Maison calme à vendre à Port-Sainte-Marie (47130)

Chose surprenante avec cette maison en pierre de 110 m², c'est que si je vous demande d'ouvrir les yeux qu'une fois passé le portail, vous allez dire : " ah mais non, on ne voulait pas être à la campagne ! " madame, monsieur, bienvenue sur les hauteurs de port sainte marie, commerces, maison de santé, école, collège, etc. Gare à proximité qui vous emmène à 12mn d'agen, 1h de bordeaux, 3h de paris. L'autoroute est à 10mn. Le décor est planté, enfin pas tout à fait, puisque la vue va vous transporter du café du matin jusqu'au coucher de soleil. Après, la maison vous offre une cuisine partiellement équipée, un séjour lumineux, 2 chambres, des combles aménageables, une terrasse tournée vers la garonne. Sans oublier la dépendance de 20 m² pour un ado, un bureau (télétravail…), des amis. Sur un terrain arboré de 2718 m²où les oliviers s'épanouissent aussi. Ne serait ce pas la maison de vos rêves ? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°791 235 708 - greffe de agen) nicole muchiut entrepreneur individuel 06 87 39 28 64 - réf. 968039.

Iad France - Mariam Nadiradze vous propose : À seulement cinq minutes des commodités, venez découvrir sur les hauteurs paisibles de Port-Sainte-Marie cette belle maison de famille des années 70-80, avec une grande dépendance en pierre d’environ 160 m². D’une surface de 187 m², la maison est saine, lumineuse et chaleureuse. C’est une construction solide, avec un plancher bas en dalles béton, une toiture avec dalle béton et une isolation très bien réalisée. La maison a été pensée pour être pratique au quotidien, avec un agencement simple et cohérent. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle entrée, une grande pièce de vie de 42 m² comprenant le salon, la salle à manger et la cuisine, le tout très lumineux. Une chambre de 14 m², une grande salle de bain de 15 m² entièrement rénovée ainsi que des toilettes complètent ce niveau. À l’étage, vous découvrirez quatre grandes chambres, de 18 à 24 m², toutes très lumineuses et offrant de belles vues dégagées sur les champs. Une seconde salle de bain avec toilettes vient compléter l’étage. La maison est toujours très bien entretenue. Elle dispose de portes-fenêtres en double vitrage et de volets électriques. Le chauffage est actuellement assuré par une chaudière au fioul, qui n’est pas excessivement énergivore, mais qu’il faudra prévoir de remplacer au regard des normes actuelles. Le classement énergétique est principalement lié à cette chaudière et aux standards d’isolation de l’époque. Des améliorations sont donc possibles. La maison nécessite simplement un léger rafraîchissement pour être remise au goût de chacun. La dépendance en pierre d’environ 160 m², attenante à la maison, est un vrai plus. Elle comprend un garage, un atelier et différents espaces de rangement. Les volumes sont importants et offrent de nombreuses possibilités, que ce soit pour conserver les lieux tels quels ou imaginer une belle extension. À l’extérieur, vous profiterez d’un environnement très calme. Le grand terrain possède de jolies vignes, de nombreux arbres fruitiers, un puits, une ancienne serre ainsi qu’un espace poulailler clôturé. Un cadre agréable pour ceux qui aiment la nature et le calme. La propriété est située en position dominante, quand la météo le permet, on peut apercevoir les montagnes des Pyrénées. Non isolée, les premières commodités sont à seulement 5 minutes : boulangerie, boucher, pharmacie, coiffeur, centre médical, dentiste et supermarchés. La gare se trouve également à 5 minutes et l’accès autoroutier de Damazan est à environ 15 minutes. Une maison de famille avec de beaux volumes, un grand terrain et une dépendance pleine de possibilités, dans un endroit calme tout en restant proche de tout. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mariam Nadiradze mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 845084334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Victorien Tarascon vous propose : Nichée dans un écrin de verdure au cOEur du village historique de Port-Sainte-Marie, cette superbe maison de campagne vous séduira par son charme authentique et son environnement exceptionnel. Implantée sur un magnifique parc arboré de 2 810 m², elle offre un cadre de vie paisible et privilégié, propice à la détente et au bien-être. Développée sur trois niveaux, la maison propose 208 m² habitables répartis en 8 pièces. Vous y découvrirez trois chambres spacieuses ainsi qu'une suite parentale entièrement équipée, une salle de bains, un WC indépendant, une buanderie, une cuisine aménagée, un vaste salon-séjour chaleureux, une salle de sport pouvant également faire office de bureau pour le télétravail, ainsi qu'une agréable cuisine d'été. Chaque espace a été pensé et aménagé avec soin afin d'allier confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. Les trois belles terrasses, dont une équipée d'un barbecue et magnifiquement ombragée par de superbes glycines, permettent de profiter pleinement des extérieurs et d'apprécier chaque saison en famille ou entre amis. Rénovée avec goût dans le respect des matériaux d'origine, cette demeure conjugue harmonieusement le charme de l'ancien et le confort moderne. Son exposition Est-Ouest garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée. Côté équipements, la maison est raccordable à la fibre optique, dispose d'une ventilation mécanique contrôlée (VMC) ainsi que d'un système d'assainissement individuel. Une cheminée et des convecteurs assurent également un confort thermique appréciable durant la saison hivernale. À l'extérieur, un très grand garage et un vaste espace de stationnement, accessibles par une élégante allée ombragée, permettent d'accueillir plusieurs véhicules en toute sécurité. Vous apprécierez particulièrement le calme des lieux, la vue dégagée sur la nature environnante ainsi que la proximité immédiate des commerces, de la gare, de l'autoroute, des centres médicaux et des établissements scolaires. Le véritable atout de cette propriété : aucun travaux à prévoir. Entièrement entretenue et prête à vivre, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement de ce cadre de vie exceptionnel. Une propriété pleine de charme, idéale en résidence principale comme secondaire, qui saura séduire les amoureux d'authenticité, d'espace et de tranquillité. À VISITER SANS ATTENDRE ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Victorien Tarascon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 888661295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans la charmante commune de Port-Sainte-Marie (47130), cette maison F4 offre un cadre de vie paisible et convivial. Profitez d'un environnement calme et agréable, idéal pour les familles, tout en étant à proximité des commodités essentielles telles que les écoles, les commerces locaux et les transports en commun. Profitez également des promenades le long des berges de la Garonne où détente et sérénité se conjuguent harmonieusement. Cette maison de 100 m², dotée d'un terrain de même superficie, se compose de 5 pièces dont 3 chambres pour accueillir toute la famille, 1 cuisine ouverte et équipée, avec ses 2 salles de bain et 2 toilettes, 1 terrasse et 1 grenier avec charpentes apparentes aménageable, elle offre un espace fonctionnel et confortable pour le quotidien. L'intérieur lumineux et bien agencé offre un cadre de vie chaleureux. À visiter Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 78 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique LEJEUNE, Tél. : 06 46 37 07 24, E-mail : veronique.lejeune@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 831097605.

Iad France - Hugo Teixeira Mendes vous propose : Nouvelle maison à la vente – Sur les hauteurs de Port-Sainte-Marie avec vue exceptionnelle à 20 minutes d'Agen et à 10 minutes de l'autoroute. Située sur les hauteurs de Port-Sainte-Marie, dans un environnement calme et privilégié, cette maison de plain-pied des années 1980 offre une magnifique vue dégagée sur la campagne environnante et aucun vis-à-vis. La maison développe 152 m² habitables et bénéficie d’une belle luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures et à son grand balcon qui entoure la maison, idéal pour profiter du paysage et des beaux jours. Elle se compose de : Une spacieuse pièce de vie de plus de 55 m², très lumineuse avec entrée. 4 chambres Une cuisine séparée Une salle de bain avec douche et baignoire. Un WC séparé. Un des grands atouts de cette propriété est son sous-sol complet d’environ 130 m², accessible depuis l’intérieur de la maison mais également depuis l’extérieur. Il comprend un double garage, des espaces de rangement et de stockage, ainsi qu’un atelier, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Cet espace conviendra parfaitement aux bricoleurs, artisans ou autre professions, loisirs. Implantée sur un terrain de 5 700 m², la maison bénéficie d’un bel espace extérieur avec stationnement et un cadre naturel agréable. Caractéristiques techniques : Structure saine Murs et charpente en bon état, couverture remaniée. Chauffage fioul + insert bois Rafraîchissements à prévoir et quelques travaux. Une maison lumineuse, avec un fort potentiel et une vue exceptionnelle sur la campagne, idéale pour les personnes recherchant espace, calme et nature tout en restant proche des commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hugo Teixeira Mendes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 950823203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison contemporaine 5 pièces – 114 m² – Terrain 2 708 m² – Piscine & dépendances – Vue vallée Superbe maison contemporaine, rare sur le marché, construite en 2003, offrant un cadre de vie privilégié dans un environnement calme et sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la vallée, sur les hauteurs de Port-Sainte-Marie. L’habitation s’articule autour d’une grande pièce de vie lumineuse de 44 m², comprenant un séjour et une cuisine ouverte. Cet espace convivial s’ouvre sur une véranda de 23 m², idéale pour l’été, équipée de grandes baies vitrées et offrant un accès direct à la piscine. Le confort est assuré toute l’année grâce à un système de chauffage complet comprenant un poêle à bois, des convecteurs gaz, ainsi qu’une climatisation dans la pièce de vie et la véranda. La partie nuit est intelligemment répartie : d’un côté de la maison, une chambre avec sa salle d’eau privative, accès à la piscine. de l’autre côté, deux chambres disposant d’une salle d’eau, dont une chambre avec accès direct à la piscine et la véranda. Un bureau indépendant complète l’ensemble et peut aisément faire office de quatrième chambre, d’atelier ou d’espace de télétravail. Le terrain de 2 708 m² entièrement clôturé avec portail électrique, sans vis-à-vis, constitue un véritable havre de paix. Il est agrémenté d’une piscine (7.5 m * 1.60) au chlore, idéale pour les moments de détente, et bénéficie d’une vue dominante sur la vallée. Côté annexes, la propriété dispose : d’une dépendance indépendante en pierre de plus de 15 m², pouvant être aménagée en logement d’appoint ou projet Airbnb, d’un bâtiment extérieur comprenant deux garages et un atelier, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d’aménagement (50 m² au total) Située à proximité des écoles (primaire et collège) et de la gare, cette maison allie calme, confort et fonctionnalité. ? Une belle opportunité d’acquérir une maison de qualité, aux prestations modernes, dans un cadre naturel privilégié.

Élégante chartreuse du xviiie siècle en position dominante sur le vallée de la garonne. L'ensemble offre un cadre de vie chaleureux et unique, à partager en famille ou avec des amis. Pour autant, sur les traces des propriétaires actuels, le domaine pourrait prendre un nouveau tournant en recevant des hôtes dans un cadre reposant et luxueux, ou en organisant des événements (mariages, séminaires) à proximité des grands axes de communication. Le domaine et l'extérieur : cette propriété restaurée sur 11 hectares, offre un cadre de vie d'une rare quiétude, avec vue sur la garonne et la campagne environnante, dénommée « la petite toscane ». Une belle grille s'ouvre sur une cour intérieure ombragée par des platanes centenaires. La chartreuse datant de 1730, offre environ 600 m² habitables, sur deux niveaux. Son élégance se poursuit en contrebas de cette terrasse par un couloir de nage de 18m. Ce batiment dispose de 5 grandes chambres, dont la vaste suite des propriétaires. Les pièces du bas, en enfilade, ouvrent sur une vaste terrasse. Bordant l'autre côté de la cour d'honneur, plusieurs bâtiments indépendants restaurés complètent les parties habitables, en particulier la maison d'amis (un séjour, deux chambres, un coin cuisine, une salle de bain, un hammam, une salle de cinéma privée). Accolé à cette dépendance, un autre bâtiment comportant deux belles pièces indépendantes de 90 m² chacune avec de beaux volumes ainsi qu'une petite chambre et une salle de bain attenantes. Un appartement de gardien (4 pièces), complète ce vaste ensemble immobilier. Dossier complet sur demande après un entretien préalable avec notre agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ».

Au cœur d'un environnement naturel préservé, à seulement 6 minutes du centre d'Aiguillon, cette magnifique propriété en pierre développe 313 m² habitable sur un terrain de près de 2 hectares. Offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la campagne environnante, elle séduira les amateurs de belles demeures, les familles en quête d'espace ou les porteurs de projets touristiques. Derrière sa façade en pierre, cette maison révèle des volumes généreux et une rénovation qui respecte tout le charme de l'ancien. Poutres apparentes, pierres d'origine et cheminées créent une atmosphère chaleureuse, sublimée par une belle luminosité. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée de plus de 27 m², un vaste séjour de 53 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest. Sa cheminée en fait une pièce de vie conviviale en toute saison. La cuisine aménagée de 21 m², prolongée par une arrière-cuisine de 11 m², offre un espace fonctionnel pensé pour le quotidien. Une pièce complète ce niveau, idéal pour du rangement, du télétravail ou une activité indépendante ainsi qu'une cave de 11 m². La maison dispose également d'un espace pouvant être totalement indépendant, parfait pour accueillir famille et amis ou développer une activité de gîte. Celui-ci comprend deux grandes chambres de 17 m² et 29 m², dont l'une peut facilement accueillir un espace salon-cuisine, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. À l'étage, cinq chambres spacieuses offrent de beaux volumes. La chambre parentale de 36 m² bénéficie d'une terrasse privative de plus de 50 m² avec une vue dégagée sur la vallée. Les quatre autres chambres, comprises entre 15 et 21 m², conservent tout le cachet de la maison grâce à leurs cheminées décoratives et leurs beaux volumes. Une salle de bains avec WC complète cet étage. À l'extérieur, la propriété offre un cadre de vie privilégié. Les près de 2 hectares de terrain arboré permettent de profiter pleinement de la nature tout en laissant libre cours à de nombreux projets. Les amoureux des animaux apprécieront les deux box à chevaux, le poulailler et les prairies attenantes. Un puits fonctionnel facilite l'entretien des espaces verts, tandis qu'un vaste espace de stationnement accueille aisément plusieurs véhicules. Sans vis-à-vis, la propriété offre un calme remarquable et des couchers de soleil qui transforment chaque fin de journée en véritable spectacle. Située à seulement quelques minutes des commerces et services d'Aiguillon, cette propriété bénéficie également d'un accès rapide à l'autoroute A62 (péage de Damazan) et à la gare d'Aiguillon, permettant de rejoindre facilement Bordeaux ou Toulouse. Les points forts : * Maison en pierre de caractère * 313 m² habitables * Terrain de près de 2 hectares * Vue panoramique sans vis-à-vis * 7 chambres ou 5 chambres et un gîte indépendant * Séjour de 53 m² avec cheminée * Cuisine aménagée avec arrière-cuisine * Terrasse privative pour la chambre parentale * Deux box à chevaux * Poulailler * Puits fonctionnel * Grand stationnement * À 6 minutes du centre d'Aiguillon Une propriété rare qui réunit le charme de l'ancien, de beaux volumes, un environnement naturel privilégié et un fort potentiel d'aménagement. Une adresse idéale pour une résidence principale, une maison de famille ou un projet d'accueil touristique. Contactez moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site . Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée avant toute visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 967412.

Iad France - Habib Rahim vous propose : Charme et Tranquillité au COEur de Saint-Laurent - Maison de Village Exceptionnelle avec Jardin et Garage Vous rêvez d'une vie paisible dans un cadre chaleureux et authentique ? Cette magnifique maison de village à Saint-Laurent est l'endroit idéal pour réaliser vos aspirations. Située dans un quartier calme et résidentiel, cette propriété offre un véritable havre de paix où il fait bon vivre. Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet de cette maison datant de 1970 et parfaitement entretenue. Avec une surface habitable de 65 m² et un terrain de 540 m², cette maison de village dispose de 2 chambres spacieuses, d'une salle de bain, de 2 toilettes, d'une cuisine fonctionnelle et d'un agréable séjour lumineux. Le jardin arboré et bien entretenu vous invite à la détente et aux moments conviviaux en famille ou entre amis. Profitez également d'un garage pour protéger votre véhicule, d'un atelier et de places de parking extérieure pour plus de facilité au quotidien. Cette charmante maison bénéficie d'un bon état général, garantissant un confort de vie optimal. Les équipements : doubles vitrages, la climatisation au salon, l'assainissement collectif. Située à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cette maison est idéalement placée pour répondre à tous vos besoins quotidiens. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison de village unique à Saint-Laurent. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme incomparable de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Habib Rahim mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN CEDEX sous le numéro 920897675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à la campagne, dans un environnement calme d’Aiguillon, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 2010. Elle offre une belle pièce de vie de 50 m², lumineuse grâce à ses baies vitrées donnant sur l’avant et l’arrière de la maison. Cet espace est ouvert sur une cuisine équipée et bénéficie d’un poêle à granulés et de climatisation réversibles. La partie nuit se compose de trois chambres spacieuses ainsi que d’une salle d’eau avec douche à l’italienne. À l’extérieur, vous profiterez d’un grand parking permettant de stationner plusieurs véhicules, ainsi que d’une dépendance comprenant une cuisine d’été et des WC. L’ensemble est implanté sur un agréable jardin paysagé, entièrement clos, d’environ 3 400 m². Prestations : tout-à-l’égout, pompe à chaleur air / air, chauffe-eau thermodynamique et poêle à granulés.

Maison à construire de 100 m² à aiguillon avec 4 piècesfaites construire votre maison dans la commune d'aiguillon sur un terrain de 890 m². Ce projet vous permet de profiter d'un cadre calme et d'un espace extérieur suffisant pour créer un environnement adapté à vos besoins. Cette maison à bâtir comprend quatre pièces, dont trois chambres, et intègre deux salles de bains ainsi qu'une cuisine. Elle offre un espace de vie confortable réparti sur un seul niveau. Elle est conçue de plain-pied, facilitant ainsi l'accès à toutes les pièces et optimisant l'utilisation de l'espace. Le terrain de 890 m² vous offre un agréable espace extérieur pour aménager votre jardin selon vos envies. Environnementsituée dans la commune d'aiguillon, cette maison bénéficie de la proximité de la ville d'agen, située à 24 km. Un réseau de transports est accessible avec la gare d'aiguillon à proximité. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires sont présents à quelques minutes à pied : école maternelle marie curie, école élémentaire marcel pagnol, collège stendhal et lycée général stendhal. Autour du bien, vous trouverez également des commerces, un marché hebdomadaire, des restaurants et un bassin de natation accessibles à pied. L'autoroute a62 se trouve à 7 km, facilitant les déplacements. Nous contactercette maison est proposée à la vente au prix de 204000 euros. Le vendeur est un partenaire de maisons de la côte atlantique marmande. Pour obtenir plus d'informations, prenez contact avec alexandra lagardere du constructeur maisons de la côte atlantique marmande. Elle se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Maison familiale de 160 m² avec hangar sur 3 220 m² de terrain à Aiguillon Située dans un environnement calme et verdoyant à Aiguillon (47190), cette maison de 160 m² offre un cadre de vie agréable sur une belle parcelle de 3 220 m². Elle se compose de 6 pièces, dont 4 chambres, d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour chaleureux avec cheminée, de 2 toilettes et d'une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne. Climatisée et équipée de double vitrage, elle allie confort et fonctionnalité. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse, d'un grand jardin, d'un garage, d'un box, de stationnements couverts et d'un vaste hangar de stockage. Ce dernier constitue un véritable atout pour un artisan, une activité professionnelle ou du stockage. La propriété présente également un potentiel intéressant avec la possibilité d'envisager une division de la parcelle afin de créer un lot indépendant comprenant le hangar et une partie du terrain. Proche des écoles, commerces et transports, ce bien offre de nombreuses possibilités dans un cadre paisible. Cette version est plus concise tout en conservant les arguments de vente les plus forts : 4 chambres, hangar pour artisan et potentiel de division parcellaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 225 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas DE BACCO, Tél. : 06 40 14 21 83, E-mail : nicolas.debacco@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 753796382.

Située dans un environnement calme et offrant la proximité à pied des commerces, cette maison traditionnelle vous séduira par sa cuisine équipée ouvrant sur le séjour accédant à l'espace extérieur, cellier avec wc. La partie nuit dispose de deux chambres, une salle d'eau, wc. Chaque pièce est dotée d'une climatisation réversible. Honoraires inclus dans le prix : 9.9%.

Iad France - Victorien Tarascon vous propose : Découvrez à Aiguillon, plein cOEur du Lot et Garonne, cette charmante maison de village qui offre un cadre de vie paisible, alliant confort moderne et praticité au quotidien. D’une surface habitable de 126 m² sur une parcelle de 1 208 m², elle séduit par ses volumes et sa luminosité. La maison se compose de quatre pièces principales, dont deux chambres, idéales pour une famille ou pour recevoir. Une salle de bain, un WC indépendant, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’un séjour chaleureux de 19,3 m², sans oublier son salon et sa véranda parfaits pour partager des moments conviviaux. À l’extérieur, un jardin arboré et fleuri, à l'abris des regards, invite à la détente dans un environnement calme et agréable. Deux garages et une place de stationnement complètent les prestations de ce bien. En bon état général, la maison bénéficie d’équipements modernes tels que la fibre optique, la climatisation et une cheminée avec insert, garantissant un confort optimal en toute saison. Son emplacement est un véritable atout : commerces à 200 m, gare SNCF, cité scolaire et centre médical à proximité immédiate. L’autoroute, accessible en seulement 9 km, facilite également tous vos déplacements. Une belle opportunité pour ceux qui recherchent le calme d’une maison de village tout en restant proches de toutes les commodités. À visiter sans attendre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Victorien Tarascon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 888661295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Entre Bordeaux et Toulouse, à 20mn d'Agen, sur les hauteurs de BAZENS, dans un écrin de verdure, ambiance calme et bucolique, à l'abris de toute nuisance, sur parcelle de 3 hectares environ avec étang privatif, très belle demeure en pierres de 1850 avec de beaux volumes et cachet. Maison en très bon état d'entretien de 343 m² habitables sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, un grand hall d'entrée dessert une salle à manger et une cuisine équipée dinatoire d'une part et un grand salon lumineux avec sa belle cheminée d'époque. À l'arrière deux belles chambres, une salle de bain avec WC. À l'étage, un beau palier à usage de salle de jeux, deux grandes chambres mansardées, deux chambres supplémentaires (dont une avec pièce d'eau), WC, salle d'eau. Dépendances : Garage, chaufferie / buanderie, rangement En extérieur, une belle terrasse exposée sud-est avec vue sur le parc, étang avec ponton, piscine, parking, chenil. Toiture récente. Taxe foncière : 2657€ Un havre de paix au cœur du département Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 495 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal GRANGES, Tél. : 07 83 37 31 80, E-mail : pascal.granges@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 450329131.

Située au calme absolu, dans un environnement verdoyant sans aucun vis-à-vis à feugarolles (à 12 min de nérac, 24 min d'agen et proche de l'a62), cette villa contemporaine de 2013 réunit des prestations haut de gamme uniques sur le secteur. Les points forts & prestations d'exception espace bien-être intérieur : superbe piscine couverte et chauffée (7x4m) intégrée à la maison pour en profiter 365 jours / an. Performance énergétique exceptionnelle (dpe a) : chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation réversible, panneaux photovoltaïques en autoconsommation, ballon thermodynamique et insert. Factures d'énergie maîtrisées ! 150 € d'électricité par mois pièce de vie lumineuse d'environ 54 m² : séjour / salle à manger avec cuisine américaine équipée, profitant d'une grande baie vitrée. Le tout complété par une véranda de 21 m². Espace polyvalent de 51 m² : à l'étage, un grand volume modulable selon vos envies (salle de sport, home-cinéma, salle de jeux ou studio). Annexes & stationnement : double garage de 53 m² (volume idéal pour camping-car ou utilitaire) et nombreux stationnements extérieurs. Espace nuit (distribution idéale) - 1 suite parentale avec dressing sur-mesure et salle d'eau privative. - 3 chambres confortables avec rangements. - 1 salle d'eau communicante pratique entre deux chambres. - 1 salle de bains principale équipée d'une baignoire. - 1 bureau indépendant parfait pour le télétravail. Extérieurs & cadre de vie implantée sur une parcelle de 1 510 m² arborée et au calme, la propriété dispose d'un jardin préservé et d'une terrasse agréable. La proximité immédiate du canal offre un cadre naturel privilégié pour les balades à pied ou à vélo. Fiche technique complète - surface habitable : 253 m² - terrain : 1510 m² - diagnostics : dpe a / ges a - assainissement : microstation conforme - taxe foncière : 2141 € - équipements : panneaux solaires en auto-consommation + revente, pac, climatisation, baignoire balnéo, piscine couverte chauffée. À seulement 12 minutes de nérac, 24 minutes d'agen et à proximité immédiate de l'autoroute a62, cette propriété contemporaine construite en 2013 offre un cadre de vie privilégié entre nature, confort et prestations rares sur le secteur. Une maison où l'on ne vient pas simplement habiter, mais où l'on choisit une qualité de vie. Envie de vous baigner toute l'année sans quitter votre domicile, tout en bénéficiant d'une consommation énergétique quasi nulle ? Contactez moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°985 181 080 - greffe de agen) charlotte cordoba entrepreneur individuel 06 99 52 83 31 - réf. 915015.

Vous recherchez une maison de plain-pied, sans travaux, avec les écoles et les commerces accessibles à pied, tout en bénéficiant d'un environnement calme ? Découvrez cette maison qui allie confort, modernité et tranquillité. Située à Feugarolles, dans un lotissement calme, cette maison construite en 2020, sous garantie décennale et répondant aux normes RT 2020, développe une superficie de 80 m². Elle vous offre tout le confort d'une construction récente, sans travaux à prévoir, avec de bonnes performances énergétiques grâce à son DPE classé A. Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine entièrement équipée, ouverte sur une belle pièce de vie lumineuse de 40 m², offrant un espace convivial et agréable au quotidien. Côté nuit, la maison dispose de trois chambres, dont deux avec placards, d'un WC séparé et d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et coin buanderie. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clos sur une parcelle de 532 m², ainsi que d'une terrasse de 16 m² avec tonnelle, exposée plein Sud, idéale pour profiter des beaux jours et partager des moments de détente. Deux places de parking extérieures et un abri de jardin complètent l'ensemble. Selon vos envies et vos besoins, il est également possible de prévoir un garage ou un carport, ainsi qu'une piscine. Côté confort et équipements, la maison est raccordée à la fibre et au tout-à-l'égout. Elle est équipée d'un chauffe-eau thermodynamique, d'une climatisation réversible, de radiants dans les chambres et d'une VMC. Les volets roulants sont manuels, à l'exception de ceux de la baie vitrée, qui sont électriques. Son emplacement permet de profiter pleinement de la proximité des commodités, avec les écoles et commerces accessibles à pied, tout en restant à seulement 25 minutes d'Agen, 15 minutes de Nérac et 10 minutes de Sérignac-sur-Garonne. Maison récente de 2020, garantie décennale, normes RT 2020, DPE A, trois chambres, jardin clos, terrasse exposée Sud, fibre, VMC, tout-à-l'égout et aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Une maison moderne, confortable et économique, dans un environnement paisible, qui n'attend plus que vous. Contact Jean Pierre : 06x20x19x65x26 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 209 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre SÉMEILLON, Tél. : 06 20 19 65 26, E-mail : jeanpierre.semeillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 403409105.

À Feugarolles, découvrez cette propriété de caractère composée d'une maison de maître et d'une maison de gardien attenante, nichées dans un environnement calme et verdoyant, sur un terrain boisé de près de 2,5 hectares. D'importants travaux de rénovation ont déjà été entrepris : réfection de la toiture, remplacement des menuiseries, mise aux normes de l'électricité, installation d'une pompe à chaleur air / eau ainsi qu'un assainissement conforme. La maison principale offre de beaux volumes avec un vaste séjour, une cuisine et 4 chambres, dont une située en rez-de-chaussée. Les aménagements restants vous permettront de personnaliser les lieux selon vos envies et vos besoins. Le second logement constitue un véritable atout, idéal pour accueillir famille et amis ou pour un projet locatif. Des dépendances complètent également l'e Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 250 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marianne VILLEMUR, Tél. : 06 37 23 17 40, E-mail : marianne.villemur@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 991103524.

Une maison où l'espace devient un véritable art de vivre Et si votre prochaine maison vous offrait enfin l'espace dont vous avez toujours rêvé ? À Feugarolles, cette maison de 156 m² habitables offre une combinaison rare : de très beaux volumes, une organisation fonctionnelle et un extérieur facile à vivre, le tout à proximité des commerces, écoles et services. Dès l'entrée, le coup de cœur se joue autour d'un véritable atout : un espace de vie de plus de 70 m². Un volume généreux qui devient naturellement le cœur de la maison, idéal pour partager de grandes tablées, recevoir famille et amis ou simplement profiter d'un intérieur où chacun trouve sa place. 6 pièces et une vraie liberté d'aménagement La maison propose 3 chambres, ainsi qu'un bureau, parfait pour le télétravail ou pour créer un espace personnel au calme. Une pièce supplémentaire vient compléter cette distribution et constitue le véritable joker de la maison. Chambre d'appoint, second bureau, salle de jeux, atelier, espace créatif ou activité professionnelle : elle pourra évoluer au gré de vos besoins. Son accès direct à la cour lui confère une indépendance particulièrement intéressante. Côté confort, la maison dispose de 2 salles d'eau dont une avec WC et d'un chauffage assuré par une chaudière au gaz de ville. Son DPE classé C constitue également un atout appréciable. Une cour comme prolongement de la maison : À l'extérieur, environ 170 m² de cour offrent un espace agréable et convivial pour profiter des beaux jours, déjeuner dehors, laisser jouer les enfants ou créer un véritable espace de détente. On y trouve également un grand carport permet d'abriter vos véhicules, tandis qu'une cave spacieuse apporte une capacité de rangement supplémentaire particulièrement appréciable au quotidien. Feugarolles : le charme d'un quotidien pratique Ici, vous profitez d'un environnement où l'essentiel reste facilement accessible à moins de 10 minutes : commerces, écoles et services à proximité. Une maison pensée pour une vie de famille, mais suffisamment modulable pour accompagner différents projets de vie. Petit plus : aucun anomalie concernant l'installation électrique et de gaz, fibre optique. Et si c'était votre prochaine adresse ? Généreuse, fonctionnelle et pleine de possibilités, cette maison offre surtout quelque chose de précieux : de l'espace pour vivre, recevoir et évoluer. Venez découvrir ses volumes et laissez-vous surprendre par tout son potentiel. Une visite suffit parfois pour savoir qu'une maison peut devenir la vôtre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 969234.

Une maison, plusieurs projets de vie. Dans un environnement calme et verdoyant, à proximité du canal latéral à la Garonne et à seulement quelques minutes des commodités, cette propriété de 233 m² offre bien plus qu'une simple maison : elle s'adapte à vos projets et à votre mode de vie. Dès l'arrivée, le terrain arboré d'environ 2 000 m² invite à la détente. L'espace, la tranquillité et la nature environnante créent un cadre de vie agréable, tout en restant proche des principaux axes de communication. Le rez-de-chaussée accueille un appartement indépendant composé d'un séjour, d'une cuisine aménagée, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. Un véritable atout pour accueillir famille et amis en toute autonomie, développer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif complémentaire. À l'étage principal, la maison dévoile des volumes généreux et une belle luminosité. Le séjour de près de 50 m² constitue le cœur de la maison, un espace chaleureux ouvert sur la vie quotidienne. La cuisine aménagée semi-ouverte prolonge naturellement cet espace convivial, tandis qu'un bureau offre une solution idéale pour le télétravail ou une activité indépendante. L'espace nuit comprend deux chambres confortables et une salle de bains. Au dernier niveau, une grande chambre d'environ 22 m² avec balcon privatif et vue dégagée offre un espace intime et privilégié, parfait pour une chambre parentale ou une chambre d'adolescent. À l'extérieur, chacun pourra imaginer son projet : jardin paysager, espace détente, aire de jeux ou potager. Un garage de 48 m² ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement complètent l'ensemble. Côté confort, cette propriété bénéficie d'équipements particulièrement appréciés : chauffage au sol par géothermie, panneaux photovoltaïques récents et excellente performance énergétique classée B. Un véritable avantage pour maîtriser durablement les dépenses énergétiques. Située à quelques minutes de Lavardac, Port-Sainte-Marie et de l'accès à l'autoroute A62, cette maison bénéficie d'une localisation stratégique entre Bordeaux et Toulouse tout en profitant d'un cadre de vie paisible. Maison familiale, projet intergénérationnel, activité professionnelle à domicile ou investissement locatif : cette propriété offre de nombreuses possibilités dans un environnement recherché. Les atouts : 233 m² habitables Terrain arboré de 2 000 m² Appartement indépendant de plain-pied Garage de 48 m² Chauffage par géothermie Panneaux photovoltaïques DPE B Accès rapide à l'A62 et à la gare SNCF Une propriété rare par sa configuration et son potentiel, à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 949079.

Imaginez-vous franchissant le portail de cette maison de maître du XVIIIe siècle, nichée au cœur d'un écrin de verdure de 2,48 hectares. Les champs ondulent sous le vent, les forêts chuchotent leurs secrets, et la lumière dorée de Gascogne caresse les façades de pierre… Ici, chaque pas raconte une histoire, et chaque pièce attend que vous y écriviez la vôtre. Située entre Agen et Nérac, cette propriété d'exception vous offre 525 m² habitables répartis entre la maison principale (410 m²) et sa charmante maison de gardien (115 m²). La maison principale vous séduira par ses grands volumes : un séjour de 73 m², un salon de 59 m², cinq chambres spacieuses, des dépendances, une cave, un garage et un atelier. La maison de gardien, quant à elle, offre un potentiel parfait pour un gîte, une location ou l'extension d'une grande famille. Les fondations de votre rêve sont déjà posées : toiture neuve, menuiseries récentes, isolation avancée, électricité refaite à 80 %, chauffage et pompe à chaleur installés, double assainissement conforme, et même la climatisation prévue. Il ne reste qu'à mettre la touche finale : cuisine, salles d'eau, sols et finitions, pour transformer ce joyau en un lieu de vie unique. Que vous rêviez de gîtes, chambres d'hôtes, d'un investissement locatif ou simplement d'une demeure familiale hors du commun, cette propriété offre un fort potentiel de valorisation dans un cadre calme et verdoyant. À deux pas des commodités, des écoles et du canal de Garonne, avec un accès rapide à l'A62, Bordeaux à 1h15, elle combine charme historique et praticité moderne. Les bases solides sont là, il ne manque que votre vision pour redonner vie à cette demeure. Prêt à écrire le prochain chapitre de son histoire ? Contactez-moi vite pour organiser votre visite et laissez-vous séduire par le charme intemporel de Feugarolles. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 927417.

À Feugarolles, dans un environnement calme tout en restant proche des commodités, découvrez cette maison de plain-pied offrant de nombreuses possibilités d'aménagement sur une parcelle totale de près de 3 000 m². D'une surface habitable d'environ 90 m², la maison se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un séjour lumineux exposé sud-est, de trois chambres aux volumes confortables, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Au-delà de la maison, c'est tout le potentiel de la propriété qui séduira les futurs acquéreurs. Une ancienne dépendance de plus de 18 m², actuellement aménagée en buanderie avec cheminée, point d'eau et douche, pourra facilement évoluer selon vos besoins : atelier, cuisine d'été, espace de réception ou local pour une activité indépendante. Un second chais d'environ 24 m² ainsi qu'un double garage de plus de 37 m² complètent l'ensemble et offrent de nombreux espaces de stockage ou d'aménagement. À l'extérieur, le terrain principal d'environ 1 920 m² permet d'imaginer un agréable espace de vie : jardin, potager, aire de jeux ou projet paysager. Une parcelle boisée non attenante d'environ 1 060 m² vient compléter la propriété et constitue un véritable atout pour les amoureux de nature et de tranquillité. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et équipée d'un chauffage au gaz de ville. Sa taxe foncière maîtrisée constitue également un avantage appréciable. Cette propriété conviendra aussi bien à une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible qu'à un acquéreur à la recherche d'un bien offrant des dépendances et du potentiel d'évolution. Les atouts : Maison de plain-pied 3 chambres Terrain total d'environ 1 920 m² Dépendance aménageable avec cheminée Chais de stockage Double garage de 37 m² Environnement calme Tout-à-l'égout Chauffage gaz de ville Parcelle boisée complémentaire de 1060 m² Un bien offrant de nombreuses possibilités, à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 941855.

Propriété 6 pièces 210 m² au cœur de la campagne – 210 m² habitables – Parc arboré de 7 800 m² – Nombreuses dépendances aménageables. Située en fond d'allée, au calme absolu, entourée de champs et de vergers, cette belle propriété en pierre offre un cadre de vie exceptionnel. À seulement 5 minutes à pied du village de Buzet avec toutes commodités et du canal latéral à la Garonne, elle allie le charme de l'ancien au confort moderne, avec un potentiel rare grâce à ses nombreuses dépendances. Maison 210 m² habitables refaite à neuf. Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée chaleureux desservant, une cuisine de 25 m² très fonctionnel et agréable (installée en 2020), aménagée et équipée, avec poêle à granulés. Un salon de 26 m² avec poêle à granulés et vue dégagée sur la campagne, une salle à manger de 17 m² - WC indépendant dans le hall. 1er étage : - Deux grandes chambres de 18 m², chacune avec salle d'eau privative et dressing avec une magnifique vue sur la campagne. WC indépendant avec lave-mains sur le palier - Depuis le palier, une porte donnant accès à une buanderie et un espace indépendant à rénover avec arrivée d'eau et d'électricité, idéal pour la création d'un studio ou d'une chambre supplémentaire – accessible aussi depuis une porte extérieure privée. 2e étage : Une splendide pièce mansardée de 80 m² (hauteur sous plafond minimum 2,11 m) pouvant être aménagée en deux chambres, salle de jeux, dortoir ou espace de télétravail – possibilité de création d'une salle d'eau complémentaire. Double vitrage sur l'ensemble de la maison, volets bois, isolation complète des murs et plafonds. Deux poêles à granulés de 2015 (chauffage principal). Chaudière gaz à condensation (très bien entretenue depuis 18 ans) et chauffe-eau thermodynamique. Assainissement refait à neuf en 2014, toiture révisée en totalité en 2025 (maison + dépendances, hors garage) Alimentation en eau par réseau de ville + puits avec vanne et pompe. Consommations estimées : Granulés : ~500 € / an Électricité : ~800 € / an Dépendances – Plus de 500 m² aménageables : 1er hangar : Espace de 180 m² réparti sur deux niveaux, comprenant également une pièce de 28 m² avec son grenier de même superficie, ainsi qu'un second espace de 80 m² dans le prolongement, idéal pour du stockage ou un atelier. Atelier indépendant de 17 m², complété par une pièce attenante de 20 m². 2 ? hangar de 222 m² ouvert sur trois côtés, parfaitement adapté au stationnement de camping-cars, de véhicules ou au stockage. Séchoir à tabac de 65 m² à rénover, offrant un fort potentiel pour du stockage ou une transformation en atelier ou garage pour camping-car. Double garage de 35 m², édifié sur dalle béton. Nombreuses possibilités d'aménagement ou d'activités (gîtes, artisan, stockage, logements locatifs. ) Emplacement stratégique : Situation idéale entre Bordeaux et Toulouse, à moins de 10 minutes du péage Damazan–Aiguillon et de la gare SNCF, avec un accès rapide à Agen et Marmande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre SÉMEILLON, Tél. : 06 20 19 65 26, E-mail : jeanpierre.semeillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 403409105.

Charmante bâtisse installée au fond d'une impasse où le calme règne dans un environnement reposant avec vue sur la Garonne - à quelques minutes seulement de Colayrac et toutes ses commodités (école, maternelle, commerces) - aux portes d'Agen (15 min), à mi-chemin entre Toulouse (1h30) et Bordeaux (1h30) - connexion internet très haut débit fibre disponible Dès l'arrivée, vous accédez par une jolie terrasse bois qui vous permettra de profiter de moments agréables dans cet environnement paisible au bord de la Garonne. Un jardinet et un parking complète les agréments extérieurs. À l'intérieur, un salon lumineux vous propose un espace d'environ 20 m², S'en suit une cuisine confortable de près de 20 m², un cellier et un wc. Le bien ce complète à l'étage par une chambre parentale d'environ 15 m² avec un beau parquet massif et sa salle d'eau attenante d'environ 5 m². Coté confort : double vitrage, chauffage électrique et poêle à granules. Taxe Foncière : 640 euros environ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 85 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-François COCCOLUTO, Tél. : 07 56 86 20 20, E-mail : jeanfrancois.coccoluto@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 888527272.

Sous offre découvrez cette charmante maison en pierre, alliant authenticité et modernité. Située dans le pittoresque village de clermont-dessous et offrant une vue remarquable sur la vallée de la garonne. Vous trouverez dans cette confortable maison de deux étages : une entrée spacieuse, une grande suite parentale de 26 m² avec dressing et salle d'eau, une deuxième chambre mansardée avec salle d'eau, un wc, deux celliers, un séjour spacieux de 40 m² avec une cuisine ouverte. Le must ? Une terrasse de 16 m² au calme, parfaite pour profiter des beaux jours. Emplacement idéal : à seulement 20 minutes d'agen, 15 minutes de l'autoroute a62 et à proximité des commerces, gare et école (moins de 2 km). Prix de vente : 119 000 € taxe foncière : 745 € réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°980 816 722 - greffe de bordeaux) simon capel entrepreneur individuel 06 81 01 48 33 - réf. 917416 dpe : d ges : b date de réalisation du diagnostic : 21 / 01 / 2025 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Gouv. Fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°980 816 722 - greffe de bordeaux) simon capel entrepreneur individuel 06 81 01 48 33 - réf. 917416.