Villa plain-pied 100 m2 3 chambres + bureau Jardin clos

Scionzier secteur calme et ensoleillé : villa plain-pied de 100 m² habitables, 3 chambres, bureau, jardin clos avec terrasse et garage.

Construction traditionnelle de 2005, maison entretenue, prête à vivre, avec chauffage au sol et pompe à chaleur (air air).

Stationnement, portail motorisé, environnement agréable idéal famille.

Une maison fonctionnelle et conviviale Construite en 2005 selon des standards traditionnels de qualité, cette villa de plain-pied propose une surface habitable d'environ 100 m² parfaitement optimisée.

L'espace de vie se compose d'un séjour chaleureux et lumineux, agrémenté d'un poêle à bois, ouvert sur une cuisine équipée.

Celle-ci est prolongée par un grand cellier aménagé, offrant un véritable espace de rangement supplémentaire.

Un couloir dessert l'espace nuit comprenant trois chambres confortables ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint.

Des prestations confortables au quotidien La maison bénéficie d'un système de chauffage performant avec chauffage au sol électrique, complété par une pompe à chaleur assurant une climatisation réversible dans le séjour.

Des radiateurs viennent renforcer le confort thermique, tandis que le poêle à bois apporte une touche chaleureuse en intersaison. le DPE présente une note finale en D (B pour les émissions de gaz à effet de serres= chauffage non polluant) Le garage, accessible directement depuis la maison, est équipé d'une porte motorisée isolée et dispose d'un point d'eau, ajoutant un réel confort d'usage.

Un extérieur agréable et bien aménagé À l'extérieur, le terrain entièrement clôturé et sécurisé par un portail motorisé offre un cadre de vie serein.

L'espace de stationnement permet d'accueillir facilement 2 à 3 véhicules.

Le jardin est complété par un abri pratique pour le rangement des outils.

Une terrasse et un espace barbecue invitent à profiter pleinement des belles journées ensoleillées.

Les 600 m² de terrain sont donc parfaitement optimisés Un bien prêt à vivre L'ensemble de la propriété est soigneusement entretenu et ne nécessite pas de travaux.

Une opportunité idéale pour une installation rapide dans un environnement recherché de la Vallée de l'Arve.

Informations pratiques Prix : 398 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur) Contact : 04 50 18 32 26 Les risques technologiques et naturels sont disponibles sur le site georisques. gouv. fr (risque de gonflements des argiles et du radon, niveau 1) Votre partenaire immobilier local L'Agence des 2 Vallées vous accompagne dans votre projet immobilier avec sérieux et proximité.

Gabrielle et Isabelle, fortes de près de 20 ans d'expérience dans la Vallée de l'Arve, ont su accompagner avec succès de nombreux projets grâce à leur expertise, leur suivi et leur engagement.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .