Maison bien de caractère à vendre en Haute-Garonne (31)

Basé sur la rénovation d'une bâtisse ancienne - grande maison familiale d'environ 190 m² sur une parcelle de 2600 m² constructible avec puits- vue pyrénées imprenable. Située à moins de 5' réelles du coeur de lanta, propriété de caractère avec terrasse plein sud ombragée et cour intérieure protègée. Grande pièce de vie avec cheminée à foyer ouvert, 4 chambres, bureau (avec seconde cheminée) & grande pièce technique intégrant entre autre la chaudière à pellets alimentant un chauffage central avec deux zones de chauffe distinctes, complétée par son réservoir de stockage automatique. La production d'eau chaude bénéficie d'un système performant grâce à un ballon solaire, pouvant également fonctionner via l'électricité ou la chaudière selon les besoins. Une partie attenante au logement principal de 100 m², facilement exploitable en espace professionnel bénéficiant d'une hauteur sous plafond d'environ 4 mètres et d'une isolation déjà réalisée en plafond, ouvre la voie à de multiples projets : salle de réception, atelier d'artiste, espace de loisirs, activité professionnelle, garage de collection ou encore extension de l'habitation. Cette propriété rare allie caractère, volumes et potentiel d'aménagement dans un cadre privilégié avec des arrêts de bus scolaires à 20 mètres pour la maternelle, le collège et un autre pour le lycée ppr de st orens (aussi, bus régulier vers toulouse) - de plus, une production d'énergie solaire complète cette offre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : référence du bien en excusivité : 368 - classe energie c et classe climat a. Prix du bien : 380 000 eur prix du bien hors honoraires : 365000 eur, base de calcul des droits de mutation. Honoraires ttc : 4.11 % soit 15000 eur d'honoraires à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix de 380 000eur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bruno vercruysse, (ei) agent commercial mandataire en immobilier de la sarl procc'immo, immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de toulouse sous le numéro 794189720. Procc'immo est partenaire expertimo.

Iad france - laurence frouvelle-gaillard vous propose : toulouse – avenue jean chaubet – maison de caractère 210 m² – parcelle de 526 m² à toulouse, avenue jean chaubet, découvrez cette maison de caractère datant de 1936, ayant bénéficié d’une rénovation particulièrement soignée. D’une surface habitable d’environ 210 m², elle se développe sur trois niveaux. Son exposition plein sud lui apporte une belle luminosité. Dès l’entrée, accessible par un joli perron, le charme de cette maison se dévoile. Les volumes, la hauteur sous plafond et certains éléments de caractère ont été préservés. La rénovation apporte confort et modernité, tout en conservant l’âme du lieu. Le double séjour de 41 m² offre de beaux volumes et plusieurs espaces harmonieusement délimités. Les grandes ouvertures laissent entrer la lumière. La cuisine semi-ouverte, fonctionnelle et bien dimensionnée, s’intègre parfaitement à cet espace de vie. Une chambre, une salle de bains et des toilettes séparées complètent ce niveau. À l’étage, une belle pièce de 25 m² offre de nombreuses possibilités. Elle pourra accueillir une salle de jeux, un salon, un bureau ou un espace familial. Deux chambres, une salle d’eau, un dressing et des toilettes complètent ce niveau. Le rez-de-jardin constitue sans aucun doute l’un des atouts de cette maison. Il comprend une suite parentale avec salle d’eau et dressing, une pièce actuellement aménagée en bureau, ainsi qu’un cellier, une cuisine d’été et une buanderie. Particulièrement agréable, ce niveau bénéficie d’une relation privilégiée avec les extérieurs. Chaque pièce dispose d’un accès indépendant à la terrasse de 40 m², exposée plein sud. Elle se prolonge naturellement par un jardin arboré et entièrement clos. À l’abri des regards, cet extérieur offre une véritable sensation d’intimité et de tranquillité, tout en restant au coeur de toulouse. La parcelle de 526 m² constitue ainsi un cadre de vie agréable et préservé. On trouve également un passage de 4 m sur le côté de la maison permettant l'accès au jardin par l'extérieur. Deux garages et deux places de stationnement complètent ce bien. À noter que les combles sont partiellement aménageables. Élégante, pleine de charme et généreuse par ses volumes, la maison est en excellent état et ne nécessite pas de travaux. Elle bénéficie également d’un très bon dpe classé c. Je vous invite à me contacter afin de venir la découvrir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme laurence frouvelle-gaillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de toulouse sous le numéro 903030674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Venez découvrir ce magnifique corps de ferme datant de 1845, entièrement rénové, offrant environ 140 m² habitables au cœur d'un environnement calme et préservé, sur une superbe parcelle de plus de 6 000 m² sans aucun vis-à-vis. La maison séduit dès l'entrée par son charme, son authenticité et ses beaux volumes. Elle dispose notamment d'un grand séjour convivial et lumineux, idéal pour profiter de beaux moments en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de trois chambres ainsi que d'un bureau, pouvant parfaitement répondre aux besoins du télétravail ou servir de chambre d'appoint. Une salle de bain, une salle d'eau et trois WC complètent l'ensemble. À l'extérieur, le vaste terrain de plus de 6 000 m² offre un véritable écrin de verdure et une agréable sensation d'espace et de tranquillité. Vous profiterez également d'un très beau bassin à poissons qui apporte beaucoup de charme à la propriété, ainsi que d'un grand garage ouvert offrant de nombreuses possibilités de stationnement ou de stockage. La maison est également équipée de panneaux solaires, un véritable atout supplémentaire. Une propriété pleine de caractère, mêlant le charme de l'ancien au confort d'une rénovation plus récente, idéale pour les amoureux de grands espaces à la recherche de calme, d'intimité et d'authenticité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 295 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stella LAMBERT, Tél. : 06 37 41 21 05, E-mail : stella.lambert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 935337949.

Située à Montjoire, cette élégante maison de maître datant de 1850 déploie tout le charme des demeures de caractère. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée distribuant les pièces de réception : un séjour-salle à manger, une cuisine et 2 chambres avec leur salle d'eau privative. Les volumes généreux et les éléments anciens confèrent à l'ensemble une atmosphère raffinée et authentique. Un bel escalier bois mène à l'étage où se trouvent deux chambres avec leur salle de bains attenante. Le ré de jardin propose une cuisine d'été, un vaste bureau, buanderie et cave de 30 m². Abris voitures, garage et piscine. Transports en commun et servIceS de proximité à pieds.

À quelques minutes de la gare de Mérenvielle, sur la commune de Sainte-Livrade, venez découvrir cette authentique fermette du XIXème siècle, pleine de charme et de caractère, qui n'attend plus que votre projet pour retrouver une nouvelle vie. Implantée sur une belle parcelle d'environ 5 000 m², divisible, cette propriété développe actuellement près de 110 m² habitables, avec un potentiel d'aménagement pouvant porter la surface à environ 190 m². La maison se compose actuellement d'une cuisine, d'un séjour, d'une salle de bains, d'un WC indépendant, d'une chambre et d'une buanderie. De nombreux espaces restent à aménager et offrent de belles possibilités pour créer une maison familiale entièrement personnalisée. De plain-pied et bénéficiant d'une belle orientation, cette bâtisse constitue une véritable opportunité pour les amateurs de rénovation à la recherche d'un bien authentique offrant volume, terrain et potentiel d'évolution. Les atouts que nous aimons : son environnement et sa vue dégagée, son puits, ses menuiseries récemment remplacées, sa toiture neuve et surtout sa parcelle divisible, offrant différentes possibilités de projet. Une propriété rare à découvrir sans tarder, idéale pour donner vie à un projet à votre image. À 10 min de L'isle Jourdain, 25 min de Colomiers, Ecole à 3km sur la commune de Lasserre, Collège Leguevin ou Cadours.

Domaine d'en serres ancienne propriété de la famille riquet à seulement 12 km du métro balma-gramont, sur la très recherchée commune de saint-marcel-paulel, découvrez une propriété historique rare aux portes de toulouse. Datant du xve siècle (vers 1470), cette ancienne propriété de la famille de pierre-paul riquet incarne un véritable morceau du patrimoine régional. Entièrement restauré dans le respect des matériaux anciens, ce domaine conjugue aujourd'hui authenticité, confort contemporain et potentiel d'exploitation. Un ensemble rare de 550 m² habitables sur un parc de 8 000 m² demeure principale d'environ 350 m² dépendances rénovées d'environ 200 m² possibilité d'aménager encore près de 100 m² supplémentaires potentiel complémentaire de construction (pool-house, espaces réception. ) une rénovation dans le respect de l'âme du lieu le domaine a bénéficié d'une restauration complète mêlant charme historique et prestations actuelles de qualité : chauffage au sol par pompe à chaleur, isolation optimisée, matériaux anciens préservés, confort moderne intégré avec discrétion et élégance. Les anciennes tours et dépendances fortifiées ont été réhabilitées en espaces de vie atypiques, offrant une signature architecturale unique et un cachet rare. Dépendances xviiie fort potentiel deux logements indépendants déjà aménagés permettent d'envisager différents projets : gîtes ou chambres d'hôtes haut de gamme, activité libérale ou siège d'entreprise, regroupement familial, investissement patrimonial. Un environnement privilégié dans un parc arboré sans vis-à-vis, le domaine bénéficie d'un calme absolu à seulement quelques minutes de toulouse. La propriété dispose également d'une élégante piscine de 15 x 7 mètres parfaitement intégrée à son environnement naturel. Un bien rare et chargé d'histoire plus qu'une propriété, le domaine d'en serres constitue un véritable lieu de vie et de patrimoine, destiné à des acquéreurs sensibles à l'authenticité, à l'histoire et au charme intemporel des demeures anciennes. Rare sur le marché toulousain, cette propriété séduira aussi bien les amateurs de demeures de caractère que les porteurs de projets haut de gamme souhaitant conjuguer résidence principale, activité d'accueil ou investissement patrimonial dans un environnement privilégié contactez pascal baziard comptoir immobilier de france 06 88 38 92 37 ei agent commercial rsac 525 216 206 (toulouse) réf. 63 cette annonce vous est proposée par baziard pascal - ei - norsac : 525 216 206, enregistré au greffe du tribunal de commerce de toulouse les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : comptoir immobilier de france - plus d'informations sur cif-immo. Com - « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ».

Iad France - Romane Redon vous propose : Exceptionnelle maison de ville entièrement rénovée au coeur de Revel. À la recherche d'une maison sans travaux, avec du cachet et une situation idéale ? Découvrez cette magnifique maison de ville datant de 1900, à deux pas des commerces, des écoles et des commodités. Répartie sur 4 niveaux, elle offre 97,17 m² habitables et 141,98 m² au sol. / Une rénovation complète & de qualité / -Toiture entièrement refaite. -Isolation neuve -Plomberie et électricité entièrement reprises -Cuisine neuve avec électroménagers neufs -Façade repeinte avant la vente / Composition de la maison / RDC : -Garage -Buanderie -Entrée R + 1: -Cuisine -Grande pièce à vivre -WC indépendant R + 2 -2 Chambres dont une avec salle d'eau -1 Salle d'eau -1WC indépendant R + 3 -Grand espace qui peut facilement devenir : Une salle de jeux. Un bureau pour le télétravail. Une chambre d'amis. Ou tout simplement un espace supplémentaire selon vos envies et votre activité. Cette maison de caractère conserve l'âme d'une bâtisse ancienne tout en bénéficiant d'une rénovation complète. Pour votre confort, deux systèmes de chauffage sont présents : -Un poêle à granulés neuf -Radiateur électrique -Volet roulant solaire pour les fenêtres de toit / Un emplacement exceptionnel / Difficile de faire plus central ! La maison se situe à proximité immédiate des commerces, des écoles, des services et de toutes les commodités. Vous profiterez également de l'ambiance unique du centre historique, dans ce lieu emblématique où les Revélois se retrouvent chaque samedi pour profiter du célèbre marché de Revel et de son beffroi. Une maison rare, entièrement rénovée, qui permet de profiter du charme d'une maison ancienne avec le confort d'une rénovation contemporaine, le tout en plein cOEur de ville. Coup de cOEur assuré pour les citadins à la recherche d'une vie pratique, sans travaux et au plus près de toutes les commodités ! N. B. Conformément à l’article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité sera demandée à tout visiteur majeur avant chaque visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Romane Redon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 948942222, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Alan Dereux vous propose : Corps de ferme de charme de 357 m² sur 1,6 hectare : idéal gîtes ou projet familial Un cadre champêtre d'exception aux portes de Toulouse, alliant authenticité, volumes généreux et fort potentiel d'exploitation. Les atouts majeurs du bien : 3 logements indépendants déjà agencés : parfait pour une activité de gîtes / chambres d'hôtes rentable immédiatement ou pour accueillir une grande famille recomposée en gardant l'intimité de chacun. Le charme de l'ancien préservé : poutres apparantes, matériaux nobles et beaux volumes (12 pièces, 4 chambres, 3 salles de bains). Potentiel d'agrandissement : les combles aménageables offrant une belle surface supplémentaire selon vos projets. Extérieurs exceptionnels : parc verdoyant de 16 279 m² avec piscine pour les beaux jours. Dépendances & équipements : hangar, box à chevaux (idéal passionnés d'équitation) et grands garages. Située au calme absolu tout en restant à proximité immédiate des écoles et commerces de Bessières, cette propriété offre un havre de paix rare sur le secteur. Projet professionnel, rendement locatif ou grande demeure familiale : venez concrétiser votre projet lors d'une visite. Contactez moi pour que nous organisions ensemble une visite de cette belle propriété de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alan Dereux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 907789416, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À moins de 20 minutes à l'est de Lavaur, dans un environnement préservé et particulièrement paisible, découvrez cette superbe propriété en pierre implantée sur plus de 1,8 hectare de terrain. Accessible par un portail et un long chemin privatif arboré, elle bénéficie d'un cadre rare et d'une très belle vue dégagée sur les coteaux environnants. Gaillac est également rapidement accessible, Albi se situe à environ 40 minutes et l'aéroport de Toulouse-Blagnac et Toulouse à moins d'une heure. La bâtisse principale, datant de 1870, développe environ 240 m² habitables et a conservé tout le charme de l'ancien. L'entrée se fait par un vaste hall traversant de plus de 15 m², dans l'esprit des maisons toulousaines, avec une porte d'entrée et une ouverture opposée qui renforcent cette belle perspective. Depuis ce hall, on découvre à droite un grand salon / salle à manger avec cheminée, et à gauche une vaste cuisine également dotée d'une cheminée. La circulation est fluide et les volumes généreux. Depuis la cuisine, on accède directement à une seconde bâtisse attenante. Au rez-de-chaussée, celle-ci accueille la buanderie, la salle des machines ainsi que les espaces techniques nécessaires au fonctionnement de la maison. À l'étage de la bâtisse principale, on retrouve deux grandes chambres, accompagnées d'une salle de bains et des sanitaires. Le second étage, aménagé sous les combles et isolé, offre encore deux chambres supplémentaires, avec de beaux volumes pouvant également convenir à des espaces de télétravail, salle de jeux ou chambres d'amis. La seconde bâtisse attenante dispose, elle aussi à l'étage, de deux chambres supplémentaires et d'une salle de bains. Cette configuration offre un vrai potentiel pour recevoir famille et amis, créer un espace semi-indépendant ou développer un projet de location saisonnière de type Airbnb, tout en conservant au rez-de-chaussée l'accès indispensable à la buanderie et à la partie technique. La propriété a bénéficié d'une rénovation complète en 2024, avec un soin particulier apporté aux matériaux et aux performances énergétiques. Pierres apparentes, poutres, sols en pierre de Bourgogne, murs doublés et isolés, double vitrage et toiture en bon état participent au confort de l'ensemble. Côté équipements, la maison bénéficie d'un système de chauffage hybride bois / granulés récent, représentant un investissement important, associé à des panneaux solaires permettant de réduire sensiblement les consommations. L'assainissement individuel par micro-station récente a également été entièrement repris. L'ensemble permet à cette bâtisse ancienne d'obtenir un excellent classement énergétique avec un DPE C et un GES A. À l'extérieur, la propriété profite d'une piscine récente de 10 x 4 mètres, installée il y a moins d'un an, avec pompe à vitesse variable et possibilité d'évolution vers un traitement au sel. Un vaste préau / terrasse couvert permet de profiter pleinement du cadre et de la vue. La propriété dispose également de plusieurs dépendances et annexes : un pigeonnier, un hangar ouvert d'environ 55 m², différents espaces de stockage ainsi que deux puits, dont l'un alimenté par une source naturelle. Entre rénovation récente, excellentes performances énergétiques, volumes, dépendances, piscine, potentiel d'accueil et environnement exceptionnel, cette propriété offre une combinaison particulièrement rare. Un bien de caractère pensé pour vivre, recevoir et profiter pleinement de la campagne à proximité de Lavaur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 529 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien BERTHIER, Tél. : 07 69 11 11 39, E-mail : sebastien.berthier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 825298565.

Iad france - raphaël audigié vous propose : saint orens de gameville – maison 161 m² – 4 chambres – dépendance – garage – terrain 887 m² laissez-vous séduire par cette superbe maison de caractère de 161 m² habitables, parfaitement entretenue et réalisée avec des matériaux de qualité. Dès l’entrée, le charme opère grâce à son magnifique séjour avec plafond cathédrale, poutres apparentes et cheminée, offrant une atmosphère chaleureuse alliant authenticité et confort moderne. Le rez-de-chaussée propose trois chambres, tandis qu’une agréable mezzanine surplombant le séjour constitue un espace idéal pour un bureau ou un coin détente. En sous-sol, une véritable opportunité de valorisation s’offre à vous avec une dépendance comprenant déjà une chambre, une salle d’eau, un wc et une cuisine. Celle-ci pourra être conservée telle quelle ou transformée en appartement totalement indépendant grâce à son entrée privative. Vous bénéficierez également d’un grand garage fermé, d’un vaste atelier et de nombreux espaces de stationnement. À l’extérieur, le terrain de 887 m² offre un agréable jardin à l’avant comme à l’arrière de la maison. Une maison clé en main où il ne reste plus qu’à poser vos valises et imaginer votre future décoration. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m raphaël audigié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de toulouse sous le numéro 921959839, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Karine Serra vous propose : TOULOUSE - MAISON - 198 m²- 5 Chambres Idéalement située dans le quartier de Saint Cyprien, sur la très prisée avenue Étienne Bilières, cette Toulousaine de 198 m² se déploie sur quatre niveaux. Elle profite d’une rénovation haut de gamme et bénéficie de deux terrasses intimes. Dès l’entrée, la qualité incontestable de la rénovation saute aux yeux. Celle-ci ouvre directement sur une somptueuse pièce de vie de 50 m² où le mariage parfait entre le cachet de l’ancien et la modernité contemporaine prend tout son sens. Elle se voit complétée d’un cellier intelligemment conçu pouvant faire office de bureau et d'une terrasse spacieuse baignant les espaces du rez-de-chaussée de lumière. Côté nuit, la maison déploie deux belles chambres au premier étage de 12 et 15 m² qui se partagent une salle de bains contemporaine comprenant une douche à l’italienne et une baignoire. Toutes deux sont agrémentées de grands rangements. Le deuxième étage propose deux vastes chambres très lumineuses de 21 et 18 m² une salle de bain, un WC complète ce niveau. Enfin le troisième étage propose une belle chambre agrémentée d'un magnifique solarium et d'une rochelle pouvant être utilisée comme bureau, salle de sport, salle de jeux. La localisation dans un secteur recherché et typique de Toulouse, la vue dégagée, les prestations haut de gamme, la proximité immédiate d'établissements scolaires réputés, des commerces et des transports font partie des atouts majeurs de ce bien d’exception. Cette maison familiale de caractère sera un vrai coup de cOEur, vous permettant de conjuguer vie de quartier, tranquillité et mobilité. Climatisation. Volets électriques Ravalement de façade 2025 Fibre Grenier Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Serra mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 980598015, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Charmante Maison de Caractère (1880) à Rénover – Superbe Potentiel & Combles Aménageables Idéalement située sur un grand terrain piscinable de 2 055 m², cette magnifique maison de 1880 d'environ 140 m² habitables offre un cadre de vie paisible et de très beaux volumes à réinventer pour écrire une nouvelle histoire. Les Atouts & Prestations Façade rénovée au cachet préservé. Volets roulants électriques solaires installés. Combles isolés sur toute la surface de la maison : un espace coup de cœur au charme fou (poutres apparentes, belle hauteur), totalement aménageable selon vos envies (chambres supplémentaires, salle de jeux, espace détente. ). Grande cuisine refaite à neuf, moderne et conviviale, ouverte sur les espaces de vie. La Maison (Côté Nuit & Vie) Espaces de vie chaleureux : Séjour spacieux bénéficiant du charme de l'ancien (poutres apparentes, cheminée / poêle). 3 grandes chambres d'environ 25 m² chacun aux volumes très généreux, dont : Une suite parentale disposant de sa propre salle d'eau avec WC et d'un accès direct à la terrasse donnant sur le jardin. Extérieurs & Dépendances Terrain de 2 055 m² piscinable offrant un bel espace de verdure sans vis-à-vis. Puits avec système d'arrosage intégré. Dépendance indépendante : idéale pour aménager un bureau (télétravail), un cabinet ou un local professionnel. Plusieurs petites dépendances à l'arrière de la maison à rénover / aménager pour créer des volumes annexes (atelier, rangements, cuisine d'été. ). Emplacement & Accessibilité Pôle Aéronautique Airbus / Blagnac : à seulement 15 min (environ 15 km). Aéroport Toulouse-Blagnac : à 18 min (environ 17 km). Accès N224 / Voie Lactée : à 8 min pour rejoindre rapidement la métropole toulousaine. Proximité des commodités : centre-ville de Merville, écoles et commerces accessibles en 3 min. Informations techniques & Travaux à prévoir Projet de rénovation : La maison nécessite des travaux de rafraîchissement / rénovation intérieure globale afin de la personnaliser et de moderniser l'ensemble des espaces. Assainissement : Fosse septique à prévoir / revoir. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison unique ! Rita ALVES Orpi Ostal Immobilier Référence agence : 644.

À Toulouse, dans le quartier prisé de Guilhemery, cette maison de caractère d'environ 193 m² offre un cadre de vie rare, à la fois familial et chaleureux. Édifiée en 1936 sur une parcelle de 321 m², elle déploie ses volumes sur deux niveaux, avec 8 pièces dont 5 chambres, et séduit immédiatement par son cachet, sa luminosité et la qualité de sa rénovation récente. Dès l'entrée, les beaux parquets en bois massif et la hauteur sous plafond donnent le ton. La maison s'articule autour d'un séjour confortable et d'une salle à manger conviviale, permettant d'accueillir famille et amis dans une atmosphère élégante. Les cinq chambres offrent à chacun un véritable espace de vie, tandis que les deux salles de bains apportent un confort appréciable au quotidien. Les différents espaces permettent aussi bien de recevoir que d'envisager un coin bureau ou une pièce dédiée au télétravail, selon vos besoins. La cuisine, équipée, s'intègre parfaitement dans cet ensemble chaleureux et fonctionnel. Une buanderie et un cellier complètent les espaces de service, très pratiques pour l'organisation de la vie de famille. La présence de rangements intégrés participe également au confort général de la maison. L'ensemble a bénéficié d'améliorations techniques et d'un entretien soigné, ce qui se ressent dans le niveau de prestation et la sensation de maison prête à habiter. À l'extérieur, vous profitez d'un jardin arboré d'environ 80 m², un véritable écrin de verdure en ville. Cet espace offre de belles possibilités pour les repas en plein air, les jeux d'enfants ou simplement des moments de détente au calme. Une terrasse permet de prolonger le séjour vers l'extérieur et de profiter des beaux jours. Un stationnement extérieur pouvant accueillir deux véhicules et un garage complètent l'ensemble, un atout appréciable dans ce secteur résidentiel recherché. La maison bénéficie d'équipements confortables et modernes : double vitrage, chauffage individuel au gaz, ballon d'eau chaude électrique, ainsi qu'une pompe à chaleur avec climatisation. Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en D, avec une consommation de 197 kWh / m2 / an et des émissions de gaz à effet de serre également classées D, témoignant d'un équilibre intéressant pour une maison de ce caractère. À quelques pas de la maison, le quotidien est facilité par une offre de transports et de services de proximité. Plusieurs arrêts de bus se trouvent dans un rayon d'environ 50 m à 500 m : Deltour à 40 m, Tilleuls à environ 300 m et Jean Chaubet à environ 500 m, sans oublier l'arrêt Achiary à un peu moins de 300 m. Les familles apprécieront la proximité de plusieurs établissements scolaires : l'école maternelle publique Jean Chaubet à environ 300 m, l'école primaire Jean Chaubet de Toulouse à environ 300 m également, et l'école élémentaire publique Bonhoure à environ 400 m. Pour les moments de plein air, le parc Marius Pinel se trouve à environ 400 m, offrant un agréable espace de promenade et de détente. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 999 € - DPE : D (197 kWh / m2 / an) - Mode de chauffage : individuel gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et ne sauraient se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Iad France - Léna Chicheportiche vous propose : Maison bourgeoise de caractère — Quartier des Chalets, Toulouse 260 m² | Cour extérieure | Garage boxé | Charme de l’ancien Au cOEur du très recherché quartier des Chalets à Toulouse, découvrez cette élégante maison bourgeoise de 265 m² habitable, offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate du centre-ville. Dès l’entrée, cette demeure séduit par son cachet authentique et ses beaux volumes. Elle a conservé de nombreux éléments d’origine qui témoignent de son caractère : escalier, parquets, moulures au plafond, carreaux de ciment et cheminées. Répartie sur trois niveaux, la maison offre de généreux espaces et de nombreuses possibilités d’aménagement. Elle conviendra parfaitement à une famille à la recherche d’un cadre de vie confortable et privilégié, mais pourra également s’adapter à différents projets. Une belle cave vient compléter les espaces de la maison. À l’extérieur, vous profiterez d’une grande cour, véritable atout en cOEur de ville, permettant d’aménager un agréable espace repas ou un salon de jardin. Son accès direct sur rue offre également une solution pratique pour stationner les vélos. Un garage boxé vient compléter ce bien. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'information ou organiser une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léna Chicheportiche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 852210913, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Rouffiac-tolosan – toulousaine de caractère 256 m²-parcelle 1507 m² – 5 chambres – piscine derrière son architecture pleine de caractère se dévoile une propriété rare, où l'authenticité, les volumes et la douceur de vivre se conjuguent avec élégance. Dès l'entrée, la maison séduit par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de réception, composée d'un salon-séjour donnant directement sur la terrasse, ainsi qu'une cuisine indépendante. Ce niveau propose également deux chambres, une salle de bains avec douche, des toilettes indépendantes, une vaste buanderie et une cave. L'étage desservi par un bel escalier en bois offre deux suites parentales dont une climatisée, une chambre, un bureau, un wc. À l'abri des regards, le jardin bucolique et intimiste compose un cadre de vie empreint de sérénité. Arboré et soigneusement préservé, il accueille une belle terrasse, idéale pour les repas en plein air, ainsi qu'une généreuse piscine de 12 x 5 mètres. Un vaste poolhouse prolonge les espaces de vie et crée un lieu privilégié pour les déjeuners, les soirées d'été et les moments de convivialité. Un puits, empreinte du charme authentique de la propriété, complète cet extérieur particulièrement agréable. Amateur de belles pierres à toute proximité du capitole, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 495 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : frédérique valentin, tél. : 06 49 00 99 04, e-mail : frederique.valentin@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de toulouse sous le numéro 402192215.

Exclusivité Au cœur de Villenouvelle, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des commodités, découvrez cette authentique maison bourgeoise de 183 m² habitables, pleine de charme et de caractère. Dès l'entrée, la maison séduit par son atmosphère et ses éléments anciens préservés : façade en briques, poutres apparentes, beaux volumes, belles hauteurs sous plafond et menuiseries anciennes. Une demeure qui a conservé toute son identité et qui séduira les amateurs de maisons de caractère. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine, d'un salon, d'une salle à manger, de deux chambres ainsi que d'une salle de bains, permettant de profiter d'une véritable vie de plain-pied. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC, ainsi que des combles aménageables offrant encore un beau potentiel pour créer de nouvelles pièces selon vos besoins. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un agréable jardin arboré et intimiste, véritable atout en plein centre du village. L'ensemble est implanté sur une parcelle de 564 m² et présente la particularité très appréciable de donner sur deux rues, offrant ainsi un double accès et une organisation particulièrement pratique. Côté dépendances, la maison dispose d'un garage d'environ 50 m² avec une pièce de service, ainsi que d'un second garage de 31 m². De beaux volumes qui pourront répondre à de nombreux usages : stationnement de plusieurs véhicules, atelier, stockage ou projet complémentaire. Cette maison a conservé son cachet d'origine et nécessitera une mise au goût du jour. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul et les fenêtres sont actuellement en bois simple vitrage. Ces travaux permettront aux futurs propriétaires de moderniser la maison tout en conservant son charme et son authenticité. Avec ses 183 m² habitables, ses quatre chambres, son jardin, ses deux grands garages, son double accès sur deux rues et ses combles aménageables, cette demeure offre un potentiel rare au cœur de Villenouvelle. Une maison bourgeoise pleine de charme, idéale pour celles et ceux qui recherchent l'authenticité, de beaux volumes et un véritable potentiel d'évolution. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,73% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°817 569 403 - Greffe de TOULOUSE) Alain ARTICO Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 68 25 59 49 - Réf. 967144.

COUP DE COEUR A PIBRAC Demeure de caractère d'env 278 m² implantée sur une jolie parcelle de 738 m² avec vue dégagée sur un parc. elle offre de très beaux volumes, une grande convivialité et une belle luminosité et un fort potentiel. Beaucoup de charme avec ses briques toulousaines et son hangar. Au rez-de-chaussée : Un salon confortable Une cuisine indépendante avec arrière-cuisine, chaufferie, buanderie. Une vaste pièce de réception d'environ 50 m², Une grande véranda baignée de lumière naturelle, véritable pièce supplémentaire permettant de profiter du jardin en toute saison. Une salle de bains. Un WC indépendant. À l'étage : volumes généreux : Un vaste plateau modulable pouvant accueillir plusieurs chambres supplémentaires, un espace bureau, une salle de jeux ou tout autre projet selon vos besoins. Un agréable espace salon offrant un lieu de vie complémentaire. Deux grandes chambres aux beaux volumes. Un studio indépendant en rdc : un véritable atout avec son entrée privative, actuellement libre de toute occupation. Bien idéal pour une grande famille, une activité professionnelle ou un projet d'investissement. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) DPE réalisé le 05 / 05 / 2026 : Classe D Consommation énergétique primaire : 218 kWh / m² / an Consommation énergétique finale : 209 kWh / m² / an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 5 050 € et 6 890 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires de 25 000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Honoraires inclus de 3.73% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 670 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Toul'House immobilier : Annie-Claude Faragoni Agent commercial (Entreprise individuelle).

Castelginest - maison de caractère t5 sur 2400 m² - parcelle divisible - piscine - sous-sol et garage. À castelginest, dans un bel environnement, le groupe tolosan immobilier vous présente cette belle maison avec beaucoup de cachet, implantée au cœur d'un magnifique terrain arboré d'environ 2 410 m². Entièrement développée de plain-pied, la maison d'environ 136.82 m² offre une distribution agréable et fonctionnelle. Dès l'entrée, un hall dessert une belle pièce de vie avec cheminée, chaleureuse et lumineuse, ainsi qu'une cuisine indépendante. L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont l'une bénéficie de son propre cabinet de toilette, une spacieuse salle de bains commune équipée d'une baignoire et d'une douche. Un cellier-buanderie complète l'espace intérieur. Véritable atout de la propriété, le sous-sol d'environ 100 m² offre un espace supplémentaire particulièrement intéressant. Une partie a déjà été aménagée et comprend une cuisine d'été, une salle d'eau avec wc, ainsi qu'une pièce pouvant servir de chambre d'appoint, de bureau et une salle de loisirs. Depuis la pièce de vie, vous accédez directement à une grande terrasse offrant une agréable vue sur la piscine chauffée, créant un cadre particulièrement convivial et propice aux moments de détente en extérieur. La propriété bénéficie d'une belle parcelle arborée d'environ 2 410 m². Autre avantage rare : le terrain dispose de deux accès indépendants depuis la voie, avec deux portails, facilitant notamment les accès et le stationnement. Une division parcellaire peut-être envisagée. Un grand garage indépendant d'environ 70 m², permettant de stationner deux à trois véhicules, complète l'ensemble. Une petite dépendance, ancienne serre, apporte également un espace supplémentaire pouvant être valorisé selon les besoins. Une propriété familiale rare sur le secteur, qui séduit par son charme, ses volumes, son environnement verdoyant, sa piscine chauffée, ses dépendances et son très beau potentiel. Honoraires à la charge des acquéreurs, soit 4.90 % ttc - valérie bastida - agent commercial indépendant.

Iad France - Marion Perez vous propose : Maison de charme début XIXᵉ – COEur de village – Launaguet (31140) Un bijou toulousain rare et plein d’âme. À deux pas de Toulouse, au cOEur du village de Launaguet, se cache une maison ancienne qui ne laissera personne indifférent. Construite au début du XIXᵉ siècle, elle dévoile tout le charme des demeures toulousaines : tommettes d’époque, cheminée, matériaux anciens, atmosphère chaleureuse… Un véritable écrin d’authenticité, préservé et sublimé. Implantée sur une parcelle intime de 368 m², cette maison offre un cadre de vie unique, à la fois paisible et proche de toutes les commodités. Un rez-de-chaussée qui respire le caractère Dès l’entrée, vous serez séduit par un espace de vie lumineux de 52,51 m², ouvert sur un jardin sans vis-à-vis, où règnent calme et verdure — une impression de campagne… au centre du village ! Véranda de 17,62 m² (2016) : un cocon baigné de lumière, parfait pour devenir une somptueuse cuisine ou un atelier. Grand garage de 24 m² : idéal pour un véhicule, du stockage ou pour laisser libre cours à vos projets. Chaque recoin raconte une histoire… et inspire la suivante. Étage – Le charme à l’état pur Deux grandes chambres pleines de caractère, avec vue dégagée sur le parc du château de Launaguet. Une salle d’eau élégante, pensée avec soin. Un étage où règnent douceur, calme et authenticité. Une maison évolutive, pleine de promesses Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Perez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 533616827, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Severine Badoc vous propose : SAINTE-FOY-DE-PEYROLIÈRES – Maison de caractère rénovée de 216 m² avec 5 chambres, jardin, piscine et potentiel professionnel. En plein cOEur du village, découvrez cette maison, offrant de beaux volumes, le charme de l’ancien et de nombreuses possibilités d’aménagement. Elle conviendra aussi bien à une famille en quête d’espace qu’à un indépendant souhaitant concilier vie personnelle et activité professionnelle au même endroit. Au rez-de-chaussée : • Une cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine. • Un salon chaleureux avec cheminée fonctionnelle. • Une buanderie. • Une cave. • Un garage. • Une pièce atelier offrant différentes possibilités d’utilisation. • Une véranda récente ouverte sur le jardin. • La possibilité de créer un espace professionnel bénéficiant d’un accès indépendant côté jardin, permettant de recevoir des clients sans passer par les espaces privés de la maison. À l’étage : • 5 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et WC. • Une salle de bains familiale avec douche, baignoire. • Plusieurs WC pour davantage de confort au quotidien. • Un grenier offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire. Les extérieurs : • Une parcelle de 474 m². • Un jardin préservé des regards. • Une piscine au chlore avec liner neuf. • Un système d’arrosage automatique intégré. • Un puits. • Une véranda récente permettant de profiter pleinement de l’extérieur. Confort et équipements : • Maison en très bon état général. • Chauffage au gaz. • Chaudière à condensation récente. • Panneaux solaires générant des revenus annuels jusqu’en 2030. Une vie de village pratique au quotidien : • Maison située au cOEur de Sainte-Foy-de-Peyrolières. • Commerces, services et établissements scolaires à proximité. • Saint-Lys, aéroport Blagnac (25 min), Léguevin, Colomiers, Toulouse. Cette propriété se distingue par la polyvalence de ses espaces. Grande maison familiale, activité professionnelle à domicile, atelier créatif ou besoin d’espaces supplémentaires : sa configuration permet d’imaginer différents projets. Vous recherchez une maison de caractère offrant de beaux volumes, un extérieur avec piscine et la possibilité d’associer habitation et activité professionnelle ? Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Severine Badoc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 984106435, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité, située rue Arago, face au jardin Michelet, cette élégante maison de caractère construite en 1907 développe environ 140 m² et bénéficie d'un emplacement privilégié, avec une vue dégagée sur le parc À proximité immédiate des commerces et commodités accessibles à pied, elle profite également d'une excellente desserte, avec la ligne C du métro à seulement 150 mètres, ainsi que plusieurs lignes de bus à proximité Dès l'entrée, un hall dessert un salon lumineux, une cuisine entièrement équipée et une spacieuse salle à manger, idéale pour recevoir Au premier étage, l'espace nuit se compose de plusieurs chambres bénéficiant d'une agréable vue sur le parc, d'un dressing ainsi que d'une élégante salle d'eau Au deuxième étage, une quatrième chambre sous les toits offre un espace supplémentaire plein de charme, pouvant également être aménagé selon les besoins en bureau, espace loisirs ou chambre d'amis À l'extérieur, une cour intérieure d'environ 15 m², ouverte sur le parc, permet de profiter d'un agréable espace extérieur en cœur de ville Enfin, une grande cave de 35 m² complète ce bien Une maison rare dans le secteur, alliant le charme de l'ancien, de beaux volumes, une vue verdoyante et la proximité immédiate des transports et commodités Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 529 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien GIRARD, Tél. : 07 85 08 54 37, E-mail : sebastien.girard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 837758457.

POUR RESIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEUR. Une propriété rare aux multiples possibilités, idéale pour une résidence familiale ou un projet d'investissement. Au cœur d'un environnement résidentiel préservé, découvrez cette élégante maison bourgeoise des années 1930, entièrement rénovée, développant environ 216 m² habitables sur deux niveaux. Dès l'entrée, le charme opère : belles hauteurs sous plafond, volumes généreux, parquet et luminosité confèrent à cette demeure une atmosphère chaleureuse et authentique. Implantée sur une magnifique parcelle arborée de 1 000 m², la propriété bénéficie d'un cadre verdoyant et paisible, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Une maison pensée pour vivre ou investir Le rez-de-chaussée propose notamment trois entrées indépendantes, une cuisine avec buanderie, ainsi qu'une superbe pièce de vie avec espace bureau d'environ 60 m², largement ouverte sur le parc. Deux chambres, une salle d'eau et des WC séparés complètent ce niveau. À l'étage, accessible par une entrée indépendante et un bel escalier, vous découvrirez un vaste salon / bureau d'environ 52 m², une cuisine entièrement équipée, deux grandes chambres avec balcon et salle de bains, ainsi qu'une troisième chambre avec sa propre cuisine et salle d'eau. Un agencement particulièrement intéressant permettant d'envisager différents projets : grande résidence familiale, résidence principale avec espace indépendant ou investissement locatif. La parcelle offre également une possibilité de division, la partie foncière étant déjà bornée, offrant ainsi un potentiel supplémentaire pour un investisseur. Un garage indépendant vient parfaire l'ensemble. LES ATOUTS Maison bourgeoise des années 1930 rénovée 216 m² habitables Terrain arboré de 1 000 m² 3 entrées indépendantes Très beaux volumes et parquet Plusieurs espaces de vie 5 chambres au total / 10 pièces Balcon Cuisines équipées Garage indépendant Possibilité de division en 3 appartements sans aucun travaux Commerces, écoles et transports à proximité Un bien de caractère, rare sur le secteur, qui conjugue le charme de l'ancien, le confort contemporain et un véritable potentiel patrimonial. Une propriété à découvrir sans tarder pour en apprécier pleinement le charme et les possibilités. Référence agence : 6374.

Iad France - David Arrouy vous propose : Hameau de Gouillou – Aspet (31) | Maison de village 78 m² | 3 chambres | À rénover Au cOEur du piémont pyrénéen, dans le hameau paisible de Gouillou, cette maison de village vous invite à écrire votre propre histoire dans un cadre authentique et préservé. Implantée en bout d'impasse, dans un hameau de quelques maisons seulement, elle bénéficie d'une tranquillité rare. Face à elle, un vieux lavoir de pierre (hors propriété) et la verdure environnante composent un cadre de campagne agréable. Sur 78 m² habitables répartis sur deux niveaux, la distribution est claire : au rez-de-chaussée, un séjour de 26 m², une cuisine de 7 m² et un placard, à l'étage, trois chambres (8 m², 9,70 m² et 7,10 m²) et une salle de bains. Les deux plus petites chambres, de surface plus modeste, conviendront bien à des enfants, un bureau ou un espace d'appoint. Des travaux de rénovation sont à prévoir — c'est précisément ce qui en fait une opportunité : celle de créer un intérieur à votre image, avec les matériaux et les finitions qui vous ressemblent, à un prix d'acquisition maîtrisé. À noter, deux postes importants ont déjà été traités : la toiture a été refaite en 2021 et un poêle à granulés a été installé en 2024. Côté cadre de vie, Aspet et ses environs ont beaucoup à offrir : ski alpin au Mourtis (une vingtaine de kilomètres), randonnées dans les Pyrénées ariégeoises, patrimoine du Comminges, et Toulouse accessible en moins d'une heure. Un pied-à-terre pyrénéen plein de caractère, à saisir et à faire sien. Point de vigilance : Ce bien ne permet pas de créer un système d'assainissement conforme. En bref : - 78 m² habitables, 3 chambres, hameau calme d'Aspet (31) - Lavoir voisin hors propriété. - Toiture refaite en 2021, poêle à granulés 2024 - Travaux de rénovation à prévoir — prix d'acquisition maîtrisé - Toulouse à moins d'1h, station du Mourtis à 20 km Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Arrouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 478557010, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au centre ville de bessières (31), maison de caractère, bureau privatif, deux terrasses dont une surélevée, une piscine et plus de 60 m² de garages. Au centre du village, cette maison ancienne rénovée d'environ 184 m² habitables réunit tous les atouts pour concilier vie de famille et activité professionnelle au calme. Le tout à deux pas des commerces, des écoles et du ramassage scolaire. Le bureau privatif : dès le rez-de-chaussée, vous profitez d'un véritable bureau privatif. Un espace indépendant et au calme, idéal pour travailler sereinement depuis la maison ou gérer ses activités à l'écart du tumulte familial. L'espace de vie : le salon-salle à manger de 46 m² est la pièce maîtresse de la maison. Avec sa superbe cheminée et sa double exposition, l'atmosphère y est chaleureuse et lumineuse. La cuisine équipée, conviviale et bien agencée, s'y intègre parfaitement. Le second salon (25 m²) avec sa bibliothèque offre un espace indépendant précieux pour les enfants et les ados : salle de jeux, coin lecture ou espace nuit pour accueillir les proches. Il ouvre directement sur une terrasse surélevée de 55 m² reliant le jardin. Une première chambre, une salle d'eau et un wc séparé complètent ce niveau. À l'étage : l'espace nuit propose deux grandes chambres avec rangements, dont une belle suite avec sa propre salle d'eau, des placards et un balcon privatif. La seconde chambre bénéficie d'un point d'eau (lavabo) et de nombreux rangements. Sur le palier, un deuxième wc. Côté jardin : la parcelle arborée de 690 m² est un cocon préservé des regards. La terrasse couverte permet de prendre les repas dehors en toute saison, tandis que la piscine (3 × 6 m) bordée de margelles en pierre invite à la détente. Plus de 60 m² de garages : un atout très rare en coeur de village ! Directement accessibles depuis la maison, les trois garages attenants offrent de multiples possibilités : stationnement de plusieurs véhicules, atelier, espace de stockage ou salle de sport. Dpe d ges d prix : 468 000 euros honoraires à charge acquéreur 4% montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3640 euros et 5010 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez bonifas barbara, au 06 62 67 53 11 ou par courriel à b.bonifas@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bonifas barbara, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 825329865 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 439419- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) barbara bonifas (ei) agent commercial - numéro rsac : 825329865 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Valérie Icart vous propose : Maison de caractère, bien exposée, sans vis-à-vis et proche d’espaces verts bucoliques. À Boussens, commune bien desservie grâce à sa gare et sa proximité de l’A64, venez découvrir cette authentique maison de caractère d’une superficie de 173 m² qui vous séduira par son charme de l’ancien tout en bénéficiant de beaux volumes et d’une belle luminosité traversante. Son terrain arboré de 734 m², bien clôturé et doté d’une belle piscine, vous garanti des moments de détente agréables en toute intimité. Dès l’entrée, vous serez séduits par les deux belles pièces de vie de 24 m² chacune qui comprend la cuisine ouverte, via un passe-plat, sur le coin repas et, indépendamment, le salon sublimé par une magnifique cheminée ancienne dotée de pierres apparentes. Les ouvertures traversantes apportent une belle luminosité naturelle. Ambiance chaleureuse et conviviale en toute saison. L’accès direct sur le terrain arboré et agréable permet de profiter notamment de la terrasse intimiste ombragée, grâce à une belle glycine. Un ensemble cohérent qui vient prolonger le coté cosy et reposant que proposent ces agréables pièces de vie. Une grande salle de bain et un WC viennent compléter l’espace du rez-de-chaussée. Un magnifique escalier en bois massif dessert deux étages où se trouvent quatre grandes chambres lumineuses de 26 m² chacune, dont 2 suites parentales avec sa salle d’eau privatives et 2 WC. Le charme authentique et unique de cette maison repose sur la qualité structurelle des murs épais et de sa charpente, ses belles poutres apparentes, les belles pierres et de beaux parquets en bois massifs. Côté confort d’hiver : chauffage central au gaz de ville. Les huisseries sont en PVC et double vitrage. Côté confort d’été : les murs épais protègent efficacement de la chaleur. La maison est raccordée au tout-à-l’égout. Côté prestation : raccordée à la fibre optique. Côté pratique : une dépendance et un abris à voiture se trouve sur le terrain accessible par un grand portail. Une maison authentique et chaleureuse qui conjugue à merveille le charme de l’ancien, le confort et la tranquillité, tout en restant proche des commodités. Votre projet de vie correspond ? je me ferai un plaisir de vous guider lors de la visite des lieux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Icart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 982118325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.