Maison familiale 152m² au sol - 4 chambres + bureau

Maison de 132 m² loi Carrez, environ 150 m² de surface utile, auxquels s'ajoutent 20 m² de véranda, sur un terrain clos et arboré de 325 m².

Elle bénéficie d'une localisation permettant une vie à pied des commerces alimentaires, restaurants, écoles, services médicaux, loisirs et équipements culturels.

Le quartier est également desservi par 2 lignes de bus, le tramway et le tram-train, facilitant les déplacements vers le centre-ville de Nantes et les communes périphériques.

Au rez-de-chaussée, la maison comprend une pièce de vie donnant sur la véranda, une cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine, une suite parentale avec douche à l'italienne, ainsi que des WC indépendants.

À l'étage : trois grandes chambres, un bureau et une salle de bains.

L'une des chambres, éclairée par deux Velux récents, peut être divisée afin de créer une cinquième chambre.

Maison entièrement rénovée, à l'intérieur comme à l'extérieur, sans travaux à prévoir : chaudière gaz installée en janvier 2025, Velux récents à l'étage, volets roulants électriques dans toutes les pièces et dans la véranda, portail d'accès et porte de garage motorisés.

Garage, jardin et abri de jardin.

Assainissement conforme.

Orientée sud-est, la véranda de 20 m² constitue une véritable pièce de vie complémentaire.

Ses baies vitrées, dont trois s'ouvrent largement, ainsi que ses volets roulants électriques permettent d'en profiter une grande partie de l'année.

Grâce aux pistes cyclables, le centre-ville de Nantes est accessible en environ 20 minutes à vélo et les bords de l'Erdre en environ 10 minutes.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 47 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 449 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent DUBREIL, Tél. : 06 23 04 84 97, E-mail : vincent.dubreil@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 883786014.