Maison calme à vendre dans le Lot (46)

Vous souhaitez faire un investissement immobilier ? Cette maison de 2003 vendue en viager occupé est la solution : Maison de ville de plain-pied située dans un quartier calme de Saint-Céré, comprenant un vaste séjour avec poêle à granulés et climatisation, ouvert sur une cuisine équipée, trois chambres, une salle d'eau, des toilettes séparées, une buanderie-cellier, une véranda lumineuse et un garage-atelier. Cette maison implantée au centre d'une parcelle de 510 m² vous offre des places de stationnements dans la cour devant un garage avec partie atelier, une petite serre pour votre potager sur l'arrière de la maison avec cuves de récupération d'eau de pluie, un abri de jardin, ainsi qu'une agréable véranda avec vue sur les collines. Caractéristiques du viager occupé : Vente sur 2 têtes : 1 homme de 80 ans & 1 femme de 78 ans Valeur vénale du bien : 217000 € Valeur occupée vendue : 127752 € Bouquet de 65000 € (frais d'agence inclus à charge acquéreur). Rente mensuelle de 352 €. Contactez-moi pour discuter de votre projet d'investissement immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 65 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 50 000 € Honoraires charge acquéreur : 15 000 € soit 30 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Céline GUILLAUME, Tél. : 06 52 78 22 11, E-mail : celine.guillaume@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 892784612.

Idéal pour professionnel du tourisme, investisseur ou reconversion avec projet de vie, ce remarquable domaine conjugue art de vivre, patrimoine et potentiel Sa rareté sur le secteur de Rocamadour est un atout indéniable Au coeur du département du Lot, à proximité immédiate de sites emblématiques tels que Rocamadour (deuxième site le plus visité de France) et le Gouffre de Padirac, découvrez ce magnifique domaine en pierre du XVIIIe siècle, niché dans un environnement naturel, calme et préservé Organisé comme un véritable hameau, ce très bel ensemble immobilier développe un fort potentiel locatif saisonnier et offre un cadre rare et intime, au centre d'une zone touristique particulièrement prisée L' agencement en hameau garantit à la fois convivialité et intimité, un atout majeur pour une activité de gîtes et d'accueil touristique L'ENSEMBLE IMMOBILIER : Le domaine s'étend sur 5 hectares et se compose de 4 gîtes de charme indépendants, entièrement rénovés avec goût, alliant confort et authenticité et une jolie maison en pierre également avec son jardin privé, pour les propriétaires, le tout harmonieusement dispersé dans le parc Un bel espace piscine (15 x 7) sécurisé, avec plages en travertin et liner remplacé en 2023, agrémente la propriété et ravira les hôtes au retour de leurs ballades et visites de la région Les 4 gîtes permettent d'accueillir 25 personnes, en préservant l'indépendance et l'intimité de chaque famille ou groupe d'amis : Un gîte de 2 personnes, il dispose d'un jardin et d'une entrée indépendante au domaine, cuisine équipée, salon, une chambre, salle d'eau, terrasse, d'une superficie de 33 m² Un gîte de 6 personnes, ancienne maison boulangère qui forme avec son four à pain un gîte insolite, cuisine équipée et salle à manger, salon, 3 chambres, terrasse, d'une superficie de 120 m² Un gîte de 11 personnes, cuisine équipée, salon / salle à manger, 6 chambres, 3 salles d'eau, lingerie, grande terrasse avec vue sur la campagne, d'une superficie de 220 m² Un gîte de 6 personnes, cuisine équipée, salon / salle à manger, 3 chambres, salle d'eau, terrasse vue sur la piscine, d'une superficie de 110 m² La maison d'habitation des propriétaires, d'une superficie de 280 m², confortable et chaleureuse, présente un charme certain, elle est composée d'une cuisine équipée, d'une pièce de vie très agréable, de 3 chambres et un bureau (ou 4 chambres ), de 2 salles d'eau, elle bénéficie d'une terrasse et d'un joli jardin privatif Chacune des maisons a conservé le charme de l'ancien : pierres apparentes, volumes généreux, authenticité et caractère Ce magnifique domaine offre une atmosphère paisible en pleine nature et un cadre idéal pour se ressourcer La piscine permettra des moments de détente en plein air, une terrasse accueillante pour profiter du soleil et un jardin soigneusement entretenu pour des promenades relaxantes LOCALISATION STRATEGIQUE : Situé au coeur des sites touristiques majeurs du Lot et entouré de villages de caractère, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, assurant une attractivité constante pour une clientèle Française et Internationale Destination sportive également pour les randonneurs, spéléologues et surtout plongeurs en rivières souterraines qui constituent 25% de la clientèle fidèle de ce domaine ATOUTS POUR INVESTISSEURS : Secteur à très forte fréquentation touristique Activité immédiatement exploitable Capacité d'accueil diversifiée (couples, familles, groupes) Résidence propriétaire sur site Environ 30% de clientèle fidélisée Fort potentiel de développement : évènementiel, comité d'entreprise : séminaires, mariages, retraites " Bien être", possibilité d'hébergements atypiques dans l'espace naturel, possibilité de chambres d'hôtes dans la maison principale La configuration permet : une exploitation saisonnière optimisée et rentable Une montée en gamme possible Diagnostics en cours de réalisation Je reste à votre disposition, avec plaisir, pour toutes informations complémentaires et éléments financiers, quant à cette élégante propriété qui ne saurait vous laisser indifférent N'hésitez pas à me contacter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 198 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique ROUILLÉ, Tél. : 06 70 86 80 89, E-mail : veronique.rouille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 920737848.

Située dans la charmante commune de Cazals (46250), cette propriété bénéficie d'un environnement calme et authentique. Avec ses 822 m² de terrain, elle offre un espace extérieur spacieux pour profiter du cadre naturel et se détendre en toute tranquillité. Proche des commerces locaux et des sites touristiques de la région, cette maison de village est idéalement située pour allier confort de vie et convivialité. Cette maison de 140 m² se compose de deux parties distinctes : une habitation principale de 100 m² et un studio de 40 m² entièrement rénové. La résidence principale propose une grande pièce de vie, une cuisine équipée, deux chambres, une salle de douche, des WC séparés, ainsi que deux vérandas offrant des espaces lumineux supplémentaires. Le jardin privatif permet le stationnement des véhicules. Le studio indépendant comprend un salon, une cuisine, une chambre avec salle d'eau. Les menuiseries sont en double vitrage, chauffage par climatisation réversible, insert bois et radiateurs. Raccordée au tout l'égout. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 230 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lucy VINGES, Tél. : 06 86 64 14 10, E-mail : lucy.vinges@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 792596637.

Nouveauté à puy l'evèque, superbe ensemble en pierre entièrement rénové avec beaucoup de gouts + maison d'amis et grange de 110 m² sur un joli terrain de 915 m² au coeur du village. Maison comprenant cuisine récente, séjour avec poêle à bois, 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et wc séparé, salle d'eau avec douche à l'italienne et wc séparé supplémentaires. Cave maison d'amis : coin cuisine / séjour et chambre parentale avec salle de bain et wc. Chauffage neuf rothelec : système tri-chaleur® et coeur de chauffe en thermofaïence® garantie à vie (valeur 30000 euros). Double vitrage et moustiquaires récents. Grange de 110 m² en parfait état. Beaucoup de cachet et proche des commerces à pied. N'hésitez pas à me contacter, produit rare sur le marché les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°815 090 618 - greffe de agen) stéphane rigal entrepreneur individuel 06 86 97 73 25 - réf. 967170.

Au calme, à proximité immédiate à pied des commodités (commerces, écoles, collège, maison médicale, marché, arrêt bus. ) d'un petit village de la vallée du Lot, venez découvrir cette agréable maison de village en pierre d'environ 102 m² habitables. Au premier étage, qui est érigé sur un grand garage et une cave (cellier / buanderie), vous bénéficierez d'une spacieuse et lumineuse pièce de vie de près de 40 m² avec cuisine tout équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un wc indépendant, et d'une petite loggia. Au second étage, l'espace nuit comprend 2 grandes chambres de près de 15 m² chacune, une salle de bain et un wc, et vous pourrez aisément créer selon vos besoins et envies un grand dressing ou même une quatrième chambre ou salle de jeu pour vos enfants dans la partie restant à aménager. Agréable maison très récemment rénovée avec goût, notamment avec l'ouverture de la cuisine, la création d'une salle de bain, la mise en place d'un poêle à bois, et l'installation de radiateurs électriques dans les chambres. L'ancien système de chauffage par chaudière au fioul est toujours opérationnel, même s'il n'est plus utilisé. À noter encore : Chauffe eau électrique récent, double vitrage bois, fibre, tout à l'égout. Bien idéal pour une famille compte tenu de son agencement et du volume des pièces, ou pour investissement locatif car possibilité de créer un studio indépendant à la place du grand garage de 38 m². Alors, n'attendez plus pour visiter ce bien et vous en convaincre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 119 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Luc VIGNON, Tél. : 06 11 80 66 34, E-mail : luc.vignon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 488369612.

Sandrine palmade et lisa savoldelli vous proposent cette maison de village 6 pièces rénovée très récemment, située au coeur vu village de montcuq (46800). Prix : 399 000 euros honoraires charge vendeur. Sur plus de 170 m² habitables (200 m² au sol), cette maison de caractère offre de beaux volumes ainsi que des prestations soignées : - son espace de vie de près de 80 m² avec cuisine ouverte aménagée, - sa terrasse intimiste, accessible directement depuis l'espace de vie, - sa suite parentale (chambre avec salle d'eau et dressing) et ses 3 chambres spacieuses ayant chacune leur salle d'eau (ou sdb) privative, - son garage attenant, - sa rénovation récente et de qualité - et sa localisation en plein centre du village, au calme autant d'atouts qui feront de cette maison de village votre futur havre de paix. Dpe c ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2570 et 3560 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sandrine palmade, au 06 68 06 23 88 ou, par courriel à sa.palmade@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sandrine palmade agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 482690807 cahors auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf 457265 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sandrine palmade (ei) agent commercial - numéro rsac : 482690807 cahors -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Je vous propose une superbe maison ancienne en pierres. Rénovée avec goût récemment idéalement située à proximité du magnifique village de St circq Lapopie, un des plus beaux villages de France Vous serez séduits par le cachet de la bâtisse, l'esprit cocooning qui règne dans la maison et le calme La maison repartie de façon harmonieuse vous propose une très belle pièce de vie avec cuisine aménagée équipée neuve et un salon cosy qui invite à la détente Le cachet de la pierre indéniable l'esprit de l'ancien et du moderne réunis La visite continue avec une salle de bains spacieuse et lumineuse. Avec baignoire et meuble vasque Les volumes permettent de créer un dressing des rangements Un wc et espace laverie séparé A l'étage 2 très belles chambres qui invitent à la détente Esprit cosy pour ces chambres mansardées avec vue, on apprécie le cachet des poutres apparentes et de la pierre Un petit garage vient compléter ce bien Côté extérieurs un jardin agréable et ombrage pour profiter de la tranquilite ambiante et se détendre au soleil ou sous le tilleul La maison est vendue meublée équipée Une belle rénovation de qualité. Triple vitrage, tt a legout, pierres, jolie cuisine moderne, mobilier de qualité Idéalement située à Bouzies près de st circq Lapopie a 15 mn de Cahors Maison de vacances ou première acquisition, pourquoi pas projet locatif air bnb cette maison est LA MAISON qu il vous faut Contactez moi vite pour la découvrir Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 118 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Peggy BOEGLEN, Tél. : 06 25 93 82 33, E-mail : peggy.boeglen@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER sous le numéro 489119370.

Petite maison en ossature bois de 60 m² plus 2 dépendances de 50 m² au total, sur un terrain d'environ 1 hectare. Construite en 2021, piscinnable (permis en cours), dans un environnement calme à proximité des commodités. Honoraires inclus dans le prix : 6.8%.

Fiche Id-SIT183114 : Située dans un environnement calme et naturel, cette propriété offre une maison principale de 150 m² habitables et des dépendances sur un terrain de 6,9 hectares. L'entrée de cette demeure de caractère se fait par un portail en fer forgé et longe un petit chemin privé. Double garage en pierre La maison principale en pierre se compose; en rez-de-chaussée, d'une entrée dans un salon avec cheminée de 20 m², une cuisine aménagée avec îlot central (26 m²), une salle à manger de 20 m² et une buanderie avec douche et WC (10 m²). À l'étage, la maison dispose de trois chambres avec placards (chêne et noyer) dont deux avec salle d'eau privative et d'un WC séparé. Le chauffage est central par chaudière au gaz. Les huisseries sont en chêne simple vitrage. Un gîte de 50 m² composé d'une pièce à vivre avec coin cuisine, une salle d'eau, un wc, une chambre et une mezzanine. Une cave attenante. Un chalet bois, une grangette en pierre, un four à pain, atelier, pool-house, piscine à rénover. - Mentions légales : Proposé à la vente à 629000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie E : 302 kWh. m2. an - (DPE ancienne version) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 3468 et 4692 Euros - Affaire suivie par Mr Geoffroy MARIN (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Cahors - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Sabrina Delhem vous propose : Maison en pierre au calme à Saillac Située dans un environnement calme et préservé, cette propriété de 132 m² (T6) dispose d'un terrain de 4 273 m², d'une grange et d'une serre. Elle offre un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, et est très bien entretenue. Elle combine le charme de la partie ancienne de la maison avec le confort d'une extension construite en 1990, tout en restant à proximité des commerces et transports scolaires. Les points clés : . Terrain arboré : 4 273 m² de verdure pour une intimité absolue. • Excellent état : aucun gros travaux à prévoir pour cette maison de 6 pièces. • Espaces de vie : un double séjour lumineux de 38 m² avec cheminée et une cuisine séparée de 27 m². • Configuration des chambres : 1 chambre au rez-de-chaussée, et 3 chambres à l'étage (une grande de près de 20 m², une confortable de plus de 13 m², et une plus intime). • Pièce supplémentaire : un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'enfant. • Accueil : entrée fluide par une agréable véranda. • Confort : 2 salles d'eau, 2 WC indépendants et chauffage central au gaz. Les annexes : • Grange en pierre de 50 m² offrant un fort potentiel d'aménagement. • Double garage fermé pour abriter deux véhicules. • Serre chauffée de 13 m² pour le jardinage. Classe énergie : D ([174 kWh / m² / an) Classe climat : D ([30 kg CO₂ / m² / an) C'est avec plaisir que je vous accompagnerai pour une visite afin de vous révéler le potentiel de cette maison singulière. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Delhem mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 934590365, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Alain lacaze et joana alves vous proposent à la vente, à moins de 10 minutes de cahors, cette villa contemporaine en bois, située dans un environnement calme et verdoyant, sur un terrain de plus de 7000 m² prix : 418 700 euros, honoraires inclus de 6% charge acquéreur, soit 395 000 euros hors honoraires. D'une surface habitable de165 m², cette villa offre de beaux volumes et une belle luminosité. La pièce de vie de 58 m² avec cuisine équipée séduit par sa belle hauteur sous plafond et sa charpente apparente. Une large baie vitrée ouvre directement la pièce sur la grande terrasse en bois, créant une agréable continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Ce bien dispose de deux espaces nuit distincts. Le premier comprend une chambre avec dressing, une salle d'eau et un wc. Le second, accessible par un dégagement, dessert trois chambres, une salle de bains, un bureau. Ainsi qu'un wc indépendant. Un second dégagement avec placard intégré dessert une arrière cuisine, un garage ainsi que plusieurs stationnements couverts. À l'extérieur, la propriété prend place sur un terrain arboré et clos avec portail motorisé d'environ 7 000 m², avec une vue dégagée et sans vis-à-vis. La grande terrasse en bois, équipée d'une pergola bioclimatique, offre un espace idéal pour les repas et moments de détente. La piscine et sa grande plage en travertin agrémentent parfaitement les extérieurs. Côté confort, la villa est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur au sol, d'une climatisation réversible et d'un poêle à bois offrant ainsi un confort optimal en toute saison. Elle dispose de menuiseries en double vitrage aluminium et de volets routant motorisés et d'un système d'assainissement aux normes. Véritable coup de coeur ! Dpe b ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 831 et 1 124 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez lacaze alain, au 06 20 21 02 80 ou par courriel à a.lacaze@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de lacaze alain, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 845303106 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 461732alal - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) alain lacaze (ei) agent commercial - numéro rsac : 845303106 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Maison de caractères en pierre entièrement rénovée avec dépendance et terrain clos. Dans un petit hameau calme et paisible, proche de saint géry et de saint cirq lapopie, classée plus beau village de france. Cette belle maison restaurée dans les règle de l'art avec soin, de 128 m² environs plus four a pain et remise. La maison offre 3 grandes chambres dont une au réz de chaussée, deux salles d'eau 2 wc, des espaces confortables et lumineux, très fraiche pour l'été, elle à été entièrement isolée et refaite à neuf, aucun travaux n'est à prévoir, vous n'avez plus qu' a poser vos valises. Implantée sur un terrain clos de 900 m² environs, des espaces extérieurs pour profiter du jardin à différents moments. Possibilité aménager les combles environs 70 m². Ramassage scolaire très proches, tous commerces à 5minutes en voiture. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°844 915 355 - greffe de cahors) gilles hardiagon entrepreneur individuel 06 07 33 33 04 - réf. 966646.

Venez découvrir cette jolie propriété offrant de très belles prestations, située dans un environnement très calme et paisible et reposant, à seulement 15 minutes de Cahors. La maison principale se compose d'une grande pièce de vie, de 2 chambres et d'une salle d'eau, possibilité d'une 3ème chambre. La construction est de qualité et l'ensemble est parfaitement entretenu. Une dépendance comprenant 2 chambres et une salle d'eau, idéale pour accueillir famille et amis, créer un espace indépendant ou envisager un projet locatif. Côté extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain d'environ 8600 m², en grande partie boisé, entièrement clos et très soigneusement entretenu. Un garage et un carport attenants à la maison complètent ce bien et apportent un réel confort au quotidien. Une propriété pleine de charme, très belle, très calme, très Lot. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°844 915 355 - Greffe de CAHORS) Gilles HARDIAGON Entrepreneur Individuel 06 07 33 33 04 - Réf. 966585.

Iad france - célia magne vous propose : saint-céré | maison rénovée | 5 chambres | 147 m²|terrain arboré de 500 m² et si vous pouviez simplement poser vos valises ? Découvrez cette maison indépendante des années 80, entièrement rénovée, lumineuse, offrant 147 m² habitables sur 2 niveaux, dans un environnement calme, sans vis-à-vis, à seulement 10 min à pied du centre-ville, des écoles, collège et lycée. Entrée cathédrale avec près de 5 m de hauteur sous plafond salon / séjour de 38,73 m² exposé plein sud, avec balcon de 6,77 m² et cheminée. Cuisine indépendante de 15,70 m². 5 chambres | 2 salles d’eau terrain arboré et clôturé de 500 m². Garage de 90 m² avec buanderie et atelier. Vous apprécierez également la qualité des matériaux et les détails qui donnent à cette maison une atmosphère chaleureuse : boiseries, faïences, beaux volumes et nombreux rangements. Électricité, huisseries, isolation, revêtements… tout a été pensé pour vous offrir une maison prête à vivre ! Famille nombreuse, amateurs de réception ou projet de maison d’hôtes : les volumes et la configuration ouvrent de nombreuses possibilités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme célia magne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de brive sous le numéro 987374097, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

St gery-vers (46330) - lisa et sandrine vous proposent cette maison avec dépendance aménagée, sur près de 9000 m² de terrain, à 15 minutes du centre ville de cahors. Prix : 287.000 euros honoraires charge vendeur. Cette maison, construite dans un environnement calme et boisé, se compose comme suit : - une pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte aménagée, prolongée par un cellier - un espace salon, facilement transformable en 3ème chambre, - deux chambres, - une salle d'eau et - un wc la dépendance se compose de deux chambres et d'une salle d'eau avec wc; un garage attenant et un carport viennent compléter cet ensemble. Dpe d ges b. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1774 euros et 2400 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023; pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez palmade sandrine, au 06 68 06 23 88 ou par courriel à sa.palmade@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de palmade sandrine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 482690807 cahors auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 461632sapa - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sandrine palmade (ei) agent commercial - numéro rsac : 482690807 cahors -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Alain lacaze et joana alves vous proposent à la vente, cette maison de plain-pied moderne de 150 m² habitables sur un terrain de près de 1 200 m², dans un environnement calme avec une belle vue dégagée sur la campagne environnante à 10 minutes de cahors prix : 332 000 euros, honoraires inclus de 5.4% charge acquéreur, soit 315 000 euros hors honoraires. La maison s'ouvre sur une entrée avec rangements et une pièce de vie lumineuse de plus de 53 m², composée d'un séjour et d'une cuisine ouverte. Les larges baies vitrées donnent directement accès à la terrasse et au jardin, tournés vers la campagne. L'espace nuit comprend une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, 4 autres chambres bénéficiant chacune d'un espace dressing aménagé; une salle de bains avec baignoire et douche ainsi que deux wc indépendants. La maison dispose également d'un cellier, d'un local à vélos et d'un cabanon de jardin extérieur. Côté confort, ce bien est équipé d'un système de chauffage au sol par pompe à chaleur et d'une climatisation, d'un chauffe-eau thermodynamique, de menuiseries aluminium avec volets roulants motorisés et relié à la fibre optique. Le système d'assainissement est conforme aux normes en vigueur. À l'extérieur, le terrain offre un cadre agréable, avec une vue tournée sur la campagne, tout en restant à moins de 5 minutes, des premières commodités (bar-restaurant, supérette et maison paramédicale) et à seulement 10 minutes de cahors. Une maison récente, spacieuse et économe en énergie, qui réunit confort, fonctionnalité et cadre de vie. Dpe a ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 550 et 760 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez alain lacaze, au 06 20 21 02 80 ou, par courriel à a.lacaze@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de alain lacaze agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 845303106 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf 461557 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.40 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) alain lacaze (ei) agent commercial - numéro rsac : 845303106 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Dans un environnement calme et agréable, charmante maison familiale T6 offrant une vie de plain-pied. En RDC : cuisine séparée, pièce de vie lumineuse avec insert bois, 2 chambres et une salle de bains, wc. À l'étage, un palier dessert 3 chambres supplémentaires et une salle d'eau. Joli parc arboré avec dépendance (carport 50 m²). Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

Iad France - Jerome Dieu vous propose : Maison de caractère en pierre rénovée de 160 m² à Anglars-Juillac Découvrez cette belle maison de caractère de 160 m² habitables, entièrement rénovée avec soin par un architecte lotois. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, elle bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 3 km de Prayssac avec commerces, supermarchés, services de santé, écoles et collège, et à environ 30 km de Cahors. Répartie sur trois niveaux, la maison offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. La pièce de vie, d’environ 67 m², constitue le véritable cOEur de la maison. Elle réunit un séjour lumineux et une cuisine ouverte, aménagée et équipée, créant un espace convivial et agréable à vivre au quotidien. Le niveau principal comprend également une chambre, une salle de bains et un WC indépendant. Les combles entièrement aménagés de 65 m² offrent un remarquable potentiel supplémentaire. Cet espace peut être utilisé selon les envies et les besoins : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux ou espace loisirs. La maison dispose également d’un sous-sol de 100 m², particulièrement appréciable pour le stockage, le bricolage, la création d’un atelier ou tout autre projet d’aménagement. À l’extérieur, une terrasse / bolet de 17 m² permet de profiter pleinement du cadre naturel. Le vaste terrain de 13027 m² offre de beaux espaces, de l’intimité et de nombreuses possibilités. Plusieurs dépendances (une grange de 190 m² au sol, attenant deux pièces supplémentaires de 7 et 12 m², une maisonnette de 75 m² en pierre, complètent la propriété et constituent un véritable atout pour un projet familial, professionnel ou de loisirs. La maison bénéficie par ailleurs de la fibre optique, d’une VMC, du tout-à-l’égout ainsi que d’un chauffage individuel au fioul. Une propriété pleine de charme, offrant authenticité, beaux volumes, potentiel et tranquillité, idéale pour les amoureux de nature souhaitant profiter d’un cadre de vie privilégié dans le Lot. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite Pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien, contactez-moi dès aujourd'hui. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jerome Dieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 449621101, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Laurent Medina vous propose : EN EXCLUSIVITÉ – FIGEAC Maison d’architecte T8 – Environ 240 m² – Piscine – Garage – Terrain de 2 000 m² – Très lumineuse Découvrez cette belle maison d’architecte construite en 2014, offrant environ 240 m² habitables, de beaux volumes et une conception pensée pour privilégier la lumière, le confort et la fonctionnalité. Implantée sur un terrain d’environ 2 000 m², la propriété bénéficie d’une situation privilégiée et de 4 expositions, permettant à la lumière naturelle d’accompagner les espaces tout au long de la journée. La maison est en très bon état général. -Une maison familiale aux volumes généreux- Répartie sur 2 niveaux, la maison propose 10 pièces, dont 8 chambres, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Elle conviendra aussi bien à une grande famille qu’à un projet d’accueil, une activité professionnelle ou la création d’espaces indépendants. Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste espace de vie particulièrement lumineux. Il bénéficie de 4 grandes baies coulissantes, dont 3 à galandage, créant une belle continuité entre les espaces intérieurs et l’extérieur. La maison comprend également une salle à manger ainsi qu’une cuisine indépendante, fonctionnelle et entièrement équipée, avec ses éléments intégrés, permettant une installation immédiate. -Un rez-de-chaussée confortable- Le rez-de-chaussée dispose de 2 chambres spacieuses, lumineuses et au calme, bénéficiant chacune d’une belle exposition. Chaque chambre profite de son propre espace d’eau : une salle de bains pour l’une, une salle d’eau pour l’autre. Un dressing parfaitement aménagé complète ce niveau. -Un étage offrant de nombreuses possibilités- À l’étage, vous retrouverez plusieurs espaces pouvant être adaptés aux besoins de chacun, avec notamment 6 chambres supplémentaires, ainsi qu’une salle de bain et un dressing intégré. 2 WC indépendants viennent compléter l’agencement de la maison et apportent un confort supplémentaire au quotidien. -Confort et équipements- La maison est équipée d’un chauffage au sol sur les 2 niveaux associé à une pompe à chaleur, offrant une chaleur homogène et un bon confort thermique tout en permettant une maîtrise des consommations énergétiques. La cuisine équipée et ses nombreux rangements rendent également le bien immédiatement fonctionnel. Un extérieur à personnaliser À l’extérieur, la propriété s’étend sur un terrain d’environ 2 000 m², agrémenté d’une piscine et d’une terrasse. Les aménagements extérieurs restent à réaliser, offrant un véritable potentiel pour imaginer un jardin, des espaces de détente, des aménagements paysagers ou encore différents espaces de vie autour de la piscine. Un garage complète l’ensemble. -Un bien RARE sur le secteur- Cette maison d’architecte séduira par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle, son nombre de chambres et son potentiel d’aménagement. Un bien rare à Figeac, idéal pour une famille à la recherche d’espace ou pour un projet nécessitant de nombreux couchages et des espaces modulables. Pour découvrir cette propriété et apprécier pleinement ses volumes et son potentiel, contactez-nous afin d’organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 449000 euros. Prix hors honoraires : 430000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,42% du prix du bien hors honoraires) : 19000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Medina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 444582571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sabine ABADIE vous propose : Dans un quartier recherché et particulièrement calme de Pinsac, découvrez cette agréable maison traditionnelle offrant de beaux volumes, un cadre de vie paisible et un véritable potentiel d’accueil ou de location. La maison principale propose, au rez-de-chaussée, une cuisine équipée, un lumineux salon / salle à manger ouvrant sur une charmante véranda, idéale pour profiter pleinement de l’environnement. Une bibliothèque, pouvant également être aménagée en bureau, complète ce niveau, ainsi qu’une chambre, une salle d’eau, un WC indépendant et une buanderie. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle de bains et d’un WC indépendant. Le sous-sol offre des espaces pratiques avec garage et cave. Un véritable atout : un T2 indépendant La propriété dispose également d’un T2 indépendant, idéal pour recevoir famille et amis en toute autonomie ou pour envisager un revenu locatif complémentaire, selon votre projet. L’ensemble est implanté sur un beau parc arboré, entièrement clos, offrant un environnement verdoyant, intime et préservé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine ABADIE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 897538021, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un environnement résidentiel calme et agréable, découvrez cette propriété au caractère rare et authentique composée de deux maisons jumelées, implantées sur un terrain de 8 874 m² d'un seul tenant. Une première maison pleine de charme de 90 m² habitables élevée sur trois niveaux. Elle se compose de plain-pied d''une entrée directe sur pièce de vie, salle d'eau / WC et lingerie en contre bas de trois marches. À l'étage une belle chambre 17.50 m² avec possibilité de recréer une terrasse et un bureau 6 m². En combles une lumineuse et spacieuse chambre 17 m² et un grenier aménageable. Chauffage électrique complété par des climatiseurs. Peu de travaux sont à prévoir : un simple rafraîchissement permettra de la personnaliser selon vos goûts. Attenant à la première habitation, un second logement d'environ 55 m² habitables nécessite une rénovation. Cette partie constitue une véritable opportunité pour créer un logement indépendant, agrandir l'habitation principale ou développer un projet plus personnel. Elle bénéficie également d'une vaste cave d'environ 40 m² en rez de cour. Particularité intéressante : une ouverture existe déjà entre les deux maisons au premier étage, permettant d'envisager une réunification des deux habitations afin de créer une propriété familiale plus spacieuse. L'ensemble est raccordé au tout-à-l'égout. La propriété dispose également de plusieurs dépendances : Une grange 30 m² offrant un potentiel d'aménagement ou de stockage; Un bâtiment en pierre ouvert 50 m², actuellement utilisé comme espace de stationnement et un atelier fermé de 18 m². Sans vis-à-vis et bénéficiant d'une belle vue dégagée sur la campagne environnante, cet ensemble offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour un projet familial, un investissement, une résidence principale avec logement indépendant ou encore un projet de rénovation. Prix affiché frais d'agence inclus. (5.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Sur la commune de Calvignac, dominant la vallée du Lot entre Cajarc et Saint Cirq Lapopie, dans un hameau, grande maison familiale ancienne avec vue, grange, piscine et jardin arboré clos. Le ré de jardin comprend la grande cuisine largement tournée vers l'extérieur, la salle à manger et le salon qui a conservé de nombreux éléments anciens. WC, salle d'eau et grande remise atelier complètent le niveau. L'étage comprend une vaste suite de 38 m², une salle de jeu et 3 jolies chambres spacieuses. La grange sur 80 m² propose plusieurs espaces de rangement, parking, greniers. Beaux potentiel d'aménagements supplémentaires. Le jardin planté et arboré surplombe la vallée et les méandres de la rivière. Le salon d'été profite de l'ombre du tilleul et la piscine panoramique vous attend. Vous accédez à la rivière à pied en 3 minutes. L'environnement est calme et préservé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 330 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gilles CAMPAN, Tél. : 06 84 28 86 01, E-mail : gilles.campan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 950608976.

Iad France - Gwendoline Lorho vous propose : Une opportunité rare sur le marché, offrant un équilibre particulièrement attractif entre qualité du bâti, environnement d’exception et potentiel de valorisation. À l’abri des regards, au bout d’une impasse, cette demeure de caractère déploie ses volumes généreux au cOEur de près de 9 hectares denature vallonnée, entre prairies et bois. Parfaitement entretenue, elle conjugue authenticité, confort moderne et qualité de construction. Son système de chauffage, entièrement optimisé en 2022, associe pompe à chaleur, chaudière au gaz et cheminée Polyflam, offrant un équilibre rare entre performance énergétique et art de vivre. Dès l’entrée, le charme opère. Un chemin privé traverse un parc naturel et conduit à la propriété, posée avec élégance dans son environnement. Ici, le calme est absolu, la nature omniprésente. Le séjour cathédrale, s’ouvre sur une terrasse couverte, sublimée par une charpente apparente et de larges baies vitrées offrant une vue panoramique sur le domaine. La cuisine, spacieuse et conviviale, propose une approche authentlique de la gastronomie, notamment grâce, entre autres, à son espace de cuisson au feu de bois. En mezzanine, une bibliothèque surplombe le séjour, offrant un espace intimiste et inspirant. Un appartement indépendant, avec accès direct à la piscine couverte, complète l’ensemble et permet d’envisager une activité d’accueil ou une vie de plain-pied. Huit chambres se dévoilent au fil de la maison, entre l’appartement indépendant, les cinq suites du premier étage et les deux chambres intimistes du pigeonnier, offrant à chacun son espace, son calme et sa lumière. Chacune dispose de sa salle d’eau ou salle de bains, assurant confort et indépendance. Les dépendances confèrent à la propriété toute sa dimension : •Grange avec panneaux solaires •Garage / atelier •Véranda indépendante •Four à pain traditionnel •Ressources en eau et irrigation L’ensemble se prête idéalement à un projet équestre, évènementiel ou familial d’envergure. Aujourd’hui, cette propriété constitue une base remarquable, saine et parfaitement entretenue, offrant à ses futurs propriétaires l’opportunité rare de révéler tout son potentiel à travers une mise au goût du jour, et d’y apposer leur signature. Un bien de caractère, à la fois authentique et évolutif, destiné à une clientèle en quête d’espace, de nature et de liberté. Il est des lieux que l’on découvre… et d’autres que l’on ressent. Cette propriété fait partie de ceux qui marquent, profondément. Par son silence, par ses volumes, par la douceur qui s’en dégage. Elle n’attend pas simplement un acquéreur, mais un regard, une vision… quelqu’un qui saura en révéler toute la singularité. Un lieu à habiter, à transformer, à transmettre. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 670000 euros. Prix hors honoraires : 650000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,08% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gwendoline Lorho mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 797749991, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Secteur prisé de Capdenac ! L'architecture ne se visite pas, elle se ressent… Certaines maisons ont une âme. Celle-ci en fait incontestablement partie. Dès les premiers instants, cette propriété d'architecte impose son caractère et son élégance. Son élément emblématique, une magnifique tour parfaitement intégrée à l'espace de vie, attire immédiatement le regard. Son spectaculaire escalier en verre mène à une chambre perchée, offrant une vue panoramique imprenable sur la campagne environnante. Véritable signature architecturale de la maison, cette tour confère au lieu une atmosphère unique, beignée de lumière grâce aux immenses baies vitrées qui s'ouvrent généreusement sur le jardin paysager, la piscine et un panorama sans vis-à-vis Le vaste séjour d'environ 75 m², véritable coeur de la maison, s'organise autour d'une élégante cheminée centrale et profite d'une luminosité exceptionnelle. La maison propose une cuisine indépendante aménagée, 4 chambres dont deux suites parentales de plain-pied, l'une disposant d'une remarquable douche en mosaïque. Construite dans les années 2000 avec des matériaux de qualité, cette propriété demande essentiellement une remise au goût du jour pour révéler tout son potentiel. Les prestations sont nombreuses : – Chauffage électrique au sol – Isolation thermique par l'extérieur sur l'ensemble de la maison – Menuiseries aluminium double vitrage haut-de-gamme de fabrication allemande – Très grandes ouvertures offrant une luminosité remarquable dans toutes les pièces. À l'extérieur, vous profitez d'un terrain arboré d'environ 2000 m², véritable écrin de verdure, avec une grande piscine orientée Sud-Ouest, nécessitant uniquement le remplacement du liner. Une cuisine d'été est à terminer et dispose déjà d'un beau barbecue en brique, idéal pour les repas en famille ou entre amis. Un double garage d'environ 73 m² complète ce bien aux prestations rares. La taxe foncière est de 2150 € La fosse sceptique est fonctionnelle mais pas aux normes. À seulement deux minutes du centre Leclerc et cinq minutes de Figeac et de Capdenac gare, avec l'ensemble des commerces, écoles et services de proximité. Une propriété de caractère, lumineuse et atypique, offrant une qualité de vie remarquable. Son architecture intemporelle, sa tour emblématique et son environnement privilégié en font un bien véritablement unique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,31% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Muriel LIEUTARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°812 976 512 Greffe de RODEZ) 06 15 18 29 55 (réf. 613408 ).

Exclusivité – Élégante demeure de caractère en pierre avec piscine, 7 chambres et jardin clos, à deux pas de Carennac – Vallée de la Dordogne, Lot À seulement quelques minutes du magnifique village classé de Carennac, dans le Lot, au cœur de la Vallée de la Dordogne, cette superbe demeure familiale en pierre, entièrement rénovée avec goût, conjugue le charme de l'ancien et le confort d'aujourd'hui dans un environnement paisible et privilégié. Dès l'entrée, l'authenticité s'impose : murs en pierre, souillarde d'origine, superbe cantou, poutres apparentes et beaux volumes composent une demeure chaleureuse et intemporelle. La propriété se distingue par une configuration particulièrement intéressante, permettant de créer différents espaces de vie tout en conservant l'ensemble parfaitement attenant et communicant. La partie principale s'organise autour d'une belle pièce de vie réunissant salon et salle à manger, prolongée par une élégante cuisine NOLTE, marque allemande reconnue pour la qualité de ses finitions. À l'étage, deux belles chambres et une salle d'eau avec WC complètent cet espace. Une seconde aile offre une remarquable polyvalence. Au rez-de-chaussée, elle comprend une vaste buanderie et un espace bénéficiant d'une belle autonomie avec kitchenette, salle d'eau, WC et grande chambre formant une véritable suite. À l'étage, une agréable mezzanine dessert quatre chambres supplémentaires, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. La propriété offre ainsi sept chambres au total, dont une vaste suite avec son propre espace cuisine et sa salle d'eau. Une configuration idéale pour une grande maison familiale, une résidence principale ou secondaire, l'accueil de parents et d'amis en toute indépendance ou encore un projet de chambres d'hôtes à proximité de Carennac. À l'extérieur, le charme se poursuit avec un magnifique jardin paysager, entièrement plat, clos et particulièrement intime. Plusieurs espaces de détente permettent de profiter pleinement des beaux jours, tandis que la piscine constitue un véritable lieu de convivialité au cœur de cet écrin de verdure. La situation est particulièrement recherchée, associant le calme de la campagne lotoise à une excellente proximité des commerces et services. Carennac est accessible en quelques minutes à pied. Bretenoux et Biars-sur-Cère se trouvent à moins de cinq minutes en voiture et offrent centre commercial, cinéma, maison médicale, commerces et principaux services. Beaulieu-sur-Dordogne est accessible en moins de quinze minutes. Idéalement située dans le nord du Lot et la Vallée de la Dordogne, cette maison en pierre avec piscine proche de Carennac séduira les amoureux de belles demeures à la recherche d'authenticité, d'espace et de sérénité. Une propriété rare où la pierre, la qualité de la rénovation, les sept chambres, la piscine et la modularité des espaces composent une demeure aussi élégante que conviviale. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 255 306 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Nicolette GIBBONS Entrepreneur Individuel 06 98 66 42 64 - Réf. 965497.