Maison avec jardin à vendre

Grisy-les-plâtres proche. Grange en pierres à aménager. Joli jardin avec entrée véhicules. Commerces et écoles sur place. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°430 156 018 - greffe de beauvais) chrystelle lesobre entrepreneur individuel 06 14 65 46 19 - réf. 959197.

Située sur la commune de Corbara, dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié offrant une vue mer remarquable sur la Méditerranée. Édifiée sur un terrain arboré de 2 184 m², cette maison développe environ 200 m² habitables répartis en trois appartements indépendants, offrant de nombreuses possibilités : résidence avec revenus locatifs, maison familiale multigénérationnelle ou investissement. L'habitation principale d'environ 105 m² est au 1er étage, elle bénéficie d'un accès de plain-pied par le haut de la propriété. Très lumineuse, elle s'organise autour d'un vaste séjour ouvert sur l'extérieur et profite pleinement de la vue mer. Un grand balcon ainsi qu'une spacieuse terrasse invitent à profiter du panorama et des magnifiques couchers de soleil. Une cuisine séparée, avec accès direct à la terrasse, permet de profiter pleinement des espaces extérieurs. L'espace nuit comprend deux chambres spacieuses, dont une avec vue mer et espace douche, une vaste salle de bain et un WC séparé. En rez-de-jardin, deux logements indépendants complètent l'ensemble : - un appartement T3 traversant d'environ 70 m², bénéficiant d'une agréable luminosité et de 2 terrasses dont une couverte. - un studio d'environ 24 m² avec sa terrasse. Au deuxième étage, s'ajoutent environ 60 m² de combles aménageables, offrant un potentiel d'agrandissement particulièrement intéressant. L'ensemble de ces volumes constitue un véritable atout pour accueillir famille et amis ou générer des revenus locatifs complémentaires. La propriété dispose également d'un garage indépendant de 20 m² avec fenêtre, d'un abri de jardin d'environ 20 m² et aussi d'une cave. Le terrain de 2 184 m² offre de beaux espaces extérieurs à aménager selon vos envies. Il bénéficie en outre de plusieurs points d'eau et d'électricité répartis sur la parcelle, un atout appréciable pour l'entretien du jardin et l'aménagement des extérieurs. Des travaux de rénovation et de remise au goût du jour permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété et d'en faire un lieu de vie unique dans un secteur recherché de Balagne, à proximité des plages, des commerces et des commodités. Un bien rare par sa vue exceptionnelle, ses volumes, son potentiel d'évolution et ses nombreuses possibilités d'exploitation. À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 331 161 - Greffe de BASTIA) Florence LAMARRE Entrepreneur Individuel 06 03 24 29 56 - Réf. 957813.

REVENTE DE VIAGER OCCUPÉ Investissez dans la pierre avec cette revente de viager occupé sur une dame de 92 ans, offrant une maison individuelle avec sous-sol intégral sur un terrain de 1 700 m². Conditions financières : Bouquet : 97 000 € Rente viagère : 520 € par mois Construite en 1970, cette maison bénéficie d'un environnement agréable et de nombreuses dépendances, idéales pour le stockage, le bricolage ou une activité artisanale. La partie habitation comprend : Une entrée, Un salon-séjour lumineux de 30 m² avec cheminée ouverte, Une cuisine indépendante, Trois chambres, Une salle d'eau, Un WC indépendant. La maison est équipée de double vitrage et de volets roulants manuels. Le sous-sol intégral se compose de : Une cuisine d'été faisant également office de buanderie et de chaufferie, avec douche, Une pièce pouvant servir de bureau ou de chambre d'appoint, Un cellier, Un garage de 38 m². À l'extérieur, sur un terrain de 1 700 m², vous trouverez également : Un bâtiment attenant à la maison de 57 m² à usage d'atelier, équipé d'un WC et d'une fosse de mécanique, idéal pour un artisan, un collectionneur ou un passionné de bricolage, Un cabanon de jardin avec point d'eau. Cette revente de viager occupé sur une tête de 92 ans constitue une opportunité d'investissement patrimonial intéressante, avec un bien offrant de beaux volumes, des dépendances recherchées et un fort potentiel à terme. Pons, collège, lycée général et technologique, hypermarché, piscine. Pons est une cité médiévale. Elle est connue pour, son donjon médiéval (du XIIe siècle), emblème de la ville, son hôpital des pèlerins, classé au patrimoine mondial de l'Unesco au titre des Chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle, son centre historique avec des rues anciennes, un pont médiéval, et des maisons à colombages. À 4 km de l'autoroute A10, une heure des premières plages. Jonzac (environ 19 km), Collège, lycée général, professionnel et agricole. Jonzac est une ville ancienne, on y trouve, un château fortifié dominant la ville (datant du XVe siècle, remanié ensuite), un centre ancien avec des ruelles, arcades et bâtiments historiques, un passé médiéval, mais aussi beaucoup de développements postérieurs (thermalisme, XVIIe-XIXe siècle), casino. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°342 314 408 - Greffe de SAINTES) Nicole ROBIN Entrepreneur Individuel 07 62 80 91 70 - Réf. 958932.

# Exclusivité Capifrance – Maison en pierre rénovée à Plouasne Vincent Briand vous propose, en exclusivité, cette maison en pierre rénovée et mitoyenne, idéalement située en plein cœur du bourg de Plouasne, sur un terrain d'environ 1 900 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable salon-séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une grande buanderie offrant la possibilité de créer une suite parentale de plain-pied. À l'étage, la maison dispose de trois chambres, dont une avec une cheminée ouverte apportant charme et authenticité. À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain à aménager selon vos envies ainsi que d'un grand garage non attenant. Quelques travaux de finition restent à prévoir, permettant de personnaliser les lieux tout en bénéficiant d'une maison déjà rénovée et habitable. Une belle opportunité pour les amateurs de pierre souhaitant profiter de la proximité immédiate des commerces et services du centre-bourg. À découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 271 710 - Greffe de RENNES) Vincent BRIAND Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 81 02 46 07 - Réf. 957791.

Grisy-les-plâtres proche. Maison en pierres à rénover intégralement. Joli jardin avec entrée véhicules. Commerces et écoles sur place. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,92% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°430 156 018 - greffe de beauvais) chrystelle lesobre entrepreneur individuel 06 14 65 46 19 - réf. 959203.

En exclusivite - a vendre - villa multifonctionnelle au coeur d'un quartier recherche a sainte anne à deux pas des commerces, des services, des écoles et des plus belles plages de sainte-anne, cette villa de 200 m² habitables, implantée sur un terrain de 833 m², offre un cadre de vie calme et recherché, tout en bénéficiant d'un fort potentiel d'exploitation. Répartie sur plusieurs niveaux, cette maison domotisée allie confort de vie, fonctionnalité et opportunités de rentabilité. En rez-de-chaussée, l'habitation principale se compose d'un grand séjour lumineux, ouvert sur une cuisine aménagée, le tout prolongé par une belle terrasse en "l", idéale pour les repas et moments de détente en extérieur. La partie nuit comprend une suite parentale, une seconde chambre et deux salles de bain, garantissant un confort optimal au quotidien. À l'arrière de la maison, le rez-de-jardin accueille deux appartements indépendants – un t3 et un t2 avec un accès indépendant. Actuellement loués en meublé touristique, ils représentent une excellente source de revenus ou peuvent être réintégrés à l'habitation principale selon vos besoins. Au sous-sol, un local professionnel offre un espace bureau ou atelier, idéal pour une activité libérale ou indépendante. On y trouve également une salle de cinéma privée, pensée pour un confort acoustique optimal grâce à une isolation phonique renforcée. Le jardin arboré comprend une piscine hors sol, un grand espace de stationnement, et la maison est équipée d'une citerne tampon permettant de pallier aux éventuelles coupures d'eau. Elle est également reliée au tout-à-l'égout, ce qui en fait un bien techniquement complet et conforme. Les points forts de ce bien rare : • un emplacement privilégié dans un secteur calme et recherché de sainte-anne • une maison connectée et confortable, équipée en domotique • deux appartements indépendants pour du locatif ou de la famille • un local professionnel déjà en place • une véritable salle de cinéma privée, climatisée et isolée • un fort potentiel de rendement avec plusieurs configurations possibles (résidence principale + locatif, location complète, résidence multi-générationnelle, etc.) ce bien aux multiples facettes s'adapte à tous vos projets de vie ou d'investissement. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel qu'offre cette propriété unique. Vidéos et dossier complet disponibles sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°894 608 066 - greffe de pointe a pitre) magali gourdain entrepreneur individuel + 5906 90 09 07 52 - réf. 959297.

# Exclusivité Capifrance – Maison de plain-pied au cœur d'Irodouër Rare à la vente ! Située au cœur de la commune d'Irodouër, à seulement 2 minutes à pied des écoles et du complexe sportif, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie pratique et agréable sur un terrain entièrement clôturé d'environ 980 m². Elle se compose d'une entrée desservant un espace de rangement, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon-séjour lumineux, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Un garage attenant vient compléter l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain facile d'entretien avec cour enrobée et clôtures déjà réalisées. Cette maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement, mais elle présente un beau potentiel pour créer un intérieur à votre image tout en bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commodités. Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale, d'un investissement locatif ou d'un projet de rénovation, ce bien saura vous séduire par sa situation et son potentiel. À découvrir rapidement ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 271 710 - Greffe de RENNES) Vincent BRIAND Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 81 02 46 07 - Réf. 959493.

À seulement trois cents mètres du centre de Gourin, se dévoile une maison d'habitation entièrement reconstruite à neuf en 2025. Jamais habitée, elle incarne une alliance réussie entre modernité, confort et performance énergétique, dans le respect des normes RE 2020. Dès l'entrée, la pièce de vie impressionne par sa toiture cathédrale, offrant volume, lumière et respiration. Les spots intégrés, équipés de variateurs, soulignent l'architecture et créent une ambiance douce et chaleureuse, à toute heure de la journée. Le salon invite à la convivialité. La salle à manger s'ouvre naturellement sur l'extérieur. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, réunit fonctionnalité et élégance, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres avec placards intégrés, pensée pour le confort au quotidien. Une salle d'eau moderne complète cet espace, ainsi qu'un WC indépendant. En rez-de-jardin, la maison se prolonge harmonieusement. Une chambre supplémentaire y trouve sa place. Une seconde salle d'eau avec WC apporte autonomie et praticité. La chaufferie, la cave et le garage complètent l'ensemble. À l'extérieur, le terrain d'environ huit cent quinze mètres carrés, offre un jardin arboré calme et agréable, à quelques pas seulement des commerces et services. Chaque détail a été pensé avec exigence. Les menuiseries en aluminium assurent une isolation renforcée. Les volets roulants électriques sont centralisés. La VMC hygroréglable garantit un air sain en permanence. Le chauffage au sol au rez-de-chaussée, alimenté par une pompe à chaleur AIR / EAU Atlantic, assure un confort thermique optimal, tout en maîtrisant les consommations énergétiques. La cuisine a été réalisée par un artisan, Les salles d'eau sont signées et Les matériaux sélectionnés témoignent d'une construction soignée et durable. Raccordée au tout-à-l'égout, la maison bénéficie d'un DPE classé B, gage d'économies d'énergie et de sérénité. Une maison clé en main, élégante et contemporaine, rare sur le secteur de Gourin, à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°819 325 440 - Greffe de QUIMPER) Cédric LOUETTE Entrepreneur Individuel 06 88 72 83 77 - Réf. 959258.

CERNEX au coeur du village, à 20 minutes de Genève, découvrez ce superbe corps de ferme entièrement rénové avec des matériaux nobles et des finitions de qualité offrant un cadre de vie chaleureux et authentique, où chaque détail a été pensé pour préserver l'esprit de la bâtisse tout en apportant le confort moderne. Sur 2 niveaux, ce corps de ferme s'articule autour d'une magnifique pièce de vie de plus de 60 m² intégrant cuisine équipée ouverte, salon / séjour avec cheminée. Cette pièce traversante est lumineuse et s'ouvre sur 2 terrasses de part et d'autre, l'une abritée en face sud / est avec four à pizza propice aux repas en famille et l'autre en face sud / ouest avec jaccuzzi, jardin et petite mare paysagère idéal pour un espace détente. La maison dispose actuellement de 3 chambres (dont une au rez de chaussée), de 2 salles de bains (dont une au rez de chaussée), 2 wc ainsi que de nombreux rangements en dressings. À l'étage, la vaste mezzanine (aujourd'hui en espace bureau, coin télé) offre un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant avec la possibilité de créer 2 à 3 chambres supplémentaires selon vos besoins. Le rez de chaussée comprend également une buanderie et un local chaufferie avec adoucisseur. Une cave en sous-sol vous permettra d'optimiser vos rangements. Ce bien dispose également d'un garage avec mezzanine, et de nombreuses possibilités de stationnements dans sa cour pavée. L'avis de l'expert : une propriété de caractère alliant avec élégance le cachet de l'ancien, la qualité de la rénovation soignée et un emplacement privilégié au coeur du village et de son école. Me contacter pour plus de renseignements. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel 06 13 44 37 45 - Réf. 959251.

Située en plein cœur de Soissons, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, découvrez cette belle maison familiale de 223 m² habitables offrant de généreux volumes, une distribution fonctionnelle et aucun travaux à prévoir. L'entrée, agrémentée d'un vestiaire, vous accueille dès le rez-de-chaussée. Au premier niveau, vous profiterez d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, d'un vaste séjour lumineux avec accès direct à une agréable terrasse exposée plein sud, d'une grande chambre, d'une salle d'eau, de WC indépendants ainsi que d'une buanderie. Le second étage dessert trois belles chambres supplémentaires, un bureau, deux salles d'eau et deux WC, offrant un confort optimal pour une famille ou pour recevoir. À l'extérieur, le jardin clos de 554 m² permet de profiter pleinement des beaux jours. Une dépendance complète l'ensemble. Les prestations se poursuivent avec un sous-sol comprenant une cave ainsi que trois garages distincts permettant de stationner plusieurs véhicules ou de bénéficier d'espaces de stockage appréciables. Les atouts : Centre-ville de Soissons Maison parfaitement entretenue, aucun travaux à prévoir Terrasse exposée sud 4 chambres et un bureau 3 salles d'eau 3 garages Dépendance Terrain clos de 554 m² DPE : D Une propriété rare sur le secteur, alliant volumes, confort et emplacement privilégié. Je suis disponible pour toutes informations complémentaires, pour organiser une visite, vous pouvez me joindre aux coordonnées ci-dessous : Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°794 416 735 - Greffe de SOISSONS) Ludivine LORGET Entrepreneur Individuel 06 35 36 80 76 - Réf. 959268.

Maison de village avec extérieur et fort potentiel – Sorgues Située au cœur de Sorgues, à proximité immédiate des commerces et des axes principaux, cette maison de village représente une belle opportunité pour un projet de vie ou un investissement à fort potentiel. Elle séduit par ses extérieurs, son grenier aménageable et ses nombreuses possibilités d'évolution. Cette maison de 55 m², avec ses 2 chambres offre une surface utilise de 100 m². Un intérieur fonctionnel ouvert sur la cour Dès l'entrée, le séjour occupe une position centrale et bénéficie d'un accès direct à la cour grâce à une porte vitrée, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. La maison dispose également d'une cuisine indépendante ainsi que d'une salle d'eau avec WC et fenêtre, dans un agencement simple et pratique au quotidien. Un espace nuit lumineux À l'étage, deux chambres traversantes composent l'espace nuit. Elles profitent d'une belle luminosité et d'une configuration agréable à vivre. Un balcon filant sur toute la longueur de la maison vient compléter cet étage avec une vue directe sur la cour intérieure. Un grenier exceptionnel de 33 m² Véritable atout rare sur le secteur, un grenier d'environ 33 m² offre un potentiel d'aménagement remarquable. Grâce à ses volumes et ses ouvertures existantes, il permet d'envisager la création d'une suite parentale, d'un bureau, d'un espace loisirs ou de pièces supplémentaires selon les projets. Des extérieurs rares en cœur de village La maison bénéficie d'une cour intérieure intimiste, idéale pour créer un espace détente, un coin repas ou un jardin urbain. Au fond de la cour, un cellier indépendant avec toiture plate offre une réelle perspective d'évolution, notamment la création d'un toit-terrasse pour profiter pleinement des beaux jours. Points forts Maison de village avec extérieur Accès direct séjour / cour intérieure Deux chambres traversantes Balcon filant sur la façade Grenier de 33 m² exploitable Potentiel de toit-terrasse Fort potentiel d'aménagement Une opportunité à découvrir rapidement Ce bien rare sur le secteur offre un véritable potentiel de transformation, alliant extérieur, volumes exploitables et possibilités d'évolution. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 436 383 - Greffe de AVIGNON) Maïté DELPRAT Entrepreneur Individuel 06 11 61 32 15 - Réf. 959362.

Idéalement située dans le centre ville de Jarnac, dans un environnement calme et recherché, cette charmante maison de ville saura vous séduire par son excellent état et sa fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte, offrant un espace convivial et chaleureux. Une porte permet également d'accéder directement à une cave entièrement carrelée, idéale pour le stockage ou l'aménagement d'un espace complémentaire. À l'étage, la maison dispose d'une belle chambre, d'une salle d'eau moderne ainsi que d'un WC indépendant. Côté technique, vous apprécierez l'absence totale de travaux à prévoir : toiture en bon état, raccordement au tout-à-l'égout, entretien irréprochable. Une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans une ville dynamique des bords de Charente. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°829 432 210 - Greffe de ANGOULEME) Thierry DURAND Entrepreneur Individuel 06 73 69 90 42 - Réf. 959449.

Idéalement située dans un hameau au calme sur un secteur recherché, cette ancienne ferme à réhabiliter compte 320 m² d'emprise au sol + un étage. Elle est édifiée sur un terrain d'environ 1'050 m², dont 650 m² en zone construcible ud2 et le reste en zone agricole garantissant la tranquilité et la conservation d'un cadre verdoyant et intime. Les raccordements à l'eau et l'electricité sont existants et l'assainissement collectif se trouve en bordure de parcelle. À 5 minutes du centre ville de la roche-sur-foron, des commodités et accès routiers et autoroutiers, cet ensemble bénéficie d'une localisation privilégiée et d'un fort potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°929 656 247 - greffe de annecy) anne lancrenon entrepreneur individuel 06 50 08 98 35 - réf. 959465.

Maison avec étage à rénover, terrain clos de 357 m². Située dans un environnement pratique et proche de toutes commodités, cette maison sur deux niveau édifiée sur une parcelle entièrement clôturée de 357 m² mérite toute votre attention. Proximité immédiate des commerces, gare, école. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une partie entièrement rénovée comprenant : Un garage, une cuisine aménagée ouvrant sur le séjour, une agréable véranda avec store banne, idéale pour profiter des beaux jours, une salle d'eau avec WC et pour compléter ce niveau une pièce supplémentaire. Un escalier par l'intérieur vous conduira à l'étage. L'ensemble est à rénover selon vos goûts et vos besoins. Vous y trouverez : Une cuisine aménager, un séjour ouvrant sur un balcon, trois chambres dont une avec un placard dressing, une salle d'eau et WC séparé. La maison bénéficie d'une exposition Est Sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Fort potentiel d'aménagement pour résidence principale ou investissement locatif. Une opportunité idéale pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur logement tout en bénéficiant d'une partie déjà rénovée. Je reste à votre disposition. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°344 797 774 - Greffe de TARBES) Annie AGON Entrepreneur Individuel 06 42 64 43 99 - Réf. 959391.

Angouleme centre, à st cybard : sur 1400 m² de terrain clos, au calme, spacieuse maison d'env 229 m² ( soit 139 m² env en rez de jardin et 90 m² env en sous-sol + garage). Au rez de jardin : hall, cuisine équipée fermée, vaste séjour / salon, wc, 4 chambres, 1 salle d'eau, 1 rangement. Sous sol dit "habitable" avec 1 chambre, 1 salle d'eau, 1 wc, 1 pièce à vivre + cellier. Double garage, local technique piscine. Grande terrasse extérieure et piscine électrolyse au sel. Vue dominante et dégagée sur angoulême. Nombreux travaux récents : huisseries, volets électriques, enduit façade, portail automatique, cumulus. Cette propriété vous séduira par sa luminosité, son espace arboré ext, son emplacement privilégié permettant de rejoindre écoles, commerces, de balades le long de la coulée verte. Quartier proche de la gare. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°404 769 903 - greffe de angouleme) roxane tardieux entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 50 45 62 60 - réf. 959129.

En exclusivité chez Capifrance. À VENDRE : Maison spacieuse et lumineuse à proximité de Pontivy Située dans un lotissement paisible de la commune du Sourn, à deux pas de Pontivy, cette maison familiale construite en 2013 se situe à 10 minutes à pied des commerces de proximité et des écoles primaires. Avec plus de 200 m² habitables cette maison offre des prestations de qualité et un cadre de vie idéal. Des espaces généreux et bien pensés : Au rez-de-chaussée : • Hall d'entrée avec porche extérieur. • Un séjour lumineux combinant salle à manger et salon, d'environ 45 m². • Une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, parfaitement fonctionnelle. • Un poêle à bois performant chauffant tout le rez-de-chaussée, complété par des radiateurs électriques. • Trois chambres confortables. • Une salle de bain. • Un espace parental avec chambre, dressing et salle d'eau attenante. • Un cellier pratique donnant accès au garage. Le garage, doté d'une porte sectionnelle motorisée, permet de garer une voiture et de ranger vélos et matériel de jardinage en toute simplicité. À l'étage : • Un salon avec coin cuisine. • Une grande chambre lumineuse. • Une salle d'eau. • Un grenier aménageable, offrant un potentiel supplémentaire. Un extérieur accueillant et fonctionnel : Le terrain de 880 m², entièrement clos, propose : • Une terrasse exposée sud-ouest et une cabane-bar, idéales pour profiter des journées ensoleillées. • Un espace parking pour garer plusieurs véhicules, il reste à installer un portail extérieur. Points forts supplémentaires : • Assainissement collectif. • Très bon classement énergétique (B), grâce aux matériaux de construction utilisés qui améliorer le rendement énergétique des constructions • Possibilités multiples : regroupement familial grâce à l'indépendance des deux niveaux, activité d'assistante maternelle ou accueil familial. Cette maison allie confort, praticité et modularité. Elle est parfaite pour une famille à la recherche d'un espace de vie agréable à proximité immédiate de Pontivy. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant : 06 63 91 82 59 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Réf. 959502.

Dans un environnement calme et verdoyant, cette demeure en pierre + extension en ossature bois d'environ 229 m²habitables, entièrement rénovée en 2018, incarne l'alliance subtile entre charme authentique et prestations de qualité. Édifiée sur un parc paysager d'environ 6 000 m², totalement clos par un grillage rigide et sécurisé par un portail électrique, elle offre un cadre d'exception. Les extérieurs sont aménagés comme un véritable espace de villégiature : piscine au sel, spa, vastes terrasses, cuisine d'été sous pergola bioclimatique et terrain de pétanque, pour profiter pleinement de la vie en plein air. À l'intérieur, la pièce à vivre de 95 m², baignée de lumière, réunit cuisine ouverte sur le séjour autour d'un insert et s'ouvre largement sur les terrasses. Le rez-de-chaussée propose également une suite parentale de 25 m² (chambre, dressing, salle d'eau), ainsi que deux chambres avec salle de bain et WC séparé. À l'étage : deux chambres supplémentaires, un bureau, et une salle d'eau avec WC. Confort : climatisation réversible, volets motorisés, panneaux solaires (autoconsommation + revente), pergola bioclimatique, double garage alarme, puits, arrosage intégré et assainissement conforme. Dépendances : double garage de 45 m²avec volets roulants électrique, jardin d'hiver et atelier de 42 m² avec mezzanine. Une propriété de prestige, complète et parfaitement entretenue, rare sur le secteur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°815 090 618 - Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel 06 86 97 73 25 - Réf. 959083.

* EXCLUSIVITE * À vendre – Élégante maison bourgeoise de 235 m², jardin paysagé sans vis-à-vis, garage indépendant Nichée au cœur d'un quartier résidentiel prisé, cette superbe maison bourgeoise d'environ 245 m², érigée sur une parcelle de 560 m², séduit par son cachet authentique subtilement allié au confort moderne. Entièrement rénovée avec goût il y a une dizaine d'années, elle offre des volumes généreux, une décoration soignée et un cadre de vie préservé, à l'abri des regards. Dès l'entrée, le charme opère. Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie traversant, composé d'un séjour chaleureux et d'un salon élégant, où chaque détail a été pensé avec raffinement. La cuisine, entièrement équipée, s'ouvre sous une verrière baignée de lumière naturelle et se prolonge harmonieusement sur une salle à manger, formant un ensemble convivial de près de 50 m². Un bureau de 13 m², facilement transformable en chambre selon les besoins, complète ce niveau, ainsi qu'un dressing discret et des toilettes indépendants. À l'étage, la suite parentale de 20 m² dispose de sa propre salle d'eau offrant un espace intime et confortable. Un dressing de 11 m², Une deuxième chambre spacieuse de 14 m² et une salle de bain indépendante avec baignoire et douche viennent enrichir ce niveau. Au dernier étage, une pièce palière distribue un dégagement de stockage, une chambre d'enfant de 10 m² Une porte s'ouvre sur un couloir desservant deux chambres dont une de 20 m² accompagnées d'une salle d'eau et de toilettes séparées, idéales pour une grande famille ou l'accueil d'invités. Un sous-sol total abrite une buanderie fonctionnelle, une cave et un atelier, offrant de nombreux espaces de rangements ou de loisirs. À l'extérieur, le jardin, soigneusement arboré et entretenu, garantit une intimité absolue. Une belle terrasse en teck prolonge les espaces de vie vers l'extérieur, parfaite pour les beaux jours. Un garage indépendant de 20 m² avec porte motorisée complète l'ensemble. Le chauffage central est assuré par une chaudière au gaz. Cette demeure rare, alliant élégance, volumes et prestations de qualité, est une véritable invitation à la sérénité. Un bien d'exception, élégant et familial proche des écoles, collège et lycée Notre Dame, prêt à accueillir ses futurs propriétaires à découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,53% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 178 493 - Greffe de VERSAILLES) Sophie GAULTIER Entrepreneur Individuel 07 69 59 40 89 - Réf. 959507.

Maison familiale de 166 m² de 4 chambres avec jardin clôturé de 445 m² – Bergerac Située dans un quartier calme de Bergerac, cette maison traditionnelle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille à la recherche d'espace et de confort. Édifiée sur une parcelle de 445 m² entièrement clôturée avec portail manuel, elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, créant un espace convivial pour les repas du quotidien. Un salon indépendant permet de profiter d'un espace de détente supplémentaire. Ce niveau dispose également de WC indépendants ainsi que d'une buanderie / chaufferie et d'une pièce de stockage très pratique. À l'étage, l'espace nuit comprend quatre chambres, toutes équipées de placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau. Côté prestations, la maison bénéficie d'une construction traditionnelle, de menuiseries en double vitrage et d'un chauffage assuré par une chaudière gaz. Le jardin entièrement clôturé avec un carport constitue un espace sécurisé pour les enfants et les animaux de compagnie. Les plus : 4 chambres avec placards Double vitrage Chaudière gaz Terrain clos de 445 m² Quartier calme Espaces de rangement complémentaires DPE : C Une maison fonctionnelle et familiale, à proximité des commodités de Bergerac, idéale pour accueillir votre projet de vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 778 534 - Greffe de BERGERAC) Cécile VERDON Entrepreneur Individuel 06 07 96 21 85 - Réf. 958984.

Proche de LOUHANS (71500), dans un petit hameau paisible, au détour d'une voie communale, vous découvrirez cette propriété d'exception. Composée d'une partie privative et d'un bâtiment à usage professionnel (gîte, chambres d'hôtes, salle pluriactivités,. ), elle a fait l'objet d'une rénovation de fond, entre 2010 et 2018, qui s'est attaché à rendre l'ensemble très fonctionnel, très agréable à vivre tout en conservant le cachet d'origine de cette belle et ancienne demeure bressane. L'habitation principale, de près de 140 m² habitables, privilégie les espaces de vie, à l'image de la cuisine équipée, avec son îlot central, ouverte sur le salon-séjour d'environ 60 m² ou de la mezzanine. Les pièces sont baignées de lumière, les hauteurs sous plafonds très confortables (mini 2.65m). Installés dans le canapé, nous avons l'impression d'être dans le jardin ! On se sent bien, c'est très cocooning, avec une distribution parfaite des pièces. Une chambre et un bureau sont présents en plain-pied, deux autres à l'étage ainsi qu'un petit bureau. Chaque niveaux possède un wc et une salle de bains ou salle d'eau. À l'étage, vous pourrez admirer une belle poutraison en chêne. Le mélange des genres ancien / moderne est totalement réussi. Les prestations sont de très bon niveaux : chaufferie centralisée à pellets avec plancher chauffant en rez de jardin et radiateurs à l'étage, huisseries aluminium, vmc double flux, parquets chêne, toiture de 10 ans avec sous toiture,. et un assainissement conforme. Côté professionnel, nous sommes dans le même esprit mais avec un soucis du détail qui fera la différence encore plus poussé. Cinq chambres d'hôtes sont existantes dont deux de plain-pied répondant aux normes PMR. Trois autres sont situées au premier étage dont le dégagement permet également l'accès à deux douches, deux toilettes,. Sur les cinq chambres, 3 sont des suites parentales donc avec salle d'eau et wc. Une cuisine professionnelle équipée et une salle de restauration, avec accès direct à la terrasse côté EST, sont présentes. La vue, depuis cette terrasse en position dominante, est très agréable. Un gîte, entièrement de plain-pied et d'environ 75 m², compose également cette partie professionnelle. Il est, et c'est une volonté des propriétaires, resté dans son jus même si, bien sûr, l'électricité a été refaite, les huisseries changées,. mais vous y trouverez une ancienne cuisinière bois,., bref un retour dans le temps. Enfin, une salle d'activité de plus de 85 m² avec une hauteur de 3.85m et une luminosité "hors norme" vous permettra de laisser libre cours à vos projets : salle de séminaires,. Son parquet est en frêne massif ! Elle a son propre espace douches-toilettes. Le tout est comme neuf avec des matériaux de qualité et des prestations largement au dessus de la moyenne. L'aspect réglementaire est respecté à la lettre : contrôle incendie, extincteurs,. Un parking de 13 places a été réalisé ainsi qu'un "pôle" piscine avec son poolhouse et sa terrasse couverte. Cette propriété repose sur 4374 m² de terrain en position dominante, dans un lieu ressourçant, à l'écart de toute nuisance et offrant un joli cadre champêtre sans trop s'éloigner des principaux axes routiers et autoroutiers ! LOUHANS à 10', LYON CENTRE à 1H20, GENEVE à 1H40,. Ce bien ne demande qu'à être exploiter à sa juste valeur ! Alors, à très vite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°483 027 645 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Olivier JUNON Entrepreneur Individuel 06 73 26 57 53 - Réf. 959243.

* EN EXCLUSIVITÉ * À Reyssouze, charmante commune située à seulement 2 minutes de Pont-de-Vaux et 20 minutes de Mâcon et Tournus, découvrez cette belle maison familiale construite en 2010, offrant de beaux volumes et un environnement calme, sur un agréable terrain clos d'un peu plus de 2 000 m², demandant peu d'entretien. D'une superficie habitable de près de 120 m², cette maison séduit dès l'entrée par le charme de sa pièce de vie. Baigné de lumière, cet espace bénéficie d'un magnifique plafond avec poutres apparentes ainsi que d'un élégant sol en travertin, créant une atmosphère chaleureuse et authentique. La cuisine, entièrement équipée, est ouverte sur le séjour et complète harmonieusement l'espace de vie. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une spacieuse salle de bains équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire d'angle et d'une double vasque, ainsi qu'un WC indépendant et une buanderie donnant sur le garage. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre belles chambres ainsi que d'un second WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand terrain entièrement clos d'environ 2 000 m² aménagé et arboré. Un garage attenant à la maison d'environ 30 m² ainsi qu'un abri de jardin viennent compléter ce bien. Un véritable atout supplémentaire : une dépendance aménagée comprenant une cuisine d'été, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une terrasse couverte d'environ 20 m². Cet espace offre de nombreuses possibilités : réception de famille ou d'amis, activité indépendante, espace loisirs ou encore aménagement selon vos envies. Côté confort et équipements : - Maison construite en 2010, - Aucun travaux à prévoir, - Cuisine équipée ouverte sur le séjour, - Sol en travertin, - Poutres apparentes, - Pièce de vie lumineuse, - Quatre chambres, - Salle de bains avec douche à l'italienne, baignoire d'angle et double vasque, - WC indépendants sur chaque niveau, - Buanderie, - Chaudière électrique convertible en PAC air / eau, - Garage attenant à la maison, - Cuisine d'été indépendante + salle d'eau et WC attenants, - Terrasse couverte, - Abri de jardin, - Terrain clos et arboré, - Environnement calme, - Proche de Pont-de-Vaux et de ses commodités. Avec son cachet, ses beaux volumes et ses prestations de qualité, cette maison offre un cadre de vie agréable pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité tout en restant proche des commodités. Un bien plein de charme, à découvrir sans tarder. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Marie-Charlotte MUET ou Jérémy BORDET, Conseillers en Immobilier CAPIFRANCE. Informations énergétiques : Consommation énergie primaire : 171 kWh / m² / an Consommation énergie finale : 90 kWh / m² / an Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 832 694 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Marie-Charlotte MUET Entrepreneur Individuel 06 10 68 23 91 - Réf. 958977.

Au bout de son allée de platanes, cette demeure révèle un univers rare, empreint de poésie et d'authenticité. Située à Eurre, charmant village au cœur de la vallée de la Drôme, à la croisée du Diois, du Vercors et de la vallée du Rhône, cette ancienne ferme bourgeoise de la fin du XVIIIᵉ siècle conjugue avec subtilité le cachet de l'ancien et les exigences contemporaines d'un confort durable. À seulement 5 minutes de Crest et 20 minutes de Valence, la propriété profite d'une situation privilégiée, alliant accessibilité et cadre de vie préservé. Dès les premiers instants, le lieu charme par sa sérénité. Les matières authentiques y sont sublimées dans le respect de l'âme de la propriété, de l'identité de la région et de son environnement naturel préservé. La propriété développe un ensemble immobilier remarquable, pensé pour accueillir aussi bien une grande maison familiale qu'un projet d'accueil ou d'exploitation professionnelle : - Une maison principale de 316 m² - Un appartement indépendant de 87 m² - Un gîte de 438 m² - Un studio de 27 m² L'ensemble peut être exploité de manière totalement communicante ou indépendante grâce à des accès séparés. Le gîte, actuellement en activité, offre des volumes exceptionnels. Une majestueuse salle de 84 m² permet l'organisation de séminaires, stages, formations ou événements privés. Elle est complétée par une vaste salle à manger, une cuisine et 7 chambres en suite, dont une accessible PMR. Un immense atelier de 200 m² vient enrichir l'ensemble, laissant entrevoir un fort potentiel d'aménagement ou de rénovation selon les projets envisagés. À l'extérieur, près de 1,2 hectare composent un véritable écrin de nature : terrasses ombragées, prairie, bois, large bassin, préau, four à pain, hangar, forge, poulailler, grands vergers et source naturelle créent une diversité d'ambiances rares et inspirantes. Cette propriété se distingue également par l'attention portée au respect de l'environnement et à l'économie énergétique. La rénovation a été menée dans une démarche écologique exigeante, avec notamment : - un système de chauffage associant chaudière à granulés et panneaux photovoltaïques, - un assainissement naturel par phytoépuration. Une alliance réussie entre le charme intemporel de l'ancien et les exigences du futur. Aujourd'hui exploitée en résidence privée avec activité de gîte, cette propriété ouvre la voie à de nombreux projets : - maison de famille et activité d'accueil, - lieu de séminaires ou de stages, - restaurant haut de gamme, - division en appartements, ou habitat partagé. - résidence de prestige. Un lieu rare, vivant et profondément inspirant. Les plans, le dossier photos ainsi que les informations techniques sont disponibles sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°547 684 470 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Anaïs PÉRIGNAC Entrepreneur Individuel 06 01 23 81 33 - Réf. 955394.

Villa dans un domaine ferme - Nice Saint Philippe Sur les hauteurs de Nice, dans un domaine fermé, une villa avec la vue mer panoramique. Villa de 200 m² sur un terrain de 1526 m² sans aucun vis-à-vis offrant une vue mer depuis toutes les pièces et le jardin. Le rez-de-chaussée se compose d’une cuisine ouverte donnant sur la salle à manger et le séjour, surface totale plus de 75 m², d'une terrasse extérieure, d'une chambre de maître avec grand dressing et salle d'eau en suite, wc invités. L'étage se compose de 3 chambres avec 2 salles de bain en suite et d'une grande terrasse. Rénovation récente, double vitrage. Climatisation réversible dans toutes les pièces. Piscine, double garage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Maison authentique, 4 chambres, 4 salle de bains EXCLUSIVITÉ Découvrez cette superbe maison en pierre située dans un petit village à proximité de Saulieu. Cette propriété a bénéficié d'une belle rénovation réalisée avec des matériaux de qualité, tout en préservant son charme authentique et son caractère campagnard. Les pièces du rez-de-chaussée s'ouvrent directement sur un jardin fleuri, entièrement clos, idéal pour surveiller les enfants ou les animaux de compagnie, et parfait pour partager des repas conviviaux entre amis ou en famille. Au rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie comprenant cuisine, salle à manger et séjour d'environ 62 m², avec poêle à bois, pierres apparentes, plafond à la française et anciennes mangeoires et râteliers restaurées. Une cuisine fonctionnelle et spacieuse. Un salon lumineux et contemporain d'environ 44 m², doté d'une grande baie vitrée pliante ouvrant sur une terrasse exposée à l'ouest. Sol en travertin et poêle à bois. À l'arrière : buanderie, WC et chaufferie. À l'étage : Quatre chambres spacieuses, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond (non mansardées), chacune disposant de sa propre salle d'eau ou salle de bains attenante. Prestations : Double vitrage Chauffage central au gaz Deux poêles à bois en complément Son architecture authentique et son environnement paisible, entouré de verdure, séduiront les amoureux de la campagne et de la tranquillité. Une propriété pleine de charme à découvrir sans tarder ! Katy Jones 06 07 77 12 03 (English & French spoken) katy@dom-immo.fr Agent Commercial au RCS n° 808951214 de DIJON (21000).

Villa en Beaujolais avec des volumes exceptionnels, vue dégagée et fort potentiel extérieur À Saint-Nizier-d’Azergues, dans un environnement calme et agréable, découvrez cette maison contemporaine de 168 m² habitables (180.75 au sol), construite en 2012 et offrant de très beaux volumes avec une vue dégagée. La pièce de vie de 63.5 m² avec plafond cathédrale séduit immédiatement par sa luminosité et ses espaces ouverts. Une mezzanine de 30 m² vient compléter cet espace de vie chaleureux et moderne. La cuisine équipée avec îlot central est ouverte sur le séjour et bénéficie d’une implantation conviviale et fonctionnelle. La maison propose : • 4 chambres dont • une suite parentale avec salle d’eau douche à l’italienne et espace dressing • une salle de bains avec baignoire • 2 WC Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec : • double garage • portes sectionnelles motorisées • caves et espaces de stockage • surface totale de 161,7 m² À l’extérieur, le terrain offre un fort potentiel d’aménagement avec un projet piscine déjà bien avancé : • terrassement effectué • dalle béton réalisée • gaines techniques tirées jusqu’au local technique Maison en bon état général, idéale pour une famille recherchant espace, confort et tranquillité. Les extérieurs restent à finaliser, laissant la possibilité aux futurs propriétaires de personnaliser entièrement les aménagements paysagers. Des études et devis d’aménagement sont disponibles. Les points forts : • construction récente • séjour cathédrale • mezzanine • suite parentale • grands volumes • sous-sol complet • vue dégagée • environnement calme • potentiel piscine DP faite À découvrir rapidement. Mieux que des photos, demandez une vidéo de présentation au 06 08 24 24 90 ou par mail à alain.dequevauviller@cimm.com Honoraires à la charge du vendeur - Alain DEQUEVAUVILLER - Agent commercial - EI - RSAC 423078120 - SAS JCM - Caisse de garantie QBE 500000 EUR - SIRET 40834475202127 - CPI 38012018000029731 - Mediateur Medimmoconso 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX L'immobilier vous intéresse, contactez-moi.