Maison 5 pièces à vendre en France

Dans un quartier résidentiel, très belle maison de 165 m² construite en 2002, sur un terrain clos et arboré de 561 m². Elle est composée au rez-de-chaussée d'une grande entrée lumineuse, une cuisine meublée, un salon, un séjour et une salle d'eau avec wc. À l'étage, 4 belles chambres et une salle de bains avec wc. Au sous-sol, un garage voiture, une buanderie et une chaufferie. Double vitrage avec volets roulants manuels, pac air / eau et ballon thermodynamique, tout à l'égout. Pour plus de renseignements, contactez fabrice collot réseau idlr cette annonce vous est proposée par collot fabrice - norsac : 889306882, enregistré à greffe du tribunal de commerce de chaumont les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Venez découvrir cette élégante maison de ville de 130 m², idéalement située au coeur de Saint-Dizier. Elle se compose d'une entrée / couloir, d'une cuisine ouverte sur son séjour avec un accès à une mezzanine, de 3 chambres, d'une salle d'eau avec toilettes séparées ainsi que d'une buanderie. À l'extérieur, vous bénéficierez d'une terrasse équipée d'un store électrique, ainsi que d'une dépendance indépendante comprenant un garage, un atelier, une cuisine d'été, une cave, des combles aménagés et un espace bien-être. La maison classée C est dotée de fenêtres à double vitrage avec volets roulants électriques, dispose d'une VMC, d'une chaudière à gaz à condensation, d'un système de climatisation réversible et d'un poêle à granulés. Elle est également raccordée au tout-à-l'égout. Cette maison coup de coeur constitue une opportunité idéale pour une famille recherchant espace et confort en plein centre-ville. Cette annonce vous est proposée par BAUDOT Grégory - EI - NoRSAC : RSAC, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de CHALONS EN CHAMPAGNE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

À découvrir sans tarder, cette maison de 130 m² habitables située à cousances-les-forges, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine, un salon, un séjour, une salle de bain ainsi qu'un wc indépendant. L'étage se compose d'une mezzanine desservant trois belles chambres spacieuses. La maison bénéficie d'équipements appréciables : ? Pompe à chaleur installée en 2021 ? Double vitrage bois ? Raccordement au tout-à-l'égout ? Fibre optique disponible un garage attenant et une cave complètent le bien. Le tout est implanté sur un terrain de 310 m², idéal pour profiter d'un espace extérieur facile à entretenir. Cette maison constitue une excellente opportunité pour une famille souhaitant personnaliser son futur logement ou pour un acquéreur à la recherche d'un bien avec potentiel de valorisation. Pour toute information contactez grégory baudot réseau idlr au 06 42 44 37 89 ou sur baudot@idlr.fr cette annonce vous est proposée par baudot grégory - ei - norsac : rsac, enregistré à greffe du tribunal de commerce de chalons en champagne les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Saint dizier - idéalement situé dans un quartier calme et particulièrement recherché, beau pavillon individuel sur sous-sol complet, rénové avec soin. - cuisine ouverte - grande pièce de vie - 3 chambres - 2 salles de bains - possibilité 4ème chambre - secteur calme et recherché - sous sol complet - double vitrage pvc, isolation extérieure - dpe en c - de très belles prestations pour cette belle maison entièrement rénovée avec soin ! Idéalement, située sur le secteur de vergy, dans une rue calme, et recherchée, cette belle maison individuelle sur sous-sol complet, vous propose sur son niveau principal : - une vaste et lumineuse pièce de vie avec sa cuisine ouverte moderne et équipée, poêle à bois et baie vitrée - deux belles chambres - une salle d'eau avec douche à l'italienne - un wc indépendant à l'étage supérieur, vous pourrez y retrouver : - une grande troisième chambre - une remarquable salle de bains avec baignoire, douche et un second wc - un dégagement type mezzanine - un grenier aménageable, potentiel 4ème chambre vaste sous-sol complet offrant : - un garage - un atelier avec porte de service - une buanderie - une chaufferie double vitrage pvc, isolation extérieure, dpe en c, adoucisseur, fibre, toiture et électricité récentes,… beau parc clos et arboré avec terrasse pour une contenance totale de plus de 1000 m². Un bien d'exception à visiter exclusivement sur rendez-vous - les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez françois debray entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°792 954 323 greffe de bar le duc) 07 88 36 44 17 (réf. 616558 ).

PLOUAY – Maison de caractère sur environ 2500 m² de verdure, à 5 min du bourg Séverine Nestour vous ouvre les portes d'une propriété rare, en exclusivité. Nichée dans un cadre paisible et préservé, cette maison vous séduira dès le premier regard. Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie baignée de lumière et sa cuisine entièrement aménagée donnent le ton : ici, on aime recevoir et partager. Le niveau offre aussi une chambre, un bureau, une salle de bain, un WC indépendant et un cellier très pratique. À l'étage, trois grandes chambres offrent à chacun son espace de calme, accompagnées d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Confort toute l'année : pompe à chaleur pour l'efficacité au quotidien, poêle à bois pour la chaleur des soirées d'hiver au coin du feu. Dehors, tout est possible : un terrain de 2500 m², véritable écrin de verdure pour jardiner, jouer, aménager un potager, une piscine ou tous vos projets. Le double garage, pouvant accueillir un camping-car, complète parfaitement l'ensemble. Espace, nature, confort… une pépite à découvrir absolument ! Visite en vidéo possible. Contactez Séverine Nestour pour organiser votre visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,95% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Severine NESTOUR Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 871 191 Greffe de LORIENT) 06 25 80 33 23 (réf. 616908 ).

Dans la Montagne noire proche d'un lac, corps de ferme disposant de 3 logements dont une maison principale et 2 appartements, dépendances, terrasse carrelée. Idéal pour plusieurs familles ou pour projet de tourisme avec gîtes ou chambres d'hôtes. Cadre idylique entouré d'arbres centenaires, vue exceptionnelle au sud et sur les Pyrénées du 1er étage. Totalisant 400 m² habitable de nombreuses possilbilités d'aménagement et d'exploitation s'offrent à vous. Le jardin de grande dimension réjouira les passionnés de botanique. Pour dîner sous les étoiles, vous disposerez d'une terrasse carrelée face au jardin de 5000 m². La ferme s'accompagne de 2 grands garage, et un atelier. Une source alimente la propriété en eau avec pompe et filtres. Pour ce qui est du coût de la taxe foncière, il est fixé à 3 474 EUR par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison en bon etat general de 90 m² sur un beau terrain clos et arbore de 440 m². Centre bourg tous commerces et college. À 10 mn de la rochelle et chatelaillon plage. Maison de plain pied en bon état de 90 m² comprenant : entrée, séjour / salon de 30 m² avec cheminée, cuisine fermée aménagée et équipée, dégagement, wc, salle d'eau, 3 chambres. Fenètres pvc double vitrages, volets alu, chauffage par convecteurs et cheminée, garage avec galta de 17 m² avec porte automatique. Beau jardin clos et arboré de 440 m². Cette annonce vous est proposée par eric mey developpement - sarl - norsac : , enregistré à de les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Situé en zone artisanale, cet ensemble immobilier rare offre de vastes espaces garage combinés à une habitation confortable, le tout sur un terrain de 1600 m² Piscinable avec une partie goudronnée Au rez-de-chaussée, anciennement utilisé par un artisan maçon, vous trouverez : Plusieurs garages et hangars d'une surface comprise entre 40 et 90 m², Hauteur de portes adaptée au stationnement de camions, Un atelier, des bureaux, ainsi que des WC. À l'étage, la partie habitation se compose de : Trois chambres Une cuisine indépendante, Un salon chaleureux avec cheminée, un séjour donnant sur la terrass une terrasse de 22 m², idéale pour les moments de détente. Les combles aménageables offrent un espace supplémentaire comprenant : Une grande pièce ouverte avec coin cuisine, Une chambre, Une salle d'eau. Prestations : Climatisation, Double vitrage sur la partie habitation. Des travaux de mise au goût du jour sont à prévoir, laissant libre cours à vos projets d'aménagement, que ce soit pour une activité artisanale, professionnelle ou un projet mixte habitation / travail. Bien rare sur le secteur, idéal artisan, entrepreneur ou investisseur à la recherche de volumes et de fonctionnalité.

Sans aucune nuisance sonore. Venez découvrir cette maison de 141 m² habitables avec combles aménageables pouvant porter la superficie totale à plus de 200 m². Avec également 2 garages fermés d'une superficie totale de 54 m². Élevée sur un terrain de 1213 m² entièrement clos, arboré, plat et sans vis-à-vis direct. La maison se compose ainsi, au rez-de-chaussée : - grand hall de 11 m² - chambre 1 de 14 m² - buanderie de 18 m² - cave de 11 m² - accès aux 2 garages de 26 m² et 28 m² A l'étage : - salon de 20 m² pouvant être ouvert sur 2 chambres et un couloir pour créer un salon d'environ 50 m² - balcon de 6 m² donnant sur le salon - cuisine de 15 m² - chambre 2 de 11 m² - chambre 3 de 12 m² - chambre 4 de 13 m² - salle de bain avec douche et baignoire de 6 m² - wc séparé de 2 m² Au second étage : - combles d'environ 92 m² (dont environ 45 m² à plus de 1m80) permettant de créer plusieurs chambres, salle de jeux, salle vidéo. Menuiseries PVC et volets roulants solaires au premier étage. Tout à l'égout. Porte de garage motorisé. Chauffage assuré par un poêle à granulés et une chaudière au fioul. Abri de jardin, appentis, niche. N'hésitez pas à m'appeler pour tout renseignement ou afin de programmer une visite. Estimation offerte de votre bien sur simple demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Fabien IMBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°911 188 514 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 64 97 49 65 (réf. 616702 ).

Au cœur du Perche, à seulement 15 minutes de Mortagne-au-Perche et 10 minutes du Mêle-sur-Sarthe, découvrez un lieu hors du commun : un véritable logis du XVIe siècle dont chaque pierre et chaque niveau racontent cinq siècles d'histoire rurale. Ici, rien n'est standard. Conçue autrefois pour accueillir les animaux en rez-de-jardin (réchauffant naturellement l'habitation), la maison offre aujourd'hui ses espaces de vie principaux en hauteur, baignés de lumière, reliés par un superbe escalier en colimaçon d'époque en bois massif : L'habitation principale sur trois niveaux : • Niveau de réception : Un séjour spectaculaire sous un plafond cathédrale grandiose, dominé par une cheminée monumentale d'époque. Une cuisine ouverte dînatoire conviviale. Sol en tomettes anciennes, pierres de pays et poutres d'origine. Salle d'eau avec douche et baignoire, toilettes séparées. • À l'étage : Deux chambres mansardées pleines de charme sous charpente. • En rez-de-jardin (Indépendance totale) : Une suite complète comprenant une chambre avec rangements, sa salle de douche avec toilettes privatives, et un accès direct sur la nature (idéal pour recevoir ou pour une chambre d'hôtes). Un potentiel exceptionnel de 200 m² de dépendances : En face du logis, une impressionnante grange développe environ 200 m² couverts comprenant : • Garage, atelier d'artisan, chaufferie, grand préau ouvert et combles aménageables. • Dépendances annexes pleines de cachet : cave voûtée, four à pain traditionnel et un ancien pressoir au milieu du jardin. (Un cadre inspirant rêvé pour artistes, créatifs, artisans, collectionneurs ou porteurs d'un projet d'accueil / gîte). Un éden nourricier et écologique de 4 000 m² : Le terrain de près de 4 000 m² offre une liberté totale : une jolie mare naturelle, un puits et un verger généreux (pommiers, poiriers, cerisiers, noyers, noisetiers, vigne, groseilliers). Chauffage éco-responsable : Chauffage central innovant et très économique alimenté aux copeaux de haies bocagères 100 % locales. Assainissement individuel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit, jusqu'au 31 / 01 / 2027 à 21h00 (Europe / Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 1 500 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Aurore FAVERO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°519 789 325 Greffe de ALENCON) 06 42 20 47 15 (réf. 616705 ).

Cette élégante propriété de très bonne composition comprend une maison principale avec de vastes pièces à vivre et 3 chambres, ainsi que 5 chambres d'hôtes avec salle de bain privative. Une cuisine est mise à la disposition des occupants des chambres d'hôtes. Salle de sport, espace salon / bar, buanderie, garage, dépendance / grand atelier et parking couvert. Piscine chauffée et jardin. Il est possible de transformer 2 des chambres d'hôtes en gîtes indépendants, et d'aménager encore si besoin un second gîte. L'ensemble de la propriété a été rénové avec goût avec des matériaux de grande qualité. La propriété se situe à seulement 5 minutes de Saint-Jean-d'Angély (17400). L'activité de chambres d'hôtes florissante; le chiffre d'affaires annuel est disponible sur demande. Agence Idimmo / Prestige et Châteaux 4 Rue des Jacobins 17400 St Jean d'Angély Laurence ADELINE-OSTROWSKI Tel : 05 46 33 19 13 Mob : 06 70 88 85 40.

À VENDRE - Arras CHR / Citadelle – Maison semi plain-pied 219 m² sur 1000 m² Aline Loock, Optimhome immobilier, est ravie de vous emmener à Arras, dans le secteur très recherché CHR / Citadelle, pour vous présenter en exclusivité ce pavillon individuel en briques, construit en 1975, offrant 219 m² habitables sur une parcelle de 1 008 m² exposée plein sud. Cette maison familiale séduit par ses volumes généreux, sa distribution semi plain-pied et son environnement résidentiel, à proximité immédiate du centre hospitalier, de la Citadelle, du centre-ville, des commerces, des écoles, de la gare et des principaux axes routiers. Un arrêt de bus est situé juste devant la propriété. Dès l'entrée, un vaste hall dessert un séjour cathédrale de plus de 43 m², baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures sur la terrasse et le jardin. Sa cheminée équipée d'un monte-bûches apporte une atmosphère chaleureuse à cette pièce de vie. La cuisine indépendante, à aménager, dispose elle aussi d'un accès direct à l'extérieur. Le rez-de-chaussée offre un véritable confort de vie avec deux chambres, dont une suite parentale comprenant un dressing et une salle d'eau privative, une salle de bains indépendante, une buanderie ainsi qu'un WC séparé. Grâce à sa seconde entrée indépendante, cette maison se prête également à l'exercice d'une activité libérale ou indépendante, avec la possibilité d'aménager un espace professionnel au rez-de-chaussée tout en préservant l'intimité de la partie habitation. À l'étage, une mezzanine ouverte sur le séjour, un bureau et trois chambres supplémentaires permettent d'accueillir une grande famille, de créer un espace de télétravail ou des pièces dédiées aux loisirs. Un second WC complète ce niveau. Le sous-sol complet d'environ 173 m² constitue un véritable atout. Il comprend un garage de 65 m² avec porte motorisée, une cave à vin ainsi que plusieurs pièces de stockage ou d'atelier offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'extérieur, la terrasse et le jardin exposés plein sud invitent à profiter pleinement des beaux jours. Le terrain est piscinable et bénéficie d'un environnement agréable. Les huisseries sont en bois double vitrage avec volets roulants électriques. Le chauffage est assuré par des radiants électriques au plafond dans le séjour et la cuisine, complétés par des convecteurs électriques dans les autres pièces. La maison est équipée d'une cuve de récupération des eaux de pluie alimentant les WC. Fibre optique. Interphone. Assainissement raccordé au tout-à-l'égout et conforme. Taxe foncière de 2 381 €. DPE classé D – GES classé B. Des travaux de rafraîchissement permettront de moderniser cette maison selon vos envies. À noter : une maison est actuellement en construction à l'arrière de la propriété. Une servitude de passage sera créée au profit de cette nouvelle habitation. Une étude a toutefois été réalisée et démontre qu'un aménagement permettra de rendre la maison totalement indépendante, sous réserve de la réalisation des travaux correspondants. Cette propriété conviendra parfaitement à une famille recherchant de beaux volumes, un vaste jardin et une adresse recherchée à Arras, tout en ayant la possibilité de personnaliser les lieux selon ses besoins. Visites uniquement sur rendez-vous. Pour découvrir l'intégralité des photos du bien, rendez-vous sur le site Optimhome. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Aline LOOCK Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 318 407 Greffe de ARRAS) 06 58 02 75 50 (réf. 616771 ).

Au cœur de Villemur sur Tarn, charmante commune au centre historique plein de caractère et au cadre de vie agréable. Découvrez cette accueillante maison rénovée de 108 m², implantée sur une parcelle de 310 m² avec garage. Emplacement idéal au coeur d'un quartier tranquille, à proximité immédiate de toutes commodités à pied : commerces, services, écoles, bus, maison médicale, lieux de promenade, parcs. Une maison où confort et fonctionnalité se rencontrent ! Dès l'entrée, vous découvrirez une maison rénovée, offrant des espaces harmonieusement agencés pour répondre aux besoins du quotidien. Sa pièce de vie conviviale avec cuisine américaine, invite à partager d'agréables moments en famille ou entre amis. L'espace nuit comprend 4 chambres, dont 3 avec placards intégrés, une salle d'eau rénovée ainsi que deux toilettes. La maison a bénéficié de nombreux travaux de rénovation : isolation, remplacement de la porte d'entrée, installation de menuiserie en double vitrage, réfection de l'électricité. Elle bénéficie également d'une toiture traditionnelle en très bon état, d'un vide sanitaire sur toute l'emprise de la maison et d'une climatisation réversible. la présence d'un conduit de cheminée offre également la possibilité d'envisager l'installation d'un poêle ou d'une cheminée. Un atout supplémentaire : son Grand garage et sa cave ! Spacieux et pratique, le garage dispose d'une ouverture électrique et permet de stationner un véhicule tout en offrant un espace de rangement appréciable. Il présente également la possibilité d'aménager un coin buanderie selon vos envies. Un espace de stationnement supplémentaire devant le garage permet d'accueillir une petite citadine. La maison est mitoyenne uniquement par son garage, accolé au garage de la propriété voisine, sans mur mitoyen entre les espaces habitables. Vous apprécierez sa grande terrasse, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente, ainsi qu'une seconde terrasse située à l'avant de la maison, pour profiter des beaux jours. Son exposition sud-ouest permet de profiter d'un bel ensoleillement, notamment en fin de journée. Un cabanon vient compléter les espaces de rangement. Coup de coeur pour cette maison qui allie confort, praticité et emplacement privilégié ! Une belle opportunité à saisir à Villemur sur Tarn. Taxe foncière : 2000 euros Une clôture à prévoir d'un coté du jardin. Ainsi que des radiateurs dans trois chambres. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Carine JEAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°990 568 198 Greffe de TOULOUSE) 06 74 89 84 58 (réf. 616710 ).

Nueil-les-aubiers (79250) : ensemble immobilier rare offrant une maison principale rénovée de 4 pièces (99 m² hab.) et un appartement t2 indépendant de 45 m² déjà loué, idéal pour financer une partie de votre emprunt ou pour un investissement patrimonial sécurisé ! Idéalement situé en plein centre-ville, à deux pas des commerces (c. C. Intermarché) et des établissements scolaires (école primaire à 100 m, maternelle à 270 m). 1. La maison principale (99 m² hab. – 3 chambres) cette maison de bourg du xixe siècle pleine de charme se compose de : - au rez-de-chaussée : une entrée ouvrant sur un séjour, une cuisine / salle à manger conviviale donnant sur l'extérieur, une chambre de plain-pied, une buanderie et un wc séparé. - à l'étage : un dégagement et couloir desservant 2 belles chambres, ainsi qu'une salle de bains avec wc. - au sous-sol : caves saines et spacieuses, parfaites pour le stockage ou le vin. - combles : grand grenier aménageable offrant un potentiel d'agrandissement supplémentaire. Extérieur & annexes : - agréable cour privative d'environ 34 m² orientée sud-ouest, à l'abri des regards. - deux garages fermés, un véritable atout en centre-ville ! 2. Le revenu locatif immédiat (t2 de 45 m² inclus) un appartement t2 de 45 m² indépendant, actuellement loué, générant un revenu locatif mensuel de 420 € hc ( + 19 € de charges). Un véritable booster de pouvoir d'achat pour un jeune couple / primo-accédant, ou un excellent rendement pour un investisseur. Prestations & équipements techniques - chauffage & eau chaude : chaudières gaz à condensation avec programmation. - ouvertures : menuiseries pvc double vitrage avec volets roulants manuels rdc et jalousie à l'étage. - assainissement : tout-à-l'égout conforme. - diagnostics : absence d'amiante repéré, absence de peinture au plomb dégradée, installation gaz sans anomalie. - connectivité : éligible à la fibre optique ultra-rapide (jusqu'à 8 gbit / s). Données financières & énergétiques - prix de vente : 160 000 € hai (honoraires inclus) - taxe foncière : 1 301 € / an (t4 : 894 € / t2 : 407 €) - dpe maison principale (19 ter) : classe d (189 kwh / m² / an) | ges : d (38 kg co₂ / m² / an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 300 € et 1 820 € / an (indexé au 01 / 01 / 2021). - dpe logement t2 (19 d) : classe d (207 kwh / m² / an) | ges : d (38 kg co₂ / m² / an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 790 € et 1 110 € / an. - état des risques (erp) : zone sismique 3 (modérée), potentiel radon niveau 3, hors zone inondable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Services exclusifs : - visite en immersion 3d. - plans cotés détaillés remis lors des visites pour vous projeter sereinement. Contactez-moi rapidement pour échanger sur votre projet et programmer une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez pascal roger entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°490 791 456 greffe de nantes) 06 78 13 43 87 (réf. 616729 ).

Jean-pierre muscedere vous invite à découvrir en exclusivité cette agréable maison familiale, vivable de plain-pied, située au calme d'une impasse à verneuil-en-halatte. Construite en 1991 et soigneusement entretenue par ses propriétaires, cette maison individuelle vous séduira par son atmosphère chaleureuse, son agencement fonctionnel et ses extérieurs paysagers, à l'abri des regards. Implantée sur un terrain plat de 493 m², elle bénéficie de 136,30 m² de superficie mesurée, auxquels s'ajoutent des surfaces complémentaires, pour un total annoncé de 160,18 m² au sol incluant une véranda d'environ 17 m². Un intérieur chaleureux et convivial dès l'entrée, vous découvrirez un agréable salon lumineux aux poutres apparentes, offrant un espace de détente accueillant. La maison propose également un séjour équipé d'une cheminée avec insert fonctionnel, prolongé par une salle à manger conviviale. La cuisine aménagée et équipée de 10 m², dotée de nombreux rangements, communique avec la salle à manger grâce à une ouverture façon comptoir. Une véranda vitrée d'environ 17 m², non chauffée, complète cet ensemble et permet de profiter d'une jolie vue sur le jardin. Une vie de plain-pied possible le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre de 11,60 m², d'une salle d'eau avec douche et d'un wc indépendant. Un véritable avantage pour celles et ceux qui souhaitent profiter de l'essentiel au rez-de-chaussée. À l'étage, l'espace nuit vous trouverez deux chambres de 12 et 15 m², un dressing, une salle de bains avec baignoire d'angle ainsi qu'un wc indépendant. Un jardin paysager et trois terrasses à l'extérieur, le jardin plat, arboré et soigneusement entretenu, sans vis-à-vis, constitue un véritable prolongement de la maison. Vous profiterez de trois terrasses aux ambiances différentes : une grande terrasse carrelée pour recevoir famille et amis, une terrasse en bois pour les repas en extérieur et un espace plus intimiste pour les moments de détente. Un abri de jardin complète cet environnement agréable. Confort et équipements la maison bénéficie de plusieurs équipements appréciables : chauffage électrique complété par une cheminée avec insert. Fenêtres en double vitrage. Fibre optique, idéale pour le télétravail. Garage fermé et espace buanderie / cellier. Espaces de rangement complémentaires. Dpe classé c et ges classé b. Verneuil-en-halatte : le calme à proximité de paris située dans une impasse, cette maison profite d'un environnement résidentiel paisible, tout en restant proche des commerces, des écoles et des services de la commune. La forêt d'halatte, à proximité, offre un cadre idéal pour les promenades et les activités de plein air. Autre atout : une gare accessible en moins de 10 minutes en voiture, avec des liaisons permettant de rejoindre paris gare du nord en moins de 40 minutes selon les horaires. Un emplacement intéressant pour conjuguer vie de famille, tranquillité et déplacements professionnels. Une maison à découvrir ! Une maison individuelle entretenue avec soin, vivable de plain-pied, offrant une véranda, plusieurs espaces de détente et un agréable jardin paysager sans vis-à-vis. Une visite vous permettra d'en apprécier pleinement le charme et l'atmosphère. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez jean-pierre muscedere, conseiller immobilier indépendant optimhome. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez jean pierre muscedere entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°810 984 997 greffe de compiegne) 06 65 62 40 29 (réf. 616715 ).

À seulement quelques minutes de la cité de caractère de Bellême, dans un village percheron paisible relié au tout-à-l'égout, cette ancienne auberge en pierre offre une opportunité remarquable : 150 m² habitables pour seulement 119 000 € FAI (soit moins de 800 € / m²). L'origine du projet : un dossier limpide et transparent Le propriétaire avait engagé une réhabilitation de qualité pour un projet patrimonial, mais a dû suspendre les travaux suite à une mutation professionnelle imprévue. Les postes techniques les plus lourds et onéreux sont DÉJÀ RÉALISÉS : La structure et les gros travaux techniques sont déjà en place : • Menuiseries double vitrage neuves posées sur l'ensemble de la maison. • Isolation thermique réalisée. • Réseau électrique neuf entièrement repris (câblage et gaines passés). • Doublages et cloisons en plaques de plâtre largement engagés. • Raccordement au tout-à-l'égout. • Il ne vous reste que les aménagements de second œuvre : choisir votre système de chauffage (idéal poêle à granulés ou pompe à chaleur), poser vos revêtements de sol, installer votre cuisine et vos sanitaires, et personnaliser votre décoration ! L'agencement des 150 m² sur 3 niveaux : • Au rez-de-chaussée : Une superbe pièce de réception traversante et lumineuse pour accueillir un vaste séjour convivial avec cuisine ouverte dînatoire et coin salon chaleureux. • Au 1er étage : L'espace nuit pouvant accueillir 2 à 3 chambres spacieuses, un dressing et une belle salle de bains familiale. • Au 2ème étage sous combles aménagés : Un magnifique volume supplémentaire sous charpente, parfait pour une suite parentale avec salle d'eau privative, un atelier ou une salle de jeux. • Au sous-sol : Une authentique cave voûtée en pierre avec son puits privatif, le lieu rêvé pour aménager un espace de dégustation ou de conservation. L'extérieur privatif (615 m²) : Juste en face de la maison, un jardin indépendant entièrement privatif vous attend pour créer votre potager, installer votre terrasse repas sous les arbres, profiter d'un extérieur verdoyant ou stationner vos véhicules en toute quiétude. Une équation financière particulièrement avantageuse : Proposée à 119 000 € avec un budget d'aménagement maîtrisé, cette maison de 150 m² offre une opportunité rare de valorisation patrimoniale sur un secteur très recherché proche de Bellême. Projections 3D d'aménagement virtuel disponibles sur demande pour vous projeter dans chaque pièce aménagée. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit, jusqu'au 31 / 01 / 2027 à 21h00 (Europe / Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 1 500 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Caroline LEBOUC DHOMMEE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 170 540 Greffe de ALENCON) 07 49 23 31 16 (réf. 616919 ).

Maison familiale de 125 m² – Belle pièce de vie de 57 m² – Suite parentale - Très beau jardin Isabelle PIGEON, conseillère en immobilier chez Optimhome, vous invite à découvrir cette agréable maison familiale de 125 m², située dans un quartier pavillonnaire calme et recherché, à proximité des transports, des commerces et des principaux axes routiers. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa vaste pièce de vie de 57 m², composée d'un séjour, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte équipée. Cet espace convivial, baigné de lumière, s'ouvre directement sur une grande terrasse et un agréable jardin. Le rez-de-chaussée offre également une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, apportant un véritable confort de vie. Une seconde salle d'eau ainsi qu'une grande buanderie complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert trois chambres et des WC indépendants. Un grenier d'environ 30 m², offre un espace de rangement, ou permettrait un aménagement selon vos besoins. À l'extérieur, un garage de 27 m² ainsi qu'un carport de 26 m² offrent de nombreuses possibilités : stationnement de plusieurs véhicules, atelier, espace de stockage ou bricolage. Des travaux permettront de personnaliser cette maison à votre goût et de révéler tout son potentiel. Vous pourrez voir des photos retouchées par l'IA, permettant de voir un avant / après travaux de rénovation de plusieurs pièces (cuisine / salle à manger, salon, chambre parentale, salle de bain, chambres étage) Spacieuse, lumineuse et fonctionnelle, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et d'espace. Une belle opportunité. N'hésitez pas à m'appeler pour venir la visiter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Isabelle PIGEON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°984 100 917 Greffe de PONTOISE) 06 09 09 57 14 (réf. 612763 ).

Oyez, oyez ! Je vous présente à la vente cette belle et grande maison rénovée de plain pied située proche du centre-ville, d'une surface de 188 m² avec terrain de 1680 m² et qui se compose comme suit : - 3 entrées individuelles, - 1 salon cuisine ouverte de 57 m², - 4 chambres dont 2 suites parentales. - 2 salles de bain, - 2 wc, - 1 bureau, - 1 seconde cuisine. L'entrée dans la propriété se fait par un grand portail électrique et / ou digicode. La salle de bain est signée diesel et la cuisine principale est signée carlo scabrinian. Le salon possède 2 grandes baies vitrées en alu ce qui rend la pièce très lumineuse. Les volets sont électriques, chauffage électrique et pompe à chaleur avec climatisation électrique. Côté travaux, un rafraichissement est à faire, une clôture à finir, une douche a terminer. Il est assez facilement possible de scinder la maison en 3 autres réalisations ! Si vous souhaiter en savoir plus, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez stephane harle entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°827 905 589 greffe de libourne) 06 03 85 07 51 (réf. 616218 ).

À quelques minutes de Conches-en-Ouche, sur l'axe Conches–Évreux, découvrez cette maison de construction traditionnelle implantée dans un cadre préservé, sur un terrain d'environ un hectare en partie boisé. Ses volumes généreux, ses six chambres et son sous-sol total en font une propriété idéale pour accueillir une grande famille et recevoir ses proches. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile un grand séjour avec cheminée ouverte, un espace convivial pour partager des moments en famille. Une cuisine indépendante, une pièce à usage de buanderie et de larges dégagements complètent ce niveau. Deux suites parentales au rez-de-chaussée constituent un véritable atout : chacune dispose de sa propre pièce d'eau avec WC, l'une avec une salle de bains, l'autre avec une salle de douche. Une configuration particulièrement appréciable pour vivre de plain-pied ou recevoir en offrant à chacun son intimité. Des toilettes indépendantes complètent l'ensemble. À l'étage, le palier dessert quatre chambres supplémentaires, une salle de bains avec douche et des toilettes. De quoi répondre aux besoins d'une famille, tout en conservant la possibilité de dédier une chambre au télétravail ou aux invités. Le sous-sol total offre un volume complémentaire appréciable pour le rangement et l'organisation de vos espaces selon vos besoins. À l'extérieur, le terrain d'environ 10 000 m², en partie boisé, invite à profiter de la nature au quotidien. Entre jardin, détente et promenades, cet environnement offre une belle liberté pour imaginer votre cadre de vie. Six chambres, deux suites parentales de plain-pied, un vaste séjour avec cheminée et un hectare de terrain : une propriété familiale à découvrir à proximité de Conches-en-Ouche. Pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite, contactez Jonathan Malmaison, votre conseiller immobilier Optimhome. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jonathan MALMAISON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°837 476 357 Greffe de EVREUX) 06 26 90 41 44 (réf. 616516 ).

Sandrine Petitjean – Optimhome Immobilier, vous propose de découvrir en exclusivité cette maison d'habitation d'environ 145 m², implantée sur une parcelle de 612 m². Elle bénéficie d'un emplacement privilégié dans un environnement calme et résidentiel à Mionnay, à seulement 500 m, soit environ 7 minutes à pied, de la gare TER permettant de rejoindre Lyon part dieu en 20 minutes, des commerces, des écoles et des commodités du village. Cette maison offre une configuration particulièrement intéressante grâce à ses deux niveaux qui peuvent être indépendants ou réunis selon vos besoins. À l'étage, vous entrez dans un bel espace de vie d'environ 53 m² comprenant une entrée avec placard, une cuisine semi-ouverte ainsi qu'un salon-séjour lumineux. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. La configuration du séjour permet également de créer très facilement une 3ème chambre tout en conservant un espace de vie confortable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un véritable T3 d'environ 57 m², actuellement composé de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC et d'un espace séjour cuisine. Cet ensemble est complété par une véranda particulièrement agréable, offrant une pièce supplémentaire tournée vers l'extérieur. Le rez-de-chaussée dispose aujourd'hui d'une entrée indépendante, ce qui permet d'envisager de nombreux projets : accueil d'un parent, logement pour un enfant devenu autonome, espace professionnel, location ou simplement davantage d'espace pour la famille avec la possibilité de disposer de 2,3,4, voire 5 chambres selon vos besoins. Les deux niveaux peuvent être réunis très facilement : l'escalier intérieur existe déjà. Une nouvelle entrée peut notamment être aménagée à proximité de celui-ci afin de créer une circulation fluide entre les deux étages. Un garage de 28,9 m² complète le bien. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clôturé et arboré, agrémenté d'une piscine réalisée en 2023 et équipée d'un abri, idéale pour profiter des beaux jours. La maison a été soigneusement entretenue et a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des années : menuiseries PVC remplacées en 2010 et équipées de volets roulants électriques, complétés à l'étage par des volets battants / Porte de garage sectionnelle et portail motorisés 2025 / isolation des combles en 2020 / entretien de la toiture 2025 / Chaudière gaz à condensation. Côté pratique, Mionnay offre un cadre de vie recherché aux portes de la Dombes, avec écoles maternelle et élémentaire, transports scolaires pour le collège et le lycée, accueil périscolaire, activités associatives et sportives, commerces de proximité, maison médicale. La proximité de la gare TER et des principaux axes routiers permet également de rejoindre facilement l'agglomération lyonnaise. Une maison aux multiples possibilités d'aménagement, idéale aussi bien pour une famille que pour un projet nécessitant deux espaces de vie indépendants. À découvrir rapidement ! Sandrine Petitjean – Optimhome Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandrine PETITJEAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°477 914 014 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 80 59 98 90 (réf. 615619 ).

* mandat stephanie beaune optimhome immobilier * eaubonne, à deux pas de la gare ermont-eaubonne (lignes h paris nord, j paris saint-lazare et c paris centre), maison bourgeoise du début du xxème siècle, de 146 m² (137 m² habitables). Rez-de-chaussée : entrée, double séjour de 30 m² avec cheminée, cuisine aménagée et équipée qu'il est possible d'ouvrir sur la pièce de vie. Le séjour et la cuisine donnent sur une agréable terrasse par des portes-fenêtres. 1er étage : deux chambres, pièce aménagée en dressing, possiblement aussi un bureau, salle d'eau et wc séparés. 2ème étage : trois chambres, salle d'eau avec wc. Parquet dans le séjour et les chambres, hauteurs sous plafond, le cachet de l'ancien opère dès l'entrée. Sous-sol total carrelé avec espace buanderie-chaufferie et rangements. Caractéristiques techniques : huisseries pvc double vitrage récentes dont certaines sous décennale toiture en ardoise neuve et sous décennale bonne isolation des combles chaudière gaz condensation récente pas de travaux à prévoir extérieurs : agréable jardin à l'arrière à l'abris des regards deux stationnements à l'avant non couverts et un garage en sous-sol environnement : la gare est à moins de 5min à pied, sans les nuisances le quartier le plus recherché d'eaubonne les écoles paul bert et le collège jules ferry sont à moins de 10min à pied commerces, médecins, crèche, square, toutes les commodités sur place les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez stéphanie beaune entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°889 996 195 greffe de pontoise) 06 64 21 12 98 (réf. 616936 ).

Isabelle PIGEON, conseillère en immobilier chez Optimhome, vous propose de découvrir cette chaleureuse maison familiale de 92 m², alliant cachet, luminosité et fonctionnalité. Située à proximité immédiate des commerces, écoles, gare et grands axes, elle offre un cadre de vie pratique et agréable pour toute la famille. Vous serez séduits par sa belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le séjour. Le poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale. Une chambre et un WC complètent le rez-de-chaussée. Au premier étage, vous découvrirez deux chambres, une salle de bains avec wc ainsi qu'une grande pièce palière pouvant accueillir un espace bureau, salle de jeux ou coin lecture. Le deuxième étage accueille une quatrième chambre avec salle d'eau et WC. À l'extérieur, profitez d'un beau jardin arboré, fleuri, à l'abri des regards. Un chalet aménagé en atelier et espace de rangement vient compléter les prestations. Coup de cœur supplémentaire : le sous-sol aménagé en salle cinéma, idéal également pour une salle de sport, un espace détente ou une chambre d'appoint selon vos envies. Vous disposez d'un grand espace de stationnement véhicule sur l'avant de la maison. Un portail motorisé rend l'entrée plus pratique. Voici une maison lumineuse, conviviale et pleine de possibilités, idéale pour une famille en quête de confort. Vous pourrez voir des photos remaniées par l'IA, modernisant la décoration de cette maison. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Isabelle PIGEON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°984 100 917 Greffe de PONTOISE) 06 09 09 57 14 (réf. 602895 ).

Philippe-henry pierson fauqueur – optimhome immobilier vous propose : exclusivité – maison 1930 à vendre à wattrelos – 3 chambres – jardin – garage – double accès contact : 07 86 11 38 11 à vendre à wattrelos (59150), dans le quartier du laboureur, à proximité de l'église sainte-thérèse, maison 1930 de 5 pièces avec 3 grandes chambres, jardin, garage et cave, sur une parcelle de 177 m². Cette maison à rénover séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée : entrée, séjour lumineux avec cheminée à insert et sol en mosaïque, cuisine, véranda, salle de bains et wc. Au premier étage : palier desservant deux grandes chambres avec planchers bois. Au deuxième étage : vaste troisième chambre, lumineuse et offrant un bel espace de vie. À l'extérieur : jardin en l, garage accessible par une rue perpendiculaire, permettant un double accès à la propriété. Une cave complète ce bien. Travaux à prévoir : modernisation de l'installation électrique, rénovation de la cuisine et de la salle de bains, création d'un système de chauffage. La cheminée avec insert constitue actuellement l'unique moyen de chauffage. Cette maison ancienne offre un réel potentiel de rénovation pour un projet familial ou un premier achat, avec de beaux espaces à personnaliser. Les atouts : 3 grandes chambres, beaux volumes, luminosité, jardin, garage indépendant, double accès et proximité des commerces, écoles et transports, le rapport qualité / prix. Vous recherchez une maison 1930 à rénover à wattrelos, avec 3 chambres, jardin et garage ? Découvrez ce bien proposé en exclusivité par optimhome. Pour plus d'informations ou organiser une visite : philippe-henry pierson fauqueur optimhome immobilier 07 86 11 38 11 ph.pierson@optimhome.com mail : ph.pierson@optimhome.com les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : [](). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez philippe-henry pierson-fauqueur entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°535 241 491 greffe de tourcoing) 07 86 11 38 11 (réf. 616934 ).

Venez découvrir cette maison de bourg située à proximité immédiate des commerces ! Cette maison offre de beaux volumes, idéale pour une famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande pièce de vie comprenant un salon et une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie ainsi qu'un WC. La cuisine donne accès à une grande cour extérieure de plus de 60 m², sans vis-à-vis. Au premier étage, la maison dispose de 4 chambres, dont deux grandes chambres de 25 m² et 18 m², ainsi qu'une salle d'eau avec placard. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Le deuxième étage offre un beau potentiel d'aménagement. Les arrivées d'eau, les évacuations, l'électricité et le chauffage sont déjà en place, vous permettant de créer un espace supplémentaire selon vos besoins. À l'extérieur, la cour, à l'abri des regards, offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour profiter pleinement des beaux jours. Toiture refaite en partie il y a 2 ans (le reste en 2008). Chaudière gaz et poêle à bois (conduit conforme). Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques. N'attendez plus pour venir découvrir cette maison et tout son potentiel ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Charly MURZEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°980 143 259 Greffe de SAINT LAURENT SUR SEVRE) 06 48 17 46 26 (réf. 616879 ).

À VENDRE – MAISON NEUVE 2026 À RUGLES | RE2020 | DPE C | 130 m² | 3 CHAMBRES | TERRAIN 787 m² Et si votre prochaine maison combinait le confort du neuf, les performances énergétiques actuelles et le plaisir de vivre au calme, tout en gardant les commodités à portée de main ? À Rugles, découvrez cette belle maison contemporaine construite en 2026, développant environ 130 m² habitables sur une agréable parcelle de 787 m². Répondant aux exigences de la RE2020et bénéficiant d'un DPE classé C, elle offre tous les avantages d'une construction récente : confort, isolation, luminosité et maîtrise des consommations énergétiques. Dès l'entrée, la maison séduit par son agencement fonctionnel et pensé pour la vie quotidienne. La pièce de vie constitue un véritable espace de convivialité avec trois baies vitrés pour mettre votre salon et salle à manger, avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, permettant de profiter pleinement des moments en famille ou entre amis. La maison dispose de trois chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau, une autre salle d'eau et de deux WC, dont des toilettes indépendantes avec lave-main. Un grand cellier complète intelligemment l'ensemble et apporte un espace supplémentaire particulièrement pratique au quotidien. Mais c'est aussi à l'extérieur que cette propriété révèle tout son potentiel. La maison s'ouvre sur une terrasse agréable, idéale pour les repas en plein air, les soirées d'été ou simplement pour profiter d'un café au soleil. Le terrain de 787 m², avec son grand jardin, offre un véritable espace de liberté : jeux pour les enfants, jardin, coin détente, repas entre amis… chacun pourra imaginer son propre extérieur et emplacement pour mettre une cabane dans votre jardin. Le tout dans un environnement résidentiel calme, idéal pour profiter d'une vie paisible sans être isolé. Et si le véritable atout était aussi l'emplacement ? Rugles est une commune où il fait bon vivre pour ceux qui recherchent un cadre à taille humaine, avec une vraie vie locale et les services nécessaires au quotidien. Depuis la maison, le centre de Rugles est accessible à pied, à environ 800 à 900 mètres, soit moins de 10 à 12 minutes de marche. Vous y retrouvez les commerces et services essentiels à une vie quotidienne confortable : boulangeries, commerces de proximité, restaurants et cafés, pharmacie, professionnels de santé, services administratifs et équipements publics. La commune dispose également d'écoles et d'un collège, ce qui renforce son intérêt pour une vie familiale. La mairie et les services France Services sont également implantés au cœur de la commune, facilitant les démarches du quotidien. Pour les courses plus importantes, un Intermarché Super avec station-service est également présent à Rugles. Vous profitez ainsi d'un équilibre particulièrement agréable, le calme et l'espace d'une maison avec jardin, tout en conservant une véritable proximité avec la vie du village. Et pour les déplacements, la situation est également intéressante : environ 45 minutes d'Évreux, 50 minutes de Dreux et seulement 1h10 à 1h20 environ de Paris Montparnasse, selon les conditions de circulation. Des photos en home staging sont disponibles afin de vous permettre de vous projeter dans les différents espaces et de découvrir tout le potentiel de la maison. Une maison neuve avec toutes des garanties décennales, sans les contraintes de la construction, avec un extérieur généreux et toutes les commodités d'un bourg à proximité : une opportunité à découvrir rapidement. Contactez-moi pour organiser votre visite et venir découvrir cette maison sur place. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Zohour DEBBARH Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°842 960 981 Greffe de NANTERRE) 06 60 55 46 40 (réf. 616789 ).