FONTAINEBLEAU SUD à 25mn, Longère de 220 m2 - Parc arboré de 6 332 m2

À 25 km au sud de Fontainebleau, et à 10 mn de Nemours dans le charmant village de la Madeleine s / Loing (hors zone inondable), je vous invite à découvrir cette magnifique longère entièrement rénovée de 220 m² sur un splendide parc arboré de 6 332 m².

Idéalement située, hors zone inondable et au bout d'une voie sans issue, elle se décompose de la manière suivante : Au RDC : Dès l'entrée vous ressentez tout le bien être qui se dégage de cette demeure en pénétrant, via une véranda ouverte, dans une vaste pièce de vie composée : D'une très belle cuisine entièrement équipée avec son ilot central et son authentique four à pain.

Un cellier attenant entièrement aménagé complète l'ensemble.

D'un coin repas devant une grande cheminée avec insert double face qui vous laisse entrevoir un double salon très lumineux dont une partie ouverte sur mezzanine.

Dans le prolongement, vous disposerez d'une chambre parentale avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'un couloir desservant un WC indépendant et un accès à un atelier communiquant.

À l'étage : Vous arriverez sur un très vaste palier qui pourra parfaitement être utilisé comme bureau, ou salon TV ou bien encore être fermé pour disposer d'une chambre supplémentaire.

Sur la droite de celui-ci vous disposerez d'une belle chambre et d'un dressing.

Sur la gauche, vous accèderez une grande salle d'eau et un dégagement ouvrant sur une mezzanine actuellement aménagée en bureau et enfin une vaste chambre.

Etant précisé que la configuration actuelle permettrait très facilement et sans gros travaux la création de 2 chambres supplémentaires, ce qui porterait le nombre total de chambres à 5.

À l'extérieur : Vous disposerez d'une véritable cave voutée, d'un garage indépendant et surtout d'un magnifique parc arboré et paysagé entièrement clos où se mélanges différentes essences d'arbres tous plus majestueux les uns que les autres.

À cela s'ajoute un très joli bassin offrant un coin particulièrement paisible et reposant.

Côté technique : Chauffage électrique de dernière génération, double vitrage, volets roulants commandés par domotique, cheminée avec insert double face, maison reliée à la fibre et enfin réserve d'eau permettant d'alimenter l'arrosage automatique du parc.

Situation et commodités : Gare SNCF (Paris Gare de Lyon en 1h), écoles et commerces à 5 mn de voiture, ramassage scolaire pour collège et lycée sur place.

Autoroute A6 à 10 mn de voiture.

Vous serez particulièrement séduits par le charme, l'authenticité et la qualité de rénovation de cette propriété dont la situation privilégiée ne vous laissera pas indifférent.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 954 875 - Greffe de MELUN) Hervé AUTRAN Entrepreneur Individuel 06 14 30 16 38 - Réf.

949268.