Maison calme à vendre à Saint-Avé (56890)

Iad France - Servane De Fromont vous propose : Située à Saint-Avé, à proximité immédiate du parc de Kerozer et à quelques minutes à pied du centre-ville, cette maison néo-bretonne offre un cadre de vie idéal : calme, verdure et commodités accessibles. Édifiée sur un terrain de plus de 1 000 m², entièrement arboré et sans vis-à-vis, la maison bénéficie d’un environnement privilégié, en retrait de la route et parfaitement au calme. Le jardin soigné et la terrasse exposée plein sud renforcent cette impression de campagne aux portes de la ville. Au rez-de-chaussée : - Un vaste salon-séjour avec belle hauteur sous plafond, ouvert sur la terrasse sud et doté d’une cheminée fonctionnelle, - Une cuisine aménagée et équipée donnant sur une véranda, - Deux chambres, - Une salle de bains avec baignoire et douche, - Un WC indépendant. À l’étage : - Deux grandes chambres, dont une pouvant être divisée pour créer une salle de bains avec WC, - Une mezzanine pouvant accueillir un bureau ou être transformée en chambre. Sous-sol complet : Garage pour deux véhicules, cellier, buanderie, chaufferie et atelier complètent ce bien. Cette maison nécessite des travaux de remise au goût du jour, mais elle offre un potentiel rare grâce à son emplacement recherché, son grand jardin arboré et ses beaux volumes. Les plus ? - Puits accessible - Chauffage par pompe à chaleur - Transport en commun à proximité immédiate - Tout à l'égout Une belle opportunité pour qui recherche un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en restant proche du centre de Saint-Avé et des commodités. Une visite s’impose ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 480000 euros. Prix hors honoraires : 463000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,67% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Servane De Fromont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES CEDEX sous le numéro 921444634, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Youen Robert vous propose : Au sein d’un hameau calme, à l’entrée de Vannes sur Saint-Avé, cette longère de 240 m² environ (230 m² carrez) allie charme authentique et confort de vie, dans un environnement bucolique sans vis-à-vis. Ses beaux volumes, ses prestations soignées et son potentiel rare séduiront les amateurs d’espace et de tranquillité. L’entrée mène à une agréable pièce de vie chaleureuse avec poêle à bois, ouverte sur une véranda lumineuse ainsi que sur une terrasse orientée plein sud. La cuisine équipée, conviviale et fonctionnelle, se prolonge par une buanderie aménagée. Une suite parentale offre une salle d’eau avec douche. Un WC complète le rez-de-chaussée. À l’étage, 4 chambres de belles tailles, toutes équipées de placards, s’accompagnent d’une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que d’un WC indépendant. Le terrain, entièrement clos, accueille une piscine hors-sol, un puits, ainsi qu’une grange permettant le stockage ou l’aménagement d’un espace d’activité, et un atelier supplémentaire. Cet espace extérieur se distingue également par la présence de boxes déjà installés, idéals pour des chevaux. Un locatif indépendant de 80 m² complète cette propriété. Conçu en rez-de-chaussée et étage, il propose au niveau principal une pièce de vie avec coin cuisine et un WC. À l’étage, trois chambres s’ajoutent à une salle de bains et un WC indépendant, offrant une parfaite autonomie pour un revenu locatif, une activité professionnelle ou l’accueil de proches. Cette propriété se distingue par son environnement paisible, ses volumes généreux, son potentiel polyvalent, ainsi que son accès direct aux commodités et aux lignes de bus. Vidéo sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Youen Robert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 909025504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité ! Emmanuelle renault propriétés privées immobilier vous présente « l'essentielle », une maison contemporaine de plain-pied, spacieuse et lumineuse de 2025 (en cours d'achèvement), sous garantie décennale jusqu'en 2035. Elle est située dans un environnement paisible sur la commune de plaudren, à deux minutes à pied du bourg. Elle a été pensée pour conjuguer confort, qualité de vie et performance énergétique. Elle se développe sur un terrain de 562 m², clos sur trois côtés avec mur enduit et couvertines aluminium. Terrasse béton de 35 m² exposée plein-sud. Descriptif : a l'intérieur, place à l'espace et à la lumière ! Dès l'entrée, on découvre une grande pièce de vie de 51 m², inondée de lumière naturelle, où votre future cuisine ouverte s'intègrera avec élégance à l'ensemble. La pièce de vie donne directement sur l'espace extérieur accessible par de larges baies vitrées. La suite parentale de 18,75 m² offre un véritable cocon de confort avec sa salle d'eau privative équipée d'une douche à l'italienne (140x90) et un espace dédié pour un dressing sur mesure. Deux autres chambres aux dimensions généreuses (11,05 m² et 10,10 m²) complètent la partie nuit, idéales pour les enfants ou les amis. Un bureau de 6 m² vous permettra de télétravailler au calme ou d'accueillir vos proches en toute convivialité. Une salle de bain indépendante avec baignoire, deux wc suspendus, un cellier de 4,90 m² pour optimiser le rangement, et un garage isolé de 26,20 m² avec trappe d'accès au vide sanitaire viennent parfaire les prestations de cette maison pensée pour le confort au quotidien. Exposition : sud dpe : a / ges : a cote technique : construction de 2025. Chauffage au sol par pompe a chaleur atlantic extensa duo. Isolation performante (fibre de bois et ouate de cellulose), menuiseries aluminium k. Line avec volets roulants électriques centralisés (pilotables à distance via box somfy). Carrelage effet bois dans toutes les pièces, faïence murale élégante dans les salles d'eau. Porte de garage motorisée, prises rj45, vmc hygroreglable de type b, éclairages extérieurs, et finitions soignées. Vide sanitaire. Assainissement : tout à l'égout. Une maison bien pensée, durable, et idéale pour poser ses valises immédiatement ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez emmanuelle renault au 06 84 57 02 82 ou par courriel à e.renault@proprietes-privees.com. - performances énergétiques : le dpe indique une classification a (30) pour la consommation énergétique et a (0) pour les émissions de gaz à effet de serre. Mandat réf : 428898 - prix de vente : 425.000 euros, charge vendeurs inclus. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de emmanuelle renault agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 833 479 280 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Emmanuelle renault (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 833 479 280. Emmanuelle renault (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 833 479 280 -.

Idéalement située à 14 minutes de la gare de Vannes, 4 minutes des commodités, à 250 m du bus de ville, dans un environnement arboré et calme. Belle contemporaine de plain pied aux normes PMR, construite en 2002, elle se compose : une entrée avec placard, un wc indépendant, une grande pièce à vivre lumineuse et spacieuse : salon-séjour et cuisine aménagée-équipée ouverte (plaque de cuisson, hotte et four micro-onde) et une véranda complète l'espace jour. Coté nuit, vous disposez de 2 chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. Possibilité d'extension ou d'aménagement de pièces complémentaires si besoin ! Le tout avec un garage et son grenier au dessus, un abri de jardin et un jardin paysagé et clos. Cette maison de belle qualité peux correspondre à tout type de profils. À voir impérativement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Françoise HULLAERT, Tél. : 06 07 86 31 99, E-mail : francoise.hullaert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 788 952 299.

Nichée au calme d'un quartier résidentiel recherché de Saint-Avé (proche Vannes), cette maison contemporaine édifiée sur un terrain clos de 470 m² offre 121 m² habitables et un cadre de vie agréable à quelques minutes de Vannes. Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie de 32 m² baignée de lumière, prolongée par une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur la terrasse. Il est possible d'agrandir cet espace en réunissant cuisine et séjour, pour créer une vaste pièce conviviale de 44 m². Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec douche privative, des toilettes indépendantes ainsi qu'un cellier. À l'étage, vous trouverez 3 chambres spacieuses et lumineuses, un bureau (idéal pour télétravail ou chambre d'enfant), une salle de bains et des toilettes séparées. Un garage de 31 m² complète l'ensemble. Cette maison très bien entretenue allie confort, fonctionnalité et prestations de qualité, dans un environnement calme et résidentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) 06 95 55 24 07 (réf. 593277 ).

Iad France - Servane De Fromont vous propose : Idéalement située dans le centre de Saint-Avé, tout en profitant du calme d’une rue peu passante, à 5 min de la gare de Vannes, cette maison contemporaine construite en 2023 a tout pour vous séduire. Dès l’entrée, vous serez charmés par la luminosité de sa pièce de vie orientée plein Sud, prolongée par une terrasse (qui sera finalisée pour la vente). Cet espace chaleureux accueille une cuisine ouverte, aménagée et équipée. La maison dispose également d’une suite parentale avec salle d’eau privative, ainsi que d’un WC indépendant au rez-de-chaussée. À l’étage, l’espace nuit accueille 4 chambres confortables, une salle de bain et un second WC indépendant, idéal pour une vie de famille. Un garage attenant vient compléter ce bien, le tout sur une parcelle de 250 m² entièrement clôturée. - Maison neuve, confort et performance énergétique (DPE A) - 5 chambres, un vrai atout pour accueillir toute la famille - Emplacement recherché : calme, commerces et services à deux pas - Aucun vis à vis ! Une maison lumineuse, fonctionnelle et prête à vous accueillir, contactez moi pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 445000 euros. Prix hors honoraires : 428000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,97% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 39 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Servane De Fromont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES CEDEX sous le numéro 921444634, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Charlotte Cescatti vous propose : Vous cherchez la proximité d'un centre ville tout en étant au calme ? Ce bien est fait pour vous ! Aux portes de Vannes et dans une résidence paisible de Saint-Avé à 10mn à pieds des commodités (transports, commerces. ), venez vite découvrir cette maison de 2015 ! Elle vous offre une magnifique pièce de vie de 35 m² baignée de lumière par son exposition Sud et Ouest avec un accès direct à la terrasse, une cuisine aménagée équipée, un cellier, un WC avec lave mains. À l'étage, un couloir dessert deux grandes chambres avec placards, une salle de bain et une suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau. Les plus : garage attenant, poêle à granulés, exposition, maison d'artisans. Côté jardin, vous bénéficiez d'une parcelle de 428 m² entièrement clôturée, arborée, fleurie et d'une terrasse carrelée de plus de 25 m². Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 95 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Cescatti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 932957186, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

SAINT AVE - Située dans un environnement calme et recherché, découvrez cette maison neuve tout juste achevée, construite selon les dernières normes en vigueur (RT 2012 / RE 2020), offrant confort et performance énergétique. Vous serez séduit par son séjour lumineux donnant accès à un jardin privatif exposé sud-ouest, idéal pour profiter du soleil toute l'après-midi. Des espaces dédiés au confort au rangement tel qu'un un cellier et une buanderie. À l'étage, elle dispose de 3 chambres spacieuses ainsi qu'un palier pouvant faire office de coin bureau ou espace détente. Un local vélo privatif et 2 places de stationnement complètent ce bien. Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Longère mitoyenne d'un coté, comprenant au rdc : cellier, salon cuisine aménagée et équipée, donnant sur une terrasse. À l'étage : trois chambres, dont une avec mezzanine, une salle d'eau, wc. Garage. Le tout sur environ 550 m² de jardin. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

À quelques pas de Vannes, et de toutes les commodités, longère comprenant au rdc : salon-séjour de 60 m² avec cheminée, suite parentale, véranda, wc. À l'étage : deux chambres, dressing, deux salles d'eau, et deux wc. Le tout sur un terrain d'environ 515 m². (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

À quelques pas des commerces, Magnifique longère, sur 1000 m² de jardin, paysagé, clôturé et arboré. Elle comprend au RDC : entrée, salon-séjour donnant sur véranda, suite parentale, cuisine aménagée et équipée, buanderie, wc. À l'étage : cinq chambres, dressing, deux salles d'eau, deux wc. Garage et cave. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Iad France - Stéphane BOUTTIER vous propose : Maison de Campagne à Saint-Avé - Idéale pour les Amateurs de Nature ou les Personnes recherchant un Cadre pour Allier Activité Professionnelle et Vie Personnelle Nichée au cOEur de la nature, cette maison de campagne à Saint-Avé est un véritable havre de paix pour les amoureux de la verdure. Avec une surface habitable de 131 m² répartie sur 2 étages, plus un grenier aménageable, cette propriété offre un cadre de vie authentique. Terrain de 3 160 m² environ, comprenant : - 3 dépendances, dont une fermée et vitrée de 55 m² environ. - 2 hangars supplémentaires, dont un box pour chevaux. - Un second terrain de 6 800 m² environ (situé de l'autre côté de la route), idéal pour accueillir des animaux. - Un parc paysager en bordure d'un cours d'eau, apportant charme et caractère à ce lieu atypique. Cette maison nécessite des travaux, ce qui vous permettra de laisser libre cours à votre créativité et de la transformer en un véritable bijou, à l'abri de l'agitation urbaine. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison de campagne à fort potentiel. Une visite s'impose pour découvrir tout le charme et les possibilités qu'offre ce bien exceptionnel. également Propriété Polyvalente Idéale pour Bureaux, Siège Social et Stockage Cet ensemble constitue une opportunité unique pour les entreprises en quête d’un lieu combinant espace administratif et zone de stockage. Partie bureaux / siège social : Des bâtiments en bon état, aménageables selon vos besoins, parfaits pour installer vos bureaux, votre siège social ou tout autre espace administratif. L’environnement professionnel, calme et accessible, en fait un cadre idéal pour recevoir clients, collaborateurs et partenaires. Zone de stockage : Des bâtiments adaptés pour du stockage léger ou lourd. Ce site est donc parfait pour une entreprise souhaitant centraliser ses opérations : gestion, administration, stockage, logistique. Le tout dans un cadre fonctionnel et adaptable entouré par la verdure. Contactez-nous dès maintenant pour une visite ou toute information complémentaire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 403 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane BOUTTIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 794846212, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Exclusivité – meucon centre maison récente – 79 m² – 3 chambres – suite parentale – jardin sud emplacement & environnement : idéalement située en plein centre de meucon, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, services et arrêts de bus desservant vannes. Vannes est accessible en 5 minutes en voiture, offrant un parfait équilibre entre vie de village et proximité urbaine. Description du bien : cette maison récente de 79 m² séduit par son agencement fonctionnel, sa luminosité et son jardin intimiste exposé plein sud, entièrement clos et sans vis-à-vis. Rez-de-chaussée • séjour / salon lumineux • cuisine séparée, aménagée et équipée • suite parentale comprenant chambre, salle d'eau et placard • toilettes étage • deux belles chambres • salle de bains • toilettes indépendantes • espace bureau, idéal pour le télétravail annexes : • garage • place de stationnement privative • jardin clos exposé plein sud • maison située au sein d'un ensemble résidentiel calme caractéristiques & atouts : • exposition plein sud • maison récente, bien entretenue • vie de plain-pied possible • commodités accessibles à pied • transports en commun à proximité immédiate mon avis : une maison rare sur le secteur, offrant un excellent rapport qualité / prix, idéale pour une résidence principale ou un premier achat, dans un emplacement central très recherché à meucon. À visiter sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 79, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 665€ soit 55€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez helene culaud lejeune entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°491 021 655 greffe de vannes) 06 95 55 24 07 (réf. 599006 ).

Exclusivité – maison contemporaine de 2021 - meucon à seulement quelques minutes de vannes et des commodités ! D'une surface habitable de 141 m², elle se compose : au rez-de-chaussée : • une entrée accueillante, • une pièce de vie lumineuse de plus de 56 m² exposée sud-ouest avec salon, séjour et cuisine aménagée et équipée, • un cellier, • une suite parentale de 25 m² avec chambre spacieuse et salle d'eau, • toilettes séparées. À l'étage : • trois chambres, • une salle de bains, • toilettes séparées. Le tout sur un terrain d'environ 500 m² bien exposé avec jardin, terrasse, garage et stationnements extérieurs. Prestations : • chauffage au sol par pompe à chaleur, • volets roulants électriques, • double vitrage, • fibre optique, • classe énergétique a, • assainissement tout à l'égout. Proximité : commerces, écoles, bus, accès rapide à vannes, plages et voies rapides. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez helene culaud lejeune entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°491 021 655 greffe de vannes) 06 95 55 24 07 (réf. 586960 ).

EN EXCLUSIVITÉ ! Vous souhaitez une maison neuve, non mitoyenne, sans travaux, avec frais de notaire réduits, et où poser vos valises dans quelques semaines ? Découvrez cette maison de 100 m² (125 m² au sol) fraîchement sortie de terre signée BATI CONFORT – et donc jamais habitée. Elle est nichée dans un lotissement intimiste de seulement 3 lots, en impasse et au calme absolu. Elle vous offre : - Un terrain de 478 m², parfaitement exposé sud-ouest - 100 m² habitables (125 m² au sol) bien pensés et lumineux - 4 chambres dont 1 au RDC - 2 salles d'eau / bain - un garage Pour votre confort : - Chauffage au sol au RDC + radiateurs à l'étage, via pompe à chaleur avec chaudière. - Volets roulants électriques - Porte de garage motorisée Dans cette maison, ce sera à vous de choisir votre cuisine en fonction de vos habitudes de vie, et d'aménager le jardin qui vous convient. Mes coups de coeur : l'environnement calme tout en étant proche des commodités, le confort d'une maison neuve aux dernières normes, sa convivialité. Venez vite la découvrir ! Vannes et le Golfe du Morbihan : comment ne pas tomber amoureux de ce cadre de vie exceptionnel ! Nichée au cœur d'un des plus beaux golfes du monde, Vannes séduit par son charme médiéval, son dynamisme économique et sa qualité de vie incomparable. Entre terre et mer, elle offre un accès direct à des paysages marins d'exception, une vie culturelle riche, des marchés animés et un tissu scolaire et médical complet. Le Golfe du Morbihan, avec ses îles, ses sentiers côtiers et ses activités nautiques, est un paradis naturel prisé toute l'année. Notre région est idéale pour vivre, investir ou télétravailler dans un environnement alliant douceur de vivre et authenticité bretonne ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Géraldine NICOLLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°499 310 415 Greffe de VANNES) 06 84 67 11 47 (réf. 588800 ).

Emmanuelle renault propriétés privées immobilier vous présente « homelia », une maison contemporaine spacieuse et lumineuse de 2019, encore sous garantie décennale jusqu'en 2029 (normes rt 2012). Parfaitement agencée et entretenue, cette propriété offre environ 143 m² de surface habitable, dont 82 m² de plain-pied, répartis en 5 pièces dont 4 chambres. Ses lignes modernes, ses finitions soignées et ses volumes généreux largement ouverts sur l'extérieur séduiront les amateurs de confort et de modernité. Elle est située dans un environnement calme et recherché, à seulement 3 minutes des commerces, 200 m d'un arrêt de bus, et 10 minutes du port de vannes. Terrain clos et joliment paysagé de 335 m². Exposition : sud dpe : a / a descriptif : le rez-de-chaussée présente une belle entrée avec placards intégrés, un spacieux salon / séjour de 30 m², baigné de lumière naturelle, avec 3 belles baies vitrées. Cet espace dispose d'un poêle à bois et donne sur une terrasse carrelée en l de 40 m² avec un patio ouvert couvert. La cuisine italienne semi-ouverte signée armony a été conçue avec goût et avec des matériaux de qualité. Elle est entièrement aménagée et équipée (réfrigérateur américain samsung, lave-vaisselle rosières, four et micro-ondes intégrés samsung). Cellier / arrière-cuisine attenant. Wc séparé suspendu avec lave-mains. Pour une parfaite vie de plain-pied, vous trouverez une suite parentale de 19 m² avec accès direct sur l'extérieur, dressing et salle d'eau avec douche à l'italienne et wc l'étage est accessible par un escalier en béton, équipé de spots à leds muraux intégrés, un dégagement dessert 3 chambres dont une dispose de sa salle de douche à l'italienne privative et son dressing. Elles font respectivement : 18 m², 12 m² et 10 m². Chaque chambre bénéficie de placards. Salle de bains avec double vasque. Wc suspendu indépendant. Pour parfaire le tout, un garage carrelé et isolé de 20 m² complète ce bien. Cote technique : construction de 2019, norme rt2012 renforcée. Vmc hygroréglable de type b. Vide sanitaire. Aspiration centralisée (aldès). Toiture monopente. Menuiseries en aluminium, double vitrage, volets roulants motorisés. Spots avec variateur. Plancher chauffant au rez-de-chaussée et à l'étage, alimenté par pompe a chaleur en aérothermie air / eau. Carrelage grand format 75x75. Fibre optique. Assainissement : tout a l'égout. Taxe foncière : 1400eur / an. Faibles charges énergétiques annuelles (norme rt2012). Cette maison lumineuse aux lignes épurées offre une qualité de vie agréable. Elle allie confort moderne, volumes généreux, et environnement privilégié. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez emmanuelle renault au 06 84 57 02 82 ou par courriel à e.renault@proprietes-privees.com. Un conseil : contactez-moi, cette maison ne restera pas longtemps sur le marche ! - performances énergétiques : le dpe indique une classification a (49) pour la consommation énergétique et a (1) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard se situent entre 600 et 860 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021. Mandat réf : 422993 - prix de vente : 520000 euros, charge vendeur inclus. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de emmanuelle renault agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 833 479 280 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Emmanuelle renault (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 833 479 280. Emmanuelle renault (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 833 479 280 -.

Iad France - Charlotte Cescatti vous propose : À 5 minutes de Vannes – Maison récente au calme à Meucon Située à proximité du bourg de Meucon, dans un environnement paisible et verdoyant, venez découvrir cette jolie maison contemporaine construite en 2019. Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par une spacieuse pièce de vie de 44 m² avec cuisine ouverte aménagée équipée, baignée de lumière et donnant directement sur une terrasse exposée sud. Un cellier, des WC indépendants et un garage complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables et d'une salle de bains avec WC. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain de 275 m², entièrement clos, arboré et fleuri : un véritable cocon de tranquillité, idéal pour vos moments de détente en famille. Les + : garage, environnement calme, aucun travaux à prévoir. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 2.5€ par mois (soit 30 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 69 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Cescatti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 932957186, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement 300 m des commerces de proximité (boulangerie, boucherie, marché), des écoles à pied et à 10 minutes de la gare de Vannes, cette maison d'architecte de 2008 allie confort moderne et emplacement pratique en plein cœur de Meucon. Édifiée sur une parcelle close et arborée de 820 m², elle se situe dans un environnement calme et hors lotissement. Vous apprécierez sa terrasse ensoleillée, son jardin facile d'entretien ainsi que son garage de 26 m² avec portail électrique. À l'intérieur, les volumes généreux séduisent dès l'entrée avec une vaste pièce de vie de 56 m² baignée de lumière, incluant une cuisine ouverte aménagée et équipée. Dans le prolongement, une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing offre un véritable confort au quotidien. Un cellier et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, un palier mezzanine distribue trois belles chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Une maison conçue avec des matériaux de qualité, idéale pour une famille à la recherche d'espace et de confort à proximité immédiate de Vannes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 557 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ronan LE MERCIER, Tél. : 06 50 26 08 58, E-mail : ronan.lemercier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 879170736.

Exclusivité - maison contemporaine 4 chambres de 160 m² – plescop. Emplacement & environnement : située dans un quartier résidentiel recherché de plescop, à deux pas du bourg, des commerces, écoles et transports, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, idéal pour une vie de famille dynamique et pratique. Le tout sur un terrain clos et joliment paysagé de 610 m², profitant d'une exposition plein sud et d'un environnement calme et agréable. Description du bien : cette maison contemporaine lumineuse et fonctionnelle offre de beaux volumes et une distribution pensée pour le confort quotidien : au rez-de-chaussée : - entrée avec placard - pièce de vie de 55 m², baignée de lumière, ouverte sur terrasse et jardin exposés plein sud - cuisine aménagée et équipée (vannes cuisines) avec arrière-cuisine attenante - suite parentale de 34 m² avec chambre, dressing et salle d'eau (douche à l'italienne) - toilettes indépendantes. À l'étage : - trois chambres de 13 m², 15 m² et 17 m² - salle de bains avec baignoire et douche - toilettes indépendantes. Annexes : - garage de 33 m² - carport de 44 m². Caractéristiques techniques : - ravalement refait en juillet 2024 - pompe à chaleur (avril 2024) avec chauffage au sol sur les deux niveaux - cheminée avec insert - menuiseries aluminium - assainissement individuel conforme - vide sanitaire - vmc - couverture en ardoise naturelle. Mon avis : une maison contemporaine et confortable aux prestations soignées, lumineuse, économe en énergie et parfaitement entretenue. Elle allie modernité, confort et qualité de vie, dans un environnement prisé à proximité immédiate du bourg de plescop. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez helene culaud lejeune entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°491 021 655 greffe de vannes) 06 95 55 24 07 (réf. 596326 ).

Avec ces 8 maisons tout confort du T4 au T5 au sein d'une rue résidentielle de la commune de Vannes, profitez du calme du quartier. Grâce à leur construction en duplex, les intérieurs sont spacieux et séparent les chambres en les abreuvant de lumière par l'exposition des larges baies vitrées. Votre confort est aussi alimenté de 2 salles de bains équipées et d'un jardin privatif en plus d'un garage et d'une place de parking pour résidents comme visiteurs. Ce programme immobilier vous garantit en soi une tranquillité absolue ainsi que tout le confort dont vous et votre famille pouvez rêver. Le quartier dispose d'un second avantage non négligeable grace à un accès facile à toutes commodités. Du supermarché aux commerces de quartier, vous serez approvisionnés en tous types de loisirs. Culture ? Les salles de spectacle sont à 15 minutes de marche. Tourisme ? Le vieux port, les remparts et l'architecture romaine habillera les décors de vos sorties.  Vous attendez le confort et Vannes n'attend que vous.   Découvrez également nos 57 autres résidences dans le 56 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 1 Rue du 11 Novembre 1918, Vannes 56000. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

David revault propriétés privées vous propose, monterblanc, situé dans un environnement calme, cet ensemble immobilier se compose de deux maisons individuelles (75 m² chacune) construites sur un terrain de 1 541 m². Une des deux habitations est actuellement louée (bail en cours, loyer 710 euros), offrant ainsi un revenu locatif immédiat. Chaque maison comprend : au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée ouverte sur un salon-séjour lumineux donnant accès à une terrasse, un wc indépendant et un garage attenant. À l'étage : trois chambres, une salle de bains avec wc. Les deux logements bénéficient d'un seul assainissement individuel. Le terrain, offre un bel espace extérieur, idéal pour profiter des beaux jours. Atouts : possibilité d'habitation + investissement locatif compteurs d'eau et d'électricité indépendants dpe d ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1220 et 1710 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez david revault, au 06 75 71 59 66 ou, par courriel à d.revault@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de david revault agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 840 278 931 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 426850. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.41 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) david revault (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 840 278 931 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Découvrez cette maison familiale non mitoyenne de 1971, édifiée sur un terrain de plus de 350 m², dans un secteur calme et verdoyant. Offrant environ 130 m² habitables actuellement, cette maison dispose d'un potentiel d'aménagement jusqu'à 160 m², idéal pour une famille ou un investisseur souhaitant créer un projet locatif (colocation étudiante ou jeunes actifs). Composition du bien : Rez-de-chaussée : • Hall d'entrée, • Grand garage de 40 m², • Atelier de 13 m², • Pièce supplémentaire de 27 m² (idéal bureau, salle de jeux ou futur studio). 1er étage : • Cuisine indépendante, • Double séjour lumineux avec balcon et cheminée, • 2 chambres avec placards, • Salle d'eau, • Toilette séparé. 2e étage : • 3 grandes chambres, • Salle d'eau avec toilette, • Grenier à aménager (bureau, dressing, pièce de jeux. ) Les atouts : Maison non mitoyenne Terrain de plus de 350 m² 130 m² habitables – potentiel jusqu'à 160 m² Séjour lumineux avec cheminée et balcon Quartier calme et recherché Proche commerces, écoles, lycée, bus et à 20 minutes à pied du centre-ville ! Une visite s'impose ! Contactez moi pour découvrir tout le potentiel de cette maison lumineuse, fonctionnelle et idéalement située à Vannes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Emilie JASON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°943 262 188 Greffe de VANNES) 06 80 50 85 14 (réf. 596406 ).

+ EMPLACEMNT + Rare sur le marché. Quartier Notre Dame de Lourdes, maison d'architecte de 1994, sur un terrain d'environ 380 m². En fond d'impasse, le lieu bénéficie d'un cadre verdoyant et d'un calme absolu. Le quartier est recherché pour la proximité des écoles, de Conleau et du centre ville. La maison est baignée de lumière et offre au rez de chaussée, une entrée, un séjour, une cuisine séparée, une buanderie, une chambre avec salle d'eau, un wc, un garage avec grenier. À l'étage, 3 chambres et une salle de bain, un wc. De nombreux rangements. L'agencement est logique et confortable, la construction est de belle qualité. Le conseil du diagnostiqueur : Installer un poêle à granulés pour avoir une étiquette énergétique B (conduit existant) Professionnels de l'immobilier, n'hésitez pas à me contacter pour une éventuelle collaboration. Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 15€ soit 1€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annabelle CAMUT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°527 618 508 Greffe de VANNES) 06 89 14 44 30 (réf. 584712 ).

Iad France - Stéphane BOUTTIER vous propose : Dans l’un des quartiers les plus prisés de Vannes, découvrez cette maison contemporaine sur deux niveaux, offrant plus de 150 m² habitables (163 m² aménagés), alliant qualité de construction et architecture moderne. Idéalement située dans un quartier calme, recherché et arboré, avec un accès direct à pied aux sentiers côtiers, elle offre un cadre de vie unique, à la fois proche de la ville et de la nature. Sa vie de plain-pied séduira aussi bien les familles que les amateurs d’espaces bien pensés. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’un espace de vie lumineux et fonctionnel d’environ 60 m², ouvert sur l’extérieur. Sa suite parentale comprend une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC, dressing aménagé et chambre. S’ajoutent à ce niveau un deuxième WC indépendant et un cellier aménagé d’environ 9 m². L’étage offre un espace nuit spacieux et confortable où chacun peut profiter de son intimité. Il est distribué sur quatre chambres, une salle d’eau et un WC séparé. Un grand garage carrelé donnant accès direct au jardin via son porche complète cet ensemble harmonieux. Plancher chauffant desservi par une pompe à chaleur : économie et confort. Vous apprécierez son jardin paysager, exposé sud et ouest, sans vis-à-vis, idéal pour profiter du soleil en toute intimité. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 975000 euros. Prix hors honoraires : 950000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,63% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 64 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane BOUTTIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 794846212, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Guillaume Squeren vous propose : Superbe maison de 113 m² avec 4 chambres et une pièce de vie très lumineuse. Elle a été construite en 2018 sur un terrain de 315 m² dans un quartier calme et proche de toutes les commodités. Le quartier est bien construit mais à deux pas de la nature et à 10 minutes du golf du Morbihan. La maison possède également un grand garage accessible par la maison. Vous entrerez dans la belle pièce de vie très lumineuse avec une cuisine ouverte toute équipée. Des baies vitrées en aluminium permettent d'accéder aux deux terrasses et à la partie jardin qui est entièrement clos. Sur ce même palier vous pourrez profiter de la suite parentale avec une salle d'eau et un dressing. Un escalier permet d'accéder aux 3 autres chambres de la maison et à une salle de bain avec un toilette. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville et l'eau chaude par un ballon thermodynamique. Cette maison à été construite avec des matériaux de qualité ( parquet en bois massif dans la pièce de vie, travertin dans la douche à l'italienne) et est très bien entretenue. C'est vraiment une maison ou il fait bon vivre alors n'hésitez pas. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 71 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Squeren mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 502977333, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.