Vente maison 8 pièces 160 m² Aniane (34150)

Maison récente avec piscine – aniane (34 150) ! Confort moderne & dpe a – cadre paisible en vallée de l'hérault située à aniane, cette maison bénéficie d'un environnement calme, tout en restant à proximité des commodités du village et des axes vers gignac / montpellier. Construite après 2021, elle développe environ 100 m² et se compose de 4 pièces dont 3 chambres, avec une distribution fonctionnelle et des volumes agréables au quotidien. Une salle de bains complète l'espace nuit. Côté confort : climatisation réversible (pac air / air), et chauffe-eau thermodynamique 270 l. Performance énergétique dpe a. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse d'environ 30 m², d'un garage d'environ 18 m² et d'une piscine pour les beaux jours. Contactez votre conseillère safti : justine cotte, tél : 06 32 33 62 70, e-mail : justine.cotte@safti.fr les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 340 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : justine cotte, tél. : 06 32 33 62 70, e-mail : justine.cotte@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de montpellier sous le numéro 922060793.

Dans un environnement privilégié, au cœur du charmant village d'Aniane, découvrez cette magnifique maison contemporaine neuve construite en 2025, alliant confort, élégance et prestations de qualité. Idéalement située à proximité de Montpellier et des principaux axes de communication, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel entre nature, vignobles et rivières, tout en restant proche des commerces, écoles et services du quotidien. Édifiée sur une parcelle de 230 m², cette maison développe environ 100 m² habitables et séduit dès les premiers instants par son architecture moderne et ses espaces extérieurs soigneusement aménagés. Vous profiterez d'un agréable jardin agrémenté de gazon synthétique, d'une vaste terrasse idéale pour les repas en famille ou entre amis, ainsi que d'une élégante piscine contemporaine invitant à la détente. Côté stationnement, un garage fermé ainsi qu'un abri voiture permettent d'accueillir jusqu'à deux véhicules en toute sécurité. L'intérieur offre de beaux volumes baignés de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur les extérieurs. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie conviviale avec espace cuisine à aménager selon vos goûts et vos envies. À l'étage, vous découvrirez trois chambres confortables, dont une pouvant être aménagée en suite parentale, ainsi qu'une salle de bains moderne. Les prestations sont à la hauteur des attentes actuelles : Construction neuve conforme aux normes RT 2021 Climatisation Reversible Carrelage grand format Menuiseries modernes Excellente performance énergétique Nombreux espaces de rangement Matériaux de qualité Cette maison clé en main représente une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement patrimonial de qualité. Un bien moderne et fonctionnel à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jaydev DOMEE 06 52 11 73 68 Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 345 000 € Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jaydev DOMEE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : MONTPELLIER sous le numéro RSAC N° 822 046 710 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. ) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 345 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370 € et 570 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : À GES : À Surface CARREZ : 100 m² Prix de vente 345 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370 € et 570 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : À GES : A.

Cette belle demeure de caractère a été soigneusement restaurée dans les années 90, tout en conservant le charme et l'authenticité de l'ancien. Elle séduira les amateurs de maisons de caractère grâce à son cachet. La maison offre quatre chambres confortables, parfaitement adaptées à une vie de famille, ainsi qu'une salle d'eau avec wc, une salle de bain et un second wc indépendant. Les espaces de vie sont agréables, avec une belle sensation d'espace et une circulation fluide. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand espace jardin composé de deux parcelles déjà cadastrées avec division possible, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. La maison dispose également d'un grand garage de plus de 30 m², offrant un confort appréciable pour le stationnement, le stockage. Le bien bénéficie de plusieurs modes de chauffage avec climatisation réversible, chauffage au gaz ainsi qu'une cheminée, permettant de profiter d'une ambiance chaleureuse tout au long de l'année. Rare sur le secteur, cette maison réunit tous les critères recherchés : le charme de l'ancien, de beaux volumes, un extérieur agréable et un emplacement privilégié. Prix 320 000 euros (a charge vendeur) dpe / c ges / c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1870 et 2610 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez magali rodes, au 06 01 23 25 60 ou, par courriel à m.rodes@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de magali rodes agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac montpellier 953631637 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 452606- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Magali rodes (ei) agent commercial - numéro rsac : montpellier 953631637 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Secteur gignac, un secteur très touristique et recherché, johanna alvernhe propose cet ensemble de trois logements en très bon état général : -un t3 d'environ 80 m² avec une terrasse de 10 m² et un garage de 30 m². -un t3 d'environ 60 m² avec cave et garage de 30 m² également. -un t2 en rez-de-chaussée d'environ 50 m². Le tout pour 310 000 euros, les honoraires d'agence sont à la charge des propriétaires. Un potentiel locatif intéressant avec une rentabilité brute de plus ou moins 8% : avec une mise en location des trois biens, vous pouvez viser environ 2000 euros de loyers mensuels, soit 24 000 euros à l'année. Bonne nouvelle : très peu de travaux à prévoir. De quoi sécuriser un investissement solide et rentable. Les diagnostics énergétiques, le dpe : classe d - ges : d. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1970 euros et 2740 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez johanna alvernhe, au 06 24 71 64 37 ou, par courriel à j.alvernhe@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de johanna alvernhe agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac montpellier 504158205 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 429586jalv- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Johanna alvernhe (ei) agent commercial - numéro rsac : montpellier 504158205 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

En exclusivité. Située proche de Gignac, dans un village pittoresque, villa de type 3 de plain pied, propose une pièce de vie agréable, une cuisine indépendante, 2 chambres, une salle d'eau. Un grand garage, sur une jolie parcelle arborée et piscinable, pas de vis à vis. À visiter rapidement. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.72%.

Iad france - geraldine creachcadec vous propose : authentique maison vigneronne au cœur de saint-jean-de-fos (34) située dans le charmant village classé de saint-jean-de-fos, à proximité immédiate de sites naturels d’exception tels que le pont du diable et des gorges de l’hérault, découvrez cet ensemble immobilier de caractère sur plus 380 m² de surface plancher, idéalement placé à quelques minutes de l’a75. Cette authentique maison vigneronne séduit par son architecture traditionnelle et ses volumes remarquables, offrant un fort potentiel pour un projet familial, professionnel ou de division en plusieurs logements. Les atouts du bien : une grange exceptionnelle de 140 m² anciennement utilisée pour les engins agricoles et les cuves viticoles, elle bénéficie d’une hauteur sous plafond de 5,80 m avec mezzanine, idéale pour un atelier, un espace de stockage ou une réhabilitation en loft. Des greniers aménageables de 90 m² complètent la grange. Avec une belle hauteur sous plafond de 3 m, ces espaces offrent de nombreuses possibilités d’aménagement. Un extérieur de type patio / cour avec préau d’environ 50 m², parfait pour profiter de l’extérieur en toute intimité. Un espace habitable lumineux de 90 m² avec double entrée. Situé au 1er étage, il se compose d’une cuisine, d’une salle à manger, d’un grand salon-séjour avec puits de lumière, deux chambres, une salle de bains avec wc. Les pièces sont actuellement cloisonnées mais peuvent être facilement décloisonnées pour être réorganisées et créer un espace de vie ouvert et contemporain. En rez-de-chaussée : 4 caves voûtées chacune dispose de son entrée indépendante, avec eau et électricité, offrant de multiples possibilités (stockage, activité artisanale, cave à vin, etc.). Une façade rénovée dans les règles de l’art ravalement réalisé avec des matériaux traditionnels (pierre et chaux), respectant le cachet d’origine. Ce bien nécessite des travaux, laissant libre cours à vos projets d’aménagement et de valorisation. Toiture en partie refaite, double vitrage. Un bien rare aux multiples potentiels : projet familial activité professionnelle ou artisanale investissement locatif avec création de plusieurs logements localisation privilégiée : au coeur d’un village prisé, proche des sites touristiques majeurs, des activités de pleine nature et avec un accès rapide à l’autoroute a75. Une opportunité unique pour les amateurs de biens authentiques et de projets à fort potentiel ! Une visite s’impose ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 320 et classe climat c indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme geraldine creachcadec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de montpellier sous le numéro 835132374, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.