Bienvenue dans cette grande villa au cœur du charmant village de Sauvian, offrant un cadre de vie agréable où tranquillité rime avec proximité. À seulement 10 minutes des plages de Sérignan et de la dynamique ville de Béziers, cette résidence représente un véritable havre de paix, idéalement situé pour profiter pleinement de la région. Cette villa, entièrement rénovée, repose sur un terrain généreux de 648 m², agrémenté d'une piscine privée, pour des instants de détente inoubliables. Nichée en fond d'impasse, elle offre une intimité absolue et une quiétude incomparable. Un portail automatique vous accueille, offrant la possibilité de stationner plusieurs véhicules en toute sécurité sur le terrain. En rez-de-chaussée, une cuisine d'été conviviale avec salon s'ouvre sur l'espace jardin et la piscine, invitant à la détente et aux moments conviviaux. Trois spacieuses chambres, une salle d'eau et un WC complètent harmonieusement cet espace. À l'étage, une superbe pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte domine le jardin depuis sa terrasse, offrant un cadre idéal pour recevoir vos convives en toute sérénité. Une suite parentale, une chambre de plus de 17 m², ainsi qu'une troisième salle d'eau avec WC viennent parfaire cet espace de vie. Avec un total de 5 chambres, cette villa offre également la possibilité d'aménager un logement indépendant au rez-de-chaussée, idéal pour recevoir des invités ou pour un usage professionnel. Cette propriété offre également un confort optimal grâce à ses équipements : Chauffage central au gaz : Profitez d'une chaleur douce et constante tout au long de l'année, pour un confort optimal, quel que soit le temps à l'extérieur. Système d'arrosage automatique : Prenez soin de votre jardin facilement et efficacement grâce à un système d'arrosage automatisé, assurant la santé et la beauté de vos espaces verts sans effort. Menuiseries PVC : Offrant une excellente isolation thermique et acoustique, les menuiseries en PVC garantissent une ambiance intérieure agréable et préservent votre tranquillité. Volets roulants électriques : Profitez d'un contrôle total sur la luminosité et l'intimité de votre maison grâce aux volets roulants électriques, pour plus de confort et de sécurité au quotidien. Système d'alarme : Assurant la sécurité et la tranquillité de ses résidents, vous pouvez partir en toute sérénité, sachant que votre maison est protégée par un dispositif fiable et efficace. Le jardin, arboré, offre un cadre verdoyant et paisible où il fait bon se détendre. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle réalisée par intelligence artificielle. Agent commercial RSAC n° 445 166 424 - Contactez moi au 04 67 98 92 52 Honoraires TTC charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Orientation sud

Refait à neuf
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 7 pièces

5 chambres

2 salles d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 204 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 648 m²
Environnement: Orientation : sud,est
Etat: Construit en 1968
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 720 et 2 390 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 720 et 2 390 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.