-pied rénovée, située aux portes de vannes, à saint-avé. Nichée au coeur d'un quartier résidentiel particulièrement recherché, au calme d'une impasse, cette maison conjugue avec douceur charme, lumière et confort de vie. - assurance protec + offerte pendant 12 mois à l'acquéreur, exclusivement chez propriétés-privées. Construite en 2002, soigneusement rénovée et adaptée aux normes pmr, elle offre une atmosphère chaleureuse et sereine, à seulement 5 minutes des commerces et des commodités. Transports : arrêt de bus à quelques minutes à pied (kicéo - rulliac), desservi par la ligne 4 ainsi que par les lignes scolaires s316 et s317. D'autres arrêts desservis par les lignes 7 et d3 se trouvent également à proximité. Liaisons directes vers le centre de saint-avé, la gare sncf / tgv et le centre-ville de vannes. Transports scolaires et services de transport à la demande également disponibles (créacéo et mobicéo). [ visite guidée ] une entrée accueillante avec vestiaire ouvre sur une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, où salon, salle à manger et cuisine ouverte, aménagée et équipée, se répondent avec harmonie. Un wc séparé se trouve également à l'entrée. Dans son prolongement, la véranda crée une parenthèse lumineuse tournée vers le jardin, un lieu agréable où savourer le rythme des saisons et profiter pleinement de la nature environnante. L'espace nuit accueille deux chambres avec placard, une salle d'eau avec douche ainsi qu'un wc. À l'extérieur, le charme se poursuit dans un jardin clos et arboré, ponctué d'arbres fruitiers et agrémenté d'un puits et d'un abri de jardin. Un garage avec grenier vient compléter l'ensemble et offre de précieux espaces de rangement. [ terrain constructible ] la propriété dévoile également un beau potentiel d'évolution. Située en zone ub du plu, elle bénéficie d'un coefficient d'emprise au sol pouvant atteindre 70 %, laissant entrevoir différentes possibilités d'extension ou de création de pièces complémentaires, sous réserve du respect des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires. [ situation ] arrêt de bus à quelques minutes à pied (250 m) 5 minutes du bourg de saint-avé et de ses commerces 10 minutes de la gare tgv et du centre-ville de vannes 10 minutes du port de vannes 20 minutes des plages de conleau et de moustérian 30 minutes des plages de la presqu'île de rhuys [ a vendre | sud morbihan| aux portes de vannes | saint-avé ] informations financières : prix : 378 000 euros hai (dont 3,6 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 364 865 euros net vendeur) taxe foncière : 1550 euros montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1187 euros et 1605 euros dpe : c - ges : c selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez wendy mousset au 06 37 40 50 15 ou par courriel à w.mousset@proprietes-privees.com - groupe propriétés-privées (fnaim). Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mousset wendy, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 894 614 528 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 461411 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Wendy mousset (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 894 614 528 -. (3.60 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr (3.60 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) wendy mousset (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 894 614 528 -.

Située à seulement 1 km du centre-bourg de Saint-Avé, à 3 minutes des commerces et à 5 minutes de la gare de Vannes, cette maison d'architecte construite en 2014 bénéficie d'un emplacement privilégié alliant tranquillité et proximité des commodités. Édifiée sur un terrain clos de près de 1 700 m² sans vis-à-vis, elle dispose d'une vaste terrasse, d'un garage de 25 m², d'un carport pour deux véhicules ainsi que de plusieurs places de stationnement sécurisées par un portail motorisé. Dès l'entrée, les volumes impressionnent : plus de 13 m² avec un grand placard aménagé. Le salon-séjour, exposé sud et ouest, développe plus de 45 m² et s'ouvre sur l'extérieur. Il est prolongé par une cuisine Leicht haut de gamme de plus de 15 m². L'ensemble bénéficie d'un parquet apportant chaleur et élégance. Une arrière-cuisine de 9 m² relie directement la cuisine au garage. La partie nuit de plain-pied comprend trois chambres dont une suite parentale avec dressing de 10 m², une salle d'eau, une salle de bain et deux WC. À l'étage, une vaste chambre de 25 m² et un bureau sur mesure de 8 m² offrent un espace idéal pour recevoir ou télétravailler. Une maison lumineuse, parfaitement entretenue et sans travaux, pensée pour une vie familiale confortable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 725 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ronan LE MERCIER, Tél. : 06 50 26 08 58, E-mail : ronan.lemercier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 879170736.

Située à Saint-Avé (56890), cette propriété bénéficie d'un cadre paisible, proche des commodités locales. La ville offre un environnement verdoyant et calme, idéal pour les familles ou ceux recherchant la sérénité. Les espaces verts en fait un emplacement attrayant et harmonieux. Cette maison de 131 m² est implantée sur un vaste terrain de 9969 m² et dispose de 2 places de parking et plus. Elle se compose de 3 niveaux, de combles, et d'un sous-sol total. Trois dépendances viennent enrichir cette propriété offrant diverses possibilités d'aménagement ou de rangement extérieur. À l'intérieur, on trouve au rez-de-chaussée une cuisine, un salon-séjour, une chambre, une salle d'eau, et un wc. Au premier étage, un dégagement, une cuisine, un salon-séjour, une salle de bains, et un wc offrent de beaux espaces de vie. Les 2 chambres et 2 salles de bain garantissent un confort optimal pour les habitants. Un grenier supplémentaire vient compléter cette demeure offrant un potentiel d'extension ou de stockage supérieur. Prévoir des travaux (Isolation-huisseries-chauffage) et embellissement. À voir impérativement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 255 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Françoise HULLAERT, Tél. : 06 07 86 31 99, E-mail : francoise.hullaert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 788952299.

Un air de campagne à deux de vannes, découvrez une maison familiale. Derrière son portail, au bout d'une allée, se dévoile une propriété pleine de charme, nichée dans un magnifique jardin paysagé de près de 2 000 m², véritable havre de paix aux multiples ambiances. Dès l'entrée, la maison séduit par sa luminosité et ses volumes généreux. Le double séjour exposé plein sud, baigné de lumière, s'ouvre naturellement sur une terrasse conviviale, idéale pour prolonger les moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, dispose elle aussi de sa terrasse, invitant à profiter pleinement des beaux jours. Fonctionnelle, la maison offre également une arrière-cuisine et des wc séparés, ainsi qu'une possibilité d'aménager une chambre de plain-pied, selon vos envies. À l'étage, chacun trouve son espace : trois chambres, dont une avec terrasse, un bureau propice au télétravail ou à la créativité, une salle de bains et des wc séparés. À l'extérieur, le jardin est une véritable invitation à la rêverie : un bassin au charme bucolique, une serre sur une partie de terrain constructible, une belle pelouse à l'esprit champêtre et un espace arboré parfait pour les repas en plein air. Chaque espace offre une nouvelle façon de vivre la nature. Un lieu de vie rare, où nature, sérénité et potentiel se rencontrent. Une maison à visiter. Un garage en sous-sol et plusieurs stationnements complètent ce bien. - a 6 mns de la gare de vannes - a 8 mns de st patern quartier historique le chauffage fuel est le seul responsable de la mauvaise note du dpe. Dpe e ges e montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2230 euros et 3050 euros indexées à 2021 uniquement. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez catherine dubois-rouvray, au 06 58 65 73 43 ou, par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de catherine dubois-rouvray agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 451495832 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 444158 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) catherine dubois-rouvray (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 451495832 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

En exclusivité vous n'avez plus qu'à poser vos valises dans cette maison de 2024, pensée et réalisée par baticonfort, située en bout d'impasse dans le quartier calme et résidentiel de kéréliza à vannes, à quelques minutes des commerces, des écoles, des transports. L interieur sur les 133 m² habitables, bien pensés et lumineux, vous trouverez au rdc : - une entrée avec placards aménagés - une pièce de vie de 45 m² baignée de lumière - une chambre et salle d'eau pour une vie de plain pied - un wc indépendant - un garage de presque 20 m² a l'etage, vous trouverez : - 4 chambres de minimum 11 m² - idéale pour une famille et / ou pour du télétravail - une salle de bains avec douche + baignoire - un wc indépendant exterieur : - un jardin orienté sud ouest facile d'entretien - une grande terrasse dalle béton - une place de parking pour votre confort : - chauffage au sol au rdc + radiateurs à l'étage, via pompe à chaleur avec chaudière. - maison aux dernières normes - garanties décennales - très faibles consommations d'énergie - aucun travaux pendant de nombreuses années. - volets roulants électriques - garage avec porte de garage motorisée - placards aménagés une maison lumineuse, parfaitement pensée pour une vie de famille, située dans un quartier résidentiel calme de vannes. Venez vite la découvrir ! Nb : les photos ne sont pas réalisées avec l'ia les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez géraldine nicolle entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°499 310 415 greffe de vannes) 06 84 67 11 47 (réf. 605050 ).

Iad France - Hervé Lunven vous propose : VANNES - MAISON - T6 141 m² - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUSE et CALME Maison récente de 2016, située à Vannes dans un quartier résidentiel, sur une parcelle de de 450 m², développée sur 2 niveaux, une vie de plain pied et un étage pour les enfants. elle offre une surface habitable de 141 m² dans un très bon état général, sans travaux à prévoir. L'intérieur, soigneusement entretenu, se compose de 6 pièces aux volumes bien proportionnés. Le séjour, lumineux grâce à l'orientation sud / ouest, constitue le cOEur de la maison et offre une atmosphère conviviale et aérée. La cuisine, fonctionnelle et bien agencée, complète la pièce de vie, un cellier / buanderie, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau privative et rangement, vous assure le confort désiré. Toilettes indépendantes. À l'étage, 3 chambres spacieuses et lumineuses bénéficient d'une belle tranquillité, avec une salle de bains et un wc indépendant. Place de parking et Garage. La maison est équipée d'un chauffage individuel au gaz naturel par radiateurs, d'une ventilation mécanique contrôlée, ainsi que de la fibre optique, garantissant un confort moderne au quotidien. Le terrain offre un espace extérieur appréciable, proche de toutes commodités, commerces, transports, médecins, clinique Océane Océane. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé Lunven mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 379179955, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de maître sur un parc arboré de plus de 2 800 m² avec piscine couverte et espace bien-être au bout d'une élégante allée, au coeur d'un parc paysager de 2 891 m², se dévoile cette remarquable propriété en pierre, subtilement rénovée, où le charme de l'ancien rencontre des prestations contemporaines de qualité. Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, la maison principale offre de superbes volumes de réception. Le séjour et le salon s'ouvrent sur une vaste cuisine haut de gamme, véritable pièce à vivre, prolongée par une terrasse tournée vers le jardin, invitant à une vie dedans-dehors en toute harmonie. Une suite parentale de plain-pied, élégante et intimiste, complète ce niveau. À l'étage, deux chambres spacieuses avec salles d'eau privatives offrent un confort raffiné. Sous les combles, un espace plein de charme accueille une mezzanine et une chambre supplémentaire, idéal pour recevoir en toute sérénité. La propriété se distingue également par sa dépendance dédiée au bien-être, comprenant une piscine couverte, un espace spa, ainsi que des annexes (garage, cave), venant parfaire l'ensemble. Un lieu rare, confidentiel, où chaque détail a été pensé pour offrir confort, élégance et qualité de vie. Photos sur simple demande. Dpe c ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2530 euros et 3510 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez catherine dubois-rouvray, au 06 58 65 73 43 ou, par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de catherine dubois-rouvray agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 451495832 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 44 8218 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) catherine dubois-rouvray (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 451495832 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Idélament située à 12 minutes de la Gare de Vannes, à 650m des commodités (Boulangerie, Boucherie. ) à 1 minute du bus de ville, Belle maison familliale traditionnelle de 1999 agrandie en 2006 construite par un maître d'oeuvre. Elle se compose au rez de chaussée, d'une entrée avec un dégagement et son placard, d'une grande pièce à vivre avec sa cuisine aménagée et équipée, d'un salon-séjour donnant sur une belle terrasse extérieur en bois exotique de 80 m² environ et d'une extension climatisée (salon musique-TV), une chambre avec sa salle d'eau privative, un wc indépendant, un cellier et un premier garage attenant avec son grenier. À L'étage, un dégagement dessert 3 chambres, dont 2 avec placards, une chambre parentale avec son dressing et sa salle d'eau dédiée, un bureau (ou lingerie) et une salle de bain avec wc. Le tout avec un autre garage déporté, un beau jardin paysagé et clos sur une parcelle de 1057 m². À voir impérativement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 479 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Françoise HULLAERT, Tél. : 06 07 86 31 99, E-mail : francoise.hullaert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 788952299.

Maison de caractère en pierres avec une vue dégagée sur la campagne à 10 mns de la gare de vannes implantée sur une belle parcelle arborée de plus de 1 000 m², et dans un hameau, cette maison au style atypique et plein de charme séduira les amateurs de biens singuliers et chaleureux. Dès l'entrée, agrémentée d'un vestiaire, vous découvrirez un double séjour / salle à manger avec poêle, baigné de lumière et ouvert sur une terrasse plein sud, offrant une agréable vue dégagée sur la campagne environnante. La cuisine indépendante, fonctionnelle, bénéficie également d'un accès à une terrasse surélevée, idéale pour les repas en extérieur. Le rez-de-chaussée propose une chambre de plain-pied avec salle d'eau privative, ainsi qu'un espace polyvalent pouvant s'adapter à vos besoins (bureau, salle de jeux, atelier. ). À l'étage, accessible par deux escaliers, vous trouverez trois chambres ainsi qu'une salle de bains avec wc, offrant une organisation fluide et familiale. En rez-de-jardin, un bel espace bureau avec rangements, accessible par un escalier en pierre, ainsi qu'une salle d'eau avec wc, laissent entrevoir la possibilité d'aménager une chambre supplémentaire indépendante. Un garage avec espace buanderie complète les prestations pour un confort au quotidien. Côté équipements, la maison dispose d'un chauffage par pompe à chaleur et s'inscrit dans un jardin arboré de plus de 1 000 m². Un bien atypique et chaleureux, à découvrir sans tarder. Dpe c ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1740 euros et 2420 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez catherine dubois-rouvray, au 06 58 65 73 43 ou, par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de catherine dubois-rouvray agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 451495832 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 448219 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) catherine dubois-rouvray (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 451495832 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - maxime thoelen vous propose : maison a vendre saint-nolff – 182 m² – 5 chambres – terrain 1 457 m² – vue campagne – proximite de vannes a quelques minutes de vannes et de saint-avé, découvrez cette maison à vendre à saint-nolff de 2026 offrant environ 182 m² habitables sur un terrain de 1 457 m². Son environnement résidentiel, sa vue dégagée sur les champs et son exposition sud-ouest offrent un cadre de vie particulièrement agréable, à proximité des commodités et des principaux axes vers vannes. Une maison pensée pour la vie de famille dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes et sa luminosité. Elle dispose d'un vaste hall d'entrée, offrant une agréable transition entre l'extérieur et les espaces de vie. La pièce de vie développe à elle seule 74 m² et réunit séjour, salon et cuisine aménagée et équipée. Avec une hauteur sous plafond de 2,60 m, cet espace offre une belle sensation de volume et de confort. Véritable coeur de la maison, la pièce de vie largement ouverte sur l'extérieur bénéficie d'une belle luminosité et permet un accès direct à la terrasse. Le rez-de-chaussée propose une configuration particulièrement confortable avec deux chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau. La première chambre offre environ 15 m² avec salle d'eau privative. La seconde, particulièrement généreuse avec environ 22 m², bénéficie d'un agencement très confortable avec un espace de rangement dès l'entrée, ainsi qu'une salle d'eau privative comprenant un wc. Un wc indépendant ainsi qu'une arrière-cuisine de 14 m², bénéficiant d'un accès indépendant vers l'avant de la maison, complètent ce niveau. À l'étage : trois chambres supplémentaires l'étage accueille trois chambres supplémentaires, permettant à la maison de proposer au total cinq chambres. Une salle de bains ainsi qu'un wc indépendant complètent cet espace nuit. Une mezzanine apporte également un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon les besoins de chacun : espace détente, bibliothèque, jeux ou rangement. Un extérieur à personnaliser à l'extérieur, la terrasse en béton désactivé bénéficie d'une agréable exposition sud-ouest et offre une vue dégagée sur les champs. Implantée sur une parcelle de 1 457 m², la propriété offre un beau potentiel d'aménagement extérieur. Le gazon et les plantations restant à réaliser, les futurs propriétaires pourront concevoir les extérieurs selon leurs envies et leur mode de vie. Confort et performance énergétique construite en 2026, cette maison répond aux exigences de la re2020 et bénéficie d'un dpe classé a. Elle est équipée d'un système de chauffage aérothermique avec distribution par plancher chauffant et radiateurs. Une construction récente qui permet ainsi de profiter des standards actuels en matière de confort, d'isolation et de performance énergétique. Un emplacement privilégié entre saint-nolff, saint-avé et vannes la maison bénéficie d'une situation particulièrement intéressante pour rejoindre rapidement vannes et les communes voisines. 1 km des lignes de bus 9 et 20 2,5 km de l'école primaire jean rostand 3 km de l'accès à la route nationale 3,5 km du centre-ville de saint-avé 5 km de la gare de vannes 5 km de l'hôpital chubert en résumé : maison neuve 2026 à saint-nolff 182 m² habitables 5 chambres vaste hall d'entrée pièce de vie de 74 m² avec hauteur sous plafond de 2,60 m chambre de 22 m² avec espace rangement et salle d'eau privative avec wc arrière-cuisine de 14 m² avec accès indépendant terrain de 1 457 m² terrasse exposée sud-ouest vue dégagée sur les champs re2020 dpe a proche vannes et saint-avé une maison familiale récente et particulièrement spacieuse, offrant de beaux volumes, cinq chambres, une excellente performance énergétique et un environnement dégagé, tout en restant proche de vannes. Pour découvrir cette maison à vendre à saint-nolff et organiser une visite, contactez maxime thoelen, conseiller immobilier iad à saint-nolff et sur le secteur de vannes. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 577000 euros. Prix hors honoraires : 555000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (3,96% du prix du bien hors honoraires) : 22000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m maxime thoelen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de vannes sous le numéro 106211204, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Découvrez cette maison familiale non mitoyenne de 1971, édifiée sur un terrain de plus de 350 m², dans un secteur calme et verdoyant. Offrant environ 130 m² habitables actuellement, cette maison dispose d'un potentiel d'aménagement jusqu'à 200 m², idéal pour une famille ou un investisseur souhaitant créer un projet locatif (colocation étudiante ou jeunes actifs). Composition du bien : Rez-de-chaussée : • Hall d'entrée, • Grand garage de 40 m², • Atelier de 13 m², • Pièce supplémentaire de 27 m² (idéal bureau, salle de jeux ou futur studio). 1er étage : • Cuisine indépendante, • Double séjour lumineux avec balcon et cheminée, • 2 chambres avec placards, • Salle d'eau, • Toilette séparé. 2e étage : • 3 grandes chambres, • Salle d'eau avec toilette, • Grenier à aménager (bureau, dressing, pièce de jeux. ) Les atouts : Maison non mitoyenne Terrain de plus de 350 m² 130 m² habitables – potentiel jusqu'à 160 m² Séjour lumineux avec cheminée et balcon Quartier calme et recherché Proche commerces, écoles, lycée, bus et à 20 minutes à pied du centre-ville ! Une visite s'impose ! Contactez moi pour découvrir tout le potentiel de cette maison lumineuse, fonctionnelle et idéalement située à Vannes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Emilie JASON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°943 262 188 Greffe de VANNES) 06 80 50 85 14 (réf. 596406 ).

Exclusivité - VANNES OUEST – Bernus – Maison contemporaine – 148 m² habitables – 4 chambres – Terrain de 550 m² EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT Dans le très recherché quartier de Bernus, à l'ouest de Vannes, cette maison contemporaine bénéficie d'un environnement privilégié, au calme et à proximité du bois du Vincin. Édifiée en 2017 sur une parcelle de 550 m², cette propriété offre un cadre de vie particulièrement agréable, avec un jardin entièrement clos, sans vis-à-vis, et bénéficiant d'une belle vue sur le bois. La maison se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et son organisation parfaitement adaptée à une vie familiale et de plain pied. Un bien rare sur le secteur, dans un quartier particulièrement recherché de Vannes. DESCRIPTION DU BIEN Construite en 2017, cette maison contemporaine développe environ 148 m² habitables et a été parfaitement entretenue par ses propriétaires. Dès l'entrée, un beau hall avec vestiaire dessert les différents espaces de vie. La pièce de vie, particulièrement lumineuse, s'organise autour de plusieurs univers. Le salon, largement ouvert sur la terrasse grâce à ses grandes baies vitrées, se prolonge naturellement par un espace salle à manger lui aussi tourné vers l'extérieur. Dans le prolongement, une cuisine aménagée et équipée s'intègre parfaitement à l'ensemble. Elle est complétée par une arrière-cuisine / lingerie, offrant un espace fonctionnel au quotidien. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale, composée d'une chambre ouvrant directement sur la terrasse et le jardin, d'un dressing et d'une salle d'eau. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage, un dégagement dessert trois chambres spacieuses, dont deux disposent de placards. Une belle salle de bains, équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que des toilettes indépendantes, complètent l'espace nuit. La maison bénéficie également d'un grand garage de 34 m² avec mezzanine, offrant un espace de stationnement et de rangement particulièrement appréciable. À l'extérieur, le jardin entièrement clos et sans vis-à-vis constitue un véritable prolongement des espaces de vie. La terrasse, accessible depuis plusieurs pièces de la maison, permet de profiter pleinement de cet environnement privilégié avec une vue dégagée sur le bois. Du stationnement est également possible devant la maison. PRESTATIONS Baies vitrées en aluminium Volets roulants motorisés Porte de garage motorisée Chauffage au gaz de ville (chaudière Viessmann) Ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude Toilettes suspendues Assainissement collectif – tout-à-l'égout MON AVIS Cette maison contemporaine réunit de nombreux atouts recherchés aujourd'hui : des volumes généreux, une belle luminosité, une vie de plain-pied avec suite parentale, des espaces extérieurs intimistes et un environnement privilégié. Son emplacement dans le quartier de Bernus, ses 148 m² habitables, son jardin sans vis-à-vis et sa vue sur le bois en font une propriété particulièrement agréable à vivre. Une maison chaleureuse, lumineuse, parfaitement entretenue et rare sur le secteur, qui séduira les acquéreurs à la recherche d'une propriété contemporaine offrant confort, fonctionnalité et qualité de vie à Vannes. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) 06 95 55 24 07 (réf. 616322 ).

AJP Immobilier vous présente cette très belle maison familiale d'environ 155 m², offrant de beaux volumes, une distribution particulièrement fonctionnelle et un magnifique jardin arboré et paysager et entièrement clôturé de 596 m² environ. Au RDC : L'entrée dessert un agréable séjour agrémenté d'un poêle à bois, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée. WC et buanderie. Le 1er étage propose un espace de vie, particulièrement lumineux, avec un séjour exposé plein sud ouvrant sur un balcon, une chambre ainsi qu'une suite parentale (dressing, salle d'eau et baignoire, WC). Au 2ème étage, trois chambres, une mezzanine, salle d'eau et WC. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Maison de ville unique, esprit loft, avec terrasse exceptionnelle sur les remparts de vannes - 4 chambres - beaucoup de charme - dpe a - refait à neuf - plein centre l'environnement - le contexte : ce joyau est niché en plein centre-ville à l'abri total du bruit. Tous les commerces sont accessibles à pied pour les futurs propriétaires de ce lieu unique et historique, entièrement rénové en 2024 avec des matériaux de grande qualité. Une fois la porte fermée, aucune nuisance ne vient perturber le calme et le charme de cet endroit exceptionnel, situé à 10mn à pieds de la gare de vannes. L'interieur : depuis l'effervescence de la ville, ouvrez une porte discrète pour vous retrouver dans une belle entrée où vous pouvez déposer votre vélo par exemple. Un local technique est également accessible et peut servir de rangements. Par un escalier en bois, vous arrivez dans l'espace de vie, de lumière, de sérénité, et de convivialité. Première impression : charme, calme, raffinement et luminosité se dégagent de cet endroit entièrement refait à neuf, avec son parquet en chêne, ses hauteurs sous-plafond, ses poutres apparentes. Vous pouvez imaginer dans cette surface une cuisine spacieuse, confortable, avec un bel espace de repas et de réception. Le tout est ouvert sur l'immense terrasse en bois, au pied des remparts de vannes. Une telle vue, un extérieur aussi grand avec un calme absolu, en fait un lieu totalement unique. Quelques pas sur la droite, et vous trouvez une pièce d'environ 30 m², elle aussi ouverte sur la terrasse, pouvant servir de salon / bibliothèque. Un wc indépendant, une petite salle d'eau viennent se greffer à chaque bout de la pièce. Enfin, après un couloir, vous arrivez dans l'espace parental, également avec accès sur la terrasse : une chambre de 17 m², une grande salle d'eau, et une pièce imaginée pour un dressing composent cet ensemble. À l'étage, par un bel escalier, vous arrivez sur une mezzanine desservant 3 chambres, une salle d'eau, et un wc indépendant. L'exterieur : que dire de cette terrasse ? Plus de 100 m² au calme, au pied des remparts. C'est hors du commun. Deux petites dépendances peuvent vous permettre de ranger des affaires de la terrasse pendant l'hiver. La façade, agrémentée de jolies fenêtres ornées de volets en bois verts et de briques, donnent également beaucoup de charme à cet extérieur. Un peu de végétalisation et vous serez totalement à l'abri des regards, même en pleine ville. Cote technique et prestations : - chauffage avec pompe à chaleur air / eau avec radiateurs. - dpe et ges en a. - les travaux ont été réalisés en 2024 et sont couverts par une dommage ouvrage. Mes coups de coeur - le charme fou de ce lieu - l'immense terrasse avec vue magique sur les remparts - le calme total - la rénovation exceptionnelle je reste à votre écoute pour vous faire découvrir ce très beau bien. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,89% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez géraldine nicolle entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°499 310 415 greffe de vannes) 06 84 67 11 47 (réf. 611310 ).

Située dans le quartier recherché des 3 Rois à Vannes, cette maison offre un cadre de vie particulièrement pratique, avec bus, commerces, services, établissements scolaires et équipements du quotidien accessibles à proximité immédiate. Vous apprécierez son environnement agréable, son terrain arboré de plus de 600 m², son cabanon de jardin, ainsi que ses nombreuses possibilités de stationnement. La maison propose une organisation idéale pour une famille, un projet intergénérationnel, l'accueil d'un adolescent, d'un parent, ou encore une activité indépendante. À l'étage, la partie principale de vie bénéficie d'une belle luminosité et comprend un séjour lumineux, une cuisine, deux chambres, un bureau ainsi qu'une salle d'eau. Le rez-de-chaussée offre un réel atout supplémentaire avec une partie garage et une partie aménagée comprenant une pièce de vie avec coin cuisine, deux chambres et une salle d'eau. Cet espace peut s'adapter à de nombreux usages selon vos besoins. Son emplacement permet de profiter d'un quotidien facilité : boulangerie, supermarché, pharmacie, cabinets médicaux, transports et écoles sont à proximité, tandis que la gare, l'hôpital et le centre-ville de Vannes sont accessibles en quelques minutes en voiture ou en bus. Une maison lumineuse, fonctionnelle et évolutive, dans un secteur apprécié de Vannes, à découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,99% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexandra HILLIET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°798 327 508 Greffe de VANNES) 06 32 70 20 21 (réf. 609738 ).

À proximité immédiate du centre-ville, de la gare tgv et de l'hôpital, découvrez cette jolie maison entièrement rénovée avec goût offrant une vie de plain-pied. Dès l'entrée, vous découvrirez un rez-de-chaussée pensé pour une véritable vie de plain-pied. Il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, puis d'un magnifique salon équipé d'un poêle à granules qui séduira par son beau parquet et son toit cathédrale, créant un espace chaleureux et particulièrement lumineux. Une chambre, une salle d'eau, un wc indépendant et une buanderie complètent ce niveau. À l'étage : une mezzanine ouverte sur le salon, une chambres et une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en dressing, bureau ou espace de rangement. À l'extérieur, profitez d'un terrain clos de 403 m², de deux terrasses exposées sud et ouest, ainsi que d'un grand abri pouvant servir d'atelier ou de stockage. Ce bien vous est présenté en exclusivité par anne le godec les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 365 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : anne le godec, tél. : 07 83 18 15 27, e-mail : anne.legodec@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de vannes sous le numéro 893978593.

Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Vannes, cette maison contemporaine offre un cadre de vie agréable, alliant confort, fonctionnalité et potentiel d'évolution. Avec plus de 120 m² habitables et environ 155 m² au sol, elle propose des volumes généreux parfaitement adaptés à la vie de famille. Dès l'entrée, vous apprécierez une distribution particulièrement bien pensée. Équipée de placards de rangement, l'entrée dessert un WC indépendant, une chambre avec salle d'eau privative permettant une véritable vie de plain-pied, puis s'ouvre sur les espaces de vie. Le cœur de la maison est sans conteste sa pièce de vie de plus de 45 m², lumineuse grâce à son exposition sud-ouest. Le salon-séjour, équipé d'une climatisation réversible, offre un confort appréciable en toute saison et s'ouvre directement sur une terrasse carrelée et le jardin. La cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale, dispose quant à elle d'un accès direct au garage. À l'étage, trois belles chambres accueillent confortablement toute la famille. Une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. La maison a été conçue avec le souci du confort et de la praticité : toutes les pièces, y compris les salles d'eau et les WC, disposent d'une ouverture sur l'extérieur garantissant luminosité et ventilation naturelle. Les huisseries en PVC sont équipées de volets roulants électriques. Côté dépendances, vous bénéficierez d'un double garage d'environ 35 m² avec portes motorisées, accès direct à la cuisine et au jardin. Au-dessus, une vaste pièce aménagée, actuellement utilisée comme dressing, offre de multiples possibilités : bureau indépendant, salle de jeux, espace pour adolescent ou encore projet d'aménagement complémentaire selon vos besoins. Le stationnement est également un véritable atout avec le double garage et deux places de stationnement privatives supplémentaires au sein de la propriété. À l'extérieur, le terrain d'environ 520 m² est aujourd'hui en partie aménagé en potager par les propriétaires actuels. Les futurs acquéreurs pourront conserver cet espace de culture ou le repenser entièrement pour créer un jardin d'agrément, un espace détente ou une aire de jeux pour les enfants. Vous profitez au quotidien des commerces de proximité accessibles rapidement : boulangerie, pharmacie, supermarché, services et commerces de quartier facilitent l'organisation de la vie quotidienne. Les établissements scolaires et les équipements de proximité sont également facilement accessibles, tout comme les transports en commun grâce aux lignes de bus desservant le secteur. À seulement quelques minutes du centre-ville de Vannes et des principaux axes routiers, Beaupré-Lalande offre un cadre de vie pratique et dynamique tout en préservant sa tranquillité résidentielle. Grâce à ses beaux volumes, ses quatre chambres, sa vie de plain-pied, ses nombreux espaces annexes et sa situation privilégiée dans ce secteur très recherché, cette maison constitue une opportunité idéale pour une famille en quête de confort, d'espace et de qualité de vie à Vannes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Emilie JASON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°943 262 188 Greffe de VANNES) 06 80 50 85 14 (réf. 609583 ).

C'est à seulement 15mn des portes de Vannes, dans la très belle campagne des landes de Lanvaux et la magie de ses pierres mégalithiques, au calme et avec une vue imprenable sur la campagne que vous est proposé cette grande demeure située en campagne dans un petit hameau en impasse et tranquille ou se mêlent traditions et écologie, elle vous séduira par sa décoration subtile et son ambiance cosy, la belle circulation dans des pièces aux proportions agréables. Cette grande maison permet grâce un un potentiel de rénovation de plus de 200 m² une possibilité de créations de gites qui viendrait compléter le studio indépendant qui est déjà occupé en location courte durée, mais aussi peut permettre un habitat intergénérationnel, un domicile partagé ou accueillir les réunions familiales estivales. sa disposition est la suivante : En rez de chaussée : entrée, salon avec cheminée, cuisine / salle à manger, 1 studio indépendant avec salle d'eau, chaufferie, WC, salle d'eau, chaufferie, buanderie et bûcher, 2 grands ateliers pour laisser libre cours à votre créativité ( artisanat, atelier d'artiste, cabinet thérapeutique et 1 partie à usage de remise. À l'étage : 2 très grandes chambres (30 m²) avec piece dressing, 1 salle de bain, et une chambre sous combles, et 1 vaste grenier avec une réserve de plus de 120 m² et un 2eme grenier sous combles de 40 m² habitables. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur hybride et l'assainissement est aux normes. Une petite remise de 50 m² indépendante et abritant un four à pain vient en complément et permet d'accueillir les dîners estivaux. Le jardin est exposé plein sud, avec un jeune verger qui s'étire en un parc avec une belle hêtraie aux arbres remarquables et un puits. Pour les amateurs de patrimoine une surprise vous attend ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,52% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laure CENDRA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°341 649 440 Greffe de VANNES) 07 71 75 18 19 (réf. 602804 ).

Emmanuelle renault propriétés privées immobilier vous présente « mia », une spacieuse maison d'environ 165 m², idéalement située à vannes, au fond d'une impasse, à proximité immédiate des sentiers côtiers et la presque ile de conleau. Construite en 1973 et rénovée en 2020, elle conjugue volumes, confort contemporain et prestations soignées, sur un terrain clos et paysagé de 780 m² avec piscine. Dès l'entrée déplafonnée, la maison dévoile une atmosphère lumineuse et raffinée, où chaque détail a été pensé avec l'accompagnement d'une architecte d'intérieur. Les volumes s'enchaînent naturellement vers le salon et la cuisine aménagée et équipée, véritable espace de convivialité avec son généreux coin repas pouvant accueillir 10 à 12 personnes. Son plan de travail en silestone signé cosentino, son électroménager de qualité, ses grandes portes à galandage et les portes coulissantes esprit verrière en verre et métal soulignent le caractère contemporain de l'ensemble. Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied. Une chambre dispose de sa salle de douche à l'italienne, équipée de led et d'un système musical intégré. Un dressing aménagé indépendant peut aisément retrouver une fonction de seconde chambre. Une buanderie et des wc séparés complète ce niveau. À l'étage, un palier dessert trois grandes chambres, un bureau (pouvant servir de chambre ou de salle de sport) et une salle de bains. Des volumes généreux et une organisation parfaitement adaptée au quotidien. À l'extérieur, les espaces de vie se prolongent naturellement vers une terrasse en carrelage sur plots, puis vers une plage en bois exotique qui borde la piscine chauffée desjoyaux de 8 × 4 m, équipée d'un abri électrique noir. Le jardin paysagé mêle oliviers, palmiers, bananiers, fougères arborescentes et différents massifs, soigneusement délimités par des bordures en acier corten qui structurent les espaces et facilitent leur entretien. L'éclairage extérieur et les deux stores bannes complètent cet aménagement pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Un grand garage de 54 m² isolé ainsi que plusieurs stationnements extérieurs, adaptés également aux véhicules grand format, complètent la propriété. Côté technique : construction de 1973. Rénovation en 2020. Chauffage par pompe à chaleur. Chaudière saunier duval. Menuiseries k·line avec système detect, double vitrage. Volets roulants électriques. Domotique. Rj45. Deux stores bannes. Terrain clos de 780 m². Tout-à-l'égout. Taxe foncière : 1 986 euros. Dpe : c/c. Belle vie de plain-pied l'esprit du lieu, vu par emmanuelle. « ce que j'aime ici, c'est cette sensation de lumière qui nous accompagne partout dans la maison. Tout a été pensé pour recevoir, partager et profiter pleinement de chez soi, à l'intérieur comme à l'extérieur. La grande cuisine, les terrasses, le jardin et la piscine chauffée en font une maison très conviviale, où recevoir et profiter de chez soi deviennent une évidence. » pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez emmanuelle renault propriétés privées, au 06 84 57 02 82 ou par mail : e.renault@proprietes-privees.com · instagram : @emmanuelle_immobilier56 - dpe c / c. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1330 euros et 1870 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de renault emmanuelle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 833 479 280 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 465276 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) emmanuelle renault (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 833 479 280 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Vannes – quartier sacré-cŒur à proximité des commerces, écoles et transports, à moins de 15 minutes à pied du port, découvrez cette maison d'environ 147 m² offrant une configuration particulièrement intéressante : une habitation familiale de 4 chambres complétée par un espace indépendant comprenant 4 chambres supplémentaires. Une organisation qui permet de conserver une véritable maison familiale tout en disposant d'un espace destiné à la location, à l'accueil de proches ou pouvant être réintégré à l'habitation principale. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un vaste salon-séjour lumineux ouvrant sur une terrasse exposée plein sud avec store banne motorisé. Une cuisine indépendante, une buanderie et un wc avec lave-mains complètent ce niveau. Au premier étage, le palier distribue 4 chambres avec parquet massif, une grande salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un meuble double vasque, ainsi qu'un wc indépendant. Le deuxième étage dispose de son propre accès indépendant et comprend 4 chambres supplémentaires, une kitchenette, des espaces lavabo, 2 salles d'eau avec douche et 2 wc. Cet espace a déjà été exploité en location auprès d'étudiants, apprentis, stagiaires ou personnes en mobilité professionnelle. En occupation complète, il a permis de générer jusqu'à environ 1.200€ de revenus locatifs mensuels. Il peut également être relié à l'habitation principale par un accès intérieur. À l'extérieur, la propriété dispose d'un jardin entièrement clos, d'un portail coulissant motorisé et d'un portillon avec digicode. Deux véhicules peuvent stationner sur la propriété, complétée par un grand carport d'environ 30 m² offrant une belle hauteur sous couverture. La maison bénéficie par ailleurs d'une isolation par l'extérieur. Cette configuration conviendra aussi bien à une famille recherchant de nombreux espaces qu'à un acquéreur souhaitant associer résidence principale et revenus locatifs complémentaires, à proximité du centre de vannes. Prix de vente 655 000 € honoraires : 3,15 % ttc à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires d'agence : 635 000 € montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 980 € et 2 750 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Dpe : c ges : c pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez vincent darbelet 06 78 68 34 05 honoraires : 3,15 % ttc à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires d'agence : 635 000 € prix de vente 655 000 € selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de vincent darbelet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au ville du greffe : vannes sous le numéro rsac n° 749 877 650 auprès de la sas immo reseau au capital de 10 000€ - réseau national immobilier sur internet, 44 allée des cinq continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886. Carte professionnelle t et g n° cpi 3002 2018 000 024 971 cci de nantes-saint-nazaire (44) ; garantie par galian – 89 rue de la boétie - 75008 paris n°171379g pour 120 000€ pour t. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 120 137 405 (réf. 39473) - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.