Maison calme à vendre à Saint-Eutrope-de-Born (47210)

Dans le Sud-Ouest, proche de la Dordogne, cette belle propriété est idéalement située entre les bastides de Monflanquin et Villeréal, sur plus de 1.48 hectare (bois, prairie et verger de fruitiers). Son environnement au calme, sans vis à vis, avec vue sur la campagne en fait un lieu de villégiature très agréable. Elle vous propose une maison d'habitation d'environ 183 m² avec 4 chambres, une piscine avec son pool house, une cuisine professionnelle, un atelier de 50 m², un bâtiment d'environ 200 m² configuré en 4 garages avec portes électriques. Il y a aussi la possibilité de diviser la maison principale en 2 logements distincts. Des atouts complémentaires : un forage permet entre autre l'arrosage automatique, un chauffe-eau solaire prend automatiquement le relais de la chaudière quand cela est possible (au moins d'Avril à Octobre) Cette propriété accueillera avec plaisir votre projet de vie qu'il soit familial, ou agro-touristique ! N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 792 439 - Greffe de AGEN) Sophie COUDRAIN Entrepreneur Individuel 06 74 53 11 17 - Réf. 900760.

Situé dans la campagne et au calme avec une vue dégagée entre Monflanquin et Villeréal, cette maison en pierre se compose d'une cuisine aménagée de placards, d'un salon, de deux chambres, d'une véranda lumineuse, d'un garage, d'une cave et de plusieurs dépendances. Le tout sur un terrain arboré d'environ 3 500 m². Honoraires inclus dans le prix : 7%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Maison de village avec double accès, grand garage et potentiel d'agrandissement située dans un village calme, cette maison mitoyenne uniquement par le garage présente une disposition atypique et de nombreuses possibilités d'aménagement. ? Rez-de-chaussée : une pièce de vie avec cuisine et cheminée ouverte, ainsi qu'un atelier attenant. ? Rez-de-jardin (accès sur une autre rue) : une seconde cuisine, quatre chambres, une salle de bain et des toilettes séparées. ? Second étage : un vaste grenier aménageable (non isolé). Un jardinet devant la maison avec une pergolat donne un endroit de fraichun grand garage vient compléter ce bien, idéal pour stationnement, stockage ou atelier. Un terrain de 1500 m² séparé de la maison donne un plus. Prix du bien 130540 euros - honoraires charge vendeur travaux de rénovation à prévoir, offrant l'opportunité de créer un espace de vie à votre goût, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif. Dpe f ges f montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2910 e et 3970 euros indexées à l'année 2021 logement à consommation énergétique excessive : classe f pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez françoise delage, au 06 31 94 69 62 ou, par courriel à f.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de françoise delage agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 948187828 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 421088 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Françoise delage (ei) agent commercial - numéro rsac : 948187828 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Stéphane Martinelli vous propose : Charmante Maison Traditionnelle, en pierre, avec vaste terrain à Boudy-de-Beauregard Découvrez cette magnifique maison traditionnelle située dans la paisible commune de Boudy-de-Beauregard, offrant un cadre de vie idéal proche de la nature et au calme. Construite en 1976, cette maison de 105 m² sur un terrain de 2500 m² saura vous séduire par ses nombreux atouts. La maison se compose de 6 pièces, dont 5 belles chambres offrant des espaces de vie lumineux et confortables. Un salon spacieux, une cuisine séparée et une salle de bain viennent compléter l'agencement de cette demeure. Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires pour moderniser cette propriété, son potentiel est indéniable. L'atout majeur de ce bien est son vaste terrain arboré, offrant un espace de verdure propice à la détente et aux activités en plein air. Profitez de la tranquillité de la campagne tout en étant proche des commodités de la ville. Les équipements tels qu'une fosse septique et un système de chauffage individuel contribuent au confort quotidien des occupants. De plus, un garage est disponible pour stationner vos véhicules en toute sécurité. Située dans un environnement préservé, cette maison traditionnelle offre un potentiel rare pour les amateurs de calme et d'authenticité. Une réelle opportunité à ne pas manquer pour créer votre havre de paix à la campagne. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette propriété exceptionnelle à Boudy-de-Beauregard. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 324 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Martinelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de agen sous le numéro 524502432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

SITUATION Au bout d'une impasse privée, dans un environnement paisible sans nuisances ni voisins proches, cette propriété profite d'un cadre naturel exceptionnel. À seulement 10 minutes de Monflanquin, une bastide classée parmi les Plus Beaux Villages de France, et à 30 minutes de Bergerac avec sa gare SNCF et son aéroport international. HABITATION Cet ensemble en pierre comprend une maison principale pleine de charme, un gîte indépendant, ainsi que de nombreuses dépendances offrant de multiples possibilités. La maison principale, rénovée avec soin, se déploie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, un vaste salon lumineux avec sol en travertin et poêle à bois, une suite parentale avec dressing et salle de bains, une salle à manger aux plafonds cathédrale, un bureau, une buanderie, une cuisine équipée, une seconde salle de bains et un accès à l'ancien pigeonnier. À l'étage, une mezzanine dessert trois chambres supplémentaires et deux salles d'eau. Le gîte, entièrement de plain-pied, propose quatre chambres, une cuisine, un salon / salle à manger ouvrant sur une terrasse, deux salles d'eau et une buanderie / chaufferie. Il bénéficie de sa propre piscine privée, idéale pour les locations saisonnières ou l'accueil d'amis. Dépendances : grande grange en pierre aménageable de 215 m², salle de jeux, atelier, seconde grange en pierre, cave, et plusieurs étables. CONFORT Chauffage central au fioul, climatisation réversible, plusieurs poêles à bois, double vitrage, toiture de la maison principale refaite il y a deux ans, isolation, et assainissement individuel. EXTÉRIEUR À l'extérieur, vous profitez de deux piscines : la principale avec pool house et cuisine d'été en pierre, et celle du gîte, totalement indépendante. Le terrain de plus de 5 hectares inclut une mare, un ruisseau avec pont, des zones boisées et dégagées, garantissant calme et intimité absolus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Estimation des coûts annuels d'énergie entre 5030 € et 6806 €.

Situation : à seulement quelques minutes de villeréal, charmante bastide médiévale classée parmi les plus beaux villages de france, offrant tous commerces, écoles et restaurants. La propriété se trouve à environ 30 minutes de bergerac, avec sa gare sncf et son aéroport international, facilitant les déplacements. Habitation : maison en pierre de plain-pied offrant un fort potentiel, comprenant une petite véranda, une cuisine simple, un salon, deux chambres, une salle de bains, des wc séparés ainsi qu'une pièce supplémentaire à aménager selon vos besoins. Dépendances : une grande grange, une cave, un poulailler et un appentis complètent l'ensemble, offrant de multiples possibilités d'aménagement ou de stockage. Confort : pas de système de chauffage central, simple vitrage, isolation en laine de verre dans les combles. Des travaux de rénovation importants sont à prévoir, mais le cadre et le charme de l'ancien en font une belle opportunité pour un projet personnel ou touristique. Non soumis au dpe. Extérieur : le tout sur un terrain d'environ 10 000 m², offrant espace, calme et vue sur la campagne environnante. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Jemimah hunt (ei) agent commercial - numéro rsac : -.

Cette bâtisse en pierre située au calme avec vue dégagée sur la campagne environnante est composée de deux habitations : l'une de 140 m² et la seconde de 195 m² totalisant six chambres dont quatre suites, l'ensemble entièrement restauré avec des matériaux de qualité. Une pièce de vie spacieuse avec belle hauteur sous plafond. Idéal gîte. Honoraires inclus dans le prix : 5.5%.

SITUATION : Dans le nord du Lot-et-Garonne, à seulement 10 minutes de tous commerces, cet ensemble immobilier en pierre offre un fort potentiel grâce à ses nombreux bâtiments et sa localisation privilégiée entre les bastides de Villeréal et Castillonnès. HABITATION : La maison d'habitation, d'environ 120 m², offre une configuration idéale avec une cuisine, une pièce de vie spacieuse, quatre chambres, une salle de bains, des toilettes séparées et une agréable véranda qui invite à profiter des extérieurs. CONFORT : la maison dispose de menuiseries en bois avec survitrage et de volets traditionnels, ainsi que d'une ancienne chaudière mixte bois et fuel. DÉPENDANCES : les dépendances se composent d'une grange en pierre, d'une chaufferie, d'une ancienne étable attenante et d'un vaste hangar métallique, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. TERRAIN : L'ensemble est implanté sur un terrain spacieux d'environ 2,5 hectares. Le point fort de cette propriété réside dans la qualité de ses bâtiments en pierre, une structure solide et pleine de caractère, idéale pour les amateurs d'authenticité. Sa localisation, à proximité immédiate de Villeréal, permet de profiter des commodités tout en restant dans un environnement calme. Toutefois, il est important de noter que cette maison nécessite une rénovation complète de l'intérieur, offrant ainsi une belle opportunité de personnaliser ce lieu unique selon vos goûts et vos projets. Située en bordure d'une petite route, la propriété reste accessible tout en conservant son charme rural. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Située à Lougratte, dans le nord du Lot-et-Garonne (47), cette ancienne ferme partiellement rénovée offre un cadre de vie paisible à la campagne, tout en étant proche des villages dynamiques de Castillonnès, Villeréal et Monflanquin. Avec ses 160 m² habitables, ses 2 logements indépendants, ses 600 m² de dépendances et son terrain d'un hectare, ce bien rare est idéal pour un projet familial, un gîte rural, ou une activité artisanale. Un ancien corps de ferme avec 2 logements distincts Cette propriété authentique a été conçue pour accueillir deux foyers, chacun avec son entrée indépendante. Premier logement : Belle véranda lumineuse Grande pièce de vie avec cuisine ouverte 2 chambres + possibilité d'une 3ᵉ chambre communicante Salle d'eau, WC séparé Cellier Réserve pour stockage ou extension Deuxième logement : Entrée privative Pièce de vie Chambre Salle d'eau WC indépendant Les deux logements peuvent être réunis ou exploités séparément, selon votre projet. Terrain plat de 1 hectare avec potager et puits La maison est implantée sur un grand terrain plat de 12 000 m² (environ 1 ha2), avec un potager déjà en place et un puits fonctionnel. Un cadre parfait pour les amoureux de la nature, les familles ou les porteurs de projets en permaculture ou petite agriculture. Dépendances de 600 m² : séchoir à tabac + grange avec toiture neuve La propriété comprend deux grandes dépendances agricoles de 300 m² chacune : Un ancien séchoir à tabac sain, à rénover selon vos besoins Une grande grange traditionnelle, dont la toiture a été entièrement refaite Ces bâtiments étaient autrefois utilisés pour une activité agricole et se prêtent parfaitement à un atelier, garage, lieu de stockage, ou encore à la création de gîtes, salles d'activités, chambres d'hôtes ou espaces de réception. Pourquoi acheter ce corps de ferme à Lougratte ? Deux logements indépendants Environnement calme et sans vis-à-vis 1 hectare de terrain exploitable Grands volumes à aménager Puits, potager, dépendances solides Toiture neuve sur la grange Secteur touristique entre Dordogne et Lot-et-Garonne Fort potentiel pour un projet de vie ou d'investissement Localisation : Lougratte 47290 À 5 min des commodités (école, commerces, médecin) À 15 min de Monflanquin, Castillonnès, Villeréal À 30 min de Bergerac et de son aéroport En pleine nature, sans être isolé Contact & visite Vous recherchez un corps de ferme à vendre dans le Lot-et-Garonne, avec terrain, dépendances et possibilité de deux habitations ? Ce bien unique à fort potentiel n'attend que vous. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou recevoir plus d'informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cécile FAVARETTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°828 691 840 Greffe de AGEN) 06 81 82 63 13 (réf. 589226 ).

À 40 minutes de l'aéroport de Bergerac, à 20 minutes de Villeneuve-sur-Lot et à proximité des sites touristiques du Lot-et-Garonne, de la Dordogne et du Lot, cette superbe demeure en pierre de 260 m² séduit par son alliance parfaite entre authenticité et confort moderne, nichée au cœur d'un écrin de verdure d'environ 5 000 m². Dès l'entrée, le portail automatique s'ouvre sur un cadre préservé, où chaque détail a été soigneusement pensé. Passé le seuil, un hall d'entrée accueille les visiteurs avant de révéler une vaste pièce de vie de plus de 70 m², baignée de lumière. La cheminée, véritable cœur de cet espace, invite à des instants de convivialité, tandis que la cuisine entièrement équipée s'intègre harmonieusement, idéale pour partager de beaux moments. Un espace arrière-cuisine / cellier vient compléter cet ensemble, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Côté nuit, la maison propose trois chambres au rez-de-chaussée, dont une belle suite parentale avec salle d'eau privative. À l'étage, une quatrième chambre avec sa propre salle d'eau offre une atmosphère plus intime. Deux élégantes mezzanines ouvertes sur le séjour enrichissent les volumes et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Le confort est au rendez-vous grâce à un chauffage au sol par pompe à chaleur, une climatisation réversible à l' étage et connexion à la fibre. Un visiophone assure une sécurité optimale, et l'assainissement est aux normes pour une tranquillité d'esprit totale. À l'extérieur, le charme opère pleinement. Une vaste terrasse prolonge les espaces de vie et invite à savourer chaque instant en pleine nature. Plus loin, un élégant kiosque, délicatement posé au cœur du jardin, offre un refuge ombragé où il fait bon partager un repas d'été entre amis ou s'accorder un moment de calme à l'abri du soleil couchant. Un garage de plus de 80 m² ainsi que deux dépendances de 20 m² viennent parfaire cet ensemble harmonieux, offrant un cadre de vie aussi pratique qu'agréable. Un lieu où le charme de la pierre rencontre l'élégance des équipements modernes. Une visite s'impose pour en saisir toute la splendeur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf. 929845.

Maison contemporaine 4 chambres sur terrain arboré de 2 000 m² Située dans un charmant village Proche de Cancon et à seulement 25 km au nord-ouest de Villeneuve-sur-Lot, cette maison moderne offre un cadre de vie paisible et fonctionnel, idéal pour une famille. Le village dispose de toutes les commodités essentielles : école, collège et commerces de proximité. Une maison pensée pour le confort familial Dès l'entrée, vous serez séduit par le bel espace de vie lumineux de 45 m², composé d'un séjour chaleureux et d'une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée – un lieu de convivialité parfait pour les repas en famille ou entre amis. Côté nuit : 4 chambres confortables 1 salle de bains L'ancien garage a été astucieusement transformé en salle de sport, un plus rare et apprécié. Extérieurs soignés et intimité préservée Profitez d'un terrain clos et arboré de 2 000 m², avec une terrasse en partie couverte pour vos moments de détente Venez vite me découvrir Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 796 665 - Greffe de AGEN) Alain DAJEAN Entrepreneur Individuel 06 17 74 56 51 - Réf. 906937.

SITUATION : Cette maison en pierre bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes du centre de Villeréal, bastide médiévale classée parmi les plus beaux villages de France. Vous profiterez d'un environnement paisible, sans vis-à-vis immédiat, tout en étant proche des commerces, écoles et services essentiels. L'aéroport de Bergerac et sa gare SNCF sont accessibles en environ 35 minutes, facilitant les déplacements vers les grandes villes ou l'international. HABITATION : Cette maison de caractère propose une surface habitable confortable répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée spacieuse d'environ 12,9 m², un salon chaleureux d'environ 19,3 m² avec cheminée insert, une grande chambre d'environ 18,6 m², une cuisine avec arrière-cuisine d'environ 23 m², ainsi qu'une salle de bains avec WC. À l'étage, un palier dessert deux grandes chambres (environ 19,56 m² et 19,7 m²), une salle d'eau, et des toilettes séparées. Un grenier aménageable d'environ 56 m² offre un beau potentiel d'extension ou de création d'espaces supplémentaires. CONFORT : La maison est équipée d'un chauffage mixte, combinant chauffage électrique et cheminée insert, assurant un bon confort en toute saison. Les volumes sont lumineux et la configuration permet une vie de plain-pied si souhaité. DÉPENDANCES : Un garage attenant de 100 m² complète l'ensemble, idéal pour du stationnement, du stockage ou pour accueillir un atelier. TERRAIN : Le terrain de 6 620 m² (selon plan cadastral) entoure la maison, offrant un bel espace extérieur à aménager selon vos envies : potager, verger, piscine ou tout simplement pour profiter du calme de la campagne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Estimation des coûts annuels d'énergie entre 3180 € et 4350 €.

Dans le Sud-Ouest, en Lot-et-Garonne et à proximité de la Dordogne, cette superbe maison en pierre entièrement rénovée, est située proche des bastides de Villeréal et de Monpazier, toutes deux classées et labelisées "Plus Beaux Villages de France". Cette propriété vous offre un environnement verdoyant, arboré, et sans vis à vis, qui vous garantit un lieu de villégiature des plus agréable ! Cette belle demeure, de 195 m² environ, vous propose deux habitations avec entrées indépendantes et où chacune bénéficie d'une agréable terrasse protégée par une pergola, d'un beau jardin arboré clôturé, et d'une piscine au sel. L'habitation principale d'environ 120 m² bénéficie d'une superbe pièce de vie de plus de 48 m² alliant pierres, poutres, cheminée, et une remarquable hauteur sous plafond ! Une cuisine aménagée, une jolie chambre, une salle d'eau et des toilettes séparées complètent ce niveau. L'étage, quant à lui, vous propose une grande chambre ainsi qu'un bel espace de jeux mansardé. La seconde habitation, d'environ 70 m², proposée en gîte, vous propose en rez-de-jardin un charmant salon avec cheminée-insert, une cuisine équipée, une chambre d'environ 12 m², une salle d'eau spacieuse, des toilettes. Au premier niveau, vous trouverez une chambre supplémentaire et un espace jeux. Pour rajouter au confort intérieur, vous aurez : du double-vitrage, une pompe à chaleur proposant aussi la climatisation réversible, des cheminées avec Inserts de marque. Les 2 piscines sont au sel et profitent d'une pompe à chaleur réversible ainsi que de volets roulants solaires. Vous aurez le loisir d'en profiter, si vous le souhaitez, en toute saison ! Une magnifique noyeraie complète cette propriété ainsi qu'un boulodrome qui vous promet d'excellents moments ! Bref ! Cette propriété mérite toute votre attention car elle peut correspondre à de nombreux projets de vie ! Par ailleurs, la location saisonnière de la propriété peut générer 40000€. Villeréal est seulement à 5km et bénéficie de tous les services et commerces nécessaires ! L'aéroport est à 40km à Bergerac. N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 792 439 - Greffe de AGEN) Sophie COUDRAIN Entrepreneur Individuel 06 74 53 11 17 - Réf. 912811.

À Vendre – Maison de Plain-Pied avec Gîte Indépendant, Piscine et Parc Arboré sur 12 ha. Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété de plain-pied, en parfait état, idéal pour une famille ou un projet de location saisonnière. La maison principale se compose d'un grand séjour lumineux avec cheminée et insert, d'une cuisine équipée, d'une chambre ménagée en bureau, de trois autres chambres dont une avec dressing, d'une salle d'eau moderne, d'un sas d'entrée et une véranda spacieuse et lumineuse. La maison est équipée pour un meilleur confort énergétique : pompes à chaleur, double vitrage, panneaux solaires, et isolation par l'extérieur. Le gîte, autrefois, la maison des propriétaires : comprend deux chambres, un grand séjour, une cuisine équipée, ainsi qu'une grande terrasse accès au jardin. Parfait pour accueillir famille ou amis durant les périodes d'été. Le tout est situé sur un terrain exceptionnel de 12 hectares, arboré et entretenu, avec : * une piscine (5 x 10 m), * un espace barbecue couvert, * un grand atelier, * un grand hangar, * deux garages, * et un étang privé. Un cadre de vie paisible vous attend, idéal pour les amoureux de nature, les projets familiaux ou d'accueil. Contactez-moi pour plus d'informations et planifier une visite. 560,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1986€ ~ 2688€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Maria DA COSTA - Agent commercial - EI - RSAC AGEN 928 991 942.

Je vous propose cette authentique maison en pierre entièrement rénovée située dans un petit hameau entre Villeréal et Issigeac. Vous bénéficiez d'une très grande pièce avec cuisine équipée et agrémentée d'un poêle à bois donnant sur une grande terrasse, d'une salle d'eau et WC séparé. Un séjour d'environ 50 m² vous permettra de profiter de bons moments en famille ou entre amis. Une suite parentale avec salle d'eau, WC séparé et placard complètent ce rez-de-chaussée. Au premier étage, une chambre d'environ 20 m² avec WC et un point d'eau (donnant sur l'escalier côté cuisine). À l'opposé, escalier côté séjour, un palier dessert deux chambres avec climatisation, une salle d'eau et WC séparé. Au deuxième étage : un petit salon, une chambre et un bureau (actuellement occupé en chambre). Un garage de 40 m² et combles de la même surface, un atelier de 40 m² également ainsi qu'une mezzanine pour votre stockage. Un carport d'environ 38 m² pour abriter vos véhicules. Une piscine au chlore de 4 X 8 bénéficiant d'un local technique. Cette maison est également équipée de panneaux solaires d'une puissance de 9 kw. Double vitrage, climatisation réversible dans le séjour. N'hésitez plus : si vous recherchez le calme de la campagne et l'authenticité de la pierre tout en bénéficiant du confort moderne : contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 405 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sabine COORNAERT, Tél. : 06 66 02 30 60, E-mail : sabine.coornaert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 884 884 123.

Située à Monflanquin, village classé parmi Les Plus Beaux Villages de France, cette maison de plain-pied bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces et commodités, tout en offrant un environnement calme et sans vis-à-vis. Dès l'entrée, la maison séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. L'accès s'effectue par une véranda d'environ 20 m², qui s'ouvre sur un vaste salon-séjour de 51 m², chaleureux et convivial. Cet espace est équipé d'un insert à bois, dont la chaleur est diffusée jusque dans les espaces nuit, garantissant un excellent confort thermique et de réelles économies de chauffage. Le salon offre un accès direct à une terrasse extérieure, idéale pour profiter des repas en plein air. Dans le prolongement de la pièce de vie, la cuisine ouverte, fonctionnelle et conviviale, bénéficie elle aussi d'un accès vers le jardin. La partie nuit principale se compose de quatre chambres, dont une spacieuse suite parentale de plus de 19 m², comprenant une salle d'eau. Les autres chambres se partagent une seconde salle de bains, équipée d'une baignoire balnéo et d'un meuble double vasque, offrant confort et praticité au quotidien. Depuis le coin nuit, un cellier permet d'accéder à une cinquième chambre lumineuse, dotée d'une grande baie vitrée et d'un accès direct à un espace extérieur. Cette pièce peut également être accessible depuis le garage, qui dispose de sa propre entrée. Elle offre ainsi une grande flexibilité d'usage : chambre pour un adolescent en quête d'indépendance, espace professionnel ou pièce dédiée à une activité libérale. À l'extérieur, la propriété dispose de deux entrées indépendantes, chacune équipée de son propre portail. La première permet l'accès au garage et à la cinquième chambre, tandis que la seconde dessert un espace de stationnement confortable ainsi que l'entrée principale de la maison, facilitant l'accueil et le stationnement de plusieurs véhicules. La maison est implantée sur un terrain entièrement clôturé d'environ 1 400 m², complété par des terres attenantes de plus de 8 000 m², offrant une superficie rare et de nombreuses possibilités d'aménagement, dans un cadre naturel préservé. Cette propriété allie le confort d'une maison familiale, la proximité des commerces et la tranquillité d'un environnement privilégié, au cœur d'un village au charme reconnu. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans plus attendre. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf. 935335.

Iad France - Jérôme Fabre vous propose : Charmante Maison Traditionnelle avec Jardin Arboré à Monflanquin Cette maison de caractère saura vous séduire par son charme authentique et son cadre paisible à Monflanquin. Avec une surface habitable de 147 m² sur un terrain de 968 m², cette propriété offre un espace de vie chaleureux et accueillant. Dès l'entrée, vous serez charmé par le salon principal qui saura vous accueillir pour des moments de détente en famille. Les trois chambres offrent calme et intimité, tandis que la cuisine équipée, bien agencée, vous permettra de concocter de délicieux repas pour vos proches. Un gros point positif pour les dames ou fashion victims, une dressing complet est là pour vous ! La salle d'eau offrent un confort supplémentaire pour le quotidien. Le WC séparé apporte une touche de praticité appréciable. La maison, entièrement rénovée, bénéficie d'une isolation optimale et d'un système de chauffage individuel pour un confort thermique optimal en toute saison. Le poêle de masse bois à pierres réfractaires apporte une chaleur douce et agréable et surtout de belles économies ( à savoir 200 euros maximum par an). Pour les amoureux de la nature, le jardin arboré vous permettra de profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. Vous pourrez également admirer la beauté des environs depuis votre terrasse privative. Située dans un quartier résidentiel calme, à proximité du village de Monflanquin et des écoles et des espaces verts, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de sérénité. Une visite s'impose pour découvrir tous les charmes de cette maison traditionnelle à Monflanquin. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et planifier une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Fabre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 810487975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement située au calme à cinq minutes de la bastide, cette maison en pierre avec dépendances offre de beaux volumes, sur une parcelle d'environ 5000 m². Elle est composée de quatre chambres dont trois avec salle d'eau, une pièce de vie de 75 m² avec belle hauteur sous plafond, cuisine séparée, mezzanine. Idéal familles ou gîtes. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Bel ensemble en pierre avec piscine située à proximité de Monflanquin et à seulement 10 minutes des commerces sur 2,6 ha de terrain. - Maison principale de 156 m² habitables rénovée avec goût et composée de cuisine / séjour, salle à manger, 4 chambres dont 2 en rez-de-chaussée et 2 à l'étage avec beaux volumes (rénovation récente), 2 salles d'eau, 2 wc, buanderie, cellier et cave. Chauffage central au fuel, poêle à bois et climatisation réversible à l'étage. - Maison en pierre avec CU (à rénover) de 100 m² dont la toiture à été refaite (couverture et charpente) - Grange de 165 m² - Hangar de 195 m² avec électricité - Piscine 8x4 de 2023 au sel avec plage en travertin. - Terrain de 2,6ha de terrain dont 8000 m² de vignes et 45 pieds d'arbres truffiers. Gros potentiel pour cette propriété, venez visiter sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°815 090 618 - Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel 06 86 97 73 25 - Réf. 919806.

À seulement 500 mètres des commerces, des écoles et des équipements sportifs, découvrez cette maison familiale de 98 m², entièrement rénovée, où aucun travaux n'est à prévoir. Édifiée sur deux niveaux, elle propose au premier étage une grande pièce de vie lumineuse avec un salon équipé d'une cheminée insert, une salle à manger ouverte sur l'extérieur grâce à deux baies vitrées coulissantes en trois vantaux, et une cuisine moderne dotée d'un grand îlot central. Cet espace donne accès à une terrasse avec coin barbecue, parfaite pour les repas en extérieur, ainsi qu'à un balcon offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Ce même niveau comprend également trois chambres, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine avec douche italienne et meuble double vasque. Au rez-de-chaussée, une chambre supplémentaire est à réaménager; elle sert aujourd'hui de buanderie et dispose déjà d'une douche et d'un lavabo. Vous y trouverez également un bureau, idéal pour le télétravail, ainsi qu'un vaste garage de 45 m². Le terrain de 582 m² est entièrement clos, garantissant intimité et sécurité. La maison bénéficie de nombreux atouts modernes : la fibre optique, la climatisation réversible, la cheminée insert, les volets roulants électriques, ainsi qu'un portail motorisé et une porte de garage électrique. Cette maison combine modernité, praticité et confort de vie, le tout dans un environnement agréable à proximité immédiate de toutes les commodités. Elle constitue une opportunité idéale pour une famille souhaitant s'installer à Cancon. Une maison rare sur le marché, à visiter rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf. 927853.

Vous rêvez d'un projet au cœur de la nature, dans un cadre exceptionnel ? Cette propriété est une véritable opportunité ! Sur la commune très recherchée de Monflanquin, découvrez cette bergerie à restaurer entièrement d'environ 30 m², posée au milieu d'une magnifique parcelle de 42 852 m². Un lieu rare, offrant une atmosphère paisible et un superbe potentiel d'aménagement. Points forts : Environnement d'exception : vaste terrain en partie boisé, parfaitement entretenu, avec diverses essences. Potentiel d'extension : possibilité d'agrandir la bergerie de 30 % après obtention du permis de construire. Terrain viabilisé : accès existant, raccordement à l'électricité possible. Cadre idéal pour un projet de résidence secondaire, gîte nature, retraite paisible ou investissement patrimonial. Laissez libre cours à vos envies et créez un lieu unique dans un décor naturel préservé, à seulement quelques minutes du village et de ses commodités. Un bien coup de cœur à visiter rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 655 867 - Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel 06 74 30 88 13 - Réf. 932938.

À deux pas de Villeréal, cette maison de bourg avec jardinet bénéficie du calme d'un petit village typique. Elle se compose d'une cuisine avec cheminée, d'un salon, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'une grange attenante et offre le charme de l'ancien. Elle peut devenir une résidence principale ou un pied-à-terre de vacances. Honoraires inclus dans le prix : 12%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Situation : située dans un environnement bucolique, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié au pied du golf de castelnaud-de-gratecambe. Un véritable havre de paix à seulement 15 minutes de villeneuve-sur-lot, idéal pour les amateurs de nature, de calme et de loisirs sportifs. Habitation : au premier étage du bâtiment a, découvrez cet appartement bien agencé comprenant une belle chambre, un séjour accueillant, une cuisine pratique, et une salle d'eau avec w. C. De plus, vous profiterez d'une terrasse offrant une vue imprenable sur le golf. Confort : menuiseries bois simple vitrage, chauffage électrique observations : opportunité d'investissement : cet appartement est vendu occupé, avec un revenu locatif annuel de 4 800 €. Les charges de copropriété restent maîtrisées, à environ 1 050 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : estimation des coûts annuels d'énergie entre 249 € et 550 €. Julien getto (ei) agent commercial - numéro rsac : -.

Situation : dans un cadre paisible, véritable écrin de verdure, sans aucune nuisance ni voisin proche, cette propriété se situe à seulement 7 km de monflanquin, l'un des plus beaux villages de france, avec tous commerces et commodités. L'aéroport de bergerac est accessible en 40 minutes. Habitation : la maison principale, pleine de charme et de caractère, est construite en pierre sur trois niveaux. Vous entrez dans un salon lumineux avec plafonds cathédrale, cheminée en pierre et une chambre en mezzanine. Au premier étage, une deuxième chambre avec salle de bains et wc. En descendant quelques marches, vous trouverez la salle à manger, une cuisine équipée avec accès direct à la terrasse, ainsi qu'une cave à vins. La villa / gîte (style palladien), construite en 2013, de plain-pied, dispose d'une agréable terrasse couverte faisant le tour de la maison. À l'intérieur : un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, deux salles d'eau et deux wc. Extérieurs : une belle piscine de 14 x 6 m avec escaliers romains, un local technique, un garage isolé de 33 m² et un abri de jardin complètent l'ensemble. Le tout sur un terrain d'environ 4 hectares, offrant un environnement rare, calme et préservé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Jemimah hunt (ei) agent commercial - numéro rsac : -.

EXCLUSIVITE ISP; Entre Saint-Pastour et Cancon, laissez-vous charmer par cette authentique maison de campagne, nichée dans un écrin de calme et de verdure, offrant une vue dégagée sur de magnifiques paysages. À seulement 5 minutes de toutes les commodités, elle bénéficie d'un emplacement idéal, Villeneuve-sur-Lot se situant à 12 km. Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse véranda baignée de lumière, équipée de baies vitrées coulissantes, parfaite pour partager de conviviaux moments en famille ou entre amis. La maison se compose ensuite d'un salon-séjour avec cuisine ouverte, agrémenté d'une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. L'espace nuit offre trois chambres spacieuses, un WC indépendant ainsi qu'une salle de bains avec douche. Côté confort, le bien dispose de menuiseries en PVC double vitrage avec volets en bois, d'un chauffage au fuel, d'une climatisation réversible, d'une cheminée et d'un poêle à bois, assurant un confort optimal en toute saison. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré d'environ 3 000 m², véritable havre de paix pour les amoureux de la nature, ainsi que de cinq places de stationnement. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour faire de cette charmante maison de campagne en pierre un véritable petit bijou, alliant authenticité et douceur de vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Estimation des coûts annuels d'énergie entre €890 et €1260 Julien GETTO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.