À VENDRE – Maison familiale de 159 m² avec 5 chambres et dépendance – PÉRIGUEUX (Quartier Hôpital)

À seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Périgueux, découvrez cette belle maison familiale de 159 m² habitables, idéalement située dans le quartier recherché de l'Hôpital.

Implantée dans une rue à sens unique, elle bénéficie d'un environnement résidentiel calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services.

Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes et sa luminosité.

Le séjour de 30 m², baigné de lumière, s'ouvre sur une véranda de 13,5 m² exposée plein sud, véritable pièce de vie supplémentaire pour profiter de chaque saison.

La cuisine indépendante de 14 m², fonctionnelle et conviviale, est complétée par un cellier attenant de 4 m².

La maison propose 5 chambres spacieuses, de 11,30 à 15,50 m², dont une en rez-de-chaussée, idéale pour une suite parentale, une chambre d'amis ou un bureau.

Vous bénéficierez également d'une salle de bains en rez-de-chaussée, d'une salle d'eau à l'étage ainsi que d'un WC à chaque niveau, offrant un confort optimal au quotidien.

À l'extérieur, le terrain accueille une dépendance de 48 m², offrant de nombreuses possibilités : cuisine d'été, atelier, espace de loisirs, profession libérale ou stockage.

Le stationnement est particulièrement pratique avec la possibilité de garer deux véhicules sur la propriété, complétée par un garage en sous-sol pouvant accueillir une voiture.

Une cave de 30 m² vient compléter les prestations et offre un vaste espace de rangement.

Côté confort, cette maison dispose d'équipements récents et de qualité : - Chaudière gaz de ville récente (2022) - Toiture reprise en 2022 - Double vitrage sur l'ensemble de la maison - Adoucisseur d'eau avec ioniseur - Portail motorisé et interphone - Assainissement collectif conforme (tout-à-l'égout) Cette maison réunit tous les critères recherchés pour une famille souhaitant profiter de beaux volumes, d'un environnement agréable et d'une situation privilégiée à Périgueux.

Une visite s'impose !

Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de cette maison familiale.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 016 011 - Greffe de PERIGUEUX) Mathieu LEPETIT Entrepreneur Individuel 06 08 82 90 54 - Réf.

964166.