Maison familiale à Vouvray, 6 chambres

Située au centre de la charmante commune de Vouvray, à deux pas des commerces, cette belle maison de caractère développe environ 305 m² habitables et offre un cadre de vie alliant espace, confort et authenticité, sur un terrain de plus de 1000 m².

Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine très lumineuse aménagée et équipée et tournée vers la nature, prolongée par une arrière cuisine fonctionnelle avec chaufferie, d'un vaste salon de plus de 37 m² agrémenté d'une cheminée à insert et d'un parquet ancien, d'une salle à manger de 27 m² environ, d'une pièce télé très agréable ainsi que d'un bureau pouvant aisément être organisé en chambre supplémentaire.

Une suite parentale de plain-pied avec sa salle d'eau attenante vient compléter ce premier niveau.

À l'étage, une grande mezzanine offre un espace polyvalent pouvant accueillir une salle de jeux ou de sport ou un bureau supplémentaire.

Elle s'ouvre sur un espace nuit composée de 4 chambres de belle taille, d'une salle de bain, d'une salle de douche, et d'une buanderie bien pratique à l'étage.

Les combles constituent un espace de rangement supplémentaire.

À l'extérieur, le jardin clos et arboré propose un grand espace terrasse abrité sous tonnelle et un garage de 25 m² avec porte motorisée.

Atouts majeurs concernant la consommation d'énergies : - La présence de panneaux photovoltaïques sur le toit du garage permet de produire sa propre énergie, avec une réduction de la facture électrique de 10 à 15%. - Deux lieux de charges pour véhicules électriques sont installés dans la propriété : dans le garage et sur le parking aménagé dans la propriété.

La cave très spacieuse permet un espace de stockage idéal pour les amateurs de vin.

À seulement 20 minutes de Tours, cette maison allie charme d'une vie de village à la proximité de la ville.

Une adresse rare, idéale pour accueillir une famille en quête d'espace et proche de Tours.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 045 395 - Greffe de TOURS) Sophie FRIEH Entrepreneur Individuel 07 69 86 87 67 - Réf.

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