Maison familiale sur sous sol total, confort de plein pied.

Maison Familiale d'Exception – 5 Pièces avec Sous-sol Total & DPE C Située dans un quartier pavillonnaire calme et recherché de Saint-Ouen-l'Aumône, cette agréable maison familiale de 5 pièces combine un confort énergétique remarquable et une configuration idéale pour toute la famille.

Édifiée sur une parcelle close d'environ 380 m², elle saura vous séduire par ses prestations rares sur le secteur.

Les atouts majeurs de cette maison : • Excellente performance énergétique (DPE C) : Grâce à une isolation extérieure performante, profitez d'un confort thermique optimal toute l'année et de factures de chauffage maîtrisées, sans aucun gros travaux d'isolation à prévoir.

• Vie de plain-pied totale : Le rez-de-chaussée propose une autonomie complète avec une chambre, une salle d'eau et des WC séparés.

Idéal pour recevoir ou pour un quotidien facilité.

• Espace de vie lumineux & modulable : Un double séjour traversant de plus de 33 m² s'ouvre directement sur un jardin intimiste.

La cuisine indépendante peut facilement être ouverte sur le salon pour créer une pièce de vie moderne et conviviale de près de 45 m².

• Jardin Sud-Ouest sans vis-à-vis : Profitez d'un extérieur baigné de lumière l'après-midi et en fin de journée, à l'abri des regards indiscrets.

• Sous-sol total & Stationnement facile : Un sous-sol complet comprenant un grand garage fermé et deux pièces de rangement supplémentaires (parfaites pour un atelier ou une salle de jeux).

Vous disposez également de deux places de stationnement extérieures privatives dans la propriété.

• Emplacement familial idéal : Un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des écoles, des transports en commun et des grands axes routiers (A15, N184).

Le potentiel : À l'étage, un palier dessert deux autres chambres confortables et une seconde salle d'eau avec WC.

La maison réclame simplement quelques travaux de rafraîchissement pour la mettre à votre goût et libérer tout son potentiel.

Une opportunité rare de personnaliser votre futur chez-vous dans des conditions de confort et d'économie d'énergie idéales.

Prix de présentation : 325 000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 334 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Luis MARCOS MENDES, Tél. : 06 38 42 42 85, E-mail : luis.marcosmendes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro.