Vente Maison/villa 9 pièces

Iad France - Jean-Marc Pautrat vous propose : Maison bourgeoise avec deux habitations à Entrains-sur-Nohain À Entrains-sur-Nohain, cette maison bourgeoise construite vers 1850 développe environ 233 m² habitables et réunit deux habitations attenantes.

Édifiée sur une parcelle d’environ 493 m² entièrement close de murs, elle propose six chambres, deux garages, plusieurs dépendances et une configuration adaptée à une grande famille ou à un projet intergénérationnel.

La maison principale s’ouvre sur un hall d’entrée d’environ 13 m² qui distribue harmonieusement les pièces du rez-de-chaussée.

Le salon d’environ 36 m², agrémenté d’une cheminée, offre un espace chaleureux et généreux.

Une salle à manger d’environ 17 m² prolonge cet espace de vie, tandis que la cuisine aménagée constitue une pièce fonctionnelle pour le quotidien.

Une chambre d’environ 16 m² est également présente au rez-de-chaussée.

Cette configuration apporte un confort appréciable en permettant de disposer d’un espace nuit sans avoir à utiliser l’étage.

Des toilettes indépendantes avec lave-mains complètent ce niveau.

À l’étage de la maison principale, le palier dessert quatre chambres ainsi qu’une salle d’eau équipée d’une douche, d’une vasque, d’un sèche-serviettes et de toilettes.

La maison principale comprend ainsi cinq chambres au total, dont une située au rez-de-chaussée.

Accessible directement depuis l’intérieur, le grenier aménageable offre un potentiel supplémentaire pour créer de nouvelles pièces, un bureau, un espace de loisirs ou des rangements selon les besoins des futurs propriétaires.

Attenante à la maison principale, la seconde habitation bénéficie de sa propre entrée.

Elle comprend une cuisine, un séjour, une chambre, une salle de bains avec baignoire ainsi que des toilettes.

Cette organisation porte à six le nombre total de chambres de la propriété.

La présence de deux habitations constitue l’un des principaux atouts de cet ensemble immobilier à Entrains-sur-Nohain.

Cette configuration permet d’accueillir des proches tout en préservant l’indépendance de chacun, de réunir deux générations au sein d’une même propriété ou d’aménager un espace professionnel distinct de l’habitation principale.

Les dépendances renforcent les possibilités offertes par cette maison.

La propriété dispose de deux garages, d’une dépendance d’environ 19 m², d’une cave d’environ 34 m² et d’un second grenier.

Ces espaces permettent de stationner plusieurs véhicules, de stocker du matériel ou d’envisager de nouveaux aménagements.

À l’extérieur, la cour prend place sur une parcelle d’environ 493 m² entièrement close de murs.

Elle offre un espace intime, protégé et facile à entretenir.

La terrasse permet de profiter agréablement des beaux jours, tandis que les expositions sud et ouest favorisent un bon ensoleillement.

Les deux garages facilitent le stationnement des véhicules à l’intérieur de la propriété.

La maison est raccordée au tout-à-l’égout et équipée de fenêtres en simple vitrage.

Des travaux d’amélioration énergétique pourront notamment être envisagés concernant les menuiseries.

Le diagnostic de performance énergétique est classé E, avec une consommation de 325 kWh / m² / an.

Les émissions de gaz à effet de serre sont classées D, à 40 kg CO₂ / m² / an.

Cette maison bourgeoise à Entrains-sur-Nohain répondra aux attentes des acquéreurs recherchant une grande maison familiale dans la Nièvre, une propriété composée de deux logements ou un bien immobilier offrant un potentiel d’aménagement important.

Son architecture, ses volumes, ses six chambres et ses nombreuses annexes en font une proposition singulière sur le marché immobilier d’Entrains-sur-Nohain et de la Bourgogne.

Une propriété aux multiples possibilités, à découvrir lors d’une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Pautrat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 824669758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.