Maison calme à vendre à Scionzier (74950)

SCIONZIER Secteur Les Fontaines (limite Marnaz) EN EXCLUSIVITEChalet en madrier de 1997 101 m² habitables sur un terrain plat de 1 047 m² Un environnement recherché Situé dans un secteur prisé, à proximité immédiate de Marnaz, ce chalet offre un cadre de vie paisible et agréable, parfaitement adapté à une vie de famille. Implanté sur un terrain plat et arboré de plus de 1 000 m², il permet de profiter pleinement des extérieurs. On apprécie particulièrement : Terrain spacieux et facile à aménager Environnement calme et résidentiel Proximité rapide des commodités Un intérieur chaleureux et fonctionnel Dès l'entrée avec placard, vous découvrez un intérieur accueillant et bien pensé. Le séjour lumineux de 30 m² s'ouvre sur une terrasse exposée plein sud, idéale pour les moments en extérieur. La cuisine ouverte, aménagée, communique directement avec le jardin. Au rez-de-chaussée : Séjour lumineux avec accès terrasse plein sud Cuisine ouverte (10 m²) avec sortie extérieure Salle de bains avec espace buanderie WC indépendant avec fenêtre Espace bureau pratique Garage attenant (16 m²) Un espace nuit bien agencé L'étage est dédié au repos, avec trois chambres confortables et bien équipées. Deux d'entre elles disposent d'un balcon, et chacune bénéficie d'un accès au grenier, apportant un vrai plus en rangement. À l'étage : 3 chambres avec rangements 2 chambres avec balcon Accès grenier pour chaque chambre Salle de bains WC indépendant Des extérieurs pratiques et bien équipés Le terrain accueille plusieurs équipements qui facilitent le quotidien et offrent des solutions de stationnement et de stockage supplémentaires. Les annexes : Carport double Garage indépendant avec porte motorisée Terrain plat, arboré et exploitable Confort et prestations Ce chalet allie charme du bois et confort moderne, avec des équipements fiables et durables. Caractéristiques techniques : Chauffage individuel gaz au sol Raccordement tout-à-l'égout Gouttières et chéneaux en cuivre Construction bois : charme et bonne isolation Diagnostic énergétique : D Un bien aux multiples atouts Chaleureux, bien entretenu et fonctionnel, ce chalet représente une belle opportunité pour une famille recherchant confort, tranquillité et espace extérieur. Prix : 400 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur) EN EXCLUSIVITE à l 'Agence des 2 vallées Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur : Estimation de votre bien L'Agence des 2 Vallées vous accompagne dans votre projet avec des estimations professionnelles sur Cluses, Scionzier, Marnaz, Thyez et les communes environnantes. Contactez-nous pour une évaluation précise et adaptée au marché local.

SCIONZIER Maison individuelle 4 pièces avec jardin et garage EXCLUSIVITÉ L'Agence des 2 Vallées vous propose en exclusivité cette maison individuelle construite en 2010, offrant 100 m² habitables sur un terrain clos de 444 m², située dans un quartier résidentiel calme et agréable. Description du bien Rez-de-chaussée : Entrée avec penderie WC indépendant avec lave-mains Cellier Accès direct au garage de 20 m² Cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour lumineux avec cheminée insert Étage : Trois chambres avec placards, dont deux avec balcon Salle de bains avec WC Espace sous combles au-dessus du garage, offrant un potentiel d'aménagement (bureau, chambre ou salle de jeux) Les atouts de la maison Construction récente (2010) avec déclaration d'achèvement et conformité Pompe à chaleur réversible installée en 2022 pour un chauffage performant et production d'eau chaude Climatisation pour un confort optimal en été Classe énergétique C Menuiseries PVC double vitrage avec oscillo-battant Jardin clos avec terrasse exposée sud Garage 20 m² Assainissement collectif Maison lumineuse, fonctionnelle et prête à vivre, idéale pour une famille Informations financières Prix : 374 000 EUR Honoraires à la charge du vendeur Taxe foncière : 1184 EUR (2025) Agence des 2 Vallées Avec 20 ans d'expérience, Isabelle et Gabrielle vous accompagnent dans vos projets immobiliers de vente et d'achat sur toute la Vallée de l'Arve. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Lc4600 vallée de l'arve scionzier, splendide propriété élevée sur 3 niveaux de plus de 700 m² environ sur un terrain de 2841 m² environ. Superbe situation au calme pour ce bâtiment mixte habitation et commerces - bâtiment complètement rénové, très belles prestations, situation au calme avec accès direct à une rivière et forêt. À proximité immédiate du centre-ville, à 5 mins de l'autoroute, situation idéale en fond d'impasse avec peu de passage et de visibilité. Système de vidéosurveillance, système sonorisation intégré, détection alarme et incendie aux normes. Grand appartement indépendant, 4 chambres d'hôtes plus grand dortoir d'accueil - idéal investisseurs pour projet salle de sport, centre de relaxation, de remises en forme avec dortoirs et chambres d'hôtes. Bâtiment refait à neuf - grande salle de réception et un restaurant - coup de coeur - conseiller immobilier indépendant / agent commercial rsac 443 480 553 laurent caillet 06 61 97 22 77 - vallée de chamonix mont blanc - vallée de l'arve monsieur laurent caillet, agent commercial, mandataire new deal immobilier - carte professionnelle n° : cpi 7401 2018 000 032 720 - cci d'annecy. Garantie financière : galian, 89 rue de la boétie – 75008 paris pour un montant de 120.000 €. Activité exercée sans maniement de fonds rsac d'annecy : 443 480 553 - adresse consultant : 78, chemin des bios 74000 chamonix mont-blanc téléphone : 06 61 97 22 77 / e-mail : l.caillet@newdealimmobilier.fr site internet : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Maison 4 pièces de 95 m² sur terrain arboré de 1494 m² à Marnaz (74460) A deux minutes du centre-ville de Marnaz, dans un quartier calme et proche des transports comme de toutes les commodités, venez découvrir cette maison de 4 pièces offrant environ 95 m² habitables, implantée sur un terrain arboré de 1494 m² avec possibilité d'extension. Son environnement verdoyant et sa configuration en font un bien rare sur le secteur. Un rez-de-chaussée lumineux ouvert sur le jardin Le rez-de-chaussée propose un hall d'entrée, une salle de bain, un toilette, une chambre, ainsi qu'une cuisine équipée ouverte sur un salon-séjour donnant accès à une grande terrasse de 45 m². Cet espace extérieur prolonge naturellement la pièce de vie et offre une vue apaisante sur la végétation. Hall d'entrée : 3.24 m² Séjour : 25.00 m² Cuisine ouverte : 12.37 m² WC : 1.15 m² Salle de bain : 4.76 m² Chambre 1 : 9.00 m² Un étage confortable avec potentiel d'aménagement A l'étage, un dégagement dessert deux chambres de belles dimensions ainsi qu'un toilette avec lave mains. Il est possible d'y créer une seconde salle de bain. Dégagement : 5.00 m² WC + lave mains : 4.42 m² Chambre 2 : 15.80 m² Chambre 3 : 13.00 m² Un sous-sol complet pour plus de fonctionnalité La maison dispose également d'un sous-sol intégral comprenant un grand garage, une buanderie et une cave. Garage : 38.00 m² Buanderie : 13.75 m² Cave : 9.00 m² Extérieurs soignés et annexes pratiques A l'extérieur, vous profiterez d'un chalet aménagé et isolé de 16 m², d'un carport, ainsi que d'un vaste parking permettant de stationner environ sept véhicules. Terrasse : 45.00 m² Chalet aménagé : 16.00 m² Carport : 15.00 m² Parking : environ 7 véhicules Pour découvrir ce bien, contactez Fabrice Sache, agent commercial indépendant sur le secteur du Léman, au 06 26 74 60 46, ou l'agence immobilière 3D Immobilier située dans le Jura au 03 84 44 91 31. Annonce non contractuelle ? Référence : FS5360.

En exclusivité maison mitoyenne récente (2022) 115 m² 3 chambres terrain 294 m² piscine garage aménagé dpe a en exclusivité, découvrez cette maison mitoyenne de 2022 située à marnaz, dans un secteur calme et résidentiel, avec un accès rapide aux principaux axes routiers. Développant 115 m² habitables, elle offre une belle pièce de vie d'environ 42 m², trois chambres avec rangements, un terrain clos de 294 m² avec piscine chauffée ainsi qu'un garage aménagé en pièce chauffée. Lumineuse, fonctionnelle et économe en énergie (classe a), elle est idéale pour une vie de famille confortable. Un intérieur spacieux et fonctionnel dès l'entrée, vous accédez à une vaste pièce de vie d'environ 42 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures orientées est, avec un accès direct à la terrasse. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, se distingue par son îlot central et sa table à manger intégrée, créant un espace à la fois convivial et pratique au quotidien. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau avec wc ainsi qu'un accès à un garage entièrement aménagé en pièce de vie chauffée, offrant de multiples possibilités (bureau, salle de jeux, chambre d'appoint. ). À l'étage, un palier dessert trois chambres confortables avec placards, ainsi qu'une salle de bains avec wc. Un extérieur agréable et bien exposé implantée sur un terrain plat de 294 m², la maison bénéficie d'un extérieur soigné : entrée goudronnée, parcelle entièrement clôturée avec portail électrique et visiophone. Vous profiterez d'une terrasse exposée est et d'une piscine hors-sol chauffée, idéale pour les beaux jours. Confort et performances énergétiques construite en 2022, la maison offre d'excellentes performances énergétiques (classe a) grâce à une isolation de qualité. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air / eau avec plancher chauffant au rez-de-chaussée comme à l'étage. Les menuiseries en double vitrage sont complétées par des volets motorisés et des moustiquaires, garantissant confort et praticité au quotidien. Prix : 435 000 eur (honoraires à la charge du vendeur) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : geoportail. Gouv. Fr.

Maison de caractère – 124 m² – Nancy-sur-Cluses Découvrez cette charmante maison de 124,03 m², située dans un environnement montagnard calme et authentique. Typique de la région, elle séduit par son cachet unique mêlant bois et pierre, créant une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. Une agréable terrasse couverte vient compléter l’ensemble, idéale pour profiter du cadre naturel et des paysages environnants. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec rangements, une salle à manger conviviale avec accès à la terrasse exposée nord-est, une cuisine équipée et aménagée, un WC indépendant ainsi qu’un cellier. À l’étage, la maison propose un salon lumineux ouvert sur un balcon couvert, une suite parentale avec salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’une seconde salle de bain. Les volumes et l’agencement offrent un espace de vie confortable et fonctionnel, idéal pour la vie de famille ou pour recevoir. Cette maison représente une opportunité rare de profiter du calme de la montagne tout en restant proche des commodités. Elle conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire, et saura séduire les amoureux d’authenticité et de nature. Prix : 299 000 € – Honoraires à la charge du vendeur. MAFALDA IMMOBILIER – 04 50 53 50 38 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Grande maison avec piscine ideal famille en vente : venez découvrir à cluses (74300) cette maison de 8 pièces de 170 m² et de 1 787 m² de terrain. Elle est composée d'une grande pièce de vie de 59 m² lumineuse donnant accès sur grande terrasse, complétée d'une cuisine aménagée et équipée. Elle propose 3 grandes chambres dont deux chambres de 14 m² avec rangements, et une suite parentale de 28 m² comprenant dressing et salle de bains. Elle dispose également d'une seconde salles de bains et deux toilettes ainsi que diverses pièces type lingerie et cellier. Concernant les aménagements extérieurs, la maison dispose en plus des grandes terrasses de 55 m² d'une piscine sécurisée et chauffée, d'un mazot aménagé en cuisine d'été, et d'un double garage. La propriété est entièrement clôturée et sécurisée par un portail électrique. La maison est idéalement située au centre ville tout en bénéficiant du calme, à proximité des établissements scolaires, collège, lycée et et école primaire. Possibilité de faire des studios en plus ! À visiter sans tarder ! Votre interlocutrice est barbara perillat joignable au 06 77 57 15 05. Référence agence : 1625.

GRANDE MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE CHAUFFÉE – CLUSES (74300) À découvrir, cette superbe maison d'architecte de plein pied de 8 pièces offrant 170 m² de surface utile et 155 m² habitable, implantée sur un terrain de 1 780 m² constructible, idéalement située à Cluses. Vous serez séduit par une vaste et lumineuse pièce de vie de 59 m² donnant directement accès à une grande terrasse de 55 m², parfaite pour profiter des beaux jours. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial. Côté nuit, la maison dispose de trois grandes chambres, dont deux de 14 m² avec rangements intégrés, ainsi qu'une somptueuse suite parentale de 28 m² avec dressing et salle de bains privative. Une seconde salle de bains et deux toilettes viennent compléter cet espace pour un confort optimal. Vous trouverez également une lingerie, un cellier et plusieurs espaces de rangement pratiques. À l'extérieur, profitez d'une piscine chauffée et sécurisée, d'un charmant mazot aménagé en cuisine d'été ainsi que 3 garages. L'ensemble de la propriété est entièrement clôturé et sécurisé par un portail électrique. Atout rare : possibilité d'aménager des studios indépendants supplémentaires. Située en plein centre-ville, la maison bénéficie du calme tout en étant à proximité des établissements scolaires (écoles, collège, lycée) et des commodités. Une véritable opportunité pour une famille ou un projet locatif. À visiter sans tarder ! Référence agence : 1625.

CLUSES Villa d'architecte de plain-pied avec piscine, proche centre-ville L'Agence des 2 Vallées vous propose à la vente cette élégante villa d'architecte de plain-pied, idéalement située à Cluses, dans un environnement verdoyant, calme et préservé des regards, tout en étant à seulement quelques minutes à pied du centre-ville et de ses commerces. Implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 787 m², cette propriété offre environ 170 m² habitables. Son architecture met en valeur de beaux volumes et une luminosité remarquable, faisant de cette maison un bien rare sur le secteur. Agencement et espaces de vie La villa s'organise autour d'un vaste espace de vie baigné de lumière. La partie jour comprend une grande cuisine aménagée d'environ 28 m² avec coin repas, ouverte sur un séjour chaleureux de 45 m² agrémenté d'une cheminée. Cet ensemble convivial bénéficie de belles ouvertures sur l'extérieur, créant une continuité naturelle entre intérieur et jardin. Espace nuit L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle de bains et des WC séparés. L'agencement a été pensé pour offrir à chacun confort et intimité, tout en conservant une circulation fluide au sein de la maison. Extérieurs et prestations Les extérieurs, soigneusement aménagés, invitent à la détente. Vous profiterez d'une terrasse couverte, d'une cuisine d'été et d'un jardin paysagé et arboré. Une piscine chauffée, équipée d'une couverture amovible sur rails, complète cet espace privilégié, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un garage ainsi que plusieurs places de stationnement viennent compléter les prestations. Confort et cadre de vie La maison est équipée d'un chauffage central au fioul. Elle bénéficie d'un environnement paisible, sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie privilégié tout en restant à proximité immédiate des commodités et des axes principaux. Potentiel et informations complémentaires Des travaux de rafraîchissement pourront être envisagés afin de remettre la villa au goût du jour. Son architecture originale, la générosité de ses volumes et sa luminosité exceptionnelle constituent néanmoins de véritables atouts pour un projet de résidence principale ou familiale de qualité. Prix et contact Le prix de vente est fixé à 595 000 EUR, honoraires à la charge du vendeur. Vous souhaitez vendre votre bien ? L'Agence des 2 Vallées réalise l'estimation de votre bien à Cluses et dans toute la Vallée de l'Arve. Agents et experts immobiliers à votre service.

Maison familiale de standing 197 m² Cluses (secteur La Sardagne) L'Agence des 2 Vallées vous propose à la vente cette maison familiale de 197 m², construite en 2002, édifiée sur une parcelle de 800 m² entièrement close et sécurisée, située dans le secteur recherché de La Sardagne à Cluses. Cette maison séduit par ses volumes généreux, sa belle luminosité et la qualité de ses matériaux, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une vie de famille. Des espaces de vie spacieux et bien agencés Séjour avec cuisine aménagée et équipée de 56 m², lumineux et convivial Quatre chambres confortables, dont deux en rez-de-chaussée (16 m² et 12 m²) Grande mezzanine de 37 m² à l'étage, ouverte sur le séjour, pouvant accueillir un espace bureau, détente ou salle de jeux Trois salles d'eau : Salle de bains avec baignoire balnéo Salle d'eau avec vestiaire et WC Salle de douche avec WC à l'étage Nombreux rangements et placards intégrés Un sous-sol complet et fonctionnel Garage double de 65 m² avec porte motorisée Chaufferie Cave Espace de stockage supplémentaire de 20 m² Extérieurs Terrain clos de 800 m² Terrasse agréable pour profiter des beaux jours Aire de stationnement pour 3 à 4 véhicules Portail électrique sécurisé Les atouts Chauffage individuel au gaz de ville Classe énergétique : D Volets motorisés Matériaux de qualité (pierre, marbre, ferronneries) Pièces d'eau entièrement carrelées Maison lumineuse, fonctionnelle et bien entretenue Idéal pour Une grande famille recherchant espace et confort Un artisan ou professionnel ayant besoin de zones de stockage et de stationnement Un projet de vie dans un secteur calme et recherché de Cluses, La Sardagne Prix : 479 000 EUR Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur : Pour toute information complémentaire, estimation ou organisation de visite, contactez Isabelle et Gabrielle, vos expertes de l'Agence des 2 Vallées.

À VENDRE Ferme de caractère de 1720 à Arâches-les-Carroz Proche du domaine du Grand Massif Rare à la vente : à seulement 2 km du centre des Carroz et des pistes du Grand Massif, cette authentique ferme savoyarde de 1720 séduit par son charme, son potentiel et son emplacement privilégié. Idéale pour un projet de chambres d'hôtes, de gîte ou pour accueillir une grande famille. Les points forts de cette propriété : Environ 120 m² habitables actuellement aménagés Plus de 300 m² de combles exploitables sur dalle béton Volumes généreux, pierres et poutres apparentes Terrain de 1 100 m² avec dépendances Description détaillée : Rez-de-jardin : Cave voûtée Ancienne écurie Deux grandes pièces avec murs en pierre Cuisine indépendante WC séparé Étage : Appartement principal divisible Quatre chambres avec mezzanine Cuisine équipée Balcon Combles : Plateau brut de plus de 300 m² sous charpente, à aménager selon vos projets Équipements et confort : Chauffage central au gaz (chaudière installée en 2008) Plancher chauffant électrique indépendant au rez-de-jardin Menuiseries double vitrage Toiture bac acier avec pare-pluie (refaite en 2012) Raccordement au tout-à-l'égout (assainissement collectif) Extérieurs et dépendances : Jardin d'agrément Mazot savoyard Serre Four à pain Terrasse Aires de stationnement Environnement et accessibilité : À proximité immédiate du centre des Carroz et des remontées mécaniques Environnement naturel, calme et préservé Idéal pour un usage touristique ou une résidence principale Accès facile depuis Genève, Annecy et Chamonix Prix de vente : 696 000 EUR Honoraires à la charge du vendeur Renseignements et visites : Agence des 2 Vallées Téléphone : 04 50 18 32 26 Isabelle, Gabrielle et Christophe vous accompagnent dans votre projet immobilier avec sérieux et expertise. Consultez les risques naturels et technologiques sur : .

Maison individuelle 6 chambres 150 m² habitables Terrain clos 898 m² Secteur Le Noiret / Marzan Cluses En pied de coteau, dans le secteur recherché Le Noiret / Marzan, cette maison individuelle offre un cadre de vie résidentiel, calme et ensoleillé. Implantée sur un terrain clos de 898 m², elle développe 160 m² habitables et se prête parfaitement à une vie de famille confortable. Agencement intérieur Au premier niveau, l'entrée dispose d'un placard de rangement et mène à une cuisine équipée. La pièce de vie, d'une superficie d'environ 53 m², accueille le salon et la salle à manger dans un espace lumineux et chaleureux, agrémenté d'un poêle à granulés. Une véranda prolonge cet espace et permet de profiter de la lumière naturelle tout au long de l'année. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendants. Un accès direct conduit au sous-sol complet, composé d'un garage, d'une buanderie, d'une cave à vin et de plusieurs espaces de stockage. À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec quatre chambres supplémentaires, un dressing, une salle d'eau et des toilettes indépendants, offrant une organisation idéale pour une grande famille ou le télétravail. Prestations et confort La maison bénéficie de prestations recherchées, notamment des panneaux solaires, une climatisation réversible air / air, un poêle à granulés, un assainissement collectif et un sous-sol complet. Son exposition et son implantation en font un bien lumineux et agréable à vivre toute l'année. Informations financières Prix de vente : 474 000 EUR Honoraires à la charge du vendeur Taxe foncière : 1 635 EUR (2025) Les informations sur les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site : Agence des 2 Vallées Avec 20 ans d'expérience, Isabelle et Gabrielle vous accompagnent dans vos projets immobiliers de vente et d'achat sur l'ensemble de la Vallée de l'Arve.

En exclusivite 4807 - chalet au calme - proche station - 3 chambres - place de parking - grande cave - vue montagnes - 38.57 m² carrez, 45.31 m² habitable. Chalet édifié en 1988 sur la commune d'arâches la frasse comprenant : une entrée, une salle d'eau avec toilette, un séjour avec cuisine équipée, terrasse avec vue dégagée sur les montagnes, rangements. À l'étage : trois chambres ainsi qu'une mezzanine. Le bien dispose, en annexes, d'une grande cave et d'une place de parking exterieur couverte avec mezzanine. Côté technique : chauffage individuel élèctrique, vide sanitaire, tout à l'égout (2ans), cusine et salle de bains rénovées, pas de charges de copropriété, jardin, 10min de la station des carroz. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations !

Iad France - Virginie Brille vous propose : EXCLUSIVITÉ – Villa contemporaine de 2021 à Cluses, proche centre et gare Léman Express Idéalement située à deux pas du centre-ville de Cluses, à 10 minutes à pied des écoles, commerces, commodités et de la gare reliant Genève via le Léman Express, cette magnifique villa récente de 2021 saura vous séduire par ses prestations modernes et son emplacement privilégié. Édifiée sur une parcelle plate et arborée de 600 m², cette maison familiale offre une surface généreuse et bien pensée. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une belle entrée, d’une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, avec un vaste salon-séjour ouvert sur l’extérieur grâce à de grandes baies vitrées, et d’une superbe cuisine équipée, moderne et fonctionnelle, donnant accès direct à une grande terrasse idéale pour vos moments de convivialité. Toujours au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d’une suite parentale avec dressing sur mesure et salle de douche, d’une buanderie, de toilettes indépendants, et d’un accès intérieur au garage de 22 m² avec porte motorisée et à la cave en sous sol. À l’étage, trois belles chambres pourvus de rangements, une salle de bains avec douche et baignoire et un WC séparé, ainsi qu’un espace bureau / salle de jeux offrant la possibilité d’une quatrième chambre, viennent compléter l’ensemble. Les + : Construction de 2021 sous garantie décennale Prestations récentes et de qualité Chauffage performant et isolation aux normes RT 2012 Terrain plat clos et soigné Grande terrasse abritée Secteur calme et résidentiel proche de tout à pieds Grand garage, cour goudronnée avec parkings Emplacement idéal pour les frontaliers, accès rapide au LEMAN EXPRESS reliant Genève Une maison clé en main, parfaite pour une famille à la recherche de confort, de modernité et de proximité avec toutes les commodités ! Contactez-moi vite pour une visite ! Une opportunité rare sur le marché ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Brille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 880686530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Cluses, cette maison familiale de 134 m² saura séduire les familles en quête de confort, d'espace et de sérénité. Edifiée sur un terrain clos et arboré de 695 m², elle offre un cadre de vie agréable avec jardin paysager, arbres fruitiers et potager, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. La maison, traversante et baignée de lumière tout au long de la journée bénéficie d'une vue dégagée. Descriptif : - surface habitable : 134 m² - maison sur 2 niveaux - 4 chambres dont une très grande (25 m²) au rez de chaussée offrant de belles possibilités d'aménagement - cuisine équipée - vrai sous-sol complet, carrelé et chauffé avec une salle d'eau et wc, pouvant faire office de garage, d'espace de rangement, d'atelier ou de pièce polyvalente - stationnements faciles avec des places de parking immédiates à proximité Fonctionnelle, lumineuse et parfaitement entretenue, cette maison est prête à vous accueillir sans travaux, grâce à ses volumes généreux, son nombre de chambres, sans sous-sol exploitable et son extérieur soigné. Une maison aux nombreux atouts, à découvrir sans tarder lors d'une visite Rachelle GAY 06 84 50 30 50 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°850 618 653 - Greffe de ANNECY) Rachelle GAY Entrepreneur Individuel 06 84 50 30 50 - Réf. 938618.

Iad France - Julien Bouret vous propose : Maison récente avec terrasse plein sud et vue montagne – 3 chambres – Proche Genève Je vous propose cette maison récente de 2020, située sur la commune de Marignier, dans un environnement calme et recherché, à proximité des commodités et avec un accès rapide vers Genève. D’une surface habitable d’environ 89 m², elle offre une distribution fonctionnelle et des prestations modernes, idéales pour une résidence principale. La maison s’ouvre sur une agréable pièce de vie d’environ 35 m², lumineuse et bien exposée, avec cuisine ouverte. Cet espace donne directement accès à une terrasse d’environ 35 m², orientée plein sud, bénéficiant d’une vue dégagée sur les montagnes. L’espace nuit se compose de trois chambres, dont une avec accès direct à la salle de bain, offrant un confort de type suite parentale. La salle de bain dispose également d’un second accès indépendant. Deux WC complètent l’ensemble. À l’extérieur, le bien propose un terrain d’environ 150 m², incluant l’emprise de la maison, permettant de profiter d’un extérieur facile à entretenir. Prestations techniques : -Chauffage par pompe à chaleur air / eau -Plancher chauffant -Production d’eau chaude par pompe à chaleur -Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants -La maison bénéficie d’une bonne performance énergétique (classe B), assurant une consommation maîtrisée. -Un garage ainsi que deux places de stationnement viennent compléter ce bien. Sa situation, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de l’accès à l’A40, en fait une opportunité adaptée à une clientèle frontalière ou à un premier projet immobilier. Aucun travaux à prévoir. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 5.83€ par mois (soit 70 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 79 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Bouret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 991810615, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Secteur La Roche-sur-Foron / Ville-la-Grand – Maison avec jardinVotre future maison se situe sur la commune de Marignier, à quelques minutes de La-Roche-sur-Foron et Ville-la-Grand dans un environnement calme et résidentiel. Caractéristiques principales : surface de 100 m², configuration possible en 3 ou 4 chambres, espace de vie lumineux et fonctionnel, jardin privatif, garage et stationnements. Aspects techniques : construction conforme RE2020, matériaux de qualité, confort thermique et consommations maîtrisées (chauffage par pompe à chaleur).Programme immobilier proposé par C&V Habitat, promoteur constructeur local depuis plus de 20 ans, travaillant exclusivement avec des artisans et entreprises locales. Pour toute information ou photos supplémentaires, contactez-nous. Maison décorée ouverte à la visite tous les samedis matin, sans rendez-vous à Annecy / Meythet. Le prix comprend : Terrain + VRD + taxes + construction CCMI. À noter : les frais de notaire sont à ajouter au prix indiqué. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison récente à vendre à Châtillon EN EXCLUSIVITE, Venez découvrir cette belle maison sans vis-à-vis de 2015 de 131 m² habitable avec un appartement indépendant et sur un beau terrain paysagé de 937 m². Vous profiterez d'une vue panoramique imprenable sur la vallée de l'Arve dans un cadre privilégier, au calme, tout en étant à proximité des commodités et des stations de ski. Avec ses ouvertures sur l'extérieur, vous serez ravis par la luminosité apportée à sa vaste pièce de vie et sa cuisine ouverte donnant sur une terrasse exposée Sud. Le rez de chaussée est complété par l'entrée avec placards, une chambre avec dressing et sa salle d'eau et un wc. Au rez inférieur avec accès intérieur ou indépendant, vous trouverez un appartement aujourd'hui pouvant faire une rentabilité locative ou pour la famille mais pouvant aussi facilement ajouter 2 belles chambres pour en faire une maison familiale. Un grand espace de stockage complète ce niveau. D'une surface habitable de 131 m², vous profiterez également d'un garage et de plusieurs places de parking. Par son système de chauffage économique par pompe à chaleur, cette maison offre un confort de vie idéal. Si vous recherchez un bien récent, sans travaux, au calme et avec une magnifique vue sur les montagnes, vous venez de la trouver. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d'informations ou pour organiser votre visite. Niveau de consommation énergétique : B - 97 Niveau émission des gaz à effet de serre : À - 3 Coût annuel estimé d’énergie du logement pour un usage standard : entre 1 225 euros et 1 657 euros par an Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : .

Vous serez séduits par cette belle maison en ossature bois de 66 m², dans un village calme et paisible : châtillon sur cluses. Elle comprends au rez de chaussée, un salon avec cheminée et plafond cathédral avec une cuisine ouverte, deux chambres et une salle d'eau avec wc. Le salon donnant sur une terrasse et petite pelouse avec barbecue en pierre. Celle-ci sans vis-à-vis et exposée plein sud. Au sous-sol, un garage, une grande cave et une chambre avec salle de bains et wc. Un grand terrain plat derrière la maison et en dessous de la maison. Vu imprenable sur le pic du marcelly. Amoureux de la nature, du silence et de la beauté des paysages, cette maison est faite pour vous ! Alors n'attendez plus, venez la visiter ! Coup de cœur assuré ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe g les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez alexandre birraux entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°853 925 667 greffe de annecy) 06 72 10 04 59 (réf. 597530 ).

Iad France - Cathy WUJEK vous propose : Chalet d’exception – Art de vivre alpin et fort potentiel locatif Nichée dans le cadre préservé de Saint-Sigismond, cette propriété rare de 277 m² incarne pleinement l’esprit montagne : espace, authenticité et sérénité. Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie remarquable de 130 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte et poêle de masse, véritable cOEur de la maison. Le chalet propose : - 4 chambres, dont 3 avec salle d’eau privative (la quatrième est à terminer) - Buanderie, espaces de rangement et hall d’entrée fonctionnel - À l’étage, les combles aménageables de 180 m² offrent un potentiel supplémentaire pour agrandir ou créer un espace indépendant. La terrasse de 100 m² exposée plein sud avec vue dégagée, sur un terrain de 1 200 m² arboré avec quelques arbres fruitiers, une cave d’environ 100 m², idéale pour le stockage ou une activité, ainsi qu’un mazot traditionnel pour le matériel extérieur. Côté technique : - Pompe à chaleur avec faible consommation - Isolation extérieure - Stores / volets électriques - Poêle de masse pour une chaleur douce et économique Emplacement stratégique : - Navette à proximité pour accéder aux stations de ski en hiver - Commodités accessibles à pied, dont une épicerie - Environnement calme et naturel, un bien aux multiples projets Ce chalet s’adapte à différents usages : résidence secondaire au cOEur des Alpes ou investissement locatif touristique avec forte demande saisonnière. Maison familiale avec possibilité de revenus complémentaires. Elle n’attend que vous ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cathy WUJEK mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 888526860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Swann Haddou vous propose : Maison mitoyenne de 148 m² Carrez avec terrasse de 40 m² – Magland Coup de cOEur assuré pour cette maison mitoyenne pleine de charme, entièrement rénovée avec goût en 2025, alliant le cachet de l’ancien (bâtisse datant de 1767) à une rénovation contemporaine de qualité. Lumineuse, exposée plein sud et offrant une vue dégagée sur les montagnes environnantes et la falaise des Carroz, elle séduira aussi bien un couple qu’une famille à la recherche d’un bien chaleureux et unique. Agencement du bien Au rez-de-chaussée : -Une grande cuisine équipée conviviale -Une arrière-cuisine fonctionnelle -Un vaste salon lumineux -Une salle de bain avec espace buanderie -Un WC indépendant -Une magnifique terrasse de 40 m² exposée plein sud À l’étage : -Deux chambres confortables -Possibilité de créer très facilement une troisième chambre -Un dressing -Une salle d’eau -Un WC indépendant -Une mezzanine pouvant servir de coin lecture, bureau ou espace de rangement Environnement et localisation : Située à Magland, à proximité du centre-ville et de ses commodités, cette maison bénéficie d’un environnement calme et agréable. Son emplacement offre un cadre de vie privilégié avec une vue dégagée, tout en restant proche des commerces, écoles et axes de circulation. Un équilibre idéal entre tranquillité et praticité au quotidien. Quelques détails de la rénovation : •Prise électrique et arrivée d’eau de source sur la terrasse •Attente électrique pour l’installation de spots •Revêtement en bois d’épicéa thermobrossé •Isolation intérieure et plafond en laine de roche •Fenêtres teintées côté extérieur (préservant l’intimité le jour) •Attentes électriques pour l’électrification des volets •Ragréage de l’ensemble des sols •Parquet contrecollé en chêne brossé huilé •Nouvelle cuisine SoCoo’c •Nouvelle salle d’eau et WC •Enduits et peintures entièrement refaites Les + de ce bien •Rénovation complète en 2025 avec matériaux de qualité (parquet massif, revêtements bois esprit chalet) •Charme de l’ancien conservé : pierre à l’entrée et ambiance chaleureuse •Très belle luminosité grâce à l’exposition plein sud •Grande terrasse de 40 m² plein sud •Vue dégagée sur les montagnes •Environnement calme sans nuisance sonore •DPE C, logement économe •Isolation intérieure récente •Toiture et façade récentes •Petite copropriété intimiste de 8 lots •Faibles charges : 29 € / mois (assurance uniquement) •2 places de parking Contactez moi pour une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 29.47€ par mois (soit 353.58 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Fanny Caffiaux vous propose : * Magnifique Maison Traditionnelle à Magland et son atelier / usine indépendante - À Rénover - Idéal pour les Amateurs de Potentiel * Située au cOEur de Magland, cette maison traditionnelle de 77.43 m² habitable vous offre l'opportunité de réaliser la maison de vos rêves. Construite en 1962, cette propriété pleine de charme a besoin de travaux de rénovation pour retrouver tout son éclat. * Caractéristiques des Pièces : * Cette maison se compose de 5 pièces au total, dont 3 chambres lumineuses offrant un espace de vie confortable pour toute la famille. Vous disposez également d'une buanderie, d'un espace WC, d'une salle d'eau, d'une entrée, d'une cuisine spacieuse et d'une salle à manger pour des moments conviviaux entre proches. Au sous-sol un grand garage et deux vastes caves. * Extérieur : * La maison est dotée d'un jardin verdoyant et d'un balcon offrant une vue imprenable sur les alentours. Idéal pour profiter des journées ensoleillées et pour créer un espace extérieur à votre image. De plus, vous avez accès à un parking pour 2 véhicules et une cave pour le rangement. * Situation Géographique : * En plein cOEur de Magland, vous bénéficiez d'un environnement calme et serein, tout en étant proche des commodités de la ville. Les expositions sud, est et ouest vous assurent une luminosité optimale tout au long de la journée. * Équipements et Commodités : * La maison est équipée de câble TV, téléphone et dispose d'un système d'assainissement. Le système de chauffage individuel par radiateurs fonctionne au fioul. * À Saisir : * Cette maison pleine de potentiel est idéale pour les personnes souhaitant mettre leur touche personnelle et rénover une charmante maison traditionnelle. Une occasion unique d'acquérir un bien à rénover à votre goût. N'attendez plus pour visiter et laissez-vous charmer par le potentiel de cette maison à Magland. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 810 et classe CLIMAT G indice 257. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Caffiaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 849336284, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Fanny Caffiaux vous propose : Magnifique Maison Traditionnelle - 3 Chambres - Jardin Arboré - Magland Située dans un cadre naturel préservé à Magland, cette splendide maison traditionnelle de 101 m² construite en 2011 est un véritable havre de paix pour les amateurs d'authenticité et de tranquillité. Érigée sur 2 étages et implantée sur un terrain de 741 m², elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de calme et de sérénité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux séjour lumineux desservant la vaste terrasse et le jardin, une cuisine entièrement équipée, une buanderie pratique avec une douche et un accès à la terrasse, une chambre avec dressing, un wc pour un confort optimal. Les larges ouvertures offrent une vue imprenable sur le jardin paysager environnant. À l'étage, vous trouverez deux chambres aménagées avec goût dont une très spacieuse, idéales pour accueillir toute la famille ainsi qu’une grande salle de bain et un wc. Les espaces sont fonctionnels et bien pensés pour un quotidien agréable. L'extérieur de la maison est un véritable atout avec son jardin arboré, offrant un cadre verdoyant et relaxant où il fait bon se détendre. Une terrasse exposée Sud-Est vous invite à profiter des belles journées ensoleillées ! Pour votre confort, la maison est équipée d'un chauffage au sol et d’un insert bois pour des moments chaleureux et conviviaux. Vous disposez également de places de parking en cour intérieure pour garer facilement vos véhicules. Le cOEur du village se situe à 10 min à vélo et l’arrêt de bus est juste en face de la maison pour un quotidien avec les enfants plus que confortable ! Ne laissez pas passer l'opportunité de devenir propriétaire de cette charmante maison traditionnelle à Magland. Contactez-nous pour organiser une visite dès aujourd'hui. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 303 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Caffiaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 849336284, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivite 4807 immobilier - coteau marignier - maison située sur la commune de marignier comprenant : une entrée, un spacieux séjour avec cuisine équipée, terrasse et jardin, rangement, toilette individuel. À l'étage : 4 chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, toilette. De plus, un garage de 25 m² complète le bien. Côté technique : chauffage électrique, construction 2011, secteur calme et ensoleillé, assainissement individuel. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations !

MAISON 4 pièces à MARIGNIER EN EXCLUSIVITE, venez découvrir cette maison de 1975,4 pièces de 96 m² habitables (176 m² utiles) profitant d'un grand terrain de 3151 m². Idéalement situé sur le coteau ensoleillé à 4 minutes de Marignier, au calme et sans vis-à-vis, elle profite d'une magnifique vue sur la vallée et les montagnes. Au rez supérieur, vous trouverez une cuisine séparée, un salon séjour avec accès au balcon, une salle de bains, un wc séparé et trois belles chambres. Au rez de jardin, un sous-sol complet avec un garage double, un grand atelier / espace de stockage, une chaufferie et une buanderie. Les combles, d'une surface de 30 m² habitable environ pour 66 m² au sol, apportent un potentiel supplémentaire. En annexe, un chalet de jardin et un mazot offrent également des possibilités d'aménagement. Travaux de rafraichissements à prévoir dont l'assainissement et reprise maçonnerie (devis et études à l'appui) N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d'informations ou pour organiser votre visite. Niveau de consommation énergétique : 435 - G Niveau émission des gaz à effet de serre : 117 - G Coût annuel estimé d’énergie du logement pour un usage standard : entre 4 655 euros et 6 297 euros par an Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : .