Maison calme à vendre à Andilly-les-Marais (17230)

À andilly, dans une rue calme du centre-bourg, découvrez cette maison de 145 m² qui mêle pierres, bois et volumes généreux, dans une ambiance chaleureuse et familiale. Au rez-de-chaussée : le double séjour aux pierres apparentes, propose une grande hauteur sous plafond et s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin. La cuisine ouverte s'organise autour d'un îlot central et d'un piano de cuisson à deux fours. La suite parentale, avec sa salle de bain, donne sur le jardin. Le couloir principal dessert un wc séparé, une entrée avec des placards intégrés, un cellier, une buanderie, et un espace bureau. Au coeur de la maison : un patio ombragé de 20 m² au style méditerranéen permettant de disposer d'un espace extérieur ombragé et intimiste. À l'étage : une salle d'eau, et trois chambres autour d'un palier surplombant le séjour. Placards intégrés dans toutes les chambres. Confort thermique : la maison est équipée d'un puits provençal (air / eau), d'un poêle à granulés, de 8 panneaux photovoltaïques et d'une production d'eau chaude thermodynamique. Un ensemble performant, qui assure un confort naturel été comme hiver et une consommation maîtrisée. La parcelle de 391 m² intègre des murs clos et un portail motorisé. Abris de jardin de 15 m². Possibilité de stationner deux véhicules. Maison mitoyenne en partie, mais les épais murs de pierre ne laissent passer aucun bruit. Commerces, écoles, associations, pôle santé, et services accessibles à proximité immédiate. Une maison idéale pour des personnes recherchant un cadre de vie calme, entre nature et vie de village, à 15 minutes seulement de la rochelle. Tous les diagnostics sont à jour. Pas de travaux à prévoir. Prix : 349 500 euros honoraires inclus (honoraires charge vendeur). Vidéo du bien disponible : n'hésitez pas à me contacter si vous avez des questions ou souhaitez organiser une visite : appels, sms, e-mail ou whatsapp. - dpe : c - ges : a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1268 et 1716 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez tiphaine vidal, au 06 88 11 38 17 ou, par courriel à [t.vidal@proprietes-privees.com](). Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de tiphaine vidal agissant sous le statut d'agent commercial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 451571 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Tiphaine vidal (ei) agent commercial - numéro rsac : 822 128 153 la rochelle -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Dans le bourg d'Andilly, en Charente-Maritime, à 15 min de La Rochelle, cette belle maison familiale de 140 m² de plain-pied offre un cadre de vie particulièrement agréable, avec de beaux volumes et un extérieur qui invite naturellement à profiter des beaux jours. À seulement 5 minutes en voiture de l'école et des commerces, cette maison réunit les qualités recherchées d'une vie au calme tout en restant proche des commodités. Implantée sur un terrain arboré de 1 251 m², sans mitoyenneté, la maison bénéficie d'une belle intimité. Sa grande terrasse de 67 m² prolonge agréablement les espaces de vie et offre un véritable lieu de détente face au jardin. À l'intérieur, les volumes sont au rendez-vous. La cuisine moderne, aménagée et équipée de 23 m² s'ouvre sur un vaste salon-séjour de 44 m², offrant un espace convivial et lumineux pour toute la famille. Une mezzanine avec bibliothèque vient compléter cet espace et peut facilement trouver différentes fonctions selon vos envies. La maison dispose de quatre chambres, d'une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi que d'un WC indépendant. Un cellier apporte également un espace de rangement pratique au quotidien. Un garage de 19 m² avec porte motorisée et galeta complète l'ensemble. Le chauffage par géothermie apporte confort et performance au quotidien. La maison est fonctionnelle et prête à vivre, permettant de s'y installer rapidement et de profiter pleinement de ses espaces. Le terrain offre également un potentiel intéressant puisqu'il est divisible, ouvrant la possibilité d'un projet complémentaire selon vos envies et vos besoins. Un bien chaleureux et fonctionnel, avec de beaux espaces intérieurs et un jardin qui ne demande qu'à être pleinement apprécié. Une maison familiale où les volumes et la qualité de vie se conjuguent naturellement, où l'on peut facilement se projeter. Un bien rare dans ce secteur, à découvrir rapidement pour apprécier pleinement tout ce qu'il a à offrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 379 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tiphaine LANDES, Tél. : 06 63 40 70 21, E-mail : tiphaine.landes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 979608270.

Maison récente de plain-pied construite en 2024 dans un quartier récent d Andilly et très agréable, au calme et proche des commerces. Venez prochainement visiter ce bien rare composé d un grand séjour (64 m²), une suite parentale complète avec son wc, son dressing, deux grandes chambres (14 / 15 m²), une salle de bains, deux wc. Piscine chauffée, jardin, Garage avec galetas, porte électrique, cuisine d'été, douche et wc extérieur. 2 places de stationnement extérieurs. Patio. Une exposition lumineuse toute la journée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 448 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie MOTTIER, Tél. : 06 14 46 01 19, E-mail : julie.mottier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 837692797.

Iad france - franck etrillard vous propose : maison de village à andilly 2 chambres avec jardin et deux places de parking construite en moellons, cette maison de 61 m² est en bon état général. Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de cette maison idéales pour accueillir une famille. Les espaces de vie comprennent en rdc un salon / séjour, une cuisine fonctionnelle, un wc. À l'étage 2 chambres, une salle d'eau, un wc, deux places de parking sont à votre disposition cette maison de village bénéficie de tout le confort moderne avec la fibre optique, l'assainissement collectif et la ventilation mécanique. Le système de chauffage individuel électrique et les radiateurs vous assurent un confort appréciable située dans un quartier calme, proche des commodités. Je me tiens a votre disposition pour la visiter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m franck etrillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 843120502, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Entre La Rochelle et le Marais Poitevin, découvrez cette maison familiale de 119 m² habitables implantée sur une belle parcelle de 1 000 m², avec piscine, garage, cave et nombreuses dépendances. Située dans un environnement agréable, à proximité du centre-bourg, cette maison offre de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et un potentiel d'évolution intéressant, aussi bien pour une famille que pour une résidence secondaire ou un projet locatif. Une maison fonctionnelle et agréable à vivre La partie principale propose : Entrée avec placards Séjour chaleureux avec poêle à bois Cuisine moderne, aménagée et équipée, en parfait état 3 chambres Bureau Salle de bains Buanderie WC indépendant Une seconde partie, avec entrée indépendante, offre de nombreuses possibilités : pièce de vie, arrière-cuisine, véranda, garage, cave et dépendances. Un bien avec du potentiel La maison est habitable en l'état, mais certains travaux sont à prévoir afin de la remettre au goût du jour et d'en révéler pleinement le potentiel. Il s'agit principalement de travaux de décoration, quelques finitions et détails à reprendre, ainsi que du remplacement du liner de la piscine. Une enveloppe travaux peut donc être envisagée par les futurs acquéreurs selon leurs envies et leur niveau d'exigence. La cuisine, quant à elle, est moderne et en parfait état. Un extérieur généreux Vous profiterez d'un terrain clos et arboré de 1 000 m², à l'abri des regards, avec : Piscine de 32 m² Jardin arboré Espaces fleuris Potager Atelier et dépendances Garage et stationnement possible pour camping-car Forage Un extérieur idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Un emplacement pratique Centre-bourg accessible à pied Écoles, commerces et marché à proximité Environ 10 minutes de Marans Environ 20 minutes de La Rochelle UNE MAISON À PERSONNALISER SELON VOS ENVIES Cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison avec de l'espace, un grand terrain, une piscine et de nombreuses possibilités d'évolution, tout en ayant conscience que quelques travaux de décoration et de finition permettront de la remettre pleinement au goût du jour. Un nouveau prix pour un nouveau départ : 320 000 € FAI. Contactez-moi pour découvrir cette propriété et échanger sur son potentiel. Taxe foncière : 1 210 € DPE : C Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 510 € et 2 110 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Céline LECLERC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 281 280 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 59 49 28 02 (réf. 609412 ).

Iad France - Valérie Guyau vous propose : Située dans le hameau paisible des Longards à Saint-Ouen-d'Aunis, à la jonction entre Villedoux et Andilly, cette maison de plain-pied construite en 2021 offre un cadre de vie calme et pratique à seulement 15 minutes de La Rochelle. Dès l'entrée, un grand couloir dessert l'ensemble des pièces de la maison. La pièce de vie principale regroupe un séjour avec cuisine ouverte, formant un espace fonctionnel et convivial au quotidien. Côté nuit et confort, le logement propose 3 chambres, 2 salles d’eau et 3 WC, une disposition idéale pour le quotidien ou pour recevoir des proches. Le chauffage est assuré par le sol via une pompe à chaleur (PAC), offrant un vrai confort thermique et des consommations maîtrisées. À l'extérieur, vous profitez d'un jardin agréable avec terrasses et d'une vue dégagée sur la nature environnante. Le stationnement est simple et pratique avec la possibilité de garer facilement plusieurs véhicules directement sur la parcelle. Grâce à sa construction récente de 2021, la maison bénéficie d'une excellente isolation et ne nécessite aucun travail. Vous profitez de la tranquillité d'un hameau tout en étant à moins de 5 minutes des écoles et commerces de proximité (Villedoux, Andilly, Saint-Ouen-d'Aunis), à 10 minutes de la zone commerciale de Beaulieu et à 15 minutes de La Rochelle. Visite virtuelle sur demande Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Guyau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 829410679, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

- exclusivité - longèves - 17230 - a 12 km de la rochelle - le charme de l'ancien, un potentiel a révéler ! - environ 200 ans d'histoire, de beaux volumes et un grand terrain / jardin clos ! Et si votre prochain coup de coeur se trouvait ici ? Au centre du village recherché de longèves, découvrez cette belle maison ancienne d'environ 120 m², édifiée sur un terrain de 715 m², qui ne demande qu'à révéler tout son charme ! Derrière ses murs clos, elle offre une agréable entrée, pièce de vie, avec sa cheminée, cuisine, wc, à l'étage 3 chambres lumineuses, salle d'eau, wc ainsi qu'un beau garage (50 m² environ) et une petite dépendance de stockage. À l'extérieur, laissez libre cours à vos envies : un jardin généreux, propice à la détente, à l'aménagement d'une piscine ou à la création d'un véritable cocon familial. Un puits vient compléter cet espace, idéal pour l'arrosage. - ses atouts qui font la différence authentique maison bicentenaire en pierre pleine de caractère de 120 m² habitables et 3 chambres à l'étage. Environnement calme, à proximité des portes de la rochelle un beau potentiel de personnalisation pour créer un intérieur à votre image. Un projet, une belle opportunité ! D p e diagnostic de performance energétique - consommation énergie primaire e 308 kwh / m² / an - gaz effet de serre c 12 kgco² / m² / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3370 euros et 4590 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez gendreau lionel, au 07 77 96 37 63 ou par courriel à l.gendreau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de gendreau lionel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 419928312 la rochelle auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 465438lig - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Lionel gendreau (ei) agent commercial - numéro rsac : 419928312 la rochelle -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Située à Longèves, cette maison contemporaine séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement pensé pour le confort au quotidien. Édifiée sur une parcelle close de 439 m², elle développe une surface habitable de 128 m² et bénéficie d'une totale intimité, sans vis-à-vis. Dès l'entrée, la belle hauteur sous plafond met en valeur l'espace de vie et renforce la sensation de volume, la pièce principale profite d'une belle luminosité naturelle et s'ouvre largement sur la terrasse et sa pergola grâce à de grandes baies vitrées à galandage. La cuisine américaine, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement au salon-séjour pour créer un espace convivial et contemporain. Le confort est complété par un chauffage au sol ainsi qu'une climatisation dans la pièce de vie. L'espace nuit comprend trois chambres spacieuses avec rangements. La suite parentale dispose d'un dressing, d'une salle de bains privative et de WC. Une salle d'eau supplémentaire et un WC indépendant complètent cet agencement fonctionnel. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse avec pergola, d'un garage et d'une buanderie. Entièrement close, la parcelle offre un cadre de vie intimiste et facile à entretenir. LES ATOUTS Maison contemporaine de 128 m². Parcelle close de 439 m² sans vis-à-vis. Environnement calme et résidentiel. À 19 km du centre-ville de La Rochelle. Pièce de vie lumineuse d'environ 66 m². Exposition l'espace de vie sud-est. Belle hauteur sous plafond. Grandes baies vitrées à galandage. Terrasse avec pergola. Cuisine américaine aménagée et équipée. Chauffage au sol et climatisation. Trois chambres avec rangements. Suite parentale avec dressing, salle de bains et WC. Garage, buanderie et deux stationnements. Une maison élégante et fonctionnelle, construite en 2005, offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié. À découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez José CATHERINE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°488 164 450 Greffe de LA ROCHELLE) 06 70 59 09 49 (réf. 613909 ).

À 20 minutes de la rochelle — propriété d'exception entièrement rénovée ​description du bien : ​au cœur du paisible lieu-dit de la pérault à longèves, découvrez cette splendide propriété de caractère de 433,7 m² habitables, alliant avec élégance le charme de la pierre ancienne et des prestations contemporaines haut de gamme. ​idéalement située à seulement 20 minutes du centre de la rochelle et proche des axes majeurs, cette demeure s'épanouit sur un magnifique parc arboré avec une parcelle globale de plus de 5 300 m², offrant calme absolu, vue dégagée et exposition idéale. ​caractéristiques principales : ​surface habitable : 433,7 m² ​nombre de pièces : 9 ​nombre de chambres : 6 grandes chambres (de 14,3 m² à 26,8 m²) ​salles d'eau / bain : 5 ​terrain : 5.300 m² de jardin privatif (zone agricole environnante préservée) ​piscine : grande piscine privée de 50 m² avec terrasse ​garage & dépendances : garage fermé de 64,7 m², abri de jardin, terrain de pétanque ​agencement intérieur ​rez-de-chaussée & espaces de vie : ​vaste séjour chaleureux de 50,7 m² avec poutres apparentes et cheminée. ​cuisine fermée aménagée et équipée de 24,4 m². ​entrée majestueuse de 14,6 m². ​arrière-cuisine de 29,2 m², chaufferie (8,3 m²) et cave à vin (8,4 m²). ​atelier de travail (9,4 m²) et pièces de rangement. ​étage & espaces nuit / loisirs : ​6 chambres très spacieuses et lumineuses. ​grande salle de jeux de 37,9 m². ​espace bureau dédié de 30,8 m². ​2 dressing dédiés. ​5 salles de bain / salles d'eau et 2 wc. ​informations techniques & performance énergétique : ​état général : refait à neuf (toiture refaite à neuf). ​chauffage : bois (cheminée) & fioul. ​dpe (diagnostic de performance énergétique) : classe e ​ges (gaz à effet de serre) : classe e ​assainissement : fosse septique. ​prix de vente : 795 000 € fai les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez pierre péchenart entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°102 920 659 greffe de la roche sur yon) 06 86 95 26 73 (réf. 616751 ).

Iad france - cindy chateau vous propose : maison familiale entièrement rénovée avec piscine chauffée – longèves visite virtuelle disponible sur demande située dans un environnement calme et agréable, à proximité immédiate des commodités, cette maison familiale de 170 m² habitables, entièrement rénovée avec soin, offre des prestations modernes et un confort de vie idéal. Dès l’entrée, vous serez séduit par un hall spacieux de 11 m², équipé d’un grand placard de rangement, qui donne le ton d’une maison fonctionnelle et bien pensée. La pièce de vie lumineuse de 53 m² constitue le coeur de la maison. Elle comprend une cuisine ouverte neuve, moderne et conviviale, ainsi qu’un séjour spacieux, parfait pour recevoir famille et amis dans une atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également : •une salle d’eau contemporaine de 7 m², •des wc séparés avec toilettes suspendues, •un garage de 25 m², carrelé, isolé et équipé d’une porte motorisée. À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre belles chambres, aux surfaces généreuses allant de 15 à 23 m², certaines disposant de dressings ou d’un grand sas, offrant de multiples possibilités d’aménagement pour une famille ou un projet de télétravail. Un extérieur sans vis-à-vis, pensé pour la détente à l’abri des regards, le terrain entièrement clos accueille : •une piscine chauffée (3,5 m x 7 m), alimentée par pompe à chaleur, •une terrasse de 19 m², idéale pour les repas d’été et les moments de détente. Confort & prestations •maison entièrement rénovée •assainissement tout-à-l’égout •chauffage électrique •volumes généreux et circulation fluide •aucun vis-à-vis situation idéale la maison bénéficie d’une proximité immédiate des commodités : épicerie, boulangerie, instituts de beauté, services de santé, écoles maternelle et primaire, tout en étant située à deux pas du marais poitevin, pour un cadre de vie privilégié entre nature et praticité. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille à la recherche d’espace, de confort et de prestations modernes, sans travaux à prévoir. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme cindy chateau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 820567360, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À proximité de la rochelle, maison à rénover de 105 m² avec jardin, garage, patio et grenier aménageable. Elle offre un fort potentiel pour créer un lieu de vie chaleureux, mêlant charme de l'ancien et confort moderne. Les atouts essentiels : 1 chambre en rez-de-chaussée avec salle d'eau, idéale pour une vie de plain-pied, 2 chambres à l'étage, lumineuses grenier aménageable, parfait pour créer une 4 ? Chambre, un bureau ou un espace loisirs patio intimiste, sans vis-à-vis. Garage de 20 m² jardin agréable et clos, propice au potager ou aux moments en extérieur puits, pratique pour l'arrosage environnement calme, dans un village recherché à proximité des portes de la rochelle la maison nécessite une rénovation globale, offrant ainsi la possibilité de repenser entièrement les volumes et les prestations selon vos envies. Le prix est de 248 500 euros dont honoraires 3.97% charges acquéreurs, soit un prix net vendeur de 239 000 euros. Dpe. D ges. B montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2140 et 2930 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 abonnement compris pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez catherine bruguier, au 06 72 88 17 44 ou, par courriel à c.bruguier@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de catherine bruguier agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac larochelle 499997989 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 440831 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.97 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) catherine bruguier (ei) agent commercial - numéro rsac : larochelle 499997989 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Virginie Guillot vous propose : MAISON FAMILIALE AVEC FORT POTENTIEL – 4 CHAMBRES + BUREAU – TERRAIN 1 660 m² À quelques minutes du centre de Marans, cette maison familiale de 1983 ne se contente pas d’offrir de beaux volumes… elle propose un véritable potentiel d’évolution, rare sur le secteur. Dès l’entrée, vous découvrez une pièce de vie chaleureuse avec plafond cathédrale et cheminée, baignée de lumière, idéale pour partager des moments en famille. La mezzanine apporte du cachet et ouvre sur un espace supplémentaire modulable selon vos besoins. La cuisine indépendante, réalisée en loupe d’orme, séduit par son caractère unique et la qualité de ses matériaux. Côté nuit, la maison propose trois chambres confortables ainsi qu’une salle de bains complète (baignoire, douche, double vasque). Une chambre supplémentaire en mezzanine permet d’envisager différents usages : espace ado, bureau ou chambre d’amis. Le sous-sol total constitue un véritable atout : Double garage Bureau chauffé (idéal télétravail ou activité indépendante) Buanderie, cave, espaces de stockage À l’extérieur, vous profitez d’un jardin arboré de 1 660 m², sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie agréable et préservé. Un atout rare : ce terrain offre un potentiel d’évolution intéressant (division possible sous réserve d’autorisations), permettant d’envisager un projet à plus long terme ou un investissement complémentaire. Environnement calme, à proximité des commodités et des axes vers La Rochelle. Une maison idéale pour une famille en quête d’espace… ou pour ceux qui savent voir au-delà de l’existant et exploiter tout son potentiel. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Guillot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 812480945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nuaillé-d'aunis – ensemble immobilier avec potentiel d'habitation sur 4 710 m² dans un environnement calme et rural, découvrez cet ensemble immobilier offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Les deux bâtiments principaux développent une surface intérieure totale de 337,31 m², avec une hauteur sous plafond supérieure à 7 mètres, laissant envisager différents projets : aménagement en habitation, création d'une maison de caractère, projet mixte ou activité professionnelle. Un certificat d'urbanisme opérationnel a été accordé pour un projet de transformation en habitation (sous réserve des autorisations administratives définitives). Trois dépendances complètent l'ensemble, idéales pour atelier, stockage, garage ou activité artisanale. La parcelle cadastrée de 4 710 m² offre un bel espace extérieur dans un cadre agréable et dégagé. Les atouts : projet d'habitation validé par cu opérationnel validé beaux volumes exploitables fort potentiel de valorisation environnement campagne un bien évolutif permettant de concrétiser un projet de vie ou d'investissement. Renseignements et visite sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°899 294 821 - greffe de la rochelle) dorothée delemarle entrepreneur individuel 06 28 07 38 62 - réf. 960794.

Iad france - eric de bastiani vous propose : 4 chambres - garage - calme - sans vis a vis - exposition sud située à villedoux, à 10min de la rochelle. Laissez-vous séduire par cette maison de 104 m² comprenant un grand séjour traversant et lumineux avec cuisine ouverte pour une pièce de vie de 40 m², 4 chambres avec penderies, une salle de bain, un wc. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un agréable jardin avec terrasse en bois, exposé sud, clos de murs pour un maximum de tranquillité. Située dans un environnement calme et sans vis à vis, à proximité immédiate des commerces et des écoles, vous déposerez d'un garage et d'un stationnement sur la parcelle. Plusieurs stationnements également devant la maison. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations sur cette agréable maison familiale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m eric de bastiani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 894403039, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

VILLEDOUX – Maison de plain-pied avec véranda, garage et jardin à seulement 10 minutes des portes de La Rochelle et des zones commerciales d'Andilly et Beaulieu Située dans un quartier résidentiel calme de Villedoux, cette maison de 2012 en parfait état d'entretien, bénéficie d'un cadre de vie agréable à proximité des écoles, des commerces du quotidien (boulangerie, presse, pizzeria…) et des axes permettant de rejoindre rapidement La Rochelle et la Vendée. Un emplacement idéal pour profiter de la tranquillité tout en restant proche du bassin d'emploi rochelais. Implantée sur une parcelle piscinable de 461 m², la propriété dispose d'un jardin facile d'entretien avec cabanon, ainsi que de plusieurs places de stationnement. Un garage attenant d'environ 16 m² carrelé, isolé et équipé d'un évier, complète l'ensemble et communique directement avec la maison. La maison développe environ 94 m² habitables auxquels s'ajoute une véranda de 12 m² offrant un espace de vie complémentaire particulièrement agréable et lumineux en toute saison. L'entrée ouvre sur une pièce de vie conviviale exposée Sud-Est avec cuisine ouverte aménagée et équipée. La véranda prolonge naturellement les espaces de vie et peut accueillir selon vos besoins un salon, un espace détente ou un coin repas. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Fonctionnelle, lumineuse et parfaitement adaptée à une résidence principale, cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'un plain-pied offrant de beaux volumes de vie à proximité immédiate de La Rochelle. Les atouts : • Maison de plain-pied • Véranda de 12 m² • Garage attenant • Isolation des combles récente • Plusieurs stationnements privatifs • Exposition Est-Ouest • Potentiel pour accueillir une piscine • Quartier calme et résidentiel • Proximité La Rochelle • Trois chambres • Projet d'agrandissement possible Vous recherchez une maison offrant des perspectives d'évolution en plain-pied, avec jardin, garage et trois chambres, à quelques minutes seulement de La Rochelle ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 346 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyrielle LE CARROUR, Tél. : 06 68 56 03 35, E-mail : cyrielle.lecarrour@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 890302771.

Villedoux, plain-pied 2013,105 m², 3 chambres, garage double Située au cœur du calme résidentiel de la commune de Villedoux, à 15 minutes de La Rochelle, cette maison de plain-pied bénéficie d'une pièce de vie traversante et lumineuse avec cuisine ouverte de plus de 55 m², de 3 chambres et d'une salle d'eau avec dressing. La maison offre également un garage double de 50 m², traversant et incluant un espace buanderie. L'espace extérieur vous offre une terrasse, un jardin agrémenté d'oliviers et un espace détente équipé actuellement d'un jacuzzi non compris dans la vente. Côté rue, vous avez possibilité de garer vos véhicules sur la parcelle, ou dans le garage double. La maison est équipée de panneaux photovoltaïques permettant de réduire sensiblement les dépenses énergétiques, via l'autoconsommation et la refacturation. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 350 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier LE BORGNE, Tél. : 06 82 94 35 85, E-mail : olivier.leborgne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 882193105.

Iad France - Melissa Dunoguiez vous propose : COUP DE CŒUR – GRANDE MAISON FAMILIALE, VÉRITABLE HAVRE DE PAIX Découvrez cette grande maison familiale chaleureuse et pleine de charme, nichée dans un environnement calme et verdoyant. Un véritable havre de paix où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement de la vie en famille, entre confort, convivialité et nature. La maison propose 6 chambres, dont 3 au rez-de-chaussée. Vous y trouverez notamment une belle suite parentale avec accès direct à la terrasse, offrant un espace privilégié et intimiste. À l'étage, 3 chambres supplémentaires sont desservies par une salle de bains ainsi qu'un sanitaire indépendant. La pièce de vie s'articule autour d'une cheminée double foyer, apportant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Les menuiseries en triple vitrage ainsi que la pompe à chaleur réversible assurent également un confort appréciable au quotidien, été comme hiver. À l'entrée, une véranda de 24 m² se transforme en agréable jardin d'hiver, idéale pour profiter de la lumière et de la vue sur le jardin en toute saison. Côté pratique, la maison dispose d'un garage en sous-sol d'environ 70 m², directement accessible depuis l'arrière-cuisine. Un grand porche fermé de 25 m², pouvant facilement être aménagé en atelier ou espace de stockage, complète l'ensemble. À l'extérieur, un cadre rare et privilégier vous serez séduit par un jardin boisé et paisible, offrant un cadre privilégié pour se détendre et profiter des beaux jours. La piscine vient parfaire cet environnement et promet de beaux moments en famille ou entre amis. Une propriété où l’on ressent immédiatement cette atmosphère rare et précieuse : celle d’une maison qui invite à ralentir, à profiter et à partager. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melissa Dunoguiez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 991714056, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Villedoux – Maison familiale de plain-pied, 4 chambres, véranda et spa En exclusivité, découvrez à Villedoux cette maison familiale de plain-pied construite en 2008, offrant environ 146 m² d'espaces intérieurs sur une parcelle de 407 m². Soignée, lumineuse et fonctionnelle, elle bénéficie d'une distribution idéale pour une famille souhaitant profiter d'un environnement résidentiel calme, à proximité de La Rochelle. La pièce de vie de plus de 42 m² réunit un séjour convivial avec insert à bois et une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Elle se prolonge naturellement vers une superbe véranda de près de 31 m², installée en 2019. Chauffée et climatisée par une pompe à chaleur réversible, cette véritable pièce supplémentaire s'ouvre largement sur le jardin et permet de profiter de la lumière en toute saison. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont trois avec placard, une salle d'eau avec douche et double vasque ainsi que des toilettes indépendantes avec lave-mains. Une buanderie isolée de près de 14 m² offre un espace particulièrement appréciable pour l'électroménager, le rangement et l'organisation du quotidien. Un cabanon indépendant d'environ 12 m² complète les capacités de stockage. À l'extérieur, le jardin exposé plein sud accueille un espace de détente avec spa, inclus dans la vente. La propriété dispose également de deux places de stationnement privatives devant la maison, mais ne possède pas de garage. Côté confort, la maison bénéficie de radiateurs électriques, d'un insert à bois, d'une climatisation réversible dans la véranda, de menuiseries double vitrage, de la fibre optique et d'un raccordement au tout-à-l'égout. Des travaux d'amélioration et de mise à niveau de l'installation électrique ont été réalisés en 2021. Située dans un lotissement sans charges, la maison profite des écoles et des petits commerces de Villedoux. Un service de transport scolaire dessert la commune et les supermarchés les plus proches sont accessibles en huit minutes en voiture. Une maison immédiatement accueillante, qui se distingue par ses quatre chambres, sa vaste véranda ouverte sur le jardin et ses espaces pensés pour une vie de famille confortable. Vous recherchez une maison de plain-pied offrant quatre chambres, de beaux volumes et un extérieur propice à la détente aux portes de La Rochelle ? Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite. Visite virtuelle et adresse précise accessibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 441 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyrielle LE CARROUR, Tél. : 06 68 56 03 35, E-mail : cyrielle.lecarrour@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 890302771.

Iad france - benedicte lachapelle vous propose : villedoux – maison plain-pied 123 m² – 3 chambres – suite parentale – garage – jardin – proche la rochelle maison à vendre au coeur de villedoux, aux portes de la rochelle, dans un environnement calme et recherché. Construite en 2011, cette maison de plain-pied offre 123 m² habitables sur une parcelle de 552 m². Parfaitement entretenue, elle propose une organisation fluide et fonctionnelle, idéale pour une vie de famille confortable. Dès l’entrée, les volumes ouverts et l’exposition sud donnent le ton. L’espace de vie s’articule autour d’une généreuse salle à manger, une cuisine ouverte aménagée équipée prolongée par un salon confortable, formant un ensemble convivial et agréable à vivre au quotidien. Une mezzanine apporte du caractère à la pièce et offre un espace supplémentaire à aménager selon vos envies. Côté nuit, la maison dispose de trois chambres, dont une suite parentale avec chambre, dressing et salle d’eau privative : un véritable cocon ! Une seconde salle d’eau, un wc indépendant ainsi qu’un cellier complètent cette distribution particulièrement fonctionnelle. À l’extérieur, la terrasse bois et le jardin clos prolongent naturellement les espaces de vie et offrent un cadre agréable pour profiter des beaux jours à l'abri des regards. Un grand garage avec grenier et quatre places de stationnement privatives finalisent l’ensemble. Le terrain est constructible : agrandissement et piscines possibles ! Située à villedoux, à proximité de la rochelle et du bassin rochelais, cette maison réunit des critères particulièrement recherchés : plain-pied, trois chambres dont une suite parentale, jardin, terrasse, garage et stationnements. Une maison soignée, fonctionnelle et prête à vivre, idéale pour celles et ceux qui recherchent une maison familiale proche de la rochelle : c'est le coup de coeur assuré ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme benedicte lachapelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 520526492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

EXCLUSIVITÉ ORPI – VILLEDOUX Secteur calme et résidentiel Dans un environnement paisible et recherché, découvrez cette agréable maison de plain-pied de 123 m², parfaitement entretenue et très bien équipée. Elle se compose d'une entrée avec rangements, d'une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, et d'un second salon pouvant faire office de vaste bureau ou de suite parentale selon vos besoins. La partie nuit offre trois chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle et contemporaine. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos sans vis-à-vis, facile à entretenir, avec un préau, une piscine hors-sol encastrée dans la terrasse et un spa pour des moments de détente en toute intimité. Côté annexes et confort : Grand garage de 30 m² avec galetas Exposition plein sud Aucun travaux à prévoir Climatisation réversible dans le séjour Pergola bioclimatique pour le confort d'été Panneaux photovoltaïques offrant une excellente performance énergétique Un bien rare sur le secteur, alliant calme, modernité et économie d'énergie. Référence agence : 880.

EXCLUSIVITÉ – Élégance et Confort aux portes de La Rochelle. À seulement 10 minutes de La Rochelle et 7 kilomètres de l'Océan, au cœur de la commune de Villedoux, découvrez cette élégante maison contemporaine de 129 m² habitables, édifiée en 2009 sur une parcelle paysagée de 421 m². Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité omniprésente séduisent immédiatement. La pièce de vie, climatisée et baignée de lumière naturelle, développe près de 45 m² et s'ouvre largement sur les extérieurs grâce à de grandes baies vitrées. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial, idéal pour recevoir famille et amis. En mezzanine, un bel espace de 22 m² domine le séjour et offre un cadre privilégié pour un salon de lecture, un espace détente ou un bureau, dans une atmosphère résolument contemporaine. Le rez-de-chaussée accueille un espace nuit parfaitement agencé comprenant trois chambres, dont une chambre parentale climatisée de 17 m², avec dressing et douche, ouverte à la fois sur le jardin et sur un charmant patio intimiste, elle constitue un véritable cocon. Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Un cellier ainsi qu'un garage de 12 m² viennent parfaire les prestations de cette propriété. À l'extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Une vaste terrasse de plus de 50 m², une piscine chauffée de 7m x 3.5m, un agréable jardin engazonné et un abri de jardin composent un environnement calme, parfaitement aménagé et propice à la détente. Deux places de stationnement privatives sont également disponibles devant la maison. Prestations : Climatisation réversible, Double vitrage, Menuiseries aluminium, Cuisine aménagée et équipée, Piscine chauffée, Terrasse de plus de 50 m², Garage, Stationnements privatifs. Une propriété élégante et parfaitement entretenue, idéale pour une famille en quête d'un cadre de vie privilégié alliant confort, sérénité et proximité de l'océan. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,63% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 583 697 - Greffe de LA ROCHELLE) Peggy DESME Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 74 02 61 78 - Réf. 966701.

Iad France - Charleza Amari vous propose : Maison contemporaine baignée de lumière – 4 chambres dont 3 suites parentales À seulement 15 minutes de La Rochelle, dans un environnement calme et privilégié à Villedoux, laissez-vous séduire par cette maison à l’architecture contemporaine, où la lumière, les volumes et le confort de vie sont au rendez-vous. Dès l’entrée, vous serez immédiatement séduit par les volumes et la sensation d’espace qui se dégage de la maison. Implantée sur une parcelle de 587 m², non mitoyenne et sans vis-à-vis, elle bénéficie d’une triple exposition qui permet à la lumière naturelle de s’inviter généreusement dans les différentes pièces tout au long de la journée. La pièce de vie, spacieuse, chaleureuse et baignée de lumière, bénéficie d’une belle hauteur sous plafond et de larges ouvertures donnant sur le jardin. Organisée autour du poêle à bois, elle offre une ambiance conviviale et élégante, idéale pour profiter de chaque instant en famille ou entre amis. Côté nuit, la maison propose quatre belles chambres, dont trois suites parentales avec leur propre salle d’eau privative. Un véritable confort au quotidien, permettant à chacun de disposer de son espace et de préserver son intimité. La mezzanine, quant à elle, accueille un agréable espace bureau, parfaitement adapté au télétravail ou à la détente, tout en conservant une belle ouverture sur les volumes de la pièce de vie. Pour compléter cet ensemble, vous disposerez également d’un cellier / buanderie et d’un local vélo, offrant des espaces pratiques et fonctionnels au quotidien. À l’extérieur, place à la douceur de vivre avec un jardin arboré et verdoyant, entièrement préservé des regards, ainsi qu’une terrasse idéale pour les repas en plein air, les moments de détente ou les soirées d’été. Une maison où la lumière est omniprésente, où les volumes respirent et où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, modernité et convivialité. Un bien idéal pour une famille à la recherche d’une maison contemporaine, lumineuse et parfaitement située, à quelques minutes seulement de La Rochelle. À très vite pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charleza Amari mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 940624810, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Florence Chateil vous propose : NUAILLÉ-D’AUNIS – MAISON FAMILIALE DE PLAIN-PIED – 140 m² – 4 CHAMBRES – TERRAIN 2 618 m² – GARAGES 70 m² – SANS VIS-À-VIS À Nuaillé-d’Aunis, à seulement 3 minutes de la rocade La Rochelle / Niort sans les nuisances, découvrez cette maison familiale de plain-pied d’environ 140 m², implantée sur une belle parcelle entièrement close de 2 618 m², dans un environnement particulièrement calme et préservé des nuisances. Rénovée en 2020 et ne nécessitant aucun travaux, elle offre des espaces confortables et fonctionnels, pensés pour une vie de famille agréable. La maison s’ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse, bénéficiant d’une grande mezzanine qui apporte un véritable espace supplémentaire : salle de jeux, bureau, coin lecture, espace détente ou chambre d’appoint : chacun pourra facilement l’adapter à son mode de vie. Une cuisine équipée, une véranda ainsi qu’une grande arrière-cuisine / buanderie, particulièrement pratique pour le rangement et l’organisation du quotidien, complètent les espaces de vie ainsi qu'une véritable cave pour les amateurs de bons vins. L’espace nuit accueille 4 chambres avec placards, ainsi qu’une salle d’eau. Pour le confort, la maison dispose de plusieurs solutions de chauffage avec poêle à bois, poêle à pellets et chauffage électrique. À l’extérieur, le véritable atout est ce grand jardin clos, sans vis-à-vis, offrant espace, tranquillité et intimité. Une piscine hors-sol permet également de profiter pleinement des beaux jours. Deux grands garages et plusieurs espaces de stockage viennent compléter l’ensemble. Une maison prête à vivre, idéale pour celles et ceux qui recherchent de l’espace, du calme et un grand extérieur, sans avoir à se lancer dans des travaux. - Nuaillé-d’Aunis - Environ 140 m² habitables - Terrain clos de 2 618 m² - 4 chambres - 2 grands garages - Piscine hors-sol - Rénovation 2020 – aucun travaux à prévoir Vous recherchez une maison familiale au calme, avec de beaux volumes et un extérieur à l’abri des regards ? Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Chateil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la Rochelle sous le numéro 752127613, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située au fond d'une impasse, dans un environnement calme et reposant, cette maison de 1992 offre un cadre de vie privilégié tout en restant proche de tous les commerces et commodités. D'une superficie d'environ 143 m², elle propose un salon chaleureux avec cheminée, une cuisine indépendante équipée, trois chambres dont une bénéficiant d'un accès indépendant pour plus de confort et d'intimité, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et douche. Une grande véranda prolonge agréablement l'espace de vie et s'ouvre sur un magnifique parc arboré d'environ 6600 m², parfaite pour profiter de belles journées en toute tranquillité. La maison est équipée de fenêtres en PVC, reliée au tout-à-l'égout. Un grand garage vient compléter cet ensemble. Idéal pour un projet sur-mesure : des travaux de mise au goût du jour sont à prévoir pour transformer ce havre en écrin personnalisé à votre image, alliant charme et modernité selon vos envies. N'hésitez pas à me joindre pour organiser une visite, découvrir ce bien et vous projeter dans ce charmant cadre de vie. Je suis à votre écoute pour vous accompagner dans ce projet. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez José CATHERINE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°488 164 450 Greffe de LA ROCHELLE) 06 70 59 09 49 (réf. 597454 ).

À Marans, découvrez cette agréable maison de plain-pied d'environ 117 m² offrant un cadre de vie privilégié avec piscine, jardin clos sans vis-à-vis. Elle se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, d'une véranda, d'un cellier, d'un bureau, de quatre chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 610 m² entièrement clos de murs, agrémenté d'une terrasse et d'une piscine de 9 x 4 mètres. Un garage, une cave, un chalet de jardin, un préau ainsi qu'un local technique complètent l'ensemble. Un bien idéal pour une famille recherchant le confort du plain-pied, de beaux espaces extérieurs et un environnement calme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 269 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Steve GIRODON, Tél. : 06 47 80 98 17, E-mail : steve.girodon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 504367012.