Maison en pierre à deux pas de Villeréal

SITUATION : Cette maison en pierre bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes du centre de Villeréal, bastide médiévale classée parmi les plus beaux villages de France.

Vous profiterez d'un environnement paisible, sans vis-à-vis immédiat, tout en étant proche des commerces, écoles et services essentiels.

L'aéroport de Bergerac et sa gare SNCF sont accessibles en environ 35 minutes, facilitant les déplacements vers les grandes villes ou l'international.

HABITATION : Cette maison de caractère propose une surface habitable confortable répartie sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée spacieuse d'environ 12,9 m², un salon chaleureux d'environ 19,3 m² avec cheminée insert, une grande chambre d'environ 18,6 m², une cuisine avec arrière-cuisine d'environ 23 m², ainsi qu'une salle de bains avec WC.

À l'étage, un palier dessert deux grandes chambres (environ 19,56 m² et 19,7 m²), une salle d'eau, et des toilettes séparées.

Un grenier aménageable d'environ 56 m² offre un beau potentiel d'extension ou de création d'espaces supplémentaires.

CONFORT : La maison est équipée d'un chauffage mixte, combinant chauffage électrique et cheminée insert, assurant un bon confort en toute saison.

Les volumes sont lumineux et la configuration permet une vie de plain-pied si souhaité.

DÉPENDANCES : Un garage attenant de 100 m² complète l'ensemble, idéal pour du stationnement, du stockage ou pour accueillir un atelier.

TERRAIN : Le terrain de 6 620 m² (selon plan cadastral) entoure la maison, offrant un bel espace extérieur à aménager selon vos envies : potager, verger, piscine ou tout simplement pour profiter du calme de la campagne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Estimation des coûts annuels d'énergie entre 3180 € et 4350 €.