Iad France - Guillaume Monnereau (06 59 33 22 09) vous propose : Sur le secteur de Mérignac, quartier pas de l’âne, avec les accès voies rapides à proximité, venez découvrir cette belle maison familiale avec son grand jardin et sa piscine sans vis à vis. Au cOEur d’un quartier calme, venez découvrir cette maison avec au rez-de-chaussée, atout majeur, une grande pièce de vie lumineuse avec un poêle à bois, le tout orienté est. Une cuisine fermée toute équipée avec son coin dinatoire et l’accès vers le garage et son cellier buanderie. La partie nuit présente 3 chambres avec placards, une salle de bain et un wc séparé pour plus d’intimité. L’étage de 25 m² avec sa charpente bois apparente, laisse place à une chambre, un espace bureau, une salle d’eau et un wc séparé. Cette maison résolument familiale dispose d’un bel écrin de verdure et une terrasse carrelée qui fait le tour de la maison offrant différents espaces. Une piscine hors sol avec terrasse bois, un jardin d’accueil mais aussi un second espace vert avec son abri de jardin. Le bien dispose donc d’un garage de 18 m² environ et la possibilité de garer 2 véhicules devant la maison sur une belle allée goudronnée fermée par un portail. Les + du bien : - Secteur prisé pour son calme : Ligne de bus 30 à moins de 500 m Accès échangeur N°12 Mérignac soleil à proximité Ecole primaire Rosa Bonheur non loin - De jolies volumes et très lumineuse - Un jardin paysager au calme et sans vis à vis - Un garage fermé et deux places de parking sécurisée - Un étage de 25 m² autonome Une belle maison avec extérieur et garage à visiter sans tarder ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guillaume Monnereau EI (ID 69509), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 117 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 503 m²
Etat: Construit en 1987

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 544 et 2 102 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 544 et 2 102 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.