Élégante propriété de caractère au cœur d'un parc de 2 hectares

Située au Gué-de-Velluire, dans un environnement paisible et verdoyant, cette magnifique demeure de caractère offre un cadre de vie rare à seulement 35 minutes de La Rochelle, entre Fontenay-le-Comte et Marans.

Implantée au sein d'un parc paysager de près de 2 hectares, la propriété séduit par son authenticité, ses volumes généreux et la qualité de son environnement.

Entourée d'arbres remarquables – magnolias, tilleuls, cèdres et sophora japonais centenaire – elle bénéficie d'une intimité préservée tout en restant à quelques pas des commodités du village.

La maison développe environ 203 m² habitables répartis sur trois niveaux.

Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie d'environ 58 m², chaleureuse et lumineuse, composée d'un salon et d'une salle à manger ouverts sur le jardin.

Une chambre avec salle d'eau privative permet une vie de plain-pied confortable.

Les étages offrent quatre chambres supplémentaires, idéales pour accueillir famille et invités.

Le premier niveau comprend deux grandes chambres avec salle d'eau communicante, tandis que le second dispose de deux chambres et d'une salle de bains.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement grâce à un bassin naturel alimenté par une source, aux jardins paysagers en terrasses et aux nombreux espaces de détente.

Une grande terrasse ombragée invite à profiter pleinement de la quiétude des lieux.

Les dépendances, le garage attenant et les espaces disponibles offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment pour un projet équestre ou touristique.

Entièrement rénovée et équipée d'une pompe à chaleur récente, cette propriété conjugue avec harmonie le charme de l'ancien et le confort actuel.

Une seconde maison à rénover d'une surface de 89 m² avec un accès indépendant à la propriété vous permettra d'imaginer un projet de location ou tout simplement une opportunité de recevoir vos invités en toute intimité.

Une demeure authentique et pleine de caractère, idéale pour les amoureux de nature à la recherche d'un lieu de vie familial, d'une résidence secondaire de charme ou d'un projet d'accueil dans un cadre exceptionnel.

Une VISITE VIDÉO est disponible afin de mieux visualiser les espaces et prestations !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 395 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adrien FLEURIAU, Tél. : 06 76 17 93 58, E-mail : adrien.fleuriau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA-ROCHE-SUR-YON sous le numéro 911797629.