Maison avec climatisation à vendre à Lignan-sur-Orb (34490)

Iad france - rita paoli vous propose : lignan-sur-orb - maison individuelle t3 80 m² - jardin -clim- garage découvrez cette maison pratique, agréable à vivre et facile à entretenir. Elle se présente en 3 faces et sa disposition sur le terrain permet de garer plusieurs véhicules sur la parcelle. D'une surface habitable de 80 m², elle se compose de 3 pièces principales soigneusement agencées. L'entrée dessert la cuisine séparée, équipée et aménagée. Dans le prolongement elle vous conduit vers un salon / séjour disposant d'un beau poêle à bois et s'ouvrant sur la terrasse et l'espace extérieur. Côté nuit, un couloir dessert 2 chambres avec placards, ainsi qu'une salle d'eau et des wc indépendants. Écoles, commerces et transports sont accessibles à proximité, rendant ce bien adapté à la vie quotidienne. Alliant confort et praticité, cette maison vous séduira par son plain-pied et son aspect chaleureux. Contactez-nous pour organiser vos visites. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme rita paoli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de beziers sous le numéro 502424195, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Une maison élégante et familiale, où les volumes et le charme des matériaux anciens se conjuguent avec le confort contemporain. Dès l'entrée, cette belle propriété séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Développant environ 250 m² habitables, elle offre cinq chambres, dont 3 véritables suites parentales, permettant d'accueillir confortablement une famille ou de recevoir famille et amis dans d'excellentes conditions. La pièce maîtresse de la maison est sans aucun doute son séjour de 76 m², organisé autour d'un agréable décroché qui structure naturellement les espaces. Baigné de lumière, il offre plusieurs possibilités d'aménagement et permet de distinguer harmonieusement les espaces salon et réception. Les différentes pièces conservent une belle identité, avec parquet, tomettes, poutres, boiseries et éléments décoratifs qui donnent à la propriété son caractère unique. Les volumes sont particulièrement appréciables et les ouvertures offrent de belles perspectives sur le jardin. La maison est par ailleurs en très bon état et bénéficie d'équipements récents et performants : pompe à chaleur neuve, climatisation, menuiseries en double vitrage, beaux volumes et espaces de réception, piscine permettant de profiter pleinement des extérieurs aux beaux jours. À l'extérieur, le jardin constitue un véritable prolongement de la maison et offre un cadre agréable autour de la piscine, propice aux moments de détente et aux réceptions estivales. Une propriété qui se distingue par son caractère Plus qu'une simple maison familiale, cette propriété offre une véritable qualité de vie, avec ses grands espaces, ses trois suites parentales, son vaste séjour et son espace extérieur très agréable. Une maison rare, idéale pour ceux qui recherchent de l'espace, du charme et du confort, sans avoir à entreprendre de travaux importants. Honoraires à la charge du vendeur AGENT COMMERCIAL RSAC N° 479 312 886 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Située dans le quartier recherché de La Malhaute à Thézan-lès-Béziers, cette superbe maison de plain-pied en 3 faces, construite sur un terrain de 538 m², offre 108 m² habitables et bénéficie encore de la garantie décennale. Dès l'entrée, une pièce de vie de 58 m², baignée de lumière et ouverte sur la terrasse et le jardin. Un véritable espace de convivialité. La partie nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale, offrant confort et intimité. À l'extérieur, le jardin accueille une piscine avec cascade, véritable invitation à profiter des longues journées ensoleillées. La terrasse prolonge naturellement les espaces de vie et crée un ensemble particulièrement agréable. Côté confort, cette maison bénéficie d'équipements modernes et performants avec un système RIBO assurant le chauffage, la climatisation et le traitement de l'air par soufflage, ainsi qu'une climatisation réversible et des volets roulants électriques. Un garage de 15 m² complète l'ensemble.

* LIGNAN-SUR-ORB * GMC Immobilier a le plaisir de vous présenter cette charmante villa de plain-pied sur la commune de Lignan-sur-Orb. Lignan-sur-Orb est une commune dynamique située aux portes de Béziers (5 minutes), offrant un cadre de vie agréable tout en bénéficiant de nombreuses commodités. Vous y trouverez une grande surface, des boulangeries, une boucherie, une pharmacie, des médecins, une station-service, une école primaire, etc. La commune se situe à seulement 15 minutes de l'autoroute A9, de la gare SNCF de Béziers et à environ 30 minutes de l'aéroport Béziers-Cap d'Agde. Construite dans les années 1970 puis entièrement rénovée il y a 5 ans, elle a été complètement repensée pour d'offrir un confort de vie optimal. Située dans une grande impasse, le stationnement y est très simple. De plus, vous avez la possibilité de stationner jusqu'à 4 véhicules sur la parcelle. Le bien dispose également d'un garage de près de 16 m² pouvant accueillir un véhicule de type citadine. Côté intérieur, elle se compose d'un séjour lumineux de 30 m² avec une cuisine semi-ouverte, disposant d'un accès direct à la terrasse. Un premier dégagement dessert une chambre ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. Puis, un second dégagement donne accès à une grande salle de bains, un second WC séparé ainsi qu'à trois autres chambres de 11 m², 12 m² et 13 m². La maison est équipée d'une pompe à chaleur ainsi que de plusieurs points de climatisation. Côté extérieur, une magnifique piscine cerclée de travertin, un spa, le tout dominé par une grande terrasse couverte exposée sud-ouest. Si vous souhaitez obtenir plus de renseignements ou organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre agence GMC Immobilier au 04 67 23 96 23.

Demeure d'exception avec piscine et terrasse panoramique – Ancienne cave viticole réaménagée Située au cœur du village, à proximité immédiate des commerces et des écoles, cette propriété unique séduit par son histoire et son élégante transformation. Autrefois cave viticole, elle a été métamorphosée en une résidence raffinée, alliant charme de l'ancien et confort contemporain. Un espace de vie généreux et lumineux Répartie sur deux étages, cette demeure offre un cadre de vie spacieux et chaleureux. Premier étage : Une vaste salle de jeux aménagée avec un bar et des toilettes, parfaite pour recevoir en toute convivialité. Étage supérieur : Plus de 220 m² d'espace optimisé avec une belle pièce de vie sous plafond cathédrale, mettant en valeur d'imposantes poutres apparentes. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, s'ouvre sur une magnifique terrasse de 70 m² offrant une vue panoramique imprenable. >>>Un confort absolu pour toute la famillePossibilité d'ajouter un ascenseur, assurant un accès fluide entre les étages. >Extérieurs soignés et espace détente >Laissez-vous séduire par une piscine californienne entourée d'un jardin paysager. Une cuisine d'été ombragée et équipée complète cet espace extérieur pensé pour la détente et le plaisir des beaux jours. Un bien rare qui conjugue élégance, espace et sérénité. #VuePanoramique #Piscine #Terrasse #Charme #Espace #Confort #PropriétéUnique #Prestige #JardinPaysager #ProximitéCommerces Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 272 206 - Greffe de BEZIERS) Dorothée JOSSET Entrepreneur Individuel 06 19 48 27 71 - Réf. 961105.

Lignan sur orb, commune trés prisée dans la première couronne de Béziers venez découvrir cette magnifique villa de plain pied de 148 m² habitable. Composée d'un grand séjour lumineux, d'une grande cuisine ouverte trés rècente, de 4 chambres, un dressing, une salle de bain et un wc séparé ainsi qu'un garage de 20 m². Climatisation, piscine, pool house, grand espace de parking, commodités à quelques mètres, cette propriété vous offre tous le confort dont vous revez. Vidéos visite sur demande. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter votre conseiller : Jonathan Ribas.

Lignan-sur-orb – quartier du stade – villa t4 entièrement rénovée, garage, jardin et terrasse à seulement 3 km de béziers et à proximité immédiate de toutes les commodités, venez découvrir cette villa t4 entièrement rénovée en r + 1, située dans un environnement calme, au fond d'un chemin privé, proche de la rocade et des autoroutes a9 / a75. Implantée sur une parcelle clôturée d'environ 443 m², cette maison offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commerces, écoles et services. Le terrain, facile à entretenir, est piscinable et bénéficie également d'un forage, idéal pour l'entretien du jardin. D'une surface fonctionnelle, la maison propose au rez-de-chaussée une belle pièce de vie d'environ 32 m², lumineuse et conviviale, équipée d'un poêle à granulés. Une cuisine indépendante complète cet espace et bénéficie d'un accès direct au garage, particulièrement pratique au quotidien. Vous profiterez également d'une agréable terrasse de 29 m², véritable prolongement de la pièce de vie, idéale pour les repas en famille ou les moments de détente aux beaux jours. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. La distribution est parfaitement adaptée à une vie de famille ou à un projet de résidence principale. La maison a fait l'objet d'une rénovation complète, avec notamment électricité entièrement refaite et plomberie refaite, vous permettant de vous installer sereinement. Elle dispose également de la climatisation réversible, de peintures récentes et d'un extérieur nécessitant peu d'entretien. Son emplacement au calme, hors lotissement et au fond d'un chemin privé, constitue un véritable atout pour ceux qui recherchent tranquillité et intimité, tout en bénéficiant de la proximité immédiate de béziers. Un bien rénové, fonctionnel et prêt à vivre, avec garage, jardin, terrasse, forage et possibilité de piscine. Une opportunité à découvrir rapidement ! Maison actuellement louée jusqu'en septembre 2026, classe énergie / climat : c / a honoraires : 3,10 % ttc à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires d'agence : 290 000 € conseiller immobilier : stéphan marty les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.

Découvrez cette superbe villa de 113 m² située à Lignan-sur-Orb, sur une parcelle de 192 m², où vous n'aurez qu'à poser vos valises. Au rez-de-chaussée, une spacieuse et lumineuse pièce de vie vous accueille, avec sa grande baie vitrée et sa cuisine entièrement équipée. Vous trouverez également un WC séparé ainsi qu'un garage carrelé. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois grandes chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une belle salle de bains chaleureuse, équipée d'une baignoire et d'une grande douche. Un second WC indépendant vient compléter ce niveau. Côté confort, la maison dispose de la climatisation gainable, garantissant une température idéale tout au long de l'année. À l'extérieur, profitez d'un agréable espace, avec piscine sécurisée, terrasse ainsi qu'une vue dégagée. Vous bénéficiez également d'une place de stationnement privative devant le garage. Une maison impeccable, sans aucun travaux à prévoir, idéale pour une famille en quête de confort et de sérénité. Votre contact Virginie Crassous : 06 84 69 44 01 1.

Rarissime ! Sur Lignan à 5min de Béziers. Cette charmante et atypique villa d'architecte T4 + mezzanine offrant 130 m² en 4 faces sur 551 m² de terrain clos, arboré, paysagé, sans vis-à-vis avec belle piscine couverte et garage. Très belle et lumineuse pièce de vie de 40 m² avec sa cheminée insert et son pan de mur tout en baie donnant sur la piscine et le jardin, agréable cuisine aménagée de 13 m². 2 chambres de plain pieds et à l'étage mezzanine avec une troisième chambre et un bureau. Belles prestations : fenêtre en Alu et PVC double vitrage, volet roulants électriques, chauffage central au gaz par le sol, climatisation, 2 bains, 2WC. À ne surtout pas manquer. Honoraires TTC charge vendeur.

Iad France - Aurélie Durand vous propose : Située dans un quartier paisible, cette maison de 197 m² séduit par ses volumes et sa luminosité. Elle offre deux logements indépendants, parfaits pour accueillir une grande famille ou des personnes souhaitant conserver un espace autonome. Le rez-de-chaussée comprend un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d’eau et un WC. À l’étage, accessible par une entrée indépendante, on découvre un vaste salon-salle à manger, une cuisine séparée, trois chambres, une salle d’eau, un WC et une véranda lumineuse. Édifiée sur un terrain clos de 950 m², la maison bénéficie d’une toiture en bon état, de combles isolées, de menuiseries en double vitrage et de la climatisation réversible. Le jardin peut être arrosé grâce à l’eau du Bas-Rhône. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel. Atouts : construction solide, plancher en béton, volumes généreux, deux espaces de vie distincts, cadre agréable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Durand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 838 008 670, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Maraussan, cette maison individuelle offre une belle surface d'environ 142 m² répartie sur deux niveaux, avec 4 pièces principales, un jardin et une piscine qui vient compléter un cadre de vie agréable. Entièrement rénovée récemment, elle se distingue par la qualité de ses prestations et par un agencement pensé pour conjuguer confort du quotidien et espaces de détente, dans un quartier calme. Le terrain, de taille cohérente avec la maison, permet de profiter pleinement de l'extérieur sans contrainte excessive d'entretien. Au rez-de-chaussée, une dépendance a été aménagée pour offrir une véritable autonomie. On y trouve une cuisine équipée ouvrant sur sa terrasse, idéale pour organiser les repas en extérieur. Une suite parentale d'environ 23 m², avec sa propre salle d'eau et ses toilettes, crée un espace nuit particulièrement confortable. Un espace détente attenant laisse la possibilité d'installer une quatrième chambre selon les besoins de chacun, qu'il s'agisse d'accueillir de la famille, d'offrir un coin nuit supplémentaire ou de créer un bureau. À l'étage, la maison se déploie autour d'un vaste séjour salon d'environ 55 m², baigné de lumière. Les poutres en bois apparentes et la belle hauteur sous plafond donnent une vraie personnalité à cette pièce de vie, tout en conservant une atmosphère chaleureuse. La cuisine équipée, fonctionnelle, s'intègre naturellement à cet ensemble et permet de profiter d'un espace convivial, adapté aussi bien aux moments partagés qu'au quotidien d'une famille. Le coin nuit de cet étage regroupe deux chambres dotées de rangements avec placards, prolongées par un balcon filant qui apporte une ouverture agréable sur l'extérieur. Une salle de bain comprenant à la fois douche et baignoire offre un confort appréciable, complétée par des toilettes séparées. L'ensemble dessine une organisation cohérente entre espaces de vie et espaces de repos, permettant à chacun de trouver sa place. À l'extérieur, le jardin accueille une grande piscine, véritable atout pour profiter des beaux jours. Un espace barbecue et une terrasse prolongent la vie de la maison vers l'extérieur, créant un lieu convivial pour les repas ou les moments de détente. La propriété dispose également de deux garages pour abriter les véhicules et de places de stationnement supplémentaires grâce au parking à proximité, ce qui facilite grandement le quotidien. L'ambiance générale reste celle d'un quartier calme, tout en restant proche des commodités. À quelques centaines de mètres, plusieurs structures d'accueil pour enfants viennent compléter l'agrément du secteur. L'école maternelle de Maraussan se trouve à environ 300 m, tout comme la structure Les Petits Loups, également à environ 400 m, offrant des solutions pratiques pour la petite enfance. L'école élémentaire de Maraussan est située à environ 500 m, ce qui permet d'envisager les trajets scolaires à pied. Caractéristiques technique - Taxe foncière : 1946 € - DPE : C - Mode de chauffage : chaudière à gaz complétée par une pompe à chaleur - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis au moment de la mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat, en restant disponible pour éclairer vos décisions. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Iad france - julie puche vous propose : villa 3 faces - 220 m² de surface utile dont 174 m² habitables - spacieux sejour - cuisine equipee - 7 chambres - 2 salles de bain - terrain 426 m² - veranda - panneaux photovoltaïques - carport - cabanon dans un quartier calme, venez découvrir cette villa 3 faces en r + 1 d’une surface habitable de 174 m² pour 220 m² de surface utile, sur un terrain de 426 m². Le rez-de-chaussée se compose d’une spacieuse et lumineuse pièce de vie, idéale pour partager des moments en famille, d’une cuisine séparée entièrement équipée et d’un salon chaleureux. Vous y trouverez également 4 chambres et une salle de bain, offrant confort et praticité. L'étage, mansardé, propose 3 chambres supplémentaires, une salle de jeux et une deuxième salle de bains. Vous apprécierez particulièrement la véranda de 20 m², baignée de lumière, qui offre une vue dégagée et un espace de détente idéal toute l’année. À l’extérieur, un cabanon de 13 m² permet de ranger vos outils et équipements. Un espace barbecue vous invite à profiter des beaux jours, et un carport vous assure un stationnement à l’abri. La villa est équipée de prestations modernes : elle dispose d’une pompe à chaleur pour un chauffage efficace et économique, de panneaux photovoltaïques pour réduire vos consommations d’énergie et de la fibre optique. Avec ses 7 chambres, ses grands espaces de vie et ses équipements contemporains, cette villa est parfaite pour une famille à la recherche de confort, de luminosité et de modernité. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme julie puche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de carcassonne sous le numéro 498654979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À seulement 10 minutes de béziers et 25 minutes des plages, dans le secteur recherché de la malhaute à thézan-lès-béziers, découvrez cette villa indépendante r + 1 construite en 1976, développant environ 185 m² habitables sur une parcelle arborée d'environ 950 m². À rafraîchir et à moderniser, cette maison repose sur une construction solide et offre de beaux volumes ainsi qu'un potentiel intéressant pour une famille à la recherche d'espace. De beaux volumes et 5 chambres le rez-de-chaussée propose une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, ainsi que 2 chambres et une salle de bains. À l'étage, vous retrouverez 3 chambres supplémentaires, une cuisine indépendante à moderniser, un espace bureau ainsi qu'une seconde salle de bains. Avec 5 chambres au total, cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement et convient parfaitement à une grande famille, une famille recomposée ou à un projet permettant de créer différents espaces de vie. Un terrain arboré et piscinable à l'extérieur, la propriété bénéficie d'une belle parcelle d'environ 950 m², arborée et entièrement piscinable. Une seconde entrée permet d'accéder directement à l'espace de stationnement. La propriété dispose d'une capacité particulièrement appréciable avec 6 stationnements intérieurs, dont un espace carport. Le terrain offre ainsi de nombreuses possibilités : création d'une piscine, aménagement d'un jardin paysager, espace détente ou encore stationnement de plusieurs véhicules. Confort & équipements la maison bénéficie d'un chauffage électrique ainsi que de la climatisation. Une double isolation des murs et des combles réalisée en 2018 vient compléter les prestations et participe au confort thermique de la maison. Le bien est classé dpe d / ges b. Les atouts thézan-lès-béziers – secteur la malhaute villa indépendante environ 185 m² habitables parcelle d'environ 950 m² construction 1976 5 chambres 2 chambres au rez-de-chaussée + 3 à l'étage 2 salles de bains cuisine ouverte au rez-de-chaussée cuisine indépendante à l'étage r + 1 terrain piscinable jardin arboré 6 stationnements intérieurs carport seconde entrée chauffage électrique climatisation isolation murs et combles réalisée en 2018 dpe d / ges b taxe foncière : environ 600 € à 10 min de béziers à 25 min des plages commerces, écoles et services dans le village une maison familiale offrant de beaux volumes, un grand terrain et un fort potentiel de personnalisation, dans un environnement agréable aux portes de béziers. À découvrir rapidement. Honoraires à la charge du vendeur agent commercial rsac n° 939 293 429 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.

Iad france - emilie jean vous propose : villa de plain-pied – 5 chambres – piscine – pool house - garage -quartier de la malhaute dans le secteur recherché de la malhaute, découvrez cette belle villa de plain-pied, entièrement remise au goût du jour et parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes et des prestations pensées pour une vie de famille confortable. Ici, aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises ! Dès l’entrée, vous serez séduits par une agréable pièce de vie conviviale, composée d’un salon équipé d’un * poêle à granulés et d’une climatisation réversible, ainsi que d’une * cuisine ouverte cuisinella, moderne et fonctionnelle. La partie nuit offre un véritable atout pour les familles nombreuses ou pour recevoir : 5 chambres, dont 4 bénéficient d’une climatisation gainable airzone, ainsi que 2 salles d’eau et 2 wc. À l’extérieur, la maison dévoile un espace particulièrement agréable aux beaux jours. Une vaste * terrasse d’environ 80 m² borde la piscine coque au sel de 3,5 x 7 m * , tandis qu’une pergola bioclimatique permet de profiter pleinement des repas et moments de détente à l’extérieur. Une cuisine d’été vient compléter cet espace convivial, idéal pour recevoir famille et amis. Côté pratique, la propriété dispose également d’un garage de 22 m² avec atelier / rangement attenant, ainsi que de deux portails permettant plusieurs stationnements à l'intérieur de la propriété. La villa bénéficie enfin de panneaux solaires en toiture et de l’eau du bas-rhône pour les extérieurs, des équipements particulièrement appréciables au quotidien. Une maison complète, fonctionnelle et chaleureuse, offrant 5 chambres, de beaux espaces extérieurs et une piscine, dans le quartier de la malhaute. Un bien clé en main à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme emilie jean mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de béziers sous le numéro 949970941, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Maison de village entièrement rénovée – 72 m² – Terrasse tropézienne Découvrez cette maison de village entièrement rénovée, offrant environ 72 m² habitables et un intérieur véritablement clé en main. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon avec cuisine équipée, formant un bel espace de vie climatisé de 24 m². Au 1er étage : une grande chambre ouverte de 14 m², une salle de bains avec baignoire d'angle et espace buanderie de 5 m², ainsi qu'un WC séparé. Au 2e étage : une chambre lumineuse de 11 m² donnant accès à une agréable terrasse tropézienne de 12 m², sans vis-à-vis, avec sa petite cuisine d'été. Au dernier étage : une chambre mansardée, idéale pour une chambre d'enfant, avec fenêtre et Velux. La maison bénéficie de nombreux équipements récents : climatisation à tous les étages, électricité neuve, cumulus électrique Eco + neuf et menuiseries double vitrage. Une place de stationnement devant la maison complète ce bien. ? Un bien rénové, sans travaux à prévoir, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 120 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien ROS, Tél. : 06 15 01 48 48, E-mail : julien.ros@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 940180318.

MARAUSSAN – Villa T4 rénovée avec vue panoramique exceptionnelle À Maraussan, découvrez cette villa indépendante de plain-pied entièrement rénovée, offrant 92 m² habitables sur une superbe parcelle de 1 174 m². Son emplacement privilégié offre une vue remarquable sur Béziers, les vignobles et les monts du Caroux. Entièrement refaite à neuf, la villa propose des prestations soignées et contemporaines : salon-séjour avec cuisine équipée, éclairage avec variateurs et nombreuses prises, climatisation gainable réversible, ainsi que 3 chambres, dont une bénéficiant de sa salle d’eau privative, et une seconde salle de bains. À l’extérieur, une magnifique terrasse de 70 m² sans vis-à-vis permet de profiter pleinement du panorama et du calme environnant. Possibilité piscine. Côté dépendances, vous disposerez d’un garage de 24 m² avec étage de 20 m², ainsi que d’un vaste espace de stationnement, particulièrement adapté au stationnement d’un camping-car. Un bien rare, alliant rénovation de qualité, confort, tranquillité et panorama exceptionnel, à découvrir sans tarder. Prix : 355 000 € DPE : C CLASSE CLIMAT : À Philippe : 06 26 59 22 20 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Située en plein cœur de Maraussan, cette superbe maison de village vous séduira par son emplacement privilégié, à deux pas des écoles et des commodités. Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur spacieux et parfaitement entretenu, habitable immédiatement. D'une surface d'environ 140 m², la maison offre quatre belles chambres, idéales pour accueillir une famille, ainsi que trois salles de bain, alliant confort et praticité au quotidien. Vous profiterez également d'une agréable terrasse, parfaite pour vos moments de détente ou vos repas en extérieur. À ses côtés, l'emplacement d'une cuisine d'été est déjà prévu, offrant un beau potentiel d'aménagement, bien que celle-ci reste à terminer. Un grand garage complète ce bien, un véritable atout en centre de village. Côté performance énergétique, cette maison bénéficie d'un excellent DPE, garantissant confort thermique et économies d'énergie. Emplacement central recherché Aucun travaux à prévoir (hors cuisine d'été à finaliser) Volumes généreux Très bonne performance énergétique Une opportunité rare à saisir pour une vie paisible au cœur du village ! À visiter sans tarder ! Référence agence : 150.

Dans le charmant village de Maraussan, découvrez cette villa T4 de 92 m², lumineuse et fonctionnelle, offrant un cadre de vie privilégié. Édifiée sur une parcelle de 1 069 m² en 4 faces, elle dispose d'une véranda de 37 m², d'un appartement T2 indépendant de 50 m² à rénover en rdc, idéal pour recevoir, créer un logement locatif ou agrandir facilement l'habitation en une spacieuse villa T6. Deux garages de 50 m² et 23 m² complètent l'ensemble. À l'extérieur, profitez d'une piscine chauffée, de l'eau du Bas-Rhône et d'un pool house avec barbecue, parfaits pour partager de bons moments en famille ou entre amis. À l'intérieur, la pièce de vie de 48 m² avec cuisine américaine équipée s'ouvre sur la véranda, offrant une agréable vue sur le jardin et la piscine. Les baies vitrées en PVC double vitrage apportent une belle luminosité, tandis que la climatisation assure un confort optimal tout au long de l'année. Honoraires à la charge du vendeur.

Venez découvrir cette agréable maison de village, parfaitement agencée. Au sous-sol, vous disposerez d'un grand espace, pouvant accueillir des véhicules 2 roues et offrant de nombreux espaces de rangement. Vous y trouverez également un espace buanderie. Quelques marches vous permettent d'accéder à la maison ou vous découvrez une pièce de vie avec cuisine ouverte, donnant directement sur une agréable terrasse sans vis-à-vis, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Sur ce même niveau, une salle de bains complète l'ensemble. À l'étage, la maison dispose de deux chambres ainsi que d'un WC indépendant. Ce que l'on aime : - La climatisation - Le grand espace de rangement en sous-sol avec partie buanderie - Les dressings dans les chambres - La terrasse sans vis-à-vis - Le stationnement à proximité immédiate - Une maison prête à vivre, sans travaux à prévoir Une maison agréable, bien agencée et pleine de charme, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement. Une visite s'impose pour découvrir tout son charme ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 145 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lucie MARTY, Tél. : 06 50 42 90 76, E-mail : lucie.marty@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 918373721.

À Maraussan, découvrez cette superbe villa parfaitement entretenue offrant un cadre de vie privilégié entre confort, espace et convivialité. Vous serez séduits par sa vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine contemporaine ouverte et équipée, complétée par une arrière cuisine, ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur ainsi que ses volumes généreux. L'espace nuit propose 4 chambres confortables dont 2 en plain pied, climatisées et dotées de rangements. À l'extérieur, ce bien bénéficie d'une magnifique terrasse avec pergola, véritable prolongement de la maison, idéale pour recevoir en toute saison et profiter d'une jolie vue dégagée. Le jardin paysager accueille une élégante piscine dans un environnement calme et résidentiel. Prestations de qualité, excellent état général, luminosité exceptionnelle et espaces extérieurs soignés font de cette villa un bien rare sur le secteur de Maraussan. Une maison familiale où il ne reste plus qu'à poser ses valises. Référence agence : 164.

Située à Maraussan (34370), cette propriété offre un cadre paisible en pleine campagne, bénéficiant d'une exposition idéale au Sud / Sud Est, avec une vue panoramique dégagée. Proche de toutes commodités, cette maison traditionnelle lumineuse entièrement rénovée cette année, se distingue par son terrain de près de 4000 m², comprenant une piscine, une terrasse avec cuisine d'été, un vaste jardin, un carport pouvant accueillir 2 voitures et un garage fermé. À l'intérieur, la maison de 150 m² propose un salon spacieux donnant sur la terrasse et lumineux avec coin bureau, une salle à manger, 3 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, 2 toilettes indépendants, une cuisine neuve aménagée et équipée, le tout rénové cette année avec des matériaux de qualité. L'année de construction 1993 garantit une construction solide et bien entretenue. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises dans cet intérieur doux et chaleureux. L'aménagement extérieur comprend une piscine pour se rafraîchir lors des journées ensoleillées, tandis que le terrain plat constructible de plus de 800 m² à l'arrière offre un potentiel d'extension ou d'aménagement supplémentaire. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 635 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie PERRIN-JASSY, Tél. : 06 13 60 52 50, E-mail : nathalie.perrin-jassy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 791632201.

En exclusivité villa de plain-pied avec piscine et prestations de qualité découvrez cette élégante villa 4 faces de plain-pied, développant 164.7 m² habitables, édifiée sur un magnifique terrain clos de 1 025 m², dans un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité des commodités. Budget 416 000 euros (honoraires a charges vendeurs) dès l'entrée, la propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement particulièrement fonctionnel. La pièce de vie, spacieuse et chaleureuse, bénéficie d'un poêle à granulés récent et se prolonge naturellement par une superbe véranda largement ouverte sur le jardin, offrant un espace de vie supplémentaire idéal en toute saison. Une cuisine indépendante entièrement équipée, accompagnée d'une buanderie, complète harmonieusement les espaces de réception. La partie nuit révèle une configuration particulièrement recherchée avec quatre chambres, dont trois véritables suites parentales, chacune disposant de sa salle d'eau et de ses wc privatifs, garantissant confort, intimité et indépendance. L'une de ces suites bénéficie d'un accès direct à la terrasse ainsi que d'aménagements adaptés aux personnes à mobilité réduite (pmr). À l'extérieur, la propriété offre un véritable art de vivre autour d'une piscine sécurisée de 8 x 4 m, d'une vaste terrasse, d'une cuisine d'été et de deux pergolas bioclimatiques récentes, créant plusieurs espaces dédiés à la détente et aux réceptions. Un espace barbecue vient parfaire cet ensemble pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Côté dépendances et stationnement, vous disposerez d'un grand garage, d'un cabanon ainsi que d'un espace permettant d'accueillir plusieurs véhicules, y compris un camping-car. La villa bénéficie également d'une climatisation réversible récente et d'équipements récents apportant confort et efficacité au quotidien. Une propriété rare par sa configuration, ses volumes et la qualité de ses aménagements, réunissant harmonieusement confort intérieur, espaces extérieurs, piscine et prestations recherchées. Les atouts : 164,7 m² habitables ? Villa de plain-pied 4 faces ? Terrain clos de 1 025 m² ? 4 chambres dont 3 suites parentales ? Chaque suite avec salle d'eau et wc privatifs ? Aménagement pmr dans l'une des suites ? Superbe véranda ouverte sur le jardin ? Grande terrasse avec cuisine d'été ? 2 pergolas bioclimatiques récentes ? Piscine sécurisée 8 x 4 m ? Grand garage ? Cabanon ? Stationnement pour plusieurs véhicules ? Possibilité de stationner un camping-car ? Climatisation réversible récente ? Poêle à granulés récent ? Environnement calme ? Proximité des commodités. Une propriété particulièrement complète et rare par sa configuration, offrant de généreux volumes, trois suites parentales, de nombreux espaces extérieurs et une véritable qualité de vie autour de la piscine. Un bien à découvrir sans tarder. (dpe d / ges b) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2710 euros et 3680 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez butin candylène, au 06 51 98 89 57 ou par courriel à c.butin@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de butin candylène, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac beziers 813 711 397 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : cbn - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Candylène butin (ei) agent commercial - numéro rsac : beziers 813 711 397 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

### Maison rénovée 142 m² – Piscine, dépendance & double garage * Coup de cœur ! * Dans un quartier calme, découvrez cette maison rénovée de * 142 m² * offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités. * Au rez-de-chaussée, climatisé * : une dépendance avec * cuisine équipée et terrasse * , une * suite parentale de 23 m² avec salle d'eau et WC * , ainsi qu'un espace détente pouvant être aménagé en * 4? chambre * . * À l'étage, climatisé * : un vaste * séjour-salon lumineux de 55 m² * , avec poutres apparentes et belle hauteur sous plafond, une cuisine équipée, * 2 chambres avec placards et balcon filant * , une salle de bains avec douche et baignoire, et un WC indépendant. * À l'extérieur * : * jardin, grande piscine, terrasses, espace barbecue et double garage * . * Écoles, collège et grand parking à proximité. * ? Un bien idéal pour une famille, avec un * espace indépendant parfait pour recevoir famille et amis ou envisager un projet locatif * . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 336 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien ROS, Tél. : 06 15 01 48 48, E-mail : julien.ros@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 940180318.

Maison de plain pied de 84 m² sur une parcelle de 439 m² ( 130 m² de jardin et 189 m² de chemin menant au terrain) construction de 2024 à maraussan - elle se compose de 3 chambres (10,80 m² / 12 m² et une suite parentale avec sa douche de 13,80 m²) pièce à vivre lumineuse de 39,7 m² avec sa cuisine aménagée et équipée garage de 14 m² carrelé un wc séparé avec lave main salle de bain climatisation gainable terrain en 3 faces - proche du centre et du collège de maraussan prix 258 000 euros hai pour toutes visites claire 06 71 43 88 34 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : 1.

Iad France - Picaud Mathieu vous propose : Grande maison avec vue panoramique Découvrez cette magnifique maison de 156 m² implantée sur une parcelle de 600 m², construite en 2002. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une cuisine équipée ouverte sur un vaste salon et ses grandes baies vitrées, rendant cet espace lumineux et chaleureux. Egalement au RDC, vous y trouverez deux chambres climatisées avec placards intégrés, une salle d'eau, un WC séparé et une buanderie qui donne accès au sous sol permettent de vivre de plain pied. En montant un escalier avec sa rampe en fer forgé vous accéderez à deux belles chambres climatisées qui elles aussi sont dotées de placards intégrés. Une salle d'eau avec douche et un WC séparé se trouve sur le pallier de l'étage. Vous serez charmé par ses pièces spacieuses et lumineuses. À l'extérieur, une pergola bioclimatique vous permettra de partager vos repas ou de passer de bons moments de farniente sur la terrasse de 50 m². En descendant quelques marches, une piscine chauffée de 8 * 4m de 2018 vous attend pour profiter pleinement des journées ensoleillées et des longues soirées d'été. Sa profondeur constante est d'1m55, son mode de traitement au sel et elle est équipée d'une alarme. Dans le jardin complétement clôturé, arboré avec goût, on y trouve différentes sortes d'arbres et plantes ainsi qu'une pelouse synthétique. Un carport de 20 m² récemment installé vous permettra de stationner votre véhicule à l'abri, si celui-ci n'est pas garé au sous sol. Les prestations haut de gamme, les matériaux de qualité et la vue panoramique donne à cette maison un cachet rare. + chaudière gaz De Dietrich neuve + climatisation dans l'ensemble de la maison + portail avec ouverture électrique + toiture révisée Située dans un secteur prisé, elle combine à la perfection tranquillité et proximité des commodités urbaines. À proximité des transports, écoles et commerces, c’est l’opportunité parfaite. Si ce bien vous intéresse, je suis à votre entière disposition et joignable 7j / 7. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Picaud Mathieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 877837112, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.