Maison familiale 240 m², 5 chambres, piscine, garage &dépendance

Une grande maison familiale pleine de charme, idéale en résidence principale ou secondaire !

Au cœur de Sallèles-d'Aude, à proximité de Narbonne et du Canal du Midi, découvrez cette belle maison de ville d'environ 240 m² habitables, rénovée en 2019, alliant le charme de l'ancien au confort moderne.

Spacieuse et chaleureuse, elle offre de beaux volumes et une configuration idéale pour accueillir une grande famille, recevoir ses proches ou profiter de séjours en famille dans un cadre privilégié.

UNE MAISON AUX BEAUX VOLUMES Au rez-de-chaussée – environ 80 m² : Entrée de 10 m² Cuisine équipée et aménagée de 20 m² Salle à manger lumineuse de 17 m² Salon de 23 m² avec vue sur le jardin et la piscine, équipé d'un poêle à granulés Environ 30 m² supplémentaires offrant un beau potentiel d'aménagement, notamment pour créer un espace indépendant ou une dépendance, selon la faisabilité du projet.

Au premier étage – environ 120 m² : Quatre chambres spacieuses : Une grande chambre familiale ou salle de jeux de 34 m², pouvant accueillir jusqu'à 5 personnes Une chambre de 16 m² pleine de charme, avec tomettes, cheminée et hauteur sous plafond Une chambre de 18 m² avec salle d'eau privative Une chambre de 18 m² avec dressing de 8 m² et vue sur la piscine et le jardin Une salle de bains avec douche de 15 m² et un WC séparé complètent ce niveau.

Au deuxième étage – environ 40 m² : Une vaste cinquième chambre de 34 m² avec salle d'eau privative et wc, offrant un espace plus indépendant.

DES EXTÉRIEURS PROPICES À LA DÉTENTE Profitez d'un agréable jardin arboré, d'une grande terrasse en bois, d'une piscine, d'une cuisine d'été, d'un cabanon et d'un garage de 30 m².

Un cadre idéal pour les repas en plein air, les journées ensoleillées et les moments de convivialité en famille ou entre amis.

UNE MAISON PRÊTE À VIVRE Vendue entièrement meublée et équipée, cette propriété permet de s'installer facilement et de profiter immédiatement des lieux.

Actuellement exploitée en gîte labellisé Gîtes de France, elle offre également la possibilité de poursuivre une activité touristique, selon vos envies.

Située à proximité des commerces, des écoles, de la crèche, de la maison de santé et des transports, elle bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien.

À proximité du Canal du Midi et de Narbonne, profitez d'un cadre de vie agréable au cœur d'une région riche en patrimoine et en découvertes.

Une maison de caractère aux multiples possibilités, idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet de vie avec un potentiel d'aménagement supplémentaire.

Caractéristiques techniques : - DPE : C - Taxe foncière : 2148 euros Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication, afin de vous offrir une vision claire et honnête du bien.

Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, notamment celles relatives à l'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux.

Pour disposer des informations officielles concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service Géorisques.

Zefir accompagne les acquéreurs à chaque étape de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer les aspects pratiques et juridiques de l'achat.

Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.