Maison avec belle vue (mer, dégagée...) à vendre en Nouvelle-Aquitaine

Rare sur le marché, cette propriété emblématique bénéficie d'un emplacement exceptionnel en bordure directe du Lot, offrant un cadre naturel remarquable et une vue panoramique imprenable sur la rivière. Ancien restaurant gastronomique réputé, cette bâtisse de caractère dispose d'un potentiel exceptionnel pour de nombreux projets : activité de restauration, chambres d'hôtes, événementiel, hébergement touristique, résidence d'artistes, habitat partagé ou encore grande demeure familiale. L'atout majeur de la propriété réside dans sa situation privilégiée au bord de l'eau avec un accès direct au Lot grâce à un ponton en bois aménagé, permettant de profiter pleinement des activités nautiques et de la beauté du site. Les espaces de réception bénéficient d'une immense véranda baignée de lumière offrant une vue spectaculaire sur la rivière et la nature environnante. Un lieu unique pour recevoir, organiser des événements ou simplement profiter d'un environnement hors du commun. L'ancienne cuisine professionnelle est encore équipée, offrant la possibilité d'une reprise d'activité ou d'une transformation selon vos projets. La propriété comprend également : un studio indépendant, un loft aux volumes généreux, plusieurs espaces pouvant être repensés selon les besoins, de vastes surfaces exploitables. 6 chambres, permettant une grande capacité d'accueil. Il y a également plusieurs pièces de réserves et de stockage. 2 grandes terrasses, l'une exposée sud, l'autre nord, pour profiter au mieux de toutes les saisons. Une source naturelle présente sur la propriété apporte un charme supplémentaire à cet ensemble déjà remarquable. Cette magnifique bâtisse de 540 m² est posée sur un terrain d'environ 4300 m². Les points forts : Situation exceptionnelle en bord du Lot Accès privatif à la rivière par ponton aménagé Vue panoramique sur l'eau Ancien restaurant gastronomique Cuisine professionnelle équipée Immense véranda de réception Studio indépendant Loft indépendant Source naturelle sur la propriété Fort potentiel touristique, événementiel ou résidentiel Bien unique sur le secteur Un grand parking privé de 1000 m², permet d'accueillir, 40 véhicules, un vrai plus Cette propriété rare offre une combinaison exceptionnelle entre patrimoine, nature et potentiel de développement. Un lieu inspirant qui saura séduire les porteurs de projets comme les amoureux des sites d'exception. Une opportunité unique à découvrir sans attendre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°850 896 200 - Greffe de AGEN) Sylvie LAPORTE Entrepreneur Individuel 06 84 61 11 15 - Réf. 959407.

SAINT SEBASTIEN (23) : à 3h45 de Paris et 10 minutes de Crozant (vallée des peintres), cette propriété datant du 19° siècle, saura vous séduire par ses éléments d'origines et son environnement proche de la nature au coeur d'un hameau typiquement creusois. La maison principale se compose d'une vaste entrée lumineuse ouverte sur le salon avec un accès direct au jardin, d'une salle à manger et d'une cuisine avec également un accès direct à l'extérieur, d'une véranda ouverte sur la terrasse, d'un chaufferie / buanderie, de toilettes invités. À l'étage une vaste mezzanine donne accès à trois chambres, une salle de bains (douche et baignoire). Un grenier, un garage complètent la maison qui a l'origine était une grange. Une seconde maison à l'entrée de la propriété se compose d'une vaste pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle d'eau et à l'étage une vaste pièce mansardée. Un abris jardin, un atelier, une cabane en bois, une piscine complètent la propriété. Les beaux éléments donnent de l'authenticité : pierres et poutres apparentes, ancien four à pains (actuellement condamné), belle hauteur sous plafond. Un parc avec de nombreuses essences et un verger offrent une très belle vue sur la campagne creusoise. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 300 441 - Greffe de GUERET) Carole THEYS Entrepreneur Individuel 06 62 05 65 68 - Réf. 961065.

Venez découvrir ce superbe ensemble immobilier en pierre, idéal pour un projet familial, une activité de gites / chambres d'hotes ou pour tout amoureux de la pierre. Situé dans un environnement calme et avec une belle vue, cet ensemble unique se compose de 3 maisons indépendantes de caractère et de vastes dépendances. Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.

Iad France - Paola Gonzalez vous propose : Oloron Sainte-Marie 64. Charme authentique pour cette maison du 19ème siècle dans le quartier Sainte Croix. Des années 1800 elle a su garder son charme intemporel tout en alliant le confort d’aujourd’hui, elle saura ravir les amateurs d'histoire et d'architecture. Entrée, un couloir, une chambre, le séjour avec sa cuisine ouverte, deux portes fenêtres vers la cour. Un accès à une dépendance sur deux niveaux devenus au rdc une cuisine d’été et la buanderie, un atelier et un accès à une jolie terrasse sur le jardin. Au 1er étage baigné de lumière, un joli couloir en parquet massif vous amène à une vaste chambre avec dressing, une seconde chambre et son manteau de cheminée d’époque, une salle d’eau avec wc. Au dernier niveau une chambre mansardée à rafraîchir et le grenier aménageable. Le jardin en palier typique du quartier avec une superbe vue sur l’église Sainte Croix. À chaque terrasse sa fonction, Un poulailler, des espaces dédier aux potagers. Un vrai havre de paix en plein centre-ville. Nous sommes ici proche des collèges, lycées, commerces, navettes gratuites. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paola Gonzalez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 850320011, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Dominique Mercier-Fedon vous propose : - DOMAINE- PLEINE SELVE - Découvrez à Pleine-Selve cette bâtisse de caractère chargée d'histoire. Elle offre un cadre de vie remarquable, au milieu d' un domaine vallonné de plus de 21 ha, d'un seul tenant, avec de grandes dépendances, un grand espace naturel, une vue dominante et un gros potentiel de valorisation. Développée sur 2 niveaux avec une surface habitable de 334 m², cette maison se distingue par sa configuration spacieuse et sa double orientation est-sud. Avec ses 14 pièces principales, elle se prête bien à un projet de vie familiale ambitieux ou à une activité d'hébergement touristique, grâce à la présence d'un espace gîte indépendant. L'intérieur se déploie autour de plusieurs pièces de vie distinctes : un séjour, un salon, une vaste cuisine-séjour de 32 m² (espace convivial) avec belle cheminée adaptée pour les moments en famille ou entre convives. Le gîte, quant à lui, dispose de sa propre cuisine et de son séjour indépendants, offrant une autonomie totale pour accueillir des hôtes dans les meilleures conditions. L'ensemble des 7 chambres, aux dimensions variées, allant du cosy au généreux, se répartissent sur les deux niveaux, chacune accompagnée de sa propre salle d'eau et wc. Un bureau complète le tout ainsi qu'un grand cellier. Le chauffage individuel est assuré par des radiateurs électriques à inertie, complété d'une grande cheminée pour une atmosphère conviviale en toutes saisons. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser entièrement les espaces selon vos goûts et projets. L' atout de ce domaine de plus de 21 ha réside dans la variété de son parcellaire : vignes, prairies, bois et étang, le tout certifié BIO, ainsi que dans ses dépendances. 880 m² fermées (principalement en pierre), un hangar semi ouvert de 210 m² et un pigeonnier. la partie vigne peut être complété par le matériel viticole et vinicole qui est à la vente, et éventuellement un accompagnement pour la transition avec l'actuel propriétaire. Si les vignes ne font pas partie de votre projet mais que vous êtes intéressés par le site, des solutions existent. Perspectives d'aménagement : promenades, activités de plein air, ou développement d'un projet agrotouristique. Contactez-nous pour que nous organisions ensemble une visite de cette propriété remarquable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dominique Mercier-Fedon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 835243163, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Paulo Fernandes vous propose : Située dans le charmant village de Queyrac, cette spacieuse maison de village en pierre et moellons du début du XIXe siècle à subit un agrandissement dans les années 60. Elle offre un potentiel exceptionnel pour une rénovation personnalisée. Avec une surface habitable de 200 m², un terrain de 1579 m² et un accès par 2 rues, cette propriété unique propose une multitude de possibilités pour créer la maison de vos rêves. La maison se compose de 10 pièces, dont 6 chambres, 2 cuisines dont une cuisine d’été de 43 m² avec barbecue, idéal pour les repas de famille ou entre amis, un grand salon avec cheminée insert, 2 terrasses offrant une vue panoramique sur le jardin, un espace buanderie, des toilettes et deux salles d'eau. Les différentes pièces offrent des surfaces généreuses, laissant place à votre imagination pour créer des espaces de vie uniques et harmonieux. Bien que nécessitant des travaux de rénovation, cette maison de village conserve tout son charme d'antan. Bénéficiant d'une excellente exposition Sud, Nord, Ouest et Est, la maison est baignée de lumière naturelle tout au long de la journée. Les terrasses extérieures offrent un espace idéal pour profiter du soleil, se détendre et admirer le jardin arboré. À noter que le terrain est piscinable, un atout supplémentaire pour ce bel ensemble immobilier. Parmi les points d'intérêt proches, vous trouverez des commerces de proximité à seulement 200 mètres, un cabinet médical et une pharmacie également à 200 mètres, la plage de Montalivet les Bains à 15 km, le Bac du Verdon sur Mer-Royan à 30 km, Lesparre-Médoc à 7 km, et l'aéroport de Bordeaux-Mérignac à 73 km – offrant ainsi une situation géographique idéale pour une vie paisible à la campagne tout en restant proche des commodités. Avec un garage, deux abris voitures, une serre avec range outils et un WC extérieur bien pratique, cette maison offre également un bel espace extérieur avec un potentiel de réaménagement en un magnifique jardin paysager. Cette maison de village pleine de caractère est une opportunité rare à saisir pour les amateurs de rénovation et de personnalisation. Offrant un cadre de vie authentique et paisible, elle n'attend que votre touche personnelle pour briller à nouveau. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété unique à Queyrac. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paulo Fernandes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 898610944, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

VILLA FAMILIALE 5 CHAMBRES À SAINT-ROMAIN-DE-BENET Découvrez cette superbe villa située à Saint-Romain-de-Benet, commune située à 20 minutes de Royan. L’intérieur de la villa dispose d’un vaste séjour, d'un salon avec cheminée, parfait pour des soirées conviviales en famille ou entre amis, offrant 8 pièces spacieuses et lumineuses, avec 3 belles chambres et 2 suites dont une avec dressing, un élégant bureau, une cuisine fonctionnelle semi-ouverte sur la salle à manger avec des finitions de qualité complètent ce bien d’exception. L’environnement paisible et verdoyant vous invite à la détente, sur sa grande terrasse, tout en profitant d’un extérieur joliment arboré et d’un grand jardin. Le double vitrage, les menuiseries PVC et la ventilation simple flux assurent confort et efficacité énergétique tout au long de l’année. Pour votre confort, la maison dispose d’une connexion internet et propose une circulation facile entre les différentes pièces. Cette propriété est idéale pour une grande famille recherchant de l’espace et une belle qualité de vie, au cœur d’un village charentais plein de charme. Date de réalisation des diagnostics le 18 / 02 / 2022. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2 940 € à 4 020 € par an. Prix moyen des énergies indexé sur les années 2021 (abonnement compris). Consommation énergie finale non communiquée. Prix : 631 350 € HAI. Prix net vendeur : 610 000 €. Montant TTC des honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,5 %, soit 21 350 €. (DPE 175 / D 42 / D). La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.

Située à proximité du golf de St Emilion, cette propriété bénéficie d'un cadre privilégié. Implantée sur un terrain d'environ 1500 m², cette maison en pierre girondine offre un environnement paisible et lumineux, idéal pour les amoureux de la nature et du calme, tout en restant à proximité de commodités. Cette girondine rénovée se compose d'une vaste pièce de vie d'environ 100 m² avec une élégante cuisine équipée, une buanderie, un salon / salle à manger, ainsi qu'un espace bibliothèque. Au rez-de-chaussée, on trouve deux suites et un couloir d'entrée à finir de rénover. À l'étage, une mezzanine spacieuse accueille un salon TV / Salle de jeu, un couloir dessert deux suites parentales avec salle d'eau et wc, offrant une vue panoramique sur la campagne. Cette demeure prête à vous accueillir allie charme de l'ancien et confort moderne. Coté jardin, les aménagements comprennent un jardin paysagé avec terrasse, une piscine et sa terrasse en bois, un abri local pour la piscine et le stockage, un terrain de pétanque et des cages de foot. Ces équipements extérieurs offrent un cadre convivial et de loisirs pour toute la famille, parfaits pour profiter des journées ensoleillées. Informations techniques : toiture saine et isolée, chauffage par poêle à granulé programmable, radiateurs électriques, menuiserie alu et bois double vitrage, assainissement individuel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 375 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ronny NORDIN, Tél. : 06 95 30 24 42, E-mail : ronny.nordin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 918443847.

Au cœur d'un environnement naturel préservé, sur la commune de Saint-Ciers-Champagne, découvrez cette propriété de caractère offrant un potentiel rare pour un projet de résidence principale, d'accueil touristique, d'événementiel ou de restauration. L'ensemble comprend une maison d'habitation d'environ 193 m², habitable immédiatement, composée d'une cuisine équipée, d'une arrière-cuisine, d'une vaste salle de bains avec baignoire et douche, de trois chambres, d'un salon de 28 m², d'une salle à manger de 28 m², ainsi que d'une agréable véranda d'environ 30 m² offrant une belle vue sur la propriété. Véritable pièce maîtresse du domaine, un authentique moulin à eau d'environ 250 m² avec ses deux roues, alimenté par un cours d'eau traversant la propriété, confère à ce lieu un charme unique et une atmosphère exceptionnelle. À restaurer, il offre un potentiel remarquable pour la création de gîtes, chambres d'hôtes, restaurant de caractère, espace de réception ou toute activité touristique et événementielle. Une seconde maison d'habitation d'environ 120 m², mitoyenne au moulin et à rénover entièrement, permet d'envisager de multiples aménagements complémentaires. De nombreuses dépendances représentant environ 500 m², dont une avec un ancien four à pain, viennent compléter cet ensemble et offrent de vastes possibilités de développement. Le tout est implanté sur un terrain d'environ 6,5 hectares mêlant espaces naturels, prairies et cadre bucolique, idéal pour les amoureux de la nature et les porteurs de projets ambitieux. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir sur la maison principale. Chauffage au fioul. Assainissement non conforme. Un bien rare chargé d'histoire, offrant un cadre exceptionnel et un potentiel remarquable pour donner vie à tous vos projets. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 395 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David CHEVALIER, Tél. : 06 30 33 88 34, E-mail : david.chevalier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 912691045.

Maison en pierre rénovée avec piscine – Vue panoramique exceptionnelle et couchers de soleil – 4 chambres – À 15 min de Libourne et 10 min de Saint-André-de-Cubzac Située sur les hauteurs de Villegouge, à seulement 15 minutes de Libourne et 10 minutes de Saint-André-de-Cubzac, cette magnifique maison en pierre entièrement rénovée bénéficie d'un emplacement privilégié offrant une vue panoramique exceptionnelle sur plus de 10 kilomètres de campagne. Depuis la terrasse, laissez-vous séduire chaque soir par de magnifiques couchers de soleil, un spectacle naturel dont vous profiterez au quotidien dans un environnement calme et préservé. Cette demeure a été rénovée avec soin en alliant le confort d'aujourd'hui au charme authentique de l'ancien. Elle a su conserver de nombreux éléments d'origine qui lui confèrent toute son âme : anciens éviers en pierre, cheminées d'époque, murs en pierre apparente et matériaux de caractère, autant de détails qui séduiront les amateurs de belles bâtisses. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison familiale aux volumes généreux et baignée de lumière. La pièce de vie d'environ 60 m² constitue un véritable lieu de convivialité, idéal pour recevoir famille et amis. Elle est prolongée par une vaste cuisine ouverte d'environ 40 m², moderne, fonctionnelle et parfaitement intégrée à l'espace de vie. L'espace nuit offre quatre belles chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, permettant à chacun de profiter d'un espace confortable et intimiste. À l'extérieur, la terrasse devient un véritable balcon sur la campagne girondine. Que ce soit pour partager un repas, se détendre au bord de la piscine ou simplement admirer le paysage, chaque espace a été pensé pour profiter pleinement de ce panorama rare. Le jardin, facile à entretenir, complète harmonieusement l'ensemble. Grâce à sa position dominante, cette propriété offre une sensation d'espace et de liberté exceptionnelle. L'absence de vis-à-vis, la vue dégagée sur plus de 10 kilomètres, la luminosité et les couchers de soleil en font un lieu de vie unique, où nature et sérénité rythment le quotidien. Vous profitez également de la proximité immédiate des principaux axes routiers permettant de rejoindre rapidement Saint-André-de-Cubzac, Libourne et Bordeaux. Les atouts de cette propriété : - Maison en pierre entièrement rénovée - Charme de l'ancien préservé (cheminées, anciens éviers en pierre, murs en pierre. ) - Position dominante avec vue panoramique sur plus de 10 km - Magnifiques couchers de soleil - 4 chambres, dont une suite parentale - Pièce de vie d'environ 60 m² - Cuisine ouverte d'environ 40 m² - Piscine et terrasse avec panorama exceptionnel - Jardin facile d'entretien - Aucun gros travaux à prévoir - Environnement calme, sans vis-à-vis - À 15 minutes de Libourne - À 10 minutes de Saint-André-de-Cubzac - Accès rapide vers Bordeaux Cette propriété rare séduira les amoureux des maisons de caractère en quête d'un cadre de vie privilégié, où le charme de la pierre, les prestations contemporaines et une vue spectaculaire accompagnée de couchers de soleil inoubliables se conjuguent pour offrir une qualité de vie exceptionnelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 329 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michael BERTONECHE, Tél. : 06 19 91 11 03, E-mail : michael.bertoneche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 821635356.

Fiche Id-SIT173511 : À Clairac, Lot-et-Garonne, au cœur du centre historique, cette authentique maison ancienne offre un ensemble rare à petit prix : de beaux volumes, un jardin intime, une dépendance et près de 100 m² de combles à exploiter. Dès l'entrée, les terres cuites et la cheminée du XVIIIe siècle révèlent tout le caractère des lieux. Le rez-de-chaussée comprend un salon, une cuisine et une salle de bains. À l'étage, un vaste palier dessert deux grandes chambres lumineuses et une seconde salle de bains. Le dernier niveau ouvre de nombreuses perspectives d'aménagement, avec une très belle vue sur l'église de Clairac. À l'arrière, le jardin préservé apporte un véritable espace de tranquillité en plein centre-ville, tandis que la dépendance peut accueillir un atelier ou du stockage. Une rénovation est à prévoir, mais le prix permet précisément d'envisager les travaux et de redonner vie à une maison pleine de cachet. - Mentions légales : Proposé à la vente à 77000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 04 / 04 / 2025 - Classe-Energie F : 339 kWh. m2. an - Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 4203 et 5687 Euros - Affaire suivie par Mr Christophe DESIDERA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Clairac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

EN EXCLUSIVITÉ DECLIC IMMO vous propose cette magnifique propriété de 263 m², idéalement située sur les hauteurs recherchées de Latresne, à seulement 15 minutes de Bordeaux. Elle séduit par son environnement calme, paisible et intimiste, ses superbes volumes et sa luminosité remarquable qui baigne chaque pièce de vie. Avec ses 4 chambres, et 1 bureau pouvant facilement être transformé en cinquième chambre. La maison s'organise autour d'espaces de vie chaleureux et de prestations de qualité, parfaits pour accueillir une famille en quête de sérénité à deux pas de la métropole. L'intérieur offre une configuration optimisée où la lumière est le maître-mot. Les pièces de vie, spacieuses et baignées de lumière naturelle, s'ouvrent largement sur l'extérieur pour prolonger les moments de partage en famille ou entre amis. La distribution des espaces préserve l'intimité de chacun tout en conservant une atmosphère conviviale et moderne. À l'extérieur : - vous profiterez d'un superbe jardin paysager entièrement clos et sans vis - à-vis. - Un véritable cadre verdoyant qui accueille une piscine au sel et chauffée idéale pour vous détendre durant la saison estivale. - Un double garage fonctionnel vient compléter l'ensemble pour stationner - votre véhicule et offrir du rangement supplémentaire. Points forts : - Emplacement recherché sur les hauteurs de Latresne, à 15 minutes de Bordeaux - Environnement calme, paisible et intimiste - Beaux volumes et grande luminosité des pièces de vie - Jardin paysager avec piscine chauffée et double garage Infos pratiques : - Commerces du centre de Latresne à 4 minutes en voiture - Écoles maternelles, primaires et collège à 5 minutes à pied - Accès rocade à 5 minutes en voiture - Gare Saint-Jean à 15 minutes, aéroport Bordeaux-Mérignac à 25 minutes en voiture. Réf 2267. DECLIC IMMO 33 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de SINSOU Stéphane - 06 76 49 81 57 - stephane.sinsou@declic.immo - RSAC N° 928 601 244 Ville du greffe : BORDEAUX Honoraires : 4,04 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 990 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 690 € et 3 690 € par an.

Idéalement située à Thenon, je vous propose cette agréable maison des années 1950 d'environ 138 m² habitables sur un terrain arboré d'environ 3 300 m², offrant une vue dominante sur la campagne environnante. Sur deux niveaux, cette maison est composée d'un grand séjour traversant lumineux d'environ 38 m², trois chambres spacieuses avec le charme de l'ancien et leurs cheminées en marbre, une cuisine indépendante, une salle d'eau et deux toilettes indépendantes. Les combles sont déjà aménagés, offrant un espace supplémentaire pouvant accueillir une salle de jeux, un bureau, des chambres d'appoint ou un espace détente selon vos besoins. Un sous-sol complet comprenant cave, buanderie et nombreux espaces de rangement ainsi que deux grands garages complètent les aspects pratiques de cette maison. Cette maison en bon état et équipée de double vitrage, offre un fort potentiel de personnalisation, et révèlera tout son charme après quelques travaux de rafraichissement et d'embellissement. Vous apprécierez le confort de pouvoir rejoindre les commerces, écoles et services de Thenon à pied, tout en bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant. Lumineuse et pleine de charme, elle séduira les familles en quête d'espace, ou encore les investisseurs à la recherche d'un bien adapté à la location annuelle ou saisonnière. L'accès rapide à l'autoroute A89 facilitera vos déplacements vers Périgueux, Brive-la-Gaillarde et Bordeaux. Et Montignac-Lascaux se situe à seulement une quinzaine de minutes. Une maison pleine de potentiel, alliant volumes, caractère, environnement privilégié et emplacement stratégique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,53% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurent THUASNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 009 998 Greffe de PERIGUEUX) 06 78 38 05 56 (réf. 610958 ).

Au cœur d'un environnement paisible, découvrez cette charmante maison en pierre offrant une belle vue sur la campagne. Implantée sur 4 hectares composés de bois et de prairies, elle dispose également d'une vaste grange de 288 m². Un cadre idéal pour les amoureux de nature et d'espace. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

À vendre - Maison de plain-pied à la campagne avec belle vue dégagée. Laissez-vous séduire par cette agréable maison de plain-pied, située dans un environnement calme et verdoyant, offrant une magnifique vue dégagée sur la campagne, tout en restant à proximité des petits commerces, des écoles et des principaux services. La maison se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux, de trois chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain permettant de savourer pleinement le calme et la beauté du paysage. La vue dégagée, apporte une véritable sensation d'espace et de sérénité. Il est également possible d'acquérir une superficie de terrain supplémentaire, selon vos besoins ou vos projets. Une maison idéale pour les personnes en quête d'un cadre de vie paisible, alliant le charme de la campagne, une vue exceptionnelle et la proximité des commodités. Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de ce bien ! (5.15 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Anaïs RAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 988690624 - SAINTES.

Iad France - Brice Gilliers vous propose : Dans un secteur calme et verdoyant, sur la commune de Saint Solve, à proximité des commodités d'Objat, venez découvrir cette charmante maison de 94 m², sur un terrain clos de 403 m². Le rez de chaussée de la maison se compose d'une grande pièce de vie lumineuse de 28 m² avec espace salle à manger et cuisine équipée ouverte (plaque gaz 4 foyers, four et hotte aspirante), d'un salon de 21 m² (extension 2013), ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC. Le deuxième étage offre 2 chambres, un bureau et une seconde salle d'eau. Vous bénéficiez également d'une terrasse en bois, récente, exposée nord est, avec une superbe vue sur la campagne corrézienne. Autres informations : Charme et Authenticité du site ! Garage, abri de jardin. Chauffage électrique. Quelques rafraîchissements à prévoir. Maison fibrée. Assainissement collectif. Contactez moi de préférence par téléphone, à bientôt ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Brice Gilliers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 853172583, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nouveau, Idéalement situé à l'entrée de l'Ile de Ré, entre plage et commerces, douceur de vivre rétaise, découvrez un ensemble immobilier composé de deux maisons. Les deux habitations permettent d'envisager différents projets résidence familiale, accueil de proches, investissement pratrimonial. Vous profiterez également d'une piscine chauffée et d'un espace extérieur propice à la détente, dans un environnement calme et privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Au bout d'une impasse, dans un environnement au calme avec une vue dominante panoramique sans route ni voisin, une périgourdine récente offrant quatre chambres et une vie de plain pied, double garage, piscine et pool house, petites dépendances, le tout sur un terrain clos et arboré de plus de 9000 m². Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

Iad France - Christophe Dall'agnol vous propose : Venez découvrir cette superbe Maison d'Architecte construite en 1990 de 680 m² dont 300 m² habitables comprenant la maison (253 m²), son logement indépendant (47 m²) et son sous-sol / garages (380 m²), idéal pour artisan, sur un beau terrain piscinable de près de 10000 m² à Urrugne dans un cadre nature exceptionnel avec vue sur les montagnes. Au rez de chaussée : Vous trouverez une grande pièce à vivre (62 m²), une grande cuisine (21 m²), 1 chambre avec sa salle d'eau, une belle buanderie, un grand bureau et un wc. À l'étage : 4 belles chambres avec chacune sa salle d'eau et un dressing. Au sous-sol (semi-enterré) : plusieurs zones de garages / dépendances avec 4 entrées d'une surface de 380 m² avec une belle hauteur sous plafonds donnant un fort potentiel d'aménagement. Vous trouverez également un petit logement (47 m²) avec une entrée indépendante comprenant une jolie pièce à vivre avec cuisine équipée donnant sur une petite terrasse balcon, 2 chambres (dont 1 d'appoint) et une salle d'eau, IDEAL pour recevoir famille, amis ou revenus locatif. À l'extérieur, un grand Carport d'environ 80 m², une belle entrée / parking goudronnée ainsi que de belles terrasses extérieures surplombent un vaste terrain d'un hectare offrant une belle vue sur les montagnes. La localisation de cette maison d'exception à Urrugne est idéale pour les amoureux de tranquillité et de nature. Situé à 5 minutes de Saint Jean de Luz et A63,10 minutes des plages et 10 minutes de l'Espagne. Une opportunité rare à ne pas manquer. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Demandez-moi la vidéo pour vous faire un avis ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Dall'agnol mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 484974506, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre : maison de campagne de T4, jardins, granges à Droux (87) À vendre : charmante maison de campagne de 4 chambres avec jardins, gîte et granges offrant un potentiel d'aménagement près de Droux, en Haute-Vienne (87) Nichée dans un hameau paisible, au bout d’une ruelle calme sans issue, cette ravissante maison de caractère de quatre chambres offre un mélange parfait entre tranquillité rurale, confort de vie moderne et potentiel d’avenir prometteur. Située au cœur d’environ 2 030 m² de jardins magnifiquement aménagés et bénéficiant d’une vue imprenable sur la campagne environnante, cette propriété est prête à être emménagée et convient aussi bien comme résidence familiale permanente, maison de vacances ou opportunité d’investissement. Malgré son emplacement merveilleusement isolé, la propriété est idéalement située à quelques minutes seulement des bourgs animés de Magnac-Laval, Châteauponsac, Le Dorat et Bellac, offrant un accès facile aux commerces, aux restaurants, aux écoles, aux soins de santé et aux commodités quotidiennes. L’aéroport de Limoges se trouve à environ 44 km, tandis que la gare de Bellac permet de rejoindre Poitiers, d’où les TGV assurent des liaisons directes vers Paris, Bordeaux, Londres et Bruxelles. Les propriétaires actuels ont rénové et mis en valeur la propriété avec amour, créant ainsi une demeure chaleureuse et accueillante, pleine de charme et de caractère. Un changement de situation personnelle offre désormais aux nouveaux propriétaires l’occasion de poursuivre son histoire. La maison L’espace de vie s’articule autour d’une cuisine ouverte, d’un salon et d’une salle à manger lumineux et conviviaux, agrémentés d’un poêle à bois Godin traditionnel qui crée un coin douillet où se retrouver pendant les mois les plus froids. Une salle à manger séparée s’ouvre directement sur la terrasse arrière, offrant un cadre idéal pour les réceptions en intérieur et en extérieur ainsi que pour les réunions de famille. L’un des atouts les plus intéressants de la propriété est l’ancienne forge, un vaste espace de 50 m² plein de caractère et de possibilités. Avec ses jolies doubles portes vitrées et ses proportions généreuses, elle offre un immense potentiel pour créer un spectaculaire salon supplémentaire, un studio, un atelier ou un espace de réception. Des toilettes au rez-de-chaussée complètent l’aménagement de ce niveau. À l’étage, la maison offre quatre chambres confortables réparties sur deux paliers. Le premier palier dessert deux chambres et une salle d’eau, tandis que le second donne accès à des toilettes séparées, à une troisième chambre et à la chambre principale dotée de sa propre salle de bains attenante. À l’extérieur Les espaces extérieurs sont tout aussi attrayants que la maison elle-même. À l’avant de la propriété se trouvent deux granges traditionnelles et un cottage indépendant à rénover. Sous réserve de l’obtention des autorisations nécessaires, ce charmant bâtiment pourrait être transformé en logement d’invités, en location de vacances, en atelier, en studio d’artiste ou en espace familial supplémentaire. À l’arrière, une terrasse gravillonnée offrant une intimité exceptionnelle constitue l’endroit idéal pour se détendre, dîner en plein air et profiter du cadre paisible. On y trouve également une charmante dépendance en pierre qui ferait une salle de loisirs, un atelier d’artisanat ou un bureau à domicile idéal. De magnifiques marches en pierre de récupération mènent aux jardins, soigneusement aménagés pour plaire à tous. De vastes pelouses, des plantations matures, des potagers, de charmantes dépendances et une ravissante aire de jeux pour enfants aménagée dans une ancienne porcherie créent un cadre extérieur vraiment exceptionnel. Une piscine hors sol vient compléter le tableau, offrant un havre de fraîcheur bienvenu pendant les chauds mois d’été. Informations complémentaires Surface habitable : environ 139 m² Jardin et terrain : environ 2 030 m² Raccordement au réseau d’eau et d’électricité Gaz en bouteille Système de drainage conforme récemment installé Fenêtres principalement à double vitrage Cheminée à bois Toiture en bon état Une opportunité rare Les propriétés alliant confort immédiat, caractère, vastes dépendances et véritable potentiel d’aménagement sont de plus en plus difficiles à trouver. Que vous recherchiez une maison familiale, une résidence secondaire, un changement de mode de vie ou un bien offrant des perspectives de revenus futurs, cette charmante maison de campagne offre une merveilleuse opportunité de créer quelque chose de vraiment unique dans l’un des coins les plus paisibles de la France rurale.

À seulement 2 km du centre-ville de Saint-Astier, découvrez cette maison de plain-pied implantée sur un terrain d'environ 1 000 m². Elle se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que d'une chaufferie / buanderie. Construite avec des prestations actuelles, cette maison offre un excellent confort de vie et affiche un classement énergétique A, grâce à ses équipements performants : chauffage par pompe à chaleur air / air (split), chauffe-eau thermodynamique, menuiseries en double vitrage, VMC hygroréglable, volets roulants électriques et isolation phonique des cloisons. La maison est également équipée d'un système domotique permettant le pilotage à la voix des volets roulants électriques, de l'éclairage et du chauffage, pour un confort d'utilisation au quotidien. L'assainissement est individuel. Une maison récente, économique, connectée et fonctionnelle, idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou pour des personnes recherchant le confort d'un plain-pied à proximité immédiate des commodités.

À 8 minutes de limoges centre secteur isle, vous serez séduit par cette magnifique maison pierre d'environ 159 m² habitables sur une parcelle de terrain d'environ 4680 m² avec un chalet d'environ 41 m² habitables et une dépendance composée d'un studio de 22 m². La maison est composée au rez de jardin d'un vaste séjour double lumineux avec poêle fonte - d'une grande cuisine équipée ouverte sur le séjour - d'une chambre avec salle d'eau et wc - d'un cellier - d'un wc séparé et d'un garage une voiture. Au 1er étage vous trouverez une mezzanine donnant sur le séjour - 3 belles chambres - 2 salles d'eau avec douche vasques et wc. Chauffage fuel plus pompe à chaleur air air. Huisseries bois double vitrage et baie vitrée. Le chalet qui est loué 450 € par mois mais dont la locataire peut éventuellement partir est composé d'un séjour avec cuisine équipée - d'une chambre - d'une salle d'eau avec douche vasque et wc. Très belle vue dégagée sur la campagne. Tres bel ensemble immobilier a voir sans faute les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez alain pugnet entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°349 253 914 greffe de limoges) 06 86 83 23 74 (réf. 610902 ).

Dans un environnement privilégié, au calme absolu en fond d'impasse d'un quartier résidentiel recherché, découvrez cette charmante villa en bois de plain-pied idéalement située à Labenne, à quelques minutes de Capbreton, Hossegor et des plus belles plages de la côte landaise. Nichée au coeur d'un terrain clos de 516 m², cette maison offre un cadre de vie rare, où nature et sérénité se rencontrent. Son séjour lumineux s'ouvre sur une agréable terrasse avec bodega et une piscine bénéficiant d'une superbe vue sur la forêt, véritable invitation à la détente. Fonctionnelle et familiale, elle comprend une entrée, une belle pièce de vie, une cuisine avec arrière-cuisine, un garage, quatre chambres, deux salles de bains et deux WC. Vous apprécierez particulièrement son emplacement privilégié : pistes cyclables, plages, forêt, commerces et accès rapide à Capbreton, Hossegor et Bayonne. Une opportunité idéale pour une résidence principale comme pour une maison de vacances, dans l'un des secteurs les plus recherchés du sud des Landes.

Pavillon individuel sur sous-sol situé à proximité de Confolens, offrant une belle vue sur la campagne environnante. La maison est composée d'un séjour-cuisine séparé, 3 chambres et une salle de bains. Sous sol complet, avec une chambre supplémentaire, une buanderie et un WC. Un jardin de 2.900 m² complète l'ensemble. Honoraires inclus dans le prix : 8%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

À seulement 8 km du Bugue, 4 km du Buisson-de-Cadouin et 31 km de Sarlat, cette maison bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités. Implantée sur une parcelle de plus de 3 800 m² entièrement clôturée, elle se situe à l’arrière d’un sous-bois, offrant intimité et tranquillité sans être isolée. Construite dans les années 1980 et entièrement rénovée, cette maison permet une vie de plain-pied. Le rez-de-chaussée se compose d’une agréable pièce de vie de 37 m² avec séjour et salle à manger, agrémentée d’un poêle à bois, d’une cuisine indépendante, d’une grande chambre avec rangements, d’une salle d’eau ainsi que d’un WC séparé. Une climatisation réversible assure également le confort de cette partie de la maison. À l’avant, une terrasse offre une vue dégagée. À l’étage, vous découvrirez une seconde chambre, une salle de bains avec WC ainsi qu’un espace bureau / bibliothèque pouvant facilement servir de chambre d’appoint selon vos besoins. À l’extérieur, le jardin entièrement clos dispose d’un portail motorisé et d’un garage indépendant avec arrivée et évacuation d’eau. Un espace complémentaire de 13,4 m², isolé et équipé en eau et électricité, offre de nombreuses possibilités : bureau indépendant, chambre supplémentaire, atelier ou espace de loisirs. Atout rare sur le secteur : la maison bénéficie d’un excellent classement énergétique en B. Un bien idéal pour les amateurs de calme, de nature et de confort, à proximité des principaux pôles touristiques du Périgord Noir.