Maison avec terrasse à vendre à Saint-Avé (56890)

Charmante longère de caractère offrant 270 m² habitables, implantée sur un terrain de 1000 m² arboré paysager et entièrement clôturé. Idéalement située, à quelques pas des commerces, cette propriété allie parfaitement calme, espace et proximité des commodités. Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante, desservant un vaste séjour lumineux avec une cheminée, une suite parentale, une cuisine aménagée et équipée, une grande buanderie, et un WC. À l'étage, l'espace nuit propose cinq chambres, trois salles d'eau et trois WC., offrant tout le confort nécessaire pour une grande famille ou un projet d'accueil. Garage et cave viennent parfaire l'ensemble. (5.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Longère mitoyenne d'un coté, comprenant au rdc : cellier, salon cuisine aménagée et équipée, donnant sur une terrasse. À l'étage : trois chambres, dont une avec mezzanine, une salle d'eau, wc. Garage. Le tout sur environ 550 m² de jardin. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Centre de Saint-Avé, découvrez une propriété rare de belle construction d'une surface pondérée de 300 m² environ, offrant des volumes particulièrement généreux, un environnement privilégié. Calme absolu avec les commerces, écoles et transports sont accessibles à pied, tout en profitant d'un jardin sans vis-à-vis de plus de 1260 m², implantée en impasse, environnement verdoyant à l'abri des regards. Cette maison bénéficie d'une exposition est-sud-ouest et d'une luminosité remarquable. Construite avec soin par un constructeur traditionnel reconnu du secteur vannetais, cette maison de 10 pièces séduit par la qualité de sa réalisation, ses volumes et son caractère à la fois intemporel et contemporain. La décoration, particulièrement soignée, permet de profiter immédiatement d'un intérieur élégant et parfaitement entretenu. AU REZ-DE-CHAUSSÉE Hall d'entrée avec placard Double salon-séjour de plus de 66 m² Belle cheminée moderne Cuisine indépendante aménagée et équipée d'environ 18 m² Accès direct à la terrasse et au jardin Une belle chambre Bureau avec rangements Salle de bains avec douche, entièrement faïencée WC Grande buanderie / chaufferie Double garage pouvant accueillir plusieurs véhicules Atelier équipé avec rangements et étagères Appentis bois À L'ÉTAGE Un vaste espace mezzanine avec rangements dessert l'espace nuit Dégagement avec placard 4 chambres spacieuses, certaines dotées de rangements ou penderies dont une chambre atypique avec balcon Salle de Bains WC indépendant Les chambres bénéficient de volumes particulièrement confortables, avec environ 20 m² minimum pour chacune. Un grenier aménagé d'environ 55 m² complète l'ensemble et offre un espace supplémentaire particulièrement intéressant pour le stockage, bureau, chambres ou selon les projets, un futur aménagement. Plusieurs espaces paysagés soigneusement aménagé et arboré. Un jardin fleuri Des arbres fruitiers Double terrasse De nombreuses possibilités de stationnement sur la propriété Une cuve de récupération des eaux destinée à l'arrosage du jardin et autres CONFORT & ÉQUIPEMENTS Volets roulants motorisés dans toute la maison Centralisation des commandes Chauffage électrique de qualité Radiateurs sèche-serviettes dans les pièces d'eau Nombreux rangements Décoration soignée Excellente fonctionnalité des espaces Très bonne isolation Elle pourra répondre aux attentes d'une grande famille, d'un regroupement de plusieurs personnes, ou encore accompagner un projet professionnel ou libéral, selon les besoins de ses futurs occupants. Une maison aux volumes remarquables, parfaitement entretenue, bénéficiant d'un emplacement privilégié et d'un environnement particulièrement paisible. Un bien singulier, à découvrir pour apprécier pleinement ses volumes, sa qualité et son potentiel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,98% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patrick RAUT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 664 220 Greffe de VANNES) 07 80 49 24 91 (réf. 615666 ).

Iad france - laurent torices vous propose : nouveauté - saint ave - maison - 5 chambres - jardin - découvrez cette maison de 140 m² env. Située sur la commune de st avé. Au rez-de-chaussée : un lumineux séjour de 26 m² et sa cheminée à foyer fermée, une cuisine ouverte de 12 m², deux chambres de 9 et 9.40 m², une salle d'eau de 4.75 m², un wc séparé. À l'étage : 3 chambres de 9 / 12 et 15 m², une salle de bains avec wc de 4.30 m². Un sous-sol avec un local bureau de 23.50 m², un local chaudières (bois et fuel), un garage de 32 m². À l'extérieur un terrasse de 50 m², le tout sur une parcelle de 1559 m². Ses atouts : havre de paix, à 5mn de vannes. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m laurent torices mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de rennes sous le numéro 439643933, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À Saint-Avé, tout proche de Vannes, se dévoile cette belle maison contemporaine construite en 2021. Érigée sur une parcelle de 450 m², elle offre 138 m² habitables, pensés pour conjuguer confort et modernité. Dès l'entrée, un dressing mène à une vaste pièce de vie de 55 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures et tournée vers la terrasse et le jardin. Le rez-de-chaussée accueille également une superbe suite parentale de 22 m², idéale pour profiter d'une vie de plain-pied et des toilettes. L'étage propose trois chambres spacieuses et lumineuses, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes indépendantes, offrant à chacun un espace de confort. Dans un environnement agréable, à proximité des commerces et des lignes de bus, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, tout en offrant la tranquillité à seulement quelques minutes de Vannes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) 06 95 55 24 07 (réf. 615607 ).

Iad France - Youen Robert vous propose : SAINT-AVÉ - Située dans un environnement résidentiel agréable, à proximité immédiate des commerces, des sentiers pédestres et de la gare, cette maison développe environ 118 m² et est édifiée sur une parcelle de 830 m² entièrement clos. Elle se compose : Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon-séjour d’environ 30 m², une cuisine ouverte d’environ 17 m², l’ensemble donnant accès à une terrasse extérieure. Une véranda d’environ 14 m² prolonge agréablement les espaces de vie. Vous trouverez également un cellier attenant à la cuisine, une chambre avec placard de 17 m² environ et salle d’eau privative, ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage : trois chambres, avec la possibilité d’envisager une quatrième chambre selon l’aménagement souhaité, une salle de bains et un WC indépendant. La maison dispose également d’une cave, d’un grenier situé au-dessus du garage ainsi que d’un garage d’environ 18 m². À l’extérieur, le terrain de 830 m² bénéficie également d’un puits permettant d’alimenter la maison. Une maison qui offre une base intéressante à parfaire et à personnaliser, dans un environnement résidentiel recherché, à proximité des commodités, de la gare et des espaces de promenade. Pour plus d’informations, contactez Youen Robert. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 397800 euros. Prix hors honoraires : 384000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,59% du prix du bien hors honoraires) : 13800 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Youen Robert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 909025504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison Contemporaine de plain-pied – Saint-Avé Située à Saint-Avé, dans le secteur recherché des Étangs, à proximité immédiate des commerces et des services, cette maison de plain-pied à l'architecture contemporaine offre un cadre de vie à la fois confortable, fonctionnel et lumineux. D'une surface habitable d'environ 159 m², elle s'ouvre sur un vaste hall d'entrée avec placard, desservant une belle pièce de vie de plus de 60 m². Cet espace généreux bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et accueille une cuisine aménagée et équipée. Baignée de lumière, la pièce de vie s'ouvre directement sur la terrasse et profite d'une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Attenante à la cuisine, une arrière-cuisine ainsi qu'une lingerie offrent des espaces pratiques et parfaitement pensés pour une organisation quotidienne optimale. L'espace nuit est judicieusement réparti en deux parties. D'un côté, une superbe suite parentale indépendante, composée d'une chambre, d'un dressing, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et de toilettes. De l'autre, trois chambres, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne, ainsi que des toilettes indépendantes. Un garage de 22 m² isolé complète l'ensemble. Implantée sur une parcelle d'environ 550 m², cette maison répond aux normes actuelles de construction et bénéficie de prestations de qualité : Chauffage au sol par pompe à chaleur Menuiseries en aluminium double vitrage Volets roulants électriques Porte de garage motorisée Architecture contemporaine et beaux volumes Maison entièrement de plain-pied Espaces de rangement et de service parfaitement optimisés Disponible en décembre 2026. Une maison aux volumes généreux et aux prestations soignées, idéale pour celles et ceux qui recherchent le confort du plain-pied, la modernité d'une construction récente et la proximité immédiate des commodités de Saint-Avé. * Projections d'aménagement réalisées à titre illustratif afin de vous permettre de mieux apprécier le potentiel de la maison. Visuels non contractuels. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,20% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) 06 95 55 24 07 (réf. 615437 ).

Iad France - Leyna Mahieux vous propose : - É ' ' ' ' ( é ) - + é - - é - - - 'ℎ 'é é - é ( é ) - Situé à Saint-Avé à moins de 10 minutes en voiture du centre historique de Vannes, cette longère de caractère avec dépendances en bon état offre une surface habitable de 421,26 m² (456,51 m² total) exposée plein sud, nichée sur un vaste terrain d'environ 3 000 m². Déployée sur 2 niveaux, cette propriété atypique séduit par ses beaux volumes et son large potentiel d'exploitation. L'entrée, spacieuse et conviviale, distribue les différentes pièces de vie du rez-de-chaussée. Le vaste salon / séjour de 61 m², orienté sud, constitue le cOEur de la maison. La cuisine séparée, bien dimensionnée, est complétée par 2 espaces fermés servant d'arrières-cuisine fonctionnelles. Le rez-de-chaussée comprend également une très confortable chambre parentale d'environ 20 m² avec une grande salle d'eau / bain et rangements. Un bureau (pouvant faire office de chambre), une salle d'eau attenante et des WC complètent ce niveau. À l'étage, la configuration se prête à une organisation en deux parties. D'une part, une magnifique pièce de près de 57 m², à isoler, donnant vue sur le jardin, facilement exploitable en chambres supplémentaires, salle de sport, bureau, salle de jeux / cinéma, atelier d'artiste, studio de musique ou projet en tout genre. D'autres part, 3 chambres lumineuses desservies par un grand couloir, une salle d'eau privative et des WC séparés complète ce niveau. Une organisation adaptée pour accueillir une grande famille ou envisager une exploitation locative partielle. Au total, la première maison compte 6 chambres et 3 salles d'eau, offrant une capacité d'hébergement peu courante. La propriété accessible de deux côtés dispose d'une dépendance incluant un grand garage (permettant de stationner 3 véhicules), une grande véranda dotée d'un point d'eau, de 2 studios indépendants au 1ère étage exploités depuis de nombreuses années en location étudiante et / ou location saisonnière complètent ce bien d'exception (libre de locataire pour la vente). Une grande terrasse, une piscine creusée agrémentée d'un jardin clôturé et arboré complètent ce bien. Le mode de chauffage est individuel au gaz naturel et dispose d'un ballon solaire. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. ℎ ℎ é é ' é é ' ( é ) ' à ' ( é à é é). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 779000 euros. Prix hors honoraires : 749000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,01% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Leyna Mahieux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 900278185, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Aurélie Thébaud vous propose : SAINT-AVÉ – BELLE MAISON FAMILIALE DE 150 m² – 5 CHAMBRES – TERRAIN 900 m² Dans un quartier recherché de Saint-Avé, apprécié pour son calme et son environnement résidentiel, découvrez cette belle maison familiale offrant de généreux volumes et une construction de qualité. Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes du vaste salon, véritable cOEur de la maison. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, installée en 2024, vient compléter agréablement cet espace de vie. Ce même niveau dispose de deux chambres avec placards, d’une salle de bains et d’un WC indépendant. À l’étage, trois belles chambres lumineuses, dont deux bénéficient d’un accès à une terrasse, offrent un espace confortable pour toute la famille. Une salle d’eau et un second WC indépendant complètent ce niveau. Côté confort, la maison bénéficie d’un chauffage central au gaz de ville installé en 2015, complété par un insert cheminée monté en 2025 pour profiter de chaleureuses soirées d’hiver. Fibre optique, tout-à-l’égout et nombreux rangements viennent parfaire les prestations. À l’extérieur, une agréable terrasse prolonge les espaces de vie et s’ouvre sur un jardin clos d’environ 900 m², idéal pour profiter des beaux jours. Autre atout majeur : un sous-sol complet avec garage de 61 m², offrant un vaste espace de stationnement, de stockage et de rangement. Une maison familiale aux beaux volumes, dans un environnement privilégié, qui saura séduire ceux qui recherchent espace, confort et tranquillité à Saint-Avé. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Thébaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vannes sous le numéro 949603591, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité, wendy mousset propriétés privées immobilier vous invite à découvrir « léa », une charmante maison de plain-pied rénovée, située aux portes de vannes, à saint-avé. Nichée au coeur d'un quartier résidentiel particulièrement recherché, au calme d'une impasse, cette maison conjugue avec douceur charme, lumière et confort de vie. - assurance protec + offerte pendant 12 mois à l'acquéreur, exclusivement chez propriétés-privées. Construite en 2002, soigneusement rénovée et adaptée aux normes pmr, elle offre une atmosphère chaleureuse et sereine, à seulement 5 minutes des commerces et des commodités. Transports : arrêt de bus à quelques minutes à pied (kicéo - rulliac), desservi par la ligne 4 ainsi que par les lignes scolaires s316 et s317. D'autres arrêts desservis par les lignes 7 et d3 se trouvent également à proximité. Liaisons directes vers le centre de saint-avé, la gare sncf / tgv et le centre-ville de vannes. Transports scolaires et services de transport à la demande également disponibles (créacéo et mobicéo). [ visite guidée ] une entrée accueillante avec vestiaire ouvre sur une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, où salon, salle à manger et cuisine ouverte, aménagée et équipée, se répondent avec harmonie. Un wc séparé se trouve également à l'entrée. Dans son prolongement, la véranda crée une parenthèse lumineuse tournée vers le jardin, un lieu agréable où savourer le rythme des saisons et profiter pleinement de la nature environnante. L'espace nuit accueille deux chambres avec placard, une salle d'eau avec douche ainsi qu'un wc. À l'extérieur, le charme se poursuit dans un jardin clos et arboré, ponctué d'arbres fruitiers et agrémenté d'un puits et d'un abri de jardin. Un garage avec grenier vient compléter l'ensemble et offre de précieux espaces de rangement. [ terrain constructible ] la propriété dévoile également un beau potentiel d'évolution. Située en zone ub du plu, elle bénéficie d'un coefficient d'emprise au sol pouvant atteindre 70 %, laissant entrevoir différentes possibilités d'extension ou de création de pièces complémentaires, sous réserve du respect des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires. [ situation ] arrêt de bus à quelques minutes à pied (250 m) 5 minutes du bourg de saint-avé et de ses commerces 10 minutes de la gare tgv et du centre-ville de vannes 10 minutes du port de vannes 20 minutes des plages de conleau et de moustérian 30 minutes des plages de la presqu'île de rhuys [ a vendre | sud morbihan| aux portes de vannes | saint-avé ] informations financières : prix : 378 000 euros hai (dont 3,6 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 364 865 euros net vendeur) taxe foncière : 1550 euros montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1187 euros et 1605 euros dpe : c - ges : c selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez wendy mousset au 06 37 40 50 15 ou par courriel à w.mousset@proprietes-privees.com - groupe propriétés-privées (fnaim). Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mousset wendy, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 894 614 528 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 461411 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Wendy mousset (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 894 614 528 -. (3.60 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr (3.60 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) wendy mousset (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 894 614 528 -.

Iad France - Youen Robert vous propose : SAINT-AVÉ À proximité immédiate du bourg, des commerces, des écoles et de la gare SNCF, découvrez cette agréable maison de 2015 aux normes RT 2012, située au calme d’une impasse. Édifiée sur un terrain agréable de 505 m², cette maison d’environ 130 m² environ offre des prestations confortables et modernes, idéale pour une vie de famille à proximité du Golfe du Morbihan. Vous trouverez au rez-de-chaussée : une entrée avec placard, une belle pièce de vie de 50 m² environ comprenant salon, séjour et cuisine ouverte, l’ensemble donnant accès à une pergola et une terrasse exposées SUD, un cellier-buanderie, une chambre de 14 m² environ avec un dressing et une salle de d’eau attenante, un WC indépendant. Un garage motorisé d’environ 23 m² ainsi qu’un carport complètent les prestations de cette maison. À l’étage, un dégagement dessert trois chambres (environ 11,2 m², 11,1 m² et 12 m²), une salle de bains et un WC indépendant. SES ATOUTS : Maison – Normes RT 2012. Chauffage au sol avec plancher chauffant au RDC. Garage motorisé + carport. Maison située en impasse au calme. À proximité immédiate des commerces, des sentiers pédestres et de la Gare SNCF de Vannes. Assainissement : tout à l’égout. Une maison confortable et fonctionnelle dans un environnement privilégié, à découvrir rapidement. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 475000 euros. Prix hors honoraires : 460000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,26% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Youen Robert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 909025504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située au coeur du bourg de Saint-Avé, avec ses commerces accessibles à 5 minutes à pieds, au calme absolu d'une impasse, cette maison séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son cadre verdoyant. Cette chaleureuse maison présente de beaux volumes grâce à sa hauteur sous plafond et ses pièces spacieuses. Idéal pour une famille, elle s'ouvre sur une entrée indépendante, une grande pièce de vie lumineuse avec du parquet ancien et trois portes-fenêtres donnant sur une vue dégagée sur la végétation environnante, un coin bureau pouvant être décloisonné, une cuisine parfaitement aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger donnant de plain-pied sur le jardin au calme et à l'abri des regards dans un environnement particulièrement paisible, une chambre confortable et une salle d'eau. À l'étage, trois chambres, une salle d'eau. Au sous-sol, une buanderie pratique, une cave et une pièce à aménager pour faire office de bureau, salle télévision ou salle de jeux et un garage double traversant. Le jardin clos et intimiste permet une projection simple dans cette maison en bon état et aux dernières normes ! Un bien rare alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie, à deux pas des commerces, écoles et services du centre de Saint-Avé. (4.06 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Située à seulement 1 km du centre-bourg de Saint-Avé, à 3 minutes des commerces et à 5 minutes de la gare de Vannes, cette maison d'architecte construite en 2014 bénéficie d'un emplacement privilégié alliant tranquillité et proximité des commodités. Édifiée sur un terrain clos de près de 1 700 m² sans vis-à-vis, elle dispose d'une vaste terrasse, d'un garage de 25 m², d'un carport pour deux véhicules ainsi que de plusieurs places de stationnement sécurisées par un portail motorisé. Dès l'entrée, les volumes impressionnent : plus de 13 m² avec un grand placard aménagé. Le salon-séjour, exposé sud et ouest, développe plus de 45 m² et s'ouvre sur l'extérieur. Il est prolongé par une cuisine Leicht haut de gamme de plus de 15 m². L'ensemble bénéficie d'un parquet apportant chaleur et élégance. Une arrière-cuisine de 9 m² relie directement la cuisine au garage. La partie nuit de plain-pied comprend trois chambres dont une suite parentale avec dressing de 10 m², une salle d'eau, une salle de bain et deux WC. À l'étage, une vaste chambre de 25 m² et un bureau sur mesure de 8 m² offrent un espace idéal pour recevoir ou télétravailler. Une maison lumineuse, parfaitement entretenue et sans travaux, pensée pour une vie familiale confortable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 725 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ronan LE MERCIER, Tél. : 06 50 26 08 58, E-mail : ronan.lemercier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 879170736.

Située au cœur du bourg de Saint-Avé, à environ 500 mètres des commerces, cette maison traditionnelle de type nantaise, construite en 1974, bénéficie d'un emplacement recherché alliant vie de quartier et praticité au quotidien. Les commerces, services, restaurants ainsi que les marchés hebdomadaires sont accessibles à pied. La gare SNCF de Vannes se rejoint rapidement, en quelques minutes en voiture ou via la ligne de bus Kicéo située à proximité, facilitant les déplacements vers Vannes et son agglomération. Implantée sur une parcelle paysagée et close, la maison se distingue par un atout rare pour ce type de construction : une terrasse de plain-pied sur le jardin, offrant un espace extérieur agréable, sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours. À l'intérieur, l'entrée dessert un salon-séjour lumineux, une cuisine attenante ouvrant directement sur la terrasse, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau. L'étage propose un palier distribuant trois chambres supplémentaires, une salle de bain avec espace dressing, ainsi que des rangements et un accès au grenier. Un sous-sol complet vient parfaire l'ensemble, permettant le stationnement de deux véhicules, et offrant des espaces fonctionnels tels qu'une buanderie et une chaufferie. Une maison saine, lumineuse et fonctionnelle, offrant de beaux volumes de rangement, idéale pour une famille recherchant un cadre de vie pratique, à pied de toutes les commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 350 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ronan LE MERCIER, Tél. : 06 50 26 08 58, E-mail : ronan.lemercier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 879170736.

Ensemble de caractère aux portes de Vannes… À quelques minutes seulement du centre de Vannes, au cœur d'un hameau paisible de Saint-Avé, se cache un bien rare, chargé d'histoire et d'authenticité. Ancienne ferme magnifiquement réhabilitée, cet ensemble de deux bâtisses en pierre développe une surface habitable totale de 421 m² et plus de 450 m² au sol, implantés sur un vaste terrain de plus de 3000 m² avec piscine chauffée. LA BÂTISSE PRINCIPALE : le charme d'antan et le confort d'aujourd'hui… Dès l'entrée, le ton est donné : pierres apparentes, poutres massives et une majestueuse cheminée trônant dans le salon-séjour de 61 m², véritable cœur de la maison, témoignent de l'authenticité de cette demeure. La cuisine de 17 m² et son arrière-cuisine complètent harmonieusement les espaces de vie. Le rez-de-chaussée propose également deux chambres confortables : • Une suite parentale de 20 m² avec salle de bains privative de 16,3 m² • Une seconde chambre de 17 m² avec salle d'eau Toilettes séparées et cave viennent parfaire ce niveau. À l'étage, un espace ouvert de 11 m² pouvant accueillir un bureau ou un coin lecture dessert trois chambres supplémentaires de 16,18 et 18 m², une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Mais c'est surtout la salle de 57 m² habitables (67 m² au sol), à finir d'aménager, qui retient l'attention : hauteur sous plafond, poutres apparentes… Un potentiel immense pour créer un espace de loisirs, un atelier d'artiste, une salle de sport ou un bureau. LA SECONDE BATISSE : indépendance, potentiel et fonctionnalité… Face à la maison principale, une deuxième bâtisse en pierre offre encore plus de possibilités. Au rez-de-chaussée, une pièce de près de 40 m² attend son futur usage : bureau indépendant, salle de jeux, atelier ou espace de réception. À l'étage, deux appartements T2 de 27 m² chacun, avec accès indépendant, sont parfaitement aménagés : séjour avec cuisine aménagée et équipée, chambre, salle d'eau avec WC. Idéal pour recevoir, louer ou héberger famille et amis en toute autonomie. Un grand garage de 72 m², un local technique pour la piscine de 33 m², un atelier de 44 m² et un grenier de 46 m² complètent l'ensemble. Un cadre de vie exceptionnel ! Le terrain paysager de plus de 3000 m², bordé de verdure, garantit espace et intimité. Vous profiterez d'une vraie vie de campagne… à seulement quelques minutes de Vannes et de toutes ses commodités. Arrêt de bus à proximité, écoles et commerces accessibles en quelques minutes en voiture. Volumes généreux, charme authentique, potentiel rare et emplacement stratégique font de ce bien un véritable coup de cœur pour une grande famille, un projet de maison d'hôtes, ou tout simplement pour ceux qui rêvent d'espace, de pierre et de nature aux portes de la ville. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) 06 95 55 24 07 (réf. 589387 ).