Maison bien de caractère à vendre

Au coeur d'Avignon Intra-Muros, à seulement dix minutes de la gare TGV et des principaux accès autoroutiers, se dresse une élégante bâtisse d'angle datant de 1880. Chargée d'histoire, cette propriété de caractère déploie ses 230 m² (loi Carrez) sur plusieurs niveaux, offrant un potentiel rare à la fois pour une famille ou un investisseur exigeant. Dès l'entrée, le charme opère avec un hall orné de carreaux de ciment qui mène à deux appartements situés au rez-de-chaussée. Ces espaces, conçus pour accueillir une famille ou des locataires, se distinguent par leur fonctionnalité et leur confort. À l'étage, un duplex spacieux de 168 m² révèle tout son cachet. Le salon d'angle, baigné de lumière grâce à son exposition et ses volumes généreux, est prolongé par un balcon filant qui invite à profiter de l'extérieur. Une cuisine et une arrière-cuisine complètent cet espace convivial, idéal pour les moments partagés. À l'étage supérieur, quatre chambres, dont deux équipées de penderies, offrent un cadre intime et chaleureux, accompagné d'un bureau et d'une salle de bain pensée pour le confort quotidien. Au-delà de ces prestations, la bâtisse réserve une belle surprise : des combles aménageables, offrant la possibilité de créer un espace supplémentaire selon vos envies et projets. Enfin, le sous-sol abrite une cave qui complète les nombreux atouts de cette propriété. À quelques pas, un garage fermé est à votre disposition. Cet immeuble séduira les amateurs de belles pierres autant que les investisseurs visionnaires. Il incarne une opportunité rare au coeur d'un Avignon authentique, entre histoire et modernité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

Exclusivite - cogny - cette propriété de caractère d'environ 187 m², en pierres dorées, très au calme offre une vue dégagée avec des possibilités d'agrandissement. L’entrée donne sur un spacieux séjour avec cheminée ainsi que sur la cuisine - salle à manger profitant d’un accès immédiat sur la terrasse plein sud. La maison se compose aussi en rez-de-jardin de 2 chambres spacieuses, d'une salle de bains, et à l'étage d'une chambre et de sa salle de bain. Un ancien cuvage et des anciennes écuries pourraient permettre d'agrandir la maison. Un garage avec deux portes et un terrain de 1384 m² viennent compléter l'ensemble. Cette maison est assez proche du village, et des commerces, et à 10 km d'une sortie de l'autoroute a6. Les diagnostics ont été réalisés ainsi qu'un audit énergétique. Ce bien est présenté par sophie basset-chercot, agent commercial e. I et enregistré au rsac de lyon n°843 473 547. Honoraires à la charge du vendeur - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4910€ ~ 6700€ - sophie basset-chercot - agent commercial - ei - rsac lyon 843473547.

Hôtel Particulier sur 3 niveaux, au coeur du quartier des Musiciens Situé au cœur du quartier des Musiciens, cet Hôtel particulier de caractère sur 3 niveaux avec grand garage et stationnements est à rénover entièrement laissant court à de nombreuses possibilités d'aménagements. Pour une surface de 186.42 m², soit 59 m² au -1, de 63 m² à l'entresol et 65 m² au 1er étage. Idéalement situé à deux pas de la place Mozart, des commerces, des transports et de la promenade des Anglais. Rare et unique au cœur de la ville, cet hôtel particulier des années 1900 au charme fou n'attend que vous. Pas de charges (pleine propriété) Taxe foncière : 2077euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Maison de village traversante de caractère, entièrement rénovée d'une surface de110 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagements tels qu'un appartement de type t3 où un local commercial. Le rez-de-chaussée propose une pièce de 30 m² ainsi qu'un réserve, le 1er étage est composé d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau et d'une pièce de 20 m². Enfin, une grande pièce de 39 m² ainsi q'une cave de 39 m² se situant au rez-de-jardin. Ce bâtiment a été entièrement rénové y compris la toiture. On appréciera les magnifiques parquets en chataignier, la cuisine moderne, ainsi que l'isolation tant thermique que phonique. Chauffage électrique. Raccordement à la fibre. Demeures-maisons-patrimoine - gilbert rouch - 06 08 34 45 19 - plus d'informations sur (réf. 09005305) non soumis au dpe honoraires ttc charge vendeur.

Venez découvrir cette magnifique propriété de caractère avec sa propre rivière, étang, terrain de tennis, prairies, jardins paysagers et diverses dépendances située sur une parcelle totale de 3,35 hectares dans un cadre naturel préservé d'une tranquillité absolue la maison principale sur 2 niveaux, datant de + d'1 siècle (dont extension créee en 1989) est composée d'une entrée, cuisine aménagée, un grand séjour ouvert sur le salon, une véranda avec terrasse, bibliothèque, 5 chambres spacieuses, 3 salles de bain, 3 wc, une buanderie, double garage et un abri. Chauffage central au gaz, climatisation réversible. La parcelle de terrain clôturée de 3,5 hectares, d'un charme absolu, est composée d'une rivière traversant toute la propriété, un étang, un terrain de tennis et une piscine couverte à rénover, prairie avec boxes pour animaux, jardins aménagés, dépendances en pierre,. Village proche des commodités (école, supermarché, médecins, restaurant, tabac, etc. ) situé sur l'axe entre chaumont et neufchâteau, le bien reste néanmoins proche de grandes villes : 2h30 de paris (train ou voiture) 2h30 à 2h45 du luxembourg, de la belgique ou de l’allemagne pour visiter ce bien contactez votre conseiller thibaut renard (agent commercial immatriculé au rsac de chaumont sous le numéro 851784686) au 03 29 06 31 02 arthurimmo. Com neufchateau cabinet d'experts agrees au cne.

L'agence bourbon lancy immobilier vous propose à bourbon lancy (71140) belle demeure de caractère des années 1900 dans quartier thermale (300 m² habitable) - réf : 2291. Rez de chaussée : hall d'entrée (carreaux de ciment) salon / séjour avec cheminée (parquet pointe de hongrie), salle à manger, cuisine, wc. 1 étage : palier, salle de bain, 3 chambres, salle d'eau, wc. 2 étage : palier, 1 chambre avec salle d'eau privative, dressing, 2 chambres, une salle de bain, wc. Sous sol : chaufferie, office, cave. Ensemble immobilier attenant à usage locatif ou commercial avec entrée indépendante. Chauffage central fioul. Terrain de 660 m². 222000 € fai. 210000 € net vendeur et 12000 € de frais d'agence à la charge de l'acquéreur.

Secteur Foix, magnifique demeure de caractère de 300 m² habitables avec sous-sol intégral, située sur un terrain paysager et clôturé de 1784 m². Construite dans les années 1980, cette demeure offre des proportions généreuses ainsi que de très belles prestations. Vous serez accueilli (e) par un vaste hall d'entrée qui mène à un séjour de 50 m² agrémenté d'une belle cheminée ouverte, une cuisine indépendante et son arrière-cuisine, deux chambres dont une suite parentale, une bibliothèque, des toilettes et une salle de bains complètent cet espace. Un magnifique escalier en marbre vous conduit à l'étage, où vous trouverez une salle de jeux, trois chambres, une salle de bains, toilettes, un salon de lecture / bureau, ainsi qu'une pièce de rangement. Le sous-sol propose deux garages de 82 m² et 80 m², une chaufferie, une pièce indépendante servant de lingerie, une cave et du rangement. Les menuiseries sont en double vitrage, les matériaux utilisés sont de grande qualité, témoignant d'un très bon état structurel général. La demeure est chauffée au gaz de ville et bénéficie d'un assainissement collectif. Le parc arboré offre la possibilité d'ajouter une piscine, ce qui fera de cet endroit une agréable demeure familiale, avec également la possibilité de développer un projet d'accueil en chambres d'hôtes. Située dans un secteur touristique très recherché au pied des Pyrénées, cette propriété constitue une opportunité rare et unique. DEMEURES-MAISONS-PATRIMOINE - ROUCH Gilbert -06 08 34 45 19 - Plus d'informations sur (réf. 09005254) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

PROCHE GAILLAC, Sur l'Axe ALBI-TOULOUSE. Exceptionnelle Propriété de Caractère du XVIIe Siècle Découvrez un véritable havre de paix à seulement 5 minutes du cœur de Gaillac et de toutes ses commodités. Cette magnifique propriété, dont les origines remontent au XVIIe siècle, vous offre une surface habitable généreuse de 300 m² dans un environnement d'une quiétude absolue. Idéalement agencée, la bâtisse se compose de deux spacieux salons, d'un séjour chaleureux, de cinq chambres confortables et de trois salles de bains, complétées par une espace puvant servir de bureau ou autre, offrant ainsi de multiples possibilités d'aménagement pour une vie de famille ou une activité professionnelle. Le charme opère également à l'extérieur avec un vaste terrain arboré de 1,5 hectare où se niche un étang paisible, créant une atmosphère bucolique et ressourçante. Grand Garage. Un coup de cœur assuré pour les amateurs de belles demeure et de grands espaces ! ( Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Limite Aude et Ariège Demeures-Maisons-Patrimoine est heureux de vous présenter cette superbe propriété de 350 m² habitables. Nichée dans un écrin de verdure de 4,85 hectares, offrant un cadre de vie paisible et préservé, cette demeure du 18ème siècle est composée d'une habitation principale comprenant une cuisine, un séjour, deux chambres et une salle d'eau. Elle dispose également d'une maison d'amis avec cuisine, séjour, deux chambres avec salle d'eau, deux autres chambres en suite, une bibliothèque et un appartement de 33 m² avec cuisine / salon, chambre et salle d'eau. En plus de ces caractéristiques exceptionnelles, cette propriété rare et pleine de cachet possède un puits, une piscine de 11x4m, un garage, une dépendance en pierre non attenante, un abri en bois pour chevaux et un système de chauffage central au gaz, au bois et électrique. Cette propriété est idéalement située dans un endroit naturel préservé, offrant un cadre de vie exceptionnel. Ne manquez pas cette occasion de posséder une propriété rare, pleine de caractère et de charme. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. DEMEURES-MAISONS-PATRIMOINE - Rouch Gilbert Gilbert - 06 08 34 45 19 - Plus d'informations sur (réf. 09005132) Honoraires charge vendeur Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, : 3360.00 € / an. Date de réalisation du DPE : 5-06 / 2015 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Juste 15 minutes de Carcassonne maison de caractère bien rénové a Badens avec garage et dependance : 3chambres, 1 salle de bains, grande cuisine et salon, cour, grange attenante et dependance de 42 m² pour l'espace supplémentaire, un bon potentiel.

Laissez-vous séduire par cette authentique maison de village baignée de lumière, nichée au coeur de l'un des plus beaux villages de Provence. Un emplacement rare et recherché, à quelques pas seulement de la place de la Mairie, des commerces et des restaurants. Datant du XVIIIe siècle et entièrement rénovée avec soin, cette demeure de caractère marie harmonieusement le charme de l'ancien et le confort contemporain. Les matériaux nobles et les prestations de qualité en font un bien unique : tommettes anciennes, carrelage de Salernes, murs en pierre apparente, plafonds à la française et une superbe cave à vin pour les amateurs. Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine aménagée au style provençal revisité, à la fois chaleureuse et moderne, ouvrant sur une terrasse intime sans aucun vis-à-vis, véritable havre de paix. Une sde et wc indépendant. La maison offre ensuite une salle à manger / séjour lumineux de 20 m², sublimée par ses fenêtres et velux. Un escalier mène à un espace cosy de 20 m², aux murs en pierre et plafond à la française, donnant sur un charmant jardinet avec espace barbecue, idéal pour des moments de convivialité. À ce même niveau, une magnifique cave à vin avec sol en terre et un espace atelier. L'espace nuit se déploie sur les premier et deuxième étages, proposant deux belles chambres de 22 m² et 24 m², chacune disposant de son propre point d'eau, offrant confort et intimité. ? Un bien rare à la vente, au charme incontestable. Coup de coeur assuré - à découvrir sans tarder !

25 minutes du havre - longere avec 2 hectares longère de caractère sur 2 hectares avec étang – environnement exceptionnel proche pont de tancarville découvrez cette authentique longère de caractère, édifiée dans un environnement exceptionnel sur plus de 2 hectares de terrain, agrémenté d'un étang, offrant calme, nature et intimité. Idéalement située à proximité de l'autoroute, du pont de tancarville et de toutes les commodités, cette propriété allie parfaitement charme de l'ancien et accessibilité. La maison se compose de la façon suivante : une belle pièce de vie lumineuse d'environ 50 m² avec cuisine ouverte, à l'étage, 3 chambres confortables et une salle de douche, garage, parking intérieur, possibilité de chevaux dépendance offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, projet d'aménagement). Réf : 11151pl cabinet lesterlin nego'styl prix : 260 000 euros * honoraires à la charge du vendeur - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830 euros et 2510 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Située dans le prestigieux Triangle d'Or de La Varenne Saint-Hilaire, cette demeure rare incarne l'élégance et le confort dans un cadre privilégié. Derrière une façade de caractère, ce sublime hôtel particulier de 370 m² offre des prestations haut de gamme et se compose comme suit : une première entrée au rez-de-chaussée donnant sur la pièce maitresse de la propriété, un triple séjour ultra lumineux avec puit de lumière et verrières communicantes sur un jardin arboré avec terrasse et piscine extérieure chauffée, une grande cuisine aménagée et équipée avec ilot central, un espace bureau / salle de sport, dégagements et premier wc. Au niveau -1, un appartement type studio / deux pièces semi-enterré d'environ 40 m² disposant de sa propre entrée indépendante. Au premier niveau, on retrouve 4 chambres spacieuses dont une parentale, deux points d'eau, un espace buanderie avec une ouverture possible sur un vaste toit terrasse. Au second niveau (last floor) : une master bedroom qui fait office de 5ème chambre, parentale disposant d'une indépendance totale, de multiples rangements / dressings intégrés ainsi qu'un accès direct à une troisième terrasse de 20 m² en dernier étage. Ce bien d'exception séduit par son emplacement prisé, son style contemporain et ses façades élégamment rénovées, mises en valeur par des modénatures en parfait état. Informations complémentaires : DPE D, usage mixte, proximité immédiate de Paris - 25 minutes, garage fermé, deux entrées distinctes offrant de multiples possibilités supplémentaires.

Logehome croix vous propose en exclusivité cette maison 1930 – beaux volumes – extérieur charmante maison des années 1930 offrant de très beaux volumes et un cadre de vie agréable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 57 m², lumineuse et conviviale. À l'étage, la maison dispose de trois chambres, d'un bureau, ainsi que d'une salle de bain complète avec baignoire, douche et wc. Un bel extérieur vient compléter ce bien, idéal pour profiter des beaux jours. Maison au cachet préservé, idéale pour une famille à la recherche d'espace et de caractère. Pour plus de renseignement, contacter constance homo o6 22 89 69 80 ou l'agence logehome croix o3 20 15 00 00. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Chevagny-les-chevrières, petit village classé parmi les plus beaux de france, est un emplacement recherché car idéalement situé à 15 minutes de mâcon, des entrées d'autoroute, de la gare tgv. Cette charmante maison en pierres bénéficie d'un beau terrain arboré et clos de 940 m². Cette maison en pierre, pleine de caractère, vous séduira par son authenticité. Elle se répartit sur 3 étages : rez-de-chaussée : cuisine premier étage : salon avec cheminée, une chambre, salle d'eau deuxième étage : deux chambres supplémentaires, salle d'eau. Grenier aménageable. Deux caves. Une grange de 60 m² environ, électrifiée avec eau et évacuation peut également être aménagée pour agrandir l'espace habitable. À rafraîchir et à rénover, cette maison offre un potentiel exceptionnel pour ceux qui souhaitent personnaliser leur lieu de vie. Chauffage par radiateurs électriques. Tout à l'égoût. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°531 277 556 - greffe de bourg en bresse) corinne lobreau entrepreneur individuel 06 83 40 84 07 - réf. 904837.

Investissez dans un ensemble immobilier de caractère situé au cœur de la Haute-Saintonge sur la commune dynamique de Chevanceaux, à seulement 45 minutes de Bordeaux et d'Angoulême, avec toutes les commodités accessibles à pied ! Cet ensemble développe 302 m² habitables et constitue une opportunité rare sur le secteur, il offre de nombreuses perspectives d'exploitation en investissement locatif, projet familial ou stratégie de valorisation patrimoniale après travaux de rénovation. L'ensemble se compose de deux habitations distinctes de 151 m² chacune, offrant des volumes généreux et une parfaite indépendance des espaces. Un grenier aménageable, un garage attenant, une cour extérieure et une dépendance située sur un terrain à bâtir voisin constituent de nombreuses annexes valorisables. Ce bien bénéficie d'un terrain à bâtir indépendant et arboré de 1 131 m², constituant une réelle opportunité de développement pour un projet futur et renforçant ainsi l'attractivité de cet ensemble. Un Certificat d'Urbanisme Opérationnel est actuellement instruit par le service d'urbanisme de la commune. Le véritable atout de cet ensemble immobilier réside pleinement dans son potentiel d'exploitation avec de beaux volumes intérieurs à valoriser, de multiples projections d'aménagement après rénovation et un terrain à bâtir constituant un levier de création supplémentaire. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,18% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°405 303 033 - Greffe de SAINTES) Sébastien DUGRAND Entrepreneur Individuel 06 43 43 44 06 - Réf. 936317.

Dans le centre d'Uzès, située à quelques pas de la célèbre Place aux Herbes, cette propriété de 290 m² sur un terrain arboré d'environ 2 000 m², bénéficie d'un emplacement privilégié, tout en offrant une intimité préservée pour une résidence familiale ou pour une activité de chambres d'hôtes avec ses 4 chambres en suite et ses 2 autres chambres supplémentaires avec salle d'eau et WC. Découvrez cette demeure d'exception, un mas du XVIIIe siècle entièrement rénové, alliant le charme des matériaux anciens au confort moderne pour une qualité de vie exceptionnelle. À l'intérieur, ce Mas de caractère offre environ 290 m² habitables, répartis sur trois niveaux : - Au Rez-de-jardin, une cuisine haut de gamme s'ouvre sur un préau en pierres, qui est le prolongement idéal pour des repas en toute convivialité à l'extérieur et à l'abri du soleil. La spacieuse pièce de vie, dotée d'une cheminée, offre un accès direct au jardin et aux second préau de 32 m² permettant la possibilité de grandes tablées à l'abri du soleil et face à la piscine. - Au premier étage, 4 superbes chambres en suite avec salles d'eau et baignoires se distinguent par leurs finitions modernes et leurs pierres apparentes, dont une avec mezzanine. - Au dernier niveau, deux chambres en enfilade disposent d'une salle d'eau et de toilettes, parfaites pour accueillir vos invités. À l'extérieur, le jardin joliment paysagé, véritable écrin de verdure au coeur de la ville, est sublimé par une piscine neuve chauffée (pompe à chaleur) et une terrasse couverte lovée entre ses murs de pierres, propice aux repas et à la détente, avec un accès direct à la maison. Un grand garage, un atelier, une buanderie, et une pièce "ancienne bergerie" rénovée viennent parfaire ce bien rare. Un art de vivre à Uzès, située à seulement quelques pas de la célèbre Place aux Herbes, cette demeure incarne l'élégance et l'authenticité de l'art de vivre Uzétien ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°797 518 404 - Greffe de NIMES) Nathalie CALLE Entrepreneur Individuel 06 81 30 44 59 - Réf. 883631.

Propriété de prestige – parc 5 600 m² – centre de commelle-vernay située en plein cœur de commelle-vernay, cette propriété de caractère bénéficie d'un emplacement exceptionnel et rare : un parc arboré de 5 600 m² offrant intimité, volumes et qualité de vie. L'ensemble se compose d'une maison principale aux espaces de réception généreux et d'une dépendance indépendante entièrement aménagée. ________________________________________ la maison principale de 198 m² la maison développe des volumes harmonieux et lumineux, pensés pour une vie familiale confortable et la réception. Pièces de vie (maison principale uniquement) • salon principal spacieux et lumineux, ouvert sur le parc • salle à manger indépendante avec vue dégagée sur le jardin • second salon à l'étage, idéal en espace de réception ou salon intimiste • grandes ouvertures offrant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur ces espaces constituent le cœur de la maison principale et ne présentent aucune confusion avec la dépendance. Cuisine et espaces fonctionnels • cuisine aménagée et équipée • buanderie • cave • nombreux rangements espace nuit • trois chambres confortables aux volumes généreux • salle d'eau • wc indépendants ________________________________________ la dépendance de 66 m² totalement indépendante de la maison principale, celle-ci offre un espace autonome comprenant : • cuisine et séjour • chambre • salle d'eau + hammam • wc • local technique elle conviendra parfaitement pour un logement d'amis, un projet locatif, une activité professionnelle ou un usage familial indépendant. ________________________________________ le parc le terrain de 5 600 m², est soigneusement entretenu et arboré. Il garantit calme, intimité et offre de nombreuses possibilités d'aménagement dans un environnement privilégié. ________________________________________ annexes • atelier • garage je me tiens à votre disposition pour tous renseignements complémentaires. Appelez-moi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°492 148 374 - greffe de roanne) cédric albert-reynard entrepreneur individuel 06 26 29 68 14 - réf. 935515.

Propriété d'exception aux portes d'Angers – Beaucouzé Dans un environnement préservé et verdoyant, à seulement 5 minutes de l'Atoll et 10 minutes du centre-ville et de la gare d'Angers, cette vaste maison de caractère de 310 m², implantée sur une parcelle arborée d'environ 7 000 m², offre un art de vivre rare, où volumes, lumière et liberté d'usage se conjuguent harmonieusement. Déployée sur trois niveaux, la maison propose 10 pièces dont 6 chambres et se distingue par un agencement résolument original : plusieurs halls structurent les espaces et créent autant d'univers indépendants. Une configuration idéale pour une grande famille, une vie intergénérationnelle, ou encore un projet de location courte durée, permettant à chacun de préserver son intimité sans jamais se croiser. La luminosité est omniprésente. Traversante et parfaitement exposée, la maison s'ouvre généreusement sur l'extérieur. La pièce de vie de 50 m², conviviale et chaleureuse, dialogue avec une vaste cuisine professionnelle, ouverte sur la salle à manger, pensée pour recevoir et partager. L'ensemble des pièces de vie bénéficie d'un accès direct à l'extérieur, avec une vue apaisante sur le parc paysager, la terrasse et la nature environnante. Les espaces fonctionnels sont à la hauteur des volumes : dressings, buanderie, local technique, atelier, cave, nombreux rangements, ainsi qu'un garage double et des équipements à usage professionnel (cuisine et garage), offrant un potentiel d'exploitation rare. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : un parc sans aucun vis-à-vis, ponctué d'une mare, d'un espace boisé, de stationnements multiples, invite au calme et à la contemplation. En retrait total de la maison, une dépendance indépendante d'environ 80 m², discrètement dissimulée du regard, permet l'exercice d'une activité libérale, artistique ou professionnelle, sans interférer avec la vie familiale. Un bien singulier, aux multiples possibilités, alliant nature, volumes, accessibilité et liberté de projets, dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'agglomération angevine. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 454 770 - Greffe de ANGERS) Bénédicte BUR Entrepreneur Individuel 06 71 16 06 26 - Réf. 936201.

En exclusivité Dans un environnement calme et préservé, découvrez cette magnifique propriété alliant charme de la pierre et chaleur du bois, idéale pour les amoureux de nature, d'espace et d'authenticité. Maison principale – 115 m² Cette maison de caractère offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse : Spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte Poêle à bois, apportant confort et convivialité 4 chambres Salle de bain avec douche et baignoire Matériaux nobles : pierre et bois Gîte indépendant – 41 m² Parfait pour l'accueil touristique, la famille ou une activité complémentaire : Pièce de vie avec cuisine À l'étage : 1 chambre 2 mezzanines, idéales pour couchages supplémentaires ou espaces détente Dépendances – Environ 250 m² Un fort potentiel pour stockage, ateliers, projets artisanaux, agricoles ou aménagements supplémentaires. Terrain de plus de 5 hectares Un cadre exceptionnel composé de : Bois et Prairies Idéal pour les amoureux de la nature, les animaux, les projets équestres. Les + Environnement très calme Propriété rare Fort potentiel locatif grâce au gîte Espaces et dépendances permettant de nombreux projets Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 124 182 - Greffe de TARBES) Melissa ZAMPIERI Entrepreneur Individuel 07 84 05 73 17 - Réf. 936417.

EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE Maison en pierre – Calme absolu – Environnement nature À Perville, à seulement 10 min de Valence-d'Agen et 30 min d'Agen, découvrez cette authentique maison en pierre datant de 1900, offrant plus de 190 m² habitables, implantée sur un terrain de plus de 1 500 m², sans voisin immédiat. Un cadre rare, entre bois et champs, où le calme et la nature sont omniprésents. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un séjour de plus de 45 m² avec pierre apparente, cheminée imposante et ancien point d'eau conservé, véritable signature du lieu. La cuisine séparée s'ouvre sur une véranda chauffée, offrant une pièce de vie supplémentaire, lumineuse toute l'année. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau, avec la possibilité de créer une chambre de plain-pied. En rez-de-jardin, un espace ouvert sur la nature accueille un coin détente ou bureau, complété par une pièce polyvalente. Vous y trouverez : - une chambre de plus de 11 m², - une salle de bains (avec douche), - un WC indépendant, - une buanderie, - une chambre exceptionnelle de plus de 35 m², baignée de lumière, avec charpente apparente, idéale pour une suite parentale, un espace télétravail ou un atelier créatif. Les extérieurs Le jardin de plus de 1 500 m² offre intimité et sérénité. Une piscine 10 x 5, à remettre en fonctionnement (liner à remplacer), complète l'ensemble. Dépendances - Garage de plus de 15 m² - Atelier avec chaufferie - Dépendance attenante, idéale pour créer une chambre supplémentaire au rez-de-chaussée Une maison atypique et pleine de caractère, nécessitant des travaux, mais reposant sur une base solide : volumes, cachet, environnement et fort potentiel. Un bien rare sur le secteur, pour les amateurs de projets et de lieux de vie singuliers. Points techniques : - Double vitrage – volets bois - Isolation laine de verre et isolation soufflée - Revêtements de sol : parquet bateau en dans le salon, parquet flottant et carrelage - Toiture remaniée en 2014 - Chauffage : chauffage central au fioul + cheminée avec insert bois Chaudière neuve dernière génération - Ballon d'eau chaude de 200 L - Taxe foncière : 990 € - Charges mensuelles : 145 € / mois EDF – 25 € / mois eau - Assainissement individuel non conforme - Piscine semi-enterrée 10 x 5 – chlore : liner HS + système de pompe à changer Un bien qui demande quelques travaux, à venir découvrir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf. 936281.

Exclusivité Orpi. Située dans un environnement calme, à deux pas des écoles. Cette maison de caractère de 1908 séduit par ses volumes et ses nombreuses possibilités d'aménagement. La Maison principale (136 m² habitables) : - Au Rez de chaussée : 2 chambres, salle de bains, wc, buanderie et garage. - A l'étage : 1 chambre + un vaste grenier de 106 m² ( 84 m² + 22 m²) entièrement aménageable. Deux dépendances de 68 m² (54 m² + 14 m²). Grand préau. Les +: Beaucoup de cachet et de potentiel. Espaces annexes idéals pour atelier ou projet locatif. Référence agence : 3621.

Venez succomber au charme d'une propriété unique, véritable joyau niché dans un écrin de verdure. Riche de son histoire, ce domaine se compose d'un majestueux manoir et d'une dépendance de caractère (gîte), offrant un cadre de vie hors du commun. ​Le Manoir : Un voyage à travers le temps L'aile gauche, témoin du XIIIe siècle, a conservé son âme médiévale sur trois niveaux. Elle dispose d'un séjour intime, d'une cuisine et de trois chambres, chacune avec sanitaires privatifs. L'habitation principale, marquée du charme du beau XIXe siècle vous accueille dans une belle entrée, départ d'un escalier magistral. De part et d'autre, un vaste salon baigné de lumière et une grande cuisine dînatoire. Les étages supérieurs dévoilent cinq chambres, dont une suite offrant une vue imprenable sur l'allée d'honneur. ​Le Gîte : Confort et indépendance Idéal pour recevoir ou dans le cadre d'une activité de location saisonnière, cette seconde maison propose une vaste pièce de vie, une cuisine conviviale et trois chambres (dont une de plain-pied), garantissant une parfaite autonomie. Vous serez conquis à la fois par l'intimité du parc arboré et par la cour majestueuse bordée d'un ensemble de bâtiments de ferme (750 m² couverts) qui offrent un potentiel de développement exceptionnel (abri de voitures de collection, logements, et autre selon votre imagination). Le domaine se compose de prairies, de bois protecteur et d'une authentique truffière plantée de chênes. ​Un lieu rare, où chaque pierre raconte une histoire, et où il vous reste à inscrire la vôtre. Annonce rédigée par Clarisse Poisson EI agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 753 762 871 Référence agence : 434.

Je vous propose cette jolie maison en pierres de caractère – Secteur campagne, sur la petite commune de Petit-Palais-et-Cornemps (Gironde) Au calme, dans un environnement campagne privilégié, découvrez cette authentique maison en pierres pleine de charme et de potentiel. Situation idéale : À seulement 8 minutes de Saint-Seurin-sur-l'Isle et de toutes ses commodités 15 minutes de Coutras 25 minutes de Libourne Gares à proximité Bordeaux accessible en 50 minutes La maison Édifiée de plain-pied, cette propriété offre de beaux volumes et une belle base pour un projet de rénovation à votre image : Très grande cuisine / salle à manger, à aménager entièrement Salon pouvant également servir de chambre supplémentaire Trois grandes chambres, dont une d'environ 20 m² Salle de bains à refaire WC indépendant Assainissement individuel Double vitrage sur l'ensemble de la maison Chauffage électrique complété par 2 climatisations réversibles Extérieurs et dépendances Implantée sur un terrain d'environ 2 200 m², la propriété propose de nombreux espaces annexes : Garage Hangar non attenant Chais attenant à la maison, offrant un fort potentiel d'aménagement supplémentaire (habitation, gîte, atelier…) Les atouts Cachet et authenticité Environnement calme et verdoyant Beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement Dépendances adaptées à divers projets Situation géographique stratégique entre campagne et accès rapides Une belle opportunité pour les amoureux de la pierre souhaitant créer un lieu de vie unique, que ce soit en résidence principale, secondaire ou pour un projet touristique. Appelez moi pour la visiter ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,14% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valérie GASCHARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 426 454 Greffe de LIBOURNE) 06 46 10 98 59 (réf. 598852 ).

Maison de campagne avec dépendances en pierre – Fort potentiel – Proche axe Redon / Vannes Dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette maison de campagne de caractère, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle se compose d'une pièce de vie de 40 m² avec cheminée à insert, chaleureuse et lumineuse, ainsi que de 4 chambres, dont une chambre au rez-de-chaussée, idéale pour une vie de plain-pied ou pour accueillir des hôtes. Les combles de 30 m², déjà isolés et plaqués, offrent un espace supplémentaire facilement aménageable selon vos projets (chambre, bureau, salle de jeux…). À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 1 300 m² et de deux dépendances en pierre, laissant place à diverses possibilités : gîtes, ateliers, espaces de stockage ou projet de chambres d'hôtes à l'avenir. Travaux d'aménagement possibles avec plusieurs configurations Dépendances en pierre à fort potentiel Située à seulement 2 km de l'axe Redon – Vannes Cadre campagne, calme et recherché Un bien idéal pour une résidence principale, un projet touristique ou un investissement locatif. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandrine REILHAC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°484 045 810 Greffe de VANNES) 07 82 53 91 37 (réf. 599316 ).