VAAS – Maison familiale de 113 m² – 3 chambres – Terrain de 1 420 m² sans vis-à-vis – Sous-sol complet

Maison familiale de 113 m² – 3 chambres – Terrain de 1 420 m² sans vis-à-vis – Sous-sol complet De beaux volumes, un grand terrain à l'abri des regards et un cadre de vie agréable : découvrez une maison familiale offrant de nombreuses possibilités !

Idéalement située à Vaas (72500), entre Le Mans et Tours, cette maison de 113 m² habitables, construite en 1962, vous séduira par ses espaces généreux, son agencement fonctionnel et son beau terrain de 1 420 m² sans vis-à-vis.

Près de 60 m² d'espace de vie pour profiter pleinement de chaque instant Dès votre arrivée au niveau principal, accessible par quelques marches, découvrez une spacieuse pièce de vie composée d'un salon-salle à manger d'environ 40 m² et d'une grande cuisine ouverte, aménagée et équipée, de plus de 17 m².

Un ensemble de près de 60 m², idéal pour partager des moments en famille, recevoir vos proches et profiter d'un espace convivial au quotidien.

Ce niveau comprend également une belle chambre d'environ 15 m², une salle d'eau avec douche ainsi qu'un WC indépendant.

Un étage spacieux et modulable selon vos envies : À l'étage, un vaste espace ouvert d'environ 23 m² vous offre de multiples possibilités d'aménagement : bureau pour le télétravail, salle de jeux, espace détente ou coin lecture.

Vous y trouverez également deux chambres supplémentaires d'environ 11 m² et 17 m², ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et WC.

Une configuration idéale pour que chaque membre de la famille dispose de son propre espace.

Un sous-sol complet, un véritable atout supplémentaire : La maison bénéficie d'un sous-sol occupant toute son emprise, offrant de généreux espaces de rangement, de stockage ou de bricolage, selon vos besoins.

Des travaux d'isolation y ont également été réalisés.

Un extérieur de 1 420 m² pour profiter des beaux jours : Implantée sur une belle parcelle de 1 420 m² sans vis-à-vis, cette maison vous permettra de profiter pleinement de votre jardin, en toute tranquillité.

Espace de jeux pour les enfants, potager, jardin paysager ou coin détente : laissez libre cours à vos envies !

Un espace couvert en bac acier permet également de stationner vos véhicules à l'abri.

Des équipements appréciables pour votre confort La maison dispose de plusieurs prestations : - Chauffage par pompe à chaleur. - Menuiseries PVC double vitrage. - Volets roulants sur les Velux. - Aspirateur centralisé. - Raccordement au tout-à-l'égout. - Travaux d'isolation réalisés au sous-sol.

Un emplacement pratique entre Le Mans et Tours Située sur la commune de Vaas, la maison bénéficie d'un environnement agréable avec les commerces et services essentiels à proximité : boulangerie-boucherie-charcuterie, épicerie, pharmacie, bureau de poste, salon de coiffure et garage.

Les familles apprécieront également la présence d'une école maternelle et primaire dans la commune.

À environ 10 minutes en voiture, vous retrouverez des commerces et services complémentaires, notamment des supermarchés et des banques.

Pour faciliter vos déplacements, vous profiterez également d'un accès à l'autoroute A28 à environ 10 minutes, ainsi que d'une gare SNCF accessible en une dizaine de minutes en voiture.

Une maison aux nombreux atouts !

Avec ses trois chambres, ses deux salles de bains / eau, ses près de 60 m² d'espace de vie, son espace supplémentaire de 23 m² à l'étage, son sous-sol complet et son grand terrain sans vis-à-vis, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace et de confort.

Un bien qui mérite d'être découvert pour apprécier pleinement ses volumes, son potentiel et son environnement !

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Je serai ravi de vous accompagner dans la découverte de cette maison et de vous aider à vous projeter dans votre futur lieu de vie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 170 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Hamid OUBELLA, Tél. : 06 03 87 24 11, E-mail : hamid.oubella@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 930097373.