Maison calme à vendre à Villedoux (17230)

Iad france - benedicte lachapelle vous propose : villedoux – maison plain-pied 123 m² – 3 chambres – suite parentale – garage – jardin – proche la rochelle maison à vendre au coeur de villedoux, aux portes de la rochelle, dans un environnement calme et recherché. Construite en 2011, cette maison de plain-pied offre 123 m² habitables sur une parcelle de 552 m². Parfaitement entretenue, elle propose une organisation fluide et fonctionnelle, idéale pour une vie de famille confortable. Dès l’entrée, les volumes ouverts et l’exposition sud donnent le ton. L’espace de vie s’articule autour d’une généreuse salle à manger, une cuisine ouverte aménagée équipée prolongée par un salon confortable, formant un ensemble convivial et agréable à vivre au quotidien. Une mezzanine apporte du caractère à la pièce et offre un espace supplémentaire à aménager selon vos envies. Côté nuit, la maison dispose de trois chambres, dont une suite parentale avec chambre, dressing et salle d’eau privative : un véritable cocon ! Une seconde salle d’eau, un wc indépendant ainsi qu’un cellier complètent cette distribution particulièrement fonctionnelle. À l’extérieur, la terrasse bois et le jardin clos prolongent naturellement les espaces de vie et offrent un cadre agréable pour profiter des beaux jours à l'abri des regards. Un grand garage avec grenier et quatre places de stationnement privatives finalisent l’ensemble. Le terrain est constructible : agrandissement et piscines possibles ! Située à villedoux, à proximité de la rochelle et du bassin rochelais, cette maison réunit des critères particulièrement recherchés : plain-pied, trois chambres dont une suite parentale, jardin, terrasse, garage et stationnements. Une maison soignée, fonctionnelle et prête à vivre, idéale pour celles et ceux qui recherchent une maison familiale proche de la rochelle : c'est le coup de coeur assuré ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme benedicte lachapelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 520526492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Melissa Dunoguiez vous propose : COUP DE CŒUR – GRANDE MAISON FAMILIALE, VÉRITABLE HAVRE DE PAIX Découvrez cette grande maison familiale chaleureuse et pleine de charme, nichée dans un environnement calme et verdoyant. Un véritable havre de paix où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement de la vie en famille, entre confort, convivialité et nature. La maison propose 6 chambres, dont 3 au rez-de-chaussée. Vous y trouverez notamment une belle suite parentale avec accès direct à la terrasse, offrant un espace privilégié et intimiste. À l'étage, 3 chambres supplémentaires sont desservies par une salle de bains ainsi qu'un sanitaire indépendant. La pièce de vie s'articule autour d'une cheminée double foyer, apportant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Les menuiseries en triple vitrage ainsi que la pompe à chaleur réversible assurent également un confort appréciable au quotidien, été comme hiver. À l'entrée, une véranda de 24 m² se transforme en agréable jardin d'hiver, idéale pour profiter de la lumière et de la vue sur le jardin en toute saison. Côté pratique, la maison dispose d'un garage en sous-sol d'environ 70 m², directement accessible depuis l'arrière-cuisine. Un grand porche fermé de 25 m², pouvant facilement être aménagé en atelier ou espace de stockage, complète l'ensemble. À l'extérieur, un cadre rare et privilégier vous serez séduit par un jardin boisé et paisible, offrant un cadre privilégié pour se détendre et profiter des beaux jours. La piscine vient parfaire cet environnement et promet de beaux moments en famille ou entre amis. Une propriété où l’on ressent immédiatement cette atmosphère rare et précieuse : celle d’une maison qui invite à ralentir, à profiter et à partager. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melissa Dunoguiez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 991714056, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - eric de bastiani vous propose : 4 chambres - garage - calme - sans vis a vis - exposition sud située à villedoux, à 10min de la rochelle. Laissez-vous séduire par cette maison de 104 m² comprenant un grand séjour traversant et lumineux avec cuisine ouverte pour une pièce de vie de 40 m², 4 chambres avec penderies, une salle de bain, un wc. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un agréable jardin avec terrasse en bois, exposé sud, clos de murs pour un maximum de tranquillité. Située dans un environnement calme et sans vis à vis, à proximité immédiate des commerces et des écoles, vous déposerez d'un garage et d'un stationnement sur la parcelle. Plusieurs stationnements également devant la maison. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations sur cette agréable maison familiale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m eric de bastiani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 894403039, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Charleza Amari vous propose : Maison contemporaine baignée de lumière – 4 chambres dont 3 suites parentales À seulement 15 minutes de La Rochelle, dans un environnement calme et privilégié à Villedoux, laissez-vous séduire par cette maison à l’architecture contemporaine, où la lumière, les volumes et le confort de vie sont au rendez-vous. Dès l’entrée, vous serez immédiatement séduit par les volumes et la sensation d’espace qui se dégage de la maison. Implantée sur une parcelle de 587 m², non mitoyenne et sans vis-à-vis, elle bénéficie d’une triple exposition qui permet à la lumière naturelle de s’inviter généreusement dans les différentes pièces tout au long de la journée. La pièce de vie, spacieuse, chaleureuse et baignée de lumière, bénéficie d’une belle hauteur sous plafond et de larges ouvertures donnant sur le jardin. Organisée autour du poêle à bois, elle offre une ambiance conviviale et élégante, idéale pour profiter de chaque instant en famille ou entre amis. Côté nuit, la maison propose quatre belles chambres, dont trois suites parentales avec leur propre salle d’eau privative. Un véritable confort au quotidien, permettant à chacun de disposer de son espace et de préserver son intimité. La mezzanine, quant à elle, accueille un agréable espace bureau, parfaitement adapté au télétravail ou à la détente, tout en conservant une belle ouverture sur les volumes de la pièce de vie. Pour compléter cet ensemble, vous disposerez également d’un cellier / buanderie et d’un local vélo, offrant des espaces pratiques et fonctionnels au quotidien. À l’extérieur, place à la douceur de vivre avec un jardin arboré et verdoyant, entièrement préservé des regards, ainsi qu’une terrasse idéale pour les repas en plein air, les moments de détente ou les soirées d’été. Une maison où la lumière est omniprésente, où les volumes respirent et où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, modernité et convivialité. Un bien idéal pour une famille à la recherche d’une maison contemporaine, lumineuse et parfaitement située, à quelques minutes seulement de La Rochelle. À très vite pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charleza Amari mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 940624810, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EXCLUSIVITÉ – Élégance et Confort aux portes de La Rochelle. À seulement 10 minutes de La Rochelle et 7 kilomètres de l'Océan, au cœur de la commune de Villedoux, découvrez cette élégante maison contemporaine de 129 m² habitables, édifiée en 2009 sur une parcelle paysagée de 421 m². Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité omniprésente séduisent immédiatement. La pièce de vie, climatisée et baignée de lumière naturelle, développe près de 45 m² et s'ouvre largement sur les extérieurs grâce à de grandes baies vitrées. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial, idéal pour recevoir famille et amis. En mezzanine, un bel espace de 22 m² domine le séjour et offre un cadre privilégié pour un salon de lecture, un espace détente ou un bureau, dans une atmosphère résolument contemporaine. Le rez-de-chaussée accueille un espace nuit parfaitement agencé comprenant trois chambres, dont une chambre parentale climatisée de 17 m², avec dressing et douche, ouverte à la fois sur le jardin et sur un charmant patio intimiste, elle constitue un véritable cocon. Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Un cellier ainsi qu'un garage de 12 m² viennent parfaire les prestations de cette propriété. À l'extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Une vaste terrasse de plus de 50 m², une piscine chauffée de 7m x 3.5m, un agréable jardin engazonné et un abri de jardin composent un environnement calme, parfaitement aménagé et propice à la détente. Deux places de stationnement privatives sont également disponibles devant la maison. Prestations : Climatisation réversible, Double vitrage, Menuiseries aluminium, Cuisine aménagée et équipée, Piscine chauffée, Terrasse de plus de 50 m², Garage, Stationnements privatifs. Une propriété élégante et parfaitement entretenue, idéale pour une famille en quête d'un cadre de vie privilégié alliant confort, sérénité et proximité de l'océan. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,63% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 583 697 - Greffe de LA ROCHELLE) Peggy DESME Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 74 02 61 78 - Réf. 966701.

Villedoux – Maison familiale de plain-pied, 4 chambres, véranda et spa En exclusivité, découvrez à Villedoux cette maison familiale de plain-pied construite en 2008, offrant environ 146 m² d'espaces intérieurs sur une parcelle de 407 m². Soignée, lumineuse et fonctionnelle, elle bénéficie d'une distribution idéale pour une famille souhaitant profiter d'un environnement résidentiel calme, à proximité de La Rochelle. La pièce de vie de plus de 42 m² réunit un séjour convivial avec insert à bois et une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Elle se prolonge naturellement vers une superbe véranda de près de 31 m², installée en 2019. Chauffée et climatisée par une pompe à chaleur réversible, cette véritable pièce supplémentaire s'ouvre largement sur le jardin et permet de profiter de la lumière en toute saison. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont trois avec placard, une salle d'eau avec douche et double vasque ainsi que des toilettes indépendantes avec lave-mains. Une buanderie isolée de près de 14 m² offre un espace particulièrement appréciable pour l'électroménager, le rangement et l'organisation du quotidien. Un cabanon indépendant d'environ 12 m² complète les capacités de stockage. À l'extérieur, le jardin exposé plein sud accueille un espace de détente avec spa, inclus dans la vente. La propriété dispose également de deux places de stationnement privatives devant la maison, mais ne possède pas de garage. Côté confort, la maison bénéficie de radiateurs électriques, d'un insert à bois, d'une climatisation réversible dans la véranda, de menuiseries double vitrage, de la fibre optique et d'un raccordement au tout-à-l'égout. Des travaux d'amélioration et de mise à niveau de l'installation électrique ont été réalisés en 2021. Située dans un lotissement sans charges, la maison profite des écoles et des petits commerces de Villedoux. Un service de transport scolaire dessert la commune et les supermarchés les plus proches sont accessibles en huit minutes en voiture. Une maison immédiatement accueillante, qui se distingue par ses quatre chambres, sa vaste véranda ouverte sur le jardin et ses espaces pensés pour une vie de famille confortable. Vous recherchez une maison de plain-pied offrant quatre chambres, de beaux volumes et un extérieur propice à la détente aux portes de La Rochelle ? Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite. Visite virtuelle et adresse précise accessibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 441 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyrielle LE CARROUR, Tél. : 06 68 56 03 35, E-mail : cyrielle.lecarrour@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 890302771.

VILLEDOUX – Maison de plain-pied avec véranda, garage et jardin à seulement 10 minutes des portes de La Rochelle et des zones commerciales d'Andilly et Beaulieu Située dans un quartier résidentiel calme de Villedoux, cette maison de 2012 en parfait état d'entretien, bénéficie d'un cadre de vie agréable à proximité des écoles, des commerces du quotidien (boulangerie, presse, pizzeria…) et des axes permettant de rejoindre rapidement La Rochelle et la Vendée. Un emplacement idéal pour profiter de la tranquillité tout en restant proche du bassin d'emploi rochelais. Implantée sur une parcelle piscinable de 461 m², la propriété dispose d'un jardin facile d'entretien avec cabanon, ainsi que de plusieurs places de stationnement. Un garage attenant d'environ 16 m² carrelé, isolé et équipé d'un évier, complète l'ensemble et communique directement avec la maison. La maison développe environ 94 m² habitables auxquels s'ajoute une véranda de 12 m² offrant un espace de vie complémentaire particulièrement agréable et lumineux en toute saison. L'entrée ouvre sur une pièce de vie conviviale exposée Sud-Est avec cuisine ouverte aménagée et équipée. La véranda prolonge naturellement les espaces de vie et peut accueillir selon vos besoins un salon, un espace détente ou un coin repas. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Fonctionnelle, lumineuse et parfaitement adaptée à une résidence principale, cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'un plain-pied offrant de beaux volumes de vie à proximité immédiate de La Rochelle. Les atouts : • Maison de plain-pied • Véranda de 12 m² • Garage attenant • Isolation des combles récente • Plusieurs stationnements privatifs • Exposition Est-Ouest • Potentiel pour accueillir une piscine • Quartier calme et résidentiel • Proximité La Rochelle • Trois chambres • Projet d'agrandissement possible Vous recherchez une maison offrant des perspectives d'évolution en plain-pied, avec jardin, garage et trois chambres, à quelques minutes seulement de La Rochelle ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 346 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyrielle LE CARROUR, Tél. : 06 68 56 03 35, E-mail : cyrielle.lecarrour@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 890302771.

Villedoux, plain-pied 2013,105 m², 3 chambres, garage double Située au cœur du calme résidentiel de la commune de Villedoux, à 15 minutes de La Rochelle, cette maison de plain-pied bénéficie d'une pièce de vie traversante et lumineuse avec cuisine ouverte de plus de 55 m², de 3 chambres et d'une salle d'eau avec dressing. La maison offre également un garage double de 50 m², traversant et incluant un espace buanderie. L'espace extérieur vous offre une terrasse, un jardin agrémenté d'oliviers et un espace détente équipé actuellement d'un jacuzzi non compris dans la vente. Côté rue, vous avez possibilité de garer vos véhicules sur la parcelle, ou dans le garage double. La maison est équipée de panneaux photovoltaïques permettant de réduire sensiblement les dépenses énergétiques, via l'autoconsommation et la refacturation. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 350 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier LE BORGNE, Tél. : 06 82 94 35 85, E-mail : olivier.leborgne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 882193105.

EXCLUSIVITÉ ORPI – VILLEDOUX Secteur calme et résidentiel Dans un environnement paisible et recherché, découvrez cette agréable maison de plain-pied de 123 m², parfaitement entretenue et très bien équipée. Elle se compose d'une entrée avec rangements, d'une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, et d'un second salon pouvant faire office de vaste bureau ou de suite parentale selon vos besoins. La partie nuit offre trois chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle et contemporaine. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos sans vis-à-vis, facile à entretenir, avec un préau, une piscine hors-sol encastrée dans la terrasse et un spa pour des moments de détente en toute intimité. Côté annexes et confort : Grand garage de 30 m² avec galetas Exposition plein sud Aucun travaux à prévoir Climatisation réversible dans le séjour Pergola bioclimatique pour le confort d'été Panneaux photovoltaïques offrant une excellente performance énergétique Un bien rare sur le secteur, alliant calme, modernité et économie d'énergie. Référence agence : 880.

Iad France - Valérie Guyau vous propose : Située dans le hameau paisible des Longards à Saint-Ouen-d'Aunis, à la jonction entre Villedoux et Andilly, cette maison de plain-pied construite en 2021 offre un cadre de vie calme et pratique à seulement 15 minutes de La Rochelle. Dès l'entrée, un grand couloir dessert l'ensemble des pièces de la maison. La pièce de vie principale regroupe un séjour avec cuisine ouverte, formant un espace fonctionnel et convivial au quotidien. Côté nuit et confort, le logement propose 3 chambres, 2 salles d’eau et 3 WC, une disposition idéale pour le quotidien ou pour recevoir des proches. Le chauffage est assuré par le sol via une pompe à chaleur (PAC), offrant un vrai confort thermique et des consommations maîtrisées. À l'extérieur, vous profitez d'un jardin agréable avec terrasses et d'une vue dégagée sur la nature environnante. Le stationnement est simple et pratique avec la possibilité de garer facilement plusieurs véhicules directement sur la parcelle. Grâce à sa construction récente de 2021, la maison bénéficie d'une excellente isolation et ne nécessite aucun travail. Vous profitez de la tranquillité d'un hameau tout en étant à moins de 5 minutes des écoles et commerces de proximité (Villedoux, Andilly, Saint-Ouen-d'Aunis), à 10 minutes de la zone commerciale de Beaulieu et à 15 minutes de La Rochelle. Visite virtuelle sur demande Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Guyau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 829410679, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un environnement privilégié à Esnandes, à 15 minutes de La Rochelle, découvrez cette maison offrant une belle pièce de vie, quatre chambres dont une suite avec salle d'eau et dressing. Son atout rare : un accès privatif au canal. Un cadre de vie rare, calme et recherché Honoraires inclus dans le prix : 5.9%.

Située dans l'un des meilleurs quartiers de la commune, au calme et à l'abri de tout vis-à-vis, cette maison familiale de plus de 165 m² séduit immédiatement par son environnement privilégié, son exposition idéale plein sud et son état d'entretien irréprochable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée avec placard, ouvrant sur un vaste séjour avec cuisine ouverte d'environ 55 m², véritable cœur de la maison, lumineux et convivial. Ce niveau propose également un wc indépendant, une buanderie, deux chambres, une pièce dressing d'environ 7 m², une salle de bain avec wc ainsi qu'une cave. À l'étage, l'espace nuit se complète par deux autres chambres, une salle d'eau et un 3ème wc, offrant un confort optimal pour une grande famille ou pour recevoir. Un garage de 40 m² environ complète l'ensemble. Le tout est implanté sur un terrain d'environ 950 m², entièrement aménagé, idéalement exposé, accueillant une belle piscine parfaitement intégrée à l'environnement. Un forage est présent sur la parcelle pour plus d'économies ! Volumes généreux – luminosité – fonctionnalité – prestations de qualité – environnement exceptionnel une maison où tout est réuni : espace, confort, calme, intimité et qualité de vie. Un bien rare répondant à absolument tous les critères. À bientot pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°853 580 777 - greffe de la rochelle) sabrina fei entrepreneur individuel 06 58 12 04 32 - réf. 942103.

À seulement 10 minutes de la rochelle, découvrez cette charmante maison d'environ 163 m² située à esnandes, sur une parcelle arborée de 938 m², avec piscine, sans vis-à-vis et au calme. La maison dispose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, de 4 chambres dont deux à l'étage, d'un dressing, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, de 3 wc, ainsi que d'un cellier / buanderie. Un grand garage de 36 m² et une dépendance complètent le bien. Le plus : une climatisation réversible sera installée dans toute la maison en octobre 2026, intégralement prise en charge par le vendeur. Le dpe devrait atteindre la catégorie c voire b après pose. À proximité : sentier de découverte de 9 km, idéal à pied ou à vélo, jusqu'à la pointe saint-clément. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Photos, plans et visite virtuelle 360° disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 557 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : nadine nivert, tél. : 06 78 44 15 80, e-mail : nadine.nivert@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 882089691.

Iad france - solange lucas vous propose : esnandes - maison - 141 m² - garage - lumineux dans un cadre de vie agréable à esnandes, dans une rue calme aux airs de ruelle de l'île de ré, à deux pas de tous les commerces du village. Construite en 2020, elle développe 141 m² habitables sur une parcelle d'environ 150 m². Orientation est et ouest qui lui confèrent une bonne luminosité tout au long de la journée. L'accueil se fait par une grande pièce à vivre de 42 m² avec cuisine équipée et poêle à pellet, elle est lumineuse et conviviale pour les moments en famille ou entre amis. Une pièce avec accès au jardin permet d'en faire une chambre ou un bureau en fonction des besoins. À l'étage : 4 chambres spacieuses vous attendent ainsi que 2 salles d'eau avec wc pour assurent un bon confort pour toute la famille. À l'extérieur, un garage et un jardin privatif agrémentent ce bien sans vis-à-vis immédiat, dans une ambiance préservée. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme de cette maison récente. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 340000 euros. Prix hors honoraires : 325000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (4,62% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme solange lucas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 389632365, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - melissa dunoguiez vous propose : maison 145 m² – libre de toute occupation a ce jour 2 logements indépendants – idéal investisseur ou résidence + revenu locatif. Il est également possible de rouvrir la cloison séparatrice pour retrouver une maison familiale avec 4 chambres. esnandes – à quelques minutes de la rochelle et du littoral découvrez cette maison de 145 m² habitables sur une parcelle de 354 m², offrant une configuration rare : 2 logements totalement indépendants, idéale pour investissement locatif ou résidence principale avec revenu complémentaire. logement principal – 84 m² (libre – sans travaux) entrée salon / séjour lumineux cuisine aménagée et équipée cellier 2 chambres + mezzanine salle de bain + wc patio. ancien loyer : 870 € parfait pour habiter immédiatement ou relouer sans travaux. logement secondaire – 61 m² entrée salon / séjour 2 chambres salle de bain + wc cellier jardin privatif loyer actuel : 670 € / mois bail en cours jusqu’au 15 août 2027 ️ quelques travaux de rafraîchissement à prévoir à terme. ⭐ les + du bien 2 logements indépendants compteurs séparés revenus locatifs immédiats secteur calme et recherché proche commerces, écoles et transports accès rapide la rochelle & plages investissement rentabilité brute estimée : ~6,5 % rentabilité nette estimée : ~5,4 % idéal pour : investisseur recherchant un bien rentable et sécurisé résidence principale + revenu locatif projet patrimonial long terme prix de vente : 295 000 € honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme melissa dunoguiez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 991714056, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Saint-xandre, maison à vendre de plain-pied de 92 m² avec jardin et garage localisation saint-xandre, village dynamique avec ses commerces du centre-ville, sa proximité avec le vieux-port de la rochelle et le centre commercial de beaulieu. Les écoles se situent à 10 minutes à pieds et les transports en commun assurent la liaison vers les collège et lycée. Description cette maison de plain-pied compte une surface habitable de 92 m². Elle comprend une entrée avec placard, une cuisine indépendante aménagée et un séjour de 30 m² orienté ouest. La partie nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. La véranda est un atout supplémentaire et donne accès au jardin. Le garage permettra le stationnement d'un véhicule ou sera parfait pour le rangement. Côté extérieur le jardin d'une surface de 250 m² environ est orienté est-ouest, idéal pour profiter du soleil à tous moments de la journée. Ma conclusion cette jolie maison sera parfaite pour une première acquisition, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Elle est fonctionnelle et habitable de suite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°828 849 810 - greffe de la rochelle) cédrine al attiya entrepreneur individuel 06 28 33 18 87 - réf. 960365.

Découvrez cette maison de plain-pied fraîchement livrée, construite avec des matériaux de grande qualité. Située en cœur du bourg et au calme, elle se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée, de trois chambres, d'une salle d'eau, d'une buanderie et d'un garage. Une excellente opportunité. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.5%.

Aux portes de La Rochelle et au calme, maison non mitoyenne, moderne aux prestations soignées offrant : entrée, salon-séjour sur cuisine équipée, cellier, wc séparé, trois chambres, salle d'eau avec wc, espace bureau. Un garage, stationnements, jardinet clos et arboré complètent ce bien. À voir absolument ! Honoraires inclus dans le prix : 5.6%.

Viager occupé – opportunité patrimoniale à saint-xandre (17138) à seulement quelques minutes de la rochelle – maison avec jardin, garage et dépendances au profit d'un homme de 78 ans et d'une femme de 74 ans investissez dans un secteur recherché de charente-maritime, entre douceur de vivre, littoral et dynamisme économique. Saint-xandre bénéficie d'une situation privilégiée : une commune résidentielle très appréciée aux portes de la rochelle, offrant un cadre de vie calme tout en restant proche des commerces, services et grands axes. La rochelle, l'île de ré, châtelaillon-plage, fouras et ses paysages maritimes, l'île d'oléron, royan et ses plages… autant de destinations emblématiques qui contribuent à l'attractivité de ce territoire sur la façade atlantique. Modalités d'acquisition en viager occupé sur une valeur libre du bien estimée à 299 600 € honoraires inclus, devenez propriétaire progressivement grâce au mécanisme du viager occupé : bouquet : 90 600 € honoraires inclus rente mensuelle : 297 € (bouquet modulable selon votre stratégie patrimoniale : possibilité d'adapter l'équilibre entre bouquet et rente.) taxe foncière : 1 008 € un investissement adapté pour celles et ceux qui souhaitent : • constituer un patrimoine immobilier dans un secteur recherché, • préparer un futur projet de résidence principale ou secondaire, • réaliser un placement immobilier à moyen terme, description du bien cette maison construite en 2019, dans les règles de l'art par un constructeur reconnu, développe environ 101 m² habitables. Elle est implantée sur une parcelle entièrement close de 414 m², avec jardin, ateliers et stationnement privatif. Elle offre une organisation fonctionnelle et agréable : espace de vie • belle pièce centrale traversante de 46 m² réunissant cuisine ouverte et espace de vie, • véranda de 17 m², véritable pièce supplémentaire, accessible depuis la cuisine par le patio ou directement depuis la chambre, • cellier et buanderie, • wc avec lave-mains dans l'entrée. Espace nuit • une chambre d'environ 12 m², • une seconde chambre d'environ 12 m² également, • salle d'eau d'environ 6 m² avec douche à l'italienne, double vasque et wc. Annexes et dépendances • carport d'environ 16,7 m², • deux ateliers indépendants : o atelier 1 : environ 8,5 m², o atelier 2 : environ 8 m². Un ensemble particulièrement intéressant pour un investisseur recherchant un bien complet : habitation, stockage, bricolage et espaces annexes. Côté technique • maison contemporaine de 2019, • maison non mitoyenne, • murs en blocs béton avec doublage rapporté, • menuiseries pvc et aluminium double vitrage avec lame d'argon à isolation renforcée, • fermetures par volets roulants électriques, • chauffage assuré par pompe à chaleur avec programmation pièce par pièce, • climatisation réversible, • vmc basse consommation hygro b, • production d'eau chaude par chauffe-eau thermodynamique, • portes de 83 cm utiles pour faciliter le passage d'un fauteuil, • adoucisseur d'eau sous contrat de maintenance. Un emplacement stratégique saint-xandre est une commune très recherchée pour sa proximité avec la rochelle tout en conservant un environnement résidentiel. À proximité : • 900 m environ des commerces et services de saint-xandre, • 10 min environ du centre-ville de la rochelle, • 10 à 15 min environ du vieux-port de la rochelle, • 15 min environ du pont de l'île de ré, • 20 min environ des plages de châtelaillon-plage, • 35 min environ de rochefort, • 45 min environ de l'île d'oléron, • 1 h environ de royan et de la côte sauvage, • 2 h 30 environ de paris grâce à la gare tgv. Les avantages de cet investissement le viager occupé permet d'acquérir un bien immobilier avec une décote liée au droit d'usage et d'habitation conservé par les vendeurs. ? Un investissement immobilier dans un secteur recherché ? Pas de recherche de locataire ni de gestion locative ? Un effort d'épargne maîtrisé grâce à une rente modérée ? Des frais de notaire calculés sur la valeur occupée ? Une stratégie patrimoniale adaptée à la préparation de l'avenir ? Possibilité de revente du bien selon les règles propres au viager pourquoi cette opportunité est intéressante ? Une maison située dans la première couronne rochelaise, particulièrement recherchée ? Un secteur porté par l'attractivité touristique et économique du littoral ? Un bien complet avec jardin, carport et ateliers ? Un investissement accessible grâce au mécanisme du viager ? Un patrimoine immobilier tangible dans une région où la demande reste soutenue les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente honoraires d'agence inclus : 90 600 € prix de vente hors honoraires d'agence : 71 000 € honoraires charge acquéreur : 19 600 € soit 27,61 % ttc de la valeur du bien hors honoraires contactez votre conseiller safti : richard quinsac, tél. : 06 69 52 83 07, e-mail : richard.quinsac@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 894295492.

Iad France - Melissa Dunoguiez vous propose : COUP DE CŒUR – MAISON DE PLAIN-PIED – 101 m² – 4 CHAMBRES Vous recherchez une maison récente, lumineuse et fonctionnelle, dans un environnement calme ? Cette maison pourrait bien retenir votre attention ! Construite en 2018, cette agréable maison de plain-pied développe 101 m² habitables sur une parcelle de 290 m². Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, offrant un espace convivial et chaleureux, idéal pour partager les moments en famille ou entre amis. La maison dispose de 3 chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Puis côté jardin, vous découvrirez une 4eme chambre. Un véritable atout avec une suite parentale, offrant un espace plus intime et confortable. Un cellier vient compléter l'ensemble et apporte un espace de rangement très pratique au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable, parfait pour profiter des beaux jours, ainsi que de deux places de stationnement privatives. Située au sein d'un lotissement calme, cette maison récente offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, sans travaux à prévoir. Une maison lumineuse, bien agencée et prête à accueillir une nouvelle famille. 101 m² habitables | Terrain 290 m² | Construction 2018 | 4 chambres | Plain-pied | Suite parentale | Cellier | Stationnements Actuellement la maison ne possède pas de garage mais il est tout à fait possible de transformer la suite parentale et le cellier en garage sans gros travaux. Une visite pourrait bien vous faire craquer… Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melissa Dunoguiez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 991714056, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison familiale avec piscine chauffée, calme et verdure au portes de la rochelle, cette spacieuse villa combine luminosité et sérénité, elle offre une vaste salle à manger et un séjour cathédrale, cuisine aménagée, 4 chambres, 2 salle d'eau, bénéficiant de larges ouvertures sur la terrasse et le jardin. Honoraires inclus dans le prix : 4.69%.

Iad france - margaux beaudoire vous propose : charme & authenticité sur la commune de villedoux à 5 minutes de saint-xandre et seulement 15' de la rochelle 4-5 chambres / volumes / jardin clos / spa / dépendances / proche commodités / calme / agrandissement possible au coeur de villedoux, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, venez découvrir cette superbe longère pleine de caractère où authenticité et confort de vie se mêlent harmonieusement. Dès l’entrée, le charme opère avec un vaste hall indépendant disposant d’un dressing sur-mesure, d’un wc ainsi que d’une buanderie attenante. Dans le respect de l'esprit authentique de la longère, la vaste cuisine-salle à manger offre un espace chaleureux où se mêlent caractère, confort et convivialité. Le salon, véritable pièce maîtresse de la maison, offre une atmosphère chaleureuse grâce à sa magnifique hauteur sous plafond d’environ 5 mètres, son parquet massif au sol ainsi que son poêle à bois qui vient sublimer l’ensemble. La vie de plain-pied est facilitée par une suite parentale située en rez-de-chaussée. À l’étage, un premier espace en mezzanine peut parfaitement accueillir un bureau, un coin lecture ou encore une cinquième chambre selon vos besoins. Le coin nuit se compose également d’un wc indépendant, d’une salle de bain ainsi que de trois chambres supplémentaires bénéficiant toutes d’une belle hauteur sous plafond et rangements. De plus, un espace dressing indépendant vient compléter les prestations de cet espace nuit. La magie des lieux se poursuit à l'extérieur, un jardin clos de murs, harmonieusement végétalisé et parfaitement entretenu. Un spa ainsi qu’une terrasse couverte viennent parfaire cet espace convivial et plein de cachet. Côté dépendances, la propriété dispose d’un atelier attenant d’environ 15 m² avec combles aménagés, ainsi que de plusieurs espaces annexes particulièrement pratiques pour le rangement, le bricolage ou le stockage. Bien qu’il n’y ait pas de garage pour véhicule, la propriété bénéficie de multiples possibilités de stationnement sur la parcelle avec possibilité de carport. Les + techniques : • chauffage par pompe à chaleur air / eau • toiture et façades entretenues (0 travaux à prévoir) • portail électrique • spa récent • fibre optique • tout à l'égout une propriété rare, pleine d’authenticité et de charme, idéale pour les amoureux des belles pierres à seulement quelques minutes de la rochelle. À très vite pour votre futur coup de coeur. Margaux honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme margaux beaudoire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 979764883, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À seulement quelques minutes de La Rochelle, au cœur d'un environnement résidentiel particulièrement recherché de Saint-Xandre, découvrez cette agréable maison familiale entièrement rénovée, où volumes, luminosité et fonctionnalité se conjuguent parfaitement. Implantée au fond d'une impasse, cette maison non mitoyenne de 130 m² habitables offre un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et services. Dès l'entrée, le ton est donné. La vaste pièce de vie d'environ 60 m², regroupant salon, séjour et cuisine ouverte, profite d'une belle luminosité grâce à sa double exposition et à ses larges ouvertures à galandage sur les deux terrasses. Le poêle suspendu apporte une touche contemporaine et chaleureuse à cet espace pensé pour recevoir famille et amis. La cuisine ouverte, moderne et équipée, prolonge naturellement cet espace convivial. Un cellier / buanderie de 7 m², ainsi qu'un premier WC complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, l'espace nuit a été conçu pour préserver l'intimité de chacun. Vous découvrirez une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative avec douche et WC sanybroyeur, trois chambres supplémentaires pouvant accueillir enfants, bureau ou chambre d'amis, une seconde salle d'eau, WC séparés. À l'extérieur, la maison propose deux véritables espaces de vie : côté sud, une agréable terrasse permet de profiter pleinement des repas en extérieur. À l'arrière, le jardin clos et arboré offre un cadre paisible et sécurisé, idéal pour les enfants comme pour les moments de détente à l'ombre des arbres. Le stationnement de deux véhicules est assuré à l'intérieur de la propriété grâce au portail motorisé. Les prestations : Maison rénovée construite en 1978 Pièce de vie d'environ 60 m² Cuisine ouverte aménagée et équipée 4 chambres dont une suite parentale Chauffage au sol (RDC) Poêle à bois suspendu avec label flamme verte Fibre optique Adoucisseur d'eau Tout-à-l'égout Deux terrasses (Nord et Sud) Jardin clos et arboré Portail motorisé Stationnement privatif DPE C - 143kWh / m2 / an GES A - 5kg CO2 / m2 / an Taxe foncière : 1 450 € À seulement quelques mètres, les enfants profiteront d'une aire de jeux, tandis que l'arrêt de bus desservant La Rochelle se situe à moins de deux minutes à pied. Une maison idéale pour une famille recherchant le confort d'une maison rénovée, de beaux volumes et un environnement calme aux portes de La Rochelle. Visite virtuelle et adresse précise disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 478 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyrielle LE CARROUR, Tél. : 06 68 56 03 35, E-mail : cyrielle.lecarrour@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 890302771.

Idéalement située à Saint Xandre, agréable commune aux portes de La Rochelle, venez découvrir cette charmante maison. D'une surface de 86 m², elle se compose d'une entrée, d'un bureau, d'un cellier, d'une piece de vie avec coin cuisine, d'une chambre en rez de chausseé, d'une salle d'eau ainsi que de deux chambres et une salle d'eau à l'étage. Un agréable jardin avec terrasse et deux places de parkings complètent cet ensemble. Construite en 2013 sous le label basse consommation (DPE A) elle offre la garantie de faibles couts d'énergie du logement. (4.29 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Située dans la charmante ville de Saint-Xandre, proche de la Rochelle, cette maison bénéficie d'un environnement calme, à proximité des commerces et des écoles. Sur un terrain de 183 m², cette maison de 104 m² dispose de deux places de parking, d'un jardin d'accueil ainsi que d'un jardin d'agrément avec un abri de jardin. Construite en 2006, elle présente une architecture moderne et fonctionnelle, offrant un espace extérieur au calme. Elle est composée d'une entrée, une pièce de vie traversante lumineuse avec une cuisine aménagée ouverte, un cellier, un wc, à l'étage trois chambres avec placards, un palier pouvant servir d'espace bureau, une salle de bains avec douche et un second toilette. Avec cette construction récente et ses pièces bien agencées, cette maison offre un véritable confort de vie pour une famille à la recherche d'un nouveau foyer chaleureux. Idéal pour une résidence principale, un investisseur, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 339 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie MOTTIER, Tél. : 06 14 46 01 19, E-mail : julie.mottier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 837692797.