Maison vigneronne

Située en angle de rue sur un axe passant, cette maison vigneronne 3 faces en pierre est actuellement vendue occupée.

Elle convient parfaitement à un investisseur ou à un particulier préparant un projet d'habitation ou de rénovation à moyen terme.

Dans son jus, la bâtisse demande des travaux de remise au goût du jour mais dispose d'une base saine : toiture refaite il y a une dizaine d'années (aucune fuite), planchers solides, chauffage central au gaz opérationnel et assainissement raccordé au tout-à-l'égout.

SITUATION LOCATIVE & PERSPECTIVES Bail en cours : bail d'habitation vide en tacite reconduction (loyer mensuel de 450 € charges comprises, soit 420 € de loyer + 30 € de charges).

• Départ envisagé : la locataire a déposé une demande de logement et bénéficie actuellement d'un accompagnement actif pour sa relocation, ce qui facilitera la libération des lieux à terme pour un projet de résidence principale, d'artisanat ou de travaux complets.

• Revenus immédiats : encaissement direct des loyers dès l'acte authentique.

DISTRIBUTION & CARACTÉRISTIQUES DU BIEN• Rez-de-chaussée (plus de 110 m² d'annexes) : immense garage de 69 m² sur dalle béton avec portail bois authentique, pièce atelier de 33 m² à l'arrière et local indépendant de près de 10 m².

Capacité de stockage et de stationnement remarquable. • 1er étage (habitation principale) : environ 66 m² habitables comprenant cuisine, salon, 2 chambres, bureau et salle d'eau.

L'étage donne directement sur une terrasse privative de près de 37 m² exposée Sud avec véranda attenante, bien abritée du passage de la rue. • 2ème étage (grenier) : plateau sous charpente de plus de 44 m² complété par deux pièces annexes, offrant une réserve de surface supplémentaire., total à aménager de 66 m² • Extérieur / Stationnement : accès latéral permettant une place de stationnement privative (passage grevé d'une servitude pour les voisins) Contactez nous pour organiser une visite au 04 67 37 93 79 Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial RSAC N° RCS 833 412 232 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.