Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Françoise Swierkosz vous propose : EN EXCLUSIVITÉ À LIGNAN-SUR-ORB : Venez découvrir cette maison individuelle de 4 pièces 95 m² plain-pied sur 413 m² clos piscinable – Véranda, dépendances modulables & grand préau – Gros potentiel évolutif !

Vous profiterez d'un séjour lumineux de 31 m² avec climatisation réversible et cheminée à insert.

En accès direct depuis la pièce de vie, la véranda isolée de 11,5 m² (baies vitrées PVC) prolonge naturellement cet espace convivial, parfait pour recevoir en toute saison.

Vous trouverez également une cuisine séparée et aménagée de 13,8 m² ouvrant sur un patio couvert et intimiste avec barbecue.

L'espace nuit dispose de 2 chambres avec dressing (dont 1 climatisée), d'une jolie salle d'eau dotée d'une grande douche à l'italienne et d'un WC séparé avec lave-mains.

Côté annexes, le bien offre deux dépendances attenantes (9,5 et 14 m²) au fort potentiel modulable (espace professionnel / artisan, atelier, télétravail, troisième chambre. ), complétées par un abri de jardin de 12,5 m².

À l'extérieur, vous bénéficierez d'un jardin entièrement clos et piscinable.

Un grand préau vient parfaire cet espace, idéal pour abriter et stationner en toute sécurité deux véhicules au quotidien, ou bien vos véhicules de loisirs et professionnels (van aménagé, fourgon type Vito, Expert.

).

Vous serez séduit par ses multiples possibilités d'aménagement, qui vous permettront de moderniser et d'adapter facilement les lieux à vos besoins actuels ou futurs.

Emplacement & Accessibilité : Commodités à pied à moins de 6 min (supermarché, boulangeries, pharmacie).

Béziers et accès A75 / A9 à moins de 10 min, gare TGV à 15 min.

Plages de la Méditerranée (Valras-Plage, Portiragnes) et aéroport Béziers-Cap d'Agde à 20 min.

Un bien évolutif à fort potentiel pour de multiples possibilités d'aménagement.

Ne tardez pas à me contacter pour organiser une visite !

Chers confrères de l'immobilier (agences, mandataires ou indépendants) : parce que l'intérêt de mes clients vendeurs est ma priorité absolue, je pratique le partage d'honoraires.

Si vous avez un acheteur sérieux et financé pour ce bien, n'hésitez pas à me contacter pour planifier une visite commune !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 268000 euros.

Prix hors honoraires : 257000 euros.

Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,28% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Françoise Swierkosz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 953231156, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.