À VENDRE – Charmante ferme rénovée avec gîte indépendant et grange – Prévessin-Moëns

Une propriété pleine de charme et de potentiel, aux portes de la Suisse.

Située à Prévessin-Moëns, dans un environnement recherché du Pays de Gex, cette belle propriété typiquement gessienne a été entièrement rénovée et se distingue par ses beaux volumes, son charme et son potentiel.

Avec sa maison principale de 243 m², son gîte indépendant de 80 m² et sa grange attenante d'environ 80 m² au sol, cette propriété s'adapte à de nombreux projets : grande maison familiale, résidence principale avec activité locative, projet touristique ou encore création d'espaces professionnels.

La maison principale – 243 m² Répartie sur plusieurs niveaux, la maison séduit dès les premiers instants par ses beaux volumes et son authenticité, avec notamment des murs en pierres apparentes, une cheminée et une belle hauteur sous plafond.

Elle comprend : - Une cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur la salle à manger, - Un vaste séjour lumineux avec cheminée et pierres apparentes, - Un cellier spacieux et une buanderie, - À l'étage : trois chambres, un dressing, une salle de douche et une mezzanine, - Au deuxième étage, un espace d'environ 70 m², avec salle de bain, offrant encore un très beau potentiel d'aménagement selon vos envies : chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau, espace détente… Le gîte indépendant – 80 m² Véritable atout de la propriété, le gîte est actuellement exploité en maison d'hôtes.

Il dispose d'une cuisine équipée, d'un séjour, d'une salle de douche et, à l'étage, de deux chambres.

Une terrasse complète cet espace indépendant, idéal pour accueillir famille et amis ou générer un revenu locatif grâce à une activité touristique.

Une grange aux nombreuses possibilités Attenante à la maison, une grange d'environ 80 m² au sol sur deux niveaux vient compléter la propriété.

Elle offre un potentiel particulièrement intéressant pour créer, selon vos besoins, un espace d'habitation supplémentaire, un bureau, un atelier, un espace professionnel ou simplement conserver un vaste espace de stockage.

Les extérieurs La propriété est implantée sur un terrain clos de 508 m², entièrement sécurisé par un portail automatique, vous profiterez notamment d'une grande terrasse exposée plein sud, ainsi que de plusieurs places de stationnement.

Que vous recherchiez une grande maison familiale, une propriété avec revenus locatifs, un projet de maison d'hôtes ou un bien offrant encore un important potentiel d'évolution, cette propriété saura s'adapter à vos envies.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 372 526 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Margot BORDIER Entrepreneur Individuel 06 86 52 39 81 - Réf.

938815.