Maison ensoleillé à vendre à Scionzier (74950)

SCIONZIER Maison individuelle avec jardin et garage EXCLUSIVITÉ L'Agence des 2 Vallées vous propose en exclusivité cette maison individuelle construite en 2010, offrant 100 m² habitables sur un terrain clos de 444 m², située dans un environnement agréable et résidentiel. Description du bien Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Une entrée avec penderie Un WC indépendant avec lave-mains Un cellier Un accès direct au garage de 20 m² Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un séjour lumineux et chaleureux, agrémenté d'une cheminée avec insert À l'étage : Trois belles chambres, avec placards, dont deux avec accès balcon Une salle de bains avec WC Un espace sous combles, situé au-dessus du garage, offre un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins (bureau, chambre, salle de jeux. ). Les atouts Construction récente avec déclaration d'achèvement et conformité en règle Chauffage performant : pompe à chaleur réversible installée en 2022Climatisation pour un confort optimal en été Classe énergétique : C Production d'eau chaude par pompe à chaleurMenuiseries PVC double vitrage avec oscillo-battantJardin clos avec terrasse exposée sudGarage de 20 m²Assainissement collectif Maison lumineuse, fonctionnelle et prête à vivre, idéale pour une famille. Informations financières Prix : 384 000 EUR Honoraires à la charge du vendeur Taxe foncière : 1184 EUR (2025) Agence des 2 Vallées20 ans d'expérience à votre service Isabelle et Gabrielle vous accompagnent dans vos projets immobiliers de vente et d'achat sur toute la Vallée de l'Arve. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Charmante maison familiale secteur Marnaz (74460) : calme, verdure et confort à deux pas du centre Proche Scionzier, dans un quartier paisible et verdoyant, cette belle maison de 4 pièces vous séduira par son cadre privilégié, sa fonctionnalité et son potentiel. Proche des transports et de toutes commodités, elle offre une surface habitable d'environ 95 m², sur un terrain arboré de 1 494 m², idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Agencement intérieur composé de : - Rez-de-chaussée : Hall d'entrée (3,24 m²) Séjour lumineux (25 m²) Cuisine ouverte et fonctionnelle (12,37 m²) WC indépendant (1,15 m²) Salle de bain (4,76 m²) Chambre (9 m²) Grande terrasse de 45 m² prolongeant l'espace de vie vers le jardin, avec une vue apaisante sur la verdure - À l'étage : Dégagement (5 m²) WC avec lave-mains (4,42 m²) 2 chambres spacieuses (15,80 m² et 13 m²) - Sous-sol : Garage (38 m²) Buanderie (13,75 m²) Cave (9 m²) Extérieurs et stationnement : Garage extérieur aménagé (16 m²) Carport couvert (15 m²) Grand parking pouvant accueillir jusqu'à 7 véhicules. Contactez-nous pour une visite; Fabrice Sache : agent commercial indépendant sur le secteur du Léman 06 26 74 60 46 Agence immobilière située dans le Jura : 03 84 44 91 31 Visite virtuelle disponible sur notre site 3Dimmobilier Vente : appartement; maison; demeure de charme Référence : FS5360.

SCIONZIER Secteur Les Fontaines (limite Marnaz) Chalet madrier de 1997 surface : 101 m² habitables Terrain plat de 1 047 m² L'Agence des 2 Vallées vous propose à la vente ce charmant chalet en madrier, idéalement situé dans un environnement recherché, à proximité immédiate de Marnaz. Un bien chaleureux, fonctionnel et parfaitement adapté à la vie de famille. Au rez-de-chaussée : Vaste entrée avec placard Séjour lumineux de 30 m², donnant sur une terrasse exposée plein sud Cuisine ouverte aménagée (10 m²) avec accès direct à l'extérieur Salle de bains / buanderie WC individuel avec fenêtre Petit espace bureau Accès au garage attenant (16 m²) À l'étage : 3 chambres avec rangements, dont 2 avec balcon Accès au grenier pour chaque chambre WC indépendant Salle de bains À l'extérieur : Grand terrain plat et arboré de plus de 1 000 m² Carport double Garage supplémentaire avec porte motorisée Confort & prestations : Chauffage individuel gaz au sol Tout-à-l'égout Gouttières et chéneaux en cuivre Diagnostic énergétique : D Construction bois offrant charme, cachet et une bonne isolation Un chalet chaleureux, bien entretenu, bénéficiant d'un beau terrain et de nombreuses possibilités : idéal pour une famille recherchant confort et tranquillité. Prix : 400 000 EUR Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques naturels et technologiques sont consultables sur : Estimation de votre bien L'Agence des 2 Vallées réalise des estimations professionnelles sur Cluses, Scionzier, Marnaz, Thyez et l'ensemble des communes environnantes. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir une estimation précise et adaptée au marché local.

Scionzier Maison avec 2 appartements sur 1342 m² de terrain À vendre sur la commune de Scionzier, maison individuelle composée de deux appartements indépendants, édifiée sur un terrain plat et entièrement clôturé de 1 342 m². Idéal pour un investissement locatif, une résidence principale avec revenus complémentaires, ou un projet familial. Rez-de-chaussée Appartement T3 de 68 m² Hall d'entrée avec placard Cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux Cellier Deux chambres Salle d'eau et WC séparé 1er étage Appartement T4 de 95 m² Grand hall d'entrée Cuisine équipée ouverte sur un beau séjour avec accès terrasse Trois chambres Salle d'eau et WC Appartement actuellement loué 1 000 EUR hors charges par mois Combles aménageables, offrant la possibilité de créer un 3e logement ou d'agrandir. En extérieur : Grand garage indépendant Carport Jardin clos et arboré Beau potentiel à exploiter. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Prix de vente : 390 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur) Les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site Agence des 2 Vallées Votre partenaire immobilier sur Cluses et ses environs. Estimation, vente, conseil, achat : profitez d'un accompagnement sur mesure pour tous vos projets immobiliers à Cluses, Scionzier, Thyez, Marnaz et alentours.

Située dans la charmante ville de Scionzier (74950), cette maison contemporaine offre un cadre de vie recherché, proche des écoles, collèges, lycées et crèches. Son emplacement privilégié, entouré par les montagnes, assure un environnement paisible. De plus, la proximité des réseaux routiers facilite les déplacements. À l'extérieur, la propriété dispose d'un jardin soigné avec une belle terrasse, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Les 4 places de parking et le garage offrent un stationnement pratique pour les résidents et les visiteurs. La toiture en tuile plate et les murs en béton parpaing assurent solidité et esthétique à l'ensemble. Dès l'entrée, cette maison de 115 m² se distingue par sa luminosité et ses finitions de qualité. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie s'ouvre sur la cuisine moderne, donnant accès au jardin. À l'étage, 4 chambres dont une suite parentale, 2 salles de bains et 1 toilette offrent confort et intimité aux habitants. Construite en 2024, cette résidence répond aux normes énergétiques les plus récentes, assurant une efficacité et une économie d'énergie optimales. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 380 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadia AATIFI, Tél. : 06 11 39 58 98, E-mail : nadia.aatifi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 944625979.

Superbe Maison à Cluses – 7 pièces, 186 m² À proximité immédiate du centre-ville – Maison de caractère, composée de 2 appartements, avec une vue splendide sur les montagnes. Dans un bâtiment des années 1930 rénové avec soin, cette propriété se divise en deux logements distincts, chacun bénéficiant de son entrée privée : Appartement T4 – Rez-de-chaussée (114 m²) : 3 chambres spacieuses, Grand salon lumineux avec accès direct à la terrasse, Cuisine indépendante, Salle d'eau moderne, Cellier généreux. Appartement T3 – 1er étage (72 m²) : Séjour mansardé de grande superficie, Cuisine ouverte, moderne, équipée, 2 chambres avec rangements intégrés, Salle d'eau contemporaine. Autres avantages : Sous-sol de 77 m² avec salle de sport, sauna, hammam (à aménager), buanderie et espaces de stockage. Jardin et extérieurs aménagés sur un terrain plat de 835 m² : Terrasse exposée Sud-Ouest, Jardin verdoyant et arboré, Carport, Portail automatisé avec visiophone, Accès direct à une piste cyclable. Compteurs individuels : Parfait pour une maison familiale avec option de location ou pour accueillir deux familles. Un bien exceptionnel, complet et empreint de charme, offrant un cadre de vie agréable et de multiples possibilités ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pascal DEPIERRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°390 802 163 Greffe de THONON LES BAINS) 07 85 30 72 41 (réf. 597712 ).

CLUSES Villa d'architecte avec piscine, à deux pas du centre-ville L'Agence des 2 Vallées vous propose à la vente cette superbe villa d'architecte de plain-pied, idéalement située au coeur de Cluses, dans un environnement verdoyant et préservé des regards, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville et de ses commerces. Implantée sur un terrain arboré de 1 787 m², cette propriété offre une surface habitable d'environ 170 m², parfaitement agencée autour d'un vaste espace de vie lumineux. Les atouts du bien : Espace jour : grande cuisine aménagée de 28 m² avec coin repas, ouverte sur un séjour chaleureux de 45 m² avec cheminée. Espace nuit : trois chambres, dont une suite parentale, une salle de bains et WC séparés. Extérieurs : terrasse couverte, cuisine d'été, jardin arboré, piscine chauffée avec couverture amovible sur rails, garage et plusieurs places de stationnement. Confort : chauffage central au fioul. Le tout dans un cadre paisible, sans vis-à-vis, pour profiter pleinement des espaces extérieurs en toute intimité. À noter : Des travaux de rafraîchissement peuvent être envisagés pour remettre la villa au goût du jour, mais vous serez séduit (e) par l'originalité de son architecture, la générosité de ses volumes et sa luminosité exceptionnelle. Prix de vente : 644 800 EUR (honoraires à la charge du vendeur) Vous souhaitez vendre votre bien ? L'Agence des 2 Vallées réalise l'estimation de votre bien à Cluses et dans toute la Vallée de l'Arve. AGENTS et EXPERTS immobiliers à votre service.

Coup de cœur assuré pour cette maison contemporaine construite en 2023, située dans un quartier calme, verdoyant et sécurisé, proche du centre-ville. D'une surface habitable de 120 m², édifiée sur un terrain clos de 830 m², elle bénéficie d'une exposition plein sud, d'une vue dégagée panoramique sur les montagnes et d'un environnement sans vis-à-vis, idéal pour profiter du calme. Atouts majeurs : - Parfaitement adaptée au télétravail : installation fibre optique très haut débit. - Toutes commodités à proximité : écoles, collège, lycée, commerces, ligne de bus. - Accès autoroute à moins de 5 minutes et à seulement 30 minutes de Genève. Environnement calme, sécurisé et verdoyant. Agencement : Rez-de-chaussée - Belle entrée avec placards aménagés - Salon / séjour lumineux avec grandes baies vitrées donnant sur terrasse carrelée et jardin paysagé - Cuisine italienne haut de gamme entièrement équipée - Buanderie - Garage motorisé avec accès intérieur Étage : - 4 chambres dont une suite parentale avec douche à l'italienne - Salle de bain spacieuse Prestations haut de gamme Matériaux de qualité et isolation dernière génération Pompe à chaleur économique Menuiseries aluminium Volets motorisés Somfy Portail coulissant solaire Garantie décennale + DAACT conforme 2023 Deux places privatives complètent ce bien. Maison clé en main, moderne, parfaitement entretenue, idéale pour une famille recherchant confort, sérénité et vie pratique au quotidien. À visiter sans tarder ! Référence agence : 595.

En exclusivité ! Découvrez cette superbe maison située à Cluses, offrant une surface habitable de 130 m². Avec ses quatre chambres, sa cuisine américaine ouvrant sur le salon / séjour donnant sur la terrasse et le jardin, SBD, SDD, 2 toilettes, une buanderie, garage double et un abri de jardin, complètent cette propriété. Qui est idéale pour les familles à la recherche d’un espace spacieux et confortable. Les grandes fenêtres en PVC et les volets électriques assurent une luminosité et une isolation optimales. À l’extérieur, la maison dispose d’une piscine parfaite pour se détendre durant les journées ensoleillées. Ne manquez pas l’opportunité de visiter cette propriété exceptionnelle et d’en faire votre nouveau foyer. 480 000 euros Honoraires à la charge du vendeur. MAFALDA Immobilier : 04 50 53 50 38 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Exclusivité : à seulement 5 minutes des écoles, commerces et commodités et de la gare reliant genève via le léman express, découvrez cette spacieuse maison qui séduira les familles en quête d'espace et de praticité au quotidien. Située dans un quartier résidentiel et édifiée sur un terrain clos et arboré de 650 m², elle offre un cadre de vie paisible et fonctionnel. Au rez-de-chaussée : séjour lumineux ouvrant sur le jardin cuisine séparée et son cellier attenant 1 chambre pratique en plain-pied salle d'eau et wc à l'étage : 4 chambres spacieuses dont 1 disposant de sa salle d'eau privative salle de bains buanderie maison récente, bien entretenue et parfaitement adaptée à la vie de famille — aucun travaux à prévoir, il ne reste plus qu'à poser vos valises ! Venez découvrir cette maison lumineuse et fonctionnelle à seulement quelques minutes du centre ville. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°752 595 181 - greffe de annecy) laurie louvel entrepreneur individuel 06 52 60 51 48 - réf. 925132.

À vendre, belle maison PHENIX de plain-pied construite en 1979, située dans un secteur calme et recherché de Thyez, sur un terrain plat, clos et arboré de 515 m². C'est une maison mitoyenne uniquement par le garage. D'une surface habitable de 89,14 m², cette maison offre un agencement fonctionnel et un cadre de vie agréable. Descriptif : Un porche fermé entre la maison et le garage offrant de l'espace de rangement supplémentaire et un accès au sec au garage Séjour lumineux avec conduit de cheminée existant (possibilité d'installation d'un poêle) avec deux portes fenêtres donnant sur une terrasse Cuisine indépendante à moderniser selon vos goûts Trois chambres dont deux avec des placards intégrés Salle d'eau et WC séparés Garage attenant avec porte sectionnelle motorisée et mezzanine pour du rangement supplémentaire Équipements et prestations : Chaudière gaz à condensation très récente et performante (installée en décembre 2023) assurant chauffage et eau chaude Toiture refaite en janvier 2018 (charpente métallique) ainsi que l'isolation du toit Fibre optique installée Terrain plat, engazonné et clôturé avec cerisier et noisetier Charges de lotissement : 240 € par an (éclairage et entretien des espaces verts) A savoir que la cuisine et la pièce de vie peuvent être rassemblées pour créer un grand espace ouvert. À prévoir : Travaux de remise aux normes de l'électricité et pour mettre la maison à votre goût. La maison est saine. Les atouts : Plain-pied fonctionnel Quartier calme et résidentiel Terrain plat et entièrement clôturé Garage spacieux avec mezzanine Chauffage et toiture récents Localisation : Thyez, à proximité des commodités, écoles et axes principaux. Contactez moi rapidement pour avoir la chance d'acquérir cette maison recherchée. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 240 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022, 2023 : 1510€ ~ 2090€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Christopher ROUSSELOT - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 951 595 479.

Maison individuelle avec terrain et garages – très bon état – ensoleillee - urgent dans un cadre idéal et un emplacement stratégique en haute-savoie, voici votre nouvelle maison ! Un emplacement de choix : nichée au cœur de la dynamique vallée de l'arve, cette commune est idéalement située entre chamonix (45 km), annecy (50 km) et genève (35 km). À seulement 50 km de l'aéroport de genève, et avec deux gares à proximité (marignier à 8 min et cluses à 10 min, toutes deux desservies par le léman express), cette maison est parfaite pour les amateurs de mobilité et de praticité. Et pour les fans de sports d'hiver ? Les stations du grand massif et des portes du soleil sont juste à côté ! Une maison spacieuse et fonctionnelle, construite sur deux niveaux et érigée sur un terrain clos de 2 156 m². Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante, une salle à manger ouvrant sur une terrasse ensoleillée, un salon cosy, une cuisine indépendante, une pièce polyvalente de 18 m², et une buanderie avec douche. À l'étage : trois chambres (dont une avec balcon), une salle d'eau, un cellier, un bureau et une pièce de 13 m² à personnaliser selon vos besoins. À l'extérieur : deux garages, un atelier pour les bricoleurs en herbe, et un terrain arboré, plat et entièrement clôturé, sécurisé par un portail automatique. C'est l'espace parfait pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Une maison comme celle-ci, ça ne reste pas longtemps sur le marché ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°520 579 194 - greffe de annecy) philippe lathuille entrepreneur individuel 06 74 85 55 45 - réf. 896405.

À vendre : spacieuse maison familiale à marignier – calme, confort et qualité emplacement idéal située à seulement quelques minutes à pied du centre de marignier, cette maison bénéficie d'un accès rapide aux écoles, au collège et aux commerces un cadre paisible et résidentiel dans un lotissement privé construite en 2000 avec des matériaux de qualité, cette maison individuelle traditionnelle offre une surface habitable de 179.03 m² sur un terrain de 1 000 m², entièrement clôturé et sécurisé rez-de-chaussée (87.92 m²) spacieux séjour de 32 m² exposé plein sud, avec cheminée et grande baie coulissante donnant sur une terrasse de plus de 60 m² (volets roulants motorisés) cuisine moderne entièrement équipée chambre lumineuse de 14 m² cellier pratique grande salle de bain avec wc et double vasque belle entrée avec escalier menant à l'étage étage (91 m²) grande mezzanine offrant un espace ouvert et lumineux 4 chambres (de 13 à 17 m² ), dont 2 avec accès balcon (porte-fenêtre et volets roulants motorisés) grande salle de douche avec wc et double vasque cellier supplémentaire extérieurs & prestations supplémentaires sous-sol complet de 126 m² comprenant : garage cave buanderie carnotzet desserte agencement intérieur portail motorisé, portillon motorisé, interphone et visiophone cour pouvant accueillir plus de 6 véhicules jardin arboré avec un poulailler piscine hors-sol (terrain piscinable) porche attenant à la maison confort & équipements chauffage au sol alimenté par gaz de ville aspiration centralisée système d'alarme une maison idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et de tranquillité pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès maintenant les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°880 334 057 - greffe de thonon les bains) sabrina mateus entrepreneur individuel 06 88 61 24 40 - réf. 899257.

Iad France - Elodie Ferte (06 75 29 58 78) vous propose : Maisons neuves individuelles – 94 m² environ – Haute-Savoie (Vougy) Lancement exclusif : découvrez un nouveau programme résidentiel composé d’une douzaine de maisons neuves, dont quatre mitoyennes et deux individuelles dans la première tranche. Idéalement situées sur un plateau ensoleillé, dans un environnement verdoyant, calme et résidentiel, ces maisons restent à proximité de toutes les commodités. Chaque maison individuelle offre environ 94 m² environ habitables, comprenant : •Une spacieuse pièce de vie d’environ 40 m² environ, lumineuse, avec cuisine ouverte, •Un WC au rez-de-chaussée et un espace chaufferie, •À l’étage : trois belles chambres et une salle de bain avec WC intégré. À l’extérieur : abri voiture, jardin privatif de 200 à 300 m² environ, bardage moderne et stationnements visiteurs. Les maisons répondent aux normes RE2020, garantissant une excellente performance énergétique, un confort optimal et des économies durables. Construites par un acteur reconnu depuis plus de 30 ans en Haute-Savoie, ces maisons allient qualité, modernité et cadre de vie préservé. Possibilité de visiter des maisons déjà réalisées pour apprécier le savoir-faire du constructeur. Prix de lancement : 390 000 € (peintures, sols et terrasse inclus, hors cuisine). Livraison prévue : 2026–2027. Contactez-nous dès maintenant pour réserver votre maison dans ce cadre privilégié, entre nature et commodités. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Elodie Ferte EI (ID 54516), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Elodie Ferte (06 75 29 58 78) vous propose : Maisons neuves en VEFA – 111 m² environ – Haute-Savoie (Vougy) Lancement exclusif : découvrez un nouveau programme résidentiel d’une douzaine de maisons neuves, dont 4 mitoyennes et 2 individuelles dans la première tranche. Le tout est idéalement situé sur un plateau ensoleillé, dans un environnement verdoyant, calme et résidentiel, tout en restant à proximité de toutes les commodités. Chaque maison mitoyenne, spacieuse et parfaitement agencée, offre environ 111 m² environ habitables comprenant : •Une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, •Une chambre au rez-de-chaussée, •À l’étage : trois chambres (11,12 et 17 m² environ) dont une suite parentale possible, •Une salle de bain, avec la possibilité d’ajouter une deuxième salle d’eau. À l’extérieur : abri voiture, jardin privatif de 200 à 300 m² environ, bardage moderne et stationnements visiteurs. Les maisons répondent aux normes RE2020, garantissant une excellente performance énergétique, un confort optimal et des économies durables. Construit par un acteur reconnu depuis plus de 30 ans en Haute-Savoie, ce programme allie qualité, modernité et cadre de vie préservé. Possibilité de visiter des maisons déjà réalisées pour apprécier le savoir-faire du constructeur. Prix de lancement : 390 000 € (lot B1 uniquement, peintures, sols et terrasse inclus, hors cuisine). Livraison prévue : 2026–2027. Contactez-nous dès maintenant pour réserver votre maison dans ce cadre privilégié, entre nature et commodités. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Elodie Ferte EI (ID 54516), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

En exclusivité : découvrez cette très belle maison de 166 m² située à Mont-Saxonnex, un véritable havre de paix au cœur de la Haute-Savoie. Cette propriété offre six pièces spacieuses et confortables, idéales pour une vie familiale ou pour accueillir des amis. Le salon chaleureux, agrémenté d'une cheminée, invite à de belles soirées conviviales d'hiver. Chaque détail a été soigneusement pensé pour apporter confort et bien-être. Les 3 ou 4 chambres, la grande salle de jeux, SDB, SDD, 3 WC, buanderie, cave, et le garage fermé complètent ce bien Que ce soit pour profiter d'une belle journée ensoleillée ou pour une soirée étoilée, le jardin est un espace parfait pour vous détendre et apprécier la vue imprenable sur les montagnes environnantes. N'attendez plus pour la visiter ! 485 000 euros honoraires à la charge du vendeur. MAFALDA Immobilier : 04 50 53 50 38 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Julien Bouret vous propose : Maison contemporaine 2020 – 4 pièces – Jardin – Marignier Découvrez une maison moderne et parfaitement entretenue, construite en 2020 (normes RT2012), située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Marignier. Son architecture récente et ses espaces lumineux offrent un confort de vie actuel, sans aucun travaux à prévoir. Les atouts - 3 Stationnement     -    85 m² optimisés, dans un esprit contemporain     -    Grande pièce de vie lumineuse avec accès direct au jardin     -    3 chambres confortables, idéal famille ou télétravail     -    Jardin privatif, parfait pour profiter des beaux jours     -    Maison mitoyenne récente, aux performances énergétiques maîtrisées (74 kWh / m² / an) Vie pratique & copropriété     -    Petite copropriété de 12 lots, entretenue et sans procédure     -    Environnement paisible, proche des commodités de Marignier     -    Dépenses énergétiques estimées : 550 € / an Ce qui fait la différence Une maison récente, lumineuse, économique et déjà prête à vivre — un bien rare sur le secteur, idéal pour ceux qui recherchent le confort moderne sans compromis. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 5.83€ par mois (soit 70 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 74 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Bouret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 991810615, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivite 4807 immobilier - coteau marignier - maison située sur la commune de marignier comprenant : une entrée, un spacieux séjour avec cuisine équipée, terrasse et jardin, rangement, toilette individuel. À l'étage : 4 chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, toilette. De plus, un garage de 25 m² complète le bien. Côté technique : chauffage électrique, construction 2011, secteur calme et ensoleillé, assainissement individuel. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations !

Située à Thuet, un hameau calme et familial sur la commune de Bonneville, cette maison mitoyenne de 4 pièces offre un cadre de vie idéal pour un jeune couple ou une famille primo-accédante. Implantée dans une copropriété à taille humaine avec syndic bénévole, elle représente le parfait compromis entre maison et appartement : un bien fonctionnel, chaleureux et sans travaux. Côté intérieur : Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une cuisine aménagée de plus de 7 m², entièrement équipée (four, micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle, plaque de cuisson, hotte). Elle communique avec un séjour lumineux de plus de 25 m², traversant, avec un accès direct à une grande terrasse de 30 m² exposée plein sud, offrant une belle vue sur les montagnes. Un WC indépendant et un garage attenant avec accès direct à la maison complètent ce niveau. À l'étage, le palier dessert trois chambres confortables de 10 m² chacune, toutes équipées de placards aménagés à portes coulissantes. La salle de bain spacieuse de plus de 7 m² comprend une vasque, un sèche-serviette et un grand placard intégré. Un second WC indépendant est également présent à l'étage. Côté confort : • Maison traversante, lumineuse et bien agencée • Chauffage principal par poêle à bois • Chauffage au sol électrique au rez-de-chaussée • Radiateurs chaleur douce dans les chambres • Double vitrage • Stationnement privatif devant la maison + places communes dans la copropriété Côté extérieur : • Terrasse plein sud de 30 m² avec vue montagne • Garage privatif attenant à la maison • Stationnement devant le garage Environnement et commodités : Le village de Thuet offre un cadre de vie serein, idéal pour les familles : • École maternelle, école primaire et garderie dans le village • City stade à deux pas • Lignes de bus scolaires vers les collèges et lycées de Bonneville • Accès rapide à l'A40 et aux commodités du centre-ville de Bonneville Une maison bien pensée, aux volumes agréables, dans un environnement paisible et pratique. À visiter sans tarder. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Je mets à disposition sur demande une visite virtuelle, des photos supplémentaires et une vidéo de présentation complète du bien. Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 540€ soit 45€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°844 773 366 - Greffe de ANNECY) Cédric GRANGER Entrepreneur Individuel 06 48 73 28 46 - Réf. 906132.

Iad France - Pauline Javet vous propose : Charmant Chalet Rénové au Praz de Lys - Vue Panoramique sur les Alpes Le DPE deviendra E en janvier 2026. À la recherche d'un refuge chaleureux alliant charme et modernité, à seulement 2 minutes de la station de ski du Praz de Lys ? Ce magnifique chalet sur la route du Praz-de-Lys offre une vue imprenable sur les falaises, un grand terrain, un garage et des prestations de qualité. Lorsque vous franchissez le seuil de ce chalet, vous êtes immédiatement enveloppé d'une atmosphère cosy et conviviale. Le rez-de-chaussée se compose d'un lumineux séjour, d'une cuisine équipée, d’une buanderie, d'une salle d’eau et d'une chambre, offrant l’accès à l’étage supérieur. À l'étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires, et une salle d'eau attenante et d'un accès à un balcon double exposé. Capacité de 12 couchages environ pour une surface de 88 m² loi carrez, 100 m² habitable Bâti sur un terrain de 3900 m², le chalet offre aussi une terrasse de 50 m² vous invite à profiter de repas conviviaux en famille ou entre amis. Les amateurs de sports d'hiver trouveront leur bonheur à proximité de la station de ski du Praz de Lys, à seulement 2 minutes de la propriété. Les Gets se trouvent à 10 minutes. Ce chalet rénové avec goût bénéficie d'un système de chauffage individuel, d'un poêle à bois assurant ainsi un confort thermique optimal en toutes saisons. Ne manquez pas l'occasion d'acquérir ce véritable petit coin de paradis à Taninges. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et le confort de ce superbe cottage aux portes des Alpes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 412 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Javet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 880782693, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Pauline Javet vous propose : Splendide Chalet Neuf avec Vue Imprenable sur la vallée Découvrez ce magnifique chalet dans les hauteurs de Taninges, niché dans un cadre naturel exceptionnel offrant une vue imprenable sur les montagnes environnantes. Construit en 2020, ce cottage de 166 m² offre un espace de vie luxueux et moderne réparti sur 3 étages. Au niveau principal, vous serez séduit par un vaste espace de vie comprenant un espace de vie lumineux, avec une cuisine équipée moderne, un espace salon et salle à manger, une première suite, ainsi qu'un toilette séparée. L'accès à un balcon vous permettra de profiter des beaux jours en admirant le paysage. À l'étage inférieur, 3 suites supplémentaires vous attendent, offrant confort et intimité à chaque occupant. Enfin à l'étage supérieur, une chambre, une salle de bain séparé, un bureau et un garage. Ce chalet bénéficie d'une construction récente et d'une excellente isolation, assurant des économies d'énergie significatives. Le chauffage individuel avec un système de chauffage au sol et inserts bois offre un confort thermique incomparable. Pour votre véhicule, un garage est disponible, ajoutant une touche de praticité à ce bien d'exception. Vous apprécierez le calme et la sérénité de ce quartier résidentiel, idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité. Les amoureux de ski seront ravis de la proximité des stations de ski alentours, tandis que les randonneurs pourront profiter des sentiers de montagne à quelques pas de la propriété. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce joyau immobilier et de vivre dans un cadre enchanteur à Taninges. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce cottage d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 104 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Javet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 880782693, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Pauline Javet vous propose : Maison de Ville Rénovée avec Cachet – 132 m² au cOEur de Taninges Idéalement située au cOEur de Taninges, cette superbe maison de ville entièrement rénovée séduit dès les premiers instants par son caractère authentique, mêlant avec élégance le charme de l’ancien et le confort moderne. Développant 132 m² habitables (environ 148 m² au sol) sur trois niveaux, elle offre de beaux volumes, une atmosphère chaleureuse et une belle luminosité, idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial de qualité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie ouvert, convivial et lumineux, agrémenté d’un poêle à granulés apportant confort et douceur en toute saison. Un cellier complète ce niveau pour plus de praticité. Au premier étage, un bel espace ouvert dessert deux chambres, ainsi qu’une salle de bain et des toilettes séparées. La hauteur sous plafond et la luminosité naturelle confèrent à cet étage une ambiance paisible et agréable. Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires, parfaites pour accueillir famille, amis ou aménager un espace bureau. La maison ne nécessite aucun travaux et offre un cadre de vie immédiatement prêt à vous accueillir. Le stationnement est possible devant la maison. Un carport permettant de garer une voiture complète ce bien. Vous profiterez également de la proximité immédiate des commodités, écoles et activités de la commune de Taninges. Maison de caractère, clé en main, idéalement située : une opportunité à ne pas manquer. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Javet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 880782693, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Pauline Javet vous propose : Chalet de Charme avec Vue Montagne et Possibilités Locatives sur la route des Gets. Découvrez ce magnifique chalet de charme de 265 m² environ, idéalement situé à seulement 7 km de la station de ski des Gets, 10 km de la station du Praz de Lys et à 49 km de Genève. Ce bien unique offre une vue imprenable sur les montagnes au calme et se divise en un appartement principal spacieux et deux appartements locatifs, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'agrandissement et de revenus complémentaires. Caractéristiques Principales : Surface totale : 265 m² Appartement principal : 170 m² Appartements locatifs : 58 m² et 36 m² Localisation : 9 km des Gets (12 minutes), 49 km de Genève (1 heure) L'appartement principal, orienté plein sud, bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Il se répartit sur deux niveaux : Au premier niveau : une grande cuisine moderne, un spacieux salon lumineux avec la chaleur d'un poêle autrichien de collection, une salle de détente avec balnéo et sauna. WC séparé Au second niveau : vous trouverez trois chambres confortables, un superbe salon avec vue sur les montagnes et loggia parfaite pour admirer les couchers de soleil. Un bureau, une salle de douche et un WC séparé. L'appartement principal inclut également un parking couvert, un garage, un grand jardin et une cave. Appartements Locatifs : Le chalet comporte deux appartements adjacents, chacun offrant des espaces de vie confortables et modernes : Appartement de 58 m² : Pièce à vivre avec cuisine ouverte, Une chambre avec dressing, Salle d'eau, Jardin privatif, Double parking. Studio de 36 m² : Pièce à vivre avec coin cuisine, Salle d'eau avec WC, Chambre en mezzanine, Parking Ces appartements, actuellement loués, représentent une excellente opportunité pour des revenus locatifs complémentaires ou pour un agrandissement futur de la propriété. Combles aménageables Extérieurs et Commodités : Grand jardin paysager Vue imprenable sur les montagnes Proximité des stations de ski et de Genève Nombreux parkings (couvert et extérieurs) Cave spacieuse, source d'eau à quelques pas Ce chalet est parfait pour ceux qui recherchent une résidence principale ou secondaire avec des opportunités locatives dans un cadre idyllique au calme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Javet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 880782693, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nichée dans un environnement paisible, à seulement quelques minutes des stations des Gets et du Praz de Lys, cette propriété d'exception allie charme montagnard, confort moderne et potentiel locatif. Situé à Avonnex, un hameau recherché pour sa tranquillité et sa proximité des grands axes, ce chalet d'environ 265 m² offre un cadre de vie privilégié avec une vue imprenable sur les montagnes et une exposition plein sud qui garantit un ensoleillement optimal toute la journée. La partie principale du chalet, spacieuse et baignée de lumière, développe environ 170 m² sur deux niveaux. L'entrée ouvre sur une vaste pièce de vie chaleureuse, où la cuisine moderne s'intègre harmonieusement à un salon lumineux agrémenté d'un élégant poêle autrichien, véritable pièce maîtresse de l'espace. Un espace bien-être, équipé d'une balnéo et d'un sauna, vient parfaire ce niveau. À l'étage, trois chambres accueillantes, un salon secondaire avec loggia panoramique, un bureau, une salle de douche et des sanitaires séparés composent un espace nuit confortable, pensé pour la détente et la contemplation des paysages alpins. Le chalet comprend également deux appartements indépendants : un T2 de 58 m² avec jardin privatif, chambre avec dressing et double parking, ainsi qu'un studio de 36 m² avec mezzanine. Tous deux sont actuellement loués et constituent une opportunité idéale pour générer des revenus complémentaires ou accueillir famille et amis dans un cadre indépendant. Les extérieurs ne sont pas en reste : un grand jardin paysager, un garage, un parking couvert, une cave généreuse et la possibilité d'aménager les combles viennent compléter cette propriété aux nombreux atouts. À seulement une heure de Genève, ce bien rare séduira autant les familles en quête de nature que les investisseurs à la recherche d'un bien avec fort potentiel. Ce chalet, alliant authenticité, sérénité et rentabilité, représente une opportunité unique au cœur de la Haute-Savoie. Un cadre de vie exceptionnel - À 12 min des pistes des Gets et 1h de Genève - Vue montagne dégagée, aucun vis-à-vis - Quartier calme, idéal pour résidence principale ou secondaire Classe ÉNERGIE D (206) / CLIMAT C (19) Informations risques disponibles sur georisques. gouv. fr Les honoraires sont à la chargeur du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4063€ ~ 5497€ - Camille QUERAUD - Agent commercial - EI - RSAC THONON-LES-BAINS 931 825 111 R. S.A. C.

MAISON de village à TANINGES Venez découvrir cette maison de village coup de cœur avec son studio indépendant, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, située en plein cœur de Taninges, avec garage. D'une surface habitable de 137 m², cette maison profite de nombreux atouts, à mi chemin entre la maison et l'appartement, elle se compose d'une grande pièce de vie traversante avec cuisine ouverte de 62 m² habitable avec accès à un balcon. Une salle d'eau complète ce niveau. L'étage, sur demi niveaux, accueil une espace bureau lumineux, 3 chambres, une salle d'eau et un wc séparé. Au rez de chaussée vous trouverez un studio indépendant avec sa salle d'eau, un grand garage et une cave voutée. Si vous rechercher un bien avec de beaux volumes type loft tout en alliant le charme de l'ancien, avec un appartement indépendant, tout en étant en plein centre de Taninges, vous venez de le trouver. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d'informations ou pour organiser votre visite. Niveau de consommation énergétique : E (312) Niveau émission des gaz à effet de serre : B (10) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 483 euros et 3 359 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .