Maison à vendre 7 pièces AUBIGNE RACAN (72)

Maison familiale de 150 m² avec vie de plain-pied, jardin de plus de 2 150 m², panneaux solaires et beaux volumes !

Vous recherchez une maison spacieuse, lumineuse et prête à accueillir toute votre famille ?

Cette maison de près de 150 m² habitables saura vous séduire par ses volumes, son confort et son potentiel.

Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste salon / séjour / salle à manger de près de 48 m², baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures.

Cet espace convivial constitue le véritable cœur de la maison.

La cuisine aménagée et équipée comprend notamment un piano de cuisson, une hotte et un lave-vaisselle.

Elle est complétée par une buanderie fonctionnelle équipée d'une chaudière à condensation, d'un ballon thermodynamique, d'un adoucisseur d'eau récent (3 ans) ainsi que d'un point d'eau alimenté par l'eau de ville et l'eau du puits.

La maison offre une véritable vie de plain-pied avec : - une suite parentale d'environ 16 m² ouvrant directement sur l'extérieur, - un bureau de près de 10 m² (idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint), - une belle salle de bains en travertin comprenant baignoire, douche à l'italienne, double vasque et WC suspendu.

À l'étage, vous trouverez : Deux chambres climatisées avec placards et Velux, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une pièce supplémentaire permettant de créer facilement une troisième chambre.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin de 2 159 m², d'un joli kiosque en bois propice aux repas d'été et d'un cellier indépendant.

Côté confort et prestations : Climatisation réversible (2015) Électricité refaite il y a une dizaine d'années Une partie de la toiture refaite il y a 4 ans, l'autre remaniée il y a une dizaine d'années 8 panneaux solaires avec autoconsommation et revente du surplus Radiateurs en fonte Cheminée (tubage à prévoir) À noter : le système d'assainissement individuel est à remplacer.

Cet élément a été pris en compte dans le positionnement du prix du bien et constitue une opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur projet en toute transparence.

Une maison entretenue, offrant de beaux volumes, une vie de plain-pied et un fort potentiel, à découvrir sans tarder !

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Emilie JUTEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°523 005 486 Greffe de LE MANS) 06 10 88 09 53 (réf.

616861 ).