Maison avec cheminée à vendre à La Teste-de-Buch (33)

Située à La Teste-de-Buch, dans le quartier de Cazaux, à proximité des commerces et des écoles, cette maison de 91 m² habitables est implantée sur une parcelle de 561 m². Elle comprend une agréable pièce de vie avec un espace salle à manger et un salon avec cheminée insert qui apporte une touche chaleureuse et conviviale à l'ensemble. Une cuisine indépendante prolonge cet espace, complétée par un cellier-buanderie très pratique, directement accessible depuis la cuisine. L'espace nuit se compose de trois chambres avec placards, une salle d'eau et un wc, offrant une configuration fonctionnelle. À l'extérieur, le terrain permet de profiter d'un cadre agréable tout en limitant l'entretien. Véritable atout de la maison, une belle terrasse couverte donne directement sur la piscine, créant un espace particulièrement convivial pour les repas, les moments de détente et les journées d'été. Plusieurs abris de jardin offrent des espaces de rangement supplémentaires particulièrement appréciables. Habitable en l'état, la maison offre également la possibilité, avec quelques travaux de rafraîchissement et de personnalisation, de la remettre au goût de ses futurs propriétaires. Ce bien est ouvert à l'inter-agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 350 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 339 500 € Honoraires charge acquéreur : 10 500 € soit 3,09 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre GÉRARD, Tél. : 06 95 33 48 94, E-mail : alexandre.gerard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 839055175.

En exclusivité - annonce présentée par sophie bender belle maison 5 pièces 79 m² surface utile : 104 m² avec terrasse, jardin de 745 m², garage indépendant, véranda 10 m² et buanderie 15 m² prix : 480 000 euros - honoraires à la charge du vendeur située à quelques minutes du centre de la teste de buch, dans un quartier calme, à deux pas des commerces et à quelques minutes des plages, cette maison familiale climatisée allie confort et fonctionnalité. Idéale pour accueillir une famille ou recevoir en toute sérénité. L'entrée dessert un séjour et une salle à manger lumineux avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une véranda d'angle parfaite pour profiter de la lumière toute l'année, et une vaste buanderie. Un couloir mène à trois chambres, une salle d'eau et un wc séparé. L'espace de vie s'ouvre de plain-pied sur un beau jardin paysagé et une grande terrasse non couverte. Équipements : climatisation réversible dans toute la maison, cheminée à foyer fermé avec diffusion de chaleur, portail manuel. Un véritable havre de paix, prêt à vous accueillir. 8 minutes de la plage de la hume, 6 minutes de la plage de la teste, 7 minutes de la gare de la teste. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : dpe d - 200kwh ep / m2. An ges b -7kg eqc02 / m2. An pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sophie bender, au 06 71 23 22 82 ou, par courriel à s.bender@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sophie bender agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 445238 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Idéalement située 10 minutes à pieds du centre-ville de La Teste-de-Buch, 15 min en voiture de la Dune du Pyla cette charmante maison lumineuse offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. De plain-pied, vous découvrirez un bel espace de vie baigné de lumière ainsi que trois chambres confortables, accompagnées d'une salle d'eau et de WC. À l'étage, une mezzanine offre un beau potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer une quatrième chambre, une salle de bain ainsi que un WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable espace détente comprenant une piscine chauffée, un jacuzzi et une dépendance, idéal pour envisager un projet complémentaire. Une maison aux multiples atouts, parfaite pour une vie de famille à proximité immédiate de toutes les commodités. Référence agence : 4838.

À découvrir à La Teste-de-Buch, à proximité immédiate du centre-ville et du marché, cette agréable maison individuelle de plain-pied offre un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie locale et du Bassin. D'une surface d'environ 59 m², elle se compose d'une pièce de vie avec cheminée, d'une cuisine indépendante aménagée, de 2 chambres et d'une salle d'eau avec WC. La maison a bénéficié de plusieurs améliorations : rénovation en 2022, remplacement des menuiseries, isolation des combles, nouvelle VMC et changement des sols. Elle est ainsi prête à être habitée. À l'extérieur, vous apprécierez une terrasse à l'abri des regards, idéale pour installer une table, profiter d'un barbecue, ranger les vélos ou simplement profiter des beaux jours. Les + : Maison individuelle sans copropriété ni charges Plain-pied 2 chambres Cheminée Menuiseries récentes Combles isolés VMC remplacée Terrasse à l'abri des regards Marché et centre-ville accessibles à pied Point de départ idéal pour les balades à vélo et la découverte du Bassin Un bien particulièrement adapté à un couple, une personne seule ou pour un pied-à-terre sur le Bassin d'Arcachon, avec la possibilité de profiter de La Teste au quotidien sans les contraintes d'un appartement. Prix : 299 000 € Une maison pratique, bien située et facile à vivre, à découvrir rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cécile FAVARETTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°828 691 840 Greffe de AGEN) 06 81 82 63 13 (réf. 616174 ).

Iad france - zohra bitammra vous propose : la teste-de-buch - maison - 120 m² - lumineux. Ici, on prend le petit-déjeuner au soleil, les enfants profitent du jardin et les soirées d’été se prolongent dehors. Et quand l’automne arrive, le bassin se découvre autrement : plus calme, plus sauvage, tout aussi séduisant. Cette maison de 120 m² offre une pièce de vie spacieuse et lumineuse, quatre chambres et un cellier. De quoi accueillir une famille, travailler à la maison ou recevoir sans manquer d’espace. À l’extérieur, les 914 m² de terrain offrent de belles possibilités : jardin, espace jeux, potager, future piscine, dépendance… construite en 2001, la maison bénéficie d’une exposition plein sud, et d’un puits foré. Une maison simple à vivre, avec l’espace et la lumière que l’on vient chercher sur le bassin. Contactez-moi pour organiser une visite. Chers confrères, je pratique avec plaisir l’inter-cabinet pour le plus grand bonheur de nos clients honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme zohra bitammra mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 982014813, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À découvrir, cette villa proche golf d'Arcachon d'environ 170 m², complétée par une dépendance indépendante de 20 m² équipée d'une salle d'eau, parfaite pour recevoir la famille ou des amis en toute autonomie. La maison offre de beaux volumes avec cinq chambres, quatre salles de bains et trois WC. Le salon chaleureux s'ouvre sur une cuisine aménagée, créant un espace de vie convivial baigné de lumière, avec un accès direct vers la piscine et la terrasse. Implantée sur une parcelle de 578 m² orientée plein sud, la propriété dispose d'une vaste terrasse de 130 m² et d'une piscine privative, idéalement agencée sans aucun vis-à-vis pour profiter pleinement du calme absolu des lieux. Côté stationnement, le bien ne possède pas de garage, mais il est possible de garer confortablement deux véhicules à l'intérieur de la parcelle. Une habitation fonctionnelle et agréable à venir découvrir. Référence agence : 399.

Située à La Teste-de-Buch (33260), au quartier Ninots, cette charmante maison à rafraîchir de 75 m² est implantée sur un terrain de 521 m². Dotée d'une exposition Est et Ouest, elle offre un cadre de vie lumineux et agréable. À l'extérieur, la propriété au calme comprend une terrasse couverte (carport) idéale pour profiter des journées ensoleillées, un garage attenant de 22 m² et un cabanon / atelier pour le rangement et le bricolage. À l'intérieur, cette maison T3 de 2 chambres construite en 1987 propose un agencement fonctionnel. Les 75 m² habitables comprennent un salon spacieux avec cheminée et clim réversible, une cuisine, deux chambres confortables et une salle d'eau avec WC indépendant. Avec ses multiples atouts et son emplacement stratégique, cette maison offre un cadre de vie agréable et pratique pour toute la famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 335 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cynthia SAWAYA, Tél. : 07 66 64 66 64, E-mail : cynthia.sawaya@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 951019371.

À La Teste-de-Buch, dans un environnement calme et recherché à proximité du Golf d'Arcachon, découvrez cette maison familiale de 194 m² implantée sur une belle parcelle arborée de plus de 1 000 m² exposée sud-ouest. Développée sur deux niveaux, elle offre de généreux volumes, une belle luminosité et 6 chambres, laissant entrevoir de multiples possibilités d'aménagement. Le séjour avec cheminée s'ouvre largement sur le jardin et la terrasse. Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et d'imaginer un véritable projet familial à son image. Garage de 32 m². Un emplacement privilégié permettant de rejoindre facilement le marché de La Teste, le Golf d'Arcachon, Arcachon, les plages et le Pyla. Une belle opportunité pour qui recherche espace, emplacement et potentiel sur le Bassin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 778 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric CONTÉ, Tél. : 06 40 42 11 47, E-mail : eric.conte@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 921077996.

Située à La Teste-de-Buch (33260), à la pinède de Conteau, cette maison à rénover ou démolir bénéficie d'un emplacement privilégié au calme au fond d'une impasse. Elle est proche de toute commodités. La parcelle spacieuse de 1098 m² permet d'envisager divers aménagements extérieurs selon les besoins et les envies des futurs propriétaires. Elle est en zone UC du PLU. Actuellement on trouve sur la parcelle un garage indépendant de 22 m² et une maison de 95 m² construite en 1966 qui propose une entrée, 3 chambres, un séjour avec cheminée, une cuisine indépendante, un cellier / buanderie, une SDB et un WC indépendant. L'ensemble, situé dans un environnement calme, constitue une opportunité pour réaliser un projet de vie sur-mesure dans un cadre agréable et convoité. Et si c'était ici que votre histoire commençait ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 382 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 360 000 € Honoraires charge acquéreur : 22 000 € soit 6,11 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Cynthia SAWAYA, Tél. : 07 66 64 66 64, E-mail : cynthia.sawaya@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 951019371.

Dans le quartier de la Pinède de Conteau, découvrez cette maison facile à vivre, parfaitement entretenue et offrant d'excellentes performances énergétiques. Bien isolée et peu énergivore, elle allie confort, fonctionnalité et sérénité au quotidien. Orientée sud-ouest, elle bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Elle est distribuée autour d'un espace de vie lumineux avec une belle hauteur sous plafond, une cheminée centrale et de belles baies vitrées donnant sur le jardin. Au rez-de-chaussée, pour le côté pratique, on trouve une belle chambre et une salle de bains complète; à l'étage, deux chambres supplémentaires et une mezzanine pour faire un bureau ou une salle de jeux. Pour compléter cette maison familiale, vous avez un studio indépendant, idéal pour recevoir famille et amis, ou pour un projet locatif. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine dans un environnement calme et résidentiel. Le jardin, conçu pour nécessiter peu d'entretien, vous permettra de savourer pleinement les beaux jours sans contraintes. Une maison chaleureuse et économe, idéale pour une vie paisible et confortable. Référence agence : 5001.

Dans le quartier recherché des Miquelots à La Teste-de-Buch, cette maison de 162 m² séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son beau potentiel de personnalisation. L'entrée ouvre sur une vaste pièce de vie avec plafond cathédrale et triple exposition, offrant une belle lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, communique avec une agréable terrasse couverte, tandis que la véranda prolonge les espaces de vie vers le jardin. La maison propose quatre chambres, deux salles d'eau ainsi qu'une mezzanine pouvant s'adapter à vos envies : bureau, espace détente ou salle de jeux. Édifiée sur une parcelle close et paysagée de 838 m², elle bénéficie également d'un vaste sous-sol de 65 m², d'un carport et de plusieurs possibilités de stationnement. Le terrain offre par ailleurs la possibilité d'envisager l'installation d'une piscine. Quelques rafraîchissements permettront de la personnaliser et de révéler pleinement son potentiel. Chauffage au sol et cheminée à insert complètent les prestations. Son emplacement permet de rejoindre facilement les commerces et les différents pôles de La Teste-de-Buch, tout en profitant à quelques minutes du Bassin d'Arcachon, de la Dune du Pilat et des plages océanes. Une maison aux beaux volumes et aux multiples possibilités, à découvrir pour imaginer votre prochain projet de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 695 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine ROYNEL, Tél. : 06 11 32 47 07, E-mail : karine.roynel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 930070578.

Opportunité- a l'entrée d'arcachon secteur de l'aiguillon, au sein d'une copropriété, située au calme, à proximité de tout à pied, plages, parcours nature des près salés, commerces, médecins, port., maison de plain pied t3 73 m² avec pk, composée d'un grand séjour avec cuisine us aménagée, baies vitrées donnant sur cour expo s / e pour manger à l'extérieur au calme. 2 chambres avec rangements séparées par sd'o avec wc. À l'entrée pour y accéder une autre cour supplémentaire pour y garer vos vélos, table. Pour investisseurs, situation très recherchée. Charges de copropriété 120 euros mois eau comprise. Chauffage clim et poêle à granules. Idéal pour retraités, jeune couple, résidence principale ou secondaire. Contactez moi si vous recherchez un bien similaire. Nombre de lots de la copropriété : 379, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) ( + gaz er edf 125 € mois) : 1190€ soit 99€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez véronique mesple entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°810 698 332 greffe de bordeaux) 06 62 60 04 01 (réf. 613367 ).

Située dans le très recherché quartier du Port de La Teste, cette maison familiale séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et ses prestations pensées pour un confort de vie au quotidien. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour cathédrale baigné de lumière naturelle, offrant une agréable sensation d'espace et une atmosphère chaleureuse. Les espaces de vie s'ouvrent sur un jardin intime, véritable cocon de verdure, agrémenté d'une pergola bioclimatique, idéale pour profiter des extérieurs en toute saison. La propriété dispose également d'une dépendance de type T2 avec entrée indépendante, parfaite pour accueillir famille et amis, développer une activité professionnelle, ou générer un revenu locatif. Grâce à ses deux accès distincts, cette maison offre une grande flexibilité d'utilisation et s'adapte à de nombreux projets de vie. Les atouts : Quartier prisé du Port de La Teste, Maison familiale lumineuse, Spacieux séjour cathédrale, Jardin intimiste, Pergola bioclimatique, Dépendance T2 indépendante, Deux entrées distinctes, Nombreuses possibilités d'aménagement. Un bien rare sur le secteur, alliant charme, fonctionnalité et potentiel. À découvrir sans tarder ! Référence agence : 5020.

Maison de plain-pied avec piscine et studio – Quartier Les Bordes / Pinède de Conteau Située dans le secteur recherché des Bordes – Pinède de Conteau, cette charmante maison de plain-pied bénéficie d'un environnement calme et agréable, tout en restant à proximité immédiate des commerces et de la gare. Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour lumineux offrant un espace de vie chaleureux et convivial. La cuisine récente, entièrement équipée, allie confort et fonctionnalité au quotidien. La maison dispose également de trois chambres ainsi que d'une véranda, idéale pour profiter de la lumière naturelle en toute saison. À l'extérieur, vous serez séduits par son beau terrain arboré. Une piscine vient compléter cet espace de vie extérieur, parfait pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Un studio indépendant offre de nombreuses possibilités d'aménagement : espace d'accueil pour la famille et les amis, bureau ou activité professionnelle. Bénéficiant d'une belle exposition sud-ouest, cette propriété profite d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Un bien fonctionnel et agréable à vivre, réunissant calme, confort et proximité des commodités. Une opportunité à découvrir sans tarder. Référence agence : 5003.

Belle villa de 136 m² sur terrain clos et intimiste de 575 m² Découvrez cette spacieuse villa de 136 m² habitables, offrant de beaux volumes et cadre de vie agréable sur terrain de 576 m² Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un beau séjour-salon lumineux avec une cheminée, d'une cuisine entièrement équipée, d'une véranda de 18 m² le tout équipé de climatisation réversible. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains, une salle et deux WC. Vous disposerez également d'un garage avec dressing et nombreux rangements. À l'étage, une quatrième chambre avec dressing complète ce bien. À l'extérieur, le jardin intimiste et aménagé de terrasses offre un véritable havre de paix, avec la possibilité d'aménager une piscine selon vos envies. Une maison idéale pour accueillir une famille en quête d'espace et de sérénité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 470 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle PICQ, Tél. : 06 63 54 76 86, E-mail : isabelle.picq@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 429972045.

Située dans la charmante ville de La Teste-de-Buch (33115), cette maison Pagano réalisée par un savoir-faire Italien, bénéficie d'un environnement verdoyant au pied du golf d'Arcachon. Profitez d'une qualité de vie exceptionnelle privilégiant la nature. Cette propriété atypique comprend une maison en ossature bois de 140 m² avec 4 chambres, 1 cuisine équipée, 1 séjour, 2 salles d'eau, 1 buanderie et 2 toilettes, 1 garage. Équipée d'une pompe à chaleur réversible et d'une cheminée avec insert, elle allie confort et écologie. En complément, une dépendance de 60 m² en première ligne permet d'exercer une activité professionnelle avec 3 pièces distinctes. Le tout est implanté sur un terrain de 1028 m², offrant espace et potentiel d'aménagement. Une opportunité rare à saisir dans ce secteur prisé, idéale pour concilier vie personnelle et professionnelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 990 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle JEGOU, Tél. : 07 60 17 84 88, E-mail : isabelle.jegou@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 509657102.

Cazaux à proximité du lac, maison individuelle bâtie en 1960. Avec ses 136 m² de surface habitable, elle allie espace et convivialité pour accueillir votre famille et vos amis. À visiter rapidement. (6.00 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) barbara llorca (ei) agent commercial - numéro rsac : 879 293 744 - bordeaux.

Situé dans le quartier calme des Miquelots avec des commerces à proximité, cette maison mitoyenne de 97 m² environ est à remettre à votre image. Elle se compose au RDC d'une entrée, d'un grand séjour / salle à manger offrant une belle hauteur sous plafond (4.56 m), une grande chambre, un bureau ouvrant sur le jardin, une cuisine et d'un garage attenant de 15 m². À l'étage se trouve un palier desservant deux chambres et une salle de bain. Jardin sans vis-à-vis. Une maison à repenser à votre image Les plus : - Un quartier calme - De beaux volumes - Une maison à remettre à votre image Consommation conventionnelle : 244 kWh ep / m². an (Classe E) Estimation des émissions : 53 kg eqCO2 / m². an (Classe E) Estimation des coûts annuels : entre 2 110 € et 2 900 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 Méthode : 3CL-DPE 2021 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 110 € et 2 900 € par an (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Située dans un quartier privilégié et particulièrement recherché, cette maison de plain-pied, de 3 chambres et édifiée en 1973, offre un cadre de vie agréable au cœur d'un environnement résidentiel apprécié. Implantée sur une belle parcelle clôturée d'environ 920 m² avec terrasses et grand garage en sous-sol. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler tout le charme et le potentiel de cette propriété idéalement située. À proximité de la gare et des commodités. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite ! Référence agence : 383.

Située au Domaine de la Forêt, découvrez cette maison landaise familiale entièrement rénovée. Nichée dans un environnement d'une rare tranquillité. Au rez-de-chaussée : • Une pièce à vivre lumineuse d'environ 55 m², sublimée par un plafond cathédrale avec poutres apparentes et une cheminée à feu ouvert, pour des moments chaleureux en famille. • Une terrasse de 32 m², idéale pour profiter des beaux jours. • Une cuisine indépendante. • Une suite parentale, composée d'une salle d'eau, d'un dressing et de WC. • Un bureau séparé. Au niveau inférieur : accessible de manière indépendante : • Trois chambres. • Une salle de bain avec WC. • Une buanderie et deux espaces de rangement en sous-sol. À l'extérieur : • Une seconde terrasse donnant sur un bassin chauffé en pierre de Bali, véritable havre de paix. • Un jardin arboré et parfaitement aménagé. • Trois places de parking extérieures et un local de rangement d'environ 20 m² complètent ce bien. Contactez moi pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 725 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric CONTÉ, Tél. : 06 40 42 11 47, E-mail : eric.conte@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 921077996.

Iad France - Sylvain Etievant vous propose : Maison élégante avec piscine chauffée et dépendance – La Teste-de-Buch Idéalement située, à proximité immédiate des commerces et du marché, et à seulement quelques minutes d’Arcachon, cette maison de 90 m² offre un cadre de vie agréable, alliant simplicité et qualité de vie. Soigneusement entretenue, elle ne nécessite aucun travaux. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un bel espace de vie avec séjour équipé d’un insert, d’une cuisine ouverte prolongée par une salle à manger conviviale, ainsi que d’une suite parentale offrant un véritable confort de plain-pied. À l’étage, l’espace nuit propose deux chambres bien agencées, une salle de bains et de nombreux rangements, apportant fonctionnalité et confort au quotidien. À l’extérieur, le jardin crée une atmosphère intimiste autour de la maison. La terrasse exposée sud prolonge naturellement les espaces de vie, tandis que la piscine chauffée s’intègre parfaitement à l’ensemble et invite à profiter pleinement des beaux jours comme de la mi-saison. L’un des atouts notables de cette propriété outre sa qualité de prestations, réside dans sa dépendance de plus de 40 m² offrant un potentiel rare : création d’un loft indépendant, chambres supplémentaires, atelier, espace professionnel ou encore logement d’accueil. Les possibilités sont nombreuses selon vos projets. Une propriété de qualité, alliant confort immédiat, charme et potentiel d’évolution, dans un secteur particulièrement apprécié du Bassin. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Etievant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 538324948, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Zohra Bitammra vous propose : T4 + T2 INDÉPENDANT Une maison qui évolue avec vos projets Ne subissez plus votre habitat, choisissez la flexibilité. Héberger un proche, installer votre activité professionnelle ou générer des revenus locatifs : tout est possible. — Maison principale (T4) : Séjour avec cheminée, cuisine, 3 chambres, véranda cocooning, cellier et garage. — Extérieurs : Terrasse et cuisine d'été avec son bar pour vos apéros prolongés. — L'atout rare (T2 100 % indépendant) : Salon, cuisine, chambre, salle d'eau / WC, avec sa propre terrasse et son jardin privatif. Qu'il s'agisse de protéger vos proches, de booster votre carrière ou de bâtir votre patrimoine, ce bien s'adapte à vous. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Chers confrères : bien ouvert au partage inter-cabinet. Une opportunité rare à saisir maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Zohra Bitammra mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 982014813, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Optimhome vous présente ce belle maison de 140 m² dont 121,7 m² habitables sur un terrain de 660 m² Située au centre de La Teste-de-Buch, tous les commerces, les bus et les écoles sont à proximité immédiate; le port à 13 mn à pied. Sans aucun vis à vis et entourée de verdure, la maison vous assure le calme et la sérénité. De plain pied, elle se compose : - d'un grand séjour de 48 m² ouvert sur les terrasses et le jardin - d'une cuisine ouverte entièrement équipée avec un cellier attenant - de 4 grandes chambres - d'une salle de bain avec douche et baignoire - de 2 wc indépendants - d'un grang garage / buanderie de 19 m² avec portail électrique Le terrain est exposé sud-ouest avec 2 terrasses en bois En plus du garage, le stationnement pour 2 voitures est possible dans l'allée, sécurisée par un portail électrique. DPE réalisé en Janvier 2025 : D/B Les visites sont possibles tous les jours, y compris les week-ends et jours fériés. N'hésitez pas à m'appeler Emmanuelle Caillaux au 07 69 90 06 20 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Emmanuelle CAILLAUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°840 754 618 Greffe de BORDEAUX) 07 69 90 06 20 (réf. 607355 ).

Cynthia SAWAYA (07 66 64 66 64) vous propose un havre de Paix situé dans un coin de nature dans une large impasse ! Située au bassin d'Arcachon, au Port de La Teste-de-Buch (33260), ville côtière offrant un cadre de vie idéal entre mer et ville, cette maison très lumineuse et au couleurs du bassin est un lieu parfait pour une famille. Elle est à à quelques minutes à pied du Port de la Teste, des prés salés, et à 12min à pied de la gare de la Teste. Cette maison de 97 m² (103 m² surface au sol), construite en 1972 et rénovée en 2016, possède un joli terrain de 548 m² sans vis-à-vis et arboré. Un grand garage de 43 m² est un grand atout ! Elle propose une distribution pratique et équilibrée : -Au RDC : un séjour avec une cheminée et clim réversible, une cuisine ouverte, un coin salle à manger, une suite parentale avec beaucoup de placards et SDE / WC, et un WC indépendant. -A l'étage : 2 chambres avec placards et une SDB. Coup de coeur garanti pour l'emplacement et l'esprit de la maison ! Chaque lieu a une histoire…et je vous aide à écrire la vôtre. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 81 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1812 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 547 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cynthia SAWAYA, Tél. : 07 66 64 66 64, E-mail : cynthia.sawaya@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 951019371.

Hosman vous présente cette propriété rare située à La Teste-de-Buch dans le quartier des Miquelots, composée d'une maison principale spacieuse et d'un T3 indépendant en rez-de-jardin, déjà déclaré en meublé de tourisme. Avec 210 m² habitables, 267 m² au sol et une parcelle arborée de 1 560 m² sans vis-à-vis, ce bien offre une configuration idéale pour une grande famille, un projet d'accueil, du télétravail ou un revenu locatif complémentaire. La propriété se compose de deux logements indépendants, tous deux sans vis-à-vis, dans un environnement calme, à proximité à pied des commerces, des écoles et des pistes cyclables, avec un accès rapide aux principaux axes vers Arcachon, Gujan-Mestras et Bordeaux. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Les atouts majeurs : • Maison principale + T3 indépendant • Appartement déclaré en meublé de tourisme, exploitable immédiatement • Deux logements indépendants et sans vis-à-vis • 210 m² habitables et 267 m² au sol • DPE C : bon confort énergétique • Grand terrain arboré de 1 560 m², apportant calme, intimité et fraîcheur en été • Grande terrasse privative côté T3, orientée Sud-Est • Garage de 24 m² • Travaux réalisés : fenêtres double vitrage, ballon d'eau chaude thermodynamique, balcon filant renforcé en septembre 2022 par une entreprise de maçonnerie, avec garantie décennale • Proximité commerces, écoles, gare, pistes cyclables et plages Organisation du bien : En rez-de-jardin, le T3 indépendant d'environ 90 m² comprend un salon lumineux avec cuisine ouverte, un cellier, deux chambres, une salle d'eau et une terrasse privative orientée Sud-Est. Cet appartement peut convenir à plusieurs usages : location saisonnière, location longue durée, logement indépendant pour un proche, espace d'accueil ou activité de télétravail. La maison principale, d'environ 120 m², comprend au premier niveau un salon / salle à manger ouvert sur un balcon avec vue sur la nature, une cuisine équipée semi-ouverte, deux chambres, une salle d'eau, un accès au garage de 24 m² par une coursive, ainsi qu'une petite terrasse. À l'étage, une mezzanine ouverte peut accueillir un coin lecture ou détente. Ce niveau comprend également deux chambres, dont une avec dressing, une salle de bain et un bureau ouvert sur la mezzanine. Taxe foncière annuelle : 2 448 €. À proximité : • Commerces du quotidien et zone commerciale : environ 400 m • Écoles : environ 700 m • Port ostréicole : environ 3 km • Réserve naturelle des Prés Salés : environ 3,5 km • Gare de La Teste : environ 4 km • Bassin et plages : environ 5 à 7 km • Pistes cyclables proches vers Arcachon et la Dune du Pilat • Accès rapide vers Arcachon, Gujan-Mestras et Bordeaux En résumé, cette propriété combine une grande maison familiale, un T3 indépendant déjà déclaré en meublé de tourisme, un terrain arboré sans vis-à-vis et une situation pratique à La Teste-de-Buch. Un bien adapté à une famille recherchant de l'espace, à un projet d'accueil ou à un acquéreur souhaitant associer résidence principale et revenu locatif.