Maison bien de caractère à vendre à Barcelonne-du-Gers (32720)

À vendre, coup de coeur assuré pour cette magnifique maison de maître de 300 m² environ, dans un village du gers à 1h30 des plages dorées et à 1h50 des pistes enneigées. Vous rêvez d'une demeure de caractère, au calme, avec de beaux volumes et du cachet ? Ne cherchez plus, cette maison de maître de 1865 est faite pour vous ! Située à 10 minutes d'aire sur l'adour et 8 minutes de nogaro, dans un charmant village, à 500m du chemin de st jacques de compostelle, cette propriété vous offre un cadre de vie idéal, entre nature et patrimoine. Dès l'entrée, vous serez séduits par son grand hall et son long et majestueux couloir, qui desservent les pièces du rez-de-chaussée : une grande cuisine entièrement équipée, une salle à manger conviviale, et un grand salon avec cheminée, où vous pourrez vous détendre au coin du feu. Vous disposerez également d'une salle de bain, d'un wc et d'une buanderie. À l'étage, elle se compose de 4 grandes chambres dont 2 avec leur salle d'eau / wc, un long couloir, une pièce à aménager et au 2ème étage, sous les combles, une immense pièce que l'on peut adapter à sa convenance. Le 1er étage est agrémenté d'un grand balcon où vous pourrez admirer la campagne environnante et l'église éclairée du village. Pour votre confort, cette maison est équipée de climatisations réversibles, d'un poêle à bois et de panneaux solaires (énergie revendue à edf, déduction de 1262 euros sur la facture annuelle). À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clôturé de 2871 m², avec deux garages, un abri voiture, et un portail électrique. Vous pourrez vous ressourcer dans le jardin, entouré de verdure et de tranquillité. Cette maison de maître est une opportunité rare, à saisir rapidement ! Elle est vraiment splendide, et vous attend pour une visite. Pour l'achat de ce bien, j'offre une projection 3d (d'une pièce de votre choix) réalisée par un professionnel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations. Prix : 315 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Dpe c ges a montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2060 euros et 2850 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sandrine colombier, au 07 64 17 25 26 ou par courriel à s.colombier@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sandrine colombier agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac mont de marsan 852304872 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 398185- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sandrine colombier (ei) agent commercial - numéro rsac : mont de marsan 852304872 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Située à Aire-sur-l'Adour, dans un petit quartier calme, au bout d'une impasse, cette maison de caractère datant de 1750 offre un énorme potentiel pour les amoureux de belles rénovations. C'est un véritable témoin du patrimoine d'époque. Avec ses 170 m² au sol et son terrain de plus de 8000 m², elle constitue une base idéale pour créer une demeure pleine de charme ! La maison présente de magnifiques éléments anciens, notamment du colombage d'époque, de belles poutres et cheminées anciennes. Une architecture authentique rare ! Cette maison nécessite une rénovation totale, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur : structure, toiture, menuiseries, réseaux (l'électricité et l'eau arrivent déjà jusqu'à la maison), isolation, aménagement. L'ensemble doit être repris en profondeur. Elle s'adresse donc à des amoureux de la rénovation ou à des professionnels désireux de redonner vie à une demeure chargée d'histoire. Il s'agit d'une page blanche pour qui souhaite créer une maison unique, alliant patrimoine ancien et confort moderne. Contactez-moi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Noémie DARRIEUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°933 310 450 Greffe de MONT DE MARSAN) 06 80 38 85 58 (réf. 597009 ).

Située à moins de 10 minutes de l'autoroute A65 (Bordeaux–Pau), cette authentique propriété de caractère offre un cadre paisible et sans vis-à-vis, idéal pour une grande famille ou un projet d'accueil touristique. La maison principale développe 248 m² habitables, répartis sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée (178 m²) accueille de vastes espaces de vie lumineux, alliant charme et fonctionnalité. L'étage (70 m²) complète l'ensemble avec des espaces nuit confortables, parfaits pour recevoir famille et invités. Un important corps de dépendances d'environ 470 m² sur deux niveaux vient enrichir la propriété. Ces volumes offrent un fort potentiel d'aménagement : création de gîtes, chambres d'hôtes, table d'hôtes ou espaces professionnels selon vos projets. L'ensemble est implanté sur un terrain clos de 7 356 m², sans voisin direct, garantissant calme, intimité et sérénité. Le cadre se prête parfaitement à des aménagements extérieurs : jardin paysager, piscine, coin détente ou verger. Cette propriété séduit par son environnement reposant, ses grands volumes et son emplacement stratégique, combinant tranquillité de la campagne et proximité des axes principaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 425 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck LACAZE, Tél. : 06 48 70 67 31, E-mail : franck.lacaze@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 482 152 014.

Iad France - Patrice Barrouillet vous propose : * Maison de Charme avec Piscine et Jardin à Aire-sur-l'Adour * Bienvenue dans cette magnifique maison traditionnelle située à Aire-sur-l'Adour, offrant un espace de vie confortable et des aménagements extérieurs exceptionnels. Construite en 1950, cette maison a su allier charme d'antan et commodités modernes pour répondre à tous vos besoins. D'une surface totale de 175 m² sur un terrain de 3171 m², cette propriété bénéficie d'un cadre verdoyant et paisible, idéal pour se ressourcer en toute quiétude. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce à vivre, une cuisine fonctionnelle, une première chambre et un premier WC. Les pièces sont lumineuses et spacieuses, offrant un cadre de vie agréable pour toute la famille. À l'étage, trois autres chambres équipées d'une salle d'eau et un bureau vous attendent, offrant des espaces intimes et confortables pour se reposer en toute tranquillité. Deux balcons et une terrasse vous permettent de profiter pleinement des rayons du soleil et de contempler le jardin qui entoure la maison. À l'extérieur, un véritable havre de paix vous attend. Une piscine vous invite à des moments de détente rafraîchissants, tandis que le jardin arboré et fleuri offre un cadre bucolique pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Deux places de parking ainsi qu'un espace extérieur aménagé sont également à votre disposition pour votre confort. Les équipements de cette maison ne manquent pas pour votre bien-être au quotidien. Vous bénéficierez de la fibre optique, d'une ventilation mécanique, d'un interphone, du chauffage individuel au gaz et une cheminée pour des hivers douillets. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir cette maison de caractère à Aire-sur-l'Adour. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et le confort de ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice Barrouillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Mont de Marsan sous le numéro 892752676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans un secteur prisé et calme, à proximité immédiate des commerces, cette magnifique maison des années 1930 saura vous séduire par son caractère authentique et son cadre de vie exceptionnel. Vous serez charmé par ses grands volumes et sa belle hauteur sous plafond, sublimés par de superbes poutres apparentes. La cuisine entièrement refaite allie modernité et convivialité, ouvrant sur une agréable pièce de vie lumineuse exposée plein sud. Un coin nuit disposant de 4 chambres spacieuses, À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin paysager agrémenté d'un étang, d'une piscine couverte, d'une terrasse ensoleillée et d'une terrasse couverte pour vos soirées d'été. Un véritable havre de paix, idéal pour une famille ou pour les amoureux des maisons de caractère. Référence agence : 4889.

Située sur les hauteurs d'Aire-sur-l'Adour, dans un quartier recherché, cette maison spacieuse et pleine de caractère ne manquera pas de vous séduire. Vous y découvrirez une belle pièce de vie baignée de lumière, une cuisine indépendante, cinq chambres confortables ainsi qu'un grand garage. Le tout sur un terrain clos de 2 000 m² sans vis-à-vis. Une visite s'impose ! Référence agence : 4892.

Maison ancienne à rénover entièrement – 180 m² habitables sur terrain de 3 250 m² – Lannux (Gers) Située à Lannux, dans un environnement paisible et verdoyant, cette grande maison de 180 m² habitables, érigée en 1868, séduira les amateurs de bâtisses de caractère en quête d'un projet ambitieux. Avec ses 6 pièces et son terrain d'environ 3 250 m² (possibilité d'en obtenir davantage), cette demeure offre un énorme potentiel pour ceux qui souhaitent créer un lieu de vie unique, un gîte de charme, ou même un site événementiel (accueil de mariages, séminaires, chambres d'hôtes, etc.). Un joli chemin mène jusqu'à la propriété, installée en retrait et au calme, dans un cadre naturel préservé. Aujourd'hui, la maison est intégralement à rénover : Toiture à refaire, Plafonds endommagés, Rénovation complète intérieure et extérieure à prévoir. L'ensemble est déjà vidé, ce qui facilite grandement l'intervention des artisans et la projection dans un projet global de réhabilitation. Une fois restaurée, cette maison révélera tout son charme d'époque : pierres apparentes, volumes généreux, et authenticité incomparable. Les points forts : Superficie d'environ 180 m² habitables Terrain spacieux et arboré d'environ 3 250 m² (possibilité d'extension) Charme de l'ancien et cachet historique (construction 1868) Cadre calme et champêtre, idéal pour un projet de vie ou d'accueil Fort potentiel pour projet de gîte, hébergement touristique ou lieu événementiel Un véritable coup de cœur pour les passionnés de rénovation, à la recherche d'un projet d'envergure au cœur du Gers. Contactez-moi pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 453 825 - Greffe de MONT DE MARSAN) Thomas DULAC Entrepreneur Individuel 06 30 34 53 58 - Réf. 925435.

À VENDRE – Maison de Maître de Caractère (1832), 219 m² – Parc arboré de 7 323 m² avec piscine, dépendance, puits et prestations haut de gamme Au cœur d'un environnement paisible et verdoyant, cette élégante maison de maître construite en 1832 pour un officier de Napoléon revient d'une autre époque… avec tout le confort d'aujourd'hui. Une propriété rare, empreinte d'histoire, aux volumes généreux et au charme incontestable. À l'intérieur : * Deux suites parentales (rez-de-chaussée et étage) pour une vie de famille fluide ou l'accueil d'invités en toute indépendance * Deux chambres supplémentaires lumineuses * Parquet ancien et pierres apparentes, sublimant l'authenticité des lieux * Salle à manger avec poêle à bois, atmosphère chaleureuse assurée * Chauffage central au gaz de ville, performant et discret À l'extérieur : * Terrain de 7 323 m², arboré et sans vis-à-vis * Belle piscine 11 x 4 m avec 50 m² de plage ensoleillée * Terrasse de 48 m² pour les repas d'été * Cuisine d'été de 10 m², entièrement aménagée * Dépendance de 67,8 m², idéale pour atelier, gîte ou salle de réception * Abri voiture double * Puits, utile pour l'arrosage du jardin ou l'entretien extérieur * Assainissement individuel conforme Cette demeure d'exception allie cachet historique et qualité de vie moderne, dans un cadre champêtre privilégié. Un bien unique, parfait pour une résidence principale, maison de famille ou projet touristique de standing. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 285 678 - Greffe de AUCH) Laurent DESCOUBET Entrepreneur Individuel 06 72 99 54 94 - Réf. 907732.

À seulement 10 minutes de Nogaro, découvrez cette vaste maison de caractère de prés de 500 m², offrant un énorme potentiel pour tous types de projets : hôtel, club privé, bar, coliving, ou divisions en plusieurs logements. Implantée sur axe passant, cette propriété bénéficie d'une excellente visibilité - un atout majeur pour toute activité commerciale ou touristique. Éditée sur trois niveau, elle nécessite des travaux de rénovation, mais séduit par ses volumes généreux, et sa configuration modulable, laissant libre cours à votre imagination. Son emplacement stratégique, à proximité des commerces, écoles, restaurants, et à seulement 10km de l'autoroute A65, en fait un lieu idéal pour concrétiser vos projets. Une opportunité UNIQUE à saisir, alliant visibilité, potentiel et charme authentique. Afin de vous permettre d'imaginer pleinement le potentiel de ce bien, j'ai réalisé à partir de photos actuelles, des projections visuelles. Ces images ne représente pas l'état actuel de la maison mais ont pour but de vous aider à visualiser le potentiel du bien après rénovation et à vous projeter plus facilement dans son futur aménagement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laetitia COUILLARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°988 412 904 Greffe de AUCH) 07 82 82 03 19 (réf. 594620 ).

Iad France - Patrice Barrouillet vous propose : Charme et Caractère pour cette Maison de Ville à Riscle Découvrez cette maison de caractère datant de 1850, nichée au coeur de ville. Elevée sur trois niveaux, elle séduit dès l'entrée par son authenticité préservée et son atmosphère chaleureuse. Ses poutres apparentes, ses planchers anciens, ses menuiseries d'époque et sa cheminée lui confèrent une véritable âme, rare sur le marché. Chaque détail raconte une histoire, chaque pièce invite à la douceur. Au 1er étage, vous trouverez une cuisine chaleureuse avec son espace salle à manger pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Les 2 chambres offrent un espace de vie confortable, tandis que la salle de bains et le toilette vintage ne dénotent pas de l'ensemble. La présence d'un balcon exposé au nord et à l'ouest ajoute une dimension supplémentaire à ce bien, offrant des moments de détente en plein air et une vue dégagée sur les alentours. Au 2ème étage, un espace totalement dédié à un adolescent, avec son espace couchage, salle de jeu, salle de bains. En complément possibilité pour aménager 50 m² supplémentaires. Pour garer vos véhicules en toute tranquillité, un grand garage de 65 m² environ sont disponibles, et garantissent un stationnement pratique. Un commerce en RdC est mis à disposition pour une activité indépendante. Située à proximité des commodités et des points d'intérêt de la ville, cette maison de ville est idéale pour les familles ou les amoureux de l'authenticité à la recherche d'un lieu de vie chaleureux. N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception et laissez-vous charmer par son atmosphère unique et son cachet indéniable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice Barrouillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Mont de Marsan sous le numéro 892752676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Nicolas Moura vous propose : Maison d’exception de 172 m² sur un terrain arboré de 2160 m² avec Vue imprenable sur les Pyrénées À seulement 10 minutes de Garlin et 15 minutes de l’autoroute A65, découvrez cette magnifique maison de caractère datant de 1870, entièrement rénovée avec goût. Dès l’entrée, vous serez séduit par le cachet authentique mêlé au confort moderne de cette demeure unique. Elle offre une superficie généreuse et une belle luminosité, composée de : •4 chambres, dont une suite avec salle d’eau privative, •une cuisine entièrement équipée •un vaste salon / séjour avec cheminée, •une grande salle d’eau à l’étage, •WC séparé, •un dressing, •un bureau •et un grand sous-sol de 100 m² offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, salle de loisirs…). À l’extérieur, profitez d’un magnifique espace détente : •une piscine entourée d’une belle terrasse, •un pool house de 39 m², •ainsi qu’un carport. Le tout sur un terrain soigneusement entretenu, offrant calme, intimité et charme authentique. Un bien d’exception, rare dans le secteur, idéal pour les amateurs de belles demeures alliant charme de l’ancien et prestations modernes. N'hésitez pas à m'appeler pour une visite ! Visite virtuelle disponible sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Moura mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 392552915, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Mylene Delrieu vous propose : Vous allez être charmés par cette maison de caractère nichée dans le village de Diusse. Le rez-de-chaussée se compose d'une grande cuisine de 19 m² avec son insert, une pièce de vie lumineuse, un salon avec dans chaque pièce un poêle à bois, une salle de bain et un WC. À l'étage, l'espace nuit est chaleureux avec ses 3 chambres mansardées. Cette maison possède une pompe à chaleur réversible avec 4 unités, la toiture à été rénovée, les fenêtres sont en double vitrage. Le plus : elle bénéficie d'un assainissement collectif ! Vous apprécierez cette charmante grange de 78 m² environ en excellent état qui offre un bel espace de rangement, atelier, garage, avec des combles mansardés, celle-ci peut être aménagée. Le terrain de 10625 m² de cette propriété est un véritable havre de paix, vous profiterez de ce bel espace avec de magnifiques arbres, des arbres fruitiers, un bois. Un groupe scolaire est sur la commune de Diusse. Ce village se situe à 10 mn de Garlin ou vous trouverez les commodités ainsi que l'autoroute A65. Amateurs de nature et d'authenticité, appelez-moi pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 322 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mylene Delrieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 949528566, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Miramont-Sensacq, belle demeure de caractère composée d'une cuisine avec poêle à bois, arrière cuisine, salle à manger, salon, 1 chambre en RDC. À l'étage, 4 chambres avec chacune sa salle d'eau et WC. Un terrain de plus de 6000 m² avec vue campagne et dépendances (poulailler, ancien séchoir à tabac, étable). Si vous aimez l'ancien, le calme, si vous avez un projet de gîte, ce bien est fait pour vous ! Référence agence : 4906.

Christophe PIGEOT (OPTIMHOME) 07 87 39 46 23 vous propose en exclusivité. À quelques minutes de NOGARO sur la charmante commune de PANJAS, venez découvrir cette maison de ville atypique de 1792 rénovée avec goût. Située au coeur du village, cette très jolie demeure d'environ 91 m² saura vous séduire. Avec ses poutres en chêne, sa grande cheminée, sa terrasse, sa cuisine équipée dans l'esprit avec des briquettes, cette ambiance unique et reposante vous attend pour poser vos valises, vous qui rêvez de calme et d'authenticité. La grande pièce de vie du rez de chaussée donne sur une grande terrasse avec une dépendance et sans vis à vis. À l'étage, une grande chambre de 19 m², un bureau, une deuxième chambre de 11 m² et une grande salle de bains vous accueille. La décoration authentique ne peut que vous séduire. Toutes les huisseries ont été changées et le grenier isolé. La terrasse de 30 m² à l'arrière de la maison vous permettra d'installer chaises longues, barbecue, salon de jardin pour votre détente. Une grande cheminée vous permettra d'installer un poêle à bois (ou à granulés) qui vous permettra de chauffer ce bien atypique pour vos soirées en mode cocooning. Vous souhaitez faire des chambres d'hôtes, y habiter à l'année, avoir une résidence secondaire au calme, alors, n'hésitez plus et laissez vous tenter par une visite de ce bien. N'oublions pas des curistes ou des touristes voulant découvrir cette belle région chargée d'histoire. Belle projection, non. N'hésitez plus et laissez vous tenter par une visite de ce bien de caractère. Cette maison n'attend que votre touche de décoration personnelle. contactez moi au 07 87 39 46 23 pour des renseignements complémentaires et une visite. Je serai à votre écoute et votre guide pour vous donner des conseils pertinents et constructifs. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christophe PIGEOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 699 519 Greffe de MONT DE MARSAN) 07 87 39 46 23 (réf. 595499 ).

Venez découvrir cette charmante maison ancienne, située en pleine campagne, au calme et sans vis-à-vis, maison de caractère offrant un beau potentiel d'aménagement avec 95 m² habitables déjà existants et une pièce supplémentaire de 39 m² à exploiter, soit plus de 130 m² possibles. Exposée EST. Les travaux déjà réalisés sont un vrai atout : sol en travertin récemment posé, tableau électrique changé, chambre entièrement rénovée (parquet, plafond, isolation), cuisine et salle à manger réunies pour créer un bel espace convivial… Côté charme, vous retrouverez les matériaux d'époque : colombages, enduits à la chaux… Aujourd'hui composée d'une chambre et d'une salle d'eau, la maison offre la possibilité d'aménager d'une ou deux chambres supplémentaires selon vos besoins (de part la présence d'une autre pièce d'environ 39 m²). Une grande pièce de vie avec cheminée de 30 m². Assainissement individuel, faible taxe foncière, compteur Linky à l'extérieur, environnement calme et naturel. Un cadre idéal pour une résidence principale pleine de caractère ou une maison de campagne chaleureuse. Côté extérieur, vous profiterez d'un terrain de 6 714 m², accessible par un chemin privé, doté d'une vue directe sur le jardin et les vignes. Amoureux d'authenticité et de rénovation, cette maison n'attend plus que vous pour retrouver tout son éclat ! N'hésitez pas à me contacter pour en discuter ensemble. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,48% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 070 120 - Greffe de AUCH) Lisa CHARRIÉ Entrepreneur Individuel 06 32 46 96 96 - Réf. 924216.

Moulin du XVIIIe siècle rénové, avec fort potentiel touristique et événementiel. Situé à l'ouest du Gers, à proximité de la commune de Manciet, ce domaine bénéficie d'un cadre privilégié au cœur d'un territoire reconnu pour sa qualité de vie. Le Gers offre un environnement paisible, un climat agréable et un art de vivre authentique, porté par sa gastronomie, ses produits du terroir et son patrimoine culturel. C'est une région recherchée pour son calme, sa convivialité et son attrait touristique croissant. L'ensemble immobilier développe une surface bâtie totale de 922 m², implanté sur une propriété de 34 135 m², dont environ 20 000 m² classés habitables en zone touristique. Le bien se compose de plusieurs espaces distincts : Une partie habitation privative d'environ 184 m² comprenant 5 chambres. Une partie destinée à l'accueil touristique d'environ 450 m², aujourd'hui composée de 8 chambres avec la possibilité d'en créer jusqu'à 10, idéale pour des gîtes ou chambres d'hôtes. Une partie indépendante pouvant servir de salle de réception, adaptée à des mariages, séminaires ou tout projet d'événementiel prestations et équipements : Piscine de 10 m x 5m assainissement aux normes pour l'ensemble du domaine. Installations électriques entièrement revues. Système de chauffage modernisé, comprenant une pompe à chaleur ainsi qu'un chauffage central. Ce domaine rare et rénové avec soin constitue une opportunité unique dans le Gers, tant pour un projet professionnel (tourisme, hébergement, événementiel) que pour une résidence familiale de caractère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 749 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck LACAZE, Tél. : 06 48 70 67 31, E-mail : franck.lacaze@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 482 152 014.

L’Agence Dufossé Immobilier vous propose, au cœur du Gers, une propriété singulière et pleine de charme édifiée sur plus de 5 hectares, mêlant bâtisses de caractère, installations équestres et hébergements insolites. La maison de maître, d’une superficie d’environ 340 m², se déploie sur deux niveaux et offre de belles proportions alliées à une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une cuisine conviviale attenante à une vaste salle à manger lumineuse, prolongée d’un salon cosy dont la chaleur du poêle souligne le caractère authentique du lieu. Une grande chambre complète ce niveau, tandis qu’un hall majestueux mène au superbe escalier d’époque qui dessert l’étage. L’espace nuit comprend quatre chambres, une salle d’eau et une salle de bain. À l’arrière, la piscine et son pool-house invitent à la détente et à des soirées paisibles entre amis, dans un environnement préservé. Attenante à cette demeure, l’ancienne maison de métayers offre environ 200 m² à rénover, permettant d’imaginer un projet complémentaire d’accueil, d’habitation ou d’activité. Côté installations équestres, la propriété comprend : * une écurie de 10 boxes équipés d’abreuvoirs automatiques, d’une sellerie et d’une aire de pansage, * une carrière de 40 x 20 m, idéale pour le travail quotidien des chevaux, * un rond de longe de 15 m, * trois paddocks, dont deux avec abris. Les cavaliers apprécieront également la proximité immédiate d’un centre équestre (à 5 minutes) ainsi que les nombreux chemins de balade, dont la célèbre Route de d’Artagnan, propice aux randonnées équestres. La propriété se distingue aussi par une activité d’hébergements insolites à forte notoriété, générant un chiffre d’affaires confortable et bénéficiant d’une clientèle fidèle. Trois univers originaux sont proposés : * Une cabane perchée avec jacuzzi et vue panoramique, louée toute l’année et plébiscitée pour son confort et son cadre unique. * Un lodge au cœur des paddocks, pour une immersion totale parmi les chevaux, propice aux soirées inoubliables autour du brasero. * Une authentique palombière, symbole fort de la tradition gasconne, offrant une expérience de déconnexion rare, avec bain nordique, silence absolu et vue imprenable sur la campagne. L’ensemble allie authenticité, sérénité et potentiel de développement, tant sur le plan équestre que touristique. Sa réputation déjà bien établie et sa situation géographique privilégiée, à proximité de Nogaro célèbre pour son circuit, et sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle (fréquenté par plus de 60 000 marcheurs chaque année), en font une opportunité unique. À seulement 1h30 de Bordeaux, Toulouse ou Biarritz, et à moins de 10 minutes des commodités, ce lieu d’exception incarne à merveille l’art de vivre gascon : entre nature, tradition et projets à imaginer. Pour de plus amples renseignements sur cette opportunité, contactez : Corinne CONTE, conseillère en Immobilier Grand Sud au 06 31 03 21 98 ou Marine CALARD, spécialiste en Immobilier Équestre au 06 73 22 18 50. L'immobilier Passion CONTE et CALARD 06 31 03 21 98 corinne.conte@dufosse-immobilier.com.

Venez découvrir cette charmante maison dans un petit village situé entre Nogaro et Aignan. Cette propriété bénéficie d'un environnement calme et typiquement campagnard, idéal pour les amateurs de tranquillités. À moins de 10 minutes des commerces, établissements scolaires et crèche vous serez séduits par ces beaux volumes et par son environnement. À l'extérieur, cette maison de campagne des années 1940 propose un vaste terrain arboré de 6200 m². Plusieurs dépendances sont présentes ainsi qu'un grand bâtiment agricole d'environ 175 m². Vous pourrez profiter d'une belle terrasse d'environ 60 m² exposée plein sud avec une pergola très agréable. À l'intérieur, la maison de plus 175 m² sur deux étages offre de beaux volumes ainsi que des combles facilement aménageables au 1er étage. Au rez-de-chaussée vous découvrirez une belle pièce de vie avec cuisine ouverte. Une grande pièce avec de jolies poutres et son poêle à bois, alliant charme et authenticité. Pour compléter ce rez-de-chaussée le bien offre une salle de bain avec douche et baignoire, un wc indépendant, une grande chambre, un cellier et un bureau. Le premier étage se compose de 4 chambres de beaux volumes. Attenants à la maison deux garages pouvant facilement être aménagés complètent cette propriété. De nombreux travaux ont déjà été réalisé, notamment les façades ainsi que les toitures, les menuiseries en double vitrage, et l'installation de panneaux photovoltaïques. Cette maison de caractères remplie de charme sera idéale pour une vie de famille à la campagne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 210 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florent TOURNÉ, Tél. : 06 47 62 72 49, E-mail : florent.tourne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 879 469 427.

Laissez-vous séduire par cette élégante demeure ancienne, pleine de caractère. Sur deux niveaux avec grenier aménageable, elle déploie 178 m² d'espace généreux où authenticité et confort moderne se marient harmonieusement. Atouts majeurs : 5 chambres spacieuses pour accueillir famille et amis, 2 pièces de vie baignées de lumière, idéales pour partager des moments chaleureux, un jardin intimiste avec piscine, véritable havre de détente, stationnement pratique, intérieur et extérieur. Cette maison est parfaite pour une grande famille en quête de tranquillité au cœur des Terres d'Armagnac, dans un cadre de village paisible et plein de charme. Une visite s'impose ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir cette perle rare. Référence agence : 4872.

Maison de caractère, au calme en bout de chemin, sur 140 m² habitable avec partie récente (isolation, double vitrage, salle d'eau / wc, électricité) comprenant hall d'entrée, cuisine / salle à manger, arrière cuisine, chambre, salle d'eau / wc, buanderie, etg : palier, 2 chambres, combles aménageables. Dépendances composées d'un porche, chai, granges, abri, poulailler. Terrain de 1 ha 87 attenant avec possibilité jusqu'à 9 ha supplémentaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 139 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : joel lacabanne, tél. : 06 80 63 73 78, e-mail : joel.lacabanne@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de tarbes sous le numéro 330528696.

Iad France - Laurent Marsal vous propose : Superbe Demeure de Caractère à Saint-Lanne - Nichée sur les hauteurs au cOEur de la paisible commune de Saint-Lanne, cette majestueuse demeure de caractère, construite en 1980 et parfaitement entretenue, domine les coteaux et offre une magnifique vue dégagée sur les Pyrénées. Étendue sur une surface généreuse de 202 m², elle repose sur un vaste terrain de 8568 m² en grande partie boisée. Passé le majestueux portail, vous serez séduit par l'allure imposante de cette demeure, offrant des prestations haut de gamme et des espaces de vie raffinés. L'entrée vous mènera à une grande cuisine séparée, parfaitement équipée et à un spacieux, chaleureux et lumineux séjour. Les 3 chambres à coucher, le bureau et les 2 salles de bains offrent un espace intime pour toute la famille. La suite parentale, avec sa salle de bain attenante. L'ensemble de la demeure bénéficie d'une exposition plein sud, inondant les pièces de lumière naturelle tout au long de la journée. À l'extérieur, une magnifique terrasse vous permettra de profiter pleinement du jardin paysager, espace de quiétude et de verdure. Les amateurs de bricolage seront ravis de trouver non pas un, mais deux garages spacieux, offrant un espace de rangement supplémentaire. Les équipements haut de gamme tels que la fibre optique, le système de chauffage par plancher chauffant et pompe à chaleur, ainsi que la ventilation mécanique, garantissent un confort absolu au quotidien. De plus, l'interphone assure une sécurité optimale pour vous et votre famille. Cette demeure d'exception, en parfait état, est une invitation à la quiétude et au bien-être. Offrant un cadre de vie unique, elle saura combler les amateurs de confort et d'authenticité. Une visite s'impose pour découvrir ce joyau rare sur le marché immobilier de Saint-Lanne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 87 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Marsal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Mont de Marsan sous le numéro 340360254, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre – Magnifique corps de ferme de 1852 au cœur de la campagne landaise – Saint-Gein (40) Une demeure de caractère, un véritable coup de cœur. Placée dans un écrin de verdure, sur la paisible commune de Saint-Gein, cette exceptionnelle propriété du XIXe siècle vous invite à vivre une parenthèse enchantée. D'une surface habitable de 388 m², posée sur près de 7000 m² de terrain, elle séduira les amoureux d'authenticité, d'espace et de calme. Une propriété de charme aux volumes généreux : L'habitation principale se compose de 9 pièces, dont 6 chambres, parfaites pour accueillir une grande famille ou pour développer une activité d'accueil (chambres d'hôtes, gîte, etc.). Vous y trouverez : Une cuisine conviviale et une salle à manger authentique, Une arrière-cuisine fonctionnelle, Un grand salon lumineux avec poutres apparentes et cheminée, Un petit salon plus intime, Une salle de jeux à l'étage, déjà aménagée avec plusieurs couchages, idéale pour les enfants ou les invités, Des toilettes séparées, pièces annexes pour rangements ou bureau, et un chauffage central au fioul. À l'extérieur, un véritable havre de paix : Profitez d'une piscine pour les beaux jours, d'un abri garage, de dépendances à exploiter selon vos envies (atelier, stockage, projet agricole ou touristique…). Le tout dans un environnement calme, sans vis-à-vis, en pleine nature, où seuls les oiseaux viendront troubler votre tranquillité. Un lieu propice à la déconnexion, au cœur de la campagne landaise, tout en restant proche des commodités. Un bien rare, authentique et chaleureux, alliant charme de l'ancien et potentiel d'aménagement. Ce corps de ferme est plus qu'une maison : c'est un art de vivre. Vous rêvez d'espace, de caractère et de nature ? Ne passez pas à côté de cette opportunité unique. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Les biens de ce type sont rares… et très recherchés. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 453 825 - Greffe de MONT DE MARSAN) Thomas DULAC Entrepreneur Individuel 06 30 34 53 58 - Réf. 899787.