VILLA D'ARCHITECTE Classée Double A / SECTEUR RESIDENTIEL

Visite virtuelle immersive matterport disponible.

Villa d'architecte classée double a / secteur résidentiel / proprietes privées / bruno vuillemin : 06 38 50 27 17 / carcassonne, secteur résidentiel recherché, en position dominante, lumineuse villa d'architecte édifiée en 2024, sans vis-à-vis, r + 1 de 283 m² (198 m² hab.) sur un terrain de 1.385 m², clôturé, paysagé et arboré d'essences méditerranéennes.

La pièce de vie de 70 m² s'ouvre sur une terrasse couverte ainsi que sur la piscine 6.00 x 3.50 maçonnée, carrelée, chauffée, traitement au sel, ph automatisé et bâche de protection normalisée.

Le garage de 76 m² compète l'ensemble.

Elle se compose : rez-de-chaussée : * porche * vaste hall d'entrée avec dressing * wc invités * pièce à vivre : salon cathédrale sur cuisine ouverte, équipée siemens et meublée aviva, plan de travail en dekton * cellier * buanderie * chambre 1 * suite parentale de 29 m² composée de sa chambre, de sa salle d'eau et de son dressing aménagé.

Niveau 1 : * palier de 14 m², idéal pour installer son bureau * 3 chambres toutes équipées de dressing aménagé * salle d'eau * wc indépendant classée a-a, tous les ouvrants sont en aluminium, double vitrage, la plupart sont à galandage, volets roulants électriques.

L'apport calorifique et la climatisation sont fournis par une pompe à chaleur air-air, l'eau chaude est produite par un chauffe-eau thermodynamique.

Il ne reste plus qu'à poser les valises !

Prix : 756.000 euros dont 36.000 euros honoraires ttc inclus charge acquéreur, soit 720.000 euros hors honoraires.

Dpe : classe a - ges : classe a.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 01 / 01 / 2021 : entre 550 et 770 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bruno vuillemin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac sous le n°539 365 676 mandat : 447598 / le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sas proprietes privees / zac du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 vertou, carte cpi 4401 2016 000 010 cci nantes st nazaire.

Rcs nantes 487 624 777 (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) bruno vuillemin (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 539 365 676 -.