HOERDT - Maison avec piscine et véranda, à proximité de Strasbourg - À VENDRE

Maison familiale de 165 m² habitables, complétée par 15 m² d'espaces de rangement, sur près de 9 ares de terrain.

Située à Hoerdt, dans la zone artisanale, la maison bénéficie d'une localisation stratégique avec un accès rapide aux principaux axes et aux commodités.

Elle se trouve à 3 minutes de la gare en voiture et à environ 20 minutes du centre-ville de Strasbourg.

Cette construction de 1982 est entièrement rénovée.

La propriété est clôturée et ne nécessite pas de gros travaux, simplement une personnalisation selon vos goûts.

Au rez-de-chaussée : - une cuisine ouverte sur le séjour et le salon - un bureau permettant de concilier vie professionnelle et personnelle - un WC indépendant - une véranda chauffée et lumineuse de 40 m² prolonge harmonieusement la cuisine, créant un espace fluide et propice à la réception.

À l'étage, une salle de bain, 4 pièces supplémentaires dont trois chambres et un dressing (pièce adaptable selon vos besoins) offrent de beaux volumes et une distribution fonctionnelle.

Les atouts : - Excellentes performances énergétiques ! - 3 grandes chambres + 1 dressing à l'étage - Grande véranda habitable et lumineuse, aménageable selon vos envies - Belle géométrie des volumes avec une architecture en demi-niveaux au RDC - Cellier et nombreux espaces de rangements - Piscine avec accès direct depuis la véranda ou la salle à manger - Abris de piscine - Panneaux photovoltaïques sur le toit - Propriété clôturée - Environnement intimiste avec grand jardin paysager - Terrasse couverte - et le petit plus insolite. un terrain de pétanque pour des moments de plaisir entre amis !

Maison prête à habiter, volumes confortables, extérieur complet, environnement calme et bien connectée aux axes routiers.

Une belle adresse pour concilier vie urbaine et mise au vert !

Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. - Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 725 607 - Greffe de STRASBOURG) Stéphanie RIPP Entrepreneur Individuel 06 76 27 05 40 - Réf.

949020.