Vente Maison de village 6 pièces

Iad France - Sabrina MENARDO vous propose : Profitez de cette occasion, une propriété pleine de charme et de caractère, dans un cadre naturel préservé.

N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception à BALAZUC et laissez-vous séduire par son potentiel !

`` Un espace rare et polyvalent, à personnaliser selon vos envies et votre projet !

Cette vente est soumise à une vente interactive !

Bienvenue dans cette ravissante maison située à BALAZUC, village de caractère, classé parmi ‘’Les plus beaux villages de France’’ offrant un cadre de vie paisible et authentique.

Avec ses trois niveaux, cette demeure bénéficie d'une rénovation qui lui confère modernité et confort.

D'une surface habitable de 166 m² environ, elle possède un bel espace extérieur d'environ 150 m² arboré.

Cette propriété d'artistes vous offre des espaces distincts et fonctionnels.

Les pièces à vivre, lumineuses et spacieuses, vous proposent des espaces de vie chaleureux et accueillants.

Les grandes fenêtres vitrées orientées au sud et à l'est vous apportent une luminosité naturelle agréable tout au long de la journée.

Ses caractéristiques : Au plain-pied, une grande pièce et une plus petite pourront être aménagées à votre convenance.

La plus petite faisant actuellement, office de chambre.

La cave située au rez de chaussée idéale pour le stockage ou usage complémentaire.

Au 1er étage, une cuisine aménagée, une pièce de vie, une grande chambre, un WC indépendant et salle de bain avec baignoire et douche.

Au 2ème étage, 2 chambres dont une avec un coin lavabo et un espace bureau pouvant faire office de chambre d’appoint.

Idéal pour un projet de vie familiale, une profession libérale ou pour une résidence de vacances.

Le point fort étant la proximité de l’une des plus belles plages d’Ardèche à 5 mn à pieds, avec départ en canoë pour les sportifs.

Attenant à la maison, ce bâtiment de plain-pied d’environ 60 m² offre un véritable potentiel d’aménagement et peut répondre à de nombreux projets : gîte, commerce, atelier d’artiste, cabinet médical, restaurant, bureau d’architecte ou d’études, ou encore seconde habitation indépendante, idéale pour accueillir une grande famille ou un proche.

Il se compose d’une grande pièce de 33 m² ainsi que d’une cave voûtée typique du village de 27 m², pleine de caractère.

Le gros OEuvre est en parfait état : toiture, murs, sol, menuiseries et vitrages.

Les principaux réseaux sont déjà présents sur place : eau, électricité, tout-à-l’égout et conduit de cheminée, facilitant ainsi la réalisation de votre projet.

Côté extérieur, trois grandes baies vitrées fixes ainsi qu’une double porte vitrée ouvrent directement sur une très belle terrasse d’environ 44 m², offrant un cadre particulièrement agréable.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina MENARDO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 901499913, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.