IGNY 295m2 surface utile FACE À LA NATURE : UNE MAISON FAMILIALE RARE

Et si votre quotidien commençait par une vue imprenable sur la nature ?

À igny, dans un quartier pavillonnaire calme et verdoyant, découvrez cette superbe maison familiale d'environ 185 m² et 295 m² de surface utile, offrant de beaux volumes et une vue dégagée exceptionnelle sur le bois de verrières.

Dès l'entrée, la luminosité est au rendez-vous : chaque pièce bénéficie de grandes ouvertures et d'huisseries de qualité, laissant généreusement entrer la lumière et offrant de belles perspectives sur la verdure.

Le niveau principal accueille un vaste double séjour de 37 m² avec cheminée, directement prolongé par une belle terrasse en l exposée sud-ouest, idéale pour profiter pleinement du soleil et de la vue sur la nature.

Une grande cuisine dînatoire ainsi qu'une spacieuse chambre avec dressing sur mesure complètent cet espace.

Une salle de bains avec baignoire d'angle et douche et un wc indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, vous découvrirez 3 belles chambres avec placards intégrés, un bureau, une seconde salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'un wc indépendant.

Les combles aménagés offrent encore 2 chambres ou espaces bureaux supplémentaires, parfaits pour une grande famille, des adolescents ou le télétravail.

Côté entretien, autre point rassurant : la toiture a été refaite et isolée il y a environ 10 ans.

Un sous-sol total complète la maison avec grand garage, atelier, buanderie et pièce polyvalente.

La maison est également équipée d'un système d'alarme.

À l'extérieur, véritable coup de coeur pour le magnifique jardin arboré et paysagé, parfaitement entretenu et bénéficiant d'une vue dominante sur le bois de verrières.

Arbres fruitiers, palmier et carré potager viennent enrichir cet écrin de verdure.

Un grand abri de jardin complète l'ensemble.

Rer à environ 15 minutes à pied, écoles, commerces et commodités à proximité, et paris facilement accessible via la n118.

Une maison familiale rare à igny, réunissant espace, lumière, calme et nature aux portes de paris.

Dpe : d, ges : d.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022, 2023 : de 3 180 euros.

Prix : 725 000 euros honoraires à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez chetouani hanan, au 06 66 55 68 04 ou par courriel à h.chetouani@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de chetouani hanan, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac evry 844670588 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j.

Mandat réf : 462574hche - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Hanan chetouani (ei) agent commercial - numéro rsac : evry 844670588 -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.