Vente maison 7 pièces 148 m² Vignoc (35630)

Iad France - Dylan Housson vous propose : Située dans un environnement paisible, au cOEur d’un petit lotissement résidentiel bordé de champs, découvrez cette superbe maison contemporaine en brique, où élégance, confort et prestations de qualité se conjuguent à la perfection. Dès l’entrée, le ton est donné : volumes généreux, luminosité omniprésente et finitions soignées. Une entrée indépendante avec grands placards intégrés vous accueille avant de dévoiler une magnifique pièce de vie traversante, baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures. Cet espace chaleureux et convivial réunit une cuisine aménagée et équipée de belle facture, un espace repas et un salon cocooning, parfaitement pensés pour la vie quotidienne comme pour recevoir. L’un des véritables atouts de cette propriété réside dans sa vie de plain-pied intégrale. Le rez-de-chaussée propose une chambre avec placard, une salle d’eau équipée d’une douche à l’italienne et d’un meuble vasque, ainsi qu’un WC indépendant. Une buanderie / local technique complète cet espace, avec un accès direct au garage doté d’une porte motorisée. L’étage se distingue par un superbe escalier sublimé par une verrière d’atelier sur mesure, véritable pièce maîtresse de la maison. Au-delà de son esthétique résolument contemporaine, elle apporte élégance, et confort acoustique en limitant la propagation des bruits entre les niveaux. Le palier dessert trois belles chambres avec rangements intégrés, dont une suite particulièrement confortable bénéficiant de son dressing privatif et d’un accès direct à la salle de bains familiale. Cette dernière, aux dimensions généreuses, est équipée d’une baignoire, d’une douche, d’un sèche-serviettes et d’une double vasque. Elle reste également accessible depuis le couloir pour le confort de toute la famille. À l’extérieur, le charme opère immédiatement. La maison profite d’une exposition idéale et d’un jardin entièrement clos, sans aucun vis-à-vis, offrant une intimité rare. La terrasse en bois prolonge naturellement les espaces de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours dans une atmosphère sereine et préservée. Un abri de jardin vient compléter les prestations extérieures. Côté pratique, une cour enrobée permet le stationnement de véhicules à l’avant de la propriété. Une maison clé en main, parfaitement entretenue, aux prestations actuelles et à l’ambiance chaleureuse, idéale pour une famille en quête de confort, de luminosité et de tranquillité. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 448000 euros. Prix hors honoraires : 430000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,19% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dylan Housson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Malo sous le numéro 889435525, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Arthurimmo vous présente en exclusivité cette remarquable propriété d’architecte, édifiée en 2012, idéalement située dans l’un des quartiers les plus recherchés et résidentiels de Montgerval, à La Mézière. Développant 154 m² habitables, cette maison élégante s’inscrit dans un environnement privilégié, au cœur d’un terrain paysager et arboré de 1 133 m². Dès l’entrée, la lumière s’impose comme un fil conducteur. Le salon-salle à manger de 41 m² offre une atmosphère à la fois chaleureuse et cocooning, sublimée par un magnifique toit cathédrale et un escalier au design soigné. La présence d’une large baie vitrée à galandage transforme littéralement l’espace de vie, ouverte sur la terrasse, elle efface les frontières entre intérieur et extérieur et prolonge la pièce aux beaux jours, créant un lieu de vie fluide, lumineux et résolument tourné vers le jardin et la piscine. La cuisine indépendante de 15 m², lumineuse et fonctionnelle, bénéficie elle aussi d’un accès direct à la terrasse, renforçant cette agréable continuité des espaces. Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec salle d’eau privative, orientée vers l’extérieur, une buanderie ainsi que des toilettes indépendantes. À l’étage, une mezzanine baignée de lumière prolonge cette sensation d’ouverture et dessert harmonieusement, une suite parentale avec dressing et salle d’eau, deux chambres supplémentaires, une salle de bain, un bureau ainsi que des toilettes indépendantes. À l’extérieur, le cadre est particulièrement soigné, une vaste terrasse exposée plein sud, une piscine propice à la détente et un jardin arboré créent un environnement idéal pour recevoir ou profiter de moments privilégiés en famille et entre amis. Les prestations sont complétées par un double garage, un garage indépendant ainsi qu’une cour bitumée permettant de stationner plusieurs véhicules. Quartier résidentiel recherché, environnement paisible, luminosité omniprésente et architecture mettant en valeur un superbe toit cathédrale. Note énergétique réelle B. Une propriété rare, alliant élégance, confort et qualité de vie, offrant un véritable cadre de vie privilégié aux portes de Rennes. Vous vous projetez déjà avec votre famille et vos amis ? Contactez-moi sans tarder : Magali Huchedé 06 61 13 18 01.

Très belle longère rénovée en pierre du 18 ème siècle nichée dans un environnement paisible en campagne de St Médard-sur-ille. À L'extérieur vous serez séduit par le vaste terrain bucolique de près de 4000 m² et son étang entourant la propriété, Un car port, un garage de 90 m² La Longère exposée au sud affiche une élégante façade associant enduit et pierre, et une couverture en ardoises naturelles. L'entrée de la propriété propose une cour en enrobé ainsi qu'un bel espace de stationnement pour plusieurs voitures. À L'intérieur la propriété offre 173 m² habitables et se compose de six pièces lumineuses et chaleureuses : Rénovation récente sous décennale. -une belle entrée lumineuse, -une cuisine équipée et aménagée sur parquet avec un poêle à bois ouverte sur une terrasse intime et le jardin à l'arrière - un grand séjour / salon très chaleureux avec poutres et pierres apparentes ainsi qu'une cheminée moderne offrant volume et convivialité pour vos soirées en famille - quatre chambres spacieuses sur parquet dont une suite parentale de 22 m² - trois salle de bains très fonctionnelles pour le quotidien, 2 WC - un dressing et des rangements. Une buanderie. Les atouts de la propriété : Ses deux dépendances : -un gîte plein de charme d'une superficie de 52 m² avec au Rez-de-chaussée une cuisine aménagée et une chambre avec une cheminée une autre chambre à l'étage avec une salle de bains et un WC. un four à pains. Une seconde dépendance en pierre à rénover de 76 m² laissant beaucoup de possibilité pour un second gite ! Un car- port, un garage de 90 m² complètent cet ensemble. Si vous recherchez un cadre de vie paisible et familial pour y installer votre projet de gîtes, alors venez vite visiter cet ensemble plein de promesses ! Visites sur Rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 567 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bénédicte LE MOGUÉDEC, Tél. : 06 17 41 11 96, E-mail : benedicte.lemoguedec@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 814 415 683.

Située à 8 km de Melesse, en campagne dans un hameau de Guipel, cette longère spacieuse avec murs en chaux et jointage pierre offre environ 245 m² habitables et bénéficie de très beaux volumes, idéals pour une grande famille, et une activité indépendante. Implantée sur un vaste terrain clôturé et arboré d'environ 2230 m², elle offre un cadre de vie agréable tout en restant proche des services et commodités de la commune. AU REZ-DE-CHAUSSÉE • Un salon lumineux d'environ 30 m², offre un espace confortable pour recevoir, donnant sur la terrasse Nord-Ouest • Un séjour d'environ 30 m² lumineux donnant sur la terrasse Sud avec un escalier Oregon bois frêne rambarde en inox et verre • Une cuisine aménagée et équipée « Cuisine Plus » d'environ 19 m² avec un îlot avec table et électroménagers de marque, aménagé pour le confort de tous, donnant sur la terrasse Nord-Ouest • Deux chambres de plain-pied, idéales pour recevoir des amis ou de la famille, servant actuellement de chambre d'amis et de salle de jeux • Une arrière-cuisine avec de nombreux rangements • Un couloir avec un grand placard • Une vaste salle de bain avec baignoire d'angle et douche • Un WC suspendu indépendant • Une buanderie entièrement aménagée avec ballon instantané • Un double garage d'environ 35 m² avec portes motorisées À L'ÉTAGE • Quatre chambres supplémentaires avec placards aménagés, parfaites pour une grande famille dont une avec salle d'eau indépendante • Une belle salle d'eau (enceinte Bluetooth intégrée au mur) donnant sur un grand dressing et la suite parentale • Un WC suspendu indépendant avec un grand placard • Un espace bureau aménagé avec verrière donnant sur la mezzanine et les couloirs avec placards aménagés À L'EXTÉRIEUR • Un grand jardin clôturé et arboré avec arbres fruitiers, une cabane enfant, une tyrolienne etc. parfait pour profiter de l'espace extérieur et du calme • Une dépendance avec électricité et eau potable (environ 80 m² au sol sur 2 niveaux) permettant stockage ou atelier, pour projets personnels ou professionnels • Un double garage avec portes motorisés et prise recharge véhicule électrique • Nombreux stationnements possibles dans la cour goudronnée fermée par un portail motorisé • Agrandissement réalisé en 2020 (garage, buanderie et 1 chambre) • Un puits en pierre et terre avec pompe relié à la dépendance LES POINTS FORTS ? 245 m² habitables ? Six chambres dont deux au rez-de-chaussée ? Poêles à granulés 14kw avec récupérateur de chaleur (télécommande et domotique), Insert dans la cheminée et radiateurs ? Grand jardin clos et arboré ? Dépendance exploitable ? Les factures de l'ensemble des travaux seront fournies ? Volumes rares sur le secteur ? Environnement paisible et calme, sans nuisances ni vis-à-vis, qui préserve l'intimité ? Proche d'un chemin de randonnée ? 5 min du bourg de Guipel, 6 min de Montreuil Le Gast, 11 min du super U de Melesse, 12 min de Cap Malo et 15 min de St Grégoire ? 7 min de la gare de St Médard sur ille et 10 min de la gare de Montreuil sur ille ? Idéal pour une famille, gîte ou projet professionnel Proche de l'axe Rennes - St Malo, Guipel est une commune dynamique qui propose de nombreux services : boulangerie, deux bars dont une épicerie-bar-restaurant associatif, coiffeuse, cabinet médical, kinésithérapeutes, ostéopathe, crèche, EHPAD, bibliothèque, ainsi que plusieurs artisans et une mandataire immobilier présent sur le secteur. La commune bénéficie également de plus de 25 associations sportives, culturelles et de loisirs, ainsi qu'une navette quotidienne vers la gare de Montreuil-sur-Ille, facilitant l'accès à Rennes. Un cadre idéal pour s'installer sereinement. CONTACTEZ-MOI DÈS MAINTENANT pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 558 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Magali CHESNEL, Tél. : 06 42 53 91 97, E-mail : magali.chesnel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 903 456 911.