Maison avec piscine à vendre à Villeréal (47210)

Exclusivité isp. Situation : en pleine campagne, dans un environnement calme et préservé, sans aucune nuisance ni vis-à-vis, cette propriété bénéficie d'un cadre bucolique tout en restant à moins de 5 minutes de villeréal, bastide classée parmi les plus beaux villages de france. L'aéroport international de bergerac est accessible en environ 30 minutes. Habitation : cette maison de plain-pied, construite dans les années 1940 / 1950, offre un intérieur chaleureux et lumineux. Elle comprend une cuisine avec arrière-cuisine / buanderie, un salon agrémenté d'un poêle à bois, deux belles chambres, une véranda offrant une agréable vue sur le jardin et la campagne environnante, ainsi qu'une salle de bains. Dépendances : la propriété dispose d'une chambre d'amis indépendante d'environ 14 m² avec sa salle de bains, idéale pour recevoir famille et amis. Un ancien séchoir à tabac, réparti sur deux niveaux et développant environ 115 m², offre un beau potentiel d'aménagement ou de stockage selon vos projets. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine de 10 x 5 m, d'un jacuzzi et d'une terrasse, parfaits pour apprécier les beaux jours. Confort : menuiseries en bois avec un mélange de simple et double vitrage, faible niveau d'isolation, chauffage assuré par un poêle à bois (absence de chauffage central) et assainissement individuel par fosse septique. Terrain : l'ensemble est implanté sur un magnifique terrain arboré de 6 697 m², agrémenté de nombreux arbres fruitiers et d'un puits, offrant un cadre de vie paisible au coeur de la nature.

SITUATION : Nichée au coeur d'un petit hameau à deux pas des bastides de Villeréal et de Monflanquin classées parmi les Plus Beaux Villages de France avec écoles et médecins. À 30 minutes de Bergerac et 30 minutes de Villeneuve sur Lot. 1h30 de Bordeaux, 2h00 de Toulouse. HABITATION : La maison offre un vaste salon avec cheminée, ouvert sur une cuisine lumineuse, créant un espace de vie chaleureux et convivial. Ce niveau accueille également trois chambres, dont une spacieuse suite parentale avec dressing et une magnifique salle de bains. À l'étage, vous découvrirez une charmante chambre mansardée, pleine de caractère. CONFORT : chauffage par pompe à chaleur Air / Eau, menuiseries en double vitrage, assainissement individuel par fosse septique conforme aux normes en vigueur, chauffe-eau solaire. DÉPENDANCES : Au niveau inférieur, une chaufferie, une cave, ainsi que deux chambres indépendantes avec leur salle d'eaux privatives et cuisine, idéale pour accueillir famille, amis ou envisager une activité locative. Un grand garage vient compléter cet ensemble aux volumes généreux et bien pensés. TERRAIN : Une piscine au sel chauffée par pompe à chaleur ainsi qu'un terrain de pétanque viennent parfaire l'ensemble, niché au coeur d'un magnifique parc arboré, agrémenté de cerisiers, pruniers, figuiers, noyers et autres essences fruitières.

Situation : dans une résidence privée et calme, proche des commerces de villeréal, charmante bastide médiévale classée parmi les plus beaux villages de france, cette maison des années 70, entièrement rénovée, bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités, services et animations du village. Habitation : cette agréable maison de plain-pied d'environ 60 m² offre une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le salon, deux chambres confortables et une salle de bain rénovée avec goût en travertin. Extérieur : vous profiterez d'un jardin d'environ 100 m² avec terrasse, et d'un accès à la piscine commune, le tout parfaitement entretenu par le gardien de la résidence. Frais d'entretien : environ 2 500 € par an. Confort : double vitrage intégral, climatisation réversible, isolation murs et combles et raccordement au tout-à-l'égout. Un bien idéal pour un investissement locatif, une résidence secondaire ou un agréable pied-à-terre au coeur du sud-ouest. Jemimah hunt (ei) agent commercial - numéro rsac : -.

SITUATION : Situé à proximité immédiate de Villeréal, charmante bastide classée, ce domaine d'exception bénéficie d'un environnement calme et verdoyant tout en étant à moins de 5 minutes des commerces, écoles et services. Idéalement implanté au sud de la Dordogne, il se trouve à seulement 30 minutes de l'aéroport de Bergerac, facilitant l'accès pour une clientèle française et internationale. HABITATION : Développant environ 675 m² habitables sur un terrain de 2,6 hectares, ce domaine entièrement rénové se compose de six gîtes en pierre, d'un espace de restauration, d'une dépendance et d'une piscine, dans un ensemble harmonieux mêlant authenticité et prestations contemporaines. La maison principale ou grand gite, d'environ 170 m², offre de très beaux volumes avec un vaste salon doté d'un foyer ouvert, une cuisine ouverte, quatre chambres dont une suite en rez-de-chaussée, ainsi qu'une suite parentale à l'étage. Le premier gîte, d'environ 95 m², offre un bel espace de vie avec cuisine ouverte, salle à manger et salon, complété par une salle de bains et des WC. À l'étage, deux chambres s'organisent autour d'une élégante passerelle surplombant le séjour, apportant charme et volume. Le deuxième gîte, d'environ 110 m², propose des volumes lumineux avec une cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon indépendant tourné vers le jardin, ainsi que deux chambres à l'étage accompagnées d'une salle de bains. Le troisième gîte, d'environ 90 m², présente une configuration fonctionnelle avec un espace de vie convivial et deux chambres à l'étage, idéal pour des séjours en famille. Le quatrième gîte, plus spacieux avec ses 140 m², se distingue par un grand séjour avec cuisine ouverte et un salon indépendant pouvant faire office de chambre, ainsi que deux chambres à l'étage. Le cinquième gîte, d'environ 70 m², séduit par son atmosphère chaleureuse avec salon et cheminée en pierre, cuisine ouverte et deux chambres réparties entre le rez-de-chaussée et l'étage. Chaque gîte dispose de sa terrasse privative et d'un accès au jardin avec une vue dégagée sur la campagne environnante. La rénovation, de grande qualité, met en valeur le charme de la pierre tout en apportant un confort moderne. Certains logements offrent des aménagements originaux et une atmosphère adaptée aussi bien aux familles qu'aux séjours plus intimistes. Une dépendance d'environ 235 m² sur deux niveaux vient compléter l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement selon les projets. CONFORT : Le domaine bénéficie d'un excellent niveau d'équipement avec climatisation réversible dans chaque gîte. L'assainissement est individuel. Une grande grange ainsi qu'une piscine chauffée (liner professionnel installé en 2019),complètent l'ensemble, renforçant l'attractivité du lieu. EXPLOITATION & POTENTIEL : Actuellement exploité en activité touristique avec gîtes et restauration, ce domaine présente un fort potentiel de développement, notamment pour l'organisation d'événements, séjours bien-être ou activités complémentaires. Les dépendances offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Une propriété rare sur le secteur, alliant caractère, qualité et fort potentiel. Possibilité de dissocier les habitations selon les projets. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

SITUATION : Située au nord du Lot-et-Garonne, à la frontière de la Dordogne, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur d'une campagne préservée. À seulement 30 minutes de l'aéroport international de Bergerac et 1h30 de Bordeaux, elle se trouve idéalement positionnée entre les bastides de Villeréal et Monpazier, toutes deux classées parmi les plus beaux villages de France, offrant commerces, écoles et art de vivre typique du Sud-Ouest. HABITATION : La maison principale séduit par ses volumes et son agencement atypique. Elle s'organise autour d'un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, agrémenté de deux mezzanines qui apportent charme et caractère à l'ensemble. Ce niveau comprend également une buanderie, un WC indépendant et une première chambre avec sa salle de bains. À l'étage, une seconde chambre dispose déjà des arrivées et évacuations nécessaires pour la création d'une salle d'eau supplémentaire. En rez-de-jardin, un couloir dessert trois chambres indépendantes, dont deux avec leur entrée individuelle, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains, offrant un potentiel idéal pour l'accueil. CONFORT : La maison bénéficie d'un bon niveau de confort avec chauffage au sol complété par des convecteurs, une isolation par les murs et la toiture, ainsi qu'un assainissement individuel. Une piscine de 11 x 5 m vient parfaire les prestations. GÎTE : Une maison d'amis indépendante complète l'ensemble, composée d'une cuisine ouverte sur séjour, d'une salle d'eau avec WC, d'une chambre avec accès direct à la terrasse, et d'une seconde chambre à l'étage. À l'extérieur, un agréable jardin d'hiver, une jolie cour avec fontaine et un débarras d'environ 10 m² renforcent le charme et la fonctionnalité de cet espace. DÉPENDANCES : Un carport permettant de stationner deux véhicules. TERRAIN : La propriété s'étend sur plus de 6 hectares d'un seul tenant, mêlant prairies et bois, offrant un cadre naturel exceptionnel et une grande tranquillité. OBSERVATIONS : Un ensemble plein de potentiel, idéal pour une activité de chambres d'hôtes, de location saisonnière ou pour une grande maison familiale, avec une belle vue dégagée sur la campagne environnante. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Estimation des coûts annuels d'énergie entre 4720 € et 6460 €.

47210 villeréal belle périgourdine en pierre avec 2 salons, 4 chambres, 4 salle de bains, en suite plusieurs terrasses et une piscine chauffée, à seulement quelques minutes de villeréal. Charme et authenticité définissent ce bien rare ainsi que son parc aux arbres majestueux, en campagne non isolée. Prix 350.000 euros fai, les honoraires sont à la charge du vendeur. Une maison de type périgourdine d'une surface habitable d'environ 170 m² comprenant un séjour / salle à manger / cuisine (50 m²) avec cheminée et poêle à bois, offrant un espace de vie chaleureux et convivial. Attenant à la cuisine, une buanderie (7 m²) et une salle de bains avec douche, baignoire et w. C. Un escalier mène à l'étage avec un palier (4,2 m²) avec placards, une salle d'eau avec w. C (4,2 m²) et une grande chambre sous le toit (3,6 x 5,5 m au sol), master bedroom ! Depuis la cuisine, un couloir dessert une petite chambre ou bureau (6,3 m²), parfait pour le télétravail, ainsi qu'un deuxième corps de maison comprenant un séjour / salle à manger (50 m²) avec une grande cheminée en pierre, créant une atmosphère authentique et accueillante. Un escalier mène à un second étage avec deux chambres (19 et 10 m²), chacune disposant de sa salle d'eau, offrant confort et intimité. Un garage attenant (35 m²) complète l'ensemble. Le parc, doté de magnifiques arbres matures, accueille une piscine chauffée de 10 m x 5 m avec escalier roman et terrasse couverte, idéale pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre paisible et privilégié. La propriété est vendue meublé. Dpe f 397et ges c12. Estimation des coûts annuels : entre 4590euro et 6250 euro par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris) logement à consommation excessive : classe f pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez martina schwencke, au 0033 (0) 642386167 ou, par courriel à m.schwencke@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de martina schwencke agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bergerac 500827076 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 447198 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Martina schwencke (ei) agent commercial - numéro rsac : bergerac 500827076 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

SITUATION : Cette maison en pierre bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes du centre de Villeréal, bastide médiévale classée parmi les plus beaux villages de France. Vous profiterez d'un environnement paisible, sans vis-à-vis immédiat, tout en étant proche des commerces, écoles et services essentiels. L'aéroport de Bergerac et sa gare SNCF sont accessibles en environ 35 minutes, facilitant les déplacements vers les grandes villes ou l'international. HABITATION : Cette maison de caractère propose une surface habitable confortable répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée spacieuse d'environ 12,9 m², un salon chaleureux d'environ 19,3 m² avec cheminée insert, une grande chambre d'environ 18,6 m², une cuisine avec arrière-cuisine d'environ 23 m², ainsi qu'une salle de bains avec WC. À l'étage, un palier dessert deux grandes chambres (environ 19,56 m² et 19,7 m²), une salle d'eau, et des toilettes séparées. Un grenier aménageable d'environ 56 m² offre un beau potentiel d'extension ou de création d'espaces supplémentaires. CONFORT : La maison est équipée d'un chauffage mixte, combinant chauffage électrique et cheminée insert, assurant un bon confort en toute saison. Les volumes sont lumineux et la configuration permet une vie de plain-pied si souhaité. DÉPENDANCES : Un garage attenant de 100 m² complète l'ensemble, idéal pour du stationnement, du stockage ou pour accueillir un atelier. TERRAIN : Le terrain de 6 620 m² (selon plan cadastral) entoure la maison, offrant un bel espace extérieur à aménager selon vos envies : potager, verger, piscine ou tout simplement pour profiter du calme de la campagne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Estimation des coûts annuels d'énergie entre 3180 € et 4350 €.

Situation : nord lot-et-garonne, à la limite de la dordogne. À la sortie de villeréal, cette maison nécessite seulement un court trajet en voiture pour accéder à la bastide de villeréal et de toutes les commodités qu'elle propose. Vous avez également les villes de bergerac et villeneuve sur lot à moins d'un demie-heure de route, et bordeaux et toulouse à 1h30 / 2h00. Habitation : en entrant au pied de la tour, vous arrivez dans une entrée / bureau qui dessert la partie jour à gauche, la partie nuit à droite, et une pièce (petite chambre / rangement) en haut. Dans la partie jour vous trouverez un grand séjour avec insert et cuisine ouverte sur la partie salle à manger, une véranda, un petit cellier, et un accès à la terrasse / piscine. Dans la partie nuit, un couloir dessert 3 chambres une salle de bains et une salle d'eau. Dependances : un accès extérieur (ne communiquant pas actuellement avec la maison principale) vous mène à une maison d'amis comprenant une entrée, une chambre, un wc séparé / salle d'eau, et une pièce de vie. Il y a également un grand cellier, une cave et double garage. Confort : cheminée insert dans le séjour. Terrain : plus de 1,3 hectare de terrain autour de la maison, dont une partie d'environ 3600 m² de bois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2770 € et 3800 €.

Situé dans un environnement paisible entre les bastides réputées de villeréal et monpazier, ce domaine de vacances boutique exclusif conjugue harmonieusement architecture contemporaine, luxe et nature. L'ensemble comprend une spacieuse maison d'habitation, cinq gîtes de standing, une grande grange, un bâtiment polyvalent actuellement aménagé en restaurant ainsi qu'une piscine chauffée. Ce domaine offre de nombreuses possibilités pour concilier habitation et activité professionnelle, ou pour créer un domaine familial ou touristique d'exception. Ce qui distingue véritablement cette propriété est l'alliance particulièrement réussie entre le charme authentique et le design contemporain. Les bâtiments d'origine ont été transformés avec beaucoup de sensibilité en élégants lieux de vie, où la pierre naturelle, le bois, l'acier et les vastes baies vitrées s'associent en parfaite harmonie. Des matériaux haut de gamme, des espaces intelligemment conçus et des finitions raffinées confèrent à l'ensemble une atmosphère luxueuse, chaleureuse, lumineuse et apaisante. Entièrement meublés et équipés, tous les hébergements disposent de leur propre terrasse. Ensemble, ils composent un domaine boutique exclusif, parfaitement adapté à une activité de location touristique haut de gamme, à l'organisation de retraites, de stages, de séminaires résidentiels ou simplement à l'accueil de la famille et des amis. Le bâtiment restaurant offre également de nombreuses possibilités d'utilisation. Outre une activité de restauration, il peut être aménagé en espace de réception, cuisine d'animation, atelier, bureau, salle de réunion, studio de yoga ou espace événementiel. Le terrain soigneusement aménagé constitue un véritable havre de paix, avec plusieurs terrasses, une piscine chauffée et de magnifiques vues sur la campagne vallonnée du sud-ouest de la france. Ce domaine d'exception associe une architecture de grande qualité à d'excellentes possibilités d'exploitation, tant pour un usage touristique que professionnel. Que vous souhaitiez développer une activité d'hébergement, créer un lieu dédié aux retraites et événements ou profiter d'une vaste propriété privée avec hébergements pour vos invités, les possibilités sont nombreuses. Une brochure détaillée est disponible sur simple demande. 450902 - saint-etienne-de-villereal - 1.960. 000 euros honoraires charge vendeur dpe d ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1090 et 1510 euros indexées à l'année 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ineke oerlemans, tél. 0033 6 84 59 31 59, par courriel à in.oerlemans@proprietes-privees.com et / ou liesbeth de beer, tél. 0033 6 50 80 55 23 par courriel à li.debeer@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ineke et liesbeth oerlemans-de beer agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 505122606 bergerac auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 450902 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr ineke et liesbeth oerlemans - de beer (ei) agent commercial - numéro rsac : 505122606 bergerac ineke et liesbeth oerlemans - de beer (ei) agent commercial - numéro rsac : 505122606 bergerac -.

Située au calme dans un parc arboré et clôturé, je vous propose cette grande maison construite en 2000 avec piscine couverte et garage. Le bien se situe à environ 2 kms de la bastide de villeréal. La maison se compose d'une cuisine séparée, d'un grand salon avec cheminée, de deux chambres et salle de bain au rez de chaussée. À l'étage, vous disposerez de trois chambres, salle d'eau et wc. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 325 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : jean-luc perry, tél. : 06 41 11 06 47, e-mail : jeanluc.perry@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 525041430.

Cette ancienne ferme magnifiquement rénovée incarne tout le charme de la vie à la campagne en france. Située au bout d'un petit chemin sans issue, elle bénéficie d'un environnement paisible, d'une grande intimité et d'une belle vue dégagée sur la vallée environnante. La maison est confortable, bien entretenue et a conservé de nombreux éléments de caractère lors de sa rénovation. Les matériaux naturels et les détails anciens lui confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique. L'un des atouts de la maison est sa grande cuisine rénovée, très bien équipée et aménagée dans un esprit campagne. Elle communique avec un vaste salon-salle à manger dont le plafond haut accentue encore la sensation d'espace. Au rez-de-chaussée se trouvent deux belles chambres, dont l'une dispose de sa propre salle d'eau avec wc. Une salle de bains familiale séparée comprend une baignoire et une douche. Depuis la grande entrée, on accède également à une buanderie pratique qui abrite les équipements techniques de la piscine. À l'étage, une grande mezzanine peut parfaitement servir de second salon, de bureau ou d'espace loisirs. On y trouve également deux chambres, un wc indépendant et une salle d'eau. La piscine chauffée se trouve à proximité immédiate de la maison et est entièrement entourée de murs. Elle offre ainsi un espace extérieur intime et protégé, où l'on peut profiter de la belle saison en toute tranquillité. Le jardin bien entretenu de près d'un hectare est entièrement clôturé et offre beaucoup d'espace tout en restant facile à entretenir. La propriété est idéalement située entre villeréal et monflanquin, tous deux classés parmi les plus beaux villages de france. Villeréal, notamment, est un village vivant toute l'année, avec commerces, restaurants et son célèbre marché hebdomadaire. La région offre également de nombreuses possibilités de promenades, de balades à vélo ainsi qu'un large choix d'activités sportives et culturelles. Une maison pleine de charme et confortable, dans un environnement paisible, idéale aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances. 461224 - saint-eutrope-de-born (47) - 495.000 euros fai - honoraires charge vendeur dpe c ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 970 et 1350 euros indexées à l'année 2021,2022, 2023 (abonnements compris) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ineke oerlemans, tél. 0033 6 84 59 31 59, par courriel à in.oerlemans@proprietes-privees.com et / ou liesbeth de beer, tél. 0033 6 50 80 55 23 par courriel à li.debeer@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ineke et liesbeth oerlemans-de beer agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 505122606 bergerac auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 461224 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Ineke et liesbeth oerlemans - de beer (ei) agent commercial - numéro rsac : 505122606 bergerac -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Dans le Sud-Ouest, proche de la Dordogne, cette belle propriété est idéalement située entre les bastides de Monflanquin et Villeréal, sur plus de 1.48 hectare (bois, prairie et verger de fruitiers). Son environnement au calme, sans vis à vis, avec vue sur la campagne en fait un lieu de villégiature très agréable. Elle vous propose une maison d'habitation d'environ 183 m² avec 4 chambres, une piscine avec son pool house, une cuisine professionnelle, un atelier de 50 m², un bâtiment d'environ 200 m² configuré en 4 garages avec portes électriques. Il y a aussi la possibilité de diviser la maison principale en 2 logements distincts. Des atouts complémentaires : un forage permet entre autre l'arrosage automatique, un chauffe-eau solaire prend automatiquement le relais de la chaudière quand cela est possible (au moins d'Avril à Octobre) Cette propriété accueillera avec plaisir votre projet de vie qu'il soit familial, ou agro-touristique ! N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 792 439 - Greffe de AGEN) Sophie COUDRAIN Entrepreneur Individuel 06 74 53 11 17 - Réf. 954913.

Idéalement située aux portes de la Dordogne, à proximité des bastides de Monflanquin et de Villeréal, je vous propose cette belle propriété au calme avec environ 1ha 50 de terrain planté d'arbres fruitiers. Vous profiterez d'une maison de plain-pied avec piscine, pool house et cuisine pro, d'un gîte attenant, d'un grand atelier, grands garages avec étage et chalet bois. Le verger vous offre un espace ombragé, relaxant; Il dispose d'un arrosage intégré (goutte à goutte) grâce à un forage privé. Pour plus d'informations sur cette propriété d'exception, contactez moi au 06 41 11 06 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 383 250 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Luc PERRY, Tél. : 06 41 11 06 47, E-mail : jeanluc.perry@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 525041430.

Entre villeréal et issigeac, au bout d'une longue allée privée, vous découvrez ce domaine remarquable de plus de 6,4 hectares, niché dans le paysage vallonné de la dordogne. Trois maisons périgourdines rénovées avec goût et un grand souci du détail, deux imposantes granges et une piscine récemment créée composent un ensemble rare, à la fois harmonieux et plein de charme. Ce qui séduit immédiatement, c'est le calme absolu et l'intimité des lieux. La propriété est totalement à l'abri des regards, et les trois habitations ont été disposées de manière à préserver l'indépendance et la tranquillité de chacune. Les granges, implantées à l'écart des maisons, offrent de nombreuses possibilités sans perturber la quiétude du domaine. La rénovation a été réalisée avec des matériaux de grande qualité et une attention particulière portée à l'authenticité. Sols en travertin, sisal et moquette, cuisines sur mesure, salles de bains élégantes et nombreux éléments d'origine soigneusement conservés créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. La maison principale constitue le coeur du domaine. Sa vaste pièce de vie, réunissant cuisine ouverte, salle à manger et salon avec poêle à bois, allie caractère et confort. De larges ouvertures relient naturellement l'intérieur à la véranda, à la terrasse couverte avec spa et au jardin clos. À l'étage, une spacieuse mezzanine offre de multiples possibilités. La maison comprend également une superbe suite parentale avec salle de bains luxueuse, une chambre d'amis avec salle d'eau privative, une buanderie pratique ainsi qu'un double garage avec portes automatiques. Les deux maisons d'amis offrent le même niveau de finition et de confort, chacune avec sa propre personnalité. La première gîte propose une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, poêle à bois et pompe à chaleur réversible. Un élégant escalier en bois mène à l'étage, où se trouvent une grande chambre avec placards intégrés et une salle de bains raffinée avec baignoire îlot, douche à l'italienne et double vasque. À l'extérieur, cette maison bénéficie de son propre jardin et d'une vaste terrasse en bois. La seconde gîte, de plain-pied, séduit par son agencement fluide et lumineux. Le séjour avec cuisine ouverte et portes-fenêtres sur la terrasse communique directement avec une grande chambre donnant sur le jardin. La salle de bains, tout aussi soignée, comprend une baignoire îlot, une douche à l'italienne et une double vasque. Un ancien puits et un jardin privatif avec terrasse en bois complètent l'ensemble. La piscine chauffée de 10 x 4 mètres, récemment aménagée, est équipée d'un volet roulant électrique intégré et d'un système au sel. Elle constitue un véritable havre de détente, en parfaite harmonie avec la sérénité des lieux. La première grange, d'une surface impressionnante de 288 m², bénéficie d'une toiture entièrement neuve et d'une dalle en béton parfaitement réalisée. La seconde grange, d'environ 300 m², dispose d'auvents sur trois côtés et offre elle aussi de nombreuses possibilités. Un domaine rare, remarquablement entretenu, où authenticité, confort, espace et intimité se conjuguent à merveille. Une propriété idéale pour une résidence familiale de caractère, une activité de location haut de gamme ou un subtil mélange des deux. 450515 - beaumontois-en-perigord - 1.395. 000 euros fai - honoraires charge vendeur dpe c ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2589 et 3570 euros indexées à l'année 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ineke oerlemans, tél. 0033 6 84 59 31 59, par courriel à in.oerlemans@proprietes-privees.com et / ou liesbeth de beer, tél. 0033 6 50 80 55 23 par courriel à li.debeer@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ineke et liesbeth oerlemans-de beer agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 505122606 bergerac auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 450515 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Ineke et liesbeth oerlemans - de beer (ei) agent commercial - numéro rsac : 505122606 bergerac. Ineke et liesbeth oerlemans - de beer (ei) agent commercial - numéro rsac : 505122606 bergerac -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Idéalement située entre les bastides de Villeréal, Monpazier, Beaumont-du-Périgord et le village de caractère d'Issigeac, cette propriété en pierre développe plus de 340 m² habitables, répartis entre une maison principale, un pigeonnier aménagé en espace indépendant et une maison d'amis, au cœur d'un environnement préservé. La rénovation, réalisée avec beaucoup de goût, associe les matériaux d'origine dont pierre, tommettes et poutres apparentes, à des aménagements contemporains et des prestations actuelles. Les espaces de vie offrent de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Le salon, largement ouvert sur le parc grâce à de grandes baies vitrées, bénéficie d'une belle luminosité et intègre un agréable espace lecture. La salle à manger prolonge naturellement les espaces de réception, tandis que la cuisine, contemporaine et haut de gamme, allie esthétique, fonctionnalité et convivialité. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres, chacune disposant de sa salle de bains avec douche à l'italienne et de WC privatifs. À l'étage, une suite parentale offre un espace confortable. Un bureau et une mezzanine viennent compléter l'ensemble, apportant des espaces de vie supplémentaires. Le pigeonnier aménagé propose deux chambres supplémentaires, chacune équipée de sa salle d'eau et de WC, offrant une parfaite indépendance pour accueillir famille et amis. La maison d'amis indépendante dispose d'une vaste pièce de vie, d'une cuisine, de trois chambres avec salle d'eau privative et WC, ainsi que de terrasses et d'une superbe cuisine d'été. Un ensemble parfaitement adapté à l'accueil de proches ou au développement d'une activité de gîtes ou de chambres d'hôtes. À l'extérieur, le parc arboré s'organise autour de plusieurs terrasses intimistes, d'une piscine chauffée, agrémentée d'un spa et d'un sauna. Un enclos aménagé permet également d'accueillir chevaux ou autres animaux dans un cadre particulièrement agréable. Une propriété de caractère où la qualité de la rénovation, les volumes, les prestations et l'environnement composent un ensemble rare sur le secteur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°815 090 618 - Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel 06 86 97 73 25 - Réf. 961507.

Située à 10 minutes de Villeréal, 10 minutes de Beaumontois en Périgord, 15 minutes de Monpazier : vous recherchez la quiétude de la campagne, je vous propose cette jolie maison située dans une impasse. Elle comprend en rez-de-chaussée une cuisine équipée, une salle à manger donnant sur la véranda, un salon agrémenté d'un poêle à granulés, deux belles chambres avec placard, une salle d'eau avec douche à l'Italienne et WC, un cellier / buanderie et WC séparés ainsi que d'un hall disposant de grands placards. En mezzanine se trouve un bureau. L'extérieur saura vous séduire avec sa piscine 10X4 entourée d'une belle terrasse et sur laquelle vous profiterez du beau soleil de notre région. Vous disposez également d'une dépendance dans laquelle se trouve le local piscine, un atelier ainsi qu'un espace de rangement pour vos outils de jardin. Micro station. N'hésitez plus, venir découvrir ce havre de paix… Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 205 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sabine COORNAERT, Tél. : 06 66 02 30 60, E-mail : sabine.coornaert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 884884123.

Un domaine d'exception aux portes de Monpazier. À seulement 15 minutes de Monpazier, bastide du Sud-Ouest en Dordogne, classé parmi Les Plus Beaux Villages de France, ce domaine d'exception vous invite à découvrir un art de vivre où patrimoine, nature et sérénité se conjuguent à la perfection. Au cœur d'un environnement préservé, cette propriété singulière s'étend sur 3,6 hectares et dévoile un ensemble immobilier rare, composé d'une maison principale entièrement rénovée, d'un authentique moulin du XVIIIᵉ siècle aménagé en maison d'amis, d'une bergerie restaurée ainsi que d'un magnifique lac privé immense. -Édifié sur près de 3,6 hectares, ce domaine dévoile un magnifique moulin, entièrement aménagé en maison d'amis. Véritable témoignage du patrimoine local, il propose une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau, un WC ainsi qu'un garage. Un lieu plein de charme, idéal pour recevoir famille et amis en toute indépendance. -La maison principale, entièrement rénovée en 2019, développe environ 150 m² habitables dans un esprit mêlant authenticité et confort contemporain. La vaste pièce de vie, baignée de lumière, constitue le cœur de la maison avec sa cuisine ouverte sur le séjour. Le rez-de-chaussée accueille également un dortoir, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, deux suites parentales disposent chacune de leur salle d'eau privative et un wc. Les deux bâtiments bénéficient de prestations récentes garantissant un excellent confort de vie, notamment grâce à des pompes à chaleur air / eau, tandis que l'assainissement individuel a été entièrement refait en 2019. -Une ancienne bergerie, récemment restaurée avec soin, complète harmonieusement l'ensemble. Transformée en appartement indépendant, elle offre un espace supplémentaire parfaitement adapté pour accueillir des proches ou développer une activité d'hébergement. À l'extérieur, la magie opère immédiatement. Le domaine s'organise autour d'un vaste lac privé, véritable écrin naturel qui confère à la propriété une atmosphère unique. Les lieux invitent naturellement à la promenade, à la contemplation, à la pêche ou simplement au plaisir de profiter d'un environnement exceptionnel au fil des saisons. Une piscine enterrée, plusieurs garages ainsi que différentes dépendances viennent enrichir les prestations de cette propriété aux multiples possibilités. Les atouts de cette propriété : Domaine de 3,6 hectares. Moulin du XVIIIᵉ siècle aménagé en maison d'amis. Maison principale entièrement rénovée en 2019. Bergerie indépendante rénovée. Trois espaces d'habitation indépendants. Pompes à chaleur air / eau récentes. Piscine enterrée. Grand lac privé. Plusieurs garages et dépendances. Assainissement refait en 2019. Taxe foncière : 2 000 €. Résidence familiale de caractère, propriété de réception, activité de gîtes haut de gamme ou simple refuge au cœur de la nature, ce domaine séduira les amateurs de biens rares recherchant avant tout un lieu de vie hors du commun. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°815 090 618 - Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel 06 86 97 73 25 - Réf. 965566.

Iad France - Matthias Bellon vous propose : Charmante maison avec piscine située à Lougratte. Dans un écrin de calme à quelques minutes seulement de l’école Montessori, des commerces et du lac, cette propriété de plain-pied construite en 2007 incarne un véritable art de vivre. Développant 155 m² habitables, elle s’inscrit harmonieusement sur un terrain clos (avec portail électrique) et paysagé de 1 567 m², pensé pour conjuguer intimité, confort et élégance. Dès les premiers pas, l’atmosphère s’impose : volumes généreux, lumière omniprésente et circulation fluide. La pièce de vie, chaleureuse et raffinée, s’articule autour du poêle à bois, tandis que la climatisation réversible assure un bien-être en toute saison. La cuisine ouverte, parfaitement équipée, invite au partage et se prolonge par un espace cellier discret et fonctionnel. Les espaces se succèdent avec naturel : un salon plus confidentiel, idéal pour se retirer en toute quiétude, s’ouvre sur une terrasse couverte propice aux longues soirées d’été. La salle à manger, tournée vers l’extérieur, laisse place à une véranda baignée de lumière offrant une vue apaisante sur la piscine. L’espace nuit a été conçu comme un véritable cocon : une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, deux chambres confortables, un espace bureau inspirant, ainsi qu’une salle de bains complète et des WC indépendants. À l’extérieur, chaque détail évoque la douceur de vivre : piscine au sel de 8mx4m, pool house, terrasses aménagées aux ambiances variées, espace barbecue et four à pizza pour des instants conviviaux inoubliables. Deux garages, un carport et dépendances viennent parfaire ce lieu pensé dans ses moindres détails. Prestations de qualité, entretien irréprochable, environnement paisible… cette propriété rare offre bien plus qu’une maison : une véritable expérience de vie, où chaque espace invite à ralentir et à savourer l’instant. N'hesitez pas à me contacter pour toute visite ou renseignement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthias Bellon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510352776, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cette maison de plain pied est située dans un environnement calme et offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, trois chambres, une salle d'eau et un wc séparée. À l'extérieur vous pourrez profiter d'un jardin de plus de 1300 m² avec piscine hors sol, d'une cuisine d'été avec barbecue et d'un carport pour deux véhicules. Honoraires inclus dans le prix : 6.8%.

En exclusivité, je vous propose cette maison de caractère sur la commune de castillonnes avec piscine couverte sur un terrain de 2500 m². Dans un écrin de verdure à quelques minutes du centre de castillonnès, découvrez cette authentique maison de caractère. D'une surface habitable d'environ 125 m², elle se compose de 3 chambres (12 et 13 m²), une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux (d'environ 60 m²) avec poêle à bois, une salle de bain, une salle d'eau, un toilette indépendant, une buanderie et un garage d'environ 28 m² avec porte électrique. Côté extérieur, vous pourrez profiter d'une superbe piscine au sel de 15×10 entièrement couverte par des baies vitrées permettant de se baigner tout au long de l'année dans un espace lumineux et agréable. Le tout sur une parcelle de 2500 m² arboré et sans vis à vis offrant un cadre de vie paisible idéal pour les familles ou les amoureux de la nature. Le + matériaux de qualité. Proche de toutes commodités. Aéroport de bergerac à 25 minutes. Possibilité de créer 2 chambres complémentaires. Chauffage par pompe à chaleur. Ballon thermodynamique. Assainissement aux normes. Taxe foncière 1300€ par an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°919 862 086 - greffe de agen) iria goncalves oliveira ouargli entrepreneur individuel 06 20 17 37 44 - réf. 928593.

Dans le Sud-Ouest, en Lot-et-Garonne, proche de la Dordogne, cette magnifique demeure en pierre du 17ème siècle est située au sein d'un petit hameau calme, dans un cadre exceptionnel, avec des vues sur la campagne environnante à vous couper le souffle ! Cette maison de caractère bénéficie d'un parc arboré d'environ 1.98 hectare, avec étang, d'une piscine au sel avec pool house, une immense grange et des dépendances. Vous verrez, le charme opère immédiatement grâce à de nombreux éléments authentiques tels qu'une fenêtre à meneaux, des tomettes au sol, du parquet, des poutres apparentes et une belle hauteur sous plafond. Cette bâtisse, d'environ 245 m², pleine de cachet vous offre : En rez-de-jardin : *une terrasse ouverte * une pièce de vie de 54 m² proposant une cuisine ouverte, un espace salle à manger et salon agrémenté d'une belle cheminée en pierre, * une chambre avec sa salle d'eau privative (douche à l'italienne, vasque et toilette) de 25 m², * un toilette séparé avec lave mains * un incroyable salon lumineux, d'environ 60 m², équipé d'une impressionnante cheminée en pierre, sera propice aux soirées en famille ou entre amis, L'étage vous propose : *trois belles chambres mansardées dont deux sont en enfilade et une avec sa propre salle d'eau, * une salle de bain de 6 m² avec toilette, * un bureau, * une grande pièce au fond de l'enfilade d'environ 30 m² pourrait être transformée en chambre supplémentaire. * des combles aménageables Pour votre confort technique : Menuiseries en double vitrage - pompe à chaleur (radiateurs) - une alarme - la fibre - poêle à bois Une grange d'environ 400 m² laisse place à de nombreux projets ! Pour la partie baignade, une pataugeoire pour les plus petits et une piscine au sel pour les plus grands ! Un solarium et un pool house complètent cet ensemble aquatique. Le parc arboré est très agréable avec un parcours au sein du petit plan d'eau, une source, et quelques fruitiers. Ce magnifique domaine historique est idéalement situé à 5 minutes de la bastide de Castillonnès et non loin de celles de Villeréal et de Eymet en Dordogne. De plus, l'aéroport international de Bergerac est à moins de 30 minutes ! Castillonnès dispose, bien-sûr, de tous commerces et services nécessaires ! Bref ! vous l'aurez compris ce magnifique ensemble immobilier peut correspondre à toute sorte de projets de vie ! Une création de gîtes ? un regroupement familial ? une résidence principale ou secondaire ? N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 792 439 - Greffe de AGEN) Sophie COUDRAIN Entrepreneur Individuel 06 74 53 11 17 - Réf. 957899.

Située près de la charmante ville de Castillonnès, à 15 minutes d'Issigeac, cette propriété offre un cadre paisible et pittoresque, idéal pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. Proche de toutes les commodités, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché, offrant un équilibre parfait entre tranquillité et praticité. Cette maison en pierre de 170 m² sur un terrain de 7665 m² comprend 7 pièces dont 5 chambres, 4 salles de bain et 4 toilettes. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine équipée, une buanderie, une salle à manger, un salon, deux chambres disposant chacune d'une salle d'eau, deux toilettes. À l'étage, on retrouve trois chambres supplémentaires, deux salles d'eau, deux toilettes et des rangements pratiques. L'extérieur est agrémenté d'une piscine et d'une grange en pierre d'environ 190 m², offrant des possibilités de loisirs et de rangement supplémentaires. Fenêtres double vitrage, climatisation réversible, cette propriété dispose de tous les arguments pour vous séduire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 409 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sabine COORNAERT, Tél. : 06 66 02 30 60, E-mail : sabine.coornaert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 884884123.

Dans le Sud-Ouest, proche du Périgord, cette belle propriété est située dans le Nord du département du Lot-et-Garonne proche de la Bastide animée de Castillonnès et de celle de Eymet. L'environnement naturel et calme est enchanteur ! Cette maison en pierre d'environ 195 m², pleine de charme, vous offre : *un salon de 52 m² très lumineux grâce à ses grandes baies vitrées avec vue sur le jardin et sa belle hauteur sous plafond * une cuisine de qualité récente, équipée et aménagée, ouverte sur l'espace salle à manger qui bénéficie d'un accès direct sur la terrasse avec une magnifique vue piscine. Un authentique four à pain et un four à pizza rajoute un côté atypique et patrimonial ! *2 chambres d'environ 14 m² avec chacune leur salle d'eau privative * une 3ème chambre d'environ 18 m² avec une salle de bain à finaliser A l'étage : * une belle chambre de 21 m² mansardée Pour rajouter à votre confort : *double vitrage, climatisation réversible, cheminée insert, volets roulants électriques, électricité conforme, DPE en B, un adoucisseur d'eau et une alarme. Le jardin arboré et fleuri magnifie la maison et sa piscine au chlore de 15x4 avec liner en 3D. De plus, la présence d'un puits reste un atout supplémentaire non négligeable. Castillonnès bénéficie des commodités et services nécessaires (écoles, collège, médecins,. ) Bergerac et son aéroport international sont à seulement 30 minutes ! N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire ou visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,94% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 792 439 - Greffe de AGEN) Sophie COUDRAIN Entrepreneur Individuel 06 74 53 11 17 - Réf. 972088.

Confort moderne, facilité de vie et toutes les commodités accessibles à pied : cette maison parfaitement entretenue, construite en 2018, réunit tous ces atouts. Avec environ 153 m² habitables et un vaste garage intégré de 47 m², elle offre un excellent niveau de confort et bénéficie encore des garanties liées à sa construction. La propriété a été conçue pour être accessible aux personnes à mobilité réduite, ce qui la rend particulièrement pratique au quotidien et adaptée à l'avenir. Grâce à sa construction récente et à ses équipements modernes, la maison bénéficie également d'une très faible consommation énergétique. Le coeur de la maison est constitué d'une vaste et lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte, équipée d'électroménager de qualité. De grandes baies vitrées coulissantes laissent entrer abondamment la lumière naturelle et créent une belle continuité entre l'intérieur, la terrasse et le jardin. À l'arrière de la maison se trouve une grande terrasse couverte, un endroit très agréable pour se détendre et profiter de l'extérieur, même pendant les chaudes journées d'été. Le jardin entièrement clôturé et facile d'entretien dispose d'un jacuzzi récemment installé et offre également suffisamment d'espace pour créer une piscine. La propriété est accessible par un portail électrique et dispose de nombreuses possibilités de stationnement. La maison comprend trois belles chambres ainsi qu'une quatrième pièce, actuellement utilisée comme bureau. La chambre parentale dispose d'un dressing et d'une élégante salle de bains avec une grande douche à l'italienne. Les deux autres chambres se trouvent dans une aile séparée de la maison et partagent une seconde salle de bains avec baignoire. Au-dessus de l'espace habitable se trouve un vaste grenier couvrant toute la superficie de la maison. Déjà équipé de deux fenêtres, il offre un excellent espace de stockage ainsi qu'un intéressant potentiel d'aménagement supplémentaire. Toute la maison est équipée de sols carrelés avec chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, assurant un climat intérieur confortable et économe en énergie. En complément, des unités de climatisation réversible desservent le salon, la salle à manger et la cuisine, ainsi que la chambre parentale et les deux autres chambres. Particulièrement efficaces pendant les fortes chaleurs estivales, elles peuvent également fournir un chauffage complémentaire en hiver si nécessaire. Le garage bénéficie lui aussi du chauffage au sol, ce qui permettrait de le transformer relativement facilement en espace habitable supplémentaire si souhaité. La situation est particulièrement attractive : la propriété se trouve dans un quartier résidentiel calme et peu passant, à quelques pas d'une bastide animée offrant toutes les commodités. Grâce à son atmosphère internationale et aux nombreuses activités organisées tout au long de l'année, c'est un lieu agréable à vivre en toute saison. Plusieurs itinéraires de randonnée et de vélo sont directement accessibles depuis la maison. Une très belle propriété pour ceux qui souhaitent profiter du calme et du confort tout en ayant toutes les commodités à proximité. 442393 - issigeac - exclusif - 495.000 euros fai - honoraires charge vendeur dpe a ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 540 et 740 euros indexées à l'année 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ineke oerlemans, tél. 0033 6 84 59 31 59, par courriel à in.oerlemans@proprietes-privees.com et / ou liesbeth de beer, tél. 0033 6 50 80 55 23 par courriel à li.debeer@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ineke oerlemans et liesbeth de beer agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 505122606 bergerac auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 442393 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Ineke et liesbeth oerlemans - de beer (ei) agent commercial - numéro rsac : 505122606 bergerac -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Ancien moulin en pierre entièrement rénové, situé au bord d'une rivière et avec parc arboré d'environ 5000 m². Maison principale avec 4 chambres suitées, grand séjour avec cheminée monumentale, cuisine équipée, un espace de bien-être avec sauna. 3 gîtes attenants et un studio indépendant. Piscine chauffée. Honoraires inclus dans le prix : 4.4%.