JUVIGNAC – VILLA 6 PIÈCES DE PLAIN-PIED – 168,86 M² – PISCINE CHAUFFÉE – VÉRANDA CHAUFFÉE – SOUS-SOL D’ENVIRON 160 M²

Aux portes de Montpellier, dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez cette villa 6 pièces de plain-pied développant 168,86 m² habitables, avec véranda chauffée, à laquelle s'ajoute un sous-sol d'environ 160 m².

La propriété est implantée sur un magnifique terrain paysagé de 1 101 m², soigneusement entretenu et sans vis-à-vis.

Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et sa belle ouverture sur le jardin.

L'espace de vie se compose d'un vaste séjour lumineux ainsi que d'une cuisine séparée et équipée bénéficiant d'un accès direct aux terrasses et aux espaces extérieurs.

La véranda chauffée prolonge harmonieusement les espaces de vie et offre une agréable continuité entre la maison, le jardin et la piscine.

Véritable pièce supplémentaire, elle permet d'en profiter confortablement tout au long de l'année.

La partie nuit accueille trois chambres confortables ainsi que deux pièces d'eau, permettant une organisation familiale pratique et fonctionnelle.

UN SOUS-SOL AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Véritable atout de cette propriété, le sous-sol développe environ 160 m² supplémentaires.

Il comprend notamment une salle de jeux d'environ 35 m², un cellier, une cave à vin ainsi que différents espaces pouvant être aménagés selon vos besoins.

Une pièce supplémentaire permet d'envisager la création d'une quatrième chambre, d'un bureau, d'une salle de sport, d'un espace de loisirs ou d'un espace indépendant, sous réserve des aménagements et autorisations nécessaires.

Ce volume exceptionnel conviendra également aux acquéreurs recherchant un important espace de stockage, un atelier ou la possibilité de stationner et d'entreposer du matériel.

UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR PROFITER PLEINEMENT DES BEAUX JOURS À l'abri des regards, le jardin paysagé offre un véritable cadre de vie méditerranéen.

Vous profiterez notamment : – d'une piscine chauffée de 10 × 5 mètres ; – de plusieurs terrasses pour recevoir famille et amis ; – d'un espace détente sous pergola bioclimatique; – d'un jardin soigneusement entretenu et sans vis-à-vis ; – de trois places de stationnement privatives.

Un atelier indépendant bénéficiant d'une vue sur les vignes complète les prestations de cette propriété.

Cette villa s'adresse aussi bien à une famille qu'à un acquéreur recherchant de beaux volumes, de nombreuses surfaces complémentaires ou la possibilité de développer une activité personnelle ou professionnelle à domicile.

LES ATOUTS À RETENIR : – villa 6 pièces de plain-pied ; – 168,86 m² habitables, véranda chauffée comprise ; – sous-sol d'environ 160 m² supplémentaires ; – terrain paysagé de 1 101 m² ; – trois chambres et possibilité d'une quatrième en sous-sol; – deux salle d'eau ; – cuisine séparée et équipée ; – piscine chauffée de 10 × 5 mètres ; – salle de jeux, cellier et cave à vin ; – atelier indépendant ; – plusieurs terrasses ; – trois stationnements privatifs ; – environnement résidentiel calme ; – absence de vis-à-vis.

Une propriété aux volumes particulièrement généreux, offrant un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Contactez-moi pour recevoir le dossier complet et organiser une visite privée.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°811 988 211 - Greffe de MONTPELLIER) Marion BENIERE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 82 11 87 31  - Réf.

962672.