Maison bien de caractère à vendre dans l’Yonne (89)

Entre Joigny et Laroche-Saint-Cydroine, cette maison familiale construite dans les années 1930 séduit par son architecture pleine de caractère et son environnement verdoyant, tout en restant proche des gares de Joigny et Migennes. Dès l'arrivée, le terrain de 1 975 m² dévoile une partie plane agrémentée d'un petit bassin bucolique. À l'arrière, un espace plus intimiste avec terrasse invite aux repas d'été, aux barbecues et aux moments au calme, avant que le terrain ne se prolonge dans une partie plus naturelle et arborée. Portail motorisé et garage indépendant avec grenier complètent l'ensemble. Le cœur de la maison est une vaste pièce de vie d'environ 60 m² où salon, salle à manger et cuisine récente se partagent un espace convivial et lumineux. La pompe à chaleur air / air assure le confort été comme hiver, tandis que le poêle conserve tout le charme des flambées plaisir. Buanderie, cave et WC indépendant apportent un vrai confort au quotidien. À l'étage, deux chambres, dont une belle chambre avec balcon couvert, un bureau pouvant servir de chambre d'appoint, un dressing et une salle d'eau composent l'espace nuit. Le bureau pourra être agrandi en supprimant le dressing selon les besoins. Une maison de caractère, généreuse et agréable à vivre, pensée pour profiter pleinement de ses volumes comme de ses extérieurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 185 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin LABOURIER, Tél. : 07 66 24 50 55, E-mail : benjamin.labourier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 937955110.

Située à Véron (89510), cette majestueuse propriété se niche au cœur d'un quartier paisible et recherché, offrant un cadre de vie privilégié. La ville, réputée pour son charme pittoresque et sa tranquillité, bénéficie de la proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, assurant une vie quotidienne pratique et agréable pour ses habitants. Cette spacieuse maison de 350 m² s'étend sur un terrain de 700 m² environ entièrement clos de murs. Dotée de 15 pièces, dont 9 chambres, 2 salons, 3 toilettes et 3 salles de bain, elle offre un certain confort et une grande modularité. Avec ses multiples salles d'eau, cuisines équipées et cave, cette résidence d'exception saura séduire les amateurs d'espace, d'intimité et de caractère. Assainissement collectif, chauffage pompe à chaleur et cheminée Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 398 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patrick MATHIAS, Tél. : 06 75 50 63 30, E-mail : patrick.mathias@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 509620373.

Longère de caractère avec studio indépendant, dépendances et espace équestre prix de vente 280000 euros (honoraires charge vendeurs) karine allender vous présente cette charmante longère offrant de beaux volumes, de nombreuses possibilités d'aménagement et un environnement idéal pour une vie de famille à la campagne. Elle séduira les amateurs de caractère et d'authenticité. La maison principale : au rez-de-chaussée elle se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée et aménagée avec cheminée insert, d'une arrière-cuisine, ainsi que d'un agréable salon-séjour avec cheminée à foyer ouvert offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Ce niveau dispose également d'une chambre avec mezzanine idéal en bureau, d'une salle d'eau avec double vasque, d'un dressing, d'une buanderie, de deux wc, d'une chaufferie et d'un cellier. À l'étage, une pièce palière dessert plusieurs espaces : deux chambres, un bureau, un espace jeux idéal pour les enfants, ainsi qu'une salle d'eau avec wc et une salle de bains avec wc. Une quatrième chambre complète l'espace nuit. Un studio indépendant de 29 m² : attenant à la longère, un studio indépendant constitue un véritable atout pour accueillir famille et amis, créer un espace professionnel ou envisager un revenu locatif. Il comprend une pièce de vie, un wc, ainsi qu'à l'étage une chambre avec douche à l'italienne et vasque. À l'extérieur : la propriété bénéficie de plusieurs dépendances et équipements particulièrement appréciables sur un terrain clos de 4200 m² : un carport pouvant accueillir trois véhicules un atelier un bûcher des boxes à chevaux, offrant de belles possibilités pour les propriétaires d'équidés les atouts : une propriété pleine de charme et de potentiel, idéale pour une famille à la recherche d'espace, pour un projet d'accueil ou pour les amoureux de la vie à la campagne. Le studio indépendant, les nombreuses pièces et les dépendances permettent d'imaginer de multiples projets. Un bien rare, offrant authenticité, volumes et nombreuses possibilités d'utilisation. À découvrir sans tarder ! Proche de la commune de cerisiers, charmant village avec toutes commodités. Dpe : c ges : c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2980 euros et 4090 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez allender karine, au 06 21 65 22 77 ou par courriel à k.dufrenne@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de allender karine, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 461532duk le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Proche d'Auxerre – Propriété de caractère au cœur d'un magnifique parc arboré L'agence MEET vous propose cette superbe longère de caractère d'environ 180 m² habitables, implantée au cœur d'un parc clos et arboré de 5 938 m², offrant un cadre de vie rare, paisible et privilégié. La maison principale Au rez-de-chaussée : Une entrée, Une cuisine avec arrière-cuisine, Un vaste salon-séjour d'environ 50 m², baigné de lumière, Une chambre, Une salle d'eau avec WC. À l'étage : Un palier desservant trois belles chambres spacieuses une salle d'eau. Un potentiel d'agrandissement exceptionnel Dans le prolongement en L de la maison, deux granges d'environ 100 m² au sol chacune, avec leurs étages, offrent un potentiel remarquable pour agrandir l'habitation, créer des chambres d'hôtes, des gîtes ou tout autre projet selon vos envies. Des prestations déjà réalisées Cette demeure séduit par son authenticité, ses beaux volumes et son environnement verdoyant. Des travaux de rénovation intérieure permettront de révéler tout son potentiel et d'en faire une propriété unique. Elle bénéficie déjà de prestations de qualité : Toiture neuve, Menuiseries en double vitrage, Volets roulants électriques. Un parc exceptionnel et un fort potentiel foncier À l'extérieur, le magnifique parc paysager, entièrement clos et agrémenté de nombreux arbres, constitue un véritable havre de paix. Le terrain est constructible et offre un potentiel supplémentaire avec la possibilité de réaliser une à deux divisions parcellaires, sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur. Un bien rare sur le secteur Cette propriété s'adresse aussi bien aux amoureux des demeures de caractère qu'aux familles en quête d'espace ou aux investisseurs souhaitant développer une activité de chambres d'hôtes, de gîtes ou valoriser le potentiel foncier du terrain. Une propriété rare aux portes d'Auxerre, offrant charme, volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Une visite s'impose !

Iad France - Sébastien Bressand vous propose : Gîte meublé de Caractère en pleine nature. Cette longère offrant 200 m² habitables sur un superbe terrain de 6 280 m², se distingue par sa configuration atypique intégrant de nombreux volumes dont une dépendance, pour une exploitation en gîte adaptative. Le rez-de-chaussée, articulé autour d'un salon lumineux et convivial grâce à son insert à bois et sa baie vitrée, communique avec la salle à manger et sa cuisine toute équipée, créant un bel espace de vie. Une salle d'eau et des WC complètent ce niveau. À l'étage, un long couloir avec de nombreux rangements dessert 4 chambres aux volumes agréables ainsi qu'un WC, une salle d'eau et une salle de bain. À l'opposé, une salle de jeu confortable à la lumière traversante propose une mezzanine faisant office de cinquième chambre. La dépendance, accessible par sa propre entrée, dispose de 2 chambres et d'une salle d'eau. Ce bien bénéficie de nombreux atouts tel qu'un garage, un grand volume servant de 'salle des fêtes', un chenil, un terrain de boule, une vaste prairie… Il est également équipé de volets solaires sur fenêtres double-vitrage, d’une chaudière à bois déchiqueté et d’un insert traditionnel pour assurer praticité, confort et charges maîtrisées. Contactez-moi pour organiser une visite de ce bien rare et attrayant ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Bressand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 105750723, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Antony oioli immobilier safti vous propose : proche de sens dans un village calme avec école, sur un terrain clos de 1 000 m² agrémenté d'une grange de 85 m² et dépendances (atelier, bûcher), se situe une longère de caractère de 130 m² sans travaux, classée en dpe (c) ; ges (a) et d'une toiture en très bonne état. Cette longère vous accueille de plain-pied par un sas d'entrée avec rangement desservant un salon séjour de 48 m² avec cheminée - d'une cuisine aménagée et équipée de 12 m² - d'un couloir desservant une salle de douche de 8 m² avec wc et emplacement machine à laver, une chambre de 15 m² avec placard - un escalier d'accès à l'étage. À l'étage : palier desservant deux chambres avec poutres apparentes, une salle de douche et un wc séparé. Des dépendances : une chambre d'amis de 14 m² avec point d'eau (lavabo et wc) - une grange de 85 m² avec atelier - un atelier de 6 m² (atelier couture) - un bûcher. À visiter sans tarder ! Visite virtuelle disponible après un premier échange permettant de valider votre projet d'acquisition et son mode de financement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 235 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : antony oïoli, tél. : 06 58 71 77 09, e-mail : antony.oioli@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de sens sous le numéro 517618799.

Iad France - Vanessa RAGOT vous propose : Au cOEur du charmant village de Mailly-le-Château (Yonne), venez découvrir cette authentique maison de caractère d’environ 109 m², offrant de beaux volumes et de nombreuses dépendances. Un cadre de vie privilégié entre nature, commodités et loisirs : Perché sur son promontoire rocheux surplombant la vallée de l'Yonne, Mailly-le-Château offre un cadre paisible et recherché. Vous profiterez sur place d'une épicerie de proximité (avec dépôt de pain) et du marché local tous les samedis matin. À seulement quelques minutes, la commune voisine de Mailly-la-Ville accueille la gare TER (liaisons directes vers Auxerre et Paris-Bercy), ainsi que l'école maternelle et primaire (avec ramassage scolaire). Le collège se trouve à Courson-les-Carrières. Pour vos grands achats et supermarchés, vous accéderez facilement aux zones commerçantes de Courson-les-Carrières ou de Clamecy. Côté nature et activités, vous serez séduit par la proximité immédiate du Canal du Nivernais et de sa Voie Verte (vélo, pêche, balades), des sites d’escalade renommés (falaises du village et rochers du Saussois, de la Réserve Naturelle Nationale du Bois du Parc et des hauts lieux touristiques environnants (notamment Vézelay et les grottes d'Arcy-sur-Cure). La maison : Dès l'entrée, une agréable petite courette intimiste vous accueille. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une salle à manger, d'un salon, d'une cuisine, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC, permettant une vie de plain-pied. À l'étage, un vaste palier dessert deux chambres, une salle de bain avec WC, une pièce supplémentaire pouvant faire office de chambre, de bureau ou de salle de jeux, ainsi qu'un grenier offrant un espace de stockage appréciable. Dépendances et extérieurs : Les dépendances constituent un véritable atout. Vous profiterez de deux garages, dont une vaste grange pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules ou un fourgon, avec un accès direct par la rue située à l'arrière de la maison. Une belle cave voûtée complète cet ensemble, à proximité de laquelle se trouve une réserve d'eau de pluie. À seulement quelques pas de l'habitation, un jardin non attenant d'environ 145 m² vous permettra de créer un agréable potager ou un espace de détente en plein air. Les dépendances constituent un véritable atout. Vous profiterez de deux garages, dont une vaste grange pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules ou un fourgon, avec un accès direct par la rue située à l'arrière de la maison. Une belle cave voûtée complète cet ensemble. À seulement quelques pas de l'habitation, un jardin non attenant d'environ 145 m² vous offre un potager déjà créé et exploité, idéal pour les amateurs de jardinage et de produits frais. Prestations et potentiel : Cette maison, dont les origines remontent à la fin du XVIIIᵉ siècle, a conservé tout son charme d'antan. Elle est équipée de fenêtres en bois à double vitrage, d'un chauffage central au fioul avec radiateurs et d'un assainissement individuel. Quelques travaux de remise au goût du jour et des améliorations électriques à l'étage permettront de révéler tout son potentiel. Bien entretenue, cette propriété conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à une maison de campagne ou de vacances. Une visite vidéo immersive est disponible après un premier échange téléphonique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa RAGOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 903159630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jocelyn Marquet vous propose : Au cOEur du village recherché d’Héry, découvrez cette propriété de caractère développant environ 300 m² habitables, implantée dans un superbe parc arboré de plus de 1,7 hectare. La demeure séduit par son authenticité, ses beaux volumes et ses éléments anciens. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une cuisine indépendante de 17 m², une salle à manger de près de 27 m² avec cheminée en pierre, un salon ainsi qu’un bureau de 15 m² pouvant faire office de chambre, complété par une salle d’eau avec WC. Dans le prolongement du salon, la propriété dévoile l’un de ses principaux atouts : un espace piscine intérieure d’environ 86 m², largement ouvert sur le parc et utilisable toute l’année. À l’étage, vous découvrirez 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bains et WC, une autre salle de bains avec WC, un dressing, plusieurs espaces palières ainsi qu’une spectaculaire pièce de 87 m², idéale pour créer une salle de jeux, un salon, un espace cinéma ou des chambres supplémentaires. Le sous-sol accueille une chaufferie / buanderie ainsi qu’une remarquable cave de plus de 40 m² avec cuisine d'appoint et accès extérieur. À l’extérieur, le parc offre calme, intimité et de nombreuses possibilités. Plusieurs dépendances complètent l’ensemble : cuisine d’été sous préau de 60 m², espaces de stockage, anciens boxes et surtout un garage de 80 m² avec une hauteur de 4,39 m, idéal pour camping-car, véhicules de collection ou activité professionnelle. Une propriété rare par ses volumes, son parc, sa piscine intérieure et ses dépendances, offrant de nombreuses possibilités pour une résidence familiale ou secondaire de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jocelyn Marquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 812 768 240, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Hélène Rodrigues vous propose : EXCEPTIONNEL AU COEUR DU CHABLISIEN, PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS À Courgis, découvrez cette magnifique propriété en pierre alliant authenticité, confort et potentiel de rentabilité. Un bien rare, en grande partie rénové, offrant une habitation familiale de caractère, une activité de chambres d'hôtes immédiatement exploitable et un appartement indépendant, le tout pouvant fonctionner ensemble ou de manière totalement indépendante selon vos projets. La maison principale vous accueille par une véranda ouvrant sur un hall d'entrée. Vous profiterez d'un séjour baigné de lumière avec salon et salle à manger, sublimé par un chaleureux insert à bois, d'une cuisine entièrement équipée, d'une salle de bains avec douche, baignoire et espace laverie, de trois WC indépendants, d'un espace bibliothèque, ainsi que d'un patio intimiste à aménager selon vos envies. À l'étage, un vaste palier aménagé en espace détente et salle de billard dessert quatre belles chambres, une salle d'eau ainsi qu'une superbe suite parentale avec salle de bains (douche, baignoire et WC). De nombreux placards intégrés assurent un confort de rangement optimal. La partie chambres d'hôtes dispose d'espaces dédiés avec une pièce de vie conviviale au rez-de-chaussée, un salon cocooning sur le palier de l'étage, trois chambres bénéficiant chacune de leur salle d'eau privative ainsi qu'une pièce lingerie, offrant un véritable potentiel de revenus. Un appartement indépendant complète l'ensemble avec son entrée privative, sa pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau avec WC, idéal pour recevoir, loger un proche ou développer une activité locative. À l'extérieur, vous apprécierez la cour intérieure entièrement close de murs, sans vis-à-vis, agrémentée d'un espace de stationnement ou de stockage sous grange ouverte. Certaines chambres profitent d'une agréable vue sur les vignes du Chablisien. Côté prestations : chaudière à granulés installée en 2024, électricité rénovée, maison isolée, toiture et structure en bon état, aucun travaux urgent à prévoir hormis l'aménagement du patio selon vos goûts. Une propriété clé en main, idéale pour une grande famille, un projet de gîtes ou chambres d'hôtes, ou pour concilier résidence principale et activité touristique dans un secteur recherché ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène Rodrigues mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 982337206, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Geoffrey Devaux vous propose : À 1 heure de Paris, au cOEur du quartier historique de Sens, à proximité immédiate des commerces, de la gare et de l’autoroute, venez découvrir ce bien rare, qui vous séduira par son emplacement privilégié, son charme et la qualité de ses matériaux. Il se compose au rez de chaussée, d'une entrée avec wc, ouvrant sur un vaste salon-séjour, avec accès direct à la cave. D'une cuisine équipée, agrémentée d’une table et de nombreux éléments en bois, apportant à l’ensemble une ambiance unique et pleine de caractère. À l’étage, vous découvrirez 3 belles chambres lumineuses, un bureau, ainsi qu’une salle de bain avec douche et un wc indépendant. Au dernier étage, les combles entièrement aménagés sur toute la longueur offre un bel espace supplémentaire, complété par une salle de bain et un dressing. Cette pièce polyvalente pourra être aménagée selon vos envies : chambre supplémentaire, salle de jeux, espace télétravail, suite parentale. À l’extérieur, vous profiterez d’un véritable espace de détente avec une très belle piscine à l’abri des regards, prolongée par une terrasse, idéale pour les beaux jours. Pour votre confort : portail électrique, abri de jardin et deux stationnement pour vos véhicules. Un emplacement exceptionnel, qu’attendez-vous ? Venez la découvrir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Geoffrey Devaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de sens sous le numéro 891749947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À gurgy, découvrez cette maison de caractère des années 1930 offrant environ 170 m² habitables, de beaux volumes et un vaste terrain d'environ 2 800 m². Prix : 183 000 euros honoraires charge vendeur répartie sur trois niveaux, elle offre de nombreux espaces et différentes possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 42 m², une grande cuisine aménagée, une salle de bains et un wc indépendant. Au premier étage : trois grandes chambres, une salle de bains et un wc indépendant. Au dernier étage : un grand palier pouvant être aménagé en bureau, salle de jeux ou espace détente, ainsi qu'une quatrième grande chambre. Une cave et un garage complètent le bien. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 2 800 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et permettant de profiter pleinement des espaces extérieurs. Les atouts du bien : - environ 170 m² habitables - 4 grandes chambres - pièce de vie d'environ 42 m² - 2 salles de bains - terrain d'environ 2 800 m² - garage et cave - maison de caractère des années 1930 - beaux volumes et potentiel d'aménagement des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir afin d'améliorer les performances énergétiques du logement et de valoriser pleinement son potentiel. Dpe f ges e montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3810 et 5210 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez mélie mendoza, au 06 51 01 88 39 ou, par courriel à e.mendoza@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mélie mendoza agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 934922105 auxerre auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 461149 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Mélie mendoza (ei) agent commercial - numéro rsac : 934922105 auxerre -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Alexandre Beaud vous propose : À VENDRE – Maison de caractère avec grande cour à Saint-Julien-du-Sault (89) Située au cOEur de Saint-Julien-du-Sault, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Caractéristiques : Maison ancienne de 83 m² habitables ️ 2 chambres ️ Salle à manger Salle d'eau Buanderie ️ Immense grenier aménageable Cave Maison sur 2 niveaux (RDC + étage) Cour entièrement bétonnée d'environ 150 m² ‍️ Boulangerie à 200 m Banque et La Poste à 250 m École primaire et élémentaire à 500 m Supermarché à seulement 1,5 km Les atouts qui font la différence : Maison de caractère datant de 1800 Fort potentiel de rénovation Immense grenier aménageable selon vos projets Cave idéale pour le stockage Grande cour bétonnée de 150 m² permettant de stationner plusieurs véhicules en toute sécurité grâce à son espace clos Espace extérieur parfait pour partager des repas en famille ou entre amis et profiter de barbecues en toute sécurité Toutes les commodités accessibles rapidement à pied Idéale pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une excellente opportunité de personnaliser cette maison de caractère et de révéler tout son potentiel. Pour plus d'informations ou organiser une visite : ‍ Alexandre BEAUD Mandataire indépendant en immobilier Réseau iad France ️ Vous connaissez quelqu'un qui recherche une maison de caractère avec une grande cour sécurisée et un fort potentiel de rénovation à Saint-Julien-du-Sault ? Partagez cette publication au maximum ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Beaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 539894329, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Laissez-vous séduire par cette jolie maison en pierre de 97 m² pleine de caractère, qui a su préserver tout le charme de ses matériaux d'époque. Une maison chaleureuse et authentique, idéale pour une famille en quête de confort et de convivialité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine équipée, un bel espace de vie lumineux, une chambre ainsi qu'une salle d'eau, offrant un véritable confort de plain-pied. À l'étage, deux chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau viennent compléter l'ensemble, permettant à chacun de profiter de son espace. Située à deux pas de l'école élémentaire, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, idéal pour faciliter le quotidien des familles. Les commerces et les commodités sont également facilement accessibles. Les atouts de cette maison : Maison en pierre pleine de charme Matériaux d'époque préservés Cuisine équipée 3 chambres, dont 1 au rez-de-chaussée 2 salles d'eau Possibilité de vivre de plain-pied École élémentaire accessible à pied Environnement agréable et pratique avec jardin une jolie terrasse équipée d'un haut vent et d'une cave. Une maison où authenticité, confort et emplacement se conjuguent parfaitement. N'attendez plus pour venir la découvrir ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Coup de coeur assuré ! Superbe maison de caractère au charme authentique À la recherche d'un bien unique alliant cachet, volumes et potentiel ? Cette magnifique maison de caractère est une véritable invitation à la douceur de vivre. Dès l'entrée, vous serez conquis par le charme de l'ancien : poutres apparentes, pierres et briques d'origine confèrent à cette demeure une atmosphère chaleureuse et pleine d'authenticité. La maison offre aujourd'hui deux belles chambres, avec une troisième chambre facilement aménageable, idéale pour répondre aux besoins d'une famille ou accueillir vos invités. Le véritable atout de cette propriété ? Un vaste étage entièrement aménageable, offrant un formidable potentiel pour créer plusieurs chambres, une suite parentale, un espace de télétravail ou une salle de loisirs. Laissez libre cours à vos envies et façonnez une maison à votre image. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin avec une vue dégagée et imprenable sur la campagne, sans aucun vis-à-vis, où calme, nature et sérénité rythmeront votre quotidien. Que vous recherchiez votre résidence principale, une maison familiale ou un projet de vie à fort potentiel, cette propriété réunit tous les ingrédients d'un véritable coup de coeur.

Iad France - Dominique Gouaux vous propose : Aux Vallées de la Vanne, à une quinzaine de minutes de la dynamique ville de Sens (train pour paris Bercy en 55 mn ), et toute proche de la D660 reliant Troyes à Sens, venez découvrir cette exquise longère de caractère ! Nichée dans un environnement paisible et verdoyant des Vallées de la Vanne, non loin de la forêt d'Othe cette magnifique longère datant de 1948, rénovée avec goût, allie charme et confort. Avec une superficie de 230 m² et une parcelle de 5900 m², cette demeure d'exception offre un espace de vie rare et privilégié. L'entrée de la propriété se fait par un grand porche motorisé puis d'une allée menant, en face à un garage -atelier et sur la droite, à la maison. En franchissant le seuil, vous serez immédiatement séduit par le cachet unique de cette maison bien exposée au sud : L'entrée dessert en rez de chaussée, un beau salon carrelé lumineux doté d'une cheminée avec insert, suivi d'une salle à manger chaleureuse et accueillante dotée également d'un insert fonctionnel, une spacieuse cuisine aménagée avec goût et équipée, une buanderie pratique, donnant sur l'extérieur, et deux jolies chambres parquétées, ainsi qu'une salle d'eau avec fenêtre. À l'étage, l'escalier débouche sur un vaste palier pouvant faire office de bureau, jouxtant deux chambres généreuses, chacune dotée de sa salle d'eau privative pour un confort absolu. L' une d'elle, en sous pente de toit et de grande dimension s'apparente à un dortoir pouvant accueillir judicieusement plusieurs couchages. L'extérieur ne manque pas de charme offrant une vue imprenable plein sud sur le vaste jardin paysager, s'échappant vers la colline et soigneusement entretenu. Les amoureux de la nature seront comblés par cet espace vert exceptionnel. Les prestations haut de gamme ne sont pas en reste avec ces nombreux avantages : un garage, un atelier, un cabanon de jardin, une cave voûtée, la fibre optique, un assainissement raccordé au tout à l'égout, un adoucisseur d’eau, des stores électriques sur toutes les ouvertures du rez de chaussée. Cette longère ravira les amateurs d'authenticité et de tranquillité, à la recherche d'un bien d'exception alliant confort moderne et cachet ancien. Une visite s'impose pour découvrir et se laisser séduire par ce havre de paix unique, au coeur d'un village proche de la ville ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dominique Gouaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 919103382, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Alexandre Lecardonnel vous propose : HAMEAU DE VERMENTON – DEUX MAISONS – ENVIRON 90 m² – GARAGE – ENVIRONNEMENT CALME À seulement 3,5 km du centre de Vermenton, dans le hameau du Val du Puit de Vermenton, découvrez cet ensemble immobilier de caractère composé d’une maison principale d’environ 70 m² et d’une seconde maisonnette indépendante d’environ 20 m². Située au bout d’une voie sans issue, la propriété bénéficie d’un environnement particulièrement serein, sans circulation. À l’arrière, le jardin arboré et naturel conduit vers un espace ouvert. Au bout du jardin, une magnifique vue dégagée s’offre sur la campagne et les bois environnants. La maison principale s’ouvre sur une belle entrée donnant accès à une chaleureuse pièce de vie avec cheminée à insert. La cuisine américaine, agrémentée d’un bar, communique naturellement avec un vaste séjour cathédrale doté d’un parquet au sol. Un bel escalier en bois ajouré mène à l’étage, où se trouvent une grande chambre ainsi qu’une spacieuse salle d’eau équipée d’une douche à l’italienne, d’un lavabo, de toilettes et d’un sèche-serviettes. Entre les deux habitations, une charmante courette offre un espace intime et convivial, parfaitement adapté aux repas en extérieur. La seconde maison dispose de sa propre entrée. Au rez-de-chaussée, elle comprend une pièce d’environ 9 m² aux murs en pierre apparente, une salle d’eau avec douche à l’italienne, toilettes, vasque et rangements. À l’étage, une chambre en L d’environ 12 m² complète cet espace indépendant. Cette maisonnette constitue un véritable atout pour accueillir un adolescent, recevoir famille et amis, aménager un espace professionnel ou envisager une activité de location saisonnière de type Airbnb. Au rez-de-chaussée de la propriété, un grand garage fermé permet de stationner un véhicule tout en conservant un bel espace pour un atelier ou du stockage. Une cave complète l’ensemble. Une propriété atypique et pleine de charme, idéale pour celles et ceux qui recherchent le calme de la campagne tout en restant à proximité des commodités de Vermenton. Afin de vous permettre de découvrir le bien dans les meilleures conditions avant toute visite, merci de me communiquer votre adresse e-mail. Je vous transmettrai un accès personnel à la plateforme Eemo, sur laquelle vous pourrez consulter l’ensemble des éléments disponibles : visite virtuelle, photographies complémentaires, diagnostics, documents relatifs au bien et localisation précise. Après consultation et validation de votre intérêt, nous pourrons organiser une visite sur place. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Lecardonnel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de auxerre sous le numéro 515090488, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Coup de coeur assuré ! Authentique longère de 75 m² au bord du Branlin a quelques kilomètres de Saint Sauveur en puisaye. Vous rêvez de calme, de nature et d'une maison pleine de charme ? Cette magnifique longère de 75 m² habitables, située au bord du Branlin, vous séduira par son environnement privilégié et son fort potentiel. Édifiée sur un terrain attenant sans aucun vis-à-vis, elle offre un cadre de vie paisible, idéal pour les amoureux de la campagne. La maison se compose de : Une cuisine Un salon Une chambre, Une salle d'eau, Une cave. Un véritable atout : la grange attenante offre de belles possibilités d'aménagement selon vos envies. Vous pourrez y créer des chambres supplémentaires, un vaste espace de vie, un atelier. Cette longère de caractère n'attend plus que vous pour retrouver tout son éclat. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de campagne ou un projet à fort potentiel, cette propriété représente une opportunité rare dans un environnement naturel exceptionnel. Ne laissez pas passer cette belle opportunité ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.

Iad france - veronique mahr vous propose : demeure de caractere au coeur de champigny sur yonne au coeur du village de champigny sur yonne, face à la remarquable église saint-martin et à proximité immédiate d'un itinéraire du chemin de saint-jacques- de compostelle, cette élégante demeure de 200 m² habitable offre un cadre de vie chargé d'histoire, ou le charme de l'ancien se conjugue avec le confort d'aujourd'hui. Connue localement sous le nom d'( ancien prieuré), cette propriété dévoile dès l'entrée une atmosphère chaleureuse et authentique. Les belles hauteurs sous plafond, les parquets anciens présents dans plusieurs pièces et les volumes généreux confères à l'ensemble un caractère rare. Le rez- de chaussée s'articule d'une vaste entrée desservant 1 chambre, 1 wc, 1 salon d'environ 34 m², d'une salle à manger d'environ 40 m² ( véritable pièce de réception) ainsi que d'une cuisine conviviale prolongée par une véranda ouverte sur l'extérieur. L'étage accueil 1 salle d'eau avec wc, 3 chambres dont 1 agréable suite parental avec salle de bain et un accès direct sur une terrasse intimiste avec jacuzzi. Sous la maison se cache une ancienne cave, accessible par une entrée discrètement dissimulée derrière un meuble fixe, ajoutant une touche d'originalité et de mystère à cette demeure de caractère. À l'extérieur, un terrain clos accueil un jardin propice à la détente, une cour, 1 garage, 1 jacuzzi, offrant un véritable havre de paix à l'abri des regard. Cette propriété séduira les amoureux de belles demeures, les familles en quête d'espace ou les acquéreurs souhaitant développer une résidence secondaire de charme ou une activité de maison d'hôtes. À seulement quelques minutes de la gare (avec un accès rapide pour paris) et des commodités,( écoles, boulangerie, pharmacie. ) une adresse confidentielle ou le patrimoine, l'authenticite et la douceur de vivre se rencontre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme veronique mahr mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de sens sous le numéro 504777178, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Cette maison individuelle de 5 pièces et 114 m², édifiée en 1881, offre un cadre de vie rare pour qui rêve de nature et de tranquillité. Située à quelques minutes en voiture de Villeneuve-sur-Yonne, elle se niche au cœur d'un vaste terrain d'environ 1 900 m², verdoyant et sans aucun vis-à-vis, véritable havre de paix pour profiter pleinement de l'extérieur. Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par son volume et son caractère, avec un plafond cathédrale qui donne une belle sensation d'espace et une cheminée qui renforce l'atmosphère chaleureuse. Cet espace s'ouvre sur une terrasse, idéale pour prolonger le séjour aux beaux jours, partager des repas entre amis ou simplement profiter du calme ambiant. Le rez-de-chaussée accueille également une première chambre disposant de sa salle d'eau attenante, offrant ainsi un confort de plain-pied très appréciable. Une deuxième chambre se prolonge par une pièce dédiée qui pourra, selon les besoins, servir de dressing ou d'espace de rangement. À l'étage, la mezzanine surplombe la pièce de vie et crée un lieu de vie supplémentaire, pensé comme un espace modulable : coin bureau pour le télétravail ou les activités créatives, salon-détente pour lire ou se retrouver au calme. Dans son prolongement, une troisième chambre, vaste et lumineuse, profite d'une vue dégagée sur le jardin, renforçant encore la sensation de vivre au plus près de la nature. Le confort intérieur est assuré par un chauffage par pompe à chaleur air-air, offrant une bonne maîtrise des températures en toute saison, complété par la cheminée avec insert qui apporte un esprit convivial et chaleureux lors des soirées plus fraîches. L'ensemble de la maison a été entretenu et a su préserver son charme d'antan, avec une atmosphère authentique qui plaira aux amateurs de lieux de caractère. À l'extérieur, le terrain d'environ 1 900 m², joliment arboré d'arbres fruitiers, compose un environnement bucolique et préservé. Les différentes zones du jardin laissent imaginer plusieurs usages : espaces de jeux, moments de repos à l'ombre, potager ou simple contemplation du paysage. Le tout, sans aucun vis-à-vis, renforce l'intimité et la sensation d'être dans un cocon de verdure, tout en restant à proximité de Villeneuve-sur-Yonne et de ses commodités. Caractéristiques techniques - DPE : D (en cours) - Chauffage : pompe à chaleur air-air Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués lors de la mise en publicité et sont fournies à titre indicatif. Elles complètent, sans les remplacer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez vous référer au service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux et transparence tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute confiance. Si vous souhaitez des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les étapes à suivre pour avancer dans votre projet, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Iad France - Olivier Corbière vous propose : FONTAINE-LA-GAILLARDE - MAISON - T5 137 m² - GARAGE Bien situé à Fontaine-la-Gaillarde, ce bien de caractère datant de 1900 séduit par son architecture typique de longère et son cadre de vie paisible, à seulement 100 mètres d'une école et à deux pas de l'église et du lavoir historique du village. Cette longère de 137 m² habitables, implantée sur un terrain de 794 m², développe 5 pièces sur 2 niveaux et offre un potentiel de rénovation à saisir pour créer un intérieur à votre image. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste séjour lumineux de 49 m², cOEur de la maison, qui confère au bien un caractère peu courant et une belle amplitude. L'espace cuisine séparé de 22 m² dispose d'un bon espace de travail. Une entrée fonctionnelle ainsi qu'une vaste salle d'eau et un WC complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert 2 chambres récentes — l'une bien dimensionnée, l'autre plus cosy — offrant des espaces de repos au calme. Un bureau de 7 m² adapté pour le télétravail est également présent à ce niveau. Enfin une partie de l'étage, environ 30 m², reste totalement aménageable et offre ainsi un beau potentiel d'agrandissement. Côté extérieur, le jardin privatif et la terrasse prolongent agréablement la maison, tandis qu'un garage donnant directement sur la rue apporte un confort pratique au quotidien. Le bien est équipé d'une pompe à chaleur, d'une chaudière et de radiateurs (double alimentation au gaz naturel), de la fibre optique, d'un système d'alarme et d'une fosse septique. Les + : - huisseries en double vitrage PVC - Toiture refaite en 2014 - DPE en D Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette longère de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Corbière mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de melun sous le numéro 994678365, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Une maison rare et singulière au fil de l'yonne — cravant (89460) 288 000 € à cravant, au cœur d'un village médiéval chargé d'histoire et au sud d'auxerre, cette ancienne bâtisse liée autrefois à l'activité viticole offre aujourd'hui un cadre de vie absolument singulier. Derrière ses hauts murs en pierre blanche, ses contreforts et son architecture pleine de caractère, se dévoile une maison atypique de 240 m² habitables, organisée sur trois niveaux de vie et composée de 7 pièces, où chaque espace semble raconter un fragment de l'histoire du lieu. Un ancien chai transformé en maison de vie la propriété est née de la réunion de deux anciens chais, aujourd'hui transformés en un vaste ensemble familial étonnant et chaleureux. Dès l'entrée, quelques marches nous conduisent vers un premier espace aujourd'hui aménagé en grand salon, tandis que dans son prolongement se trouve un second chai, offrant un vaste espace de garage puis la maison se dévoile progressivement. Un bel escalier mène aux espaces de vie et aux pièces principales, répartis sur les étages. La maison propose notamment : une cuisine, une arrière-cuisine, une salle de bains, un séjour-salon lumineux, 4 chambres, une salle de jeux pouvant également devenir une chambre supplémentaire, un cabinet de toilette, et parce que cette maison est décidément hors du commun, elle dispose également d'un ascenseur intérieur, discret et particulièrement confortable au quotidien. Une architecture qui surprend ce qui frappe ici, c'est la manière dont la maison se découvre. Les niveaux, les volumes, les perspectives et les différents espaces créent une véritable expérience de visite. Les espaces de vie s'ouvrent vers l'extérieur et notamment vers une terrasse suspendue. Depuis le séjour, les grandes baies vitrées prolongent naturellement la maison vers cette ouverture sur la nature. Et puis il y a le jardin. Situé juste de l'autre côté d'une petite route, face à la demeure, il offre un véritable écrin de verdure de 1 125 m², directement au bord de l'yonne. Paysager, apaisant et intimement lié à la rivière, il devient un prolongement naturel de la propriété. On y trouve également une petite dépendance, qui pourrait parfaitement accueillir une cuisine d'été, un espace convivial ou un atelier selon les envies. Au total, la propriété se compose de deux parcelles représentant 1 421 m². Un lieu où l'eau, la pierre et la végétation composent un décor presque hors du temps. Cette demeure s'adresse à ceux qui recherchent plus qu'une maison traditionnelle. Les caractéristiques prix : 288 000 € maison individuelle ancienne, ancien chai environ 240 m² habitables 7 pièces 4 chambres, avec possibilité d'une chambre supplémentaire dans la salle de jeux 3 niveaux d'habitation ascenseur intérieur grand salon séjour avec grandes baies vitrées terrasse suspendue cuisine et arrière-cuisine salle de bains cabinet de toilette grand garage atelier chaufferie grenier dépendance dans le jardin jardin paysager en bord d'yonne deux parcelles pour un total de 1 421 m² chauffage au fioul dpe : e ges : e une adresse pour ceux qui cherchent l'extraordinaire certaines maisons sont faciles à décrire. Celle-ci mérite d'être découverte. Parce qu'elle mêle la mémoire d'un ancien chai, la noblesse de la pierre, une architecture étonnante, des volumes inattendus, la douceur d'un jardin paysager et la présence apaisante de l'yonne qui coule au pied de la propriété. Une maison rare, presque secrète, qui ne demande qu'à écrire son prochain chapitre. À découvrir sans a priori… et surtout avec l'envie de se laisser surprendre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°532 757 044 - greffe de auxerre) catherine nureau entrepreneur individuel 07 60 32 97 78 - réf. 964992.

Bléneau en plein cœur d'un village de 1 400 habitants, cette élégante maison de bourg mitoyenne de 120 m², entièrement rénovée avec beaucoup de goût, offre de beaux volumes et des prestations de qualité, carrelage du rez de chaussée en pierre de Bourgogne et les étages en parquets. Élevée sur trois niveaux, elle comprend au rez-de-chaussée une vaste entrée, un salon-séjour lumineux avec cheminée ouverte donnant sur une agréable cour de 80 m², ainsi qu'une cuisine aménagée et entièrement équipée. Au premier étage, un grand palier aménagé en bibliothèque dessert une chambre de 20 m², une salle de bains avec WC et un local technique permettant d'installer une machine à laver et un sèche-linge. Au deuxième étage, une spacieuse chambre de 30 m² bénéficie de sa salle d'eau privative avec WC. Le chauffage est électrique. L'électricité, la plomberie et les huisseries sont entièrement neuves. Les façades, côté rue comme côté cour, ont été entièrement refaites. Cette maison de caractère allie le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation récente, sans travaux à prévoir. Située en centre-ville, elle bénéficie d'un environnement particulièrement agréable avec tous les services accessibles à pied : commerces, médecin, pharmacie, cabinet de kinésithérapie, infirmières, vétérinaires, agence bancaire, agence postale, crèche et école primaire. Le village dispose également d'un étang communal avec aire de jeux pour les enfants, d'un court de tennis, d'un stade et d'une piscine ouverte en saison estivale. À proximité immédiate, vous profiterez des nombreuses richesses de la Puisaye : le château de Saint-Fargeau et son célèbre spectacle historique, le lac du Bourdon offrant baignade, voile, aviron, planche à voile, canoë et tir à l'arc, plusieurs centres équestres, le parc animalier de Boutissain ainsi que le chantier médiéval de Guédelon, unique au monde. La Puisaye séduit par ses forêts, ses étangs, son patrimoine et sa douceur de vivre. La maison est idéalement située à seulement 1 h 30 de Paris, 45 minutes d'Auxerre, 45 minutes de Montargis, 25 minutes de Gien et 20 minutes de Belleville-sur-Loire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°342 314 408 - Greffe de SAINTES) Nicole ROBIN Entrepreneur Individuel 07 62 80 91 70 - Réf. 964802.

Idéalement située au coeur de Villeneuve sur Yonne dans un environnement calme et agréable, tout en étant à deux pas de la gare à pied et des commodités, cette superbe maison de 11 pièces offre un cadre de vie rare où espace, confort et potentiel se conjuguent à merveille. Dès l'entrée, le charme opère grâce à un hall majestueux qui annonce immédiatement les généreux volumes de la maison. Vous découvrirez ensuite deux salons baignés de lumière, ouverts par de grandes portes-fenêtres sur une agréable terrasse exposée plein sud, parfaite pour partager des moments de convivialité. Une élégante salle à manger prolonge l'espace de vie, tandis que la cuisine fonctionnelle, s'ouvre sur une seconde terrasse équipée d'un store banne, avec un accès direct au jardin. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec sa salle de bain attenante, un WC indépendant ainsi qu'une pièce de rangement. À l'étage, un magnifique palier dessert cinq chambres spacieuses ainsi qu'une salle de bain et un WC indépendant, offrant tout l'espace nécessaire pour accueillir une grande famille ou recevoir vos proches. Le sous-sol complet de 176 m² constitue un véritable atout. Il permet de stationner deux véhicules et comprend également une cave, un cellier, une buanderie, un WC indépendant, une chaufferie ainsi qu'une vaste pièce de 42 m² qui pourra accueillir, selon vos envies, une salle de jeux, une salle de sport, un atelier ou tout autre projet. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin paysager de 1 976 m², véritable havre de paix, offrant calme, intimité et un cadre verdoyant exceptionnel. Un garage indépendant vient compléter ce bien. Pouvant accueillir un véhicule, il bénéficie également de l'eau et de l'électricité, offrant un beau potentiel d'aménagement : création d'un studio, espace professionnel, atelier ou logement d'appoint… Les possibilités sont nombreuses et s'adapteront à tous vos projets. Les + - DPE D - Tout à l'égout - Alarme Cette propriété de caractère allie parfaitement emplacement, volumes, confort et potentiel d'évolution. Une maison où il fait bon vivre et qui ne demande qu'à écrire une nouvelle histoire. Et si cette histoire commençait par une visite ? Contactez-moi dès aujourd'hui et laissez-vous séduire par ce bien d'exception Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 475 529 - Greffe de SENS) Céline BISSEY-PARIS Entrepreneur Individuel 06 19 22 60 88 - Réf. 964689.

Iad France - Jocelyn Marquet vous propose : Située au cOEur du village viticole à seulement 10 minutes d’Auxerre, cette maison ancienne séduira les amateurs de biens authentiques et atypiques. Dès l’arrivée, vous découvrirez une charmante cour pavée sans vis-à-vis, véritable espace extérieur intimiste pour installer un salon de jardin et profiter des beaux jours. Au fond de celle-ci se trouvent un garage ainsi qu’une agréable terrasse surélevée d’environ 20 m². La maison développe environ 138 m² habitables sur trois niveaux. L’entrée donne immédiatement le ton avec son superbe escalier en pierre installé dans une ancienne tour, véritable élément de caractère. Le rez-de-chaussée se compose d’un salon-séjour chaleureux avec poutres apparentes et poêle, d’une cuisine aménagée et équipée de ainsi que d’une grande buanderie offrant de nombreux rangements. Celle-ci permet d’accéder directement au garage de 20 m², pouvant accueillir une voiture tout en conservant un espace atelier et permettant d'accéder à une remarquable cave voûtée. Au premier étage, un couloir dessert deux chambres, une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche, ainsi qu’un WC indépendant. Le second étage accueille deux chambres supplémentaires et une salle d’eau avec WC. Les murs irréguliers, les volumes singuliers, la pierre et les poutres apparentes participent pleinement au charme de cette maison qui ne ressemble à aucune autre. Quelques rafraîchissements et améliorations permettront de la personnaliser et de révéler tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jocelyn Marquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 812 768 240, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EXCLUSIVITÉ, Propriété de caractère au cœur d'Auxerre Produit d'exception – Rare sur le marché Idéalement située en plein centre d'Auxerre, à l'abri des regards, cette magnifique propriété de caractère séduira les amateurs de charme et d'authenticité. Édifiée sur un terrain clos de 482 m², sans vis-à-vis, cette demeure offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, un magnifique salon avec vue sur le Terrain, une cuisine, une salle à manger, une belle chambre ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, palier l'espace nuit se compose de trois grandes chambres plus une salle de bains. Le dernier niveau propose un vaste grenier. Cette maison atypique a conservé tout son cachet d'origine avec notamment de magnifiques carreaux de ciment, qui participent à son charme unique. Les prestations se poursuivent avec un grand garage équipé d'une porte motorisée, une superbe cave voûtée en pierre, ainsi que deux caves supplémentaires. Le chauffage est assuré par le gaz de ville. Une propriété rare, alliant caractère, volumes et emplacement privilégié, à découvrir sans tarder. Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite de ce bien d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 042 542 - Greffe de AUXERRE) Christophe CHANEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 10 80 58 35 - Réf. 959851.