Maison d'architecte à seulement 10 minutes de la Gare de Vannes

Emmanuelle renault propriétés privées immobilier, vous présente « joy's », une superbe maison d'architecte de 2020, en parfait état, signée par un architecte morbihannais de renom.

Elle est harmonieusement implantée sur un terrain paysagé et piscinable de 1760 m², nichée dans un environnement résidentiel très prisé, à pied des commerces de meucon et à seulement 10 minutes de la gare de vannes.

Descriptif dès l'entrée, la maison est baignée de lumière.

Une entrée avec placards s'ouvre sur une superbe pièce de vie d'environ 42 m², qui séduit par sa hauteur sous plafond de 2,65 m et ses larges baies vitrées ouvertes sur la terrasse et le splendide jardin arboré et paysagé.

Les volumes sont proportionnés, les perspectives travaillées, la circulation est fluide.

Cette maison a été pensée pour être facile à vivre.

La cuisine ouverte, parfaitement aménagée et équipée, prolonge l'espace avec élégance et intègre un coin repas convivial et dispose d'un cellier attenant.

Le rez-de-chaussée propose une très belle vie de plain-pied, aux normes pmr : * une chambre de 12 m², avec placards, donnant sur le jardin. * une seconde pièce modulable de 7 m², idéale pour une chambre complémentaire, un dressing ou un bureau. * une salle d'eau avec douche à l'italienne * buanderie / cellier et wc séparés.

À l'étage, trois chambres baignées de lumière, de 10,5 m², 10,8 m² et 9,1 m², composent l'espace nuit, accompagnées d'une salle de bains et d'un palier distribuant l'ensemble avec fluidité.

Un étage agréable et chaleureux, parfaitement adapté à une vie de famille ou pour recevoir en toute facilité.

À l'extérieur, le terrain piscinable de 1760 m², a été pensé comme un écrin, dans le respect de la nature et avec une réelle sensibilité paysagère : oliviers, arbres fruitiers (poirier, cerisier), eucalyptus, cornouiller, roseraie, agapanthes, un verger structuré.

Une bulle de sérénité, à deux pas des commerces.

Cote technique : dpe a / a.

Maison d'architecte de 2020 de 140 m² environ.

Pompe à chaleur (chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs à l'étage), domotique, interphone.

Possibilité d'installation d'un poêle.

Assainissement collectif.

Exposition sud.

Garage et abri de jardin taxe foncière : 1402 euros l'esprit du lieu, vu par emmanuelle !

Cette maison est élégante, parfaitement entretenue et des plus agréable à vivre.

L'architecture est maîtrisée, la lumière omniprésente, un équilibre rare entre modernité et douceur de vivre, à pied des commerces et à seulement 10 minutes de la gare de vannes.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet d'achat, contactez emmanuelle renault au 06 84 57 02 82 ou par mail à e.renault@proprietes-privees.com.

Ne tardez pas, cette maison ne restera pas longtemps sur le marche ! - (3.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) emmanuelle renault (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 833 479 280 -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.